Semua nuansa kontrak untuk penggunaan tempat tinggal secara serampangan. Kontrak untuk penggunaan tempat secara serampangan - apakah perlu mendaftarkan hubungan para pihak, bentuk transaksi? Kontrak untuk jenis penggunaan gratis
Kewajiban pemberi pinjaman dan peminjam. Pemutusan kontrak untuk penggunaan gratis (pinjaman)
Tanda pinjaman gratis mempengaruhi bagaimana tugas didistribusikan antara para pihak dalam kontrak. Jika kita membandingkan pemberi pinjaman dengan pemberi sewa, maka yang pertama memikul kewajiban yang lebih ringan, yaitu. secara legislatif, berpedoman pada prinsip keadilan, ruang lingkup persyaratannya dipersempit.
Peminjam memperoleh hak untuk menggunakan barang tersebut berdasarkan perjanjian pinjaman. Secara legislatif, ia berkewajiban untuk menjaga barang yang diterima untuk digunakan secara cuma-cuma dalam keadaan baik. Ini adalah kewajiban untuk melakukan perbaikan baik yang sekarang maupun yang besar atas biaya sendiri, serta menanggung semua biaya pemeliharaan barang itu (Pasal 695 KUH Perdata). Biaya pemeliharaan suatu barang tergantung pada jenisnya. Secara khusus, peminjam tempat non-perumahan dapat menanggung biaya pengelolaan tempat, pengoperasiannya (biaya pembersihan, pembayaran tagihan utilitas, dll.). Aturan ini diubah berdasarkan kesepakatan para pihak. Dalam perjanjian pinjaman yang dibuat untuk jangka pendek, perombakan suatu barang dapat dipercayakan kepada pemberi pinjaman.
Kekhasan kewajiban pemberi pinjaman tergantung pada apakah kontrak itu nyata atau konsensual. Berdasarkan perjanjian konsensual, kewajiban utama pemberi pinjaman adalah menyediakan properti kepada peminjam dalam kondisi yang sesuai dengan ketentuan perjanjian untuk penggunaan gratis dan tujuan properti tersebut. Bersama dengan properti, semua aksesori dan dokumen terkait (paspor teknis, dll.) Ditransfer ke peminjam, kecuali ditentukan lain oleh para pihak dalam perjanjian. Peminjam memiliki hak untuk menuntut transfer kepadanya aksesoris dan dokumen yang berkaitan dengan properti, atau pemutusan kontrak dan pemulihan kerusakan nyata yang ditimbulkan olehnya, jika pemberi pinjaman melanggar kewajiban untuk mentransfer aksesoris dan dokumen menghilangkan kesempatan peminjam untuk menggunakan properti yang disediakan untuk tujuan yang dimaksudkan, atau penggunaan semacam itu kehilangan nilai lebih besar baginya. Pada saat yang sama, karena perjanjian pinjaman cuma-cuma, kemungkinan untuk memulihkan kerugian dalam bentuk keuntungan yang hilang dikecualikan.
Dalam kontrak nyata, kewajiban untuk mentransfer properti kepada peminjam dikecualikan, karena hanya transfer properti untuk penggunaan gratis yang sebenarnya berarti kesimpulan dari kontrak nyata dengan semua hak dan kewajiban.
Tetapi bahkan dalam perjanjian konsensual, terlepas dari kesepakatan yang dicapai, tidak mungkin memaksa seseorang untuk mentransfer properti untuk digunakan secara bebas jika dia telah mengubah keinginannya. Janji semacam itu bersifat moral, dan penolakannya hanya dapat dianggap dari sudut pandang moral. Jika ada pelanggaran kewajiban untuk mentransfer properti, peminjam memiliki hak untuk menuntut pemutusan kontrak untuk penggunaan gratis dan kompensasi atas kerugian yang timbul karena biaya yang dikeluarkan atau biaya yang akan dikeluarkan di masa depan, kerugian atau kerusakan. ke properti.
Pemberi pinjaman memberi peminjam penggunaan properti yang bebas konflik selama masa kontrak, yaitu, mengambil semua tindakan dalam kekuasaannya untuk memastikan bahwa tidak ada yang dapat melanggar batas penggunaan. Jika tiba-tiba seseorang mengganggu penggunaan properti secara damai, pemberi pinjaman mengambil semua tindakan untuk mencegahnya, termasuk dengan mengajukan gugatan ke pengadilan.
Pemberi pinjaman tetap menjadi pemilik properti yang dialihkan untuk penggunaan gratis. Pada saat yang sama, dalam keadaan tertentu (berkurang dari norma umum yang ditetapkan dalam Pasal 211 KUH Perdata Federasi Rusia), ia tidak menanggung kerusakan properti yang tidak disengaja atau risiko kematian karena kecelakaan. Risiko ditanggung oleh peminjam jika properti tersebut telah memburuk atau musnah karena fakta bahwa peminjam menggunakannya untuk tujuan yang tidak dimaksudkan dan tidak sesuai dengan perjanjian penggunaan gratis atau mentransfernya ke orang lain tanpa mendapatkan persetujuan dari pemberi pinjaman. Peminjam juga menanggung risiko kehilangan atau kerusakan yang tidak disengaja atas harta benda jika, dengan mempertimbangkan kondisi tertentu, ia dapat mencegah kematian atau kerusakannya dengan mengorbankan hartanya, tetapi lebih memilih untuk mempertahankan hartanya (Pasal 696 KUH Perdata). Dalam kasus lain, risiko ditanggung oleh pemberi pinjaman sebagai pemilik properti.
Pemberi pinjaman bertanggung jawab atas kekurangan barang tersebut, yang tidak disebutkannya dengan sengaja atau lalai saat membuat kontrak untuk penggunaan gratis.
“Oleh karena itu,” A.P. Sergeev, Yu.K. Tolstoy, - jika pemberi pinjaman tidak menetapkan kekurangan harta karena kelalaian, apalagi tanpa kesalahan, tanggung jawabnya atas kekurangan tidak akan datang sama sekali ”Hukum perdata. Volume 2. ed. Sergeeva A.P., Tolstoy Yu.K. - M: Prospek, 2005. hal.349.
Dalam kondisi apa pun, pihak yang mengalihkan properti tidak bertanggung jawab atas kekurangan yang:
a) disepakati olehnya pada akhir perjanjian;
b) diketahui oleh pihak yang menerima properti (misalnya, sebelum properti ini disewakan);
c) peminjam tidak dapat menemukan properti selama pemeriksaan atau verifikasi kelayakannya pada akhir kontrak atau dalam proses pemindahan properti.
Pada saat yang sama, signifikansi (atau tidak signifikannya) kekurangan tidak menjadi masalah. Pihak yang mentransfer properti bertanggung jawab atas kesalahan terkecil dalam properti, yang tidak dikatakannya dengan sengaja atau karena kelalaian besar, dan yang tidak termasuk dalam daftar yang ditentukan dalam paragraf 3 Seni. 693 KK.
Kami akan berbicara tentang tanggung jawab pemberi pinjaman hanya untuk kekurangan yang terjadi sebelum properti dipindahkan untuk penggunaan gratis. Kekurangan yang timbul setelah penyerahan barang menjadi resiko peminjam (Pasal 696 KUH Perdata).
Dengan demikian, tanggung jawab pemberi pinjaman atas kekurangan barang yang dialihkan untuk penggunaan cuma-cuma tidak hanya berdasarkan kesalahan, tetapi bahkan dalam kerangka ini pun terbatas. Dalam kasus kelalaian sederhana, pemberi pinjaman tidak bertanggung jawab atas kekurangan tersebut, mis. dibebaskan dari tanggung jawab .
Jika ditemukan cacat pada properti yang menjadi tanggung jawab pemberi pinjaman, peminjam berhak menuntut dari pemberi pinjaman:
a) menghilangkan kekurangan properti secara gratis atau mengganti biaya mereka untuk menghilangkan kekurangan;
b) mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal dan mengkompensasi kerusakan aktual yang ditimbulkan oleh peminjam.
Pemberi pinjaman, yang diberitahukan tentang persyaratan peminjam atau tentang niatnya untuk menghilangkan cacat barang atas biaya pemberi pinjaman, dapat segera mengganti barang yang rusak dengan barang serupa lainnya yang berada dalam kondisi yang layak (paragraf 2 pasal 693 dari Hukum Perdata).
Pemberi pinjaman (tidak seperti pemilik) tidak dapat memilih untuk mengganti properti yang rusak dengan analog, atau menghilangkan cacat secara gratis. Jadi, jika peminjam menuntut untuk mengganti biaya penghapusan kekurangannya, pemberi pinjaman tidak harus menghapusnya sendiri, tetapi hanya dapat mengganti properti yang dialihkan untuk penggunaan gratis dengan yang serupa. Namun, jika peminjam menuntut penghapusan cacat barang secara cuma-cuma, maka pemberi pinjaman harus memenuhi persyaratan tersebut.
Dalam hal peminjam menuntut untuk mengakhiri perjanjian yang telah disepakati dan mengganti kerugian yang dideritanya, maka persyaratan seperti itu wajib bagi pemberi pinjaman. Pada saat yang sama, dia tidak boleh dan tidak dapat menuntut agar dia diberi kesempatan untuk mengganti properti yang rusak dengan properti serupa yang dapat diservis. Jika penggantian properti yang diberikan untuk penggunaan serampangan atau penghapusan kekurangannya memerlukan pembuangan properti dari penggunaan bahkan untuk waktu yang singkat, maka peminjam memiliki hak untuk menuntut kompensasi atas kerusakan nyata.
Orang lain mungkin juga memiliki hak atas properti yang dialihkan untuk digunakan. Ini adalah hak-hak seperti - hak gadai, keenakan, dll. Bahkan ketika mentransfer properti berdasarkan perjanjian, hak-hak tersebut dicadangkan untuk pihak ketiga. Misalnya, jika properti digadaikan, ini berarti bahwa pemberi gadai memiliki hak untuk menyita barang yang digadaikan, terlepas dari apakah properti tersebut telah dialihkan untuk penggunaan gratis. Dalam situasi seperti itu, pemberi pinjaman berkewajiban untuk memberi tahu peminjam tentang semua hak pihak ketiga atas properti yang dijaminkan, yang akan dialihkan untuk penggunaan gratis. Kegagalan untuk memenuhi kewajiban tersebut memberikan hak kepada peminjam untuk menuntut pemutusan kontrak, serta kompensasi atas kerusakan nyata yang dideritanya.
Dalam hal properti telah diperbaiki dan jika ditentukan oleh kontrak, perbaikan yang dapat dipisahkan tetap menjadi milik peminjam. Di sini, hubungan untuk penggunaan serampangan bertepatan dengan hubungan sewa. Perbaikan yang tidak terpisahkan dari properti, yang tidak dapat dipisahkan darinya, yang dilakukan tanpa persetujuan pemberi pinjaman, akan menjadi milik pemberi pinjaman. Jika peminjam telah melakukan perbaikan yang tidak terpisahkan dari barang yang diperjanjikan dengan peminjam, maka biaya perbaikan tersebut harus diganti kepada peminjam. Sebagai aturan umum, peminjam tidak dapat memperbaiki properti yang dialihkan kepadanya untuk penggunaan sementara jika perbaikan ini tidak dapat dipisahkan. Namun, undang-undang tidak melarang bahwa hak tersebut dapat ditetapkan oleh para pihak dalam perjanjian penggunaan cuma-cuma dengan perjanjian tentang kemungkinan peminjam menerima kompensasi atas perbaikan.
Dalam KUH Perdata Federasi Rusia tidak ada norma yang secara langsung mengatur hubungan yang berkaitan dengan pengalihan hak dan kewajiban peminjam kepada orang lain. Namun demikian, pembuat undang-undang menyebutkan dalam Pasal 698 bahwa pengalihan properti kepada pihak ketiga tanpa persetujuan pemberi pinjaman akan menjadi salah satu alasan pemutusan kontrak lebih awal oleh pemberi pinjaman. Berdasarkan hal tersebut, dapat disimpulkan bahwa dengan izin pemberi pinjaman, pengalihan properti untuk digunakan secara gratis kepada orang lain dapat dilakukan. Jika peminjam mentransfer properti ke pihak ketiga, maka mereka membuat perjanjian pinjaman baru di antara mereka sendiri, di mana peminjam berdasarkan kontrak utama bertindak sebagai pemberi pinjaman, dan pihak ketiga bertindak sebagai peminjam.
Periode di mana suatu barang dapat dialihkan untuk digunakan secara gratis kepada pihak ketiga, dan ruang lingkup hak yang diberikan kepadanya, tidak dapat melebihi batas yang diatur dalam kontrak utama. Peminjam berdasarkan perjanjian pinjaman kedua tidak bersinggungan dengan pemberi pinjaman berdasarkan perjanjian pinjaman utama.
Kode Sipil Federasi Rusia menetapkan persyaratan untuk mengakhiri perjanjian pinjaman oleh satu pihak. Sebagai aturan umum, kontrak diakhiri secara sepihak jika ketentuan kontrak tidak dipatuhi oleh pihak lain. Dalam pasal 36 KUH Perdata ada aturan yang mengatur syarat-syarat pemutusan kontrak lebih awal untuk penggunaan cuma-cuma (Pasal 698). Norma-norma ini sesuai dengan norma umum tentang pemutusan kontrak hukum perdata yang ditetapkan di bagian pertama KUH Perdata Federasi Rusia (lihat Pasal 450), yang menurutnya, atas panggilan salah satu pihak, kontrak diakhiri oleh keputusan pengadilan hanya dalam kasus ketidakpatuhan berat terhadap kontrak oleh pihak lain, serta dalam kasus lain yang ditentukan oleh hukum dan kontrak.
Sebagai syarat untuk mengakhiri kontrak untuk penggunaan gratis atas inisiatif pemberi pinjaman, disediakan situasi yang secara bersamaan dapat dicirikan sebagai ketidakpatuhan berat terhadap kontrak di pihak peminjam. Ini termasuk: penggunaan barang yang tidak sesuai dengan kontrak atau tujuan barang; non-pemeliharaan properti dalam kondisi baik atau pemeliharaannya; penurunan yang signifikan dalam kondisi properti; transfer sesuatu ke pihak ketiga tanpa persetujuan pemberi pinjaman.
Jika ada alasan-alasan berikut, peminjam berhak menuntut pengakhiran perjanjian pinjaman: ditemukannya cacat pada barang yang membuatnya tidak layak pakai, dan penggunaannya tidak mungkin atau memberatkan, asalkan peminjam tidak mengetahuinya. kekurangan tersebut dan seharusnya tidak diketahui pada saat membuat perjanjian; kurangnya pemberitahuan dari pemberi pinjaman tentang hak orang lain atas properti yang ditransfer; kegagalan untuk memenuhi kewajiban untuk mentransfer properti atau bagiannya dan dokumen terkait; perubahan keadaan harta yang membuatnya rusak, jika perubahan keadaan harta yang dialihkan untuk penggunaan cuma-cuma itu terjadi karena keadaan yang bukan tanggung jawab peminjam. Pada dasarnya, semua alasan untuk pemutusan kontrak lebih awal, kecuali yang terakhir, juga merupakan karakteristik dari pelanggaran material terhadap ketentuan kontrak untuk penggunaan gratis oleh rekanan pemberi pinjaman.
Peminjam dalam perjanjian pinjaman apa pun, termasuk dalam perjanjian yang menunjukkan jangka waktu validitasnya, memiliki hak untuk membatalkan perjanjian untuk penggunaan gratis kapan saja, sambil mengamati satu-satunya syarat wajib untuk memberi tahu pihak lawan (pemberi pinjaman) tentang pembatalan pinjaman. perjanjian selambat-lambatnya satu bulan, kecuali ditentukan lain dalam kontrak.
Pemberi pinjaman juga menikmati hak yang sama, tunduk pada syarat untuk memberi tahu peminjam, tetapi hanya berdasarkan kontrak untuk penggunaan gratis tanpa menentukan masa berlakunya. Jika kontrak untuk penggunaan gratis diakhiri dengan indikasi jangka waktu, pemberi pinjaman dalam keadaan apa pun tidak memiliki hak untuk menolaknya.
Jadi, kewajiban pemberi pinjaman adalah: menyediakan properti dalam kondisi yang memenuhi ketentuan kontrak untuk digunakan secara cuma-cuma dan tujuannya; bertanggung jawab atas cacat barang, yang dengan sengaja atau karena kelalaiannya tidak mengatakannya ketika membuat kontrak untuk penggunaan cuma-cuma; berkewajiban, ketika membuat perjanjian pinjaman, untuk memperingatkan peminjam tentang semua hak orang lain atas properti; bertanggung jawab atas kerugian yang diderita pihak ketiga sebagai akibat penggunaan barang, kecuali jika ia membuktikan bahwa kerugian itu disebabkan karena kesengajaan atau kelalaian besar peminjam atau orang yang memiliki barang itu dengan persetujuan pemberi pinjaman. pemberi pinjaman.
Kewajiban peminjam adalah: penggunaan properti yang dialihkan berdasarkan kontrak sesuai dengan ketentuannya, dengan tujuan properti tersebut; memelihara barang yang diterima untuk digunakan dalam keadaan baik, termasuk pelaksanaan perbaikan harian dan besar; menanggung risiko kerusakan yang tidak disengaja atau kehilangan properti yang ditransfer; pengembalian properti dalam kondisi yang semula diterima, dengan mempertimbangkan keausan normal, atau dalam kondisi yang ditentukan dalam kontrak.
Pemberi pinjaman memiliki hak untuk menuntut dari peminjam penghentian awal perjanjian pinjaman dalam kasus-kasus berikut: penggunaan properti oleh peminjam tidak dilakukan sesuai dengan perjanjian pinjaman atau tujuan barang, peminjam tidak memenuhi kewajiban untuk memelihara properti dalam kondisi baik, serta pemeliharaannya, peminjam secara signifikan merusak kondisi properti , peminjam mentransfer barang tersebut kepada orang lain tanpa persetujuan pemberi pinjaman.
Kontrak untuk penggunaan gratis diakhiri jika peminjam warga negara meninggal atau likuidasi peminjam badan hukum, kecuali ditentukan lain oleh kontrak.
Siapa pun yang disimpulkan oleh wajib pajak menjadi objek perhatian otoritas pengatur. Seringkali perjanjian semacam itu bertindak sebagai salah satu cara untuk mengatur hubungan dengan rekanan. Pertimbangkan lebih lanjut fitur-fitur yang dimiliki kontrak untuk penggunaan gratis. Contoh dokumen juga akan disajikan dalam artikel.
Penggunaan praktis
Kontrak untuk penggunaan gratis dapat digunakan sebagai:
- Insentif. Misalnya, suatu perusahaan menyediakan pajangan, memperdagangkan peralatan untuk sampel barang dalam jumlah tertentu.
- Sarana untuk mengurangi biaya tetap pembayar. Misalnya, ini mungkin pemberian hak untuk operasi bebas dari real estat yang tidak likuid, yang menyiratkan pengenaan biaya pemeliharaannya kepada pengguna.
- Sarana pengelolaan aset material yang efektif dalam grup perusahaan.
klaim kantor pajak
Penggunaan gratis, menurut otoritas kontrol, menawarkan manfaat tertentu. Sehubungan dengan ini, inspektorat pajak biasanya membuat klaim berikut:
Definisi
Apa yang diwakilinya? Perjanjian ini mengatur bahwa satu pihak mengambil kewajiban untuk mentransfer atau memberikan sesuatu untuk operasi bebas sementara ke subjek hubungan hukum lainnya. Yang terakhir, pada gilirannya, harus mengembalikan objek dalam kondisi yang sama dengan saat diterima, dengan mempertimbangkan keausan normalnya, atau dalam bentuk yang ditentukan oleh ketentuan transaksi. Demikian dicirikan dalam Pasal 689 KUH Perdata.
Kekhususan
Diperbolehkan untuk mentransfer untuk penggunaan gratis hanya objek yang memiliki karakteristik yang ditentukan secara individual. Ini berarti bahwa suatu benda pertama-tama harus memiliki karakteristik yang dapat membedakannya dari massa yang serupa. Misalnya, Anda dapat membuat gratis penggunaan tempat tinggal, mobil, TV. Tetapi 10 ton logam yang digulung tidak dapat menjadi subjek kesepakatan sebagai aturan umum. Ini dijelaskan oleh fakta bahwa, berdasarkan ketentuan transaksi, perlu mengembalikan barang yang sama, dan bukan yang serupa.
Aspek hukum
Perjanjian tentang penggunaan gratis suatu tempat atau objek lain yang ditentukan secara individual, transaksi penjualan, sewa, pertukaran, dll., mengacu pada perjanjian tentang pengalihan sesuatu. Apa artinya? Ini menunjukkan bahwa semua perjanjian ini melibatkan munculnya tugas dan hak tertentu dan terkait dengan properti. Perbedaannya adalah dalam beberapa kasus, nilai material dialihkan menjadi kepemilikan. Ini terjadi saat bertukar, menyumbang, membeli dan menjual. Dan itu hanya melibatkan eksploitasi. Kepemilikan tetap pada pemilik yang sah. Karena perjanjian ini memiliki sejumlah fitur umum, dalam praktiknya aturan yang disediakan untuk satu kategori kontrak dapat diterapkan ke jenis kontrak lainnya. Ini dikonfirmasi secara khusus oleh Art. 689, paragraf 2 KUH Perdata. Sesuai dengan norma, aturan tentang perjanjian sewa juga berlaku untuk.
Bunga properti
Ini tidak tersedia secara gratis. Tidak perlu membicarakan tidak adanya kepentingan lain dalam transaksi dari pemilik. Intinya, penggunaan properti secara bebas menyiratkan manfaat apa pun. Namun, dalam hal ini, kepentingan subjek yang mentransfer barang tersebut tidak jelas atau hanya diasumsikan. Mungkin juga pemiliknya tidak ingin mengiklankannya.
Gratis penggunaan tempat
Saat ini, penyediaan real estat untuk pengoperasian tanpa memungut biaya sering menjadi subyek perselisihan dalam praktik hukum dan peradilan. Sesuai dengan peraturan perundang-undangan, perjanjian penggunaan cuma-cuma dianggap sebagai perjanjian pinjaman. Di dalamnya, pemilik bertindak sebagai pemberi pinjaman, dan peserta penerima bertindak sebagai peminjam. Syarat dan tata cara pelaksanaan real estat diatur oleh ketentuan KUH Perdata, KUH Perdata, KUH Pertanahan. Menurut pasal 288 KUHPerdata, hak milik mengandung arti kemungkinan bagi si pemilik untuk memberikan suatu barang miliknya kepada pihak ketiga untuk pengoperasiannya hanya berdasarkan suatu perjanjian. Namun, harus tertulis.
Fitur desain
Seperti dalam kasus lain, perjanjian penggunaan gratis harus memenuhi persyaratan hukum. Ini berisi informasi tentang:
Poin penting
Jika itu akan dilakukan oleh sebuah apartemen, pondok, rumah, peminjam harus diberikan semua dokumen yang dia perlukan untuk membayar perumahan dan layanan komunal, pelaksanaan biaya yang ditargetkan dan biaya lain yang diatur dalam perjanjian. Saat menyelesaikan transaksi, pemilik wajib memberi tahu pihak lain tentang semua hak pihak ketiga atas objek tersebut. Misalnya, real estat dapat dijaminkan, kemudahan telah dibuat terkait dengannya, dll.
Tanggung jawab pemilik
Menurut ketentuan Pasal 693 KUH Perdata, pemberi pinjaman wajib memberikan informasi kepada penerima tentang kekurangan harta yang dialihkan berdasarkan kontrak untuk penggunaan cuma-cuma. Jika ini tidak dilakukan, maka pemilik bertanggung jawab. Jadi, jika pengguna menemukan cacat yang tidak diberitahukan oleh pemberi pinjaman sebelumnya, dia berhak menuntut:
Nuansa
Pemilik yang menyediakan properti di b penggunaan gratis, tidak bertanggung jawab atas kekurangan yang ada pada objek, jika dia memberi tahu pihak lain tentangnya terlebih dahulu pada akhir transaksi. Jika peminjam siap untuk menghilangkan cacatnya sendiri atas biaya pemilik dengan persetujuannya, maka peserta penerima harus dikirimi pemberitahuan resmi tentang kemungkinan ini. Ketentuan ini diatur dalam paragraf 3 693 pasal KUH Perdata. Jika cacat tidak dapat dihilangkan, yaitu akibat penyusutan yang tidak merata, deformasi, retak pada struktur pendukung atau mengancam kesehatan dan kehidupan orang, peminjam dapat mengakhiri perjanjian secara sepihak.
Tanggung Jawab Pengguna
Setelah memberikan benda tak bergerak kepada orang tersebut untuk operasi, pihak dalam perjanjian mengambil tanggung jawab tertentu. Ini termasuk, antara lain, kebutuhan untuk memelihara tempat dalam kondisi yang layak, penerapan biaya pemeliharaan, termasuk pembayaran untuk perbaikan saat ini dan besar, kecuali ditentukan lain dalam kontrak. Selain itu, subjek menanggung risiko kerusakan objek yang diberikan kepadanya sesuai dengan kesepakatan dalam hal-hal berikut:
Kerusakan yang disebabkan oleh pihak ketiga sehubungan dengan pengoperasian objek menyiratkan tanggung jawab pemilik. Sesuai dengan Art. 697 KUH Perdata, pemilik yang sah tidak dapat menanggungnya jika ia membuktikan bahwa kerugian itu timbul sebagai akibat dari kelalaian pengguna.
Pemutusan awal perjanjian
Dalam seni. 698 KUH Perdata menetapkan kasus-kasus di mana pemberi pinjaman diperbolehkan untuk mengakhiri kontrak sebelum akhir periode yang ditentukan di dalamnya. Ini termasuk pelanggaran yang dilakukan oleh peminjam:
- Pengoperasian objek untuk tujuan lain.
- Kegagalan untuk memenuhi kewajiban memelihara properti, memeliharanya dalam kondisi layak (layak).
- Melakukan tindakan yang menyebabkan kerusakan signifikan pada objek.
- Transfer ke pihak ketiga tanpa mendapatkan persetujuan dari pemilik.
Perlu dicatat bahwa, menurut Pasal 699 KUHPerdata, kedua belah pihak berhak menolak perjanjian untuk penggunaan cuma-cuma, yang dibuat tanpa menentukan masa berlakunya. Dalam hal ini, salah satu peserta (pemrakarsa) wajib memberi tahu pihak lain tentang niat untuk mengakhiri kontrak selambat-lambatnya 1 bulan.
58. Kontrak penggunaan properti secara cuma-cuma (pinjaman).
Di bawah perjanjian penggunaan gratis (perjanjian pinjaman), satu pihak (pemberi pinjaman) menyanggupi untuk mentransfer atau mentransfer barang untuk penggunaan sementara gratis kepada pihak lain (peminjam), dan pihak terakhir berjanji untuk mengembalikan barang yang sama dalam kondisi di mana diterimanya, dengan mempertimbangkan keausan normal atau dalam kondisi yang ditentukan oleh kontrak (paragraf 1 Seni. 689 KK)
Perjanjian pinjaman dapat bersifat konsensual dan nyata. Perjanjian pinjaman konsensual disimpulkan dalam kasus di mana para pihak menetapkan bahwa kewajiban pemberi pinjaman untuk mentransfer barang untuk penggunaan gratis muncul sejak saat perjanjian dibuat. Dalam situasi di mana para pihak menetapkan bahwa perjanjian pinjaman dianggap selesai sejak barang dipindahkan untuk penggunaan gratis, perjanjian itu nyata.
Perjanjian pinjaman konsensual bersifat bilateral, tetapi tidak memiliki tanda timbal balik. Faktanya adalah bahwa kewajiban pemberi pinjaman untuk mentransfer barang untuk penggunaan gratis tidak sesuai dengan hak peminjam untuk menuntut transfer tersebut. Karena perjanjian pinjaman bersifat cuma-cuma, jika pemberi pinjaman gagal memenuhi kewajiban untuk menyediakan barang untuk penggunaan cuma-cuma, peminjam tidak memiliki hak untuk menuntut pengalihan barang dalam bentuk natura, seperti yang terjadi ketika mewujudkan kewajiban sewa. tetapi hanya dapat menuntut dari pemberi pinjaman untuk mengakhiri kontrak dan mengganti kerugian yang sebenarnya dideritanya (Pasal 692 GK).
Para pihak dalam perjanjian pinjaman tersebut adalah pemberi pinjaman dan peminjam . Menurut paragraf 1 Seni. 690 KK pemberi pinjaman mungkin pemilik atau orang lain yang diberi kuasa oleh undang-undang atau pemilik. Sesuai dengan norma Seni. 660 KUHPerdata, penyewa perusahaan memiliki hak untuk mentransfer penggunaan gratis barang-barang yang merupakan bagian dari perusahaan sewaan. Di antara norma-norma KUH Perdata saat ini, tidak ada norma yang menetapkan persyaratan khusus peminjam .
Sebagai subyek kontrak Pinjaman dapat didefinisikan secara individual barang-barang yang tidak dapat dikonsumsi, baik bergerak maupun tidak bergerak. Persyaratan peraturan untuk subjek pinjaman serupa dengan persyaratan untuk subjek sewa, yang diatur dalam norma Seni. 607 KK. Namun, tidak semua properti yang ditentukan dalam paragraf 1 Seni. 607 KUH Perdata, dapat menjadi subjek perjanjian pinjaman. Jadi, perusahaan sebagai kompleks properti tidak dapat menjadi objek perjanjian pinjaman, karena hanya transaksi kewirausahaan yang dimungkinkan dengan perusahaan, dan perjanjian pinjaman tidak demikian.
Perjanjian pinjaman harus berisi data yang memungkinkan Anda untuk menetapkan dengan pasti properti yang dapat dialihkan kepada peminjam sebagai objek penggunaan . Dengan tidak adanya data ini dalam kontrak, kondisi objek yang akan ditransfer untuk penggunaan gratis dianggap tidak disetujui oleh para pihak, dan kontrak terkait tidak diakui telah selesai. Prosedur untuk konfirmasi dokumen dari data yang memungkinkan untuk mengidentifikasi subjek pinjaman serupa dengan prosedur yang ditetapkan untuk subjek sewa. Subjek Pinjaman ditularkan peminjam di kepemilikan dan penggunaan tetapi tidak untuk dikonsumsi. Oleh karena itu, uang tunai, koin dapat menjadi subjek pinjaman, tetapi hanya untuk digunakan, misalnya sebagai pameran di pameran, nilai numismatik.
Formulir perjanjian pinjaman tunduk pada persyaratan umum pada bentuk transaksi. Namun, karena adanya celah dalam undang-undang, perjanjian pinjaman real estat, serta hak atas pinjaman, sebagai aturan umum, tidak tunduk pada pendaftaran negara.
Perjanjian pinjaman dapat disimpulkan untuk tertentu ketentuan , dan jika jangka waktu tidak ditentukan dalam kontrak, itu dianggap selesai untuk waktu yang tidak terbatas. Dalam beberapa kasus, undang-undang menetapkan tenggat waktu yang diizinkan untuk mentransfer properti untuk penggunaan gratis. Dimungkinkan untuk mentransfer properti untuk penggunaan gratis sementara tanpa menentukan periode, sampai diminta oleh transferor.
rumah kewajiban pemberi pinjaman terdiri dari menyediakan peminjam dengan sesuatu dalam kondisi yang sesuai dengan ketentuan kontrak untuk penggunaan gratis dan tujuannya. Bersama dengan benda itu, semua aksesori dan dokumen terkait (petunjuk penggunaan, paspor teknis, dll.) Ditransfer ke peminjam, kecuali ditentukan lain oleh kontrak.
Tanggung jawab atas cacat pada barang yang ditransfer untuk penggunaan gratis terbatas dibandingkan dengan tanggung jawab lessor berdasarkan perjanjian sewa (Pasal 612 KUH Perdata) atau penjual berdasarkan perjanjian jual beli (Pasal 475-476 KUH Perdata). ) untuk pelanggaran serupa. - pemberi pinjaman hanya bertanggung jawab atas cacat pada barang yang tidak ditunjukkannya dengan sengaja atau karena kelalaiannya saat membuat kontrak - jika ditemukan cacat pada barang yang ditransfer, peminjam berhak memilih hanya dari dua opsi: baik untuk menuntut dari pemberi pinjaman penghapusan cacat barang secara cuma-cuma atau penggantian pengeluarannya untuk penghapusannya, atau mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal dan mengkompensasi kerusakan nyata yang dideritanya (pengganti dapat dilakukan, dan saya akan menyambungkannya )
Kewajiban pemberi pinjaman untuk memperingatkan peminjam tentang semua hak pihak ketiga atas benda ini (pengabdian, hak gadai, dll.) Harus dipenuhi saat membuat kontrak untuk penggunaan gratis. Kewajiban peminjam untuk memelihara barang adalah memelihara barang yang diterima untuk penggunaan cuma-cuma dalam keadaan baik, termasuk pelaksanaan perbaikan saat ini dan besar, dan menanggung semua biaya pemeliharaannya, kecuali ditentukan lain oleh kontrak untuk penggunaan cuma-cuma ( Pasal 695 KUH Perdata). Peminjam wajib menggunakan barang yang ditransfer kepadanya untuk penggunaan gratis sesuai dengan ketentuan kontrak, dan jika ketentuan tersebut tidak ditetapkan dalam kontrak, maka sesuai dengan tujuan barang tersebut. Peminjam memiliki hak untuk memperbaiki properti yang ditransfer kepadanya untuk digunakan secara cuma-cuma.
Selama barang yang dipindahkan untuk penggunaan cuma-cuma ada pada peminjam, risiko kehilangan yang tidak disengaja atau kerusakan yang tidak disengaja atas barang itu ada padanya (Pasal 696 KUH Perdata), jika: sesuai dengan perjanjian untuk penggunaan gratis atau tujuan benda; b) peminjam mentransfernya ke pihak ketiga tanpa persetujuan pemberi pinjaman (dengan persetujuan pemberi pinjaman, risiko menjadi tanggungan pemberi pinjaman); c) dengan mempertimbangkan keadaan sebenarnya, peminjam dapat mencegah kehancuran atau kerusakannya dengan mengorbankan barangnya, tetapi lebih memilih untuk menyimpan barangnya.
Pembatalan perjanjian pinjaman yang dibuat tanpa menentukan jangka waktu dapat dilakukan kapan saja. Untuk melakukan ini, salah satu pihak dalam perjanjian pinjaman wajib memberi tahu pihak lain tentang penarikan dari perjanjian satu bulan sebelumnya, kecuali periode pemberitahuan yang berbeda disediakan oleh perjanjian (klausul 1 pasal 699 Perdata Kode). Dalam perjanjian pinjaman yang diakhiri dengan indikasi jangka waktu validitasnya, hanya peminjam yang berhak menarik diri dari perjanjian sebelum berakhirnya jangka waktu, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian pinjaman itu sendiri. Pemutusan dini perjanjian pinjaman yang dibuat untuk jangka waktu tertentu dimungkinkan dengan cara dan dalam kasus yang diatur dalam Art. 698 KK. Atas permintaan pemberi pinjaman, perjanjian pinjaman jangka waktu tetap dapat diakhiri sebagai akibat dari tindakan yang melanggar hukum dari peminjam, yaitu. ketika peminjam: a) menggunakan barang yang tidak sesuai dengan kontrak atau tujuannya; b) tidak memenuhi kewajiban untuk memelihara barang dalam keadaan baik atau memeliharanya; c) memperburuk kondisi barang secara signifikan; d) tanpa persetujuan dari pemberi pinjaman mentransfer barang tersebut ke pihak ketiga
Atas permintaan peminjam, perjanjian pinjaman jangka waktu tertentu dapat diakhiri jika: a) ditemukan kekurangan yang membuat penggunaan normal barang menjadi tidak mungkin atau memberatkan, yang keberadaannya tidak diketahui dan tidak dapat diketahui oleh peminjam pada saat pengakhiran kontrak; b) karena keadaan yang tidak menjadi tanggung jawab peminjam, barang tersebut ternyata dalam keadaan tidak layak pakai; c) pada akhir kontrak, pemberi pinjaman tidak memperingatkan peminjam tentang hak pihak ketiga atas barang yang ditransfer; d) pemberi pinjaman tidak memenuhi kewajiban untuk mentransfer barang atau aksesorinya dan dokumen terkait.
Berakhirnya jangka waktu perjanjian pinjaman tidak menyebabkan penghentian otomatisnya. Jika peminjam terus menggunakan barang setelah berakhirnya kontrak, maka dengan tidak adanya keberatan dari pemberi pinjaman, kontrak dianggap diperbarui dengan syarat yang sama untuk waktu yang tidak terbatas (klausul 2 pasal 689, klausul 2 pasal 621 KUH Perdata). Dalam hal penolakan perjanjian pinjaman, penghentiannya, penghentian karena alasan lain (misalnya, karena berakhirnya perjanjian), peminjam yang menerima barang untuk penggunaan gratis wajib mengembalikan barang ini kepada pemberi pinjaman.
1. Perjanjian penggunaan cuma-cuma (perjanjian pinjaman) adalah hubungan hukum di mana salah satu pihak (pemberi pinjaman) berjanji untuk mentransfer atau mentransfer sesuatu untuk digunakan secara cuma-cuma kepada pihak lain (peminjam), dan yang terakhir berjanji untuk mengembalikan barang yang sama dalam keadaan yang sama pada waktu menerimanya, dengan memperhitungkan keausan wajar atau dalam keadaan yang ditentukan dalam kontrak (Pasal 689 KUH Perdata).
Menurut orientasi hukum, kontrak untuk penggunaan cuma-cuma mengacu pada kontrak untuk pengalihan properti. Berbeda dengan perjanjian terdekat yang terkait, yaitu perjanjian sewa, perjanjian pinjaman tidak banyak digunakan dalam sirkulasi perdata. Hubungan serampangan seperti itu tidak diragukan lagi merupakan antitesis dari hubungan kewirausahaan. Tentu saja, perjanjian pinjaman bukanlah tipikal untuk hubungan yang melibatkan organisasi komersial dan pengusaha perorangan. Namun, perjanjian ini tidak dapat sepenuhnya dikecualikan dari ruang peredaran komersial. Perjanjian pinjaman digunakan dalam hubungan pribadi, rumah tangga antar warga negara, kesimpulannya mungkin karena rasa terima kasih, ikatan keluarga dan motif pribadi lainnya.
Namun pada saat yang sama, hubungan penggunaan serampangan mulai semakin mendapatkan perhatian publik, kepentingan publik, misalnya di bidang budaya.
2. Perjanjian untuk penggunaan cuma-cuma (perjanjian pinjaman), sebagai berikut dari struktur hukum, dapat bersifat konsensual dan nyata, tergantung pada kondisi yang disepakati oleh para pihak. Ciri khas dari perjanjian ini adalah tidak dipungut biaya. Dengan demikian, peminjam tidak memiliki kewajiban untuk secara timbal balik memberikan uang kepada pemberi pinjaman, properti lain untuk kepemilikan atau penggunaan, kinerja pekerjaan atau penyediaan layanan. Kontrak untuk penggunaan properti secara cuma-cuma adalah kontrak yang mengikat secara bilateral yang menimbulkan hak dan kewajiban bagi pemberi pinjaman dan peminjam.
Perjanjian penggunaan cuma-cuma tidak dapat dikaitkan dengan transaksi fidusia. Namun, tampaknya unsur-unsur tertentu yang bersifat pribadi dan saling percaya di antara para pihak masih ada dalam hubungan penggunaan yang serampangan. Contohnya adalah Seni. 701 KUH Perdata, yang sebagai aturan umum menetapkan bahwa dalam hal kematian warga negara - peminjam atau likuidasi badan hukum - peminjam, kontrak diakhiri, kecuali ditentukan lain oleh para pihak.
3. Sumber utama pengaturan hukum hubungan penggunaan cuma-cuma adalah KUH Perdata (Bab 36). Secara bersamaan ch. 36 KUH Perdata berisi referensi tentang perjanjian yang berdekatan, yaitu perjanjian sewa (Bab 34 KUH Perdata). Aturan berikut berlaku untuk perjanjian pinjaman: Art. 607 KUH Perdata, yang mengatur tentang daftar benda yang dapat dialihkan untuk dipakai; hal.1 dan par. 1 p.2 seni. 610 KUH Perdata tentang syarat-syarat perjanjian, sedangkan prosedur untuk mengakhiri perjanjian pinjaman yang dibuat untuk waktu yang tidak terbatas ditetapkan dengan aturan khusus - Seni. 699 KK; paragraf 1 dan 3 Seni. 615 KUHPerdata, yang menentukan kewajiban peminjam untuk menggunakan properti sesuai dengan ketentuan kontrak (dan jika tidak ditentukan oleh para pihak, sesuai dengan tujuan properti), serta konsekuensi dari kegagalan peminjam untuk memenuhi kewajiban ini; paragraf 2 Seni. 621 KUH Perdata tentang tata cara perpanjangan kontrak; paragraf 1 dan 3 Seni. 623 KUH Perdata tentang nasib perbaikan yang dilakukan oleh peminjam atas barang yang dialihkan kepadanya berdasarkan kontrak.
Aturan yang mengatur hubungan untuk transfer barang untuk penggunaan gratis sementara juga terkandung dalam sejumlah peraturan lain, khususnya dalam Kode Hutan (Pasal 9), Undang-Undang Federal 29 Desember 1994 No. 78-FZ “Tentang Ilmu Perpustakaan ”, ZhK (Pasal 109).
4. Para pihak dalam kontrak untuk penggunaan cuma-cuma adalah pemberi pinjaman dan peminjam. Sesuai dengan Art. 690 KUH Perdata, pemberi pinjaman dapat menjadi pemilik barang yang dipindahkan untuk digunakan, atau orang lain yang diberi wewenang oleh pemilik atau undang-undang. Jadi, selain pemilik barang, pemberi pinjaman dapat berupa entitas yang memiliki hak nyata terbatas atas barang yang ditransfer untuk digunakan berdasarkan perjanjian pinjaman, dan orang yang haknya atas barang tersebut mengikat. Hak milik terbatas meliputi hak pengelolaan ekonomi dan hak pengelolaan operasional. Perusahaan kesatuan negara bagian dan kota berdasarkan hak pengelolaan ekonomi dapat mentransfer real estat berdasarkan perjanjian pinjaman hanya dengan persetujuan pemilik properti ini. Perjanjian pinjaman di mana barang bergerak dipindahkan ke peminjam dapat dibuat oleh perusahaan kesatuan tanpa persetujuan pemilik properti, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang (Pasal 295 KUH Perdata). Subjek dari hak pengelolaan operasional adalah badan usaha dan lembaga milik negara. Sesuai dengan Art. 296 KUH Perdata, badan usaha milik negara dapat bertindak sebagai pemberi pinjaman hanya dengan persetujuan pemilik properti. Institusi dapat berupa negara bagian, kota dan swasta. Institusi negara bagian dan kota dapat berupa anggaran, otonom, dan milik negara. Isi hak pengelolaan operasional lembaga berbeda-beda tergantung pada jenisnya, yang menentukan kemampuan badan hukum tersebut untuk bertindak sebagai pemberi pinjaman. Institusi pemerintah dapat mentransfer properti yang ditugaskan kepadanya di bawah hak manajemen operasional untuk digunakan berdasarkan perjanjian pinjaman hanya dengan persetujuan pemilik. Lembaga anggaran dan otonom juga dapat mentransfer properti bergerak yang tidak bergerak dan sangat berharga untuk digunakan hanya dengan persetujuan pemilik. Properti lain yang ditugaskan ke lembaga anggaran dan otonom dengan hak pengelolaan operasional, mereka dapat membuangnya sendiri, termasuk bertindak sebagai pemberi pinjaman.
Lembaga swasta dapat mentransfer untuk digunakan berdasarkan perjanjian pinjaman hanya properti yang diperoleh dengan mengorbankan pendapatan dari kegiatannya (Pasal 298 KUH Perdata).
Subjek hak pertanggungjawaban dapat berupa penyewa, wali amanat, agen komisi, dan entitas lain yang berwenang untuk membuang barang yang ditransfer untuk penggunaan gratis.
KUH Perdata tidak membebankan persyaratan khusus apa pun kepada peminjam.
Dengan demikian, subjek hukum perdata apa pun dapat bertindak sebagai peminjam. Namun demikian, undang-undang saat ini memuat larangan tertentu mengenai komposisi subjek para pihak dalam perjanjian pinjaman. Dalam hal pemberi pinjaman adalah organisasi komersial, sesuai dengan Seni. 690 KUH Perdata, peminjam tidak dapat:
- orang yang merupakan pendiri atau peserta dari badan hukum - pemberi pinjaman;
- orang-orang yang menjadi anggota badan manajemen atau kontrol;
- pimpinan organisasi ini.
5. Syarat penting dari kontrak untuk penggunaan cuma-cuma adalah syarat pada subjek. Berdasarkan perjanjian ini, barang yang ditentukan secara individual, tidak dapat dikonsumsi, baik bergerak maupun tidak bergerak, dapat ditransfer.
Ketentuan istilah mengacu pada ketentuan kontrak yang biasa (opsional). KUH Perdata mengakui bahwa perjanjian pinjaman dapat dibuat baik untuk jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian, maupun tanpa menentukan jangka waktu. Namun demikian, jangka waktu kontrak itu penting. Jika perjanjian pinjaman dibuat tanpa menentukan jangka waktu, maka sesuai dengan Seni. 699 KUHPerdata, masing-masing pihak, baik pemberi pinjaman maupun peminjam, berhak untuk menarik diri dari perjanjian setiap saat secara sepihak dengan memberitahukan kepada pihak lainnya satu bulan sebelumnya. Ketentuan jangka waktu pemberitahuan penolakan pihak dalam kontrak, yang diakhiri tanpa menentukan masa berlakunya, bersifat dispositif. Sesuai dengan Art. 699 KUH Perdata, pemberi pinjaman dan peminjam dalam kontrak juga dapat menyediakan periode lain untuk memberi tahu rekanan berdasarkan kontrak penarikan sepihak dari kontrak.
Ciri khas dari perjanjian pinjam meminjam adalah sifatnya cuma-cuma, sehingga tidak ada syarat harga dalam perjanjian ini.
6. Bab 36 KUH Perdata tidak memuat aturan-aturan khusus tentang bentuk perjanjian pinjam pakai (pinjaman). Dengan demikian, bentuk perjanjian ini tunduk pada aturan umum tentang bentuk transaksi (Bab 9 KUH Perdata) dan Art. 434 KK. Perjanjian yang dibuat antara warga negara, dalam hal nilai subjek pinjaman tidak melebihi 10.000 rubel, dapat disimpulkan secara lisan (Pasal 161 KUH Perdata). Bagaimanapun, perjanjian dengan partisipasi badan hukum harus dibuat secara tertulis.
Kegagalan untuk mematuhi bentuk kontrak tertulis yang sederhana merampas hak para pihak jika terjadi perselisihan untuk merujuk kesaksian saksi, tetapi tidak mencabut hak mereka untuk memberikan bukti tertulis dan lainnya (paragraf 1 pasal 162 dari Hukum Perdata).
7. Perjanjian pinjaman mengikat secara bilateral, oleh karena itu pemberi pinjaman dan peminjam memiliki hak dan kewajiban yang sesuai. Namun, sifat serampangan dari perjanjian pinjaman menentukan kekhususannya; hukum, dipandu oleh prinsip keadilan, mempersempit ruang lingkup kemungkinan klaim terhadap pemberi pinjaman. Kontrak untuk penggunaan properti secara cuma-cuma dapat bersifat nyata dan konsensual. Jika perjanjian pinjaman bersifat konsensual, pemberi pinjaman berkewajiban untuk mentransfer barang tersebut kepada peminjam dalam kondisi yang sesuai dengan ketentuan perjanjian dan tujuannya. Selain itu, jika pemberi pinjaman gagal memenuhi kewajibannya untuk memberikan barang kepada peminjam, maka peminjam tidak memiliki hak untuk menuntut ketentuannya. Dalam hal ini, peminjam sesuai dengan Seni. 692 KUH Perdata hanya berhak menuntut pemutusan kontrak untuk penggunaan cuma-cuma dan ganti rugi atas kerusakan nyata yang dideritanya. Kontrak nyata untuk penggunaan gratis dianggap selesai sejak barang ditransfer ke peminjam. Tetapi bahkan dalam perjanjian pinjaman nyata, pemberi pinjaman berkewajiban untuk memberikan barang kepada peminjam dalam kondisi yang sesuai dengan ketentuan perjanjian dan tujuan barang tersebut.
Terlepas dari model kontrak mana - konsensual atau nyata - yang digunakan oleh para pihak saat menyimpulkannya, pemberi pinjaman berkewajiban untuk memberikan barang tersebut kepada peminjam dengan semua aksesori dan dokumen terkait (petunjuk penggunaan, paspor teknis, dll.) , kecuali ditentukan lain perjanjian (ayat 2 pasal 691 KUH Perdata). Jika pemberi pinjaman gagal memenuhi kewajiban ini, peminjam memiliki hak untuk menuntut penyediaan aksesori dan dokumen tersebut kepadanya atau pemutusan kontrak dan kompensasi atas kerusakan yang sebenarnya dideritanya. Hak semacam itu timbul bagi peminjam jika, tanpa perlengkapan dan dokumen, barang yang diberikan tidak dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, atau penggunaannya sangat merugikan peminjam (paragraf 2 pasal 692 KUH Perdata).
Sesuai dengan Art. 693 KUH Perdata, pemberi pinjaman bertanggung jawab atas kekurangan barang yang diberikan kepada peminjam. Berbeda dengan perjanjian sewa (Pasal 612 KUH Perdata), pemberi pinjaman tidak bertanggung jawab atas kekurangan apa pun, tetapi hanya untuk kekurangan yang dengan sengaja atau karena kelalaian besar tidak ditentukan saat menyimpulkan kontrak untuk penggunaan gratis. Pemberi pinjaman tidak memiliki kewajiban ini jika cacat barang telah ditentukan olehnya pada akhir perjanjian pinjaman, atau diketahui oleh peminjam sebelumnya, atau seharusnya ditemukan oleh peminjam selama pemeriksaan atau pemeriksaan barang. kemudahan servisnya saat membuat kontrak atau saat mentransfer barang.
Dalam hal deteksi cacat pada barang yang ditransfer sesuai dengan Seni. 693 KUH Perdata, peminjam, atas pilihannya, berhak menuntut dari pemberi pinjaman:
- penghapusan secara serampangan atas cacat suatu benda;
- penggantian biaya mereka untuk menghilangkan cacat pada benda itu;
- penghentian awal perjanjian pinjaman dan kompensasi atas kerusakan nyata yang dideritanya.
Pemberi pinjaman, yang diberitahu tentang persyaratan peminjam atau niatnya untuk menghilangkan kekurangan barang dengan biaya pemberi pinjaman, dapat mengganti barang yang rusak dengan barang lain yang serupa dengan kualitas yang baik (paragraf 2 pasal 693 KUHPerdata). ). Tentu saja, peluang ini dapat direalisasikan oleh pemberi pinjaman hanya jika ia memiliki barang yang serupa dengan yang ia berikan kepada peminjam untuk digunakan berdasarkan kontrak.
Saat membuat kontrak untuk penggunaan gratis, pemberi pinjaman berkewajiban untuk memperingatkan peminjam tentang semua hak pihak ketiga atas barang yang ditransfer untuk digunakan kepada peminjam. Hak-hak pihak ketiga dapat bersifat kepemilikan dan mengikat. Hak tersebut dapat berupa hak gadai, sewa, dsb. Dalam hal pemberi pinjaman lalai memenuhi kewajibannya, maka peminjam berhak menuntut pemutusan perjanjian pinjam meminjam dan ganti rugi atas kerugian yang nyata dideritanya (Pasal 694 KUH Perdata).
Pemberi pinjaman bertanggung jawab atas kerugian yang ditimbulkan kepada pihak ketiga sebagai akibat penggunaan barang itu, kecuali jika ia membuktikan bahwa kerugian itu disebabkan karena kesengajaan atau kelalaian besar peminjam atau orang yang memiliki barang itu dengan persetujuan pemberi pinjaman. (Pasal 697 KUH Perdata)1. Selain itu, jika barang yang dialihkan kepada peminjam untuk digunakan berdasarkan kontrak merupakan sumber bahaya yang meningkat karena sifat-sifatnya, peminjamlah yang akan diakui sebagai pemiliknya dan, karenanya, dia akan bertanggung jawab atas kerugian tersebut. disebabkan (Pasal 1079 KUH Perdata).
Peminjam memiliki tanggung jawab berikut:
- menggunakan barang yang dialihkan kepadanya untuk digunakan sesuai dengan syarat-syarat kontrak, dan jika syarat-syarat tersebut tidak ditentukan dalam kontrak, sesuai dengan tujuan barang tersebut (Pasal 689 KUH Perdata);
- menjaga barang yang diserahkan kepadanya untuk digunakan berdasarkan kontrak dalam keadaan baik, termasuk pelaksanaan perbaikan saat ini dan besar, menanggung semua biaya pemeliharaannya, kecuali ditentukan lain oleh kontrak (Pasal 695 KUH Perdata);
- mengembalikan barang dalam kondisi di mana dia menerimanya, dengan mempertimbangkan keausan normal atau dalam kondisi yang ditentukan oleh kontrak (klausul 1 pasal 689 KUH Perdata);
- menanggung risiko kehilangan yang tidak disengaja atau kerusakan yang tidak disengaja pada barang yang ditransfer berdasarkan kontrak dalam kasus yang ditentukan dalam Art. 696 KK. Perlu dicatat bahwa, sebagai aturan umum, risiko kehilangan atau kerusakan yang tidak disengaja atas barang yang dialihkan untuk digunakan terletak pada pemberi pinjaman sebagai pemilik (Pasal 211 KUH Perdata). Risiko ini beralih ke peminjam jika barang hilang atau rusak:
a) karena peminjam tidak menggunakannya sesuai dengan kontrak atau tujuan barang;
b) mentransfernya ke pihak ketiga tanpa persetujuan peminjam;
c) dengan mempertimbangkan keadaan sebenarnya, ia dapat mencegah penghancuran atau kerusakan barang dengan mengorbankan barangnya, tetapi lebih suka menyimpan barangnya.
Kewajiban peminjam ini sesuai dengan hak pemberi pinjaman.
Dengan referensi langsung ke Art. 689 KUH Perdata, sejumlah aturan yang mengatur hubungan sewa diterapkan pada kontrak untuk penggunaan cuma-cuma, khususnya pasal 1 dan 3 Seni. 623 KK. Jadi, selain hal di atas, peminjam berhak melakukan perbaikan atas barang yang dialihkan kepadanya untuk digunakan berdasarkan kontrak. Nasib hukum perbaikan yang dilakukan oleh peminjam tergantung pada apakah mereka dapat dipisahkan atau tidak dapat dipisahkan, yaitu. sedemikian rupa sehingga tidak mungkin dipisahkan dari barang tanpa merusak properti konsumennya. Perbaikan yang dapat dipisahkan dari benda itu menjadi milik peminjam, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian pinjaman. Perbaikan yang tidak terpisahkan setelah berakhirnya perjanjian pinjaman menjadi milik pemberi pinjaman. Peminjam memiliki hak untuk menuntut kompensasi dari pemberi pinjaman atas pengeluarannya untuk produksi perbaikan yang tidak terpisahkan hanya jika ia telah menyetujuinya dengan pemberi pinjaman.
Peminjam memiliki hak untuk membatalkan perjanjian pinjaman kapan saja, terlepas dari apakah itu dibuat untuk jangka waktu tertentu atau tanpa menentukan masa berlakunya, dengan pemberitahuan ini kepada pemberi pinjaman satu bulan sebelumnya, kecuali jika perjanjian pinjaman menyediakan periode lain.
8. Pelanggaran oleh para pihak terhadap ketentuan perjanjian pinjaman menjadi alasan penghentian dini. Alasan di mana masing-masing pihak memiliki hak untuk menuntut pemutusan kontrak lebih awal tercantum dalam Seni. 698 KK. Alasan yang memberikan hak kepada pemberi pinjaman untuk menuntut pemutusan kontrak lebih awal adalah: penggunaan barang oleh peminjam tidak sesuai dengan ketentuan kontrak atau tujuan barang; tidak terpenuhinya kewajiban peminjam untuk memelihara barang atau memelihara barang dalam keadaan baik; penurunan yang signifikan dalam kondisi suatu barang, pengalihan suatu barang oleh peminjam ke pihak ketiga tanpa persetujuan pemberi pinjaman. Peminjam dapat menuntut pemutusan kontrak lebih awal dalam kasus-kasus berikut: penemuan cacat yang membuat tidak mungkin atau memberatkan untuk menggunakan barang secara normal, yang keberadaannya tidak diketahui dan tidak dapat diketahui oleh pemberi pinjaman saat membuat kontrak; transfer barang yang dibebani dengan hak pihak ketiga, yang pemberi pinjaman tidak memperingatkan peminjam saat membuat kontrak; tidak terpenuhinya kewajiban pemberi pinjaman untuk mentransfer barang atau aksesori dan dokumen terkait.
Pasal 698 KUH Perdata memberi peminjam alasan lain untuk pemutusan kontrak lebih awal, yaitu jika benda itu, karena keadaan yang tidak menjadi tanggung jawab peminjam, ternyata berada dalam keadaan tidak layak pakai. Tampaknya keadaan ini istimewa, karena benda tersebut dapat jatuh ke dalam keadaan yang tidak dapat digunakan lebih lanjut, karena keadaan yang tidak dapat disalahkan kepada pemberi pinjaman, misalnya akibat bencana alam.
Ditentukan dalam Seni. 698 KUH Perdata, keadaan menjadi alasan untuk mengakhiri perjanjian pinjaman jika bersifat mendesak.
Pembatalan perjanjian pinjaman yang dibuat tanpa menentukan jangka waktu dapat dilakukan kapan saja oleh masing-masing pihak dalam perjanjian dengan cara yang ditentukan oleh Seni. 699 KK.
Pelanggaran oleh para pihak terhadap perjanjian pinjaman atas kewajiban mereka memerlukan penerapan langkah-langkah tanggung jawab perdata kepada mereka. Sifat bebas dari kontrak ditentukan oleh fakta bahwa tanggung jawab pemberi pinjaman terbatas, pemberi pinjaman hanya bertanggung jawab sebesar kerusakan aktual yang ditimbulkan pada peminjam. Peminjam harus bertanggung jawab sebesar kerugian yang ditimbulkan kepada pemberi pinjaman.
Persyaratan penting dari kontrak untuk penggunaan gratis(perjanjian pinjaman) adalah miliknya objek dan gratisan. Subjek adalah salah satu syarat penting dari kontrak apa pun. Jika tidak ada data dalam kontrak yang memungkinkan untuk menentukan properti yang dapat ditransfer ke pinjaman, kondisi subjek dianggap tidak disetujui oleh para pihak, dan kontrak terkait tidak diselesaikan ( Ayat 3, Pasal 607 KUH Perdata Federasi Rusia).
Dalam perjanjian penggunaan cuma-cuma (perjanjian pinjaman), para pihak harus menyepakati pengalihan barang khusus untuk penggunaan cuma-cuma. Persen gunakan harus mengikuti dari nama dan ketentuan perjanjian pinjaman disepakati oleh para pihak. Jika tidak, penggunaan harus diakui sebagai berbayar, mis. berdasarkan sewa.
Ke persyaratan tambahan kontrak untuk penggunaan gratis(perjanjian pinjaman) meliputi:
- Jangka waktu kontrak untuk penggunaan gratis. Perjanjian untuk penggunaan gratis dapat disimpulkan baik untuk tujuan tertentu ( Ayat 1, Pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia), dan untuk waktu yang tidak terbatas ( Ayat 2, Pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia). Jangka waktu tertentu harus ditetapkan dalam kontrak dengan cara yang ditentukan Pasal 190 KUH Perdata Federasi Rusia. Jika ketentuan penggunaan cuma-cuma tidak ditentukan dalam kontrak, kontrak penggunaan cuma-cuma dianggap selesai untuk waktu yang tidak terbatas.
- Kondisi penggunaan properti ditentukan oleh kontrak, jika kondisi tersebut tidak ditentukan dalam kontrak, maka sesuai dengan tujuan properti ( Pasal 615 KUH Perdata Federasi Rusia).
- Jika peminjam terus menggunakan properti setelah berakhirnya kontrak tanpa adanya keberatan dari pemberi pinjaman, kontrak dianggap diperbarui dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu yang tidak terbatas ( Ayat 2 Pasal 621 KUH Perdata Federasi Rusia).
- Perbaikan yang dapat dipisahkan dari properti yang dilakukan oleh peminjam akan menjadi miliknya, kecuali ditentukan lain oleh kontrak penggunaan cuma-cuma. Biaya perbaikan yang tidak terpisahkan atas properti yang dilakukan oleh peminjam tanpa persetujuan pemberi pinjaman tidak dikenakan kompensasi, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang. ( paragraf 1, 3 pasal 623 KUH Perdata Federasi Rusia).
- Peminjam berkewajiban untuk memelihara barang yang diterima untuk penggunaan gratis dalam kondisi baik, termasuk pelaksanaan perbaikan saat ini dan besar, dan menanggung semua biaya pemeliharaannya, kecuali ditentukan lain oleh kontrak untuk penggunaan gratis ( Pasal 695 KUH Perdata Federasi Rusia).
- Masing-masing pihak berhak setiap saat untuk membatalkan kontrak untuk penggunaan gratis, diakhiri tanpa menentukan periode, dengan memberi tahu pihak lain satu bulan sebelumnya, kecuali jika kontrak menetapkan periode pemberitahuan yang berbeda. Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, peminjam berhak setiap saat untuk menarik diri dari perjanjian yang diakhiri dengan indikasi jangka waktu, dengan cara yang ditentukan oleh ayat 1 pasal ini ( Pasal 699 KUH Perdata Federasi Rusia).
- Dalam hal reorganisasi badan hukum - peminjam, hak dan kewajibannya berdasarkan perjanjian dialihkan kepada badan hukum penggantinya, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian ( paragraf 2, klausa 2, pasal 700 KUH Perdata Federasi Rusia).
- Kontrak untuk penggunaan gratis diakhiri jika peminjam warga negara meninggal atau likuidasi badan hukum peminjam, kecuali ditentukan lain oleh kontrak ( Pasal 701 KUH Perdata Federasi Rusia).