Eluruumide tasuta kasutamise lepingu kõik nüansid. Tasuta ruumide kasutamise leping - kas on vaja registreerida poolte suhted, tehinguvormid? Tasuta kasutusviiside leping
Laenuandja ja laenuvõtja kohustused. Lepingu lõpetamine tasuta kasutamiseks (laenud)
Tasuta laenu märk mõjutab seda, kuidas lepingus on kohustused poolte vahel jaotatud. Kui võrrelda laenuandjat liisinguandjaga, siis esimene kannab leebemaid kohustusi, s.t. seadusandlikult, õigluse põhimõttest juhindudes, on sellele esitatavate nõuete ulatust kitsendatud.
Laenusaajal tekib laenulepinguga asja kasutusõigus. Seadusandlikult on ta kohustatud hoidma tasuta kasutamiseks saadud asja heas korras. See on kohustus teha omal kulul nii jooksev kui ka kapitaalremont, samuti kanda kõik asja ülalpidamisega seotud kulud (tsiviilseadustiku artikkel 695). Eseme ülalpidamiskulud sõltuvad selle tüübist. Eelkõige võib mitteeluruumi laenuvõtja kanda ruumide haldamise, selle ekspluateerimise kulud (kulud koristamisele, kommunaalmaksete tasumisele jne). Seda reeglit muudetakse poolte kokkuleppel. Lühiajaliselt sõlmitud laenulepingus võib asja kapitaalremondi usaldada laenuandjale.
Laenuandja kohustuste eripära oleneb sellest, kas leping on reaalne või konsensuslik. Konsensusliku lepingu alusel on laenuandja põhikohustus anda laenusaajale lepingutingimustele vastavas seisukorras vara tasuta kasutamiseks ja vara otstarbele. Koos varaga lähevad laenusaajale üle kõik selle päraldised ja sellega seotud dokumendid (tehniline pass jms), kui pooled ei ole lepingus teisiti määranud. Laenusaajal on õigus nõuda talle päraldiste ja varaga seotud dokumentide üleandmist või lepingu lõpetamist ja tema poolt tekitatud reaalse kahju sissenõudmist, kui laenuandja rikub päraldiste võõrandamise kohustust ja dokumendid võtavad laenusaajalt võimaluse kasutada antud vara sihtotstarbeliselt või kaotab selline kasutamine tema jaoks väärtuse suuremal määral. Samas on laenulepingu tasuvuse tõttu välistatud võimalus saada sisse saamata jäänud kasumi näol kahju.
Reaalses lepingus on vara laenusaajale üleandmise kohustus välistatud, kuna üksnes vara tasuta kasutusse andmine tähendab tegelikult kõigi õiguste ja kohustustega asjalepingu sõlmimist.
Aga ka konsensuslikul kokkuleppel, olenemata saavutatud kokkuleppest, on võimatu sundida inimest vara tasuta kasutusse andma, kui ta on oma soovi muutnud. Selline lubadus on oma olemuselt moraalne ja sellest keeldumist saab vaadelda ainult moraalsest vaatenurgast. Vara võõrandamise kohustuse rikkumise korral on laenusaajal õigus nõuda tasuta kasutamise lepingu lõpetamist ning tehtud kulutuste või tulevikus tehtavate kulutuste, kaotsimineku või kahjustumise tõttu tekkinud kahju hüvitamist. varale.
Laenuandja tagab laenusaajale vara konfliktivaba kasutusse lepingu kehtivuse ajaks, st rakendab kõik endast oleneva, et keegi ei saaks kasutusse sekkuda. Kui ootamatult keegi segab vara rahumeelset kasutamist, rakendab laenuandja selle vältimiseks kõik meetmed, sealhulgas esitab hagi kohtusse.
Tasuta kasutusse antud vara omanikuks jääb laenuandja. Samal ajal ei kanna ta teatud asjaoludel (erandina Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 211 kehtestatud üldnormidest) juhuslikku vara kahjustamist ega juhusliku surma ohtu. Riski kannab laenusaaja, kui vara on riknenud või hävinud seetõttu, et laenusaaja kasutas seda muul otstarbel kui sihtotstarbeliselt ja mitte vastavalt tasuta kasutuslepingule või võõrandas selle teisele isikule ilma laenusaaja nõusolekuta. laenuandja. Laenusaaja kannab ka vara juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski, kui ta suutis konkreetseid tingimusi arvesse võttes oma surma või kahju ära hoida oma vara ohverdades, kuid eelistas vara endale jätta (tsiviilseadustiku artikkel 696). Muudel juhtudel kannab riski laenuandja kui vara omanik.
Laenuandja vastutab asja selliste puuduste eest, mida ta tahtlikult või ettevaatamatusest tasuta kasutamise lepingut sõlmides ei maininud.
"Seega," ütles A.P. Sergejev, Yu.K. Tolstoi, - kui laenuandja ei sätestanud vara puudusi hooletusest ja veelgi enam ilma süül, ei kaasne tema vastutus puuduste eest üldse ”Tsiviilõigus. 2. köide. toim. Sergeeva A.P., Tolstoi Yu.K. - M: Prospect, 2005. lk 349.
Mitte mingil juhul ei vastuta vara üleandja nende puuduste eest, mis:
a) milles ta oli lepingu sõlmimisel kokku leppinud;
b) olid vara vastuvõtjale teada (näiteks enne selle kinnisvara rendileandmist);
c) laenusaaja ei leidnud vara ülevaatuse või kasutuskõlblikkuse kontrollimise käigus lepingu sõlmimisel või vara võõrandamisel.
Samas ei oma tähtsust puuduste olulisus (või ebaolulisus). Vara üleandja vastutab vara kõige väiksemate vigade eest, mida ta tahtlikult või raske hooletuse tõttu ei öelnud ja mis ei olnud kantud artikli lõikes 3 nimetatud loetelusse. 693 GK.
Laenuandja vastutusest räägime vaid nende puuduste eest, mis olid enne vara tasuta kasutusse andmise hetke. Pärast asja üleandmist tekkinud puudused lasub laenusaajal (tsiviilseadustiku artikkel 696).
Seega laenuandja vastutus tasuta kasutamiseks üle antud asja puuduste eest ei põhine mitte ainult süül, vaid ka selle raames on see piiratud. Lihtsa hooletuse korral ei vastuta laenuandja puuduste eest, s.o. vastutusest vabastatud .
Varas puuduste avastamisel, mille eest laenuandja vastutab, on laenusaajal õigus nõuda laenuandjalt:
a) kõrvaldama tasuta vara puudused või hüvitama oma kulutused puuduste kõrvaldamiseks;
b) lõpetama lepingu ennetähtaegselt ja hüvitama laenusaaja tegeliku kahju.
Laenuandjal, keda on teavitatud laenusaaja nõuetest või kavatsusest asja puudused laenuandja kulul kõrvaldada, on laenuandjal võimalik viivitamatult asendada puudusega asi mõne muu sarnase asjaga, mis on nõuetekohases seisukorras (LKS § 693 lõige 2 tsiviilseadustik).
Laenuandja (mitte nagu üürileandja) ei saa valida kahjustatud vara analoogiga asendamist või puuduste tasuta kõrvaldamist. Seega, kui laenusaaja nõuab talle puuduste kõrvaldamise kulude hüvitamist, siis laenuandja ei pea neid ise kõrvaldama, vaid saab asendada vaid tasuta kasutusse antud vara sarnasega. Kui aga laenusaaja nõuab asjal esinevate puuduste tasuta kõrvaldamist, siis laenuandja peab need nõuded täitma.
Juhul, kui laenusaaja nõuab sõlmitud lepingu lõpetamist ja talle tekitatud kahju hüvitamist, siis peaks selline nõue olema laenuandjale kohustuslik. Samas ei tohi ega saa ta nõuda, et talle antaks võimalus kahjustatud vara asendada sarnase kasutuskõlbliku varaga. Kui tasuta kasutusse antud vara asendamine või selle puuduste kõrvaldamine toob kaasa vara kasutusest kõrvaldamise kasvõi lühiajaliselt, on laenusaajal õigus nõuda reaalse kahju hüvitamist.
Kasutusse antud varale võivad õigused olla ka teistel isikutel. Need on sellised õigused nagu - pandiõigus, servituut jne. Isegi vara võõrandamisel lepingu alusel on sellised õigused reserveeritud kolmandatele isikutele. Näiteks kui vara on panditud, tähendab see seda, et pantijal on õigus pantimise eseme pealt sund võtta, olenemata sellest, kas vara on tasuta kasutamiseks üle antud. Laenuandjal on sellises olukorras kohustus teavitada laenusaajat kõigist kolmandate isikute õigustest panditud varale, mis antakse üle tasuta kasutamiseks. Sellise kohustuse täitmata jätmine annab laenusaajale õiguse nõuda lepingu lõpetamist, aga ka talle tekitatud reaalse kahju hüvitamist.
Juhul, kui vara on parendatud ja kui see on lepinguga ette nähtud, jääb eraldatav parendus laenusaaja omandiks. Siin langeb tasuta kasutussuhe kokku rendisuhtega. Laenuandjaga kokkuleppeta tehtud vara lahutamatud parendused, mis on sellest lahutamatud, jäävad laenuandja omandiks. Kui laenusaaja on teinud laenusaajaga kokkulepitud varast lahutamatuid parendusi, hüvitatakse nende parenduste maksumus laenusaajale. Üldreeglina ei saa laenusaaja talle ajutiseks kasutamiseks antud vara parendada, kui need parendused on lahutamatud. Seadus aga ei keela, et pooled võivad selle õiguse sätestada tasuta kasutuslepingus, millega lepitakse kokku laenusaaja võimaluse kohta saada parenduste eest hüvitist.
Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis puuduvad normid, mis otseselt reguleeriksid suhteid, mis on seotud laenuvõtja õiguste ja kohustuste üleminekuga teisele isikule. Siiski mainib seadusandja artiklis 698, et vara üleandmine kolmandale isikule ilma laenuandja nõusolekuta on üks laenuandjapoolse lepingu ennetähtaegse lõpetamise aluseid. Sellest lähtuvalt saame järeldada, et laenuandja loal saab toimuda vara tasuta kasutusse andmine teisele isikule. Kui laenusaaja võõrandab vara kolmandale isikule, siis sõlmivad nad omavahel uue laenulepingu, kus laenuandjana tegutseb põhilepingu alusel laenusaaja ja laenuvõtjana kolmas isik.
Ajavahemik, mille jooksul saab asja kolmandale isikule tasuta kasutusse anda, ja talle antud õiguste ulatus ei tohi ületada põhilepingus sätestatud piire. Teise laenulepingu alusel laenusaaja ei ristu põhilaenulepingu alusel laenuandjaga.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik sätestab tingimused laenulepingu lõpetamiseks ühe poole poolt. Lepingud lõpetatakse üldreeglina ühepoolselt, kui teine pool ei järgi lepingus sätestatut. Tsiviilseadustiku peatükis 36 on eeskirjad, mis sätestavad tasuta kasutamise lepingu ennetähtaegse lõpetamise tingimused (artikkel 698). Need normid vastavad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku esimeses osas kehtestatud tsiviilõigusliku lepingu lõpetamise üldnormidele (vt artikkel 450), mille kohaselt leping lõpetatakse ühe poole üleskutsel. kohtuotsusega ainult juhul, kui teine pool lepingut jämedalt ei täida, samuti muudel seaduses ja lepingus sätestatud juhtudel.
Laenuandja algatusel tasuta kasutamise lepingu ülesütlemise tingimustena on sätestatud olukorrad, mida saab samaaegselt iseloomustada laenusaajapoolse lepingu jämeda täitmata jätmisena. Nende hulka kuuluvad: asja kasutamine mittevastavalt lepingule või asja otstarbele; heas seisukorras vara hooldamata jätmine või selle hooldamine; vara seisukorra oluline halvenemine; asja üleandmine kolmandale isikule ilma laenuandja nõusolekuta.
Kui esinevad järgmised alused, on laenusaajal õigus nõuda laenulepingu ülesütlemist: asjal ilmnevad puudused, mis muudavad selle kasutuskõlbmatuks ja selle kasutamine on võimatu või koormav, eeldusel, et laenusaaja ei teadnud sellest. need puudused ja ei oleks pidanud lepingut sõlmides teadma; laenuandja teavitamise puudumine teiste isikute õiguste kohta üleantud varale; vara või selle osade ja sellega seotud dokumentide üleandmise kohustuse täitmata jätmine; vara seisukorra muutumine, mis muudab selle riknevaks, kui tasuta kasutusse antud vara seisukorra muutus toimus asjaolude tõttu, mille eest laenusaaja ei vastuta. Põhimõtteliselt on kõik lepingu ennetähtaegse lõpetamise alused, välja arvatud viimane, iseloomulikud ka laenuandja vastaspoole poolt tasuta kasutamiseks tehtud lepingutingimuste olulisele rikkumisele.
Laenusaajal on mis tahes laenulepingus, sealhulgas lepingus, milles on märgitud selle kehtivusaeg, õigus leping tasuta kasutamiseks igal ajal üles öelda, järgides ainsat kohustuslikku tingimust teavitada vastaspoolt (laenuandja) laenu ülesütlemisest. kokkuleppele hiljemalt ühe kuu jooksul, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Samasugune õigus on ka laenuandjal, tingimusel et laenusaajat teavitatakse, kuid ainult tasuta kasutamise lepingu alusel, määramata selle kehtivusaega. Kui tasuta kasutamise leping sõlmitakse tähtaja äranäitamisega, ei ole laenuandjal mingil juhul õigust sellest keelduda.
Seega on laenuandja kohustused: anda vara tasuta kasutamiseks lepingutingimustele vastavas seisukorras ja selle otstarbel; vastutada asja puuduste eest, mida ta tahtlikult või raske hooletuse tõttu ei öelnud tasuta kasutamise lepingut sõlmides; on kohustatud laenulepingut sõlmides hoiatama laenusaajat kõigist teise isiku õiguste eest varale; vastutab vara kasutamisega kolmandale isikule tekitatud kahju eest, välja arvatud juhul, kui ta tõendab, et kahju on tekitatud laenusaaja või asja omava isiku tahtluse või raske hooletuse tagajärjel laenuvõtja nõusolekul. laenuandja.
Laenusaaja kohustused on: lepingu alusel võõrandatud vara kasutamine vastavalt selle tingimustele, vara otstarbega; kasutusse saadud vara korrashoidmine, sh igapäevaste ja kapitaalremondi teostamine; võõrandatud vara juhusliku kahjustumise või kaotsimineku riski kandmine; vara tagastamine sellises seisukorras, milles see algselt saadi, arvestades normaalset kulumist, või lepingus määratud seisukorras.
Laenuandjal on õigus nõuda laenusaajalt laenulepingu ennetähtaegset lõpetamist järgmistel juhtudel: laenusaaja poolt vara kasutamine ei toimu vastavalt laenulepingule või asja otstarbele, laenusaaja ei täitma vara heas seisukorras hoidmise, samuti selle korrashoiu kohustust, laenusaaja rikub oluliselt vara seisukorda , laenusaaja annab asja üle teisele isikule ilma laenuandja nõusolekuta.
Tasuta kasutamise leping lõpetatakse kodanikust laenusaaja surma või juriidilisest isikust laenusaaja likvideerimise korral, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Igaüks, mille maksumaksja sõlmib, on reguleerivate asutuste hoolika tähelepanu objektiks. Sageli toimib selline kokkulepe osapooltega suhete reguleerimise ühe võimalusena. Mõelge täiendavalt tasuta kasutamise lepingu funktsioonidele. Artiklis esitatakse ka näidisdokument.
Praktiline kasutamine
Leping tasuta kasutamiseks saab kasutada kui:
- Stiimulid. Näiteks pakub ettevõte teatud koguse kauba näidise jaoks väljapaneku- ja kaubandusseadmeid.
- Maksja püsikulude vähendamise vahendid. Näiteks võib selleks olla mittelikviidse kinnisvara tasuta käitamise õiguse andmine, mis tähendab selle ülalpidamiskulude peale panemist kasutajalt.
- Ettevõtete grupi materiaalsete varade efektiivse majandamise vahendid.
maksuameti nõuded
Tasuta kasutamine, pakub kontrolliasutuste sõnul teatud eeliseid. Sellega seoses esitab maksuinspektsioon reeglina järgmised nõuded:
Definitsioon
Mida see esindab? See leping sätestab, et üks pool võtab kohustuse võõrandada või anda ajutiseks tasuta kasutamiseks teisele õigussuhte subjektile. Viimased omakorda peavad tagastama eseme samas seisukorras, milles see kätte saadi, arvestades selle tavalist kulumist või tehingutingimustega ette nähtud kujul. Nii on seda iseloomustatud tsiviilseadustiku artiklis 689.
Spetsiifilisus
Tasuta kasutamiseks on lubatud üle anda ainult selliseid objekte, millel on individuaalselt määratletud omadused. See tähendab, et asjal peavad ennekõike olema omadused, mille järgi seda saab eristada sarnaste massist. Näiteks saate teha tasuta eluruumide kasutamine, auto, televiisor. Aga 10 tonni valtsmetallist ei saa üldreeglina kokkuleppe objektiks saada. Seda seletatakse asjaoluga, et tehingutingimuste kohaselt tuleb tagastada sama asi, mitte sarnane.
Õiguslikud aspektid
Ruumi või muu eraldi määratletud eseme tasuta kasutamise leping, müügi-, üüri-, vahetustehing vms viitab asja võõrandamise lepingutele. Mida see tähendab? See viitab sellele, et kõik need lepingud hõlmavad teatud kohustuste ja õiguste tekkimist ning on seotud omandiga. Erinevus seisneb selles, et mõnel juhul antakse materiaalsed väärtused omandisse. See juhtub vahetamisel, annetamisel, ostmisel ja müümisel. Ja see hõlmab ainult ärakasutamist. Omand jääb õigusjärgsele omanikule. Kuna neil lepingutel on mitmeid ühiseid jooni, on praktikas saanud võimalikuks kohaldada ühe lepingukategooria jaoks ette nähtud reegleid ka nende teistele lepinguliikidele. Seda kinnitab eelkõige art. 689, tsiviilseadustiku lõige 2. Vastavalt normile kehtivad ka üürilepingu reeglid.
Omandihuvi
See ei ole tasuta saadaval. Teisest omanikupoolsest tehinguhuvi puudumisest ei maksa rääkidagi. sisuliselt vara tasuta kasutamine tähendab mingit kasu. Kuid sel juhul ei ole asja üleandva subjekti huvi ilmne või on ainult oletatav. Samuti võib juhtuda, et omanik lihtsalt ei taha seda reklaamida.
Ruumide tasuta kasutamine
Tänapäeval muutub kinnisvara tasumata kasutusse andmine sageli õigus- ja kohtupraktikas vaidluste objektiks. Tasuta kasutamise leping loetakse vastavalt seadusandlusele laenulepinguks. Selles tegutseb omanik laenuandjana ja vastuvõttev osaleja laenuvõtjana. Tingimusi ja korda, mille kohaselt kinnisvara teostatakse, reguleerivad tsiviilseadustiku, LCD, maaseadustiku sätted. Tsiviilseadustiku artikli 288 kohaselt tähendab omandiõigus omaniku võimalust anda talle kuuluv ese kolmandatele isikutele kasutamiseks ainult kokkuleppe alusel. Siiski peab see olema kirjalik.
Disaini omadused
Nagu muudelgi juhtudel, peab tasuta kasutamise leping vastama seaduse nõuetele. See sisaldab teavet järgmise kohta:
Oluline punkt
Kui seda teostab korter, suvila, maja, tuleb laenuvõtjale esitada kõik dokumendid, mida ta peab maksma eluaseme- ja kommunaalteenuste, sihtotstarbeliste ja muude lepingus sätestatud tasude eest. Omanik on kohustatud tehingu sõlmimisel teavitama teist poolt kõigist kolmandate isikute õigustest objektile. Näiteks võib kinnisvara olla panditud, sellega seoses on seatud servituut jne.
Omaniku vastutus
Tsiviilseadustiku artikli 693 sätete kohaselt on laenuandja kohustatud andma vastuvõtjale teavet lepingu alusel tasuta kasutamiseks üleantud vara puuduste kohta. Kui seda ei tehtud, vastutab omanik. Seega, kui kasutaja avastab puudusi, millest laenuandja teda ette ei teavitanud, on tal õigus nõuda:
Nüansid
Omanik, kes andis kinnisvara b tasuta kasutamine, ei vastuta objektil esinevate puuduste eest, kui ta teavitas neist tehingu sõlmimisel teist poolt eelnevalt. Kui laenusaaja on valmis oma nõusolekul omaniku kulul defekte ise kõrvaldama, siis tuleb vastuvõtvale osalejale saata selle võimaluse kohta ametlik teade. See säte on kehtestatud tsiviilseadustiku artikli lõikega 3 693. Kui defektid on eemaldamatud, st need on tingitud ebaühtlasest kokkutõmbumisest, deformatsioonist, kandekonstruktsioonide pragudest või ohustavad inimeste tervist ja elu, võib laenusaaja lepingu ühepoolselt üles öelda.
Kasutaja vastutus
Pärast kinnisasja isiku kasutusse andmist võtab lepingupool endale teatud kohustused. Nende hulka kuuluvad muuhulgas ruumide heas seisukorras hoidmise vajadus, ülalpidamiskulude teostamine, sh jooksva ja kapitaalremondi eest tasumine, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. Lisaks kannab subjekt talle vastavalt lepingule antud eseme kahjustamise riski järgmistel juhtudel:
Objekti ekspluateerimisega seoses kolmandale isikule tekitatud kahju toob kaasa omaniku vastutuse. Kooskõlas Art. TsK § 697 kohaselt ei või õigustatud omanik seda kanda, kui ta tõendab, et kahju tekkis kasutaja raske hooletuse tagajärjel.
Lepingu ennetähtaegne lõpetamine
Art. Tsiviilseadustiku artikkel 698 sätestab juhud, mil laenuandjal on lubatud leping enne selles sätestatud tähtaja lõppu lõpetada. Nende hulka kuuluvad laenuvõtja poolt toime pandud rikkumised:
- Objekti käitamine muul otstarbel.
- Vara hooldamise, selle nõuetekohases (kasutuskõlblikus) seisukorras hoidmise kohustuse täitmata jätmine.
- Toimingute tegemine, mis põhjustavad objektile olulist kahju.
- Üleandmine kolmandatele isikutele ilma omaniku nõusolekuta.
Tuleb märkida, et tsiviilseadustiku artikli 699 kohaselt on mõlemal poolel õigus keelduda tasuta kasutamise lepingust, mis on sõlmitud selle kehtivusaega täpsustamata. Sel juhul on ühel osalejal (algataja) kohustus teavitada teist lepingu lõpetamise kavatsusest hiljemalt 1 kuu jooksul.
58. Vara tasuta kasutamise leping (laenud).
Tasuta kasutuslepingu (laenulepingu) alusel kohustub üks pool (laenuandja) asja tasuta ajutiseks kasutamiseks üle andma või üle andma teisele poolele (laenusaajale) ning viimane kohustub tagastama sama asja sellises seisukorras, milles ta sai selle kätte, võttes arvesse tavalist kulumist või lepinguga ettenähtud seisukorras (artikli 1 lõige 1 689 GK)
Laenuleping võib olla nii konsensuslik kui ka reaalne. Konsensuslik laenuleping sõlmitakse juhtudel, kui pooled sätestavad, et laenuandja kohustus asi tasuta kasutusse anda tekib lepingu sõlmimise hetkest. Olukordades, kus pooled tuvastavad, et laenuleping loetakse sõlmituks asja tasuta kasutusse andmise hetkest, on leping reaalne.
Konsensuslikud laenulepingud on kahepoolsed, kuid neil puudub vastastikkuse märk. Fakt on see, et laenuandja kohustus anda asi tasuta kasutusse ei vasta laenusaaja õigusele sellist võõrandamist nõuda. Laenulepingu tasuta olemusest tulenevalt ei ole laenuandjal asja tasuta kasutusse andmise kohustuse täitmata jätmisel laenusaajal õigust nõuda asja naturaalset üleandmist, nagu juhtub liisingukohustuste realiseerimisel. kuid saab laenuandjalt nõuda ainult lepingu lõpetamist ja talle tekitatud tegeliku kahju hüvitamist (GK artikkel 692).
Laenulepingu pooled on laenuandja ja laenuvõtja . Vastavalt artikli 1 lõikele 1 690 GK laenuandja võib olla omanik või muu seadusega volitatud isik või omanik. Vastavalt Art. Tsiviilseadustiku § 660 kohaselt on ettevõtte üürnikul õigus anda tasuta kasutusse rendiettevõtte koosseisu kuuluvad asjad. Kehtiva tsiviilseadustiku normide hulgas puuduvad erinõudeid kehtestavad normid laenuvõtjad .
Nagu lepingu objektiks Laenud võivad olla individuaalselt määratletud mittetarbitavad asjad, nii vallas- kui ka kinnisasjad. Regulatiivsed nõuded laenu esemele on sarnased liisingu esemele esitatavate nõuetega, mis on sätestatud art. 607 GK. Kuid mitte kõik artikli lõikes 1 nimetatud vara. 607 tsiviilseadustiku, võib olla laenulepingu esemeks. Seega ei saa ettevõte kui kinnisvarakompleks olla laenulepingu objektiks, sest ettevõttega on võimalikud ainult ettevõtlustehingud ja laenuleping seda ei ole.
Laenuleping peavad sisaldama andmeid, mis võimaldavad teil kindlasti kindlaks teha vara, mis kuulub kasutusobjektina laenusaajale üle andma . Nende andmete puudumisel lepingus loetakse tasuta kasutamiseks üleantava objekti tingimus poolte poolt kokkuleppimata ja vastavat lepingut sõlmituks ei tunnistata. Laenuobjekti tuvastamist võimaldavate andmete dokumentaalse kinnitamise kord on sarnane liisinguesemele kehtestatud korrale. Teema laenud edastatud laenuvõtja sisse omamine ja kasutamine kuid mitte tarbimiseks. Seetõttu võib sularaha, mündid olla laenuobjektiks, kuid ainult kasutamiseks näiteks näituse eksponaadina, numismaatilise väärtusega.
Vorm laenulepingule kehtivad üldised tehinguvormi nõuded. Õigusaktide lünga tõttu ei kuulu aga kinnisvaralaenu leping, samuti laenuõigus üldreeglina riiklikule registreerimisele.
Laenulepingu saab sõlmida teatud tähtajaks tähtaeg , ja kui lepingus ei ole tähtaega määratud, loetakse see sõlmituks tähtajatult. Mõnel juhul näeb seadus ette tähtajad, mille jooksul on lubatud vara tasuta kasutusse anda. Vara on võimalik anda ajutiseks tasuta kasutusse ilma tähtaega määramata, kuni seda nõuab võõrandaja.
Kodu laenuandja kohustus seisneb laenusaajale lepingutingimustele vastavas seisukorras asja tasuta kasutamiseks andmises ja selle otstarbes. Koos asjaga lähevad laenusaajale üle kõik selle tarvikud ja nendega seotud dokumendid (kasutusjuhend, tehniline pass jne), kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Vastutus tasuta kasutusse antud asja puuduste eest on piiratud võrreldes üürileandja vastutusega rendilepingu alusel (tsiviilseadustiku artikkel 612) või müüja vastutusega ostu-müügilepingu alusel (tsiviilseadustiku artiklid 475-476). ) sarnase rikkumise eest. - laenuandja vastutab ainult nende asja puuduste eest, mida ta tahtlikult või raske hooletuse tõttu lepingut sõlmides ei märkinud - kui võõrandatud asjal ilmnevad puudused, on laenusaajal õigus valida ainult kahe võimaluse vahel: kas nõuda laenuandjalt asja puuduste tasuta kõrvaldamist või nende kõrvaldamiseks tehtud kulutuste hüvitamist või lõpetada leping enne tähtaega ja hüvitada sellega tekitatud reaalne kahju (saab asendada, ja lisan selle )
Tasuta kasutuslepingu sõlmimisel tuleb täita laenuandja kohustus hoiatada laenusaajat kõigi kolmandate isikute õiguste eest sellele asjale (servituut, pandiõigus jne). Laenusaaja kohustus asja hooldada on hoida tasuta kasutusse saadud asja korras, sealhulgas teostada jooksev- ja kapitaalremont, ning kanda kõik selle korrashoiuga seotud kulud, kui tasuta kasutamise lepinguga ei ole sätestatud teisiti ( tsiviilseadustiku artikkel 695). Laenusaaja on kohustatud kasutama talle tasuta kasutamiseks üle antud asja vastavalt lepingutingimustele ja kui lepingus selliseid tingimusi ei ole sätestatud, siis vastavalt asja otstarbele. Laenusaajal on õigus teha talle tasuta kasutamiseks üle antud vara parendusi.
Ajavahemikul, mil tasuta kasutamiseks üle antud asi on laenusaaja juures, lasub selle asja juhusliku kaotsimineku või kahjustumise oht (tsiviilseadustiku artikkel 696), kui: vastavalt tasuta kasutamise lepingule või asja eesmärk; b) laenusaaja andis selle laenuandja nõusolekuta üle kolmandale isikule (laenuandja nõusolekul langeb risk laenuandjale); c) laenusaaja sai tegelikke asjaolusid arvestades ära hoida selle hävimise või kahjustamise oma asja ohverdades, kuid eelistas oma asja endale jätta.
Tähtaega määramata sõlmitud laenulepingu võib igal ajal üles öelda. Selleks on ükskõik milline laenulepingu pool kohustatud teisele poolele lepingust taganemisest teatama üks kuu ette, kui lepingus ei ole ette nähtud teistsugust etteteatamistähtaega (TsK § 699 punkt 1). Kood). Laenulepingus, mis on sõlmitud selle kehtivusaja äranäitamisega, on enne tähtaja möödumist õigus lepingust taganeda ainult laenusaajal, kui laenulepingus endas ei ole sätestatud teisiti. Teatud perioodiks sõlmitud laenulepingu ennetähtaegne lõpetamine on võimalik Art.-s sätestatud viisil ja juhtudel. 698 GK. Laenuandja soovil võib tähtajalise laenulepingu lõpetada laenusaaja õigusvastase tegevuse tulemusena, s.o. kui laenuvõtja: a) kasutab asja mitte vastavalt lepingule või selle otstarbele; b) ei täida kohustust hoida asja heas korras või hoida seda korras; c) halvendab oluliselt eseme seisukorda; d) annab ilma laenuandja nõusolekuta asja üle kolmandale isikule
Laenusaaja soovil võib tähtajalise laenulepingu üles öelda juhtudel, kui: a) on avastatud puudused, mis muudavad asja tavapärast kasutamist võimatuks või koormavad, mille olemasolust laenusaaja ei teadnud ega võinud teada ka lepingu sõlmimise ajal; b) asjaolude tõttu, mille eest laenusaaja ei vastuta, osutub asi kasutuskõlbmatuks; c) laenuandja ei hoiatanud laenusaajat lepingu sõlmimisel kolmandate isikute õiguste eest üleantud asjale; d) laenuandja ei ole täitnud asja või selle päraldiste ja sellega seotud dokumentide üleandmise kohustust.
Laenulepingu tähtaja lõppemine ei too kaasa selle automaatset lõppemist. Kui laenusaaja jätkab asja kasutamist pärast lepingu lõppemist, siis laenuandja vastuväidete puudumisel loetakse leping samadel tingimustel tähtajatuks uuendatuks (TsÜS art 689 p 2, p 621 p 2). tsiviilseadustiku punkt). Laenulepingust keeldumise, selle lõppemise, lõpetamise korral muudel põhjustel (näiteks lepingu lõppemise tõttu) on asja tasuta kasutusse saanud laenusaaja kohustatud selle asja laenuandjale tagastama.
1. Tasuta kasutusleping (laenuleping) on õigussuhe, mille alusel üks pool (laenuandja) kohustub asja teisele poolele (laenusaajale) tasuta kasutamiseks üle andma või võõrandama, viimane aga tagastama. sama asi samas seisukorras, milles ta selle kätte sai, võttes arvesse tavalist kulumist või lepinguga ettenähtud seisukorras (tsiviilseadustiku artikkel 689).
Õigusliku suunitluse kohaselt viitab tasuta kasutamise leping vara võõrandamise lepingutele. Erinevalt lähimast seotud lepingust, nimelt üürilepingust, ei ole laenuleping tsiviilkäibes laialdaselt kasutusel. Tasuta suhted kui sellised on kahtlemata ettevõtlussuhete vastand. Loomulikult ei ole laenuleping tüüpiline äriorganisatsioonide ja üksikettevõtjatega seotud suhetele. Seda lepingut ei saa aga kaubandusliku käibe sfäärist täielikult välja jätta. Laenulepingut kasutatakse kodanikevahelistes isiklikes, kodustes suhetes, selle sõlmimine võib olla tingitud tänulikkusest, perekondlikest sidemetest ja muudest isiklikest motiividest.
Kuid samal ajal hakkasid tasuta kasutamise suhted üha enam pakkuma avalikku, avalikku huvi näiteks kultuurivaldkonnas.
2. Tasuta kasutamise leping (laenuleping) võib juriidilisest ülesehitusest tulenevalt olla nii konsensuslik kui ka reaalne, olenevalt sellest, millistel tingimustel pooled selle sõlmivad. Selle lepingu eripäraks on see, et see on tasuta. Seega ei ole laenusaajal kohustust anda laenuandjale omandisse või kasutamiseks, töö tegemiseks või teenuse osutamiseks vastastikku raha, muud vara. Vara tasuta kasutusse andmise leping on kahepoolselt siduv leping, mis loob õigused ja kohustused nii laenuandjale kui ka laenusaajale.
Tasuta kasutuslepingut ei saa seostada usaldustehingutega. Siiski näib, et osapooltevahelised isiklikud, usalduslikud elemendid on tasuta kasutamise suhetes endiselt olemas. Näiteks on Art. Tsiviilseadustiku artikkel 701, mis üldreeglina sätestab, et kodaniku – laenuvõtja – surma või juriidilise isiku – laenuvõtja – surma korral leping lõpetatakse, kui pooled ei sätesta teisiti.
3. Tasuta kasutamise suhete õigusliku reguleerimise peamine allikas on tsiviilseadustik (36. ptk). Samaaegselt ptk. TsK § 36 sisaldab viiteid kõrvallepingule, nimelt üürilepingule (tsiviilseadustiku ptk 34). Laenulepingule kehtivad järgmised reeglid: Art. Tsiviilseadustiku § 607, mis määratleb kasutusse üleantavate objektide loetelu; lk 1 ja p. 1 lk 2 art. Tsiviilseadustiku artikkel 610 lepingu tingimuste kohta, samas kui tähtajatu laenulepingu lõpetamise kord on kehtestatud erireegliga - art. 699 GK; artikli lõiked 1 ja 3 Tsiviilseadustiku § 615, mis määravad kindlaks laenusaaja kohustuse kasutada vara vastavalt lepingutingimustele (ja kui pooled ei ole neid kindlaks määranud, siis vastavalt vara otstarbele), samuti laenusaaja selle kohustuse täitmata jätmise tagajärjed; artikli 2 lõige 2 Tsiviilseadustiku artikkel 621 lepingu pikendamise korra kohta; artikli lõiked 1 ja 3 Tsiviilseadustiku artikkel 623 talle lepingu alusel üle antud asja laenusaaja tehtud parenduste saatuse kohta.
Asjade ajutiseks tasuta kasutamiseks üleandmise suhteid reguleerivad eeskirjad sisalduvad ka mitmetes muudes määrustes, eelkõige metsaseadustikus (artikkel 9), 29. detsembri 1994. aasta föderaalseaduses nr 78-FZ “Raamatukoguteaduse kohta”. ”, ZhK (artikkel 109).
4. Tasuta kasutamise lepingu pooled on laenuandja ja laenusaaja. Kooskõlas Art. Tsiviilseadustiku § 690 kohaselt võib laenuandjaks olla kasutusse antud asja omanik või muu omaniku või seadusega volitatud isik. Seega saavad laenuandjaks lisaks asja omanikule olla nii isikud, kellel on laenulepingu alusel kasutusse antud asjale piiratud asjaõigus, kui ka isikud, kelle õigused asjale on siduvad. Piiratud omandiõigused hõlmavad majandusjuhtimise õigust ja operatiivjuhtimise õigust. Majandusjuhtimisõigusel põhinevad riigi- ja munitsipaalettevõtete ühtsed ettevõtted võivad kinnisvara laenulepingu alusel võõrandada ainult selle vara omaniku nõusolekul. Laenulepingu, mille alusel vallasasi laenusaajale üle antakse, võib ühtne ettevõte sõlmida ilma vara omaniku nõusolekuta, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti (tsiviilseadustiku artikkel 295). Tegevusjuhtimise õiguse subjektid on riigiettevõtted ja asutused. Kooskõlas Art. Tsiviilseadustiku § 296 kohaselt saab riigiettevõte laenuandjana tegutseda ainult vara omaniku nõusolekul. Asutused võivad olla riiklikud, munitsipaal- ja eraõiguslikud. Riigi- ja munitsipaalasutused võivad olla eelarvelised, autonoomsed ja riigi omanduses. Asutuste operatiivjuhtimise õiguse sisu on olenevalt nende liigist erinev, mis määrab nende juriidiliste isikute võimekuse tegutseda laenuandjana. Valitsusasutus võib talle operatiivjuhtimise õiguse alusel antud vara laenulepingu alusel kasutusse anda ainult omaniku nõusolekul. Eelarvelised ja autonoomsed asutused võivad kinnis- ja eriti väärtuslikku vallasvara kasutusse anda ka ainult omaniku nõusolekul. Muu vara, mis on määratud eelarvelistele ja autonoomsetele asutustele operatiivjuhtimise õigusega, võivad nad käsutada iseseisvalt, sealhulgas tegutseda laenuandjana.
Eraasutus võib laenulepingu alusel kasutusse anda ainult oma tegevusest saadud tulu arvelt soetatud vara (tsiviilseadustiku artikkel 298).
Vastutusõiguste subjektideks võivad olla üürnik, haldur, komisjonär ja muud tasuta kasutamiseks antud asja käsutama volitatud isikud.
Tsiviilseadustik ei sea laenusaajale erinõudeid.
Seega võivad laenuvõtjana tegutseda kõik tsiviilõiguse subjektid. Sellegipoolest sisaldab kehtiv seadusandlus teatud keelde laenulepingu poolte subjekti koosseisu osas. Juhul, kui laenuandja on äriline organisatsioon, on kooskõlas Art. Tsiviilseadustiku artikli 690 kohaselt ei saa laenuvõtja olla:
- isikud, kes on juriidilise isiku – laenuandja – asutajad või osalised;
- isikud, kes on juht- või kontrollorganite liikmed;
- selle organisatsiooni juht.
5. Tasuta kasutamise lepingu oluline tingimus on lepingu esemeline tingimus. Selle lepingu alusel saab võõrandada individuaalselt määratletud mittetarbitavat asja, nii vallas- kui ka kinnisasja.
Tähtajaline tingimus viitab tavalistele (vabatahtlikele) lepingutingimustele. Tsiviilseadustik möönab, et laenulepingu saab sõlmida nii lepingus määratud tähtajaks kui ka tähtaega määramata. Sellegipoolest on oluline lepingu tähtaeg. Kui laenuleping sõlmitakse tähtaega täpsustamata, siis vastavalt Art. Tsiviilseadustiku 699 kohaselt on mõlemal poolel, nii laenuandjal kui ka laenusaajal, igal ajal õigus lepingust ühepoolselt taganeda, teatades sellest teisele poolele üks kuu ette. Lepingus, mis on sõlmitud lepingu kehtivusaega täpsustamata, on poole keeldumise etteteatamistähtaja tingimus dispositiivne. Kooskõlas Art. Tsiviilseadustiku artikli 699 kohaselt võivad laenuandja ja laenuvõtja lepingus ette näha ka teise tähtaja lepingujärgsele vastaspoolele lepingust ühepoolsest taganemisest teatamiseks.
Laenulepingu eripäraks on see, et see on oma olemuselt tasuta, mistõttu selles lepingus hinna osas tingimust ei ole.
6. Tsiviilseadustiku 36. peatükk ei sisalda erieeskirju tasuta kasutamise (laenu) lepingu vormi kohta. Seega kehtivad käesoleva lepingu vormile tehinguvormi üldreeglid (tsiviilseadustiku 9. peatükk) ja art. 434 GK. Kodanike vahel sõlmitud lepingu, kui laenuobjekti väärtus ei ületa 10 000 rubla, võib sõlmida suuliselt (tsiviilseadustiku artikkel 161). Igal juhul tuleb juriidilise isiku osalusega leping sõlmida kirjalikult.
Lepingu lihtsa kirjaliku vormi täitmata jätmine võtab vaidluse korral pooled õigusest tugineda tunnistaja ütlustele, kuid ei võta neilt õigust esitada kirjalikke ja muid tõendeid (lepingu artikli 162 lõige 1). tsiviilseadustik).
7. Laenuleping on kahepoolselt siduv, mistõttu on nii laenuandjal kui ka laenusaajal nii õigused kui ka vastavad kohustused. Laenulepingu tasuta iseloom aga määrab nende eripära; seadus ahendab õigluse põhimõttest juhindudes laenuandja vastu esitatavate võimalike nõuete ulatust. Vara tasuta kasutamise leping võib olla nii reaalne kui ka konsensuslik. Kui laenuleping on konsensusliku iseloomuga, siis laenuandja on kohustatud asja laenusaajale üle andma lepingutingimustele ja selle eesmärgile vastavas seisukorras. Veelgi enam, kui laenuandja ei täida oma kohustust asja laenusaajale üle anda, ei ole viimasel õigust selle andmist nõuda. Sel juhul laenusaaja vastavalt Art. Tsiviilseadustiku artiklil 692 on õigus nõuda ainult tasuta kasutamise lepingu lõpetamist ja talle tekitatud reaalse kahju hüvitamist. Reaalne tasuta kasutusleping loetakse sõlmituks hetkest, mil asi laenajale üle antakse. Aga ka reaalses laenulepingus on laenuandja kohustatud andma asja laenusaajale seisukorras, mis vastab lepingutingimustele ja asja otstarbele.
Sõltumata sellest, millist lepingumudelit - konsensuslikku või reaalset - pooled selle sõlmimisel kasutasid, on laenuandja kohustatud laenusaajale andma asja koos kõigi selle tarvikute ja sellega seotud dokumentidega (kasutusjuhend, tehniline pass jne). , kui kokkuleppel ei ole sätestatud teisiti (tsiviilseadustiku artikli 691 punkt 2). Kui laenuandja seda kohustust ei täida, on laenusaajal õigus nõuda talle selliste päraldiste ja dokumentide andmist või lepingu lõpetamist ning talle tegelikult kantud kahju hüvitamist. Selline õigus tekib laenusaajal juhul, kui antud asja ei saa ilma päraldiste ja dokumentideta kasutada sihtotstarbeliselt või kui selle kasutamine kaotab laenusaaja jaoks suures osas väärtust (tsiviilseadustiku artikli 692 lõige 2).
Kooskõlas Art. TsK § 693 kohaselt vastutab laenuandja laenusaajale antud asja puuduste eest. Erinevalt üürilepingust (tsiviilseadustiku artikkel 612) ei vastuta laenuandja puuduste eest, vaid ainult nende eest, mida ta tahtlikult või raske hooletuse tõttu tasuta kasutamise lepingut sõlmides ei täpsustanud. Laenuandjal ei ole seda kohustust, kui asja puudused oli tema poolt laenulepingu sõlmimisel täpsustatud või laenusaajale ette teada või oleks pidanud laenusaaja need asja ülevaatamisel või kontrollimisel avastama. selle kasutuskõlblikkus lepingu sõlmimisel või asja võõrandamisel.
Üleantud asjal puuduste tuvastamisel vastavalt Art. Tsiviilseadustiku 693 kohaselt on laenusaajal õigus nõuda laenuandjalt oma valikul:
- asja puuduste tasuta kõrvaldamine;
- nende asja puuduste kõrvaldamiseks tehtud kulutuste hüvitamine;
- laenulepingu ennetähtaegne lõpetamine ja talle tekitatud reaalse kahju hüvitamine.
Laenuandja, keda on teavitatud laenusaaja nõuetest või kavatsusest asja puudused laenuandja kulul kõrvaldada, võib defektse asja asendada mõne muu sarnase hea kvaliteediga asjaga (tsiviilseadustiku artikli 693 lõige 2). ). Loomulikult saab laenuandja seda võimalust realiseerida ainult siis, kui tal on samasugune asi, mis ta laenusaajale lepingu alusel kasutamiseks andis.
Tasuta kasutuslepingu sõlmimisel on laenuandja kohustatud laenusaajat hoiatama kõigi kolmandate isikute õiguste eest laenusaajale kasutusse antud asjale. Kolmandate isikute õigused võivad olla nii varalised kui ka siduvad. Sellised õigused võivad olla pandi-, rendi- vms õigus. Kui laenuandja seda kohustust ei täida, on laenusaajal õigus nõuda laenulepingu lõpetamist ja talle tekitatud tegeliku kahju hüvitamist (tsiviilseadustiku artikkel 694).
Laenuandja vastutab asja kasutamisega kolmandale isikule tekitatud kahju eest, välja arvatud juhul, kui ta tõendab, et kahju tekkis laenusaaja või asja omava isiku tahtluse või raske hooletuse tõttu laenuandja nõusolekul. (tsiviilseadustiku artikkel 697)1. Veelgi enam, kui laenusaajale lepingu alusel kasutamiseks üle antud asi on oma omaduste tõttu kõrgendatud ohu allikas, tunnistatakse selle omanikuks just laenusaaja ja vastavalt sellele vastutab ta kahju eest. põhjustatud (tsiviilseadustiku artikkel 1079).
Laenuvõtjal on järgmised kohustused:
- kasutama talle kasutamiseks üle antud asja vastavalt lepingutingimustele ja kui lepingus ei ole selliseid tingimusi sätestatud, siis vastavalt asja otstarbele (tsiviilseadustiku artikkel 689);
- hoidma talle lepingu alusel kasutamiseks üle antud asja heas seisukorras, sealhulgas teostades nii jooksva kui ka kapitaalremondi, kandma kõik selle korrashoiukulud, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti (tsiviilseadustiku artikkel 695);
- tagastama asja sellises seisukorras, milles ta selle sai, arvestades tavalist kulumist või lepinguga ettenähtud seisukorras (tsiviilseadustiku artikli 689 punkt 1);
- kandma lepingu alusel üleantud asja juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski art. 696 GK. Tähele tuleb panna, et kasutusse antud asja juhusliku kaotsimineku või kahjustumise risk lasub üldreeglina laenuandjal kui omanikul (tsiviilseadustiku artikkel 211). See risk läheb üle laenusaajale juhul, kui asi kaob või kahjustub:
a) selle tõttu, et laenusaaja ei kasutanud seda vastavalt lepingule või asja otstarbele;
b) andis selle laenusaaja nõusolekuta üle kolmandale isikule;
c) tegelikke asjaolusid arvestades võis ta oma asja ohverdades ära hoida asja hävimise või kahjustamise, kuid eelistas oma asja endale jätta.
Need laenusaaja kohustused vastavad laenuandja õigustele.
Otsese viitega Art. Tsiviilseadustiku artikli 689 kohaselt kohaldatakse tasuta kasutamise lepingule mitmeid üürisuhteid reguleerivaid eeskirju, eelkõige artikli 1 lõike 1 ja 3. 623 GK. Seega on laenusaajal lisaks eeltoodule õigus teha talle lepingu alusel kasutamiseks üle antud asjas parendusi. Laenaja tehtud parenduste juriidiline saatus sõltub sellest, kas need on eraldatavad või lahutamatud, s.t. selline, et asjast ei ole võimalik eraldada ilma selle tarbimisomadusi kahjustamata. Asjast lahutatavad parendused lähevad laenusaaja omandisse, kui laenulepingus ei ole sätestatud teisiti. Laenulepingu lõppemise järgsed lahutamatud parendused lähevad laenuandja omandisse. Laenusaajal on õigus nõuda laenuandjalt oma kulutuste hüvitamist lahutamatute parenduste tegemiseks vaid juhul, kui ta on need laenuandjaga kokku leppinud.
Laenusaajal on õigus laenuleping igal ajal üles öelda, sõltumata sellest, kas see on sõlmitud tähtajaliseks või kehtivusaega määramata, teatades sellest laenuandjale üks kuu ette, välja arvatud juhul, kui laenuleping on sõlmitud. näeb ette teist perioodi.
8. Laenulepingu tingimuste rikkumine poolte poolt on aluseks selle ennetähtaegsele lõpetamisele. Alused, mille alusel kummalgi poolel on õigus nõuda lepingu ennetähtaegset lõpetamist, on loetletud artiklis. 698 GK. Alused, mis annavad laenuandjale õiguse nõuda lepingu ennetähtaegset lõpetamist, on: asja kasutamine laenusaaja poolt mittevastavalt lepingutingimustele või asja otstarbele; asja hooldamise või heas seisukorras hoidmise kohustuse täitmata jätmine laenusaaja poolt; asja seisukorra oluline halvenemine, asja üleandmine laenusaaja poolt kolmandale isikule ilma laenuandja nõusolekuta. Laenusaaja võib nõuda lepingu ennetähtaegset lõpetamist järgmistel juhtudel: asja tavapärase kasutamise võimatuks muutvate või koormavate puuduste avastamisel, mille olemasolust laenuandja lepingut sõlmides ei teadnud ega saanud teada; kolmandate isikute õigustega koormatud asja võõrandamine, mille kohta laenuandja ei hoiatanud laenusaajat lepingu sõlmimisel; asja või sellega seotud päraldiste ja dokumentide üleandmise kohustuse mittetäitmine laenuandja poolt.
Tsiviilseadustiku artikkel 698 annab laenusaajale lepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks veel ühe aluse, nimelt kui asi osutub asjaoludel, mille eest laenusaaja ei vastuta, kasutuskõlbmatuks. Tundub, et see asjaolu on eriline, kuna asi võib sattuda edasiseks kasutamiseks ebasobivasse olekusse asjaolude tõttu, mida laenuandja süüks panna ei saa, näiteks loodusõnnetuse tagajärjel.
Määratud Art. TsK § 698 kohaselt on laenulepingu ülesütlemise aluseks asjaolud, kui see on kiireloomuline.
Tähtaega määramata sõlmitud laenulepingu võib kumbki lepingupool igal ajal üles öelda art. 699 GK.
Laenulepingu poolte kohustuste rikkumine toob kaasa tsiviilvastutuse meetmete kohaldamise. Lepingu tasuta olemuse määrab asjaolu, et laenuandja vastutus on piiratud, laenuandja vastutab ainult laenusaajale tekitatud tegeliku kahju ulatuses. Laenusaaja vastutab laenuandjale tekitatud kahju ulatuses.
Tasuta kasutamise lepingu olulised tingimused(laenulepingud) on selle objekt ja tasuta. Objekt on iga lepingu üks olulisi tingimusi. Kui lepingus puuduvad andmed, mis võimaldaksid määrata laenule üleantava vara, loetakse, et asjakohane tingimus ei ole poolte poolt kokku lepitud ning vastavat lepingut ei sõlmita ( Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 607 punkt 3).
Tasuta kasutuslepingus (laenulepingus) peavad pooled kokku leppima asja konkreetselt tasuta kasutamiseks üleandmise. Jootraha kasutamine peaks tulenema nimest ja laenulepingu tingimused poolte vahel kokku lepitud. Vastasel juhul tuleb kasutus tunnistada tasutuks, s.t. üürilepingu alusel.
To lepingu lisatingimused tasuta kasutamiseks(laenuleping) sisaldab:
- Lepingu tähtaeg tasuta kasutamiseks. Tasuta kasutamise lepingu saab sõlmida nii konkreetse ( Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 610 punkt 1) ja määramata ajaks ( Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 610 punkt 2). Lepingus tuleb fikseerida teatud ajavahemik ettenähtud viisidel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 190. Kui lepingus ei ole tasuta kasutamise tähtaega määratud, loetakse tasuta kasutamise leping sõlmituks tähtajatult.
- Vara kasutamise tingimused määratakse lepinguga, kui selliseid tingimusi ei ole lepingus määratletud, siis vastavalt vara otstarbele ( Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 615).
- Kui laenusaaja jätkab vara kasutamist pärast lepingu lõppemist laenuandja vastuväidete puudumisel, loetakse leping samadel tingimustel tähtajatuks ( Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 621 punkt 2).
- Laenusaaja tehtud vara lahutatavad parendused on tema omand, kui tasuta kasutuslepinguga ei ole sätestatud teisiti. Laenusaaja poolt laenuandja nõusolekuta tehtud vara lahutamatute parenduste maksumus ei kuulu hüvitamisele, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. ( Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 623 lõiked 1 ja 3).
- Laenusaaja on kohustatud hoidma tasuta kasutamiseks saadud asja heas seisukorras, sealhulgas teostama jooksva ja kapitaalremondi, ning kandma kõik selle korrashoiuga seotud kulud, kui tasuta kasutamise lepingus ei ole sätestatud teisiti ( Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 695).
- Igal poolel on õigus igal ajal tähtaega määramata sõlmitud tasuta kasutamise leping üles öelda, teatades sellest teisele poolele üks kuu ette, kui lepingus ei ole ette nähtud teistsugust etteteatamistähtaega. Kui lepingust ei tulene teisiti, on laenusaajal õigus igal ajal tähtaja äranäitamisega sõlmitud lepingust taganeda käesoleva artikli lõikes 1 ettenähtud viisil. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 699).
- Juriidilise isiku – laenusaaja – saneerimise korral lähevad tema lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle tema õigusjärglasele juriidilisele isikule, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti ( Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 700 lõike 2 punkt 2).
- Tasuta kasutamise leping lõpetatakse kodanikust laenusaaja surma või juriidilisest isikust laenusaaja likvideerimise korral, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti ( Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 701).