როგორ მიმდინარეობს მუნიციპალური ბინების რემონტი? პრივატიზებული ბინის შეკეთების დახვეწილობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ხარჯზე რემონტი
მოქალაქეთა დიდი ნაწილისთვის მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება მიიღო უზენაესმა სასამართლომ, რომელმაც გააანალიზა ბინის რემონტთან დაკავშირებული შეჯახება. ახლა მათ კვადრატულ მეტრზე სერიოზული რემონტის მაღალი ღირებულება ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული და მტკივნეული თემაა. ბინის რემონტის საკითხი განსაკუთრებით მწვავეა, თუ სახლი ახალი არ არის.
ქვეყანაში ჯერ კიდევ ბევრია ძველი და პრობლემური საცხოვრებელი. და საიდუმლო არ არის, რომ ასეთ „ძველ“ სახლებში ბინებში ძირითადად ღარიბი, მოხუცი და ავადმყოფი მოქალაქეები ცხოვრობენ. დანგრეული ფონდის მაცხოვრებლები, როგორც წესი, ვეღარ ახერხებენ იპოთეკის აღებას და ახლის ყიდვას. ექსპერტების აზრით, სწორედ ასეთ სახლებშია ყველაზე მეტად მუნიციპალური საცხოვრებელი, ანუ ის, ვისი მფლობელიც ადგილობრივი ხელისუფლებაა. და მოქალაქეები ცხოვრობენ მათში სოციალური კონტრაქტით. ჩვენი „სარემონტო“ სასამართლო საქმე ძველ საკრებულოს სახლებს ეხება.
ასე რომ, პროკურორმა საჩივრით მიმართა რაიონულ სასამართლოს მუნიციპალური ბინის დამქირავებლის, მე-3 ჯგუფის ინვალიდის დასაცავად. პროკურორის თქმით, ოთახებში სიცივისგან დაღლილმა მოქალაქემ დამოუკიდებლად გააკეთა ის, რაც ჩინოვნიკებს ევალებოდათ. კერძოდ, მან მთელ ბინაში ძველი ფანჯრები ახლით შეცვალა, საიდანაც არ უბერავს და გარე კედლები იზოლირებულია. პროკურორის თქმით, დამქირავებელმა ფული დახარჯა და ახლა ჩინოვნიკები უბრალოდ ვალდებულნი არიან მას კაპიტალური რემონტის ღირებულება დაუბრუნონ.
სასამართლო დაეთანხმა სამეთვალყურეო ორგანოს მოსაზრებას. სასამართლომ მუნიციპალიტეტის გამგეობას დამქირავებლის ხარჯების ანაზღაურება დააკისრა. ოფიციალური პირები განაწყენდნენ და გააპროტესტეს სასამართლოს ეს გადაწყვეტილება.
სააპელაციო საჩივარმა გააუქმა რაიონული სასამართლოს გადაწყვეტილება და გამოიტანა კიდევ ერთი გადაწყვეტილება, რომლის მიხედვითაც მუნიციპალიტეტს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირის მიმართ არაფრის ვალი არ აქვს, რადგან ფანჯრების გამოცვლა, საქალაქო სასამართლოს აზრით, რუტინული შეკეთებაა და მოიჯარე ვალდებულია ეს გააკეთოს. თავად. მაგრამ პროკურორი არ ცხრებოდა და მოქალაქის ინტერესების დაცვას განაგრძობდა. ასე რომ, საქმე მივიდა უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა სასამართლო კოლეგიაში. იქ პროკურატურის მოსაზრებას მხარი დაუჭირეს და თქვა, რომ ასეთი რემონტი უნდა გადაიხადოს საცხოვრებლის მფლობელმა.
ეს ის სამართლებრივი ნორმებია, რომლითაც უზენაესი სასამართლო გადაწყვეტილების მიღებისას ხელმძღვანელობდა. სასამართლომ დაადგინა, რომ ბინა, რომლის შეკეთებამ გამოიწვია პრეტენზია, იყო მუნიციპალური და დიდი ხანია საჭიროებდა კაპიტალურ რემონტს. საბოლოო ჯამში, მოიჯარემ ვერ გაუძლო და თავისით და რაც მთავარია - საკუთარი ხარჯებით, მთლიანად შეცვალა ყველა ფანჯრის ბლოკი და გააკეთა გარე კედლის იზოლაცია.
სააპელაციო საჩივარში, როდესაც გააუქმა რაიონული სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც შშმ პირისთვის იყო გამარჯვებული, აღნიშნა, რომ ბინა გარემონტდა. უზენაესმა სასამართლომ ხელში ჩაიგდო საბინაო კოდექსი და განაცხადა, რომ ამ კოდექსის 65-ე მუხლის თანახმად, „საცხოვრებლის მესაკუთრე“, ანუ მუნიციპალიტეტი ვალდებულია სახლში კაპიტალური რემონტი გააკეთოს. სამოქალაქო კოდექსი (681-ე მუხლი) აცხადებს, რომ ნაქირავებ საცხოვრებლის კაპიტალური რემონტი ევალება მესაკუთრეს. ამავე სამოქალაქო კოდექსის შემდეგ მუხლში - 676, შავ-თეთრად წერია - მესაკუთრე ვალდებულია: „განახორციელოს საცხოვრებელი კორპუსის გამართული ექსპლუატაცია, უზრუნველყოს სახლის საერთო ქონების შეკეთება და მოწყობილობები. სახლში განთავსებული საზოგადოებრივი მომსახურების გაწევისთვის“. სოციალური დასაქმების ხელშეკრულებიდან, რომელიც დამქირავებელმა გააფორმა ადმინისტრაციასთან, გამომდინარეობს, რომ მესაკუთრე ვალდებულია განახორციელოს სახლის ძირითადი რემონტი. ხოლო კაპიტალური რემონტის ვალდებულების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში მოქალაქეს უფლება აქვს მოითხოვოს თავისი ხარჯების ანაზღაურება „საცხოვრებელში არსებული ხარვეზების აღმოსაფხვრელად“.
და აი, უზენაესი სასამართლოს მიერ მითითებული მნიშვნელოვანი დებულება და რომელიც მოქალაქეთა უმეტესობამ არ იცის. გამოდის, რომ მოიჯარეს შეუძლია სურვილისამებრ მოითხოვოს არა მხოლოდ რემონტის ანაზღაურება, არამედ შეუძლია მოითხოვოს ქირის შემცირება, თუ სახლის მფლობელმა ნაქირავებ სახლში ცხოვრება არაკომფორტულად აქცია.
ასეთი წესის კანონიერების დასადასტურებლად უზენაესმა სასამართლომ სამოქალაქო კოდექსის 309-ე და 310-ე მუხლები მოიყვანა. მასში ნათქვამია, რომ ხელშეკრულებაში მითითებული ვალდებულებები "უნდა შესრულდეს სათანადოდ. ვალდებულებების შესრულებაზე ცალმხრივი უარი ან ხელშეკრულების პირობების ცალმხრივი შეცვლა დაუშვებელია".
უზენაესმა სასამართლომ მოიყვანა სახლის შემოწმების დასკვნა, რომელიც გამოჩნდა საქმეში. ამ დოკუმენტით თუ ვიმსჯელებთ, შენობა ძალიან ძველი იყო. ამიტომ, სახურავი დაინგრა, ყველა ფანჯრის ბლოკი, გარე კედლის ხის გვირგვინები დამპალდა და სახლის საფუძველი უნდა გამაგრდეს.
სააპელაციო განცხადების საპასუხოდ, რომ კედლების იზოლაცია და ფანჯრების შეცვლა არ არის ძირითადი რემონტი, უზენაესმა სასამართლომ დაასახელა „საცხოვრებელ კორპუსებში ძირითადი რემონტის დროს შესრულებული სამუშაოების საორიენტაციო ჩამონათვალი“. ეს სია წარმოადგენს დანართს გოსტროის (2003 წლის 27 სექტემბრის No170) სპეციალური დადგენილების „საბინაო მარაგის ტექნიკური მუშაობის წესებისა და ნორმების დამტკიცების შესახებ“. ამ დოკუმენტებიდან გამომდინარე, ფანჯრებისა და კედლის იზოლაცია არის ძირითადი რემონტი.
უზენაესმა სასამართლომ განმარტა, რომ დამსაქმებელს შეუძლია სურვილისამებრ მოითხოვოს რემონტის ღირებულების ანაზღაურება
დასასრულ, რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ განაცხადა, რომ პირველივე გადაწყვეტილება რაიონულ სასამართლოში - რომ ოფიციალურმა პირებმა სრულად უნდა აანაზღაურონ რემონტის ღირებულება - სწორი იყო და ის რჩება.
საიდუმლო არ არის, რომ საცხოვრებელი უძრავი ქონება, იქნება ეს ბინა თუ სახლი, უნდა იყოს შენახული, გადასახადების გადახდა, ინვესტიცია მის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებაში, რემონტში (მიმდინარე და კაპიტალური). რუსეთის კანონმდებლობა, ისევე როგორც უცხოური კანონმდებლობა, კერძო საკუთრების შენარჩუნების ტვირთს აკისრებს მას, ვინც მას ფლობს, ანუ მოქმედებს წესი - ვისი ბინა იხდის.
მუნიციპალური ბინა: მცხოვრებთა უფლებები და მოვალეობები
მიუხედავად საბინაო პრივატიზაციის პროგრამისა, რომელიც რუსეთის ფედერაციაში ათ წელზე მეტია მიმდინარეობს, საკმაოდ ბევრი ბინა მაინც მუნიციპალიტეტების საკუთრებაშია (მუნიციპალური საცხოვრებელი).
ეს ბინები რამდენიმე ტიპისაა:
- უზრუნველყოფილია საერთო პირობებით საცხოვრებლის საჭიროების მქონე პირთათვის შრომითი სოციალური ხელშეკრულებით;
- მიეწოდება პირებს, რომლებიც რაიმე მიზეზით იძულებულნი არიან გაასხვისონ საცხოვრებელი ფართი მუნიციპალიტეტისთვის;
- მუნიციპალური ხელისუფლების საკუთრებაში არსებული სარეზერვო საცხოვრებელი, რომელიც მიეწოდება მოქალაქეებს დროებით საცხოვრებლად ორ წლამდე (მაგალითად, სასწრაფო საცხოვრებლის შეკეთებისას და ა.შ.);
- მუნიციპალური უძრავი ქონება, რომელიც გადაეცემა საჯარო მოხელეებს (მუნიციპალურ მოსამსახურეებს) სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებისას.
მუნიციპალური საცხოვრებლების უმეტესი ნაწილი, რა თქმა უნდა, არის ბინები, რომლებიც გადაცემულია მოქალაქეების სარგებლობაში გასაქირავებლად. სამოქალაქო და საბინაო კოდექსის შესაბამისად, ცალკეულ მოქალაქეებსა და მუნიციპალიტეტების მესაკუთრეებს შორის ფორმდება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებები, ხოლო ბინები გადადის დროებით სარგებლობაში.
სოციალურ ქირით მცხოვრები ოჯახები და მოქალაქეები (მოქირავნეები) არ არიან ბინის მესაკუთრეები და არ აქვთ უფლება ანდერძით, გაყიდონ, მემკვიდრეობით დატოვონ, წინააღმდეგ შემთხვევაში მოიჯარეების უფლებების სია საკმაოდ ფართოა. ეს უფლებები განსაზღვრულია ხელოვნებაში. 154
საბინაო კოდი და მოიცავს:
- ბინაში სხვა პირების გადაყვანის შესაძლებლობა (ერთ ადამიანზე საცხოვრებელი ფართის ნორმის გათვალისწინებით). ამავდროულად, ბავშვებისა და მეუღლეების განთავსება (რეგისტრაცია) შესაძლებელია ასეთი სტანდარტის გათვალისწინების გარეშე.
- ბინის (ან მისი ნაწილის) ქვეიჯარა, ანუ ნებადართულია მოიჯარეები (მოქირავნეები) ხელშეკრულების საფუძველზე სამოქალაქო კანონმდებლობის შესაბამისად.
- დროებით მოიჯარეებს მიეცით საშუალება იცხოვრონ ბინაში.
- მოეთხოვოს საცხოვრებლის (მუნიციპალიტეტის) მფლობელს დროულად განახორციელოს კაპიტალური რემონტი, მონაწილეობა მიიღოს საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაში და საჯარო სერვისების სათანადოდ უზრუნველყოფაში.
დამსაქმებელს შეიძლება ჰქონდეს სხვა უფლებები, რომლებიც გათვალისწინებულია როგორც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, ასევე თავად შრომითი ხელშეკრულებით, ასევე არსებობს მთელი რიგი ვალდებულებები:
- გამოიყენეთ ბინა მხოლოდ დანიშნულებისამებრ;
- მიმდინარე რემონტის გაკეთება;
- ბინის ნორმალური მდგომარეობის შენარჩუნება;
- გადაიხადეთ თავად საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურება;
- დროულად აცნობოს საცხოვრებლის მფლობელს ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებასთან დაკავშირებული საფუძვლებისა და გარემოებების ცვლილების შესახებ.
დამსაქმებლის დამატებითი ვალდებულებები ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678 არის ბინის უსაფრთხოების უზრუნველყოფა, რეკონსტრუქცია/რეკონსტრუქცია მხოლოდ მფლობელის ნებართვით. განსაკუთრებით ხაზგასმულია საცხოვრებლის დროული გადახდების აუცილებლობა.
ვინ უნდა შეცვალოს ფანჯრები მუნიციპალურ ბინაში
მესაკუთრის მიერ სოციალური იჯარის ხელშეკრულებებით გაქირავებული მუნიციპალური საცხოვრებლების მოცულობა საკმაოდ დიდია და მათი უმეტესობა განთავსებულია ათ წელზე მეტი ხნის წინ აშენებულ სახლებში. შესაბამისად, ასეთი სახლები საჭიროებს არა მხოლოდ მიმდინარე ან კაპიტალურ რემონტს, არამედ სხვა გაუმჯობესებას: შესასვლელი კარების შეცვლას, სახურავის შეკეთებას, ფანჯრების გამოცვლას.
თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ "საცხოვრებელი შენობების, კომუნალური და სოციალურ-კულტურული ობიექტების რეკონსტრუქციის, რემონტისა და მოვლა-პატრონობის ორგანიზებისა და განხორციელების რეგლამენტის" VSN 58-88 მიხედვით, ფანჯრებისა და აივნის შევსების სიცოცხლე მათ შეცვლამდე. (კაპიტალური რემონტი) არის 40 წელი (ხის) ან 50 წელი (ლითონის) კონსტრუქციებისთვის.
თუ დადგა დრო, რომ შევცვალოთ ფანჯრები ბინის შენობის სადარბაზოებში (ანუ საერთო საკუთრებაში არსებული სახლის ყველა მფლობელი), მაშინ მუნიციპალიტეტი, როგორც MKD-ის ერთ-ერთი მფლობელი, გადაიხდის ახალ ორმაგს. მინის ფანჯრები სახლის ქონებაში მისი წილის პროპორციულად (ასე რომ, თუ ბინების 1/3 არ არის პრივატიზებული და მუნიციპალურია, ხოლო 2/3 კერძოა, მაშინ მთლიანი თანხის მესამედი გადაიხდება ხარჯზე. მუნიციპალიტეტის).
პრობლემის გადაჭრა უფრო რთულია, თუ საჭიროა ფანჯრების შეცვლა მუნიციპალურ ბინაში (ბინების რაოდენობა). რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს No491 დადგენილება No. ბინების შიგნით მდებარე ფანჯრები მესაკუთრის საკუთრებას მიაკუთვნა და არა სახლის საერთო საკუთრებას. ამავდროულად, ფანჯრები არ არის არც საინჟინრო აღჭურვილობის ელემენტი და არც გაუმჯობესების ელემენტი და ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210 მათთვის, რაც შეეხება კერძო საკუთრებას, პასუხისმგებელია მესაკუთრე-მუნიციპალიტეტი.
ამდენად, სოციალურად დაქირავებულ ბინებში ფანჯრების გამოცვლა ქალაქის (დასახლების) ხელისუფლების ხარჯზე უნდა განხორციელდეს.
მართალია, მუნიციპალიტეტი ყოველთვის არ პატივს სცემს მოსახლეობის უფლებებს და მზად არის ნებაყოფლობით გადაიხადოს ახალი ფანჯრები.
ამ შემთხვევაში, დამსაქმებელს შეიძლება ურჩიოს ორი ვარიანტი:
- ჩაატარეთ ნახმარი ფანჯრების საკომისიო შემოწმება, მიუთითეთ მათი ხარვეზები (ბინის ინსპექციის წარმომადგენლების მონაწილეობით), გაგზავნეთ განცხადება ფანჯრების გამოცვლის შესახებ და შემოწმების დასკვნა მუნიციპალიტეტში. უარის თქმის შემთხვევაში მიმართეთ სასამართლოს მუნიციპალიტეტიდან თანხის ამოღების თაობაზე.
- თავად შეცვალეთ ფანჯრების ბლოკები (წინასწარი გამოკვლევით, როგორც ზემოთ მოცემულ შემთხვევაში) და შემდეგ მოითხოვეთ მუნიციპალიტეტისგან ხარჯების გადახდა (სასამართლოს მეშვეობით).
უნდა გვახსოვდეს, რომ თუ მუნიციპალურ ბინაში ფანჯრების ნაწილობრივი გამოცვლაა საჭირო (საფარების გამაგრება, მინა და ა.შ.), ეს უნდა გააკეთოს მოიჯარემ, მაგრამ სრულ გამოცვლას აკეთებს მესაკუთრე - მუნიციპალიტეტი.
ანალოგიურად, მოგვარებულია საკითხი, ვინ უნდა გააკეთოს კაპიტალური რემონტი მუნიციპალურ ბინაში.
მუნიციპალური ბინის კაპიტალური რემონტი - აუცილებელია თუ არა გადახდა
უძრავი ქონების, მათ შორის საცხოვრებელი ფართის შენარჩუნების ხარჯების გატარების ტვირთი ეკისრება მფლობელს. კაპიტალური რემონტი არის მნიშვნელოვანი სამუშაო, რომელიც საშუალებას გაძლევთ აღადგინოთ შენობის განადგურებული / ნახმარი ნაწილები და ელემენტები, კომუნალური მომსახურება, მიიყვანოთ სახლი სტანდარტულ მდგომარეობამდე, რომელიც უსაფრთხოა მოსახლეობისთვის, სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტების შესაბამისად.
როგორც წესი, კაპიტალური რემონტის ღირებულება ძალიან მაღალია და მისი განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ბინის მესაკუთრეთა შენატანებიდან მიღებული თანხები სპეციალურ ანგარიშზე დაგროვდება. ძირითადი რემონტისთვის ასეთი შენატანები უნდა მოხდეს როგორც კერძო მესაკუთრეებისგან, ასევე მუნიციპალიტეტებისგან, რომლებიც გადასცემენ თავიანთ ქონებას სოციალური იჯარის ხელშეკრულებით.
კაპიტალური რემონტის გადახდისგან თავისუფლდებიან მხოლოდ იმ სახლების მფლობელები, რომლებიც გადაუდებელია, ან სახლები, რომლებიც მდებარეობს სახელმწიფო საჭიროებისთვის ჩამორთმეულ ნაკვეთებზე.
ვინ იხდის კაპიტალურ რემონტს თუ ბინა არის მუნიციპალური
ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154 სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელ შენობებში მცხოვრები პირებისთვის, საცხოვრებლის გადახდა შედგება:
- გადახდები ფაქტობრივი ფართისთვის (ქირა);
- კომუნალური მომსახურების ღირებულება (წყალმომარაგება, კანალიზაცია და ა.შ.);
- სახლის შენობების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების გადახდა (შეიცავს სახლის მართვის ხარჯებს, მიმდინარე რემონტზე სამუშაოს შესრულებას, საერთო სახლის ქონების შენარჩუნებას და კომუნიკაციებს სამუშაო მდგომარეობაში).
კაპიტალური რემონტის ხარჯების ანაზღაურების ხარჯები მოქმედი კანონმდებლობით არ არის გათვალისწინებული. ეს ნიშნავს, რომ მუნიციპალური ბინის დამქირავებელს და მის ოჯახს არ მოეთხოვებათ ასეთი რემონტის ხარჯების გაღება.
ვინ იხდის კაპიტალურ რემონტს, თუ ბინა არის პრივატიზებული, მაგრამ ქირავდება: იხდის მოიჯარე თუ მფლობელი?
უნდა გადაიხადოს თუ არა დამქირავებელმა ძირითადი რემონტი, ასევე დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ ფლობს ბინას. თუ ბინა პრივატიზებულია (ან შეძენილია საკუთრებაში სხვა იურიდიულ საფუძველზე), მფლობელებს უფლება აქვთ განკარგონ საცხოვრებელი ფართი მათი შეხედულებისამებრ, მათ შორის, გაქირავდნენ.
სინამდვილეში, სამოქალაქო სამართლის თანახმად, ხელშეკრულებას, რომლის მიხედვითაც მესაკუთრეები საცხოვრებელს გადასცემს სხვა მოქალაქეებს საცხოვრებლად გარკვეული დროით და საფასურის სანაცვლოდ, ეწოდება შრომითი ხელშეკრულება, არა იჯარა, არამედ ყოველდღიურ ცხოვრებაში კონცეფცია. უფრო ხშირად გამოიყენება იჯარა.
მოიჯარე (მოქირავნე), რომელიც არ არის საცხოვრებლის მესაკუთრე, არ უნდა გადაიხადოს ძირითადი რემონტის ღირებულება, გაიღოს ხარჯები მხოლოდ ბინის კარგ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად. გარდა ამისა, დამქირავებელს არ შეუძლია განახორციელოს რეორგანიზაცია და განუყოფელი კეთილმოწყობა ბინაში საკუთრების მფლობელის წინასწარი თანხმობის გარეშე.
კაპიტალური რემონტი ხორციელდება მესაკუთრის ხარჯზე და არა მოიჯარეზე.
თუ შრომითი ხელშეკრულება (იჯარა) არ ითვალისწინებს დამქირავებლის ვალდებულებას გადაიხადოს შენატანები კაპიტალური რემონტისთვის, ასეთი გადახდები უნდა გადაეცეს საცხოვრებლის მფლობელებს.
როგორ გამოითვლება რემონტის საფასური?
2012 წლიდან, საკანონმდებლო საფუძველზე, საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტის თანხები არ შედის საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობის გადახდაში და შედის ცალკე ხაზში.
სახსრების დაგროვებისთვის მოქალაქეებს სთავაზობენ ორ ვარიანტს:
- ფულის დაგროვება სახლში ცალკე ანგარიშზე (გახსნილია ბანკში არაკომერციული იურიდიული პირის მიერ, მაგალითად, HOA);
- რეგიონული ოპერატორის (სპეციალურად შერჩეული ორგანიზაციის რეგიონალური ხელისუფლების მიერ) ანგარიშზე.
როგორ მოხდება სარემონტო ფონდში დაგროვება, უნდა დაადგინონ MKD-ში ბინების მფლობელებმა საერთო კრებაზე. თუ შეხვედრა არ შედგა, არ შედგა ან არ მივიდა ერთიანი გადაწყვეტილება, თანხები გადადის რეგიონულ ოპერატორზე.
შენატანების გამოთვლის მეთოდოლოგია შემუშავდა 2013 წელს რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს მიერ.
ძირითადი რემონტისთვის შენატანების ოდენობა დამოკიდებულია:
- რეგიონალური ტარიფი (განსხვავებული რუსეთის ფედერაციის თითოეული რეგიონისთვის);
- სახლის აშენების წელი;
- ბინის საცხოვრებელი ფართი.
შენატანის ოდენობა განისაზღვრება ტარიფის პროდუქტით 1 კვ.მ. მეტრი თითო საცხოვრებელ ფართზე. მფლობელების გადაწყვეტილებით, შენატანების ოდენობა შეიძლება გაიზარდოს და ამ დროისთვის ცენტრალურ რუსეთში ტარიფი კვადრატულ მეტრზე 12-დან 15 რუბლამდე მერყეობს.
პერიოდს, როდესაც განხორციელდება რემონტი, განსაზღვრავს რეგიონული ორგანოები (თუ თანხები გროვდება ოპერატორის ანგარიშზე) და თავად მესაკუთრეები (თუ თანხები გროვდება სახლის ანგარიშზე). თუ ბინა მუნიციპალურია, შენატანებს მუნიციპალიტეტი იხდის.
მოიჯარეების მოვალეობები
საცხოვრებლის გადახდა, კერძო თუ მუნიციპალური, რუსული შინამეურნეობების ხარჯების მნიშვნელოვანი ნაწილია, ამიტომ კომუნალური გადასახადის ნებისმიერი ხაზი უნდა იყოს გამართლებული და კანონიერი.
ბინის დამქირავებელს, არ არის მესაკუთრე, არ უწევს შენატანების გადახდა სახლის კაპიტალური რემონტისთვის. პირები, რომლებიც არიან მოიჯარეები და არა მესაკუთრეები, მხოლოდ სამოქალაქო და საბინაო კანონმდებლობით ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ბინის ქირა და საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურება, შეინარჩუნონ საცხოვრებელი სათანადო მდგომარეობაში, გამოიყენონ იგი მისი მიზნის შესაბამისად (მხოლოდ საცხოვრებლად). ) და დროულად აცნობოს მფლობელს დროებითი დამქირავებელთა გადმოსვლის შესახებ (ხაზებით ექვს თვემდე).
ამჟამად მუნიციპალურ ბინაში ცხოვრება, მიუხედავად მისი სრულად განკარგვის შეუძლებლობისა, გარკვეულწილად იაფია, ვიდრე საკუთარში: მოიჯარე არ იხდის გადასახადებს საცხოვრებელზე, არ იხდის შენატანებს სახლის კაპიტალური რემონტისთვის.
ბინით სარგებლობის წესი განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით, ხოლო ბინა გადადის დროებით მფლობელობაში და სარგებლობაში. გადაწყვეტილებას, პრივატიზდეს თუ არა მუნიციპალური ბინა, თითოეული მოიჯარე იღებს დამოუკიდებლად.
ZhK RF).
საერთო ქონების მიმდინარე რემონტის დასაფინანსებლად ბინის მესაკუთრეები და მოიჯარეები იღებენ საფასურს MKD-ში. საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის საფასური არ არის დაწესებული მოიჯარეებისგან, ბინების მესაკუთრეებისგან - ეკისრებათ (პუნქტი 5, ნაწილი 3, მუხლი 67, ნაწილები 1, 2, მუხლი 154, მუხლი 156,,,, LC RF; წესების III ნაწილი, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 13.08.2006 N 491 დადგენილებით, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს სასამართლო პრაქტიკის მიმოხილვის №4 კითხვა (2015 წ.) დაამტკიცა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პრეზიდიუმი 26.06.2015წ.).
MKD-ში საერთო ქონების კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებისა და მიმდინარე რემონტის ძირითადი ტვირთი ეკისრება მენეჯმენტ კომპანიას, რომელიც არჩეულია ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრების, HOA, საბინაო კოოპერატივის ან საბინაო და კომუნალური მომსახურების (DEZ) მუნიციპალურ შენობებში (მუხლი 65). ,, LC RF) .
მითითება. საერთო საკუთრების მოვლა მკდ-ში
საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნება გაგებულია, როგორც სამუშაოებისა და სერვისების ერთობლიობა, რომელიც მიზნად ისახავს ამ ქონების შენარჩუნებას იმ პირობებში, რაც უზრუნველყოფს ბინის შენობის საიმედოობისა და უსაფრთხოების მახასიათებლებთან შესაბამისობას, მოქალაქეების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის უსაფრთხოებას. მათი ქონების უსაფრთხოება, საცხოვრებელი და (ან) არასაცხოვრებელი შენობების, საერთო ფართების, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის არსებობა, სადაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, კომუნალური საშუალებების მუდმივი მზადყოფნა, აღრიცხვის მოწყობილობები და სხვა აღჭურვილობა, რომლებიც საერთო საკუთრების ნაწილი საჯარო მომსახურების გაწევისთვის (პუნქტი 10 წესები, დამტკიცებული. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს N 491 განკარგულება).
შესაბამისად, აღნიშნული ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან დამატებითი გადასახადის გარეშე შეაკეთონ ქონება, რომელიც ეკუთვნის MKD საერთო საკუთრებას.
საერთო ქონება MKD-ში ექვემდებარება უფასო შეკეთებას
საერთო ქონება მოიცავს:
- ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების შიდა საინჟინრო სისტემები, რომელიც შედგება ამწეებისგან, ტოტები ამწეებიდან პირველ გათიშულ მოწყობილობამდე, რომელიც მდებარეობს ტოტებზე ამწედან, ეს გათიშვის მოწყობილობები, კოლექტიური (ზოგადი სახლის) წყლის მრიცხველები, პირველი ჩამკეტი და საკონტროლო სარქველები საბინაო გაყვანილობის გასასვლელებზე ამწეებისგან, აგრეთვე ამ ქსელებზე მდებარე მექანიკური, ელექტრო, სანიტარული და სხვა მოწყობილობების შესახებ;
- შიდა საინჟინრო გაზმომარაგების სისტემა, რომელიც შედგება გაზსადენებისგან, რომლებიც გაყვანილია გაზის წყაროდან ან ამ გაზსადენების მიერთების წერტილიდან გაზის გამანაწილებელ ქსელთან და მათ შორის ჩამკეტი სარქველები (მალები), განლაგებული ტოტებზე (წვეთები) შიდა გაზის მოწყობილობებზე, გაზის მომხმარებელ მოწყობილობებზე (გარდა საყოფაცხოვრებო გაზის მოხმარების მოწყობილობებისა, რომლებიც შედის შიდა გაზის აღჭურვილობის შემადგენლობაში), ტექნიკურ მოწყობილობებზე გაზსადენებზე, მათ შორის საკონტროლო და უსაფრთხოების სარქველებს, გაზის დაბინძურების კონტროლის სისტემებს შენობებისთვის , კოლექტიური (საერთო სახლის) გაზის მრიცხველები, აგრეთვე გაზის მრიცხველები, რომლებიც აღრიცხავენ გათბობისა და (ან) ცხელი წყლით მომარაგების კომუნალური მომსახურების წარმოებაში გამოყენებული გაზის მოცულობას;
- შიდა გათბობის სისტემა, რომელიც შედგება ამწეების, გათბობის ელემენტების, კონტროლისა და ჩამკეტი სარქველებისგან, კოლექტიური (ზოგადი სახლის) სითბოს ენერგიის მრიცხველებისგან, აგრეთვე ამ ქსელებზე განთავსებული სხვა მოწყობილობებისგან;
- შიდა ელექტრომომარაგების სისტემა, რომელიც შედგება შესავალი კაბინეტებისგან, შეყვანის გამანაწილებელი მოწყობილობებისგან, დაცვის, კონტროლისა და მართვის მოწყობილობებისგან, კოლექტიური (ზოგადი სახლის) ელექტროენერგიის მრიცხველებისგან, იატაკის ფარებისა და კარადებისგან, განათების დანადგარები საერთო ადგილებში, კვამლის გამონაბოლქვი სისტემების ელექტრული დანადგარები. ავტომატური ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები შიდა ხანძარსაწინააღმდეგო წყალმომარაგების, ტვირთის, სამგზავრო და სახანძრო ლიფტების, MKD-ის შესასვლელი კარების ავტომატური ჩამკეტი მოწყობილობების, ქსელების (კაბელების) გარე საზღვრიდან ინდივიდუალურ, საერთო (ბინის) ელექტრო მრიცხველებამდე და სხვა. ამ ქსელებზე განთავსებული ელექტრომოწყობილობა (გვ. პუნქტი 5 - წესები N 491).
საკითხის გადასაჭრელად, ვინ უნდა გააკეთოს რემონტი - ბინის მესაკუთრე და მოიჯარე თუ საბინაო და კომუნალური მომსახურება, აუცილებელია განისაზღვროს კომუნალური საინჟინრო სისტემების შიდა საზღვრები, რომლის მიხედვითაც გამოიკვეთება მათი ოპერატიული პასუხისმგებლობა.
მაგალითად, ცხელი და ცივი წყლის მიწოდების ტოტები გამორთვისა და საკონტროლო სარქველების შემდეგ, მათ შორის ბინაში ჩამკეტი და საკონტროლო სარქველები და სანტექნიკა, არ შედის საბინაო და კომუნალური სერვისების ოპერატიულ პასუხისმგებლობაში.
ამავდროულად, ოპერატიული პასუხისმგებლობის საზღვრები შეიძლება იყოს დოკუმენტირებული, მაგალითად, მენეჯმენტ კომპანიასთან ხელშეკრულებაში ან მის დანართში (რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს წერილი 04/01/2016 N 9506-АЧ / 04).
ბინაში მდებარე აღჭურვილობის ავარიის ან ავარიის შემთხვევაში, მაგრამ დაკავშირებულია საერთო სახლის აღჭურვილობასთან, მმართველი კომპანია (HOA, საბინაო კოოპერატივი) ვალდებულია განახორციელოს მისი მიმდინარე რემონტი უფასოდ (იხ., მაგალითად, გადაწყვეტილება რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლო 2011 წლის 30 ნოემბერი N GKPI11-1787).
გარდა ამისა, თუ ბინის შიგნით რემონტის საჭიროება გამოწვეულია საზოგადოებრივი სერვისების არასათანადო მიწოდებით, შესაძლებელია საბინაო და კომუნალური მომსახურეობიდან მოითხოვოს კომპენსაცია სარემონტო ან რემონტისთვის მომსახურების ხარჯზე გაწეული ხარჯებისთვის (პუნქტი 149, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება 05/06/2011 N 354).
აღჭურვილობა არ ექვემდებარება უფასო შეკეთებას
ზემოაღნიშნული რეგულაციებიდან შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ თქვენი სახლის მმართველ კომპანიას (HOA, საბინაო კოოპერატივი) ან DEZ-ს არ მოეთხოვება შემდეგი აღჭურვილობის უფასო შეკეთება:
- წყლის, გაზის, ელექტროენერგიის ინდივიდუალური მრიცხველები;
- გაზის და ელექტრო ღუმელები;
- ბინაში განთავსებული სანტექნიკა (ონკანები, ონკანები, აბანოები, ნიჟარები, ტუალეტის თასები, წყლის გამაცხელებლები და მსგავსი აღჭურვილობა);
- მილები და მოსახვევები, რომლებიც განლაგებულია ტოტებზე ამწედან გამორთვის მოწყობილობის ან გამორთვის და საკონტროლო სარქველის შემდეგ;
- ბინაში განთავსებული ინტერკომები;
- ელექტრო კაბელები, სოკეტები და სხვა ელექტრო ელემენტები, რომლებიც განთავსებულია ბინის შიგნით;
- სხვა აღჭურვილობა და ქონება, რომელიც არ არის დაკავშირებული საერთო სახლის საკუთრებასთან და ემსახურება მხოლოდ ერთ ბინას.
საკამათო შემთხვევები
საბინაო და კომუნალურ მომსახურებასთან ყველაზე მეტი დავა გამოწვეულია საერთო საკუთრებაში შიდა გათბობის რადიატორების მინიჭებით. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ძნელია მკაფიოდ განსაზღვროს გათბობის ქსელების საოპერაციო პასუხისმგებლობის შიდა საზღვრები. ამიტომ, რადიატორებთან დაკავშირებით, პოზიცია ორაზროვანია. არსებობს მოსაზრება, რომელსაც მხარს უჭერს ცალკეული სასამართლოები, რომ შიდა რადიატორები არის საერთო საკუთრება (რუსეთის რეგიონული განვითარების სამინისტროს წერილი 2007 წლის 4 სექტემბერს N 16273-SK / 07). თუმცა, ეს არ არის ერთადერთი. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ მიუთითა, რომ გათბობის სისტემის მხოლოდ ის გათბობის ელემენტები (რადიატორები), რომლებიც ემსახურება ერთზე მეტ ბინას (მდებარეობს ბინების გარეთ კიბეებში, სარდაფებში და ა.შ.), შედის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში. შენობების MKD (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2009 წლის 24 ნოემბრის გადაწყვეტილება N KAS09-547).
ასევე არსებობს მოსაზრება, რომ რადიატორები არ განეკუთვნება საერთო საკუთრებას, თუ მათ აქვთ გათიშვის მოწყობილობები. რადიატორზე გათიშვის მოწყობილობის არარსებობა ადასტურებს, რომ ბინაში გამათბობელი (გათბობის რადიატორი) არის ერთი საერთო სახლის გათბობის სისტემის ელემენტი.
მომზადებულია მასალის საფუძველზე
ადვოკატი ბოგატკოვი ს.ა.
კაპიტალური რემონტის გადახდა სახლში (8 ბინა), სადაც გაქირავებულია ფართის 82%. როგორ დავავალდებულოთ მუნიციპალიტეტი?
ტირიფიდაწერა 04/04/2012:
ჩემი დის მდგომარეობა ასეთია. სახლი 55 წლისაა, კეპი გაუკეთეს. rem. 50 წლის წინ, როცა ღუმელები ამოიღეს. საერთო კრებაზე საჩივრების ნაკადის შემდეგ, მათ გადაწყვიტეს შეადგინონ კაპიტალის ხარჯთაღრიცხვა. შეაკეთეთ და გადაწყვიტეთ რამდენი შეაგროვოთ. წელიწადში აგროვებენ 6,18 * 319,06 მ2 * 12 თვე = 23,061 რუბლს. სასაცილო თანხა და რისი გაკეთება შეგიძლიათ, გესმით.
(1) 2011 წლის 21 დეკემბრის №1077 დადგენილების თანახმად, მათ არ შეუძლიათ ტარიფის გაზრდა cap.rem-ზე. ლენინგრადის რეგიონისთვის 6,9 რუბლზე მეტია, სწორად მესმის?
(2) არის თუ არა კანონები, სადაც დადგენილია, რომ მუნიციპალიტეტმა უნდა შეიტანოს ლომის წილი ამ ქუდში. რემონტი, რადგან სინამდვილეში ეს მათი სახლია.???? რა დოკუმენტები გამოიყენება ამის დასამტკიცებლად?
(3) ვინაიდან თავსახურზე არაფერი გაკეთებულა. რემონტით, შეუძლიათ თუ არა მათ უკან დაბრუნდნენ ბოლო 3 წლის განმავლობაში. ისინი ხომ მუნიციპალიტეტის ბიუჯეტში ჩარიცხეს (მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით, არა?) თუ შეიძლება უბრალოდ მოითხოვონ, რომ სავარაუდო ღირებულებაში შევიდნენ? გმადლობთ პასუხებისთვის, ძალიან კმაყოფილი ვარ საიტით და ვურჩევ ყველას, ვისაც ვიცნობ.
Მე ვპასუხობ:
მე არ ვიტყოდი, რომ ეს სასაცილო თანხაა. თუ გონივრულად მართავთ, შეგიძლიათ ისარგებლოთ ამ თანხით. მე აღვნიშნავ, რომ საცხოვრებელი კორპუსი მიიღება მმართველი ორგანიზაციის წინადადებების გათვალისწინებით კაპიტალური რემონტის დაწყების თარიღზე, სამუშაოს საჭირო ფარგლებს, მასალების ღირებულებას, რემონტის დაფინანსების პროცედურას, ხარჯების ანაზღაურების ვადას (ნაწილი LC RF 158 2 მუხლის 2). ანუ, თვეში n-ე თანხის გადახდა "არაფრისთვის" ეწინააღმდეგება LC RF-ს.
(3) ხელოვნების მე-2 ნაწილის გათვალისწინებით. 158 ის შეიძლება ჩაითვალოს როგორც . გირჩევ სასამართლოში წასვლას. კაპიტალური რემონტის საფასური ალბათ გადაიხადეს მმართველ ორგანიზაციას - სწორედ მისგან უნდა მოითხოვოს თანხის დაბრუნება.
ზოგადი რეკომენდაცია ასეთია: შეადგინეთ კაპიტალური რემონტის გეგმა, შეაფასეთ მათი ღირებულება. ეს უნდა იყოს რეალური გეგმა, რომელსაც თავად მფლობელები (მათ შორის მუნიციპალიტეტი, რა თქმა უნდა) დაეთანხმებიან. იპოვეთ მუნიციპალიტეტის წილის დაფინანსების ლოკალური პროცედურა მრავალბინიანი კორპუსების კაპიტალურ რემონტში (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). მოამზადეთ საბუთები მის შესაბამისად (საერთო კრების გადაწყვეტილება, ხარჯთაღრიცხვა) ან, თუ ის არ არის, მხოლოდ წერილობითი განცხადება მუნიციპალიტეტისადმი თანდართული საბუთებით.
გარშემო ბევრი საკამათო სიტუაცია და კითხვა ჩნდება საინჟინრო სისტემების შეკეთება, ბინის ამწეები, გათბობის რადიატორები, კომუნალური მრიცხველები და სხვა აღჭურვილობა შენობის მფლობელების ბინებში MKD-ში. მაცხოვრებლები გამუდმებით უჩივიან მმართველ კომპანიებს რემონტის საფასურის გადახდის გამო. დღეს ჩვენ შევეცდებით გავარკვიოთ მესაკუთრის ბინაში რომელი აღჭურვილობა უნდა შეაკეთოს მმართველმა კომპანიამ საფასურად და რომელი უფასოდ.
პასუხისმგებლობა სახლში საერთო ქონების შენარჩუნებაზე
კანონის თანახმად, სახლის შენობების მესაკუთრეები პასუხისმგებელნი არიან ბინების და საერთო ქონების მოვლაზე MKD-ში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210-ე მუხლი, 30-ე მუხლის მე-3 ნაწილი, LC-ის 39-ე მუხლი). RF). ისინი ყოველთვიურად გადარიცხავენ საკომისიოს მმართველ კომპანიას, რომელიც, თავის მხრივ, იღებს ვალდებულებას შეასრულოს შესაბამისი სამუშაო და ამ თანხით მომსახურება გაუწიოს.
ასევე, MKD-ში შენობების მფლობელები უხდიან მმართველ კომპანიას, RSO-ს და რეგიონულ კაპიტალური რემონტის ფონდს მიმდინარე და სახლში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი(154-ე მუხლის მე-2 ნაწილი, RF LC-ის 156,,, 169-ე მუხლი; რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება No491 08/13/2006 წ.).
გამოდის, რომ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნებისა და მიმდინარე რემონტის ძირითადი ტვირთი მმართველი კომპანიის მხრებზე მოდის (RF LC-ის 161-ე მუხლი). ამიტომ, MC უნდა აწარმოოს საერთო ქონების შეკეთება სახლში, ამისთვის საბინაო და კომუნალური მომსახურების მომხმარებლის ყოველთვიური გადახდის ოდენობის მეტი გადასახადის დარიცხვის გარეშე.
აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია განისაზღვროს, თუ რომელი ქონება ბინაში ეკუთვნის ზოგადს და რომელი მესაკუთრის პირად სარგებლობას MKD-ში.
საერთო ქონება MKD-ში, რომელსაც მმართველი კომპანია ახორციელებს უფასოდ
მენეჯმენტმა კომპანიებმა უნდა შეაკეთონ უსასყიდლოდ შემდეგი აღჭურვილობა, რომელიც არის საერთო ქონების ნაწილი MKD-ში:
- ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების შიდა საინჟინრო სისტემები, მათ შორის ამწეები ტოტებით პირველ გამორთვის მოწყობილობამდე, კოლექტიური (საერთო სახლის) წყლის მრიცხველები, პირველი ჩამკეტი და საკონტროლო სარქველები შიდა ბინის გაყვანილობის გამოსასვლელებზე ამწეებიდან, დაკავშირებული მექანიკური, ელექტრო, სანიტარული და ტექნიკური ელემენტებით. ამ ქსელებზე;
- შიდა საინჟინრო გაზმომარაგების სისტემებიმათ შორის გაზსადენები, რომლებიც გაყვანილია გაზის წყაროდან ან გაზის გამანაწილებელ ქსელთან შეერთების ადგილიდან შიდა ბინის სამოქალაქო თავდაცვისკენ მიმავალ ტოტებზე ჩამკეტ სარქველამდე, გაზმომხმარე აღჭურვილობა (გარდა ბინის შიგნით გაზის მოხმარების აღჭურვილობისა. ტექნიკური მოწყობილობები გაზსადენებზე, საკონტროლო და უსაფრთხოების სარქველები, გაზის დაბინძურების კონტროლის სისტემა შენობებში, კოლექტიური (ზოგადი სახლის) გაზის მრიცხველი, გაზის კონტროლის სისტემა, მისი მოცულობის დაფიქსირება საჯარო სერვისების წარმოებაში;
- შიდა გათბობის სისტემები, მათ შორის ამწეები, გათბობის ელემენტები, საკონტროლო და ჩამკეტი სარქველები, კოლექტიური (საერთო სახლის) სითბოს ენერგიის მრიცხველები, ამ ქსელებთან დაკავშირებული სხვა აღჭურვილობა;
- შიდა ელექტრომომარაგების სისტემებიმათ შორის შეყვანის კაბინეტები, შეყვანის-გამანაწილებელი მოწყობილობები, დაცვის, მონიტორინგისა და კონტროლის მოწყობილობები, კოლექტიური (საერთო სახლის) ელექტროენერგიის მრიცხველები, იატაკის პანელები, განათების დანადგარები საერთო ადგილებში, კვამლის გამონაბოლქვი სისტემების ელექტრული დანადგარები, ავტომატური ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია შიდა ხანძარსაწინააღმდეგო წყალსადენებისთვის, სატვირთო, სამგზავრო და სახანძრო ლიფტები, MKD შემოსასვლელების კარების ავტომატური ჩამკეტი მოწყობილობები, კაბელები გარე საზღვრიდან ინდივიდუალურ, საერთო (ბინის) ელექტრო მრიცხველებამდე და ამ ქსელებთან დაკავშირებული სხვა ელექტრომოწყობილობები (PP RF No. 491).
აღჭურვილობა, რომელიც დიდმა ბრიტანეთმა არ უნდა შეაკეთოს უფასოდ
მმართველი კომპანია არ არის ვალდებული საკუთარი ხარჯებით განახორციელოს შემდეგი აღჭურვილობის უფასო შეკეთება შენობის მფლობელების ბინებში MKD-ში:
- ინდივიდუალური გამრიცხველიანების მოწყობილობებიცხელი და ცივი წყალი, გაზი, დენი;
- გაზის და ელექტრო ღუმელები;
- სანტექნიკა ბინაში (ონკანები, ონკანები, აბანოები, ნიჟარები, ტუალეტები, წყლის გამაცხელებლები);
- მილები და მოსახვევები, რომლებიც დამონტაჟებულია ტოტებზე ამწეებიდან გამორთვის მოწყობილობის ან ჩამკეტი და საკონტროლო სარქველის შემდეგ;
- დომოფონი ბინაში;
- ელექტრო კაბელები, სოკეტები ბინაში;
- სხვა აღჭურვილობა, რომელიც არ შედის საერთო ქონების შემადგენლობაგანკუთვნილია მხოლოდ ერთ ბინას.
როგორ განვსაზღვროთ პასუხისმგებლობა მფლობელისა და მმართველი კომპანიის შეკეთებაზე
იმისათვის, რომ გადაწყვიტოს, აღჭურვილობის შეკეთება შენობის მფლობელის ბინაში MKD-ში უნდა იყოს ფასიანი თუ უფასოდ, აუცილებელია შიდა საზღვრების დადგენა. კომუნალური სისტემები, რომლის მიხედვითაც მათ მუშაობაზე პასუხისმგებლობა შემოიფარგლება საცხოვრებლის მფლობელსა და მმართველ კომპანიას შორის.
როგორც უკვე გაიგეთ ზემოაღნიშნული სიებიდან, მაგალითად, ცხელი და ცივი წყლის მიწოდების ტოტები გამორთვის და კონტროლის სარქველების შემდეგ, ამ ელემენტთან ერთად მესაკუთრის ბინაში, ისევე როგორც სანტექნიკა, არ შედის ოპერატიულ პასუხისმგებლობაში. მმართველი კომპანიის. ამიტომ, MC-მ არ უნდა შეაკეთოს ეს აღჭურვილობა უფასოდ.
მაგრამ თუ უბედური შემთხვევა ან აღჭურვილობის ავარია მოხდა მესაკუთრის ბინაში, რომელიც არის საერთო სახლის საკუთრების ნაწილი, მაშინ მმართველი კომპანია ვალდებულია შეაკეთოს უფასოდ (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2011 წლის 30 ნოემბრის გადაწყვეტილება No. GKPI11-1787).
ასევე ყურადღება უნდა მიაქციოთ, თუ ბინის შიგნით აღჭურვილობის შეკეთების საჭიროება გამოწვეულია საჯარო სერვისების არასათანადო მიწოდება, მაშინ შენობის მფლობელებს შეუძლიათ მოითხოვონ თავიანთი მმართველი კომპანიისგან ანაზღაურება მიყენებული ზარალის ან მისი შეკეთების ან შეკეთების ხარჯებისთვის სისხლის სამართლის კოდექსის ხარჯზე (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 05-ე 354 დადგენილების 149, 151 პუნქტები. /06/2011).
საკამათო შემთხვევები
ყველაზე დიდი ეჭვები, უთანხმოება და დავა მენეჯმენტ კომპანიებთან MKD-ში შენობის მფლობელებს შორის გამოწვეულია შიდა ბინის გათბობის რადიატორების სახლის საერთო საკუთრებაში მიკუთვნებით. ეს იმიტომ ხდება, რომ ხშირად ძნელია ნათელი შინაგანის დახატვა ოპერატიული პასუხისმგებლობის ზღვარიგათბობის ქსელებისთვის.
ამიტომ, სახლის მცხოვრებთა ბინებში გათბობის რადიატორებთან დაკავშირებით სიტუაცია ბუნდოვანია. არსებობს განსხვავებული მოსაზრებები და განსხვავებული სასამართლო გადაწყვეტილებები. ასე რომ, ზოგიერთი სასამართლო თვლის, რომ შიდა რადიატორები არის MKD-ის საერთო საკუთრების ნაწილი (რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს წერილი 2007 წლის 4 სექტემბერი No. 16273-SK / 07).
სააგენტო თავის განმარტებაში მიუთითებს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 08/13/2006 No491 დადგენილებით დამტკიცებული საერთო ქონების მოვლის წესების მე-6 პუნქტზე. ნათქვამია, რომ საერთო ქონება მოიცავს შიდა გათბობის სისტემაამ ქსელებთან ერთად ამწეებთან, რადიატორებთან, საკონტროლო და ჩამკეტ სარქველებთან, თბოელექტროენერგიის განაწილების სისტემასთან და სხვა მოწყობილობებთან ერთად.
სხვა სასამართლოები საპირისპირო აზრზე არიან. ამას რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლო ადგენს შენობის მესაკუთრეთა საერთო ქონების შემადგენლობა MKD მოიცავს მხოლოდ გათბობის სისტემის იმ რადიატორებს, რომლებიც ემსახურება ერთზე მეტ ბინას სახლში, ანუ ისინი დამონტაჟებულია ბინების გარეთ, კიბეებზე შესასვლელებში, სარდაფებში (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს დადგენილება 2009 წლის 24 ნოემბერი No KAS09-547).
ასევე არსებობს მოსაზრება, რომ რადიატორები არ არის საერთო ქონების ნაწილი MKD-ში, თუ ისინი აღჭურვილია გათიშვის მოწყობილობებით. რადიატორზე გამორთვის მოწყობილობის არარსებობა ადასტურებს იმ ფაქტს ბინის გათბობის მოწყობილობებიაღიარებულია, როგორც ერთი საერთო სახლის გათბობის სისტემის ელემენტი.
როგორც ხედავთ, ბინის გათბობის მოწყობილობების საერთო საკუთრებაში MKD-ში მიკუთვნების საკითხი დღემდე საკამათო და ღია რჩება, რადგან თითოეულ ცალკეულ შემთხვევაში სასამართლოები პრობლემას განსხვავებულად ხსნიან. დანარჩენი აღჭურვილობით მფლობელების ბინებში, ვიმედოვნებთ, რომ გაგიადვილდათ საქმე ჩვენი სტატიის წაკითხვის შემდეგ.