Predaj podielu na byte: základné náležitosti oznámenia a jeho vzor. Oznámenie o predaji podielu na byte vzor tlačiva Vzor oznámenia spoluvlastníkovi o predaji podielu bytu
![Predaj podielu na byte: základné náležitosti oznámenia a jeho vzor. Oznámenie o predaji podielu na byte vzor tlačiva Vzor oznámenia spoluvlastníkovi o predaji podielu bytu](https://i1.wp.com/xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai/templates/content/images/uvedomlenie_o_prodazhe_doli_v_kvartire_02.jpg)
Vzor oznámenia o predaji podielu na byte vyžaduje veľa občanov, ktorí plánujú predať svoj podiel na spoločnej nehnuteľnosti. Od správneho vyplnenia tohto dokladu závisí oprávnenosť celej transakcie predaja a nákupu.
Netreba však dúfať, že sa tento podiel rýchlo predá. Takéto transakcie sú málo žiadané, pretože susedstvo s inými vlastníkmi bytov priťahuje len málo ľudí. Kupujúceho sa v tomto prípade dá zlákať len na výhodnú cenu za obytnú plochu.
Právna úprava ustanovuje, že v prípade predaja podielu na spoločnej nehnuteľnosti zostáva predkupné právo na kúpu ostatným vlastníkom tejto nehnuteľnosti. A len v prípade, že nechcú získať predávaný podiel, môžu ho predať tretím osobám.
Aby ste však dokázali, že boli splnené všetky formálne náležitosti, potrebujete mať listinné dôkazy o tom, že iní vlastníci boli o predaji informovaní a mali možnosť podiel odkúpiť, ak si to želali.
Pri predaji podielu je jeho vlastník povinný zaslať oznámenie všetkým spoluvlastníkom súčasne. K tomu je dôležité správne vyhotoviť doklad, aby ho neskôr súd neuznal za neplatný.
Postup pri zostavovaní dokumentu bude nasledujúci:
- Názov dokumentu.
- Osobné údaje osoby, ktorej sa zasiela toto oznámenie, a jej registračná adresa.
- Ďalej musíte uviesť, od koho sa tento dokument odosiela, pričom uveďte osobné, registračné a pasové údaje.
- Je potrebné presne uviesť, aký podiel má predávajúci a adresu objektu.
- Nasleduje ponuka na odkúpenie podielu za konkrétnu cenu.
- Nižšie je potrebné objasniť, na koho náklady sa transakcia nákupu a predaja uskutoční a kto bude znášať hlavné náklady.
- Potom je potrebné napísať, na akej adrese má spoluvlastník písomne odpovedať na rozhodnutie.
- Dátum a podpis s prepisom pôvodcu listu.
Pri vypĺňaní tohto dokumentu je dôležité uviesť všetky možné možnosti predaja a vysporiadania. Ak je povolený splátkový predaj alebo výmena, je dôležité si to uvedomiť. Okrem toho je potrebné podrobne popísať, čo sa predáva spolu s podielom na nehnuteľnosti, možno je tam nábytok, ktorý je zahrnutý v deklarovanej predajnej cene.
Všetky tieto podmienky je dôležité uviesť, aby neskôr ďalší spoluvlastníci nemohli na súde preukázať, že im boli vopred ponúknuté nevýhodné podmienky, než za akých túto nehnuteľnosť nadobudla tretia osoba.
Spôsoby oznamovania
Z právnej úpravy vyplýva, že vlastník predávaného podielu je povinný oznámiť to ostatným spoluvlastníkom nehnuteľnosti. To možno vykonať nasledujúcimi spôsobmi:
- poštou;
- osobne v rukách;
- prostredníctvom zástupcu
- prostredníctvom notára.
Pri každej z týchto možností musí byť vyhotovené oznámenie, v ktorom je uvedená informácia o vôli predať svoj podiel a musí byť predpísaná cena, za ktorú akcionár ponúka odkúpenie svojej časti nehnuteľnosti.
Poštou
Ak je toto oznámenie zaslané listom poštou, je potrebné vypracovať zoznam odosielaného listu, v ktorom je uvedený názov dokumentu a jeho číslo. Okrem toho je dôležité objednať si oznámenie o prijatí odoslaného listu adresátom. Od tohto dňa prijatia sa bude považovať za začiatok plynutia doby, kedy môže podiel nadobudnúť.
Tento spôsob v súdnej praxi je kontroverzným bodom, pretože nezaručuje, že druhý spoluvlastník dostane oznámenie. Môže bývať inde, list si nepríde prevziať a stále môže nastať veľa okolností, pre ktoré list nedoručí.
Súdna prax v tejto otázke je nejednoznačná. Ak je podiel predaný tretím osobám a ostatní spoluvlastníci nedostali oznámenie, potom sa v niektorých prípadoch považuje odoslaný list za dostatočný argument na predaj a v iných prípadoch sa súdy stavajú na stranu spoluvlastníkov, ktorí tento list nedostal. Tento stav je spôsobený tým, že podľa vysvetlenia Najvyššieho súdu vlastník nie je povinný upovedomiť spoluvlastníkov, ale je povinný urobiť opatrenia na ich upovedomenie. Niektoré súdy však stále pokračujú v prevode práva na odkúpenie podielu na spoluvlastníkov, ak sa obrátia na súd.
Osobne
Ak spoluvlastník býva s ostatnými vlastníkmi nehnuteľnosti alebo ich má možnosť vidieť, vzory oznámení im môže poskytnúť osobne. Na potvrdenie, že spoluvlastníci vykonali kontrolu, musia uviesť dátum a podpísať, aby potvrdili svoju kontrolu.
V praxi je to oveľa ťažšie, keďže spoluvlastníci, ktorí nie sú schopní podiel vykúpiť, sa snažia všetkými možnými spôsobmi zasahovať do kúpno-predajnej transakcie a zdržovať ju.
Ale pre takéto prípady existuje spoľahlivejší spôsob ako poštová poukážka a doručenie osobne.
Cez zástupcu
Ak sa vlastník predávaného podielu z určitých dôvodov nemôže dostaviť na doručenie oznámenia iným vlastníkom, môže využiť pomoc inej osoby, ktorá je na to vhodná. Dá sa to napríklad urobiť prostredníctvom iného vlastníka.
Ale na prenos oprávnenia je potrebné ich zapísať na splnomocnenie a potvrdiť to u notára. Je to dôležité preto, aby v budúcnosti nemohlo byť konanie zástupcu uznané za nezákonné a na základe toho nebolo možné transakciu napadnúť.
Notárske oznámenie
Pri kontakte s notárom pripadajú všetky povinnosti za vyhotovenie oznámenia, jeho doručenie a potvrdenie upovedomenia spoluvlastníkov na notára. Samozrejme, ide o platenú službu. Ale napadnúť to na súde je mimoriadne ťažké. Preto sa táto metóda považuje za najspoľahlivejšiu.
Notár samostatne vyhotoví oznámenie na základe jemu poskytnutých údajov a môže zabezpečiť predvolanie občana, aby mu oznámenie odovzdal.
V prípade nedostavenia sa notár zasiela oznámenie poštou s oznámením. Ak oznámenie nie je prijaté týmto spôsobom, potom notár vystaví doklad o tom, že občan vykonal všetky opatrenia na upovedomenie spoluvlastníka bytu.
Práva spoluvlastníkov
Po doručení oznámenia o predaji podielu jednému z vlastníkov musia ostatní spoluvlastníci rozhodnúť o predkupnom práve na odkúpenie tohto podielu do 30 dní odo dňa doručenia oznámenia.
V každom prípade musia zaslať písomné oznámenie o rozhodnutí. V prípade kladného rozhodnutia medzi predávajúcim a kupujúcim musí byť vyhotovená kúpna zmluva, v ktorej sú uvedené podmienky prevodu nehnuteľnosti a postup pri vysporiadaní.
V prípade odmietnutia má spoluvlastník právo predať túto nehnuteľnosť tretím osobám.
Ak predávajúci predal svoj podiel bez upovedomenia ostatných spoluvlastníkov, tak tí majú právo podať do 3 mesiacov odo dňa transakcie žalobu, v ktorej sa domáhajú prevodu tohto práva na odkúpenie na nich. Nemajú právo napadnúť zákonnosť transakcie, ak sa nechystajú tento podiel sami odkúpiť.
5/5 (8)
Predaj podielu na byte je možný až po upozornení ostatných vlastníkov na svoj zámer. Ak vlastníci akcií neboli informovaní o nadchádzajúcom predaji podielu v byte, transakcia môže byť súdom vyhlásená za neplatnú alebo môže byť doručené odmietnutie registrácie nehnuteľnosti u Rosreestr.
Je mimoriadne dôležité oznámiť vlastníkovi úmysel predať, pretože právo vlastniť túto nehnuteľnosť sa vzťahuje na počet osôb. Ak nehnuteľnosť patrí jednej osobe, potom nie je potrebné nikomu oznamovať svoj zámer predať.
Treba si uvedomiť, že oznámenie ostatných vlastníkov nezaväzuje podiel bezpodmienečne predať, tento dokument iba informuje o zámere.
Dôležité! Oznámenie obsahuje nasledujúce informácie:
- V pravom hornom rohu uveďte údaje o spoluvlastníkovi, na ktorého meno sa oznámenie zasiela;
- Nasleduje názov dokumentu - "Oznámenie";
- Potom je uvedená podstata oznámenia: občan (celé meno, údaje o pase, dátum a miesto narodenia) informuje vlastníka nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve (celé meno, rok narodenia) o svojom úmysle predať svoj podiel na nehnuteľnosti. nehnuteľnosť (uveďte názov a adresu nehnuteľnosti);
- Ďalej sú uvedené dôvody práva vlastniť akcie (privatizácia, dedenie zo zákona) s uvedením čísla osvedčenia;
- Potom nasleduje legislatívne odôvodnenie - článok 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého má vlastník právo nakladať so svojím majetkom (uviesť nehnuteľnosť, počet izieb, m2, poschodie);
- Pri predaji podielu za inú cenu je vlastník zbavený práva bývať a užívať túto nehnuteľnosť;
- Nižšie sú uvedené informácie o zámere predať podiel s uvedením ceny;
- Podľa čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má spoluvlastník právo na prednostné nadobudnutie podielu na majetku za cenu uvedenú v tomto oznámení;
- Ak adresát oznámenia neoznámi svoj zámer nadobudnúť podiel do 30 dní, vlastník má právo ho predať tretím osobám;
- Je dôležité upozorniť, že nereagovanie na toto oznámenie sa bude považovať za odmietnutie kúpy ponúkaného podielu;
- Dátum a podpis sú uvedené v spodnej časti strany.
POZOR! Pozrite si vyplnený vzor oznámenia o predaji podielu bytu:
Čo to je
Pred predajom podielu na spoločnej nehnuteľnosti je vlastník povinný oznámiť svoj zámer spoluvlastníkom.
Ostatní vlastníci tohto predmetu nehnuteľnosti majú prednostné právo nadobúdať akcie. Zaslaním oznámenia o zámere uskutočniť kúpu a predaj akcií vlastník uplatňuje právo spoluvlastníkov prednostne nadobudnúť majetok.
Preto sa oznámenie považuje za úradný dokument, ktorý treba poslať spoluvlastníkom bytu a dostať prípadnú odpoveď.
Vezmite prosím na vedomie! Reakcia spoluvlastníkov môže byť nasledovná:
- Spoluvlastníci ignorujú upozornenie;
- Odmietnuť kúpiť podiel na nehnuteľnosti;
- Oznámiť svoju túžbu získať podiel za cenu uvedenú v oznámení.
Ak spoluvlastníci odmietnu vykúpiť alebo na toto upozornenie nereagujú, vlastník podielu má právo ho predať za akúkoľvek cenu tretím osobám.
Bez prijatia odpovede na oznámenie vlastník predáva svoj podiel tretím osobám a v tomto prípade je transakcia predaja a kúpy právne opodstatnená a má právnu silu. Súčasný zákon vyžaduje, aby výpoveď bola písomná.
Ak majiteľ o svojom zámere informuje ústne alebo telefonicky, tak v budúcnosti nebude transakcia nákupu a predaja akcií evidovaná u Rosreestr z dôvodu chýbajúceho písomného oznámenia ostatných vlastníkov tejto nehnuteľnosti.
V písomnom oznámení je dôležité uviesť podmienky budúcej transakcie vrátane hodnoty predávanej nehnuteľnosti. Zákon však nepopisuje postup, podľa ktorého musí predávajúci a ostatní vlastníci konať, ako aj postup doručovania výpovedí. Preto nie sú ojedinelé prípady, keď je predaj podielu na majetku napadnutý na súde.
Ak vlastník nehnuteľnosti neposkytne upozornenie, môžu sa vyskytnúť určité ťažkosti:
- Registračná komora nezapíše prevod vlastníctva, preto nebude možné zapísať podiel vo vlastníctve kupujúceho;
- Akcionári majú právo napadnúť predaj na súde a domáhať sa prepísania akcie do ich vlastníctva.
V prípade súdneho sporu je predávajúci povinný predložiť doklad o odoslaní oznámenia, inak súd uzná transakciu za neplatnú.
Ako poslať oznámenie
Prevod osobne
Ak máte so spoluvlastníkmi nehnuteľnosti priateľské vzťahy, môžete ich osobne kontaktovať a požiadať ich o podpísanie oznámenia. K tomu sa oplatí uchýliť, ak ste si istý, že susedom predaj nebude vadiť.
Odoslať cez Mail
V ďalších možnostiach sa odporúča poslať oznámenie doporučene poštou s potvrdením o prijatí a popisom príloh. Toto je najjednoduchšia a najlacnejšia možnosť. V prípade súdneho sporu však nie je zaručené, že súd prijme oznámenie o doručení ako potvrdenie informácie o pripravovanom predaji. Ale ak ste si istí, že tento spôsob informovania nespôsobí žiadne problémy, môžete ho použiť.
Nie je nezvyčajné, že sa majiteľ vyhýba doručeniu oznámenia alebo sa skrýva. V tomto prípade je potrebné zistiť skutočnú adresu bydliska majiteľa kontaktovaním polície. Policajti sú povinní zaslať žiadosť o zistenie miesta pobytu na centrálny adresný úrad.
Dôležité! Môžu nastať prípady, keď adresát nedostane oznámenie z dôvodu uplynutia úložnej lehoty listu. Pripomíname, že listy sú na pošte uložené 30 dní. Úložná lehota sa počíta odo dňa nasledujúceho po dni prevzatia. Po uplynutí úložnej doby bude cenný list odoslaný späť odosielateľovi.
Ak lehota uloženia zásielky uplynula, mali by ste sa obrátiť na čl. 165.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého sa zásielka považuje za prijatú, ak bola doručená adresátovi, ale nebola doručená z dôvodov nezávislých od kontroly pošty.
Cez notára
Najčastejšou možnosťou je oznámenie prostredníctvom notára. Pri absencii skúseností s takýmito transakciami je lepšie využiť služby notára, ktorý pripraví všetky dokumenty v rámci právneho rámca a tiež pomôže pri registrácii vlastníctva. Jedinou nevýhodou tohto spôsobu oznamovania sú náklady. Často je potrebné upovedomiť viacerých spoluvlastníkov žijúcich na rôznych adresách.
Notár vo svojom mene zasiela oznámenia doporučene každému z vlastníkov tejto nehnuteľnosti. Oznámenie sa vyhotovuje v mene vlastníka podielu, obsahuje potrebné ustanovenia a návrh na oznámenie zámeru vykúpenia podielu notárovi. Mesiac po doručení oznámenia notár vyhotoví potvrdenie o odoslaní oznámenia.
Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.
Ak adresát neprevzal list z dôvodu uplynutia úložnej lehoty, potom notár vyhotoví potvrdenie o nedoručení oznámenia. Toto osvedčenie znamená, že boli prijaté všetky opatrenia na informovanie spoluvlastníkov o zámere predať nehnuteľnosť.
Stojí za zmienku, že notár má právo odmietnuť vydať potvrdenie o nedoručení, pretože tento dokument je v rozpore so základmi právnych predpisov Ruskej federácie o notároch.
Pred využitím služieb notára si teda musíte okamžite ujasniť, aký dokument je notár pripravený poskytnúť. Ak sa namiesto osvedčenia poskytne osvedčenie, potom to na súde nemusí stačiť.
Pozri si video. Postup pri upovedomení spoluvlastníkov o predaji podielu nehnuteľnosti:
Vyžaduje sa notárska registrácia?
Činnosť notárskych orgánov je zameraná na potvrdenie zákonnosti konania občanov, preto pri predaji časti majetku, ktorý je v podielovom vlastníctve, bude v každom prípade potrebná notárska registrácia.
Keďže notár koná v rámci zákona, listina vyhotovená notárom bude mať dostatočnú váhu na súde a iných vládnych orgánoch na to, aby bola transakcia uznaná za právne zákonnú.
V prípade notárskej podpory bude transakcia na predaj podielu na majetku úspešná a bude veľmi ťažké ju napadnúť.
Predávajúci má právo zapojiť notára v ktorejkoľvek fáze a notár môže zasielať všetky oznámenia aj vo svojom mene, čím opäť potvrdzuje, že transakcia sa vykonáva v rámci zákona. Takýto obchod je dosť ťažké napadnúť na súde.
Vezmite prosím na vedomie! Stojí za zmienku, že notár neposkytuje služby bezplatne, čo bude znamenať značné náklady na strane predávajúceho nehnuteľnosti.
Ak však ide o notára, netreba spoluvlastníkom posielať doporučené listy sami – to urobí notár. Notárska podpora zaručuje čistotu transakcie a nemožnosť ju napadnúť súdnou cestou.
Termíny
Ostatní vlastníci nehnuteľností sú zo zákona povinní reagovať na oznámenie v stanovenej lehote. Áno, na odpoveď máte jeden mesiac. Ak po uplynutí tejto doby spoluvlastníci neoznámia svoj zámer vykúpiť podiel, vlastník má právo predať svoj podiel tretím osobám.
Ak boli oznámenia zasielané prostredníctvom notára, tak do 30 dní od doručenia oznámenia spoluvlastníkom notár vyhotoví potvrdenie o zákonnosti postupu pri informovaní vlastníkov nehnuteľností o zámere predať podiel.
Ak sa konanie uskutočnilo s porušením práv spoluvlastníkov, potom sa obrátia na súd, aby sa odvolali proti transakcii predaja a nákupu a získali prednostné právo na získanie podielu na majetku. Ak sa preukáže skutočnosť porušení, je pravdepodobné, že transakcia bude vyhlásená za neplatnú a spoluvlastníci získajú právo na získanie podielu.
Aká je cena
Posielanie oznámení spoluvlastníkom bude lacné, ak si vlastník urobí všetko sám, no náklady na informovanie sa výrazne zvýšia, ak budú konať prostredníctvom notára.
Ak však nie je nič známe o zámeroch ostatných vlastníkov nehnuteľností, potom by bolo vhodné vykonať postup v zákonnom rámci za pomoci kvalifikovaného pracovníka notárov.
Pri samoodosielaní upozornení podlieha platba:
- odoslanie listu;
- náklady na odoslanie so zoznamom príloh (cenný list).
Poštové služby budú stáť odosielateľa 100-300 rubľov.
Ak sa obrátite na notára, budete musieť zaplatiť viac:
- registrácia formulára osvedčenia (technická práca) - 600 - 700 rubľov;
- notárske služby na oznámenie - asi 2 000 rubľov.
Za vypracovanie dokumentov v Rosreestri sa vyžaduje notársky poplatok (0,5% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti), štátna povinnosť 2 000 rubľov, služby notára alebo realitnej kancelárie na podporu transakcie predaja a nákupu (vypracovanie zmluvy ) podliehajú platbe.
Ak nie je zaslané oznámenie o predaji podielu na byte
Vezmite prosím na vedomie! Ak bol podiel na byte predaný bez toho, aby o tom informovali ostatných vlastníkov, potom majú právo obrátiť sa na súd, aby vyhlásil transakciu za neplatnú.
Vlastníci majú právo do 3 mesiacov odo dňa doručenia informácie o transakcii pripraviť žalobu na súd, v ktorej žiadajú vyhlásenie transakcie za neplatnú.
K žiadosti je potrebné priložiť potvrdenie, že im nebol oznámený zámer vlastníka predať podiel.
Ak bude kúpno-predajná transakcia na súde vyhlásená za neplatnú, predávajúci je povinný vrátiť kupujúcemu peniaze a môže byť tiež potrebné nahradiť morálnu ujmu a právne náklady.
Opýtajte sa právnika zadarmo!
Stručne popíšte svoj problém vo formulári, advokát JE ZADARMO pripraví odpoveď a zavolá vám späť do 5 minút! Vyriešime akýkoľvek problém!
Pri uzatváraní zmluvy o predaji podielu bytu musí mať majiteľ balík dokumentov potvrdzujúcich spoľahlivosť transakcie.
Zoznam dokumentov ustanovených občianskou a bytovou legislatívou:
- Doklady preukazujúce totožnosť zmluvných strán a ich spôsobilosť na právne úkony a právne úkony. Pre občanov - pasy, pre organizácie - štatutárne dokumenty, cestovný pas vedúceho, pre zástupcu - splnomocnenie.
- Výpis z USRN potvrdzujúci vlastníctvo podielu v byte. Od nadobudnutia účinnosti federálneho zákona „o štátnej registrácii nehnuteľností“ slúži tento dokument ako jediné potvrdenie práv. Osvedčenie o registrácii, ak existuje.
- Katastrálny pas, technický pas.
- Výpis z domovej knihy o osobách prihlásených v byte alebo iný doklad potvrdzujúci skutočnosť registrácie.
- Osvedčenie o prítomnosti alebo neprítomnosti nedoplatkov v platbách za údržbu bytu a za energie. Aj keď predávajúci musí zaplatiť dlhy, zmluva často obsahuje podmienku, že kupujúci prevezme platbu výmenou za primerané zníženie predajnej ceny.
- Doklady potvrdzujúce základ práva na podiel na byte. Doklady o vlastníctve: osvedčenie o dedičstve, privatizačná zmluva, predchádzajúca kúpno-predajná zmluva a pod.
- Písomné odmietnutia vlastníkov od kúpy akcií. Podľa čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, tí, ktorí už vlastnia majetkové podiely, majú právo ako prví kúpiť predávaný podiel, a tým zvýšiť svoje vlastné. V súlade s tým musí predávajúci najskôr písomne oznámiť vlastníkom zostávajúcich akcií a oznámiť im, za akú cenu a za akých podmienok mieni svoj podiel predať). Až potom, čo písomne odmietnu alebo neodpovedia do mesiaca, môžete podiel predať cudzincovi.
Príklad č. 1
_________________________________
(meno, adresa)
Od ________________________________
(celé meno, adresa)
OZNÁMENIE
o predaji podielu na byte
Týmto Vám oznamujem predaj môjho ____ podielu vo vlastníctve bytu na adrese: ___________ (uveďte celú adresu) za ______ rubľov.
Navrhujem odkúpiť odo mňa určený podiel za uvedenú cenu pred "___" _________ ____.
V prípade odmietnutia alebo nedodržania termínu bude uvedený podiel predaný za rovnakých podmienok tretej strane.
Dátum oznámenia "___" _________ ____ Podpis _______
Príklad č. 2
Komu:____________________________________
Od: ________________________________________
OZNÁMENIE
o predaji podielu bytu
Ja, _______________________________________________________________________, dávam do pozornosti, že predávam izbu/podiel v________________________________________________
región,
mesto _____________________________________________________________________,
sv. ____________________________, d. _________, plocha ____________ m2.
Predajná cena _______________________ (______________________________ tisíc) rubľov, s plnou platbou pri podpise kúpnej zmluvy.
Podľa článku 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie máte právo prvého odmietnutia kúpy izby / podielu na mojom práve, preto vás žiadam, aby ste ma informovali o svojom úmysle kúpiť alebo odmietnuť kúpu. vyššie uvedenej miestnosti za uvedenú sumu najneskôr do 1 mesiaca odo dňa doručenia tohto oznámenia Vám.
V prípade odmietnutia alebo žiadnej vašej odpovede po stanovenej lehote bude miestnosť / podiel na mojom práve predaný tretej strane.
__________________________________/____________________________________/
Dátum_____________________________________