Du kan bruke fødselskapitalen til å betale ned på boliglånet. Er det mulig å tilbakebetale et boliglån med fødselskapital: betingelser og en trinnvis veiledning. Årsaker til å nekte å tilbakebetale et boliglån med fødselskapital
Fødsel av et andre eller tredje barn vil gi deg rett til et stort beløp som kan brukes til å betale tilbake et banklån eller bruke det som forskuddsbetaling ved boligkjøp. Å bruke fødselskapital til å betale ned på et boliglån er den mest populære måten å redusere kredittbyrden på; i dag er det valget av 75 % av russiske familier. Det er ikke nødvendig å vente til babyen er 3 år gammel.
Hvordan betale ned et boliglån med fødselskapital, fylle ut en søknad om å få et sertifikat korrekt, samt tidspunktet og prosedyren for å motta midler til kontoen er skrevet i artikkelen. Les eksemplene i detalj om riktigheten av å disponere tilskuddet og finn svar på spørsmål som kan oppstå etter at du fikk vite om fødselen til babyen.
Innholdet i artikkelen :
Hvordan kan fødselskapital brukes til å betale ned et boliglån
Siden 2015 har beløpet ikke endret seg og utgjør 453 026 rubler. Kostnaden for eiendom i hver region er forskjellig, og med dette beløpet kan du betale 10-50%.
Detaljer om alle måter å bruke tilskuddet på er angitt i lov nr. 256-FZ.
For å tilbakebetale boliglånsforpliktelser er det tilgjengelig å bruke 2 måter:
- En startavgift. Føderale og regionale banker utsteder boliglån mot fødselskapital. I henhold til vilkårene krever de i tillegg å sette inn minst 10 % av sine egne midler. Slik bruk er tillatt etter at barnet har fylt 3 år.
- Tilbakebetaling av hovedstol og betaling av renter. Hvis lånet ble utstedt før fødselen av barnet, kan beløpet som mottas brukes til å tilbakebetale deler av lånet og redusere mengden av månedlige betalinger. Avhengig av vilkårene i kontrakten reduseres perioden. Dette alternativet anbefales ikke, og finansinstitusjoner bruker det ikke aktivt - jo mindre betalingen er, desto sjeldnere tillater kundene forsinkelser. Renter tilbakebetales, kun løpende, som påløpt på datoen for overføring av midler.
Det stilles ofte spørsmål om det er mulig å betale ned boliglånet til mor eller ektefelle med fødselskapital, dersom eieren er ektemann. Svaret er entydig positivt med et offisielt registrert ekteskap. Hvis moren ikke er fratatt sine rettigheter og ikke har begått en forbrytelse, og mannen, før overføring av midler, ga en kvittering for deling av eiendom.
Hvis du planlegger et barn nummer to, men ikke ønsker å registrere bolig til din ektefelle, må du ta opp boliglån før graviditet og betale tilbake med fødselskapital.
Det utstedte beløpet er ofte ikke nok til å betale tilbake, så det kan betale ned på deler av boliglånet.
Typer av fast eiendom for boliglån under fødselskapital
En forbedring av levekårene, hvis kostnader kompenseres, vurderes:
- kjøpe leilighet, studio, leilighet. Utsikten er ubegrenset, typen er nødvendigvis et boligområde;
- bygging eller ombygging av eksisterende lokaler med involvering av en entreprenør eller på egen hånd.
Den ervervede boligen ligger på den russiske føderasjonens territorium.
Viktig! Reparasjon og kjøp av tomt regnskapsføres ikke som forbedring og kostnadene vil ikke bli refundert. Imidlertid er pant for bygging av hus med tomt som pant velkommen. Formålet med lånet i avtalen må være i samsvar med artikkel 10 i lov nr. 256-FZ av 22.12.2006.
For eksempel, Tatiana K. fungerer som medlåntaker på ektemannslån, utstedt til bygging av hus, som ble tatt under den fremtidige fødselskapitalen. Etter fødselen av sønnen min utstedte jeg umiddelbart et sertifikat og overleverte papirene til MFC for å overføre penger til banken. En annen klient, etter å ha fullført kjøpet av en tomt, kunne ikke motta betaling, formålet samsvarer ikke.
Vilkår og fremgangsmåte for å tilbakebetale et boliglån ved hjelp av fødselskapital
Bruk av penger som bidrag inkluderer trinnene:
- Fyll ut en lånesøknad og få en avgjørelse.
- Finn fast eiendom hvis godkjent.
- Tegn kontrakter - kjøp og salg og forbrukslån.
- Tinglysing av boliglån i Rosreestr.
- Utsted et sertifikat for saldoen på gjelden som skal overføres til FIU.
- Hvis alle betingelser er oppfylt, overfører fondet penger til kontoen.
Når du tilbakebetaler et tidligere mottatt lån, er prosedyren ganske enkel:
- Skriv en søknad til FIU. Tjenesten er tilgjengelig gratis på MFC.
- Innen 60 dager vurderes søknaden og pengene krediteres detaljene spesifisert i den.
- Pengene som mottas trekkes automatisk fra kontoen for påløpte renter på mottaksdatoen og hovedgjelden. For eksempel, 1. februar 2019, ble det påløpt 5000 rubler. prosent, ved etterfylling av konto med 448.026 vil lånebeløpet reduseres. Hvis det var en fri saldo på kontoen, i flere måneder har du satt inn et beløp mer, vil avskrivningen skje i følgende rekkefølge - renter vil bli avskrevet fra dine egne midler, og hovedgjelden fra staten.
Viktig! For å tilbakebetale et boliglån med kapital i Sberbank, trenger du ikke å skrive noen søknader om delvis eller full tidlig tilbakebetaling, prosedyren er automatisk! Spesifiser reglene for fordeling og bruk av penger i en annen bank etter at de er mottatt.
For å bekrefte riktigheten av bankens bruk av beløpet, be om en betalingsplan og en kontoutskrift for å bekrefte transaksjonene. Om nødvendig, søk om tilbakebetaling personlig eller gjennom nettbanksystemet.
Hvis de mottatte midlene var nok til full tilbakebetaling, må låntakeren fjerne byrden og registrere familiemedlemmer, som betrodd i en attestert fullmakt. I mangel av en proporsjonal fordeling av arealet mellom alle familiemedlemmer, har EFE rett til å trekke tilbake betalingen gjennom retten.
Påkrevde dokumenter
Ved søknad om lån med deltagelse av tilskudd, som forskuddsbetaling til banken, presenteres følgende:
- Pass til en statsborger i den russiske føderasjonen.
- SNIL.
- Bevis på inntekt og ansettelse.
- Kapitalbevis.
- Sertifikat fra FIU om beløpet på saldoen.
Merk! Programmet gir mulighet til å betale ned mannens boliglån med fødselskapital, siden kvinnen er i fødselspermisjon, og ingen vil godkjenne lånet hennes i fravær av en permanent offisiell inntekt.
Etter å ha gjennomgått søknaden og tatt et positivt vedtak, vil banken vente til oppdragsgiver velger bolig. Vedtakstiden er 90 dager.
En pakke med dokumenter vil også bli presentert for den kjøpte eiendommen, etter undersøkelse av hvilken banken vil sette datoen for transaksjonen.
Signerte papirer må registreres hos Rosreestr. Etter registrering av boliglånet vil de foreta en overføring til selgeren eller legge den i en celle.
Banken vil utstede et sertifikat på lånegjeldsbeløpet for overføring til FIU.
Vilkårene for overføring av fødselskapital for å betale ned på boliglånet er 60 dager, hvorav 30 dager er til behandling av søknaden, deretter venter på overføring i henhold til detaljene.
Betalingsplanen beregnes på nytt og betalingsbeløpet reduseres.
For å betale ned et boliglån utstedt før fødselen av babyen, søker de først pensjonsfondet om et sertifikat, og tar med seg:
- Passet.
- SNIL.
- Fødselsattest for alle barn.
Viktig! Du kan registrere deg og fylle ut en søknad gjennom Statens tjenesters portal. I praksis er systemene ikke synkroniserte, så skriv ut søknaden hvis mulig, ellers, når du møter inspektøren, må du svare på spørsmålene som er angitt i den på nytt. Dette problemet eksisterer i flere regioner i det sørlige føderale distriktet; det er ingen data for hele landet.
For å overføre penger for å tilbakebetale et lån, sendes kopier av dokumenter til FIU:
- ektefellers pass;
- Vigselsattest;
- låneavtale;
- sertifikat for mengden av ulikviderte forpliktelser;
- en attestert kvittering på deling av bolig i forholdsmessig mellom familiemedlemmer etter fjerning av heftelsen;
- DDU avtale;
- matrikkelpass;
- utdrag fra USRN;
- kontoutskrift som bekrefter mottak av lånet.
Viktig! Tilbakebetaling av et boliglån med mattekapital gjennom MFC er mer praktisk, med tanke på tid og arbeidsplan i helgene. Ventetid ikke mer enn 15 minutter. Kopier lages gratis.
militært boliglån
Det er mulig å tilbakebetale et militært boliglån med fødselskapital, men spesifikasjonene ved bruk av tilskuddet er forskjellige.
Den maksimale faste boligkostnaden for militært personell 2 400 000 rubler. og det er umulig å summere midler for å øke markedsverdien. En kvinne skriver en søknad og sender dem for å returnere et eksisterende lån eller for et bidrag. Venter på babyen 3 år ikke nødvendig.
Det er mulig å kombinere tilskudd for å nedbetale lånet. Bruk midlene som kommer fra Forsvarsdepartementet til å betale for en annen leilighet eller vent på inntreden i ansiennitetspensjonen og bruk pengene etter eget skjønn.
Mulige årsaker til avslag
I nærvær av omstendigheter vil overføringen bli nektet:
- Dokumentene er fylt med feil, inneholder rettelser og blotter.
- En ufullstendig pakke er satt sammen.
- Fratakelse av foreldres rettigheter.
- Bruken fastsatt av vergemålsmyndighetene er begrenset.
- En krenkelse mot et barns liv og helse begått av en mor eller en annen person som har krevd rett til betaling.
- Støtteprogrammet er avsluttet av staten.
- Kreditorens manglende overholdelse av de fastsatte kravene.
- Kansellering av adopsjon.
I de to første tilfellene er det lett å eliminere årsaken. FIU vil fortelle deg i detalj hvordan du kan eliminere manglene, hvoretter søknaden vil bli vurdert.
Uten foreldrerettigheter for det første barnet går retten til tilskuddet tapt dersom kvinnen ikke gjenoppretter dem i retten ved å vise at hennes sosiodemografiske kriterier har blitt bedre.
I dag utsteder CPC-er aktivt lån mot fødselskapital, men før du inngår en avtale, sjekk med dem at de har:
- type aktivitet i OKVED;
- bestemmelser og generelle betingelser for utstedelse av penger til kjøp av fast eiendom med sikkerhet;
- Formålet med kontrakten er å bedre levekårene.
Det er ingen andre grunner for avslag, og hvis annet er angitt et sted, så er de ulovlige og kan utfordres i retten.
Konklusjon
Søknaden om støtte kan trekkes tilbake, men det er ikke mulig å endre bruksretning når pengene allerede er overført. Hvis du planlegger å selge en leilighet, og etter å ha betalt ned en del av gjelden med kapitalen, må du gi tillatelse fra vergemyndighetene for transaksjonen.
Vilkårene for overføring av fødselskapital vil øke, i mangel av en fullstendig liste over verdipapirer. Resten av systemet er punktlig.
Statlig støtte er et supplement til lykken ved å bli foreldre, som lar deg redusere størrelsen på boliglånet eller øke antall alternativer som vurderes. Ikke bruk midler unødvendig for ikke å begrense mulighetene for bruk av midler. Hvis du har en bolig og ikke trenger å betale tilbake lånet, invester. Kjøp en leilighet, utleie ut som vil tillate deg å betale ned boliglånet med midler fra leietakerne, og barnet vil ha sitt eget "uhemmede" boareal ved myndighetsalder.
Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter og vi vil definitivt fikse det! Tusen takk for hjelpen, den er veldig viktig for oss og andre lesere!
Du kan foreta en tidlig tilbakebetaling av et boliglån med fødselskapital i hvilken som helst bank i Russland. For å forhindre ulovlig bruk av budsjettmidler, skaper staten byråkratiske barrierer. Vi vil finne ut hvordan anstendige borgere kan dra nytte av økonomisk støtte så snart som mulig.
Du kan bruke fødselskapitalfond til delvis eller full nedbetaling av boliglånet umiddelbart etter at du har mottatt attesten. Ikke forveksle med å kjøpe uten boliglån! I sistnevnte tilfelle er det nødvendig å vente til barnet er 3 år gammelt, med fødselen som retten til fødselskapital dukket opp.
Hvem bør få et boliglån?
Når familien mottar et sertifikat, kan statens midler brukes til å betale ned boliglånet som er utstedt til kona eller mannen før tidsplanen. Hovedbetingelsen er lovlig ekteskap. Det spiller ingen rolle om lånet ble utstedt under ekteskapet eller før det ble registrert.
Før du bruker pengene til fødselskapital, utarbeider låntakeren med en notar en forpliktelse til å tildele aksjer til alle familiemedlemmer. Uavhengig av hvem av ektefellene og når det er inngått avtale om kjøp av bolig, vil hvert barn og forelder/adoptivforeldre etter å ha fjernet den fra bankens panterett eie en andel. Et unntak er barn fra ektemannens første ekteskap som ikke ble adoptert før ekteskapet (FZ 256 av 29.12.06 art. 3, s. 2).
Dersom forpliktelsen ikke oppfylles, kan senere transaksjoner med leiligheten bli ugyldig. Dersom et brudd oppdages av pensjonskassen, kan den ta tilbake fødselskapitalmidlene.
Prosedyren for tidlig tilbakebetaling av et boliglån med fødselskapital
Vi vil beskrive trinn for trinn hvor du skal søke, med hvilke dokumenter, i hvilken rekkefølge.
Å få et sertifikat
Søk om pensjonskasse. Du fyller den ut på stedet ved hjelp av en medarbeider. Du vil definitivt trenge:
- passet;
- fødselsattester for barn i familien din;
- bekreftelse av statsborgerskap til familiemedlemmer.
Hvis hendelser som mors død, en forbrytelse mot barnet/barn, fratakelse av foreldres rettigheter har skjedd, vil det kreves dokumentasjon.
Ta et boliglån
Etter gjeldende lovverk kan lån fås før eller etter utstedelse av sertifikatet. For registrering må du:
- bekrefte den økonomiske sikkerheten til banken (2-NDFL, resultatregnskap i form av en bank, en kopi av arbeidskraft, 3-NDFL, kontoutskrifter), mer om kravene til dokumenter i en annen artikkel: Krav til dokumenter for et boliglån på nett
- få godkjenning for lånebeløpet;
- gi dokumenter for den ervervede eiendommen (selgerens titteldokumenter, takseringsrapport, matrikkelpass, i sjeldne tilfeller teknisk pass);
- få objektgodkjenning;
- signere en låneavtale;
- inngå en kontrakt for kjøp av fast eiendom, mer om salgskontrakten med et boliglån og viktige punkter for kjøper og selger - i en annen artikkel;
- registrere transaksjonen i Rosreestr;
- gi en avtale og et utdrag fra USRN til banken.
Søknad om førtidig tilbakebetaling av boliglån med fødselskapital
Du har rett til å betale ned hovedpantegjeld eller renter med fødselskapital. I de aller fleste tilfeller betaler familier hovedgjelden. Det andre alternativet er attraktivt dersom det ikke planlegges ytterligere førtidig tilbakebetaling.
- presentere ditt pass og fødselsbevis;
- den ansatte vil fylle ut søknaden i henhold til dine ord, sjekke og signere den;
- motta melding om saldoen på gjelden.
Forpliktelse til å tildele aksjer
Dokumentet er utarbeidet av notarius. Ta med deg:
- pass;
- fødsels- og vigselsattester;
- kontrakt for kjøp av en leilighet;
- et utdrag fra USRN som bekrefter registreringen av eierskap
- en attest fra banken på saldoen på gjelden i henhold til låneavtalen.
Innhenting av samtykke fra FIU for overføring av midler
- Søk pensjonskassen for å forvalte pengene. Skjemaet som skal fylles ut er tilgjengelig ved institusjonen og er også tilgjengelig på nettsiden for nedlasting.
- Send inn følgende dokumenter:
- passet;
- SNILS;
- sertifikat;
- en kopi av låneavtalen;
- banksertifikat på saldoen til gjelden;
- en kopi av kontrakten registrert hos Rosreestr;
- utdrag fra USRN;
- dokumentasjon på ikke-kontant mottak av kredittmidler av låntakeren fra banken;
- plikt til å tildele aksjer;
- vigselsattest, dersom ektefellen er låntaker/medlåntaker;
- en kopi av den refinansierte eller restrukturerte låneavtalen, hvis noen;
- bekreftelse på deltakelse i samvirkelaget, dersom inntreden ble kreditert.
- Få en kvittering, sjekk listen over dokumenter du sender.
- Vent på en avgjørelse. Beskjeden kommer på mail.
Dersom FIU godkjente søknaden
Pengene vil bli overført til en kredittinstitusjon. Delvis tilbakebetaling av et boliglån med fødselskapital i Sberbank sørger for en påfølgende reduksjon i det månedlige beløpet mens den totale låneperioden opprettholdes. Men kundene kan velge hvilken tilbakebetalingsplanparameter som skal være uendret: total løpetid eller beløpet for betalinger.
Etter full nedbetaling av boliglånet stenges gjelden etter låneavtalen og heftelsen fra eiendommen fjernes.
Hvis FIU nektet
Varselet vil angi årsaken til avslaget. Det vanligste er skrivefeil, samt et ufullstendig sett med dokumenter. Send inn søknaden på nytt med unøyaktighetene som er angitt.
Årsaken kan være lovlig. For eksempel er huset anerkjent som akutt, oppfyller ikke kravene til et rom for deltakelse i fødselskapitalprogrammet. Hvis du tror du kan bevise saken din, anke avslaget i retten.
Generelle spørsmål angående boliglån og fødselskapital i en annen artikkel: Boliglån og fødselskapital
Vilkår for overføring av fødselskapital for tilbakebetaling av boliglån
Du kan få melding om gjeldens saldo, utarbeide plikt til å tildele aksjer samme dag med søknad til FIU. Maksimal løpetid for godkjenning av pensjonskassen for overføring av fødselskapital for å tilbakebetale boliglånet er 1 måned. Ved godkjenning vil midlene bli overført innen 10 virkedager. Mellom innlevering av søknad og mottak av penger i banken vil det ta opptil halvannen måned. Hvis du får avslag, vil prosessen bli forsinket.
Konklusjon
Nedbetaling av boliglån med fødselskapital minner i stor grad om en vanlig førtidsbetaling. I stedet for å gå på jobb for lønn, går foreldre og adoptivforeldre nok en gang til banken og pensjonskassen. Individuelle borgere uttrykker misnøye med behovet for å samle dokumenter, kostnadene for notartjenester. Generelt har programmet ekstremt positive anmeldelser. Mange anser fødselskapital som den mest effektive formen for statlig støtte til familier.
Vurder forfatteren
Fra 12.12.2007 kan midler brukes til umiddelbart å kjøpe eiendom eller kjøpe den på et boliglån (pantelån).
Ved kjøp av bolig med boliglån kan fødselskapital brukes enten til å betale hovedstol og renter. Det er forbudt å bruke morkapital som månedlige innbetalinger. Overføringen av midler til boliglånskontoen skal være engangs.
Måter å betale tilbake et boliglån med fødselskapital
Innehaveren av midlene kan betale ned på boliglånet på flere måter (du må velge en av dem):
- Bruk pengene til å betale forskuddet på boliglånet. Ikke alle banker er enige i dette.
- Betal renter på boliglån, inkludert tidlig. Banken må varsles på forhånd.
- Delvis betaling av lån. Da er det nødvendig at boliglånet utstedes for hele boligkostnaden;
Men i praksis er avslag mulig, siden de fleste finansinstitusjoner ikke posisjonerer sine boliglåns-"produkter" som et offentlig tilbud. Det betyr at banken selv har rett til å velge hvem de vil gi boliglån, og hvem de skal nekte på grunn av ulike forhold.
Grunnleggende krav og innløsningsprosedyre
Hovedbetingelsen for å betale et boliglån er å målrette pengene mot noe. Kjøpt bolig må ligge i Russland. Dersom den potensielle panthaver er gift, blir ektefellen som regel medlåntaker, d.v.s. har, sammen med hovedlåntaker, like rettigheter og plikter til å betale boliglånet.
Den kjøpte leiligheten skal kjøpes i felles eierskap. Plikten til å dele ut aksjer gjøres skriftlig allerede før Pensjonskassen overfører mors kapital til banken.
Etter full betaling av boliglånet og fjerning av heftelser fra bolig. Hvis dette ikke gjøres, har FIU rett til å gå til retten og utfordre betalingen til banken. Delingsplikten fremsettes av notarius publicus. Pantehaver bærer kostnadene til notarius salær.
I 2020 kan du som før søke med søknad om retning av morkapitalfond for boliglån, har tidligere inngått avtale med banken.
Kunden må:
- Velg en eiendom - det kan være en leilighet i en ny bygning eller i et sekundært hjem; et rom på et herberge eller bolig som bygges etter felles medvirkningsavtale eller i boligbyggelag.
- Banken må godkjenne eiendommen. Før dette vil det kreves en kvalifisert vurdering av objektet. Vanligvis utføres det av en organisasjon som kredittinstitusjonen er lojal mot. Men låntakeren er ikke forpliktet til å bestille en vurdering av boligkostnadene fra selve organisasjonen som banken anbefalte ham. Tilsvarende vilkår gjelder for forsikring. Det er obligatorisk i nesten alle kredittinstitusjoner og utføres, som vurdering av bolig, på bekostning av låntakeren.
- Etter at banken har godkjent eiendommen, godtar selgeren salgs- og kjøpstransaksjonen, som spesifiserer tidspunktet for overføring av midler.
- Låntaker skal utarbeide en låne- og panteavtale, hvoretter eiendommen overføres til banken som sikkerhet. Banken har før overgang til pantsettelse rett til å kreve at klienten stiller annen sikkerhet.
- Etter signering av boliglån og kjøps- og salgsavtaler registreres transaksjoner med Rosreestr.
- Deretter mottar selgeren av bolig midler til sin konto ved bankoverføring eller fra en bankcelle.
- Etter oppgjør med selger må låntaker søke FIU.
Fristene for å søke EFE om å henvise kapitalmidler til å betale boliglån må avtales på forhånd med banken.
Ta kontakt med pensjonskassen
Søknaden til FIU skal sendes inn sammen med resten av dokumentene. Dette kan gjøres personlig eller gjennom en juridisk representant. Du må også oppgi:
- Pass eller annet dokument som bekrefter søkerens identitet.
- . Dersom dette ikke er gjort, vil det først være nødvendig å innhente et sertifikat, som også leveres av FIU.
- Kontrakt om boliglån og salg av bolig (eller prosjekter sertifisert av banken, kopier av kontrakter).
- Brev fra banken om størrelsen på gjelden.
- Vigselsattest (hvis søkeren er lovlig gift).
- Fødselsattester for alle mindreårige.
- Dokumenter til vergen (adoptivforelder).
- En attestert forpliktelse om at eieren av sertifikatet vil dele ut bolig i aksjer: mellom seg selv, deres ektefelle og barn. Andelen barn bestemmes av foreldrene selv.
Hvis en juridisk representant søker til FIU, må han bekrefte sin fullmakt med en attestert fullmakt.
Gjennomgang og godkjenning
Fristen for behandling av dokumenter i FIU er ikke mer enn 1 måned. Søker varsles om vedtaket som er fattet innen få virkedager. Rettens avgjørelse må fattes skriftlig. Hvis det er positivt, sender PFR midler til den spesifiserte kontoen til forvalteren av kapitalen, og banken godtar dem allerede som betaling for en del av boliglånet.
Når midler mottas av banken, kan de sendes til:
- Å betale hele boliglånet er aktuelt når lånet ble utstedt før fødselen av 2. eller neste barn, eller når pantebeløpet i utgangspunktet var lavt.
- Reduser mengden av månedlige utbetalinger (dette er mulig med livrenteutbetalinger). Lånetiden forblir den samme.
- Reduser lånebetingelsen, samtidig som du opprettholder størrelsen på de månedlige beløpene.
Banken skal varsles på forhånd om førtidig tilbakebetaling av boliglånet. Etter betaling av en del av lånet fra morkapitalen, mottar skyldneren en ny månedlig betalingsplan avtalt på forhånd med kredittinstitusjonen.
Mulighet for avslag
Pensjonsfond må godta søknaden med dokumenter og utstede en passende kvittering til søkeren. Avbestilling er mulig i følgende tilfeller:
- Hvis ikke alle nødvendige dokumenter er sendt inn, eller deres upålitelighet er etablert.
- Dersom søkeren ble fratatt den juridiske retten (foreldrerettigheter) til å kommunisere og oppdra et barn. Dette er kun mulig gjennom en rettskjennelse.
- Hvis sertifikatet ble innhentet ulovlig eller når den kjøpte eiendommen krenker barns boligrettigheter.
Avslaget må være motivert og lovlig. Det kan utfordres i retten. For å gjøre dette må du sende inn et administrativt krav.
Refusjon
Ved tidlig oppsigelse av boliglånsavtalen ved bruk av midler fra morkapitalen, har låntakeren rett til å kreve å beregne kostnaden for boliglånet på nytt og returnere pengene brukt på låneforsikringen. Løpetiden til selve boliglånet avhenger av det spesifikke programmet.
Noen ganger forbyr banker tidlig tilbakebetaling av et lån, inkludert ved hjelp av fødselskapital. I bytte tilbyr de å sette ned renten. For ikke å møte en slik overraskelse, må du på forhånd finne ut kostnadene for lånet og betingelsene for det. En borger som har kjøpt bolig på boliglån har også rett til skattefradrag, men forutsatt at han betaler personskatt.
Dokumenter til banken
Listen over nødvendige dokumenter avhenger av det spesifikke boliglånsprogrammet. Vanligvis krever kredittorganisasjoner:
- låntakers pass;
- ekteskapsattest for ektefellene;
- fødselsattest for mindreårige barn;
- et sertifikat som bekrefter ansettelse av låntakeren og hans tjenestetid;
- resultatregnskap (2-NFDL) eller i form av en bank;
- titteldokumenter som bekrefter tilstedeværelsen av verdifull eiendom eller et pass fra en pålitelig garantist.
Direkte signert i banken salgs- og kjøpsavtale og pantetransaksjon. Banken har rett til å tilby kunden individuelle lånevilkår, som først og fremst avhenger av låntakers soliditet.
Når du foretar en transaksjon i Rosreestr, må du betale en statlig avgift for et pantelån og registrering av eiendomsrettigheter (1 tusen rubler for å registrere et boliglån - klausul 28, del 1 av artikkel 333.33 i den russiske føderasjonens skattekode; og 2 tusen rubler for registrering av eiendomsrettigheter - klausul 22 del 1 artikkel 333.33 i den russiske føderasjonens skattekode).
Nyanser
Du kan bruke hjelp fra staten for å betale etableringsgebyret med kapitalen først etter at barnet er 3 år. Uten å vente på at barnet skal være tre år, kan kapitalmidler brukes til å nedbetale gjeld, inkludert forfalt gjeld, og renter. Det er forbudt å betale bøter, tap, straffer med familiekapital.
Tilstedeværelsen av fødselskapital vil fortsatt kreve betydelige midler fra ektefellene for å fortsette å betale boliglånet. ofte ikke nok til å betale tilbake lånet fullt ut. Banken vil gå med på å godkjenne lånet kun dersom låntakeren har en stabil inntekt.
Hvis ektefellene ble skilt på tidspunktet for tilbakebetaling av boliglånet, vil andelen fortsatt måtte tildeles, spesielt hvis den tidligere ektefellen fortsatte å betale det kombinerte boliglånet. Slike spørsmål kan løses i retten.
Sist endret: januar 2020
Nedbetaling av boliglån med fødselskapital er tilgjengelig umiddelbart etter fødsel av 2 eller påfølgende barn, noe som gir rett til bistand fra staten til å løse viktige boligspørsmål. Hvis du må vente til babyen er 3 år for å kjøpe et hjem ved hjelp av kapital, lar et boliglån deg få fart på innflyttingen. Blant områdene som etterspørres for implementering av sertifikatet inkluderer kjøp av bolig og forbedring av boligspørsmål.
Det er spesielle krav til bolig, vilkårene for prosedyren regulert av føderal lov.
Metoder for realisering av kapital
Hovedbetingelsen for å bruke MK før barnet fyller 3 år er tilstedeværelsen av et formalisert boliglån. Alternativer for å bruke midler fra budsjettet innebærer retning av midler:
- Som nedbetaling på boliglån.
- Til nedbetaling av renter og hovedstol på pantegjelden, helt eller delvis.
- Bruk i militært boliglån (for NIS-deltakere).
Boliglånsbetaling skjer på et tidspunkt, med et beløp som tilsvarer summen av den totale gjelden, eller i form av delvis nedbetaling av boliglånet med gjennomgang av videre nedbetalingsbetingelser.
For å utøve retten velger de banker kjent for sitt vellykkede langsiktige samarbeid med staten om en rekke sosiale prosjekter, deriblant MK. Hvis nesten hvilken som helst bank lar deg betale deler av det mottatte boliglånet, implementeres ikke ordningene for bruk av morkapital for det første avdraget av alle.
Avhengig av om boliglånet er tilbakebetalt i sin helhet, eller om MC reduserer gjeldsbeløpet, reduserer låntakerens kredittbyrde, vil registreringsprosedyren være annerledes. Det er også generelle krav til gjennomføring av midler over budsjettet. For eksempel plikten til å varsle banken om tilbakebetaling før forfall.
Hva er kravene til låntakeren representert ved eieren av sertifikatet for morkapital
Øyeblikket da du kan bruke kapitalen er når barnet fyller tre år, men for boliglåntakere fjernes denne begrensningen.
For å kunne motta en transje fra staten, må du sørge for at følgende betingelser er oppfylt:
- Lånet, som ble brukt til kjøp av bolig, er målrettet, d.v.s. sikte utelukkende på å forbedre levekårene til familien.
- Bolig må oppfylle visse krav som er stilt av utlåner (eiendom i privat eie, i en ikke-nødsituasjon, relativt frisk bygning, utstyrt med moderne kommunikasjon.
- Objektet for boligen til den russiske familien må kjøpes i den russiske føderasjonen.
- Ved boliglån utstedes de aller fleste lån umiddelbart til begge ektefeller (i nærvær av et lovlig ekteskap).
- Etter siste innbetaling på pantegjelden er det viktig å ha tid til å omregistrere boligen til felles sameie innen seks måneder, med tildeling av andeler til hvert familiemedlem. Dette kravet er sikret for implementering gjennom et attestert dokument.
Ved et vanlig boligkjøp uten kredittmidler er foreldrene pålagt å umiddelbart registrere eiendommen for alle, men i tilfelle av et boliglån er det nødvendig å vente og først etter det å introdusere familiemedlemmer som eiere.
Unnlatelse av å overholde denne betingelsen innebærer en rettslig utfordring og kansellering av betalingen med tvangsinnkreving av beløpet for offentlige midler fra låntakeren.
Prosedyren for å tilbakebetale et boliglån med fødselskapital
Å skaffe midler til å betale ned på et boliglån under statsprogrammet er en flertrinnsprosedyre som krever samhandling med banken og FIU.
Siden grunnlaget for å motta betalingen er eksistensen av en boliglånsavtale, er det første trinnet å besøke banken og inngå en boliglånstransaksjon.
Koordinering med banken
De første stadiene av en boliglånstransaksjon ved bruk av kapital ligner standard handlingssekvens:
- Foreløpig godkjenning av transaksjonen basert på innsendt søknad. Långiveren vurderer solvensen og påliteligheten til en person ved å undersøke inntektsdokumenter og studere kreditthistorie.
- Bankens godkjenning er gyldig i 3-6 måneder, hvor fremtidige låntakere ser etter en opsjon, tatt i betraktning de krav finansinstitusjonen har fremsatt.
- Koordinering av utvalgte bolig- og låneforhold i banken. Evaluering og utarbeidelse av dokumenter for transaksjonen.
- Overføring av forskuddsbetaling til selger og utstedelse av kvittering.
- Signering av salgskontrakt og panteavtale. Samtidig kjøper de eiendomsforsikring og tegner boliglån.
- Kjøper omregistrerer boligarealet for seg selv, og banken overfører beløpet minus første termin til selgers opplysninger.
Siden forskjellige banker har forskjellige programmer som bruker morkapital, anbefales det at du først undersøker om det er mulig å få et boliglån for en bestemt type eiendom fra utlåner. For eksempel er ikke alle banker klare til å låne ut til kjøp av rom eller bolig i delt bygg.
Forsikring utstedes ofte av et datterselskap av en finansinstitusjon, eller låntakeren får en liste over akkrediterte forsikringsorganisasjoner som tillater sikkerhetsforsikring.
Det samme gjelder med eiendomsvurdering. Banken anbefaler å tilkalle eksperter som den samarbeider med og som den stoler på.
Oppgjør med selger skjer ikke alltid ved bankoverføring. Om ønskelig, på tidspunktet for registrering av eiendom i Rosreestr, vil midler bli lagret i den etter signering av avtalen og frem til omregistrering av eierskap.
Etter oppgjør med selger anses boliglånsforretningen som gjennomført, og låntaker får leilighet og gjeldsforpliktelser til banken. Eieren av sertifikatet, etter å ha mottatt et lån, har rett til umiddelbart å dra nytte av tidlig tilbakebetaling gjennom det statlige programmet. Det neste trinnet er knyttet til interaksjonen med FIU og koordineringen av betalingen av transjen.
Koordinering i FIU
Pensjonsfondet i Russland er et statlig organ som har alle fullmakter til å koordinere og kontrollere gjennomføringen av loven om fødselskapital. Grunnlaget for overføring av midler under det statlige programmet vil være en uttalelse fra en forelder med en forespørsel om å sende penger for å betale ned et boliglån.
I tillegg til selve søknaden, må forelderen utarbeide en omfattende pakke med papirer som bekrefter lovligheten av transaksjonen og retten til å bruke MC.
Pakken med papirer inkluderer:
- Søkerens pass (annet identifikasjonsdokument).
- Familiesertifikat tidligere innhentet fra FIU.
- Boliglånsavtale med banken.
- avtale om kjøp av eiendom.
- Et dokument fra banken som indikerer beløpet på gjeldens saldo.
- Ekteskapsattest (hvis foreldrene er i et juridisk forhold).
- Personlige dokumenter for barn (sertifikater).
- Dokumenter for den ervervede eiendommen.
- En skriftlig forpliktelse om å tildele lik andel i den pantsatte eiendommen til alle etter fjerning av tinglysingsrestriksjoner i kraft av pantet.
Som regel deles andeler forholdsmessig mellom alle familiemedlemmer, men foreldre har rett til å gi fra seg sin eiendom til fordel for mindreårige.
Basert på den nødvendige listen, innledes søknaden til FIU av utstedelse av et sertifikat og mottak av en notarialforpliktelse. Boliglåntakeren bør allerede ha resten av dokumentene.
Det avsettes 1 måned til behandling og verifisering av innsendt søknad.
Lovverket definerer maksimal ventetid for avgjørelsen til FIU, som ikke kan overstige 30 dager. Noen dager etter at vedtaket er fattet, gir Pensjonskassen skriftlig beskjed til låntakeren.
Etter et positivt svar organiseres en overføring av penger lik mengden av mors kapital, eller mengden av saldoen på gjelden. I sistnevnte tilfelle forblir resten av kapitalen ubrukt, og foreldrene beholder retten til å henvise dem til annen bruk som er tillatt ved lov.
Pensjonskassen overfører midler strengt i henhold til detaljene som er angitt av boliglånsgiver. Det er umulig å motta penger fra budsjettet i kontanter.
Siden tidlig tilbakebetaling krever forhåndsvarsling til banken, er låntaker forpliktet til å varsle banken om den kommende overføringen, som det skrives søknad om på forhånd. I en skriftlig søknad skal klienten angi en forespørsel om å godta det mottatte beløpet som tilbakebetaling, samt omberegne betalinger dersom betalingen ikke er endelig og overstiger det totale beløpet av gjeldsforpliktelser.
Kun tre alternativer for bruk av morkapital ved nedbetaling av boliglån:
- Fullstendig avvikling av gjelden og lukking av kredittgrensen (dette er mulig hvis lånebeløpet var lite, eller det ble utstedt lenge før det ble søkt om kapitalen).
- Redusere månedlige betalinger ved å avskrive hovedgjelden, samtidig som kontraktens varighet opprettholdes.
- Reduserer nedbetalingstiden, lar betalingene være uendret.
Hvis klienten lukker låneforpliktelsene fullstendig og avslutter kontrakten før tidsplanen, vil det være nødvendig å i tillegg verifisere tilstrekkeligheten av beløpet. I fravær av økonomiske krav mot låntakeren, utarbeider banken et sertifikat for avvikling av gjelden, og utsteder også et boliglån, som vil være nødvendig i Rosreestr for å overføre bolig til fullt eierskap og fjerne restriksjoner. Foreldre har 6 måneder på seg til å oppfylle plikten til å tildele andeler til familien.
Når betalingen bare delvis dekker gjeldsbeløpet, utsteder låntakeren en ny nedbetalingsplan (oftest insisterer bankene på å opprettholde løpetiden og redusere betalingen).
Velge en utlåner
Loven sier uttrykkelig at et lån som kan tilbakebetales ved hjelp av en MK skal være bolig, d.v.s. utelukkende rettet mot kjøp av bolig. I prosessen med å gjennomføre den andre fasen av salget av kapital for å betale ned på boliglånet, vil FIU vurdere finansinstitusjonens overholdelse av visse parametere, inkludert tilgjengeligheten av en lisens.
Å få lån fra en mikrofinansorganisasjon gir ikke rett til direkte kapitalmidler, samt forbrukslån fra bank.
Vanskeligheter venter de som ønsker å få lån i et forbrukersamvirke. Praksis viser at det er vanskelig å få godkjenning fra EFE fra oppdragsgivere til landbruksforbrukersamvirke, selv om det er sikret med pant. For å få betaling må du gå til retten og anke avgjørelsen til FIU, men det er liten sjanse for å tilfredsstille kravene til kravet.
Når kan du bli nektet?
Ved eventuelle avvik fra normene kan FIU se tegn på svindel i transaksjonen og nekte å godkjenne.
Den generelle listen over årsaker til et negativt vedtak fra FIU inkluderer:
- oppsigelse av retten til fødselskapital;
- manglende overholdelse av kravene til prosedyren, brudd på handlingsreglene;
- bruken av midler på forespørsel fra forelderen går utover den tillatte bruken av kapitalen;
- overskudd av beløpet i forespørselen om den reelle saldoen med tilgjengelige midler;
- fratakelse eller begrensning av en forelders rettigheter;
- utlåner oppfyller ikke kravene til FIU.
På grunn av den høye risikoen for svindel fra individuelle foreldre, vil FIU sørge for å verifisere identiteten til far og mor for:
- fratakelse av rettigheter til barn som ga rett til å motta morskapital;
- etablert skyld i en forbrytelse mot et barn;
- annullering av rettigheten til adoptivforelderen.
Noen ganger er årsakene til avslaget formelle og ankes med hell i retten. Hver situasjon med tilbakebetaling av et boliglån på bekostning av morkapital er individuell, det er vanskeligheter med å velge bolig og bli enige om betalingsvilkårene med selgeren. For å lykkes med å bruke statlige midler under morkapitalprogrammet, bør en boliglåntaker klargjøre betingelsene for å jobbe med statsprogrammet med banken på forhånd, og også konsultere en ansatt i PFR-avdelingen. I fravær av grunnleggende problemer med dokumentene og overholdelse av bolig- og lånevilkår, forårsaker ikke prosedyren for å tilbakebetale et boliglån ved hjelp av en MK noen spesielle vanskeligheter.
Gratis spørsmål til en advokat
Trenger du råd? Still et spørsmål direkte på siden. Alle konsultasjoner er gratis / Kvaliteten og fullstendigheten av advokatens svar avhenger av hvor fullstendig og tydelig du beskriver problemet ditt:
Planlegger du å betale ned på boliglånet med fødselskapital? Da er denne artikkelen for deg! Vi vil vurdere prosedyren for å tilbakebetale hovedpantegjelden med en matkap, finne ut hvilke dokumenter som skal samles inn og hvor de skal sendes inn, på hvilke vilkår klagen vil bli vurdert, og hvilke viktige nyanser av prosedyren må møtes.
For å forbedre den demografiske situasjonen i landet, godkjenner regjeringen i den russiske føderasjonen målrettede sosiale programmer, inkludert fødselskapital. Midlene som tilbys av programmet på 453 026 rubler kan brukes i flere tillatte områder, hvorav ett er tilbakebetaling av en gjeld på et boliglån.
Du kan bruke tilbakebetalingsbeviset for familiens boliglån på en av følgende måter.
Kapital som nedbetaling på boliglån
I mai 2015 ble det vedtatt en lov som tillater bruk av mors kapitalmidler til å betale ned på et boliglån, uten å vente på at barnet fyller tre år, slik det var før. Familier som planla å forbedre levekårene, skyndte seg til bankene for å bruke midlene fra sertifikatet som en forskuddsbetaling på et boliglån.
Men ikke alle banker gikk med på en slik operasjon. Under forholdene til de fleste kredittinstitusjoner ble den første betalingen utelukkende akseptert i form av gratis kontanter.
Lignende prinsipper er bevart i noen finansielle selskaper til i dag - på grunn av usikkerheten til bankene i solvensen til en klient som tyr til hjelp av et overordnet sertifikat.
Men de ledende aktørene i kredittmarkedet i Den russiske føderasjonen - Sberbank, VTB, Gazprombank - har nå kommet til den konklusjon at beløpet på den første avdraget som betales generelt ikke karakteriserer kundenes soliditet.
For å bruke de statlige tilskuddsmidlene som inngangsavgift for et målrettet lån, må maksbeløpet dekke fra 10 til 20 % (avhengig av forholdene i hver enkelt bank) av verdien av den kjøpte eiendommen. Hvis beløpet på sertifikatet ikke er nok, må du i tillegg sette inn dine egne midler. Noen banker, uavhengig av størrelsen på lånet, krever en ekstra betaling utover familiebeviset, for å bekrefte låntakerens økonomiske velvære.
Delvis betaling av lån
Dette alternativet er det mest fornuftige.
I tilfelle når boligkostnadene er lave, og kapitalen brukes til å tilbakebetale hovedstolen på det mottatte lånet, gjenstår familien å betale de påløpte rentene. I dette tilfellet stenges boliglånet før skjema, og familien får raskt en leilighet i sitt fulle eierskap. Men denne ideelle tilpasningen blir sjelden realisert i praksis - mengden fødselskapital er ofte utilstrekkelig til å betale tilbake boliglånet fullt ut.
En viktig nyanse - hvis du planlegger å delvis betale ned lånet, bør du umiddelbart varsle låneansvarlig for transaksjonen. Hvis banken godtar å stenge størstedelen av hovedlånet med matcap, vil beløpet på påløpte renter bli gjenstand for omberegning basert på gjenværende redusert gjeldsbeløp.
Nedbetaling av renter på boliglån
Sertifikatet kan brukes til å betale ned renter på et boliglån før tidsplanen. Men…
Først må du varsle banken om dette og få godkjenning for denne operasjonen.
For det andre, fra et økonomisk synspunkt, er dette det mest ugunstige alternativet for familien. I praksis brukes det i håpløse situasjoner når det ikke er noen annen måte å betale renter på et lån.
Uansett hvilket alternativ som er valgt, må låntakeren utarbeide følgende liste over dokumenter.
Pass (original og flere fullstendige kopier av dokumentet).
Attest for fødselskapital.
Låneavtale for banklån.
Et sertifikat fra banken, som indikerer gjenværende lånebeløp og den generelle tilstanden til kontoen.
Attest for eierskap av eiendommen, tatt på kreditt.
Et utfylt skjema fra Pensjonskassen, med uttalelse fra låntaker om intensjonen om å bruke fødselskapital til nedbetaling av boliglån.
En attestert kontrakt som inneholder opplysninger om behovet for å registrere fast eiendom i likeverdig familieeie, med like andeler for familiemedlemmer.
Banker er lovpålagt å godta et familiebevis som betaling for en del av et boliglån. Likevel er avslag mulig i praksis - kredittselskaper handler selektivt og tar i hvert enkelt tilfelle en beslutning om å gi et lån, eller å nekte.
Vilkår og prosedyre for tilbakebetaling av et boliglån med morkapital
Fremgangsmåten for å tilbakebetale deler av lånet med statstilskudd er presentert i trinn i tabellen.
Avtalestadier |
Låntakers handlinger |
Notater |
Søk om lån i den banken du velger. 20 % av eiendommens totale verdi må være egne midler, som skal betales som forskuddsbetaling. For de resterende 80 % sendes det en søknad til banken om lån |
For alle typer transaksjoner: kjøp og salg av leilighet, hus eller barnehage |
|
Få kredittinstitusjonsgodkjenning |
||
Forbered, sammen med selger, nødvendige dokumenter for en leilighet eller hus |
||
Panteavtalen må registreres hos det territorielle organet til Rosreestr og motta bekreftelse på eierskap til objektet Bolig skal være tinglyst i sameie for alle familiemedlemmer. |
Siden 2017 har "rosa" sertifikater blitt kansellert, i stedet for dem utstedes utdrag fra USRN |
|
Banken overfører hele verdien av eiendommen til selgers konto |
Forskuddsbetaling + lånebeløp |
|
Skaff deg et banklånsbevis |
Gi beskjed til banken om at du har til hensikt å betale ned deler av boliglånet før tidsplanen |
|
Samle inn og send til pensjonsfondet et sett med dokumenter for disponering av midler under fødselsattest |
Uten å vente på barnets treårsalder! |
|
Vent 30 dager som kreves av PF for å vurdere søknaden |
||
Etter at søknaden er godkjent av Pensjonskassen, overføres beløpet under sertifikatet innen 10 virkedager til banken som tilbakebetaling av hovedgjelden på boliglånet. |
Matcap kan kun brukes til å betale tilbake et boliglån |
|
Du bør søke banken om en ny betalingsplan, tatt i betraktning reduksjon av hovedlånegjelden, og fortsette å betale ned på boliglånet, men med redusert månedlig betaling, eller redusert løpetid for full tilbakebetaling av lånet. |
Det er viktig å unngå forsinkelser og foreta obligatoriske lånebetalinger strengt tatt etter planen - ellers vil kreditthistorien bli ødelagt. |
* Liste over dokumenter for kjøp og salg av en leilighet
- Pass til eieren av eiendommen
- Dokumenter som bekrefter grunnlaget for fremveksten av eierskap av boliger.
- Bevis på eierskap. Matrikkelen pass av leiligheten.
- Teknisk pass og forklaring.
- Attest fra skatteetaten om fravær av skattegjeld.
- Attester fra bolig- og fellestjenester og forvaltningsselskaper om fravær av restanser på strømregninger.
- Uttalelse av den personlige kontoen til leiligheten.
- Utdrag fra husboka.
- Utdrag fra USRR.
- Samtykke fra ektefellen (kona) til transaksjonen, sertifisert av en notarius.
- Samtykke fra verger og vergemyndigheter til transaksjonen.
Krav til organisasjonen som utstedte lånet
Boliglån er en langsiktig virksomhet. Derfor er det veldig viktig å velge riktig bankinstitusjon for å få lån. Som regel tar låntakere en beslutning til fordel for en bestemt kredittinstitusjon basert på renten og forskuddsbetalingen. Jo lavere disse indikatorene er, jo flere sjanser for å tiltrekke seg låntakere.
Det er mange finansinstitusjoner klare til å låne ut penger med sikkerhet i fast eiendom ... Men hvordan ikke gjøre en feil i å velge, og hvor du skal gå for penger?
Det er bedre å kontakte store banker med mange års vellykket erfaring og et upåklagelig rykte. Og selv om ingen kredittselskaper er immune mot konkurs på lang sikt, men et slikt utfall er mindre reelt for en stor, stabil markedsaktør. I tillegg til store banker kan du kontakte kredittinstitusjoner som spesialiserer seg spesifikt på boliglånsprogrammer. En positiv egenskap for banken er mangfoldet av boliglånsprogrammer som tilbys, tilgjengeligheten av sin egen boligbase, partnerskap med utviklere og eiendomsmeglere.
Så en organisasjon som har rett til å utstede lån kan være:
Bank med gyldig lisens;
Consumer Credit Cooperative;
En annen organisasjon som gir lån med sikkerhet i fast eiendom.
Forbruker- og landbrukskooperativer, samt mikrofinansorganisasjoner, som teoretisk sett er i stand til å utstede et lån, har i praksis ofte en trist boliglånsopplevelse - Pensjonsfondet kan nekte å overføre målrettede midler til familier som har mottatt lån fra slike organisasjoner.
For å sikre en slik transaksjon, bør du sjekke kredittinstitusjonen for overholdelse av følgende punkter:
Organisasjonens charter bør inneholde retten til å utføre spesialiserte aktiviteter, med tildeling av de relevante OKVED-kodene;
Det er obligatorisk å ha en godkjent forskrift som tillater organisasjonen å utstede boliglån til kjøp av bolig, med påfølgende delvis tilbakebetaling ved hjelp av statstilskudd;
Resultatet av transaksjonen skulle være en forbedring av levekårene til familien som søkte om et boliglån;
Dersom det likevel mottas avslag fra PF om å tilbakebetale deler av boliglånet med foreldrebevis, kan du anke denne avgjørelsen til retten.
Militært boliglån + fødselskapital, kan det brukes sammen
Både militærlånet og matkapital er spesielle statlige programmer for å støtte russiske familier. Tjenestemenn, som bruker programmet for akkumulert boliglån, kan løse boligproblemet og, før de overføres til reservatet, kjøpe bolig som en eiendom.
Og hvis familien til en tjenestemann som deltar i NIS har rett til å motta en annen type statlig støtte, fødselskapital, kan han kombinere de økonomiske mulighetene til de to programmene?
Loven forbyr ikke en slik kombinasjon av beløp. Men familier som bestemmer seg for å bruke begge programmene sammen møter mange vanskeligheter i praksis - de er presentert i tabellen.
Militær pantegrense |
Det vil ikke være mulig å øke størrelsen på maksimalt mulig lån under NIS med overordnet sertifikat, loven fastsetter maksimalt lånebeløp for militært boliglån |
Vanskeligheter med å velge bank |
En kredittinstitusjon må jobbe samtidig med to programmer |
felleseie |
Bolig kjøpt som følge av å kombinere de to programmene må registreres som felleseie, i like andeler for alle familiemedlemmer |
Registrert ekteskap |
For å slå sammen programmer, må soldaten og ektefellen som fødte det andre barnet være offisielt gift |
Territoriell problemstilling |
Bolig under to programmer, kan bare kjøpes på territoriet til den russiske føderasjonen |
Men hovedproblemet med å kombinere de to virkemidlene for økonomisk offentlig bistand er at disse spørsmålene håndteres av to forskjellige organisasjoner. Og dette betyr at familien samtidig må kommunisere med to ulike myndigheter og etablere samhandling mellom dem.
I tilfelle tidlig oppsigelse av en servicemann, et medlem av NIS, og hans manglende evne til selvstendig å betale mållånet og nedbetale forpliktelser til Rosvoenipoteka, er det en risiko for å bli stående uten bolig - eiendommen kan legges ut på offentlig auksjon . Hvis en kombinasjon av to programmer ble brukt, vil fødselskapital gå tapt!
Årsaker til å nekte å tilbakebetale et boliglån med morkapital
Hva skal jeg gjøre i tilfeller når avdelingen til pensjonsfondet nekter å godta en søknad med dokumenter? Avslaget må være begrunnet, her er hovedgrunnene:
Et ufullstendig sett med dokumenter har blitt sendt inn, eller faktumet om deres upålitelighet har blitt avslørt;
Søkeren fratas foreldrenes rettigheter ved en rettskjennelse;
Beløpet på søknaden er mer enn pålydende av familiebeviset;
Metoden for å bruke målrettede midler angitt i søknaden er ikke fastsatt ved lov;
Mistanke om å få sertifikat ulovlig;
Ervervet bolig oppfyller ikke kravene, barns boligrettigheter krenkes;
Organisasjonen som utstedte lånet oppfyller ikke lovkrav.
Avslaget kan angripes i retten ved å avgi en påstandserklæring.
I tillegg til de ovennevnte spørsmålene, ved mottak av søknaden, må de ansatte i Pensjonskassen kontrollere om barnets vergemyndigheter har tatt barnet fra foreldrene, om det er registrert forbrytelser mot barnet og om adopsjonen. er også sjekket.
Nyansene ved bruk av fødselskapital
Sertifikatet utløper ikke, innehaveren kan bruke det når som helst.
Når det gjelder nedbetaling av boliglån, er det viktig å være klar over følgende nyanser.
Du kan sende midler til delvis nedbetaling av gjelden, og du kan betale ned renten umiddelbart etter å ha fått rett til fødselspenger, uten å vente på at barnet skal være tre år. Midlene under sertifikatet vil bli godskrevet mot forfalt gjeld, men ulike bøter, bøter og straffer vil ikke bli betalt med statlige støttemidler.
Men hovedproblemet er at mengden av mors kapital på 453 026 rubler ofte ikke er nok til å kjøpe ditt eget hjem - du må ta et boliglån og betale det ned med noe. Og du kan få bankgodkjenning bare hvis familien har en stabil inntekt.
I praksis er det ikke uvanlig at ektefeller søker om skilsmisse innen boliglånet er fullt betalt. I dette tilfellet vil det fortsatt kreves tildeling av en andel, spesielt hvis de tidligere ektefellene fortsatte å betale lånet sammen. Men du må være forberedt på å løse slike problemer i retten.
Tips: etter full tilbakebetaling av boliglånet, ta et sertifikat fra bankfilialen din som bekrefter det faktum at gjelden er fullstendig stengt. Det er hyppige tilfeller når det er en "penny" utestående gjeld, 100-200 rubler, hvor alvorlige straffer avvikles, noe som øker gjeldsbalansen til titusenvis av rubler.
konklusjoner
Så en av de tillatte og mest populære måtene å bruke fødselskapital på er å forbedre levekårene til familien. Oftest brukes statlige støttemidler til å delvis betale hovedgjelden på et boliglån, det er også tillatt å bruke beløpet som nedbetaling på et boliglån og til å betale renter på et boliglån.
Siden et boliglån er en alvorlig sak, med langsiktige utsikter, er det viktig å nøkternt vurdere dine økonomiske evner og velge riktig bank som jobber med fødselskapitalprogrammet. Det er bedre å velge en stor kredittorganisasjon med mange års erfaring og et upåklagelig rykte.
Etter å ha samlet inn et komplett sett med dokumenter som er nødvendige for transaksjonen, bør du kontakte pensjonskasseavdelingen og sende inn en søknad. Det hender at Pensjonskassen nekter å motregne fødselskapital som betaling for et mållån – avslaget må være lovlig og begrunnet, det kan ankes til retten.
Med felles bruk av fødselskapital og militære boliglånsprogrammer kan du redusere byrden med månedlige lånebetalinger betydelig, eller forkorte låneperioden. Men i tilfelle tidlig oppsigelse av en tjenestemann, kan du miste både den ervervede boligen og familiekapitalen.
Du kan sende matcap for delbetaling og tilbakebetaling av renter på lånet uten å vente på at barnet fyller tre år. Men som forskuddsbetaling brukes et familiesertifikat først etter at babyen fyller 3 år.
Ved skilsmisse av foreldre-medlåntakerne vil boliglånet måtte tildele en andel til den tidligere ektefellen, som fortsatte å betale sin del av lånet etter oppløsningen av ekteskapet.