Hindamisaruannete pank. Korteri hindamisakt - elamu kinnisvara väärtuse ekspertiisi koostamise reeglid Kinnisvara turuväärtuse akt.
![Hindamisaruannete pank. Korteri hindamisakt - elamu kinnisvara väärtuse ekspertiisi koostamise reeglid Kinnisvara turuväärtuse akt.](http://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/spisok_1_01064729-400x256.jpg)
Moskva ja Moskva piirkonna korteri maksumuse hindamine on vajalik ja tulus protseduur nii müüjale kui ka ostjale. Iga kinnisvaratehingu puhul on oluline, et iga osapool teaks tehingu eseme tegelikku hinda. Ostjal ei ole tulus üle maksta, nii nagu müüjal ei ole kasulik teatud summast ilma jääda. Selliste arengute vältimiseks oleks õige otsus hinnata korteri turuväärtust.
Üksinda kinnisvara tegeliku väärtuse väljaselgitamine ei ole täna lihtne, kuna hinnad kõiguvad regulaarselt ja nõudluse tase muutub pidevalt. Sõltumatu uuring annab objektiivsed tulemused ja vähendab kõik riskid miinimumini.
Korteri maksumuse sõltumatu hinnang
Ettevõtte NEO Vega kogenud eksperdid on aastaid edukalt töötanud kinnisvara hindamise ja ekspertiiside alal. Meie käsutuses on terviklik materiaal-tehniline baas, mis võimaldab tõhusalt ja õigeaegselt läbi viia ekspertiisiprotseduuri ning teostada kõik vajalikud uuringud.
Korteri turuväärtust hinnatakse mitme kriteeriumi alusel:
- asukoht (linnaosa, infrastruktuur, transpordiühendused, keskkonnatingimused, külgneva territooriumi areng jne);
- korpuse sisemine seisukord (korteri üld- ja kasutatav pind, planeering, lae kõrgus, remondi olemasolu jne);
- maja omadused (tüüp, ehitusaasta, konstruktsioonide seisukord, sissepääsud, põranda asukoht,
seinte ja lagede materjalid jne)
Teenuse hind
Iga kinnisvara hindamisteenust pakkuv organisatsioon esitab enne menetluse algust ekspertiisi eeldatava hinna. Täpne maksumus selgub konkreetse objektiga töötamisel. Näiteks on teenuse hind kõrgem, kui korter on ebastandardse planeeringuga, kallid viimistlusmaterjalid olemas, sisseehitatud tehnika, ümberehitus teostatud ilma vastavate lubadeta jne.
Korteri hindamiseks vajalikud dokumendid
Mis tahes tüüpi kinnisvarale sõltumatu eksperthinnangu tegemiseks peab klient esitama teatud dokumentide paketi:
- omandiõiguse dokumendid (õiguste riikliku registreerimise tõend või dokument, mille alusel saab sellist registreerimist teha: ostu-müügileping, annetus);
- hindamisaruande kliendi passi koopia;
- Tehnilise Inventuuri Büroo väljastatud dokumendid - STI sertifikaat, korruse plaan, selgitus;
- surmatunnistus (korteri pärandi registreerimiseks hindamise juhtudel).
Meie eelised
Tasuta konsultatsioon
Individuaalne lähenemine
Lai valik teenuseid
Kõrgelt kvalifitseeritud eksperdid
Peamised tegurid, mis mõjutavad korteri maksumust
- Maja tüüp
- Maja ehitusaasta
- Korteri asukoht korrus
- kogupindala
- Köögi ala
- Vaade akendest
- Rõdu/lodža olemasolu
- Transpordimaantee müraallikana
- Korteri seisukord ja viimistlusaste
- Põrandakate
- Telefoni olemasolu
- Küte, kanalisatsioon, soe vesi, elektrivarustus
- Vannituba
- Prügirenn, lift
- Kaugus metroost
- Metallukse olemasolu
- Sissepääsu tingimus
Hindamisprotseduur
Korteri maksumuse hindamise protseduur meie ettevõttes “NEO Vega” on tavaliselt standardse iseloomuga ja viiakse läbi etapiviisiliselt. Meilt teenuse tellimiseks vajate:
- võtke ühendust meie spetsialistidega;
- arutada hindajaga tööde maksumust;
- valida korteriga tutvumiseks sobiv aeg (tööpäeviti 9:00-21:00, nädalavahetustel kokkuleppel);
- hindaja külastus hinnatavale varale selle seisukorra kontrollimiseks. Sõlmite hindamise lepingu ja annate hindajale vajalikest dokumentidest koopiad;
- kahe kuni kolme tööpäeva jooksul koostavad meie spetsialistid hindamisakti;
- tulete meie kontorisse, maksate meie teenuste eest, allkirjastate töö vastuvõtmise akti ja saate täidetud hindamisakti.
Kuidas aruanne välja näeb ja mida see sisaldab
Eksami lõpus peab spetsialist koostama täieliku hindamisaruande, mis sisaldab järgmist teavet:
- üldine teave tellija ja töövõtja kohta, üksikasjad;
- kulude määramise metoodika;
- uurimisobjekti kirjeldus;
- elukondliku kinnisvara turu ülevaade;
- turuväärtuse arvutamine.
Aktile on lisatud ka fotod objektist, koopiad tellija poolt antud dokumentidest ja koopiad hindaja materjalidest.
Aruandes tuleb ära näidata hindamisobjekti hindamise kuupäev, kasutatud hindamisstandardid, selle rakendamise eesmärgid ja eesmärgid, samuti muu teave, mis on vajalik kajastatud hindamisobjekti hindamise tulemuste täielikuks ja ühemõtteliseks tõlgendamiseks. aruandes. Meie koostatav aruanne on ametliku dokumendi staatuses
Hindamisakt on kõvakaaneline, köidetud, nummerdatud, allkirjastatud ja organisatsiooni poolt pitseeritud.
Aruanne esitatakse ühes eksemplaris, kuid vajadusel saab tellida suvalise arvu eksemplare.
Miks on vaja korteri sõltumatut hindamist?
Korteri maksumuse sõltumatu hinnang on vajalik:
- ostu-müügitehingu läbiviimine;
- laenu andmine kinnisvara tagatisel;
- kindlustus;
- abielulepingu sõlmimine;
- muud kinnisvaratehingud.
1. PÕHISÄTTED... 3
1.1. Hindamisülesanne... 3
1.2. Vastavusdeklaratsioon... 5
1.3. Teave hindamiskliendi ja hindaja kohta... 6
1.4. Peamised faktid ja järeldused... 6
1.5. Hindamistegevuse kohaldatavad standardid... 8
2. HINDAMISE OBJEKTI KIRJELDUS... 9
2.1. Asukoha kirjeldus... 9
2.2. Hindamisobjekti kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed omadused... 9
2.3. Hindamisobjekti kvantitatiivsete ja kvalitatiivsete omaduste kindlakstegemiseks kasutatud dokumentide loetelu... 13
2.4. Moskva kinnisvaraturu analüüs... 13
3. KINNISVARA HINDAMISE METOODIKA KIRJELDUS... 18
3.1. Kinnisvara hindamise põhimõisted... 18
3.2. Kinnisvara hindamise põhilised lähenemised ja meetodid... 20
4. HINDAMISE OBJEKTI HINDAMISE PROTSESSI KIRJELDUS... 24
4.1. Parima ja tõhusaima kasutuse analüüs... 24
4.2. Põhjendus hindamise läbiviimisel kulumeetodi kasutamisest keeldumiseks... 25
4.3. Põhjendus tulupõhise lähenemisviisi kasutamisest keeldumiseks... 26 hindamisel
4.4. Hindamine võrdleval lähenemisel... 26
5. TULEMUSTE KOORDINEERIMINE... 42
KASUTATUD ALLIKATE LOETELU... 43
RAKENDUSED... 44
1. PÕHISÄTTED
1.1. HINDAMISE ÜLESANNE
Tabel 1. Hindamisülesanne.
Hindamisobjekt |
Ühetoaline korter üldpinnaga 39 ruutmeetrit, mis asub aadressil: Moskva, st. ХХХХХХХХХ, 0. puh., 0. s., 0. osa. |
Hindamisobjekti koosseis |
Korteri juurde kuuluvad järgmised ruumid (andmeallikad - katastripass ja eksplikatsioon): |
Hindamisaine tunnused |
Korteri pind 39 ruutmeetrit. , elamispind 20,9 ruutmeetrit. , köögipind 8,6 ruutmeetrit. |
Määratud väärtuse tüüp |
Turuhind. |
Hindamise eesmärk |
Hindamisobjekti turuväärtuse määramine. |
Hindamise eesmärgid (hindamistulemuste kavandatud kasutamine ja sellega seotud piirangud) |
Hindamistulemused on mõeldud Kliendi nõustamiseks korteri väärtuse osas. Hindamistulemuste muul viisil kasutamine ei ole ette nähtud. |
Varalised õigused hindamise objektile |
1. Vene Föderatsiooni kodanik ХХХХХХХХХХ, osakonna poolt välja antud pass ХХХХХ. rajoonis XXXXXXX OUFMS Venemaa Moskvas XXXXX 00.00.0000 Registreerimisaadress: Moscow, st. ХХХХХХХХХ, 0. puh., 0. s., 0. osa. (3/4 osa paremal). 2. Vene Föderatsiooni kodanik ХХХХХХХХХХХХ, osakonna poolt välja antud pass ХХХХХ. rajoonis XXXXXXX OUFMS Venemaa Moskvas XXXXX 00.00.0000 Registreerimisaadress: Moscow, st. ХХХХХХХХХ, 0. puh., 0. s., 0. osa. (1/4 osa paremal). Andmeallikas – õiguste riikliku registreerimise tunnistus. |
Hindamisobjekti koormatised |
Hindamisobjekti suhtes dokumentaalselt tõendatud koormatised puuduvad, mistõttu objekti hindamine toimub eeldusel, et selliseid koormisi ei ole. |
Hindamise kuupäev |
|
Ülevaatuse kuupäev ja hinnatava vara ülevaatuse tunnused |
Ülevaatuse kuupäev: 12.02.2016. Korteri kõigi pindade visuaalne ülevaatus on tehtud. Tehnilist ekspertiisi, korteritehnika ülevaatust ega muid eriuuringuid ei tehtud. |
Vajadus meelitada ligi tööstuseksperte |
Lepingu pooled (Klient ja Hindaja) jõudsid üldisele kokkuleppele, et selle hindamise läbiviimiseks ei ole vaja kaasata valdkonnaeksperte. |
Hindamistähtaeg |
12.02.2016-17.02.2016 |
Eeldused ja piiravad tingimused, millel hinnang põhineb:
Usaldusväärseks peeti kogu Tellijalt ja tema esindajatelt kirjalikult või suuliselt saadud teavet, mis ei ole vastuolus Hindaja töökogemusega.
Hindaja lähtub sellest, et hindamisobjektil on kehtivate õigusaktide kohaselt kõik hindamisele kuuluvad õigused. Õigus hinnatavale varale loetakse usaldusväärseks ja piisavaks hinnatava vara turukäibe jaoks. Hinnatav vara loetakse vabaks muudest koormatistest, nõuetest või piirangutest peale Aruandes nimetatu.
Hindaja ei mõõtnud hinnatava objekti füüsilisi parameetreid, välja arvatud aruandes märgitud. Kõik Kliendi poolt esitatud dokumentides sisalduvad mõõtmed ja mahud loetakse tõeseks.
Hindaja tehnilist ekspertiisi ei teinud ning lähtus hinnatud objekti väärtust mõjutavate varjatud asjaolude puudumisest, mida visuaalsel vaatlusel ei olnud võimalik tuvastada. Hindaja ei vastuta selliste faktide avastamise eest.
Kõik illustreerivad materjalid on ette nähtud ainult visuaalse tajumise hõlbustamiseks. Nende materjalide kasutamine muudel eesmärkidel ei ole lubatud.
Hindamisel kasutatud andmed on saadud usaldusväärsetest allikatest ja neid peetakse usaldusväärseteks. Kuid Hindaja ei saa garanteerida nende absoluutset täpsust ja näitab igal võimalikul juhul teabe allika.
Klient ega Hindaja ei tohi hindamisakti kasutada teisiti kui hindamislepingus ette nähtud.
Hindamisaruanne on usaldusväärne ainult tervikuna ja selles sätestatud eesmärkidel. Aruande kasutamine muudel eesmärkidel võib viia valede järeldusteni.
Hindaja ei pea selle hindamisega seoses kohtusse ilmuma ega muul viisil tunnistusi andma, välja arvatud juhul, kui kohus on seda ametlikult kutsunud.
Aruandes toodud väärtused kehtivad ainult hindamiskuupäeva seisuga. Hindaja ei vastuta hilisemate muutuste eest turutingimustes ja vastavalt ka hinnatava vara väärtuses.
Hindamisakt sisaldab Hindaja professionaalset arvamust Vara väärtuse kohta ega ole garantiiks, et kõnealune Vara müüakse määratud väärtuses.
1.2. VASTAVUSDEKLARATSIOON (HINDAMISTÕEND)
Käesolevaga kinnitab hindaja, et:
1. Kõik aruandes esitatud faktid vastavad tõele.
2. Tehtud analüüs, avaldatud arvamused ja tehtud järeldused on piiratud ainult aruandes toodud eelduste ja piirangutega.
3. Hindamine viidi läbi vastavalt eetikakoodeksile ja käitumisstandarditele.
4. Hindaja haridus vastab vajalikele nõuetele.
5. Hindaja omab sarnase kinnisvara hindamise kogemust ja tunneb piirkonda, kus see asub.
6. Hindajal puudub igasugune huvi hindamisobjekti vastu, samuti ei ole tal isiklikku huvi ega eelarvamusi asjaosaliste suhtes.
7. Hindamisülesande aluseks ei olnud miinimum-, maksimum- või eelnevalt kokkulepitud tulemuse määramise nõue.
8. Hindaja tasu ei sõltu atesteerimise tulemustest ega ühestki aruande aspektist.
9. Hindaja vaatas hinnatava vara üle.
10. Aruande koostamisel ei osutanud olulisel määral professionaalset abi peale aruandes nimetatud isikute.
1.3. TEAVE HINDAMISE KLIENDI JA HINDAJA KOHTA
Tabel 2. Info hindamise tellija ja hindaja kohta.
Klient |
Vene Föderatsiooni kodanik ХХХХХХХХХХХ, osakonna välja antud pass ХХХХХХХХ. Venemaa rajoonis XXXXXXX OUFMS Moskvas XXXXX 00.00.0000. Registreerimisaadress: Moscow, st. ХХХХХХХХХ, 0. puh., 0. s., 0. osa. |
Piiratud vastutusega äriühing (LLC) "CORPORATION "ASSESSMENT" Asukoht: Moskva, st. B. Tatarskaja, 35-aastane. OGRN 1037709029050, loovutamise kuupäev 01.04.2003. OTSENKA Corporation LLC-l on JSC Insurance Joint-Stock Company ENERGOGARANT poolt 05.11.2015 väljastatud kliendiga hindamislepingu nr 150000-035-0001159 sõlminud juriidilisele isikule kohustuslik vastutuskindlustuspoliis, kindlustussumma on 5 000 000 (viis miljonit) rubla. Kindlustusleping kehtib 10.11.2015 kuni 9.11.2016. Hindamisest võtsid osa järgmised hindajad: 1. ХХХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХХХ, ülevenemaalise ühiskondliku organisatsiooni “Vene Hindajate Selts” liige, on kantud hindajate registrisse ХХ0 ХХ0 ХХ ХХ ХХ ХХ ХХХХХХХ erialane ümberõpe ХХ Nr ХХХХ, väljaandja Moskva Rahvusvaheline ökonomeetria, informaatika, rahanduse ja õiguse instituut ХХ XXXX 2003. Töökogemus hindamistegevuses - aastast 2003, omab kohustuslikku hindaja vastutuskindlustuspoliisi nr ХХ-000ХХХ-ХХ/ХХ 20.10.2015, väljastas OJSC State Insurance Company Yugoria. Kindlustuspoliis kehtib kuni 31.10.2016 kaasa arvatud. |
|
Hindamise alus |
Hindamisteenuste osutamise leping nr 000/00 00 xxxx 2016.a. |
1.4. PEAMISED FAKTID JA JÄRELDUSED
Käesoleva hindamise aluseks on Hindaja ja Hindamise Tellija vahel 02.12.2016 sõlmitud hindamisteenuse osutamise leping nr XX/XX.
Üldteave hindamise subjekti tuvastamiseks:
Selles töös hindasime ühetoalist korterit üldpinnaga 39 ruutmeetrit, mis asub aadressil: Moskva, st. ХХХХХХХХХ, 0. puh., 0. s., 0. osa.
Kõnealusel stuudiokorteril on:
Üldpind - 39,0 m2;
Elamispind - 20,9 m2;
Köök - 8,6 m2;
Eraldi vannituba;
2 rõdu.
Tingimuslik objekti number: 0-000000
Hindaja poolt läbi vaadatud dokumentides parempoolseid koormisi ei tuvastatud.
Erinevaid hindamisviise kasutades saadud hindamistulemused:
Hindamise käigus kasutati ainult võrdlevat lähenemist. Ühetoalise korteri üldpinnaga 39 ruutmeetri hindamise tulemus. m., mis saadakse võrdleva lähenemisviisi rakendamisel, on 5 080 000 (viis miljonit kaheksakümmend tuhat) rubla.
Iga rakendatud lähenemisviisi raames tehtud arvutused ja hindamiseks kasutatud teave esitatakse käesolevas aruandes hiljem.
Hindamisobjekti lõplik väärtus:
Hindamise tulemusena jõudis Hindaja järeldusele:
Ühetoalise korteri turuväärtus üldpinnaga 39 ruutmeetrit. m, mis asub aadressil: Moskva, st. XXXXXXXXXXX, d.0, k.0, kv.0, on hindamiskuupäeva seisuga 5 080 000 (viis miljonit kaheksakümmend tuhat) rubla.
Saadud kogumaksumuse kohaldamise piirangud ja piirangud:
1. Saadud lõppväärtust ei saa kasutada teisiti, kui hindamisülesandes (hindamise eesmärgid ja eesmärgid) ette nähtud.
2. Saadud lõppmaksumuse kasutamine muude kui hindamisülesandes täpsustatud probleemide lahendamiseks võib viia valede järeldusteni.
3. Saadud lõppväärtus kehtib ainult hindamiskuupäeva seisuga.
4. Saadud lõplik väärtus kujutab endast hindaja mõistlikku professionaalset hinnangut hinnatava vara väärtuse kohta, mis on sõnastatud kogutud teabe ja tehtud arvutuste põhjal, võttes arvesse tehtud eeldusi, ega ole garantii, et kinnisvara väärtus hinnatav müüakse või võõrandatakse muul viisil märgitud väärtuses.
1.4. KOHALDATAVAD HINDAMISTANDARDID
See hindamine viidi läbi vastavalt 29. juuli 1998. aasta föderaalseaduse N 135-FZ „Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta” nõuetega, mida on muudetud hindamise kuupäeval.
Hindamise läbiviimisel ja hindamisaruande koostamisel lähtuti järgmistest hindamistegevuse standarditest:
1. Föderaalne hindamisstandard "Hindamise üldmõisted, hindamise lähenemisviisid ja hindamise nõuded (FSO N1)"
2. Föderaalne hindamisstandard "Hindamise eesmärk ja väärtuse liigid (FSO N2)"
3. Föderaalne hindamisstandard "Nõuded hindamisaruandele (FSO N3)"
4. Föderaalne hindamisstandard "Kinnisvara hindamine (FSO N 7)".
Ülaltoodud standardeid kasutatakse, kuna need on Vene Föderatsiooni territooriumil hindamistoimingute läbiviimisel hindajatele kohustuslikud.
5. Venemaa Hindajate Seltsi (ROO) standardite koodeks ja reeglid – neid standardeid rakendatakse niivõrd, kuivõrd need ei ole vastuolus, vaid täiendavad ja täpsustavad föderaalseid hindamisstandardeid. Neid standardeid kohaldatakse, kuna need on ROO liikmetest hindajatele kohustuslikud.
2. HINDAMISE OBJEKTI KIRJELDUS
2.1. ASUKOHA KIRJELDUS
Kõnealune ühetoaline korter asub Edela autonoomse ringkonna territooriumil Põhja-Butovo linnaosas aadressil: Moskva, st. ХХХХХХХХХ, 0. puh., 0. s., 0. osa.
Põhja-Butovo linnasisese omavalitsusüksuse piir kulgeb: mööda Moskva linnapiiri (Simferopoli maantee idapiir (sealhulgas üleliidulise ravimtaimede teadusliku uurimisinstituudi territoorium). pindalaga 17 hektarit), seejärel piki Moskva raudtee Kurski suuna parempoolset telge, metsapargi vööndi lõunapiiri, ületades edasi mööda linnapiiri Južnoje Butovosse viivat teed. Moskva (metsapargi kvartali nr 8 ida- ja põhjapiir (sh kvartali 9 hektarit), metsapargi kvartali nr 7 põhjapiir, metsapargi kvartalite nr 4 ja 2 idapiir , kvartali nr 3 metsapargi lõunapiir, Bitsa jõe telg, metsapargi kvartali nr 3 läänepiir), MKAD-i sõidueesõiguse telg, MKAD-i õiguse välispiir -tee (kaasa arvatud Kulikovskaja tänava transpordisõlm), Simferopoli maantee transpordisõlme edela- ja lõunapiir kuni linna piirini.
Juurdepääs majale, kus kõnealune korter asub, on mööda XXXXXXXXXXXXX tänavat, sealt edasi mööda sisehoovi sissesõiduteid. Tänava ja hoovi sissesõiduteede katteks on asfalt, autoliiklus on võimalik aastaringselt. Lähim maantee on Moskva ringtee. Lähim metroojaam on "Dmitry Donskoy Boulevard" - umbes 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel.
Kõnealune maja asub elamurajoonis. Antud elamurajoon on segaarendus, mis koosneb peamiselt erineva kõrgusega paneelmajadest. Piirkonna infrastruktuur on hästi arenenud. Seal on toidupoed, kaubamajad, ehituspoed, apteek jne. Valdavalt on ümbritsev arendus elamurajoon. Maja ümbrus on haljastatud ja olemas on parkimiskohad. Müratase on keskmine.
2.2. HINDAMISE OBJEKTI KVANTITATIIVSED JA KVALITATIIVSED OMADUSED
Kõnealune ühetoaline korter asub Moskvas, aadressil: Moskva, st. ХХХХХХХХХ, 0. sõlm, 0. ruum, 0.
Maja: Kõnealune korter asub 14 korruselise elamu 3. korrusel. Maja on paneel, raudbetoonpõrandatega. Maja fassaadil nähtavaid kahjustusi ei ole. Kommunikatsioonid - keskküte, veevarustus, elektrivarustus, kanalisatsioon. Majas on lift ja prügirenn. Trepikoda on rahuldavas seisukorras. Sissepääsu seisukord, milles hinnatav korter asub, on rahuldav, välisuks on varustatud koodluku ja sisetelefoniga.
Korter: kõnealusel korteril on:
Üldpind – 39 m2
Elamispind - 20,9 m2
Köök-8,6 m2
Eraldi vannituba
2 rõdu
Lae kõrgus - 2,68 m. Korteril on 2 klaasitud rõdu. Korteri aknad on vaatega sisehoovi.
Korteri siseviimistluse klass on “Lihtviimistlus”. Põrandakate - linoleum (tuba, koridor, köök) ja plaadid (vannituba, tualettruum), seinakate - pabertapeet. Aknaraamid on puidust, värvitud valge õlivärviga. Laed on viimistletud valge vesialuselise värviga. Siseukseavad ja uksepaneelid on puidust, värvitud kirgaslakiga.
Elutoas ja köögis on ülemistelt korrustelt veekahjustusi saanud alad. Viimistluse seisukord - elutoas ja köögis on lekkejälgede likvideerimiseks vajalikud remonditööd.
Tingimuslik objekti number: 0-000000.
Andmeallikad: Õiguste registreerimise tõend, seletus, ruumi katastripass, Hindaja poolt teostatud korteri visuaalse ülevaatuse tulemused.
Tabel 3. Hinnatava objekti hindamisel kasutatud andmete loetelu. Allikad: Õiguste registreerimise tõend, selgitus, ruumide katastripass, hindaja visuaalse kontrolli andmed.
Iseloomulik |
Kirjeldus |
Moskva, St. ХХХХХХХХХ, 0. sõlm, 0. ruum, 0. |
|
Tingimuslik objekti number: |
|
Mikrorajooni tööstustaristu objektid |
|
Ümbruskonna seisukord (subjektiivne hinnang) |
|
Teekate hoovis, selle seisukord |
Asfalt. Katte seisukord on hea. |
Tänavavalgustus |
|
Mänguväljak |
|
Rohelised ruumid |
|
Korraldatud parkimine või maa-alune garaaž |
Spontaanne parkimine |
Ökoloogiline olukord |
Rahuldav |
Keskmine maksumus 1 ruutmeetrit. piirkonna sarnaste korterite üldpind |
Alates 125 000 rubla. kuni 145 000 rubla. hindaja tehtud turu-uuringu põhjal |
Hoone üldised omadused |
|
Hoone tüüp |
Kortermaja elamu. |
Ehitusaasta |
|
Hoone viimase suurema renoveerimise aasta |
|
Hoone füüsiline riknemine STI andmetel, % |
6% 2012. aasta seisuga |
Hoone füüsiline kulumine, hindaja poolt arvutatud,% |
6%. Füüsiline kulumine arvutati eluea meetodil. Selle meetodi puhul arvutatakse füüsiline kulumine valemiga: I (%) = EV/EF*100, kus: EV on tegelik vanus, mis määratakse hoone kronoloogilise vanuse alusel, võttes arvesse selle tehnilist seisukorda ja hindamiskuupäeval valitsevaid majanduslikke tegureid, mis mõjutavad hinnatava objekti väärtust. Sõltuvalt hoone ekspluatatsiooniomadustest võib tegelik vanus erineda kronoloogilisest vanusest üles või alla. EZ on objekti tüüpiline majanduslik eluiga. Arvutus:(2016-1964)/150*100=35% |
Funktsionaalne vananemine |
Funktsionaalne vananemine (funktsionaalne kulumine) tuleneb rajatise mittevastavusest tänapäevastele nõuetele: paigutus, tehniline varustus, disain jne. Kuna kõnealune elamu on funktsionaalse planeeringu, toimiva tehnovarustuse ja viimistlusega, siis funktsionaalset vananemist sellel ei ole. |
Väline vananemine |
Väline vananemine (välimine kulumine) on eseme väärtuse vähenemine selle väliskeskkonna negatiivsest muutusest, mis on põhjustatud kas majanduslikest, poliitilistest või muudest välistest teguritest (piirkonna üldine majanduslangus, valitsuse tegevus või kohalik haldus maksustamise, kindlustuse ja muude turukapitali, maa, tööhõive, negatiivsete muutuste infrastruktuuris, keskkonnaolukorras). Sel juhul puudub üldine piirkonna langus, puuduvad valitsuse või kohaliku omavalitsuse tegevused, mis avaldavad objektile negatiivset mõju maksustamise, kindlustuse, tööhõive, puhkuse, hariduse vallas. Seetõttu ei ole kõnealusel hoonel välist vananemist. |
Välisseina materjal |
Betoonplokid |
Põranda materjal |
Raudbetoonist |
Sihtasutus |
Raudbetoonist |
Hoone seisukord (subjektiivne hinnang) |
|
Maja fassaadi välisvaade |
Betoonplokid |
Hoone korruste arv vastavalt tehnilisele dokumentatsioonile |
|
Korruste arv hoones visuaalsel vaatlusel |
|
Info lammutamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi plaanide kohta |
Hindaja ei leidnud avatud allikatest teavet lammutamise või ümberasumisega kapitaalremondi plaanide kohta. Ülevaatuse tulemuste põhjal on hoone heas seisukorras. Seega ei kuulu hindaja hinnangul hoone, milles hindamise subjekt asub, lammutamisele ega ümberasustamisega kapitaalremondile. |
Pööningu olemasolu |
|
Keldri olemasolu hoones |
|
Intercomi, uksehoidja jne olemasolu. |
Intercom, kombinatsioonlukk |
Lifti olemasolu |
Igas sissepääsus on kaks lifti |
Prügirenni olemasolu |
|
Sissepääsu tingimused (subjektiivne hinnang) |
|
Hindamisaine tunnused |
|
Teave hindamisobjekti hetkekasutuse kohta |
Korter on kasutusel eluasemena. |
Korteri asukoht korrus |
|
Korterite arv kohapeal |
|
Pindala: sh suve- ja kütmata toad/kokku/eluruum, ruutmeetrit. |
|
Tubade arv, pindala, ruutmeetrit. |
|
Lae kõrgus, m |
|
Köögipind, ruutmeetrit. |
|
Vannitoa tüüp, kogus |
Kombineeritud, üks |
Abi- ja abiruumid, ruutmeetrit. |
Köök-8,6 m2 Vannituba eraldi - 4 m2 2 rõdu - 5,5 m2 |
Rõdu olemasolu, lodža, kogus |
2 rõdu |
Vaade akendest |
|
Tehniline abi |
Külma ja sooja veevarustus, elektrivarustus, küte, kanalisatsioon, ventilatsioon. Kõik kommunikatsioonid on tsentraalsed. |
Varustus |
Kombineeritud vannitoa santehnika, köögi santehnika, köögis elektripliit |
Televisiooniantenni, telefoni olemasolu |
|
Viimistlusseisund |
Elutoas ja köögis lekkejälgede likvideerimiseks on vaja rahuldavaid remonditöid. |
Siseviimistlusel nähtavad defektid |
Elutoas ja köögis on ülemistelt korrustelt veekahjustusi saanud alad. |
Füüsiline kulumine ja vananemine |
Vastab sarnastele hoone parameetritele (vt ülalt) |
Korteri vastavus STI korruseplaanile |
Nõuetele vastav |
Kõnealuse korteri fotod on toodud käesoleva aruande lisades.
Õigus olla hinnatud: selles töös hinnatakse kaasomandiõigust.
Korteri kaasomandiõigus hindamispäeva seisuga kuulub:
1. Gr-ke ХХХХХХХХХХХХ, pass ХХХХХХХХХХ väljastati osakonna poolt. Venemaa ringkonnas XXXXXXXXX OUFMS Moskvas XXX 00.00.0000. Registreerimisaadress: Moscow, st. ХХХХХХХХХ, 0. puh., 0. s., 0. osa. Õiguste riikliku registreerimise tunnistus 00-ХХ 0000000, välja antud Moskva riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroo poolt. Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute ühtsesse riiklikku registrisse tehti registrikanne nr 00-00-00/000/0000-000 00 xxxx 0000. (3/4 osa õigusest).
2. Gr-ke ХХХХХХХХХХХХ, pass ХХХХХХХХХХ väljastati osakonna poolt. Venemaa ringkonnas XXXXXXXXX OUFMS Moskvas XXX 00.00.0000. Registreerimisaadress: Moscow, st. ХХХХХХХХХ, 0. puh., 0. s., 0. osa. Õiguste riikliku registreerimise tunnistus 00-ХХ 0000000, välja antud Moskva riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroo poolt. Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute ühtsesse riiklikku registrisse tehti registrikanne nr 00-00-00/000/0000-000 00 xxxx 0000. (1/4 osa paremal).
2.3. HINDAMISE OBJEKTI KVANTITATIIVSTE JA KVALITATIIVSETE OMADUSTE KINNITAMISEKS KASUTATUD DOKUMENTIDE LOETELU
Hindamise läbiviimisel hinnatava vara kvantitatiivsete ja kvalitatiivsete omaduste kindlakstegemiseks kasutas Hindaja hinnatava korteri kohta teavet järgmistest dokumentidest:
1. Õiguste riikliku registreerimise tunnistus.
2. Moskva Edela-TBTI poolt välja antud selgitus
3. Korteri katastripass
Hindaja sai Hindamise tellijalt dokumentide koopiad.
2.4. MOSKVA KINNISVARATURGU ANALÜÜS
Turuanalüüs viidi läbi analüüsikeskuse “Kinnisvaraturuindikaatorid IRN.RU” (http://www.irn.ru) materjalide abil.
Riigi ja piirkonna üldise poliitilise ja sotsiaal-majandusliku olukorra mõju kinnisvaraturule:
Kogu 2015. aasta oli Moskva ja Venemaa kinnisvaraturg geopoliitiliste ja makromajanduslike tegurite surve all. Suhete halvenemine lääneriikidega, sanktsioonide kehtestamine, kapitali väljavool, naftahinna langus ja rubla devalveerimine – kõik need asjaolud mõjutasid kinnisvaraturgu.
Olukord Moskva kinnisvaraturul on halvenenud mitte ainult võrreldes kriisieelsete aastatega 2006-2007, vaid isegi võrreldes üsna raskete aastatega 2010-2011. Venemaa majanduskasv on peaaegu täielikult kadunud ning sellest tulenevalt on ettevõtete ja majapidamiste sissetulekud stagnatsioonis ja isegi vähenemas. Geopoliitiliste probleemide tõttu lahkub kapital riigist suure kiirusega (2014. aastal ulatus väljavool 115 miljardi dollarini ja 2015. aastal esialgsetel hinnangutel 53 miljardi dollarini).
Lisaks mõtleb eelarve täiendavaid rahastamisallikaid vajav täitevvõim maksukoormuse tõstmisele. Ja kui kinnisvara (s.o kinnisvara) maksude tõus isegi turule tuleb, õõnestab ettevõtlusmaksude tõus ettevõtete finantsstabiilsust ja suurendab pankroti tõenäosust. Ja see omakorda mõjutab paratamatult elanike sissetulekute taset ja tabab tegelikku nõudlust eluaseme järele, mis on niigi väike.
Venemaa-vastased majandussanktsioonid on sulgenud juurdepääsu odavale laenule ja vähendanud investeeringuid meie riiki, suurenenud on ka kapitali väljavool ja rubla odavnemine. 2016. aasta algus ei toonud rublale mitte ainult uusi antirekordeid, vaid näitas ka naftat odavamalt kui 30 dollarit barreli kohta, mis jääb alla eelmise 2008-2009 kriisi miinimumidele. See asjaolu on taas tõstatanud vana küsimuse, kuivõrd sõltuvad Moskva kinnisvarahinnad naftahinnast ja mida oodata ruutmeetrilt, kui naftabarreli hind püsib sellel tasemel pikka aega.
Ettevõtete ja majapidamiste sissetulekud on vähenenud ning kinnisvaraturg on jäänud ilma varasemast likviidsuse mahust, mis varasematel aastatel moodustas kriisieelse ruutmeetri maksumuse. Nüüd on kiire raha riigist lahkunud ning senine kinnisvarahindade tase Moskvas ja Moskva oblastis ei vasta enam uuele geopoliitilisele ja makromajanduslikule tegelikkusele.
Üldiselt on Moskva kinnisvaraturu olukord endiselt keeruline. Põhjused on üsna selged - olukord majanduses ja geopoliitikas ei muutu paremaks, naftahinnad püstitavad uusi antirekordeid, investeeringud riiki vähenevad, elanikkonna maksevõime langeb, esmatarbekaupade hinnad jätkavad tõusu ning võtta inimestelt ära üha suurem osa sissetulekutest, vähendades nende võimet maksta hüpoteeklaenu või üüri
Turusegmendi analüüs, kuhu hinnatav kinnisvara kuulub (teiseste korterite turg):
Moskva kinnisvaraturul pole alates 2016. aasta algusest toimunud märkimisväärset elavnemist. See on üsna oluline asjaolu, mis võimaldab meil tulevikuväljavaadete kohta palju öelda ja teha Moskva ja Moskva piirkonna kinnisvarahindade prognoosi.
Vaatamata hindade langusele nii dollarites kui rublades ületab Moskva turul eluasemete pakkumine endiselt nõudlust. Turueksperdid märgivad tehingute arvu langust ja objektide keskmise turustamisperioodi pikenemist. Praeguses turuolukorras kalduvad korterimüüjad tegema läbirääkimiste käigus suuri allahindlusi, et veenda ostjat võimalikult palju tehingut lõpule viima.
Moskva ja Moskva oblasti kinnisvaraturg püüdis kogu 2015. aasta jooksul leida tasakaalupunkti pärast 2014. aasta lõpus toimunud tugevat kursi kõikumist ja samal perioodil toimunud raha säästmiseks kinnisvaraostu tormamist. Detsembrikuine elevuselaine osutus aga lühiajaliseks ja hakkas langema 2015. aasta jaanuaris. Ja peaaegu kogu 2015. aasta jooksul liikusid hinnad Moskva kinnisvaraturul aeglaselt alla.
2016. aasta jaanuaris oli rubla languse järgmine etapp, mis loomulikult mõjutas Moskva kinnisvarahindade dünaamikat. Ruutmeeter demonstreerib jätkuvalt oma suutmatust rahvusvaluuta nõrgenemist tagasi võita, seega näitasid hinnad dollarites 2016. aasta jaanuaris märkimisväärset miinust. Rublades on hinnalangus praeguseks peatunud.
Analüütilise keskuse www.irn.ru andmetel langes pealinna eluasemekulude dollariindeks jaanuaris üle 7%, langedes 2421 dollarile ruutmeetri kohta. See on keskmine igakuine indeksi väärtus. Dünaamilisem nädalaindeks näitas veebruari alguses 2295 dollari taset. Seega on Moskva eluasemekulude keskmine tase liikumas ümmarguse väärtuse suunas 2000 dollarit meetri kohta.
Rublas mõõdetuna kõigub Moskva korterite keskmine hinnatase endiselt vahemikus 125-180 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Rubla hinnataseme languse peatumine dollari järsu tõusu kontekstis on täiesti ootuspärane nähtus: ühelt poolt üritavad osad müüjad hindu dollari suhtes indekseerida, teisalt aga nõrgenemine. omavääring aitab kaasa ostjate aktiviseerimisele.
Tähelepanuväärne on, et hindade dünaamika eluaseme tüübi ja geograafia lõikes osutus 2016. aasta jaanuaris üsna ühtlaseks. See tähendab, et ruutmeeter ei suuda kompenseerida rubla langust mitte ainult turistiklassis, vaid ka kallis segmendis. Kaasaegsete monoliitsete telliskivimajade dollarihindade langus on ligikaudu sama, mis tavapaneeli puhul ja suured korterid ei ole palju stabiilsemad kui väikesed.
Ainsaks erandiks 2016. aasta jaanuaris oli Kesklinna rajoon - sealne hinnakorrektsioon oli kesklinna omapära tõttu oluliselt väiksem kui teistes linnaosades. Pealinna teised prestiižsed linnaosad ja piirkonnad – lääne ja edela – näitasid aga peaaegu samasugust langust kui kõik teised odavad linnaosad ja piirkonnad.
Küll aga on võimalik, et keskus jõuab kahanemise tempo poolest tasapisi teistele asukohtadele järele, sest kesklinnas on rohkem luksuselamuid ja äriklassi kortereid, mille müüjad püüavad sageli hindu dollariga siduda ja on nõus ka kauem ootama, kuid seetõttu on nad siiski sunnitud vastama ülejäänud dünaamikale. turul. Lisaks võib kesklinna korterite täiendav hinnaalandus seisneda suuremates läbirääkimistes ja allahindlustes konkreetsele ostjale, arvestades välja toodud hindade näilist stabiilsust.
Korterite keskmine maksumus sõltuvalt hoone tüübist, Moskva |
16. jaanuar |
15. detsember |
Vana paneel (5-korruselised majad ja muud väikese köögiga korterid) |
||
Tüüpiline paneel (9-14 korrust, tüüpilised alad) |
||
Kaasaegne paneel (alates 16 korrusest ja muudest suurema põrandapinnaga ruutudest) |
||
Vana telliskivi (5-korruselised majad ja muud väikese köögiga korterid) |
||
"Stalin" ja tavaline telliskivi (6-11 korrust ja muud väikesed väljakud. pl-päev) |
||
Kaasaegne monoliit-tellis (monoliit, tellis suurendatud, pl-day) |
||
Kõik paneel- ja plokkmajad |
||
Kõik monoliitsed ja telliskivimajad |
Korterite keskmine maksumus olenevalt toa suurusest |
16. jaanuar |
15. detsember |
Ühetoalised korterid |
||
Kahetoalised korterid |
||
Kolmetoalised korterid |
||
Mitmetoalised korterid |
Märkus: Moskva korterite hinnaindeksite arvutamisel ei võeta arvesse luksuselamuid ja ebatüüpilisi kortereid, mis võivad üldpilti moonutada, tavaliselt näitajate suurenemise suunas.
Vaadeldava segmendi tarnehindade ja peamiste hindu mõjutavate tegurite analüüs:
Kõnealune korter kuulub tüüp-masselamute sektorisse, mis asub linna elamurajoonides 1970. aastate lõpus - 1980. aastate alguses ehitatud paneel- ja blokkelamutes. Selle turusektori eluasemehinnad vastavad ligikaudu linna keskmistele hindadele, kuna seda tüüpi eluase on Moskva linnas laialt levinud.
Hindaja poolt läbi viidud sarnaste korterite müügipakkumiste hindade tegelike andmete analüüs näitas, et hinnavahemik selles turusektoris 2016. aasta veebruari alguses. hinnatava kinnisvara piirkonnas (Severnoje Butovo linnaosa) asuvate sarnaste korterite puhul oli 120 000-145 000 rubla. 1 ruutmeetri kohta. Võrdluseks, Moskva linna keskmine hind on 1 ruutmeetrit. eluase oli sel ajal umbes 160 000-180 000 rubla.
Järgnevalt on toodud näited reaalsetest pakkumishindadest, mis kehtisid hindamisperioodil hindamisobjekti piirkonnas asuvate vaatlusaluse segmendi korterite kohta:
1. 6 500 000 hõõruda. 1-toalisele korterile 39 ruutmeetrit.
2. 6 000 000 hõõruda. 1-toalisele korterile 39,1 ruutmeetrit.
3. 5 900 000 hõõruda. 1-toalisele korterile 39,2 ruutmeetrit.
4. 5 800 000 hõõruda. 1-toalisele korterile 39,5 ruutmeetrit.
Seega võib väita, et eluaseme maksumus piirkonnas, kus kinnisvara hinnatakse, on veidi madalam kui Moskva linna keskmine eluaseme maksumus, mis on seletatav kinnisvara piirkonna asukohaga. hinnanguliselt kesklinnast kaugemal (väljaspool Moskva ringteed).
Peamised tegurid, mis Moskva eluasemeturul korteri maksumust mõjutavad, on järgmised:
1. Asukoht: linna haldusrajoon, äri- ja seltskonnakeskuste ning puhkealade lähedus.
2. Kinnistu transpordiga ligipääsetavus: metroojaamade lähedus, ühistranspordi areng korteri asukohas.
3. Ümbritseva arenduse seisukord (tööstuslik, elamu, segatud): tööstusrajatistega korteri asukoht võib selle väärtust vähendada võimaliku suurema keskkonnareostuse ja suurenenud mürataseme tõttu.
4. Maja tüüp (paneel-, tellis-, monoliit): muu võrdsuse korral asuvad kõige kallimad korterid tänapäevase ehitusega monoliit- ja monoliittellistest majades, kõige odavamad on nõukogudeaegses ehitusaegses paneelmajas.
5. Hoone korruselisus: reeglina on kõrghoonete korterid turul kallimad (kõik muu võrdne).
6. Elamu tehniline seisukord (uus, remonti ei vaja, jooksev remont vajalik, valikuline kapitaalremont, põhjalik kapitaalremont, lagunenud): vanades remonti vajavates majades on korterite maksumus madalam kui hea tehnilisega uuselamutes. tingimus.
7. Korteri asukoha korrus: elamute esimesel ja viimasel korrusel asuvad korterid on soodsamad kui esimese ja viimase korruse vahel asuvad korterid.
8. Korteri elamispind: muu võrdsuse korral on suurema elamispinnaga korterid veidi kallimad.
9. Köögipind korteris: kui muud asjad on võrdsed, on suurema köögiga korterid veidi kallimad.
10. Korteri üldpind: muu võrdne 1 ruutmeetri hind. m suuremates korterites on vähem.
11. Viimistlusklass (puudub, lihtne, täiustatud, kvaliteetne, euroopa kvaliteediga renoveerimine): mida kõrgem on korteri viimistlusklass, seda suurem on 1 ruutmeetri maksumus. selles korteris.
12. Viimistluse seisukord (puudub või vajab täielikku vahetust, keskmine seisukord, mis ei vaja remonti, vajab kosmeetilist remonti): viimistluseta või remonti vajava viimistlusega korterid on veidi odavamad kui normaalse (remonti mittevajava) viimistlusega korterid.
13. Rõdu, lodža olemasolu: suveruumide olemasolu korteris suurendab selle atraktiivsust potentsiaalse ostja silmis, seetõttu on rõdu või lodžaga korteri maksumus veidi kõrgem kui sarnase korteri maksumus ilma suveruumideta.
14. Korteri akende asukoht: korteri akende asukoht (tänav või sisehoov) mõjutab korteri kui eluruumi atraktiivsust tarbijale. Sisehoovipoolsete akendega korterid on madalama müra- ja õhusaastetasemega võrreldes korteritega, mille aknad on tänava poole. Üldjuhul on hoovipoolsete akendega korterid veidi kallimad (kõik muu võrdne).
15. Kinnisvaraga mitteseotud vallasvara saadavus: kui korter müüakse koos mööbli ja muu kinnisvaraga mitteseotud tehnikaga, siis võib selle väärtus olla suurem kui samalaadse korteri maksumus ilma sellise varata.
Peamised järeldused:
1. Moskva eluasemeturu korterite pakkumise maht on kasvanud.
2. Turu sekundaar- ja primaarsektori korterite müügihinnad on võrreldes kriisieelse tasemega oluliselt langenud. Arvestades asjaolu, et isegi rublade korterite hinnad on langenud, võib järeldada, et negatiivsed suundumused makromajanduses mõjutavad jätkuvalt Moskva eluasemeturu.
3. Korterite kui toote likviidsus on vähenenud (turu avatuse perioodi märgatav kasv).
4. Moskva eluasemeturul on fikseeritud müügipakkumiste arvu kasv, ostjate nõudluse langus, tehingute arvu vähenemine ja müüjate allahindluste summa suurenemine korterite müümisel. Üldiselt võib Moskva elamukinnisvaraturgu iseloomustada kui passiivset.
5. On tõenäoline, et järgmise 3-4 kuu jooksul jätkavad elamukinnisvara hinnad järk-järgult langust.
© . Kopeerimine on keelatud.
Kvalifitseeritud töötaja või advokaadibüroo poolt läbiviidav korteri hindamine aitab välja selgitada eluaseme tegeliku maksumuse turul, võttes arvesse nii positiivseid kui negatiivseid tegureid, hetkeolukorda turul ja piirkonna iseärasusi. Elamispinna hindamist kasutatakse kõige sagedamini järgmistel juhtudel:
Ilma Venemaal asuva kinnisvara väärtuse aruandeta ei saa te hüpoteeklaenu, on dokument ka kinnisvara tagatisel raha saamiseks vajalike paberite nimekirjas.
Kodanikud kasutavad hindaja teenuseid vaidlustes maksuinspektsiooniga (Venemaa õigusaktide sätete kohaselt on turuväärtuse uurimine argument eluaseme kehtestatud katastriväärtuse ülevaatamiseks), enne kinnisvara müümist või ostmist.
Eluaseme analüüsi protseduur viiakse läbi erinevatel meetoditel, millest tuleb juttu allpool, kuid see täidab ühte funktsiooni – koondab kõik kinnisvara omadused ühte kirjesse, analüüsib andmeid, mis nii korteri maksumust suurendavad kui ka vähendavad. Hindamisklient tagab juurdepääsu elamispinnale ja omanikku küsitletakse (mõnikord suuliselt, mõnikord küsimustiku abil). Hindaja analüüsib iseseisvalt eluaseme asukohta, infrastruktuuri mugavusi või nende puudumist. Omanikule väljastatud akt on ametliku dokumendi staatuses.
Kes valmistab?
Kinnisvara hindamine Venemaal on vormistatud seadusandlikul tasemel ja Hindajate tegevust reguleerib föderaalseadus nr 135 “Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis”. Hindajad on advokaadibüroodes töölepingu alusel töötavad isikud ja erapraksisega tegelevad üksikettevõtjad.
Kinnisvaramaakler, kes valib kinnisvara ostuks või müügiks, teostab kliendi soovil ka ruutmeetrite hindamise. Finantsorganisatsioonidel on reeglina nimekiri akrediteeritud hindajatest, kellega nad pidevalt koostööd teevad.
Viide! Hindamisakti koostav ettevõte peab olema registreeritud hindajate organisatsioonis ja omama kindlustuspoliisi. Seda kasutatakse juhul, kui klient sai hindaja eksliku tegevuse tagajärjel kahju.
Võtame selle kokku Venemaal viivad ametlikke kinnisvarahinnanguid läbi ainult akrediteeritud ja juriidilised isikud– hindajad ja maaklerid. Omaniku poolt iseseisvalt tehtud ekspertiis ei oma juriidilist jõudu.
Milliseid andmeid selleks vaja on?
Hindaja on huvitatud saada maksimaalselt usaldusväärset teavet hinnatava vara kohta, mistõttu hindamist mõjutavate tegurite loetelu osutub muljetavaldavaks. Hindajale antakse ka dokumendid/koopiad:
Elamu õigusliku puhtuse kontrollimiseks esitatakse dokumendid ja omaniku omandiõiguse kinnitus. Hindamise läbiviimiseks on nõutavad ka korteri majanduslikud, materiaalsed, tehnilised ja muud omadused.
- Maja tüüp, ehitusaasta, seinte, põrandate ja lagede materjal, hoone seisukord. Rikutud maja vähendab järsult eluaseme atraktiivsust.
- Maja asukoht (kui kauged on transpordivõrgud, kus asuvad sotsiaalse infrastruktuuri rajatised, on kvaliteetsete teedega varustatud piirkond).
- Infrastruktuur (lift, valve, parkimine, parkimine, garaaž – kas on olemas?).
- Sissepääsu ja selle ümbruse seisukord.
- Korrus (esimese ja viimase korruse kortereid müüakse tavaliselt alandatud hinnaga, kompenseerides võimalikud ebamugavused akende ja katustega).
- Vaade aknast, müratase piirkonnas.
- Korteri pindala, planeering.
- Rõdu, lodža olemasolu.
- Lae kõrgus.
Arvesse võetakse ka korpuse individuaalseid omadusi - remondi olemasolu, torustiku seisukord, akende tüüp, rõdu (kui see on olemas).
Hindaja kogub suurema osa teabest iseseisvalt visuaalse kontrolli käigus, kohalikus piirkonnas ringi jalutades ja Internetis otsides.
meetodid
Venemaa majandusarengu ministeerium on kehtestanud kolm meetodit korteri turuväärtuse määramiseks, need kajastuvad osakonna 20. mai 2015 korralduses nr 297. "Föderaalse hindamisstandardi "Hindamise üldkontseptsioonid, lähenemisviisid ja hindamise nõuded (FSO N 1)" heakskiitmise kohta. Igal analüüsimeetodil on oma eripärad ja seda kasutatakse ainult teatud tüüpi kinnisvara puhul.
Kallis
Korrusmajade korterite omanikud kulukat hindamismeetodit praktiliselt ei kohta. Arvatakse, et meetod moonutab sellise eluaseme maksumust ja sobib ainult eramajade jaoks. Kulumeetodi olemus on ehitusele kulunud rahasumma kindlaksmääramine.
Hindaja püüab välja mõelda, kui palju läheks maksma kinnisvara nullist väljavahetamine. Arvesse lähevad materjalid, tehnoloogiad, ehitustööliste palgad ning saadud summast lahutatakse hoone kulumine.
Miks ei kasutata korterite hindamisel kulumeetodit? Lõviosa kinnisvara maksumusest kallil meetodil määravad ehitusmaterjalid, vundament, seinad ja nii edasi. Kortermajas on enamik konstruktsioone ühised, mis tähendab, et nende maksumus jagatakse kahe, kolme või kümnega.
Selle tulemusena osutub korteri ehituse maksumus palju väiksemaks kui täpselt samade materjalide ja tehnilise planeeringuga eramu ehitamine.
Kasumlik
Tulumeetod sobib mitteelu- ja ärikinnisvarale. See põhineb väitel, et objekti väärtus on otseselt seotud potentsiaalse omaniku tulevase kasu suurusega. Võtame näiteks Moskva kontoripindade hindamise.
Professionaalne hindaja võtab ekspertiisi läbiviimisel arvesse ruumide asukohta, potentsiaalsete vaatajaskondade ulatust ning uurib, kui lihtne on pealinna mis tahes linnaosast tulevasse kontorisse pääseda, selle mugavust ja paigutust. Elukorteritega tehingute tegemisel meetodit ei kasutata, kuna nende omanikud ja potentsiaalsed ostjad ei plaani kasumit teenida.
Võrdlev
Kõige lihtsamini mõistetav ja levinum on võrdlev meetod. Hindajad võtavad arvesse sarnaste objektide väärtust turul. Täpsus saavutatakse mitte ühe, vaid mitme võimalikult sarnase korteri valimisel. Analüüsitakse iga korpuse näitajaid, nende omadusi, korruste arvu, lifti, sissepääsu, metroo ulatust.
Hinnad Venemaa peamistes linnades
Kodu hindamise maksumust ei mõjuta mitte ainult linn, kus seda tehakse, vaid ka ekspertiisi iseärasused. Kõik ettevõtted pakuvad klientidele kahte võimalust – kinnisvara kohapealne ülevaatus ja akti koostamine vastavalt omanikule. Teine meetod ei ole eriti populaarne, kuna korteri spetsiifilisi omadusi ei kinnitata. Pangandusorganisatsioonid, koduostjad ja kindlustusteenuste esindajad nõuavad visuaalse kontrolli tulemuste põhjal aruannet.
Selline ekspertiis sisaldab hindaja sõidutasu ja tunnitasu korteris. Teiseks kriteeriumiks on pindala, ettevõtted määravad väikestele ja suurtele objektidele erinevad hinnad.
Üldiselt hinnad Vene Föderatsioonis on kahe kuni kolme tuhande rubla tasemel. Jekaterinburgis on hindajad valmis väikese korteri ekspertiisi tegema 2000 rubla eest, Moskvas algavad hinnad 3500 rublast, suure kodu hindamise eest tuleb välja käia kuni 10 000 rubla.
Hindamine on kallis ka Peterburi elanikele - minimaalne tariif ilma väljumiseta on 3000 rubla ja lahkumisega - 4000 rubla. Kesklinna kauguse eest suurtes linnades tuleb maksta lisatasu.
Tjumeni piirkonnas on hinnad soodsamad - väike kodu kesklinnas maksab 2500 rubla. Hindaja külastus Kaasanis maksab alates 2100 rubla, Saratovis, Volgogradis ja Uljanovskis - alates 3000 rubla, Tjumenis - alates 2500 rubla.
Kui kaua see kestab?
Kinnisvara hindamisakti kehtivusaeg on piiratud 6 kuuga. Selle põhjuseks on dünaamilised ja pidevad muutused kinnisvaraturul. Turuväärtus muutub sõltuvalt majanduslikest, finants- ja tootmisnüanssidest, isegi ostujõu vähenemine mõjutab negatiivselt eluaseme maksumust.
Millal see koostatakse?
Akt koostatakse pärast visuaalset kontrolli ja hinna lõpliku maksumuse arvutamist. Kuigi hindamisprotseduur ise on lihtne, võtab see umbes viis tööpäeva. Paljud ettevõtted pakuvad kiirkontrolliteenust – sellisel juhul saab klient akti ühe tööpäevaga, teenuse eest tasutakse lisaks 30 kuni 50% hindamissummast.
- Sissejuhatav osa.
- Peamised faktid ja järeldused.
- Hindamisel kasutatud algandmed.
- Lähteülesanne hindamiseks.
- Teave lepingu poolte kohta.
- Hindamisel kasutatud väärtusstandard.
- Terminoloogia.
- Hindamisel kasutatud materjalide loetelu.
- Hindamise etapid (eraldi punktides paneb hindaja kirja kõik objekti omadused, sh asukoha pindala, ümbrus, infrastruktuur).
- Hindamisobjekti enda kirjeldus.
- Ülevaade elamukinnisvaraturust.
- Turuväärtuse arvutamine valitud meetodil (tavaliselt võrdlev).
Hindamise tulemusena saab klient massiivse akti, kus kuvatakse täielik teave korteri kohta, hindamismeetodid ja spetsialisti järeldused.
Rakendused
![](https://i1.wp.com/mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/dokumenty_1_01065528-400x271.png)
Registreerimisnõuded
Klient saab dokumendi pehme köitmisega köidetud kaustana, see on kinnitatud volitatud isiku allkirjaga ja koos hindamisorganisatsiooni pitseriga. Tüüpilise aruande suurus ulatub neljakümneni, Kasutusel on A4 formaat, kõik lehed on nummerdatud. Dokumendil on juriidiline jõud ja seda saab esitada kohtule.
Korteri maksumuse aruanne on ametlik dokument, seetõttu reguleerib eksamit Vene Föderatsiooni seadus hindamistegevuse kõigis etappides. Tellides kohapealse hindajaga hindamise, saab korteriomanik välja selgitada oma kodu objektiivse väärtuse. Paberid antakse üle, tavaliselt viie päeva jooksul. Aruanne esitatakse templite ja allkirjadega kaustana.
Kasulik video
Selle kohta, kuidas korterit hinnatakse, saate täpsemalt vaadata videost:
Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.
- Aruanne kinnisvara turu- ja likvideerimisväärtuse hindamise kohta, mis asub aadressil: Peterburi, Kalininski rajoon, Grazhdanskiy pr-t, 41, kiri A
Tööd teostas Colliers International. Peterburi, 2004.
Kõik arvutused viidi läbi vastavalt föderaalseaduse "Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta" sätetele, hindamistegevuse subjektidele kohustuslikud hindamisstandardid, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 6. juuli 2001. aasta dekreediga. nr 519, samuti Venemaa Hindajate Seltsi kinnisvara hindamise kinnisvara valdkonna kutsetegevuse standardid ja Rahvusvahelise Kinnisvara Hindamisstandardite Komitee (ICSOI) välja töötatud rahvusvahelised hindamisstandardid.
2016-01-24 | populaarsus: 19373 - Sõiduauto Toyota Cresta vigastusest tekkinud kahju suuruse määramise aruanne (kasutavate jääkide arvutamine)
Selle hindamise eesmärk on määrata hinnatava vara kahjusumma turuväärtus hindamiskuupäeva seisuga. Hindamine viidi läbi vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 6. juuli 2001. a määrusele nr 519 “Hindamisstandardite kinnitamise kohta”, “Sõidukite maksumuse määramise metoodilised juhised, võttes arvesse loomulikku kulumist ja tehniline seisukord esitamise ajal”, mille on välja töötanud Riiklik Teaduskeskus NAMI koos Föderaalse Kohtuekspertiisi Keskuse töötajatega, mille on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni majandusministeerium.
Teostaja: Denis Pashnin, LLC "Professionaalse kinnisvara hindamise agentuur"
2015-04-17 | populaarsus: 21090 - Aruanne ühetoalise korteri turuväärtuse määramise kohta, mis asub aadressil: Novosibirsk, Sovetski rajoon, tn. Lenin
Selle hindamise objektiks on Novosibirskis asuv ühetoaline korter. Hindamise eesmärk on hinnata hinnatava vara turuväärtust.
Vastavalt “Hindamistegevuse subjektidele kohustuslikud hindamisstandardid” 07/06/01 nr 519 tähendab käesolevas aruandes mõiste “turuväärtus” järgmist: kõige tõenäolisem hind, millega hindamisobjekti on võimalik võõrandada. avatud turul konkurentsikeskkonnas, kui tehingu pooled tegutsevad mõistlikult, omades kogu vajalikku teavet ning tehingu väärtust ei mõjuta erakorralised asjaolud.
Turuväärtuse määramisel lähtutakse eeldusest, et kinnisvara müüakse turul teatud eelpool loetletud tingimustel. Ostu-müügitehingu tulemusena läheb ostjalt müüjale üle omandiõiguste kogum. Just neid õigusi hinnatakse. Antud töös on väärtustatud õiguseks hindamisobjektile omandiõigus.
Hindaja jõudis pärast analüüsi läbiviimist järeldusele, et hinnatava vara parim ja efektiivseim kasutus on selle sihtotstarbeline kasutamine - korter. Selle järelduse alusel viidi läbi edasised arvutused hindamisobjekti turuväärtuse määramiseks.
Hindamisprotseduur hõlmas: 1) hindamisobjekti kohta vajaliku dokumentatsiooni ja teabe kogumist; 2) võrdleva lähenemisviisi rakendamine turuväärtuse hindamisel; 3) käesoleva aruande kirjutamine.
2015-03-24 | populaarsus: 16826 - Aruanne OJSC Kostromskaya GRES ühe lihtaktsia turuväärtuse määramise kohta
Selle ülesande raames hinnati OJSC Kostroma osariigi ringkonnaelektrijaama ühe aktsia turuväärtust. Hindamistulemusi kasutati OJSC Kostromskaya GRES aktsiate maksmiseks OJSC OGK-3 täiendavate aktsiate eest. Hindamine viidi läbi seisuga 01.04.2005.
Hindamisprotsessis kasutatakse erinevaid meetodeid ja lähenemisviise, mis on antud juhtumile kõige sobivamad. See hindamine viidi läbi vastavalt Vene Föderatsiooni seadusele "Vene Föderatsioonis toimuva hindamistegevuse kohta", "Hindamistegevuse subjektide jaoks kohustuslikud hindamisstandardid", ettevõtete ja (või) varade hindamise metoodika ja juhised. Venemaa ja selle SDC-de RAO UES, mille on välja töötanud Deloitte & Touche.
Lähtudes erinevate lähenemisviiside raames saadud tulemuste tugevate ja nõrkade külgede analüüsi tulemustest, otsustas Hindaja pärast konsultatsioone investeerimisühingute esindajate ja Deloitte & Touche esindajatega kaaluda koos esimese võimalusega lisada kaalud, võimalus anda tulupõhise lähenemisviisi tulemustele rohkem kaalu. Sellist valikut põhjendab asjaolu, et vara ostes ja müües ei keskendu ratsionaalne investor eelkõige ettevõtte tegevuse tagasivaatele, vaid tulevastele tuluvoogudele, mida ta omandatud varalt saada võib.
Teostaja: Konsortsium “Ekspert – Venemaa hinnang”, seisuga 1. aprill 2005
2015-03-07 | populaarsus: 15845 - Objekti "Haldusruumid" turuväärtuse määramise aruanne
Kinnistu turuväärtuse hindamise aruanne - haldusruum, pindalaga 336,1 ruutmeetrit. m., mis kuulub omavalitsusele "Kirovi linn".
Selle hindamise eesmärk on välja selgitada hindamisobjekti hinnakujunduse iseärasused seoses vastava turusegmendi tunnustega, õiguslik nimetus, hindamisobjekti kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed omadused, samuti õiguskaitsepraktika eripärad hindamisobjekti jaoks. kavandatav tehing. See võimaldab üheselt identifitseerida hindamisobjekti asja- ja sundõiguste süsteemis ning anda õige põhjenduse määratava väärtuse liigile. Dokumentatsiooni analüüs võimaldab tuvastada hindamisega kaasnevate riskide põhikomponendid ja arvutada nende katte suuruse.
Hindamisaruanne koostati vastavalt föderaalseadusele "Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis" 29. juulil 1998 nr 135-FZ; föderaalsed hindamisstandardid, Venemaa Hindajate Seltsi hindamisstandardite kogum (SSO ROO 2010).
Turuandmetele vastavuse kohta saadud tulemuste analüüs näitas, et hinnatava kinnisvara turuväärtus on turunäitajatega võrreldava väärtusega. Objektide maksumus jääb Kirovi linna sarnases osas asuvate, sarnase eesmärgi ja tehnilise seisukorraga objektide keskmiste väärtuste vahemikku.
Hindaja ei ole selles aruandes kasutatud teabe auditit ega muud finantskontrolli läbi viinud ega võta seetõttu vastutust selle teabe usaldusväärsuse eest.
Vastavalt hindamise eesmärgile määrati Hindamisobjekti turuväärtus 29. juuli 1998. aasta föderaalseaduse nr 135-FZ “Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis” ja Hindamisstandardite koodeksi alusel. Venemaa Hindajate Selts SSO ROO 2010, mis on ühtlustatud rahvusvaheliste hindamisstandarditega (2007) ja on kohustuslik hindajate isereguleeruva organisatsiooni liikmetele kasutamiseks.
Hindamistegevuse subjektidele kohustusliku SSO ROO 2010 kasutamine on tingitud asjaolust, et Hindamisobjekt asub Vene Föderatsiooni territooriumil, samuti asjaolust, et Hindaja teostab oma tegevust sellel territooriumil. Vene Föderatsioonist. Neid standardeid kasutati hindamise lähenemisviiside, tööde teostamise korra ja hindamisaruande koostamisel.
Venemaa Hindajate Seltsi (ROA) standardite koodeksi kohaldamine on tingitud asjaolust, et ROO hindamisstandardid kirjeldavad kõige täpsemalt termineid, määratlusi, mõisteid ja hindamismeetodeid, mida kasutatakse erinevat tüüpi hindamistööde tegemisel. vara.
2015-03-07 | populaarsus: 18277 - Objekti "Kaupluse ruumid" turuväärtuse määramise aruanne
Kinnistu turuväärtuse hindamise aruanne - kauplusepind pindalaga 30,2 ruutmeetrit. m., aadressil: Kirov, tn. Lenina, 86, kuulus omavalitsuse koosseisu "Kirovi linn".
Hindamise eesmärk on määrata kindlaks vara turuväärtus. Hindamise tulemuseks on hinnatava objekti väärtuse lõplik väärtus. Hindamistulemust saab kasutada vallavara võõrandamiseks.
Kirjeldatud objekti hindamise tulemusi on kavas kasutada vallavara võõrandamiseks.
Antud hindamisel rakendati järgmisi hindamisstandardeid: Venemaa Hindajate Seltsi SSO ROO 2010 hindamisstandardite kogum, mis on ühtlustatud rahvusvaheliste hindamisstandarditega (2007) ja on kohustuslik kasutamiseks hindajate isereguleeruva organisatsiooni liikmetele.
Venemaa Hindajate Seltsi (ROO) hindamisstandardite koodeks (CSO 2010) on ette nähtud vara väärtuse hindamiseks Vene Föderatsioonis ja teistes SRÜ riikides - täielikus vastavuses aktsepteeritud dokumentidega.
Esitaja ANALIT LLC, Kirov, 2010.
2015-03-07 | populaarsus: 14186 - Aruanne OJSC nimeliste lihtaktsiate turuväärtuse hindamise kohta
Hindamise eesmärk: OJSC (Tegevusliik - trükitoodete tootmine) nimeliste lihtaktsiate (100% põhikapitalist) turuväärtuse määramine põhikapitali sissemaksmise eesmärgil.
Ettevõtte varakompleks ei kajasta ettevõtte tegelikku tulu teenimise võimet, vaid kajastab ettevõtte hetkeseisu, mis väljendub varade ja kohustuste seisukorras. Sel juhul ei ole vaja likvideerimisväärtust hindamise ajal määrata, kuna puuduvad tegurid ettevõtte kiireloomuliseks likvideerimiseks või müügiks. Selle hindamise jaoks on meie Hindaja hinnangul kõige optimaalsem ettevõtte netovara korrigeeritud bilansilise väärtuse meetod.
Selle tööstusharu ettevõtete kohta erinevatest allikatest, sealhulgas riiklikust noteerimissüsteemist (www.nqs.ru) alates 1. oktoobrist 2004 esitatud teabe uurimise tulemusena saadi selle hindamise jaoks kohaldatav teave ettevõtte aktsiahinna kohta. nendel ettevõtetel ei ole börsivälist turgu. Seetõttu ei saa kasutada analoogettevõtete meetodeid - kapitalituru meetodit, tehingumeetodit.
OJSC KKK lihtaktsiate turuväärtuse hindamiseks kasutati käesolevas aruandes järgmist:
1. rahavoogude diskonteerimise meetod;
2. korrigeeritud bilansi netovara meetod.
Esitaja: Art Expert LLC. Kaasan, 2004
2015-02-23 | populaarsus: 11436 - Objekti "Postiruumid" turuväärtuse määramise aruanne
Selle hindamise eesmärk on välja selgitada hindamisobjekti hinnakujunduse iseärasused seoses vastava turusegmendi tunnustega, õiguslik nimetus, hindamisobjekti kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed omadused, samuti õiguskaitsepraktika eripärad hindamisobjekti jaoks. kavandatav tehing. See võimaldab üheselt identifitseerida hindamisobjekti asja- ja sundõiguste süsteemis ning anda õige põhjenduse määratava väärtuse liigile. Dokumentatsiooni analüüs võimaldab tuvastada hindamisega kaasnevate riskide põhikomponendid ja arvutada nende katte suuruse. Sellest tulenevalt tuleb teostada nõuetekohane majanduslik ja õiguslik põhjendus objekti lõplikuks hindamiseks määratud otstarbel.
Hindamise tulemust on ette nähtud kasutada vara võõrandamise eesmärgil ostu-müügilepingu alusel, piirangud määrab hindaja iseseisvalt.
Kommunikatsioonibüroo ruum. Pindala 108,1 ruutmeetrit. Esimene korrus. Aadress: Kirovi piirkond, Oktjabrski prospekt. Hinnatava kinnistu omanik on Kirovi linna vald.
Hindamise eesmärk: Hindamisobjekti hinnatavate õiguste turuväärtuse määramine
Kõigi kasutatud lähenemisviiside tulemuste kombineerimise eesmärk on teha kindlaks nende eelised ja puudused ning seeläbi koostada ühtne kuluprognoos. Iga lähenemisviisi eelised kõnealuse kinnisvara hindamisel määravad kindlaks järgmised kriteeriumid:
Analüüsi aluseks oleva teabe tüüp, kvaliteet ja ulatus.
Võimalus arvestada objekti väärtust mõjutavate spetsiifiliste omadustega, näiteks kasutus, potentsiaalne tasuvus.
Allikas: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", Kirovi filiaal, 2010.
2015-02-23 | populaarsus: 8409 - Vara "Kohviku ruumid" turuväärtuse määramise aruanne
Aruanne 33,2 ruutmeetri pindalaga ruumide turuväärtuse määramise kohta. m aadressil Kirovi piirkond, Kirov, tn. Moskovskaja, 181
Hindamise eesmärk on määrata kindlaks vara turuväärtus. Hindamise tulemuseks on hinnatava objekti väärtuse lõplik väärtus. Hindamistulemust saab kasutada vallavara võõrandamiseks. Kirjeldatud objekti hindamise tulemusi on kavas kasutada vallavara võõrandamiseks.
Käesoleva töö eesmärk on välja selgitada hindamisobjekti hinnakujunduse iseärasused seoses vastava turusegmendi tunnustega, õiguslik nimetus, hindamisobjekti kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed tunnused, samuti õiguskaitsepraktika eripära kavandatava objekti puhul. tehing. See võimaldab üheselt identifitseerida hindamisobjekti asja- ja sundõiguste süsteemis ning anda õige põhjenduse määratava väärtuse liigile. Dokumentatsiooni analüüs võimaldab tuvastada hindamisega kaasnevate riskide põhikomponendid ja arvutada nende katte suuruse. Sellest tulenevalt tuleb teostada nõuetekohane majanduslik ja õiguslik põhjendus objekti lõplikuks hindamiseks määratud otstarbel.
Esitaja ANALIT LLC, Kirov, 2010.
2014-11-08 | populaarsus: 11347 - Kinnistu turuväärtuse määramise aruanne "Kaupluse ruumid"
Aruanne 14,2 ruutmeetri pindalaga ruumide turuväärtuse määramise kohta. m ruutmeetrit m aadressil Kirovi piirkond, Kirov, tn. Nekrasova, 1
Hindamise eesmärk on määrata kindlaks vara turuväärtus. Hindamise tulemuseks on hinnatava objekti väärtuse lõplik väärtus. Hindamistulemust saab kasutada vallavara võõrandamiseks.
See aruanne on koostatud vastavalt föderaalseadusele "Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta" 29. juulil 1998 nr 135-FZ; föderaalsed hindamisstandardid, Venemaa Hindajate Seltsi hindamisstandardite kogum (SSO ROO 2010).
Käesoleva töö eesmärk on välja selgitada hindamisobjekti hinnakujunduse iseärasused seoses vastava turusegmendi tunnustega, õiguslik nimetus, hindamisobjekti kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed tunnused, samuti õiguskaitsepraktika eripära kavandatava objekti puhul. tehing. See võimaldab üheselt identifitseerida hindamisobjekti asja- ja sundõiguste süsteemis ning anda õige põhjenduse määratava väärtuse liigile. Dokumentatsiooni analüüs võimaldab tuvastada hindamisega kaasnevate riskide põhikomponendid ja arvutada nende katte suuruse.
Üldjuhul on tehingu sooritamiseks soovitatav väärtus turuväärtus. See termin viitab seaduslikule kasutamisele, mis omakorda paneb tüüpilisele müüjale kohustuse tagada kauba toimivus. Sel juhul ei ole müüja garantiiteenindusest huvitatud ja teenindus toimub vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nõuetele. Sellest tulenevalt on kuluparameetrite arvutamisel vaja arvestada täitmise garantiikohustuste puudumisega ja müüa "nagu on".
Kas soovite aruande postitada? meie veebisaidil? Kirjuta meile sellest.