Banca de rapoarte de evaluare. Raport de evaluare a apartamentului - reguli pentru întocmirea unei opinii de expert cu privire la valoarea unei proprietăți rezidențiale Raport privind valoarea de piață a proprietății
![Banca de rapoarte de evaluare. Raport de evaluare a apartamentului - reguli pentru întocmirea unei opinii de expert cu privire la valoarea unei proprietăți rezidențiale Raport privind valoarea de piață a proprietății](http://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/spisok_1_01064729-400x256.jpg)
Estimarea costului unui apartament în Moscova și regiunea Moscovei este o procedură necesară și profitabilă atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. În orice tranzacție imobiliară, este important ca fiecare parte să cunoască prețul real al obiectului tranzacției. Nu este profitabil pentru cumpărător să plătească în exces, la fel cum nu este rentabil pentru vânzător să piardă o anumită sumă. Pentru a evita astfel de evoluții, decizia corectă ar fi evaluarea valorii de piață a apartamentului.
Aflați singur valoarea reală a proprietății imobiliare astăzi nu este ușor, deoarece prețurile fluctuează în mod regulat, iar nivelul cererii este în continuă schimbare. O examinare independentă oferă rezultate obiective și reduce toate riscurile la minimum.
Evaluare independentă a costului apartamentului
Experții cu experiență ai companiei NEO Vega lucrează cu succes în domeniul evaluării imobiliare și efectuează examinări de mulți ani. Avem la dispoziție o bază materială și tehnică completă, care ne permite să efectuăm procedura de examinare eficient și la timp și să efectuăm toate cercetările necesare.
Valoarea de piata a unui apartament este evaluata dupa mai multe criterii:
- amplasarea (cartierul orașului, infrastructura, legăturile de transport, condițiile de mediu, dezvoltarea teritoriului adiacent etc.);
- starea internă a locuinței (suprafața totală și utilă a apartamentului, aspectul, înălțimea tavanului, prezența reparațiilor etc.);
- caracteristicile casei (tip, an de construcție, starea structurilor, intrări, amplasarea etajului,
materialele pereților și tavanelor etc.)
Pretul serviciului
Orice organizație care furnizează servicii de evaluare imobiliară oferă un preț estimativ pentru examinare înainte de începerea procedurii. Costul exact este determinat atunci când lucrați cu un anumit obiect. De exemplu, prețul pentru serviciu va fi mai mare dacă apartamentul are un aspect nestandard, sunt prezente materiale de finisare scumpe, există echipamente încorporate, reamenajarea a fost efectuată fără autorizațiile corespunzătoare etc.
Acte necesare pentru evaluarea unui apartament
Pentru a efectua o evaluare de expertiză independentă a oricărui tip de imobil, clientul trebuie să furnizeze un anumit pachet de documente:
- acte de proprietate (certificat de înregistrare de stat a drepturilor sau un document pe baza căruia se poate face o astfel de înregistrare: contract de cumpărare și vânzare, donație);
- o copie a pașaportului Clientului a raportului de evaluare;
- acte eliberate de Biroul de Inventariere Tehnica - certificat ITO, plan etaj, explicatie;
- certificat de deces (în cazurile de evaluare a unui apartament pentru înregistrarea moștenirii).
avantajele noastre
Consultație gratuită
Abordare individuală
Gamă largă de servicii
Experți cu înaltă calificare
Principalii factori care influențează costul unui apartament
- Tip casa
- Anul în care a fost construită casa
- Locatie apartament etaj
- suprafata totala
- Zona de bucatarie
- Vedere de la ferestre
- Disponibilitatea unui balcon/logie
- Autostrada de transport ca sursă de zgomot
- Starea si nivelul de finisare al apartamentului
- Acoperire de podea
- Disponibilitatea telefonului
- Incalzire, canalizare, alimentare cu apa calda, alimentare cu energie electrica
- Baie
- Tobogan de gunoi, lift
- Distanța de la metrou
- Prezența unei uși metalice
- Stare de intrare
Procedura de evaluare
Procedura de evaluare a costului unui apartament în compania noastră „NEO Vega” este de obicei standard și se desfășoară în etape. Pentru a comanda un serviciu de la noi, aveți nevoie de:
- contactați specialiștii noștri;
- discutați costul muncii cu evaluatorul;
- alegeți o oră convenabilă pentru inspectarea apartamentului (zile lucrătoare de la 9:00 la 21:00, la sfârșit de săptămână cu acord);
- vizita evaluatorului la proprietatea evaluată pentru a verifica starea acesteia. Semnați un acord pentru evaluare și oferiți evaluatorului fotocopii ale documentelor necesare;
- în termen de două-trei zile lucrătoare, specialiștii noștri vor întocmi un raport de evaluare;
- veniți la biroul nostru, plătiți pentru serviciile noastre, semnați certificatul de acceptare a lucrării și primiți un raport de evaluare completat.
Cum arată raportul și ce include acesta
La sfârșitul examinării, specialistul este obligat să întocmească un raport de evaluare complet, care conține următoarele informații:
- informatii generale despre client si antreprenor, detalii;
- metodologia de determinare a costurilor;
- descrierea obiectului examinării;
- revizuirea pieței imobiliare rezidențiale;
- calculul valorii de piata.
De asemenea, la raport sunt atașate fotografii ale obiectului, copii ale documentelor furnizate de client și copii ale materialelor evaluatorului.
Raportul trebuie să indice data evaluării obiectului de evaluare, standardele de evaluare utilizate, scopurile și obiectivele implementării acestuia, precum și alte informații necesare pentru o interpretare completă și lipsită de ambiguitate a rezultatelor evaluării obiectului de evaluare reflectat. în raport. Raportul pe care îl producem are statutul de document oficial
Raportul de evaluare are copertă cartonată, este legat, numerotat, semnat și sigilat de organizație.
Raportul este furnizat într-un singur exemplar, dar dacă este necesar, puteți comanda orice număr de exemplare.
De ce ai nevoie de o evaluare independentă a apartamentului?
O evaluare independentă a costului unui apartament este necesară pentru:
- efectuarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare;
- împrumuturi garantate cu proprietate;
- asigurare;
- încheierea unui contract de căsătorie;
- alte tranzactii imobiliare.
1. DISPOZIȚII DE BAZĂ... 3
1.1. Sarcina de evaluare... 3
1.2. Declarație de conformitate... 5
1.3. Informații despre clientul de evaluare și despre evaluator... 6
1.4. Fapte cheie și concluzii... 6
1.5. Standarde aplicabile activităților de evaluare... 8
2. DESCRIEREA OBIECTULUI DE EVALUARE... 9
2.1. Descrierea locației... 9
2.2. Caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluării... 9
2.3. Lista documentelor utilizate pentru stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului de evaluare... 13
2.4. Analiza pieței imobiliare din Moscova... 13
3. DESCRIEREA METODOLOGIEI DE EVALUAREA IMOBILĂ... 18
3.1. Concepte de bază ale evaluării imobiliare... 18
3.2. Abordări și metode de bază de evaluare imobiliară... 20
4. DESCRIEREA PROCESULUI DE EVALUARE A OBIECTULUI DE EVALUARE... 24
4.1. Analiza celei mai bune și mai eficiente utilizări... 24
4.2. Justificarea refuzului de a utiliza abordarea costurilor atunci când se efectuează o evaluare... 25
4.3. Justificarea refuzului de a utiliza abordarea veniturilor la evaluarea... 26
4.4. Evaluare folosind o abordare comparativă... 26
5. COORDONAREA REZULTATELOR... 42
LISTA SURSELOR UTILIZATE... 43
APLICAȚII... 44
1. DISPOZIȚII DE BAZĂ
1.1. SARCINA DE EVALUARE
Tabelul 1. Sarcina de evaluare.
Obiectul evaluării |
Apartament cu o cameră cu o suprafață totală de 39 mp, situat la adresa: Moscova, st. ХХХХХХХХХ, bld. 0, bld. 0, ap. 0. |
Compoziția obiectului de evaluare |
Apartamentul include urmatoarele incinte (surse de date - pasaport cadastral si explicatie): |
Caracteristicile subiectului de evaluare |
Suprafata apartament 39 mp. , suprafata locuibila 20,9 mp. , suprafata bucatarie 8,6 mp. |
Tipul valorii determinat |
Pretul din magazin. |
Scopul evaluării |
Determinarea valorii de piata a subiectului evaluat. |
Obiectivele evaluării (utilizarea intenționată a rezultatelor evaluării și limitările asociate) |
Rezultatele evaluării au scopul de a consilia Clientul cu privire la valoarea apartamentului. Nu se are în vedere nicio altă utilizare a rezultatelor evaluării. |
Drepturi de proprietate asupra subiectului evaluării |
1. Cetățean al Federației Ruse ХХХХХХХХХХ, pașaport ХХХХХ eliberat de departament. în districtul XXXXXXX OUFMS din Rusia în Moscova în XXXXX 00.00.0000 Adresa de înregistrare: Moscow, st. ХХХХХХХХХ, bld. 0, bld. 0, ap. 0. (3/4 cotă în dreapta). 2. Cetățean al Federației Ruse ХХХХХХХХХХХХ, pașaport ХХХХХ eliberat de departament. în districtul XXXXXXX OUFMS din Rusia în Moscova în XXXXX 00.00.0000 Adresa de înregistrare: Moscow, st. ХХХХХХХХХ, bld. 0, bld. 0, ap. 0. (1/4 cotă în dreapta). Sursa datelor – Certificat de înregistrare de stat a drepturilor. |
Grevitățile obiectului de evaluare |
Nu există sarcini documentate în legătură cu obiectul de evaluare, prin urmare evaluarea obiectului se efectuează în ipoteza că nu există astfel de sarcini. |
Data evaluării |
|
Data inspecției și caracteristicile inspecției proprietății care se evaluează |
Data inspectiei: 02.12.2016. A fost efectuată o inspecție vizuală a tuturor zonelor apartamentului. Nu a fost efectuată nicio examinare tehnică, inspecție a echipamentelor apartamentului sau alte studii speciale. |
Necesitatea de a atrage experți din industrie |
Părțile la contract (client și evaluator) au ajuns la un acord general că nu este nevoie să implice experți din industrie pentru a efectua această evaluare. |
Termenul limită de evaluare |
12.02.2016-17.02.2016 |
Ipoteze și condiții restrictive pe care se bazează evaluarea:
Toate informațiile primite de la Client și reprezentanții săi în formă scrisă sau orală și care nu sunt în conflict cu experiența profesională a Evaluatorului au fost considerate de încredere.
Evaluatorul pornește din faptul că obiectul evaluării are toate drepturile supuse evaluării în conformitate cu legislația în vigoare. Dreptul asupra bunului evaluat este considerat de încredere și suficient pentru cifra de afaceri pe piață a proprietății evaluate. Proprietatea în curs de evaluare este considerată lipsită de orice sarcini, pretenții sau restricții, altele decât cele specificate în Raport.
Evaluatorul nu a măsurat parametrii fizici ai obiectului evaluat, alții decât cei precizați în raport. Toate dimensiunile și volumele cuprinse în documentele transmise de Client sunt considerate adevărate.
Evaluatorul nu a efectuat examinări tehnice și a pornit din absența oricăror fapte ascunse care să afecteze valoarea obiectului evaluat și care nu au putut fi depistate în timpul unei inspecții vizuale. Evaluatorul nu este responsabil pentru descoperirea unor astfel de fapte.
Toate materialele ilustrative sunt furnizate exclusiv în scopul de a facilita percepția vizuală. Utilizarea acestor materiale în alte scopuri nu este permisă.
Datele utilizate în evaluare au fost obținute din surse de încredere și se consideră că sunt de încredere. Cu toate acestea, Evaluatorul nu poate garanta acuratețea lor absolută și, în toate cazurile posibile, indică sursa informațiilor.
Nici Clientul, nici Evaluatorul nu pot utiliza raportul de evaluare în afara celor prevăzute în contractul de evaluare.
Raportul de evaluare este de încredere numai în întregime și în scopurile specificate în acesta. Utilizarea raportului în alte scopuri poate duce la concluzii incorecte.
Evaluatorul nu este obligat să se prezinte în instanță sau să depună mărturie în legătură cu această evaluare decât dacă este citat în mod oficial de către instanță.
Valorile date în raport sunt valabile doar de la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru modificările ulterioare ale condițiilor pieței și, în consecință, a valorii proprietății care se evaluează.
Raportul de evaluare conține opinia profesională a Evaluatorului cu privire la valoarea Imobilului și nu reprezintă o garanție că Imobilul în cauză va fi vândut la valoarea specificată.
1.2. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE (CERTIFICAT DE EVALUARE)
Evaluatorul certifică prin prezenta că:
1. Toate faptele menționate în raport sunt adevărate.
2. Analizele efectuate, opiniile exprimate și concluziile la care se ajunge sunt limitate doar de ipotezele și limitările enunțate în raport.
3. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu codul de etică și standardele de conduită.
4. Educația evaluatorului îndeplinește cerințele necesare.
5. Evaluatorul are experiență în evaluarea proprietăților similare și cunoaște zona în care se află.
6. Evaluatorul nu are niciun interes în obiectul evaluării și, de asemenea, nu are niciun interes personal sau prejudiciu față de părțile implicate.
7. Sarcina de evaluare nu sa bazat pe cerința de a determina un rezultat minim, maxim sau convenit în prealabil.
8. Remunerația evaluatorului nu depinde de rezultatele evaluării sau de niciun aspect al raportului.
9. Evaluatorul a inspectat proprietatea evaluată.
10. Nicio persoană, alta decât cele menționate în raport, nu a oferit asistență profesională semnificativă la întocmirea raportului.
1.3. INFORMAȚII DESPRE CLIENTUL EVALUĂRII ȘI DESPRE EVALUATOR
Tabelul 2. Informații despre clientul evaluării și despre evaluator.
Client |
Cetățean al Federației Ruse ХХХХХХХХХХХ, pașaport ХХХХХХХХ eliberat de departament. în districtul XXXXXXX OUFMS din Rusia la Moscova în XXXXX 00.00.0000. Adresa de înregistrare: Moscow, st. ХХХХХХХХХ, bld. 0, bld. 0, ap. 0. |
Societate cu răspundere limitată (LLC) „CORPORAȚIE „EVALUARE” Locație: Moscova, st. B. Tatarskaya, 35 de ani. OGRN 1037709029050, data atribuirii 04.01.2003. OTSENKA Corporation LLC are o poliță de asigurare de răspundere civilă obligatorie pentru o persoană juridică care a încheiat un contract de evaluare cu clientul nr. 150000-035-0001159, emis de JSC Insurance Joint-Stock Company ENERGOGARANT la 5 noiembrie 2015, suma asigurată este 5.000.000 (cinci milioane) de ruble. Contractul de asigurare este valabil in perioada 10 noiembrie 2015 - 9 noiembrie 2016. La evaluare au participat următorii evaluatori: 1. ХХХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХХХ, membru al organizaţiei publice panrusse „Societatea Rusă a Evaluatorilor”, înscris în registrul evaluatorilor ХХ ХХХХХХХ, are diplomă de reînregistrare profesională ХХ ХХХХХХХХ7Х ХХ Nr. ХХХХ, emis de Institutul Internațional de Econometrie, Informatică, Finanțe și Drept din Moscova ХХ XXXX 2003. Experiență de muncă în activități de evaluare - din 2003, are o poliță de asigurare de răspundere civilă pentru evaluator obligatoriu Nr. ХХ-000ХХХ-ХХ/ХХ din 20 octombrie 2015, emisă de OJSC Compania de Asigurări de Stat Yugoria. Polita de asigurare este valabila pana la 31 octombrie 2016 inclusiv. |
|
Baza pentru evaluare |
Acord pentru prestarea serviciilor de evaluare nr.000/00 din 00 xxxx 2016. |
1.4. FAPTE CHEIE ȘI CONCLUZII
La baza acestei evaluari se afla contractul de prestare a serviciilor de evaluare nr XX/XX, incheiat intre Evaluator si Clientul evaluarii la data de 02.12.2016.
Informații generale care identifică subiectul evaluării:
În această lucrare, am evaluat un apartament cu o cameră cu o suprafață totală de 39 mp, situat la adresa: Moscova, st. ХХХХХХХХХ, bld. 0, bld. 0, ap. 0.
Garsoniera in cauza are:
Suprafata totala - 39,0 m2;
Suprafata utila - 20,9 m2;
Bucatarie - 8,6 m2;
baie separata;
2 balcoane.
Număr obiect condiționat: 0-000000
În documentele examinate de evaluator nu au fost identificate sarcini pe dreapta.
Rezultatele evaluării obținute folosind diferite abordări de evaluare:
În timpul evaluării, a fost utilizată doar o abordare comparativă. Rezultatul evaluării unui apartament cu o cameră cu o suprafață totală de 39 de metri pătrați. m., obținut prin aplicarea abordării comparative, este de 5.080.000 (cinci milioane optzeci de mii) de ruble.
Calculele efectuate în cadrul fiecăreia dintre abordările aplicate, precum și informațiile utilizate pentru realizarea evaluării, sunt prezentate mai târziu în acest raport.
Valoarea finală a obiectului de evaluare:
În urma evaluării, Evaluatorul a ajuns la concluzia:
Valoarea de piata a unui apartament cu o camera cu o suprafata totala de 39 de metri patrati. m, situat la adresa: Moscova, st. XXXXXXXXXXX, d.0, k.0, kv.0, la data evaluării este de 5.080.000 (cinci milioane optzeci de mii) de ruble.
Limitări și limite de aplicare a costului total rezultat:
1. Valoarea finală rezultată nu poate fi utilizată altfel decât în modul prevăzut în sarcina de evaluare (scopurile și obiectivele evaluării).
2. Utilizarea costului final rezultat pentru a rezolva alte probleme decât cele specificate în sarcina de evaluare poate duce la concluzii incorecte.
3. Valoarea finală rezultată este valabilă numai de la data evaluării.
4. Valoarea finală rezultată reprezintă o rațiune profesională rezonabilă a evaluatorului cu privire la valoarea imobilului care se evaluează, formulată pe baza informațiilor colectate și a calculelor efectuate, ținând cont de ipotezele făcute, și nu reprezintă o garanție că proprietatea în curs de evaluare vor fi vândute sau eliminate în alt mod la valoarea declarată.
1.4. STANDARDE DE EVALUARE APLICABILE
Această evaluare a fost efectuată în conformitate cu cerințele Legii federale din 29 iulie 1998 N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, astfel cum a fost modificată în vigoare la data evaluării.
La efectuarea evaluării și întocmirea raportului de evaluare au fost aplicate următoarele standarde de activități de evaluare:
1. Standard federal de evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări ale evaluării și cerințe pentru evaluare (FSO N1)”
2. Standard federal de evaluare „Scopul evaluării și tipurile de valoare (FSO N2)”
3. Standard federal de evaluare „Cerințe pentru un raport de evaluare (FSO N3)”
4. Standard federal de evaluare „Evaluare imobiliară (FSO N 7)”.
Standardele de mai sus sunt utilizate deoarece sunt obligatorii pentru utilizarea de către evaluatori atunci când desfășoară activități de evaluare pe teritoriul Federației Ruse.
5. Codul standardelor și regulilor Societății Ruse a Evaluatorilor (ROO) - aceste standarde sunt aplicate în măsura în care nu contrazic, ci completează și clarifică standardele federale de evaluare. Aceste standarde sunt aplicate deoarece sunt obligatorii pentru utilizarea de către evaluatorii care sunt membri ai ROO.
2. DESCRIEREA OBIECTULUI DE EVALUARE
2.1. DESCRIEREA LOCATIEI
Apartamentul cu o cameră în cauză este situat pe teritoriul Districtului Autonom de Sud-Vest, în districtul municipal „Butovo de Nord” la adresa: Moscova, st. ХХХХХХХХХ, bld. 0, bld. 0, ap. 0.
Granița formațiunii municipale din interiorul orașului Butovo de Nord se desfășoară: de-a lungul limitelor orașului Moscova (granița de est a dreptului de trecere a autostrăzii Simferopol (inclusiv teritoriul Institutului de Cercetare Științifică a Plantelor Medicinale) cu o suprafață de 17 hectare), apoi de-a lungul axei dreptului de trecere a direcției Kursk a căii ferate Moscova, granița de sud a zonei parcului forestier, traversând în continuare drumul către Yuzhnoye Butovo de-a lungul limitelor orașului al Moscovei (limitele de est și de nord ale blocului nr. 8 al parcului forestier (inclusiv 9 hectare din bloc), limita de nord a blocului nr. 7 al parcului forestier, limita de est a blocurilor nr. 4 și 2 al parcului forestier , limita de sud a parcului forestier bloc nr. 3, axa râului Bitsa, limita de vest a blocului nr. 3 al parcului forestier), axa dreptului de trecere MKAD, limita exterioară a dreptului MKAD -de drum (inclusiv noul de transport stradal Kulikovskaya), granițele de sud-vest și de sud ale nodului de transport pe autostrada Simferopol până la limitele orașului.Moscova.
Accesul in casa in care se afla apartamentul in cauza se face pe strada XXXXXXXXXXXXX, apoi pe aleile din curte. Suprafața căilor de acces pe stradă și curte este asfaltată; traficul vehiculelor se poate desfășura în tot sezonul. Cea mai apropiată autostradă este șoseaua de centură a Moscovei. Cea mai apropiată stație de metrou este „Bulevardul Dmitry Donskoy” - aproximativ 10 minute de mers pe jos.
Casa in cauza este situata intr-o zona rezidentiala. Această zonă rezidențială este o dezvoltare mixtă, constând în principal din case cu panouri de diferite înălțimi. Infrastructura zonei este bine dezvoltata. Există magazine alimentare, magazine universale, magazine de hardware, o farmacie etc. Dezvoltarea înconjurătoare predominantă este rezidențială. Zona din jurul casei este amenajata si sunt locuri de parcare. Nivelul de zgomot este mediu.
2.2. CARACTERISTICI CANTITATIVE ȘI CALITATIVE ALE OBIECTULUI DE EVALUARE
Apartamentul cu o cameră în cauză este situat în Moscova, la adresa: Moscova, st. ХХХХХХХХХ, bld. 0, bld. 0, ap. 0.
Casa: Apartamentul in cauza este situat la etajul 3 al unui bloc rezidential cu 14 etaje. Casa este din panou, cu podele din beton armat. Fațada casei nu prezintă deteriorari vizibile. Comunicatii - incalzire centrala, alimentare cu apa, alimentare cu energie electrica, canalizare. Casa are lift si tobogan de gunoi. Scara este în stare satisfăcătoare. Starea intrării în care se află apartamentul evaluat este satisfăcătoare, ușa de la intrare este dotată cu încuietoare cu combinație și interfon.
Apartament: apartamentul in cauza are:
Suprafata totala – 39 m2
Suprafata utila - 20,9 m2
Bucatarie-8,6 m2
Baie separata
2 balcoane
Înălțimea tavanului - 2,68 m. Apartamentul are 2 balcoane vitrate. Ferestrele apartamentului au vedere la curte.
Clasa de finisare a interiorului apartamentului este „Finisare simplă”. Acoperire de podea - linoleum (cameră, coridor, bucătărie) și gresie (baie, toaletă), tapet - tapet din hârtie. Tocurile ferestrelor sunt din lemn, vopsite cu vopsea albă în ulei. Tavanele sunt finisate cu vopsea albă pe bază de apă. Ușile interioare și panourile ușilor sunt din lemn, vopsite cu lac transparent.
Există zone în living și bucătărie care au fost deteriorate de apa de la etajele superioare. Starea finisajului - sunt necesare lucrări de reparații pentru a elimina urmele de scurgeri în sufragerie și bucătărie.
Număr obiect condiționat: 0-000000.
Surse de date: Certificat de înregistrare a drepturilor, explicație, pașaport cadastral al incintei, rezultatele unei inspecții vizuale a apartamentului efectuată de Evaluator.
Tabelul 3. Lista datelor utilizate în evaluarea obiectului evaluat. Surse: Certificat de înregistrare a drepturilor, explicație, pașaport cadastral al incintei, date de inspecție vizuală a evaluatorului.
Caracteristică |
Descriere |
Moscova, st. ХХХХХХХХХ, bld. 0, bld. 0, ap. 0. |
|
Numărul obiectului condiționat: |
|
Obiecte de infrastructură industrială a microraionului |
|
Starea zonei înconjurătoare (evaluare subiectivă) |
|
Suprafata drumului in curte, starea acestuia |
Asfalt. Starea stratului de acoperire este bună. |
lumini de strada |
|
Loc de joaca |
|
Spații verzi |
|
Parcare organizată sau garaj subteran |
Parcare spontană |
Situație ecologică |
Satisfăcător |
Cost mediu de 1 mp. suprafata totala a apartamentelor similare din zona |
De la 125.000 de ruble. până la 145.000 de ruble. pe baza unui studiu de piață realizat de un evaluator |
Caracteristicile generale ale cladirii |
|
Tipul clădirii |
Bloc de locuințe cu mai multe apartamente. |
Anul de construcție |
|
Anul ultimei renovări majore a clădirii |
|
Deteriorarea fizică a clădirii conform datelor BTI, % |
6% din 2012 |
Deteriorarea fizică a clădirii, calculată de evaluator,% |
6%. Uzura fizică a fost calculată folosind metoda duratei de viață. În cadrul acestei metode, uzura fizică este calculată folosind formula: I (%) = EV/EF*100, unde: EV este vârsta efectivă, determinată pe baza vechimii cronologice a clădirii, luând în considerare starea sa tehnică și factorii economici predominanți la data evaluării care influențează valoarea obiectului evaluat. În funcție de caracteristicile de funcționare ale clădirii, vârsta efectivă poate diferi de vârsta cronologică în sus sau în jos. EZ este viața economică tipică a unui obiect. Calcul:(2016-1964)/150*100=35% |
Învechirea funcțională |
Învechirea funcțională (uzura funcțională) apare din cauza inconsecvenței unității cu cerințele moderne: aspect, echipament tehnic, design etc. Întrucât clădirea de locuințe în cauză are o amenajare funcțională, dotare tehnică funcțională și finisaje, aceasta nu are uzură funcțională. |
Învechirea externă |
Învechirea externă (uzura externă) este o scădere a valorii unui obiect ca urmare a unei schimbări negative a mediului său extern, cauzată fie de factori economici, politici sau de alți factori externi (declinul economic general al zonei, acțiunile guvernului sau administrația locală în domeniul fiscalității, asigurărilor și alte modificări ale pieței de capital, terenuri, locuri de muncă, modificări negative în infrastructura zonei, situația mediului). În acest caz, nu există declin general al zonei, nu există acțiuni ale guvernului sau ale administrației locale care să aibă un impact negativ asupra obiectului în domeniul fiscalității, asigurărilor, ocupării forței de muncă, recreerii, educației. Prin urmare, clădirea în cauză nu are perimire exterioară. |
Material perete exterior |
Blocuri de beton |
Material de podea |
Beton armat |
fundație |
Beton armat |
Starea clădirii (evaluare subiectivă) |
|
Vedere exterioară a fațadei casei |
Blocuri de beton |
Numărul de etaje din clădire, conform documentației tehnice |
|
Numărul de etaje din clădire, conform inspecției vizuale |
|
Informații despre planuri de demolare, reconstrucție, reparații majore |
Evaluatorul nu a putut găsi informații în surse deschise despre planurile de demolare sau reparații majore cu relocare. Pe baza rezultatelor inspecției, clădirea este în stare bună. Astfel, în opinia evaluatorului, imobilul în care se află obiectul evaluării nu este supus demolării sau reparațiilor majore cu strămutare. |
Prezența mansardei |
|
Prezența unui subsol în clădire |
|
Disponibilitate interfon, concierge etc. |
Interfon, încuietoare cu combinație |
Disponibilitatea unui lift |
Există două lifturi la fiecare intrare |
Disponibilitatea unui tobog de gunoi |
|
Condiția de intrare (evaluare subiectivă) |
|
Caracteristicile subiectului de evaluare |
|
Informații despre utilizarea curentă a obiectului de evaluare |
Apartamentul este folosit ca locuinta. |
Locatie apartament etaj |
|
Numărul de apartamente pe site |
|
Suprafata: inclusiv vara si camere neincalzite/total/locuit, mp. |
|
Numar camere, suprafata, mp. |
|
Înălțimea tavanului, m |
|
Suprafata bucatarie, mp. |
|
Tip baie, cantitate |
Combinat, unul |
Camere auxiliare si utilitare, mp. |
Bucatarie-8,6 m2 Baie separata - 4 m2 2 Balcoane - 5,5 m2 |
Disponibilitate balcon, logie, cantitate |
2 balcoane |
Vedere de la ferestre |
|
Suport tehnic |
Furnizare apa rece si calda, alimentare cu energie electrica, incalzire, canalizare, ventilatie. Toate comunicațiile sunt centrale. |
Echipamente |
Echipamente sanitare pentru o baie combinată, echipamente sanitare pentru o bucătărie, aragaz electric în bucătărie |
Disponibilitate antena TV, telefon |
|
Stare de finisare |
Sunt necesare lucrări de reparații satisfăcătoare pentru a elimina urmele de scurgeri în sufragerie și bucătărie. |
Defecte vizibile la finisarea interioară |
Există zone în living și bucătărie care au fost deteriorate de apa de la etajele superioare. |
Uzură fizică și uzură |
Corespunde parametrilor de construcție similari (vezi mai sus) |
Conformitatea apartamentului cu planul BTI |
Conform |
Fotografiile apartamentului în cauză sunt furnizate în Anexele la acest Raport.
Dreptul de a fi evaluat: în această lucrare se evaluează dreptul de proprietate comună.
Dreptul de proprietate comună asupra apartamentului de la data evaluării aparține:
1. Gr-ke ХХХХХХХХХХХХ, pașaportul ХХХХХХХХХХ a fost eliberat de departament. în districtul XXXXXXXXX OUFMS din Rusia la Moscova în XXX 00.00.0000. Adresa de înregistrare: Moscow, st. ХХХХХХХХХ, bld. 0, bld. 0, ap. 0. Certificat de înregistrare de stat a drepturilor 00-ХХ 0000000, eliberat de Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie din Moscova. Înregistrarea nr. 00-00-00/000/0000-000 a fost făcută în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta 00 xxxx 0000. (3/4 cotă în drept).
2. Gr-ke ХХХХХХХХХХХХ, pașaportul ХХХХХХХХХХ a fost eliberat de departament. în districtul XXXXXXXXX OUFMS din Rusia la Moscova în XXX 00.00.0000. Adresa de înregistrare: Moscow, st. ХХХХХХХХХ, bld. 0, bld. 0, ap. 0. Certificat de înregistrare de stat a drepturilor 00-ХХ 0000000, eliberat de Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie din Moscova. Înregistrarea nr. 00-00-00/000/0000-000 a fost făcută în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta 00 xxxx 0000. (1/4 cotă în drept).
2.3. LISTA DOCUMENTELOR UTILIZATE PENTRU STABILIREA CARACTERISTICILOR CANTITATIVE ȘI CALITATIVE ALE OBIECTULUI DE EVALUARE
La efectuarea unei evaluări pentru stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale proprietății evaluate, Evaluatorul a folosit informații din următoarele documente pentru apartamentul evaluat:
1. Certificat de înregistrare de stat a drepturilor.
2. Explicație emisă de TBTI de Sud-Vest al Moscovei
3. Paşaport cadastral al apartamentului
Copii ale documentelor au fost primite de către Evaluator de la Clientul Evaluării.
2.4. ANALIZA PIEȚEI Imobiliare din Moscova
Analiza pieței a fost efectuată folosind materiale de la centrul analitic „Indicatori de piață imobiliară IRN.RU” (http://www.irn.ru)
Influența situației politice și socio-economice generale din țară și regiune asupra pieței imobiliare:
Pe tot parcursul anului 2015, piața imobiliară din Moscova și Rusia a fost sub presiunea factorilor geopolitici și macroeconomici. Deteriorarea relațiilor cu țările occidentale, introducerea de sancțiuni, ieșirea de capital, scăderea prețului petrolului și devalorizarea rublei - toate aceste circumstanțe au afectat piața imobiliară.
Situația de pe piața imobiliară din Moscova s-a înrăutățit nu numai în comparație cu anii pre-criză din 2006-2007, ci chiar și în comparație cu anii destul de grei din 2010-2011. Creșterea economică în Rusia a dispărut aproape complet și, în consecință, veniturile întreprinderilor și ale gospodăriilor stagnează și chiar sunt în scădere. Din cauza problemelor geopolitice, capitalul părăsește țara într-un ritm ridicat (în 2014, ieșirea s-a ridicat la 115 miliarde de dolari, iar în 2015, conform estimărilor preliminare, 53 de miliarde de dolari).
În plus, puterea executivă, care are nevoie de surse suplimentare de finanțare bugetară, se gândește la creșterea poverii fiscale. Și dacă o creștere a impozitelor pe proprietate (adică pe imobile) chiar aduce beneficii pieței, o creștere a impozitelor pe afaceri va submina stabilitatea financiară a companiilor și va crește probabilitatea falimentului acestora. Și acest lucru, la rândul său, va afecta în mod inevitabil nivelul veniturilor populației și va afecta cererea efectivă de locuințe, care este deja mică.
Sancțiunile economice împotriva Rusiei au închis accesul la împrumuturi ieftine și au redus investițiile în țara noastră; au crescut și ieșirile de capital și deprecierea rublei. Începutul anului 2016 a adus nu numai noi anti-recorduri pentru rublă, dar a arătat și petrol mai ieftin de 30 de dolari pe baril, ceea ce este sub minimele crizei anterioare din 2008-2009. Această împrejurare a ridicat din nou vechea întrebare cu privire la măsura în care prețurile imobiliarelor din Moscova depind de prețul petrolului și la ce să ne așteptăm de la un metru pătrat dacă costul barilului de petrol rămâne la acest nivel pentru o lungă perioadă de timp.
Veniturile afacerilor și ale gospodăriilor au scăzut, iar piața imobiliară a rămas fără volumul anterior de lichiditate, care în anii precedenți formau costul pre-criză pe metru pătrat. Acum banii rapidi au părăsit țara, iar nivelul anterior al prețurilor imobiliarelor din Moscova și regiunea Moscovei nu mai corespunde noii realități geopolitice și macroeconomice.
În general, situația de pe piața imobiliară din Moscova rămâne dificilă. Motivele sunt destul de clare - situația din economie și geopolitică nu se îmbunătățește, prețurile petrolului stabilesc noi antirecorduri, investițiile în țară sunt în scădere, solvabilitatea populației scade, prețurile la bunurile esențiale continuă să crească și ia o parte din ce în ce mai mare din veniturile oamenilor, reducându-le capacitatea de a plăti o ipotecă sau o chirie
Analiza segmentului de piata caruia ii apartine imobilul evaluat (piata secundara a apartamentelor):
Nu a existat o redresare semnificativă pe piața imobiliară din Moscova de la începutul anului 2016. Aceasta este o circumstanță destul de importantă care ne permite să spunem multe despre perspectivele viitoare și să facem o prognoză a prețurilor imobiliarelor din Moscova și regiunea Moscovei.
În ciuda scăderii prețurilor atât în dolari, cât și în ruble, oferta de locuințe de pe piața de la Moscova depășește în continuare cererea. Experții de piață notează o scădere a numărului de tranzacții și o creștere a perioadei medii de expunere pe piață a obiectelor. În situația actuală a pieței, vânzătorii de apartamente sunt înclinați să ofere reduceri mari în timpul procesului de negociere, doar pentru a convinge cumpărătorul să finalizeze cât mai mult tranzacția.
Pe tot parcursul anului 2015, piața imobiliară din Moscova și regiunea Moscovei a încercat să găsească un punct de echilibru după fluctuațiile puternice ale cursului de schimb de la sfârșitul anului 2014 și goana de a cumpăra imobiliare pentru a economisi bani, care a avut loc în aceeași perioadă. Dar valul de entuziasm din decembrie s-a dovedit a fi de scurtă durată și a început să scadă în ianuarie 2015. Și pentru aproape tot anul 2015, prețurile de pe piața imobiliară din Moscova au scăzut încet.
Ianuarie 2016 a cunoscut următoarea etapă a căderii rublei, care, desigur, a afectat dinamica prețurilor imobiliare la Moscova. Metroul pătrat continuă să-și demonstreze incapacitatea de a recâștiga slăbirea monedei naționale, astfel încât prețurile în dolari au înregistrat un minus semnificativ în ianuarie 2016. În ruble, scăderea prețului s-a oprit deocamdată.
Potrivit centrului analitic www.irn.ru, indicele dolar al costurilor locuințelor din capitală a scăzut cu peste 7% în ianuarie, scăzând la 2.421 dolari pe metru pătrat. Aceasta este valoarea medie lunară a indicelui. Indicele săptămânal mai dinamic a arătat nivelul de 2.295 USD la începutul lunii februarie. Astfel, nivelul mediu al costurilor locuințelor la Moscova se îndreaptă către o valoare „rotundă” de 2000 USD pe metru.
În termeni de ruble, nivelul mediu al prețurilor pentru apartamentele din Moscova fluctuează în continuare în intervalul de 125-180 de mii de ruble pe metru pătrat. Suspendarea scăderii nivelului prețului rublei în contextul unei creșteri puternice a dolarului este un fenomen complet așteptat: pe de o parte, unii vânzători încearcă să indexeze prețurile la dolar, iar pe de altă parte, slăbirea moneda naţională contribuie la activarea cumpărătorilor.
Este de remarcat faptul că dinamica prețurilor în funcție de tipul de locuințe și de geografie în ianuarie 2016 s-a dovedit a fi destul de uniformă. Aceasta înseamnă că un metru pătrat nu poate compensa scăderea rublei nu numai în clasa economică, ci și în segmentul scump. Reducerea prețurilor în dolari pentru casele moderne din cărămidă monolitică este aproximativ aceeași ca pentru un panou standard, iar apartamentele mari nu sunt mult mai stabile ca preț decât cele mici.
Singura excepție în ianuarie 2016 a fost Cartierul Central - corecția de preț acolo a fost semnificativ mai mică decât în alte cartiere din cauza unicității centrului orașului. Cu toate acestea, alte districte și zone prestigioase ale capitalei - vest și sud-vest - au înregistrat aproape același declin ca toate celelalte districte și zone ieftine.
Cu toate acestea, este posibil ca centrul să ajungă treptat din urmă cu alte locații în ceea ce privește rata declinului, deoarece în centru există mai multe locuințe de lux și apartamente de clasă business, ai căror vânzători încearcă adesea să stabilească prețurile la dolar și sunt, de asemenea, dispuși să aștepte mai mult, dar ca urmare sunt încă forțați să se potrivească cu dinamica restului piaţă. În plus, o reducere suplimentară a prețurilor pentru apartamentele din centru poate consta în negocieri mai mari și reduceri pentru un anumit cumpărător, având în vedere stabilitatea aparentă a prețurilor declarate.
Costul mediu al apartamentelor în funcție de tipul de clădire, Moscova |
16 ian |
Dec15 |
Panou vechi (cladiri cu 5 etaje si alte apartamente cu o bucatarie mica) |
||
Panou tipic (9-14 etaje, zone tipice) |
||
Panou modern (de la 16 etaje și alte pătrate cu spațiu crescut) |
||
Caramida veche (cladiri cu 5 etaje si alte apartamente cu o bucatarie mica) |
||
„Stalin” și cărămidă standard (6-11 etaje și alte pătrate mici. pl-zi) |
||
Monolit-cărămidă modernă (monoliți, cărămidă mărită, pl-day) |
||
Toate casele cu panouri și blocuri |
||
Toate casele monolitice și din cărămidă |
Costul mediu al apartamentelor în funcție de dimensiunea camerei |
16 ian |
Dec15 |
Apartamente cu o camera |
||
Apartamente cu doua camere |
||
Apartamente cu trei camere |
||
Apartamente cu mai multe camere |
Notă: Indicii de preț pentru apartamentele din Moscova sunt calculați fără a lua în considerare locuințele de lux și apartamentele atipice, care pot distorsiona imaginea de ansamblu, de obicei în direcția creșterii indicatorilor.
Analiza prețurilor de aprovizionare în segmentul luat în considerare și principalii factori care influențează prețurile:
Apartamentul in cauza apartine sectorului de locuinte standard de masa, situat in zone rezidentiale ale orasului in cladiri rezidentiale din panouri si bloc construite la sfarsitul anilor 1970 - inceputul anilor 1980. Prețurile locuințelor din acest sector al pieței corespund aproximativ cu prețurile medii din oraș, datorită faptului că locuințele de acest tip sunt larg răspândite în orașul Moscova.
O analiză a datelor efective privind prețurile ofertelor de vânzare de apartamente similare, efectuată de evaluator, a arătat că gama de prețuri din acest sector de piață la începutul lunii februarie 2016. pentru apartamentele similare situate în zona proprietății care se evaluează (districtul Severnoye Butovo) a fost de 120.000-145.000 de ruble. pentru 1 mp. Pentru comparație, prețul mediu pentru orașul Moscova este de 1 mp. locuința la acea vreme era de aproximativ 160.000-180.000 de ruble.
Următoarele sunt exemple de prețuri de ofertă reale care au fost în vigoare în perioada de evaluare pentru apartamentele din segmentul luat în considerare, situate în zona obiectului de evaluare:
1. 6.500.000 de ruble. pentru apartament 1 camera 39 mp.
2. 6.000.000 de ruble. pentru apartament 1 camera 39,1 mp.
3. 5.900.000 de ruble. pentru apartament 1 camera 39,2 mp.
4. 5.800.000 de ruble. pentru apartament 1 camera 39,5 mp.
Astfel, se poate afirma că costul locuinței în zona în care proprietatea este evaluată este puțin mai mic decât costul mediu al locuinței în orașul Moscova, ceea ce se explică prin localizarea zonei proprietății care se află. evaluat fiind mai îndepărtat de centrul orașului (în afara șoselei de centură a Moscovei).
Principalii factori care influențează costul unui apartament pe piața imobiliară din Moscova includ următorii:
1. Localizare: cartier administrativ al orasului, apropierea de centre de afaceri si activitate sociala si zone de agrement.
2. Accesibilitatea la transport a proprietatii: apropierea statiilor de metrou, dezvoltarea transportului in comun la locatia apartamentului.
3. Starea dezvoltării înconjurătoare (industrială, rezidențială, mixtă): amplasarea unui apartament cu dotări industriale poate reduce valoarea acestuia din cauza unei posibile poluări mai ridicate a mediului și a nivelului de zgomot crescut.
4. Tip de casă (panou, cărămidă, monolit): alte lucruri fiind egale, cele mai scumpe apartamente sunt situate în case monolitice și monolit-cărămidă de construcție modernă, cele mai ieftine sunt în case cu panouri din perioada sovietică de construcție.
5. Numărul de etaje ale clădirii: de regulă, apartamentele din clădirile înalte sunt mai scumpe pe piață (toate celelalte lucruri fiind egale).
6. Starea tehnică a unei clădiri de locuit (nouă, fără reparații necesare, reparații curente necesare, reparații majore selective, reparații majore cuprinzătoare, dărăpănată): în clădirile vechi care necesită reparații, costul apartamentelor este mai mic decât în clădirile noi cu o bună tehnică. condiție.
7. Etajul locației apartamentului: apartamentele de la primul și ultimul etaj al clădirilor rezidențiale sunt mai ieftine decât apartamentele situate între primul și ultimul etaj.
8. Suprafața de locuit a apartamentului: alte lucruri fiind egale, apartamentele cu spațiu de locuit mai mare sunt puțin mai scumpe.
9. Zona de bucatarie in apartament: cu alte lucruri in egala masura, apartamentele cu bucatarie mai mare sunt ceva mai scumpe.
10. Suprafața totală a apartamentului: celelalte lucruri fiind egale, prețul pe 1 mp. m. în apartamentele mai mari este mai puțin.
11. Clasa de finisare (absent, simplă, îmbunătățită, de înaltă calitate, renovare de calitate europeană): cu cât este mai mare clasa de finisare a apartamentului, cu atât costul de 1 mp este mai mare. in acest apartament.
12. Stare de finisare (absenta sau necesita inlocuire completa, stare medie care nu necesita reparatii, necesita reparatii cosmetice): apartamentele fara finisaje sau cu finisaje care necesita reparatii sunt putin mai ieftine decat apartamentele cu stare normala de finisare (nu necesita reparatie).
13. Prezența unui balcon, logie: prezența spațiilor de vară într-un apartament crește atractivitatea acestuia în ochii unui potențial cumpărător, prin urmare costul unui apartament cu balcon sau logie este puțin mai mare decât costul unui apartament similar fara spatiu de vara.
14. Amplasarea ferestrelor apartamentului: amplasarea ferestrelor apartamentului (stradă sau curte) afectează atractivitatea pentru consumatori a apartamentului ca spațiu de locuit. Apartamentele cu ferestre orientate spre curte au un nivel mai scăzut de zgomot și poluare a aerului în comparație cu apartamentele ale căror ferestre sunt orientate spre stradă. De regulă, apartamentele cu ferestre spre curte sunt puțin mai scumpe (toate celelalte lucruri fiind egale).
15. Disponibilitatea bunurilor mobile care nu au legătură cu bunurile imobiliare: dacă un apartament este vândut cu mobilier și alte echipamente care nu au legătură cu bunurile imobiliare, atunci valoarea acestuia poate fi mai mare decât costul unui apartament similar fără o astfel de proprietate.
Concluzii principale:
1. Volumul ofertei de apartamente pe piața imobiliară din Moscova a crescut.
2. Prețurile de vânzare pentru apartamentele din sectoarele secundar și primar ale pieței au scăzut semnificativ în comparație cu nivelurile de dinainte de criză. Având în vedere faptul că chiar și prețurile la ruble pentru apartamente au scăzut, putem concluziona că tendințele negative din macroeconomie continuă să afecteze piața imobiliară din Moscova.
3. Lichiditatea apartamentelor ca produs a scăzut (o creștere notabilă a perioadei de expunere pe piață).
4. Pe piața imobiliară din Moscova, există o creștere a numărului de oferte de vânzare, o scădere a cererii din partea cumpărătorilor, o scădere a numărului de tranzacții și o creștere a cantității de reduceri de la vânzători la vânzarea apartamentelor. În general, piața imobiliară rezidențială din Moscova poate fi caracterizată ca inactivă.
5. Este probabil ca în următoarele 3-4 luni, prețurile imobiliarelor rezidențiale să își continue scăderea treptată.
© . Copierea este interzisă.
O evaluare a apartamentului, efectuată de un angajat calificat sau de o firmă de avocatură, ajută la determinarea costului real al locuinței de pe piață, luând în considerare atât factorii pozitivi, cât și negativi, situația actuală de pe piață și caracteristicile zonei. Evaluarea spațiului de locuit este cel mai adesea utilizată în următoarele cazuri:
Fără un raport privind valoarea imobiliară din Rusia, nu puteți obține un credit ipotecar, documentul este inclus și în lista actelor necesare pentru primirea fondurilor garantate cu imobile.
Cetățenii recurg la serviciile unui evaluator în timpul litigiilor cu inspectoratul fiscal (conform prevederilor legislației ruse, o examinare a valorii de piață este un argument pentru revizuirea valorii cadastrale stabilite a locuințelor), înainte de a vinde sau de a cumpăra bunuri imobiliare.
Procedura de analiză a locuințelor se realizează folosind diferite metode, care vor fi discutate mai jos, dar îndeplinește o singură funcție - reunește toate caracteristicile proprietății într-o singură înregistrare, analizează date care măresc și scad costul apartamentului. Clientul de evaluare oferă acces la spațiul de locuit, iar proprietarul este intervievat (uneori verbal, alteori folosind un chestionar). Evaluatorul analizează în mod independent locația locuințelor, facilitățile de infrastructură sau lipsa acestora. Procesul-verbal eliberat proprietarului are statutul de document oficial.
Cine se pregateste?
Evaluarea imobiliară în Rusia este oficializată la nivel legislativ și Activitățile evaluatorilor sunt reglementate de Legea federală nr. 135 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”. Evaluatorii sunt persoane fizice care lucrează cu contracte de muncă în firme de avocatură și antreprenori individuali care desfășoară activități private.
Un agent imobiliar care selectează bunuri imobiliare pentru cumpărare sau vânzare efectuează și o evaluare de metri pătrați la cererea clientului. Organizațiile financiare, de regulă, au o listă de evaluatori acreditați cu care lucrează în mod continuu.
Referinţă! Firma care întocmește raportul de evaluare trebuie să fie înregistrată la organizația evaluatorilor și să aibă o poliță de asigurare. Se utilizează în cazul în care clientul a suferit daune ca urmare a acțiunilor eronate ale evaluatorului.
Să rezumam în Rusia, evaluările oficiale imobiliare sunt efectuate numai de persoane fizice și juridice acreditate– evaluatori și agenți imobiliari. O examinare efectuată în mod independent de către proprietar nu va avea forță juridică.
Ce date sunt necesare pentru asta?
Evaluatorul este interesat să obțină informații maxime de încredere despre proprietatea evaluată, așa că lista factorilor care influențează evaluarea se dovedește a fi impresionantă. Evaluatorului i se oferă și documente/copii după:
Sunt furnizate documente pentru a verifica puritatea legală a locuințeiși confirmarea dreptului de proprietate a proprietarului. Pentru efectuarea evaluării vor fi necesare și caracteristicile economice, materiale, tehnice și de altă natură ale apartamentului.
- Tipul casei, anul construcției, materialul pereților, podelelor și tavanelor, starea clădirii. O casă în paragină reduce drastic atractivitatea locuinței.
- Amplasarea casei (cât de îndepărtate sunt rețelele de transport, unde sunt amplasate infrastructura socială, este zona dotată cu drumuri de înaltă calitate).
- Infrastructura (lift, paza, parcare, parcare, garaj - exista?).
- Starea intrării și a zonei înconjurătoare.
- Etaj (apartamentele de la primul și ultimul etaj se vând de obicei la preț redus, compensând eventualele inconveniente cu ferestre și acoperișuri).
- Vedere de la fereastră, nivelul de zgomot în zonă.
- Zona apartamentului, amenajare.
- Prezența unui balcon, loggie.
- Înălțimea tavanului.
Se iau în considerare și caracteristicile individuale ale locuinței - prezența reparațiilor, starea instalațiilor sanitare, tipul de ferestre, un balcon (dacă este prezent).
Evaluatorul colectează majoritatea informațiilor în mod independent în timpul unei inspecții vizuale, plimbându-se prin zona locală și căutând pe internet.
Metode
Ministerul rus al Dezvoltării Economice a stabilit trei metode pentru determinarea valorii de piață a unui apartament, acestea se reflectă în ordinul departamental nr.297 din 20 mai 2015. „Cu privire la aprobarea Standardului Federal de Evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări și cerințe pentru evaluare (FSO N 1)”. Fiecare metodă de analiză are propriile caracteristici și este utilizată doar pentru un anumit tip de imobil.
Scump
Proprietarii de apartamente din clădiri cu mai multe etaje practic nu se confruntă cu o metodă costisitoare de evaluare. Se crede că metoda denaturează costul unei astfel de locuințe și este potrivită numai pentru clădirile private decomandate. Esența metodei costului este de a determina suma de bani care a fost cheltuită pentru construcție.
Evaluatorul încearcă să-și dea seama cât ar costa înlocuirea proprietății de la zero. Se iau în considerare materialele, tehnologiile, salariile muncitorilor din construcții, iar din suma rezultată se scade uzura clădirii.
De ce nu se folosește metoda costului pentru evaluarea apartamentelor? Partea leului din costul imobiliar într-o metodă costisitoare este determinată de materialele de construcție, fundație, pereți și așa mai departe. Într-o clădire de apartamente, majoritatea structurilor sunt comune, ceea ce înseamnă că costul lor este împărțit la doi, trei sau zece.
Drept urmare, costul construirii unui apartament se dovedește a fi mult mai mic decât cel al construirii unei case decomandate folosind exact aceleași materiale și plan tehnic.
Profitabil
Metoda venitului este potrivită pentru bunurile imobiliare nerezidențiale și comerciale. Se bazează pe afirmația că valoarea unui obiect este direct legată de valoarea beneficiilor viitoare ale potențialului proprietar. Să luăm, de exemplu, evaluarea spațiului de birouri din Moscova.
Atunci când efectuează o examinare, un evaluator profesionist va lua în considerare locația sediului, gama de public potențial și va studia cât de ușor este să ajungi la viitorul birou din orice cartier al capitalei, confortul și aspectul acestuia. Metoda nu este utilizată în timpul tranzacțiilor cu apartamente rezidențiale, deoarece proprietarii lor și potențialii cumpărători nu intenționează să facă profit.
Comparativ
Cea mai ușor de înțeles și cea mai comună este metoda comparativă. Evaluatorii țin cont de valoarea obiectelor similare de pe piață. Precizia se obține prin selectarea nu a unuia, ci a mai multor apartamente care sunt cât mai asemănătoare. Sunt analizați indicatorii fiecărei locuințe, caracteristicile acestora, numărul de etaje, liftul, intrarea, raza de metrou.
Prețuri în principalele orașe ale Rusiei
Costul unei evaluări a locuinței este influențat nu numai de orașul în care se efectuează, ci și de caracteristicile examinării în sine. Toate întreprinderile oferă clienților două opțiuni - o inspecție la fața locului a proprietății și întocmirea unui raport conform proprietarului. A doua metodă nu este foarte populară din cauza faptului că caracteristicile specifice ale apartamentului nu sunt confirmate. Organizațiile bancare, cumpărătorii de case și reprezentanții serviciilor de asigurări necesită un raport bazat pe rezultatele unei inspecții vizuale.
O astfel de examinare include plata pentru călătoria evaluatorului și timpul orar în apartament. Al doilea criteriu este zona; companiile stabilesc prețuri diferite pentru obiectele mici și mari.
În general prețurile în Federația Rusă sunt la nivelul de două până la trei mii de ruble.În Ekaterinburg, evaluatorii sunt gata să efectueze o examinare a unui apartament mic pentru 2.000 de ruble; la Moscova, prețurile încep de la 3.500 de ruble, iar pentru evaluarea unei case mari trebuie să plătiți până la 10.000 de ruble.
Evaluarea este, de asemenea, costisitoare pentru locuitorii din Sankt Petersburg - tariful minim fără plecare este de 3.000 de ruble, iar cu plecare - 4.000 de ruble. Pentru distanța față de centru în orașele mari trebuie să plătiți suplimentar.
În regiunea Tyumen, prețurile sunt mai accesibile - o casă mică în centru va costa 2.500 de ruble. O vizită a unui evaluator în Kazan costă de la 2.100 de ruble, în Saratov, Volgograd și Ulyanovsk - de la 3.000 de ruble, în Tyumen - de la 2.500 de ruble.
Cat a durat?
Perioada de valabilitate a raportului de evaluare a imobilului este limitată la 6 luni. Acest lucru se datorează schimbărilor dinamice și constante de pe piața imobiliară. Valoarea de piață se modifică în funcție de nuanțele economice, financiare și de producție; chiar și o scădere a puterii de cumpărare are un impact negativ asupra costului locuinței.
Când este compilat?
Procesul-verbal se intocmeste dupa o inspectie vizuala si calculul costului final al pretului. Deși procedura de evaluare în sine este simplă, durează aproximativ cinci zile lucrătoare. Multe companii oferă un serviciu de examinare urgentă - în acest caz, clientul primește raportul într-o zi lucrătoare, serviciul este plătit suplimentar în valoare de 30 până la 50% din suma evaluării.
- Parte introductivă.
- Fapte cheie și concluzii.
- Datele inițiale utilizate pentru evaluare.
- Termeni de referință pentru evaluare.
- Informații despre părțile la acord.
- Standardul de valoare utilizat în evaluare.
- Terminologie.
- Lista materialelor utilizate în evaluare.
- Etapele evaluării (în paragrafe separate, evaluatorul notează toate caracteristicile obiectului, inclusiv zona de amplasare, împrejurimi, infrastructură).
- Descrierea obiectului de evaluare în sine.
- Analiza pieței imobiliare rezidențiale.
- Calculul valorii de piață folosind abordarea aleasă (de obicei comparativă).
În urma evaluării, clientul primește un raport masiv, care afișează informații complete despre apartament, metode de evaluare și concluziile specialistului.
Aplicații
![](https://i1.wp.com/mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/dokumenty_1_01065528-400x271.png)
Cerințe de înregistrare
Clientul primește documentul sub forma unei mape legate cu legare moale, acesta este certificat prin semnătura unei persoane autorizate și însoțit de sigiliul organizației de evaluare. Dimensiunea unui raport tipic ajunge la patruzeci de coli, se folosește formatul A4, toate paginile sunt numerotate. Actul are putere juridică și poate fi prezentat instanței.
Raportul privind costul unui apartament este un document oficial, prin urmare examinarea este reglementată de legea Federației Ruse privind activitățile de evaluare în toate etapele sale. Comandând o evaluare la un evaluator la fața locului, proprietarul apartamentului va putea afla valoarea obiectivă a locuinței sale. Lucrările sunt predate, de obicei în cinci zile. Raportul se depune sub forma unui dosar cu ștampile și semnături.
Video util
Puteți afla mai multe despre cum este evaluat un apartament urmărind videoclipul:
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
- Raport privind evaluarea valorii de piață și de lichidare a unei proprietăți imobiliare situate la adresa: Sankt Petersburg, districtul Kalininsky, Grazhdanskiy pr-t, 41, litera A
Lucrări efectuate de Colliers International. Sankt Petersburg, 2004.
Toate calculele au fost efectuate în conformitate cu prevederile Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, standardele de evaluare obligatorii pentru utilizarea de către subiecții activităților de evaluare, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 2001. Nr. 519, precum și standardele de activitate profesională în domeniul evaluării proprietăților imobiliare ale Societății Ruse a Evaluatorilor și Standardelor Internaționale de Evaluare elaborate de Comitetul Internațional pentru Standardele de Evaluare a Proprietăților (ICSOI).
24-01-2016 | popularitate: 19373 - Raport privind determinarea cantității daunelor cauzate de deteriorarea unui autoturism Toyota Cresta (calculul soldurilor utilizabile)
Scopul acestei evaluări este de a determina valoarea de piață a sumei daunelor aduse proprietății care este evaluată la data evaluării. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 2001 nr. 519 „Cu privire la aprobarea standardelor de evaluare”, „Orientări metodologice pentru determinarea costului vehiculelor ținând cont de uzura naturală și stare tehnică la momentul prezentării”, elaborat de Centrul Științific de Stat NAMI împreună cu angajații Centrului Federal de Expertiză Criminalistă, aprobat de Ministerul Economiei al Federației Ruse.
Executor: Denis Pashnin, SRL „Agenția de Evaluare Profesională a Proprietății”
2015-04-17 | Popularitate: 21090 - Raport privind determinarea valorii de piață a unui apartament cu o cameră situat la adresa: Novosibirsk, districtul Sovetsky, st. Lenin
Subiectul acestei evaluări este un apartament cu o cameră situat în Novosibirsk. Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății care se evaluează.
Conform „Standardelor de evaluare obligatorii pentru aplicarea subiecților activităților de evaluare” din 07/06/01 Nr. 519, termenul „valoare de piață” din acest raport înseamnă următoarele: prețul cel mai probabil la care obiectul de evaluare poate fi înstrăinat pe piata deschisa intr-un mediu concurential atunci cand partile la tranzactie actioneaza rezonabil, avand toate informatiile necesare, iar valoarea tranzactiei nu este afectata de nicio circumstante extraordinara.
Determinarea valorii de piață se bazează pe premisa că proprietatea este vândută pe piață sub rezerva anumitor condiții enumerate mai sus. Ca urmare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare, un set de drepturi de proprietate este transferat de la cumpărător la vânzător. Aceste drepturi fac obiectul evaluării. În această lucrare, dreptul evaluat asupra obiectului evaluării este dreptul de proprietate.
După efectuarea analizei, evaluatorul a ajuns la concluzia că cea mai bună și mai eficientă utilizare a proprietății evaluate este folosirea acesteia în scopul propus - un apartament. Pe baza acestei concluzii au fost efectuate calcule suplimentare pentru determinarea valorii de piață a obiectului de evaluare.
Procedura de evaluare a cuprins: 1) colectarea documentației și informațiilor necesare despre obiectul evaluării; 2) aplicarea unei abordări comparative pentru evaluarea valorii de piață; 3) redactarea acestui Raport.
2015-03-24 | popularitate: 16826 - Raport privind determinarea valorii de piață a unei acțiuni ordinare a OJSC Kostromskaya GRES
Ca parte a acestei misiuni, a fost evaluată valoarea de piață a unei acțiuni a Centralei Electrice Districtului de Stat OJSC Kostroma. Rezultatele evaluării au fost utilizate în scopul de a contribui cu acțiuni ale OJSC Kostromskaya GRES ca plată pentru acțiuni suplimentare ale OJSC OGK-3. Evaluarea a fost efectuată începând cu 1 aprilie 2005.
În timpul procesului de evaluare, sunt utilizate diverse metode și abordări, cele mai potrivite pentru cazul dat. Această evaluare a fost efectuată în conformitate cu Legea Federației Ruse „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, „Standarde de evaluare obligatorii pentru aplicarea de către subiecții activităților de evaluare”, Metodologia și orientările pentru evaluarea întreprinderilor și (sau) activelor RAO UES din Rusia și SDC-urile sale, dezvoltat de Deloitte & Touche.
Pe baza rezultatelor unei analize a punctelor tari și punctelor slabe ale rezultatelor obținute în cadrul diferitelor abordări, după consultări cu reprezentanții companiilor de investiții și reprezentanții Deloitte & Touche, Evaluatorul a decis să ia în considerare, împreună cu prima opțiune de adăugare. ponderi, opțiunea de a acorda mai multă pondere rezultatelor abordării veniturilor. Această alegere este justificată de faptul că, atunci când cumpără și vinde un activ, un investitor rațional se concentrează în primul rând nu pe retrospectiva activităților companiei, ci pe fluxurile de venit potențiale pe care le poate primi din activul achiziționat.
Executor: Consorțiul „Expert - Evaluare Rusă”, începând cu 1 aprilie 2005
07-03-2015 | popularitate: 15845 - Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediu administrativ”
Raport privind evaluarea valorii de piata a imobilului - sediu administrativ, in suprafata de 336,1 mp. m., deținută de municipalitatea „Orașul Kirov”.
Obiectivul acestei evaluări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacție propusă. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii și să ofere o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora.
Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ; standardele federale de evaluare, setul de standarde de evaluare ale Societății Ruse a Evaluatorilor (SSO ROO 2010).
Analiza rezultatelor obținute pentru conformitatea cu datele de piață a arătat că valoarea de piață a proprietății evaluate are o valoare comparabilă cu indicatorii de piață. Costul obiectelor este în intervalul valorilor medii pentru obiectele situate într-o parte similară a orașului Kirov, având un scop și o stare tehnică similare.
Evaluatorul nu a efectuat un audit sau o altă verificare financiară a informațiilor pe care le-ați furnizat utilizate în acest raport și, prin urmare, nu își asumă responsabilitatea pentru fiabilitatea acestor informații.
În conformitate cu scopul evaluării, valoarea de piață a obiectului de evaluare a fost determinată pe baza Legii federale nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 și a Codului standardelor de evaluare a Societatea Rusă a Evaluatorilor SSO ROO 2010, armonizată cu Standardele Internaționale de Evaluare (2007 ) și obligatorie pentru utilizarea de către membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor.
Utilizarea SSO ROO 2010, obligatorie pentru utilizarea de către subiecții activităților de evaluare, se datorează faptului că Obiectul de evaluare este situat pe teritoriul Federației Ruse, precum și faptului că Evaluatorul își desfășoară activitățile pe teritoriu. a Federației Ruse. Aceste standarde au fost utilizate la determinarea abordărilor de evaluare, a procedurii de realizare a lucrărilor și la întocmirea Raportului de evaluare.
Aplicarea Codului Standardelor Societății Ruse a Evaluatorilor (ROA) se datorează faptului că Standardele de Evaluare ROO descriu cel mai pe deplin termenii, definițiile, conceptele și metodele de evaluare utilizate la efectuarea lucrărilor de evaluare a diferitelor tipuri de proprietate.
07-03-2015 | popularitate: 18277 - Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediul magazinului”
Raport privind evaluarea valorii de piață a unei proprietăți - un magazin cu o suprafață de 30,2 metri pătrați. m., la adresa: Kirov, st. Lenina, 86 de ani, aparținând formației municipale „Orașul Kirov”.
Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului evaluat. Rezultatul evaluării poate fi utilizat pentru înstrăinarea proprietății municipale.
Rezultatele evaluării obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru înstrăinarea proprietății municipale.
În această evaluare, au fost aplicate următoarele standarde de evaluare: Set de standarde de evaluare a Societății Ruse a Evaluatorilor SSO ROO 2010, armonizat cu Standardele Internaționale de Evaluare (2007) și obligatoriu pentru utilizarea de către membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor.
Codul Standardelor de Evaluare (CSO 2010) al Societății Ruse a Evaluatorilor (ROO) este destinat să evalueze valoarea proprietății în Federația Rusă și în alte țări CSI - în deplină conformitate cu documentele acceptate.
Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010.
07-03-2015 | popularitate: 14186 - Raport privind evaluarea valorii de piață a acțiunilor ordinare nominative ale OJSC
Scopul și scopul evaluării: determinarea valorii de piață a acțiunilor ordinare nominative (100% din capitalul autorizat) ale OJSC (Tip de activitate - producție de produse de tipar) în scopul contribuției la capitalul autorizat.
Complexul de proprietate al unei întreprinderi nu reflectă capacitatea reală a întreprinderii de a genera venituri, ci reflectă starea curentă a întreprinderii, exprimată prin starea activelor și pasivelor sale. În acest caz, nu este necesară determinarea valorii de lichidare la momentul evaluării din cauza absenței factorilor de lichidare urgentă sau de vânzare a afacerii. În scopul acestei evaluări, cea mai optimă, conform Evaluatorului nostru, este metoda de ajustare a valorii contabile a activelor nete ale întreprinderii.
Ca urmare a unui studiu al informațiilor furnizate despre întreprinderile din această industrie din diverse surse, inclusiv Sistemul Național de Cotații (www.nqs.ru) de la 1 octombrie 2004, informații aplicabile în scopul acestei evaluări cu privire la prețul acțiunilor la aceste întreprinderi nu există o piață fără ghișeu. Prin urmare, metodele întreprinderilor analogice - metoda pieței de capital, metoda tranzacției nu pot fi utilizate.
Pentru a evalua valoarea de piață a acțiunilor ordinare ale OJSC KKK, acest raport a folosit următoarele:
1. metoda de actualizare a fluxurilor de numerar;
2. metoda activului net al bilanțului ajustat.
Interpret: Art Expert LLC. Kazan, 2004
23-02-2015 | popularitate: 11436 - Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediul oficiului poștal”
Obiectivul acestei evaluări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacție propusă. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii și să ofere o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora. Ca urmare, trebuie efectuată o justificare economică și juridică adecvată pentru evaluarea finală a obiectului în scopul specificat.
Rezultatul evaluării ar trebui să fie utilizat în scopul înstrăinării proprietății pe baza unui contract de cumpărare și vânzare; restricțiile sunt determinate de evaluator în mod independent.
Camera de birou de comunicații. Suprafata 108,1 mp. Primul etaj. Adresa: regiunea Kirov, perspectiva Oktyabrsky. Proprietarul proprietății care se evaluează este municipiul „orașul Kirov”.
Scopul evaluării: Determinarea valorii de piață a drepturilor evaluate asupra subiectului evaluării
Scopul combinării rezultatelor tuturor abordărilor utilizate este de a determina avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre ele și, prin urmare, de a dezvolta o singură estimare a costurilor. Avantajele fiecărei abordări în evaluarea proprietății în cauză sunt determinate de următoarele criterii:
Tipul, calitatea și amploarea informațiilor pe care se bazează analiza.
Capacitatea de a lua în considerare caracteristicile specifice ale unui obiect care îi afectează valoarea, cum ar fi utilizarea, rentabilitatea potențială.
Sursa: FSUE „Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI”, filiala Kirov, 2010.
23-02-2015 | popularitate: 8409 - Raport privind determinarea valorii de piață a proprietății „Sediul cafenelei”
Raport privind determinarea valorii de piata a unui spatiu cu o suprafata de 33,2 metri patrati. m. la adresa regiunea Kirov, Kirov, st. Moskovskaia, 181
Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului evaluat. Rezultatul evaluării poate fi utilizat pentru înstrăinarea proprietății municipale. Rezultatele evaluării obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru înstrăinarea proprietății municipale.
Obiectivul acestei lucrări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru proiectul propus. tranzacţie. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii și să ofere o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora. Ca urmare, trebuie efectuată o justificare economică și juridică adecvată pentru evaluarea finală a obiectului în scopul specificat.
Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010.
2014-11-08 | popularitate: 11347 - Raport privind determinarea valorii de piață a proprietății „Sediul magazinului”
Raport privind determinarea valorii de piata a unui spatiu cu o suprafata de 14,2 metri patrati. m. mp. m. la adresa regiunea Kirov, Kirov, st. Nekrasova, 1
Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului evaluat. Rezultatul evaluării poate fi utilizat pentru înstrăinarea proprietății municipale.
Acest raport a fost întocmit în conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ; standardele federale de evaluare, setul de standarde de evaluare ale Societății Ruse a Evaluatorilor (SSO ROO 2010).
Obiectivul acestei lucrări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru proiectul propus. tranzacţie. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii și să ofere o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora.
În general, valoarea recomandată pentru finalizarea unei tranzacții este valoarea de piață. Acest termen implică utilizarea legală, care, la rândul său, impune vânzătorului tipic responsabilitatea de a garanta performanța articolului. În acest caz, vânzătorul nu este interesat de serviciul de garanție, iar service-ul este efectuat în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse. În consecință, atunci când se calculează parametrii de cost, este necesar să se ia în considerare absența obligațiilor de garanție pentru performanță și să se efectueze vânzări „ca atare”.
Doriți să postați un raport? pe site-ul nostru? Scrie-ne despre asta.