Образец возражения понуждение к заключению договора. Как составить иск о понуждении к заключению договора
Сегодня крупные финансовые вложения в приобретение имущества не редкость. Любая дорогостоящая покупка, должна сопровождаться письменным соглашением, на случай нарушений при осуществлении сделки, а также последующей регистрации приобретения за новым владельцем, в тех случаях, когда это необходимо (автомобиль, недвижимость и т.п.). В договоре купли-продажи прописывают обязательства каждой из сторон соглашения, в рамках деловых отношений, несоблюдение которых может повлечь за собой расторжение соглашения.
Стараясь снять с себя часть обязательств, одна из сторон соглашения может попытаться осуществить сделку без надлежащего оформления документов. В таких случаях принудить партнёра к правильному оформлению документации, можно в судебном порядке, подав исковое заявление о понуждении к заключению договора. О том, как, и в каких случаях подаётся иск о понуждении к заключению договора, мы расскажем в нашей статье, и приведём образец искового заявления.
Повод для обращения
Судебная тяжба не кажется удачной перспективой развития деловых отношений, но порой иного выбора просто нет. Инициировать судебное разбирательство может любая из сторон. Вне зависимости от того являетесь вы продавцом или приобретателем имущества, потребителем или предоставителем услуг, вы можете побудить своего партнёра к заключению соглашения в судебном порядке, если обязательства по заключению договора содержатся в законодательстве или предварительных документах.
Даже если обязанности по заключению договора содержатся в статьях законодательства, соблюдение досудебной процедуры урегулирования конфликта крайне важно. В последующем, даже если досудебная претензия не будет удовлетворена, факт того, что требование вами направлялось, сыграет в вашу пользу. Претензию стоит составить в письменном виде, по всем правилам составления деловой документации и сделать копии, для подкрепления искового заявления в суде. Направить письмо стоит с уведомлением о получении. Когда сторона выдвинете отказ или ответа вовсе не последует, стоит приступать к составлению искового заявления.
Виды соглашений
Стоит понимать, что позиция в суде должна быть мотивирована, в данном случае, для обращения в суд потребуются подтверждения осуществления сделки, а требование к понуждению должно содержать вид соглашения, которое должен заключить ответчик. Можно различить следующие виды договоров:
- Публичный договор , который заключается между поставщиком услуг (юридическим лицом) и потребителем услуг (юридическим или физическим лицом). При таких сделках договор о предоставлении услуг может быть составлен по желанию потребителя, предоставитель в этом случае не имеет права отказать;
- Предварительный договор , является неотъемлемой частью соглашений, в которых фигурирует задаток. Заключение такого рода договоров обязательно подразумевает последующее составление основного договора, и если одна из сторон отказывается от заключения предварительного соглашения, это может стать поводом для обращения в суд;
- Аукционный договор , заключаемый между аукционером и победителем торгов;
- Банковский договор , заключаемый между банком и клиентом финансовой организации;
- Договор купли-продажи , обязателен в ряде имущественных сделок, для подтверждения передачи права собственности от продавца приобретателю.
Инфо
Все эти договоры являются подтверждением осуществления разного рода сделок, и могут потребоваться одной из сторон для отчётности, регистрации и т.п. В случае отказа одной из сторон в подписании договора, вторая может обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению соглашения.
Как составить иск
Исковое заявление о понуждении к заключению договора, преследует определённые цели, обосновать которые истцу будет необходимо. В состав судебного иска должны войти не только доказательства того, что сделка была осуществлена, но и доводы, которые обоснуют необходимость заключения договора, поскольку в большинстве случаев, по закону, это строго добровольное действие.
Для того что бы подтвердить свою позицию стоит убедиться в том, что обязательства по заключению соглашения прописаны в законодательстве, то есть являются обязательными при осуществлении подобных сделок, или предполагаются предварительным договором. Кроме того, сторона инициирующая судебное разбирательство должна представить суду доказательства того что договор был составлен, и к нему не имеется фактических претензий, которые могут быть зафиксированы в протоколе разногласий. Если имеется протокол разногласий, то обращаться в суд можно только через 30 дней после его получения.
Наличие отказа от стороны ответчика, по исковому заявлению о понуждении к заключению договора. Если отказ не был направлен ответчиком в письменной форме, то подтвердить факт необоснованного уклонения от заключения договора можно, предоставив уведомление о получении письма с договором, и заявления о необходимости заключения соглашения, ответчиком.
Совет
Привести все доводы подтверждающие необходимость составления и заключения соглашения суду стоит в интересах истца. Соответственно подготовка доказательной базы и поиск оснований, ложатся на плечи заявителя. , который имеет опыт в подобных делах, при составлении искового заявления, освободит вас от необходимости самостоятельного изучения статей законодательства, которые могут послужить основаниями для ваших требований. Грамотный юрист может не только составить иск, но и помочь вам в сборе доказательной базы, а также сопровождении дела в суде, что повысит шансы на положительный исход разбирательства.
Как оформить
Исковое заявление о понуждении к составлению договора должно быть составлено согласно следующей структуре:
- Шапка
документа:
- Наименование и адрес суда. Рассмотрением таких исковых заявлений занимается Арбитражный суд;
- Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если юрлицо, то нужно указать наименование и реквизиты организации;
- Данные ответчика: ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если юрлицо, то нужно указать наименование и реквизиты организации;
- Данные заинтересованных и третьих лиц, а также судебного представителя также должны быть указаны в заявлении, если истец прибегнул к их помощи при составлении и подаче иска в суд;
- Цена иска должна быть указана в том случае, если в рамках исковых требований фигурирует взыскание в пользу истца. Иск тогда приобретает имущественный характер, и расчёт госпошлины будет производиться исходя из суммы исковых требований.
- Заголовок документа: «Исковое заявление о понуждении к заключению договора». Стоит указать вид договора, который вы требуете заключить, к примеру: «Исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи»
- В теле
документа необходимо указать такую информацию:
- Описать когда и при каких обстоятельствах между истцом и ответчиком осуществлялась сделка. Стоит описать все этапы с датами и привести промежуточную документацию (ссылаться можно, к примеру, на накладные, подтверждающие факт получения товаров, или на акты приёма-передачи денежных средств и имущества);
- Что является причиной к понуждению. Стоит указать, чем продиктована необходимость составления договора;
- Указать попытки досудебного урегулирования, со ссылкой на подтверждающие документы;
- Привести отказ или другие подтверждения нежелания ответчика заключать добровольное соглашение;
- Привести основания искового заявления;
- Перечислить требования к ответчику, среди которых будет фигурировать понуждение к заключению договора. Может быть выдвинуто требование взыскать неустойку или штраф, в том случае, если уклонение от заключения договора повлёкло за собой убытки;
- Далее перечислите прилагаемую документацию, где в обязательном порядке должны фигурировать:
- Копии заявления по числу сторон, участвующих в разбирательстве;
- Копии документов подтверждающих факт сделки, попытки досудебного урегулирования, и убытки, понесённые истцом;
- Проект договора;
- Расчёт убытков, если иск имеет имущественный характер;
- Квитанция об оплате пошлины;
- Если иск подаётся юрлицо, то необходимо будет представить копию свидетельства о регистрации, выписку из ЕГРЮЛ, и документ, подтверждающий полномочия заявителя (доверенность или протокол собрания, в рамках которого был назначен гендиректор, выступающий заявителем);
- Дата подачи заявления;
- Подпись заявителя с расшифровкой;
Стоит заметить , что подобные исковые заявления не редко побуждают ответчика составить встречное исковое заявление. Сторона не желающая заключать договор, может попытаться доказать несправедливость соглашения. По итогу разбирательство может завершиться тем, что сделка будет просто отменена. Для того чтобы не допустить подобного развития событий, стоит заручиться поддержкой опытного и грамотного юриста, который имел дело с экономическими разбирательствами. С его помощью вы сможете составить наиболее грамотное исковое заявление о понуждении к заключению договора и повысить свои шансы на успех.
Образец
Образец
В ____________ районный суд г. __________
по адресу: __________________
Истец: _________________________
зарегистрирован и проживает
Ответчик: ООО «______________»
по адресу: _________________________
Государственная пошлина при подаче искового
заявления составляет ____ рублей.
Исковое заявление о понуждении к заключению основного Договора купли-продажи земельного участка
Года между мной, _______________________ и ООО «____________» (фактический адрес: ___________________________) был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка за № __________.
Предметом купли-продажи являлся земельный участок со следующими отличительными характеристиками:
Площадь земельного участка – ____ кв.м.;
Кадастровый номер – ______________;
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
Вид разрешенного использования – для дачного строительства;
Местонахождение – ______________________________.
Согласно п. 1.1 заключенного между нами предварительного Договора купли-продажи, Стороны обязались в срок не позднее __________ года на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор купли-продажи земельного участка по указанному выше местонахождению и отличительными характеристиками.
В соответствии с п. 1.3.1 предварительного Договора купли-продажи, цена земельного участка по Основному Договору купли-продажи составляет ____________ рублей.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 предварительного Договора купли-продажи земельного участка, я как покупатель внес обеспечительный платеж в размере ____________ рублей в срок, установленный п. 3.3 предварительного Договора, что подтверждается платежными документами об оплате обеспечительного платежа, в связи с чем, в соответствии с п. 4.1 предварительного Договора купли-продажи земельного участка у ООО «__________» возникла обязанность заключить основанной Договор купли-продажи.
Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).
Заключать со мной основной Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка по указанному выше участку ООО «__________» отказываетесь, в связи с нарушением п.п. 2.7, 2.8, 2.9 предварительного Договора купли-продажи.
Кроме того, мною была также произведена доплата в размере ___________ рублей до полной стоимости земельного участка, обусловленной п. 1.3.1 предварительного Договора купли-продажи земельного участка.
Мною «___» _____________ года в адрес ООО «__________» была направлена претензия, с изложенными в ней требованиями, которые ООО «_________» были не выполнены.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» установлен запрет обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными названным Законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Также в нарушении моих законных прав мне пришлось обратиться в ООО «___________» в кассу которого за оказание юридической помощи мне пришлось оплатить денежные средства в размере ____________ рубля.
Кроме того, компенсацию морального вреда я оцениваю в размере __________ рублей, которые должны быть взысканы с ООО «__________».
В настоящее время существует много законных способов понуждения к заключению договора.
Договор — это соглашение двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, назначение которого состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательств.
Статья 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит свободу договора. Статья 421 названного Кодекса, регламентирующая свободу договора, предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В частности, публичный договор заключается в следующих случаях:
- с частным предпринимателем или юридическим лицом, выигравшим торги;
- с банком при открытии расчетного счета;
- с лицом, которое подписало предварительный договор;
- с государственным фондом при проведении купли-продажи приватизационного имущества, если лицо, заключающее контракт, стало победителем в соответствующем конкурсе;
- с компанией-монополистом, производящей отдельные виды продукции, при организации продуктовых поставок для федеральных нужд.
В соответствии с Гражданским кодексом, уклоняющейся стороне направляется оферта - проект официального договора. В 30-дневный срок лицо обязано рассмотреть предлагаемые условия и дать официальный ответ. Если пункты оферты сторону полностью устраивают, договор подписывается без каких-либо изменений, после чего другой стороне отправляется соответствующее уведомление. С момента его получения договор признается официально заключенным.
Однако, если лицо, получившее оферту, несогласно с условиями, оно вправе не только поставить свою подпись под договором, но и составить протокол разногласий, отправив его вместе с соглашением оференту. Он, свою очередь, после получения документов, обязан заключить договор в обновленной редакции, или отклонить протокол разногласий в течение 30 дней. При этом оферент также должен известить другую сторону о принятом решении, чтобы в дальнейшем избежать юридических последствий. В частности, он может быть освобожден от обязанности возмещения убытков, возникших по причине его уклонения от выполнения взятых обязательств.
Отказаться от заключения договора все же возможно, если имеются существенные причины, которые действующее законодательство трактует как серьезные основания для отказа. Например, предприятие разорилось и не может обеспечить потребителя каким-либо товаром или услугой.
Согласно положениям статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Однако возможность к заключению понуждения договоров весьма ограничена. Например, статья 426 ГК РФ устанавливает обязательность заключения коммерческой организацией публичного договора. Статья 429 ГК РФ содержит правило об обязательности заключения для сторон, заключивших предварительный договор, основного договора. Гражданский кодекс РФ сохранил за арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, однако воспользоваться своим правом арендатор может лишь при условии письменного уведомления, которым он известит арендодателя о своем желании заключить новый договор до истечения срока прежнего. Статья 615 ГК РФ предусматривает предоставление арендатору право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Разрешая споры о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков, суды руководствуются положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками объектов недвижимости, предоставлено исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, или приобретение права аренды на данные участки.
Последствия для лица, уклоняющегося от заключения договора
В случае не соблюдения срока рассмотрения проекта соглашения или протокола разногласий, сторона, отправившая их, вправе обратиться в судебный орган для урегулирования спорного вопроса. Как показывает практика, при правильно составленном иске суд выносит решение, понуждающее уклоняющуюся сторону к заключению договора и компенсации убытков, которые возникли по его вине.
Юридические консультации в Мытищах - профессиональное решение договорных и преддоговорных споров
С заключением договора закон связывает определенные последствия для стороны. Поэтому, в случае если у Вас возникла необходимость принудить лицо заключить договор, вы можете обратиться к адвокату Мурзаковой Екатерине Михайловне, которая поможет квалифицированно, грамотно решить возникшую проблему в досудебном порядке, либо в процессе судебного производства.
дело № 2-387/2014
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.
при секретаре судебного заседания [...]
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к СНП [...] о заключении договора на пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке
установил:
И. обратился в суд с иском к СНП [...] о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке. В обоснование исковых требований указано, что истец являлся членом СНП [...]. 28.06.2013 года он обратилась с заявлением в СНП а выходе из его членов. Договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, проект которого был передан им 29.09.2013 года председателю СНП, до настоящего времени не заключен, так как к нее возникли разногласия, на которые СНП не отвечает.
В судебном заседании представитель истца по доверенности А. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме полагала их подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика - председатель СНП К. в судебном заседании против заключения договора не возражали, но на условиях, установленных решением общего собрания членов СНП, которое будет проведено в мае 2014 года.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, ознакомившись с представленными истцом проектами договоров о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично
В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 г. № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений...
В соответствии со ст.21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания
уполномоченных) относятся, в частности, вопросы: установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решения относительно ее исполнения и другие вопросы.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п.1 и п.4 ст.445 ГК РФ, а случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторонами не оспаривается, что истец является собственником земельного участка №[...] СНП [...], 28.06 2013г. им в СНП подано заявление о выходе из членов СНП, до настоящего времени вопрос об исключении решен не был.
В силу общего принципа, закрепленного в ст.30 Конституции РФ, никто не может бьть принужден к вступлению в какие-либо объединения или пребыванию в нем.
Статьей 116 ГК РФ предусмотрена возможность объединения граждан в потребительские кооперативы на основе принципа добровольного членства для удовлетворения материальных и иных потребностей его участников.
Закрепленный в указной статье принцип добровольного членства граждан в составе потребительских кооперативов предполагает и безусловное право добровольного выхода из числа членов такого кооператива.
Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируется Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Принцип добровольного членства в садоводческих. огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен также в ст.1 указанного Закона.
Подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 этого Закона предусмотрено право члена садоводческого товарищества добровольно выхолить из садоводческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Совокупный анализ вышеуказанных положений закона и уставных документов товарищества позволяет заключить, что волеизъявление лица на выход из числа членов товарищества и подача им соответствующего заявления являются безусловным основанием для исключения его из членов товарищества ввиду добровольного выхода.
При этом само прекращение членства ввиду добровольного выхода из Товарищества оформляется решением его общего собрания.
Таким образом, для реализации членами СНТ права на добровольный выход из членов Товарищества необходимо принятие общим собранием СНТ решения об исключении заявивших об этом лиц из состава Товарищества.
В сил п.19 ч.3 ст.22 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к компетенции
правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится рассмотрение заявлений членов такого объединения.
Поскольку факт обращения истца 28.06.2013 г. с заявлением о выходе из членов СНТ установлен судом и не оспаривается ответчиком, суд полагает установленным факт выхода И. из членов СНП [...] с 29.06.2013 г.
При рассмотрении дела судом установлено, что в СНП [...] отсутствует утвержденный общим собранием членов СНП договор на пользование инфраструктурой СНП.
Кроме того из пояснений представителя ответчика следует, что общим собранием СНП никогда не обсуждался и не рассматривался вопрос заключения договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке.
Из объяснений каждой из сторон по делу следует, что их желание направлено на достижение одной и той же юридической цели - заключение Договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, однако они не достигли соглашения по условиям такого договора.
Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Пункт 1 ст.422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, закрепленным законом и иными актами, действующими на момент заключения договора.
Из этих норм ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными нормами закона или иных правовых актов, то такие условия должны соответствовать им.
В силу абз.1 п.2 ст.8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. №бб-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях уговоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что за основу Договора, подлежащего заключению между сторонами, должен быть взят предложенный судом проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, в связи с чем в требования в части заключения договора именно в редакции истицы суд отклоняет.
Указание истца, что исключению из договора подлежат объекты инфраструктуры, которыми они не намерены пользоваться, суд находит необоснованным, поскольку разграничить имущество общего пользования СНП для каждого землепользователя, а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, в том числе не являющимися членами СНП, не представляется возможным.
При этом суд исходит из того, что заключение Договора направлено на реализацию потребности гражданина, осуществляющего свою деятельность на территории садоводства в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, при обеспечении справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов.
Суд так же полагает необходимым установить, что неотъемлемой частью договора должно являться Приложение №1, текст которого заключается в изложении утвержденных решением общего собрания членов СНП [...] сметы расходов на период заключения договора и расчета суммы денежных взносов членов СНП.
Указанное приложение подписывается сторонами ежегодно при пролонгации договора после утверждения очередным общим собранием членов СНП сметы и размера оплаты по Договору.
В связи с этим п.п.3.1 и 3.2 подлежат изложению в следующей редакции: «Расчетная цена настоящего Договора производится на основании сметы финансово-хозяйственной деятельности СНП на период заключения Договора, утвержденной на Общем собрании членов СНП, которая является неотъемлемой частью данного Договора в виде Приложения №1, ежегодно обновляемым при пролонгации Договора. Получатель уплачивает сумму по Договору в размере и на условиях, утвержденных в СНП для его членов».
Установление размера оплаты на основании сметы расходов на предстоящий период не противоречит нормам действующего законодательства, поскольку возможность планирования расходов на предстоящий период обеспечена включением нормами Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (подпункты 4 и 10 пункта 3 статьи 22).
Определяя условия Договора о расчетах по нему, суд учитывает, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНП для истца в силу ст.8 Федерального Закона №66-ФЗ не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов этого Товарищества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования И. к СНП [...] о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке удовлетворить частично.
Утвердить редакцию, на условиях которой подлежит заключению договор между СНП [...] и И. о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНП [...] при ведении садоводства в индивидуальном порядке:
«Садоводческое Некоммерческое Партнерство [..], именуемое в дальнейшем СНП, в лице Председателя Правления.., действующего на основании Устава, с одной стороны, и... - владельца садового участка, расположенного по адресу: [...], СНП участок № .., не являющегося членом СНП, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем «Получатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1. СНП предоставляет Получателю право пользования объектами инфраструктуры СНП (такими как водопровод, линии злектропередачи), общим имуществом СНП (такими как дороги и прочее с учетом положений ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») с целью предоставления Получателю доступа к услугам водоснабжения, электроснабжения, вывоза
бытовых отходов и других услуг, которыми может пользоваться Получатель на территории СНП.
1.2. Получатель несет ежегодные расходы за использование и содержание в исправном состоянии объектов инфраструктуры СНП и общего имущества СНП в сумме, не менее чем размер ежегодных членских и целевых взносов для членов СНП, которые устанавливаются Общим Собранием членов СНП, а также расходы по оплате по вывозу бытовых отходов и др., согласно действующих тарифов и специальных сборов, если такие сборы установлены для членов СНП решением Общего Собрания членов СНП.
1.3. Получатель пользуется объектами инфраструктуры в соответствии с условиями настоящего Договора, Устава СНП, а также другими внутренними документами СНП, регламентирующими использование объектов инфраструктуры СНП и общего имущества СНП.
2. Права и обязанности сторон
2.1. СНП имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНП и общим имуществом СНП.
2.1.2. В случае нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры СНП и общего имущества СНП приостанавливает возможность пользования объектами инфраструктуры в порядке, определенным решениями Общего Собрания членов СНП, отраженных в документах СНП, указанных п.1.3 настоящего Договора.
2.1.3. СНП на основании решения общего собрания своих членов вправе лишить Получателя права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.1 настоящего Договора, в случае неуплаты в срок установленными п.3 Договора и Приложения №1 платежей.
2.1.4. СНП для целей надлежащей технической эксплуатации объектов инфраструктуры СНП, имеет право беспрепятственного доступа в любое время с уведомлением Получателя ко всем трубопроводам, сетям и электроустановкам Получателя.
2.2. СНП обязано:
2.2.1. Предоставить Получателю возможность пользования объектами инфраструктуры СНП и получения доступа к услугам электроснабжения, водоснабжения, вывоза бытовых отходов и др., а так же возможность использования общего имущества СНП.
2.2.2. Организовать контроль за использованием Получателем объектами инфраструктуры СНП и общим имуществом СНП.
2.2.3. Информировать Получателя о невозможности использовать объекты инфраструктуры СНП и общего имущества СНП в аварийных случаях и других форс-мажорных ситуациях.
2.2.4. При наличии возможностей способствовать Получателю в устранении неисправностей, затрудняющих пользование объектами инфраструктуры СНП.
2.2.5. Информировать Получателя обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего договора, в Устав СНП и иные документы СНП, указанные в п.1.3. договора.
2.3. Получатель имеет право:
2.3.1. Г1ользоваться объектами инфраструктуры СНП и общим имуществом СНП, для доступа услугам электроснабжения, водоснабжения, вывоза бытовых отходов и др., при условии заключения настоящего Договора и исполнении условий настоящего Договора.
2.3.2. Получать информацию от Правления СНП обо всех принятых в СНП правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНП.
2.3.3. Обращаться в Правление СНП с заявлениями по вопросам выполнения условий настоящей Договора.
2.4. Получатель обязан:
2.4.1. Ознакомиться и выполнять все требования Устава СНП, а так же других документов СНП, регулирующих порядок проживания на территории СНП, порядок использования объектов инфраструктуры СНП, порядок использования общего имущества СНП.
2.4.2. Участвовать, в сроки и в порядке, определенном решениями Общего Собрания членов СНП и правления СНП, в поддержании в исправном состоянии, в модернизации существующих в СНП объектов инфраструктуры и общего имущества, а также в создании новых объектов инфраструктуры и общего имущества СНП. В случае отказа от участия в поддержании в исправном состоянии, в модернизации и в создании того или иного объекта инфраструктуры СНП или общего имущества СНП, Получатель утрачивает право и возможность использовать такой объект инфраструктуры или имущество СНП.
2.4.3. Бережно относиться к имуществу СНП, пе допускать его порчи, и предпринимать все возможные меры к его сохранности.
2.4.4 Поддерживать порядок и чистоту на земле общего пользования, не складировать и не утилизировать бытовые отходы, строительный и другой мусор на землях общего пользования СНП. Бытовые отходы загружать только в мусорный контейнер. Утилизацию и вывоз строительного мусора, крупногабаритные отходы (старая мебель, верхняя одежда и т.д.) производить за свой счёт.
2.4.5. В случае возникновения любых аварийных и экстремальных ситуаций на территории СНП, могущих отрицательно сказаться на жизни и здоровье людей, привести к уничтожению индивидуального имущества граждан и общего имущества СНП, отрицательно повлиять на работоспособность элементов инфраструктуры СНТ, срочно обращаться в соответствующие экстренные службы (службу спасения, скорою медицинскую помощь и т.д.), а также сообщать в правление СНП или дежурному по СНП.
2.4.6. Своевременно, в установленном порядке, выполнять оплату вывоз мусора, а также выполнять оплату взносов, сборов и штрафов, устанавливаемых общим собранием СНП.
3. Цена и порядок расчетов.
3.1. Расчетная цена настоящего Договора производится на основании сметы Финансово-хозяйственной деятельности СНП на период заключения Договора, утверждённой на Общем собрании членов СНП, которая является неотъемлемой частью данного договора в виде Приложения №1, ежегодно обновляемым при пролонгации Договора.
3.2. Получатель уплачивает сумму по Договору в размере и на условиях, утвержденных в СНП для его членов.
4.Дополнительные условия
4.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Получателем и представителем СНП (Председателем СНП или уполномоченным членом Правления СНП).
4.2. При возникновении спорных ситуаций по настоящему Договору, СНП и Получатель должны в первую очередь решать такие вопросы путём дружественных переговоров.
4.3. Отказ от заключения или продления настоящего Договора по инициативе любой из сторон не лишает Получателя права беспрепятственного проезда и прохода по дорогам СНП на территорию своего личного участка, за исключением проезда к участку Получателя тяжёлой грузовой и строительной техники. Проезд к участку Получателя тяжелой грузовой и строительной техники возможен только по специальному разрешению Правления СНП, в строго определенной время и на платной основе (оплата за восстановление дорог).
4.4. Отказ от заключения или продления настоящего Договора по инициативе любой из сторон не освобождает Получателя от обязанности производить установленные п.3.1 Договора платежи в установленном п.3.2 порядке.
4.5.Отказ от заключения или продления настоящего Договора по инициативе любой из сторон позволяет СНП оказать Получателю а услуге по вывозу мусора в порядке, установленным решениями Общего Собрания членов СНП, отраженном в документах СНП, указанных п.1.3 настоящего Договора.
5. Срок действо Договора
5.1. Настоящий договор заключен на срок до "___" __20 г., вступает в силу со дня подписания и ежегодно считается продленным сроком на один год при условии, если СНП игили Получатель не сделали письменного уведомления о расторжении договора. Письменное уведомление о расторжении настоящего Договора должно быть подано стороной - инициатором распоряжения договора в адрес другой стороны не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора.
5.2. При условии соблюдения п.5.1. настоящего Договора и при условии отсутствия у Получателя долгов перед СНП настоящий Договор считается расторгнутым, начиная с даты указанной в письменном уведомлении о расторжении настоящего Договора.
5.3. Настоящий Договор считается расторгнутым в случаях, если Получатель стал членом СНП, перестал быть владельцем индивидуального участка на территории СНП.
5.4. Настоящий договор составлен на... страницах, в 2.х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
5.5. Приложение №1 является неотъемлемой частью к указанному договору, обновляется ежегодно при пролонгации договора, по тексту содержит изложение утвержденной решением общего собрания членов СНП [...] (с указанием даты проведения собрания) сметы расходов на период заключения договора с приведенным расчетом цены договора, заверяется подписью обеих сторон.
6. Адреса и реквизиты сторон... »
В части исковых требований об обязании СНП [...] заключить с И. договор в предложенной им редакции отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
1. Принуждение к совершению сделки или к
отказу от ее совершения под угрозой
применения насилия, уничтожения или
повреждения чужого имущества, а равно
распространения сведений, которые могут
причинить существенный вред правам и
законным интересам потерпевшего или его
близких, при отсутствии признаков
вымогательства -
наказывается
ограничением свободы на срок до трех лет,
либо арестом на срок от трех до шести
месяцев, либо лишением свободы на срок до
двух лет со штрафом в размере до
восьмидесяти тысяч рублей или в размере
заработной платы или иного дохода
осужденного за период до шести месяцев либо
без такового.
(в ред. Федерального
закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
2. То же
деяние, совершенное:
а) утратил силу. -
Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ;
б) с
применением насилия;
в) организованной
группой, -
наказывается лишением
свободы на срок от пяти до десяти лет.
Комментарий к статье 179
1. Объект преступления - отношения, регулирующие порядок и условия совершения гражданско-правовых сделок. Преступление посягает на свободу экономической деятельности. Оно связано с проявлением монополизма и недобросовестной конкуренции.
2. В соответствии с гражданским законодательством граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым на себя обязательством ( ГК РФ). Согласно ГК, сделки - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними, для совершения которых достаточно волеизъявления одной стороны, и двухсторонними или многосторонними (договоры). Сделки совершаются как в устной, так и в письменной форме (в том числе нотариальной). Гражданский кодекс предусматривает разнообразные виды сделок. Это договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, поставки, подряда, кредита и другие.
8. Способы угрозы могут быть самыми разными (в устной либо письменной форме, переданные лично или через посредника и т.д.) и не имеют значения для квалификации преступления. Не имеет значения и то, намеревается ли виновный привести угрозу в исполнение, однако важно, чтобы эта угроза воспринималась потерпевшим как реальная.
9. В диспозиции специально оговаривается, что принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения не должно содержать признаков вымогательства - преступления, более опасного. В соответствии со УК вымогательство означает требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких от рассматриваемого преступления в сфере экономической деятельности. При вымогательстве это обязательно требование имущественного характера. В связи с этим, если виновный принуждает потерпевшего, применяя при этом указанные выше формы психического насилия, передать имущество, право на имущество или совершить другие действия имущественного характера (допустим, оплатить приобретаемый у потерпевшего товар по явно заниженной цене), содеянное следует квалифицировать по ст. 163 как вымогательство.
10. Преступление считается оконченным с момента принуждения независимо от того, удалось или нет виновному склонить потерпевшего к заключению сделки или отказу от нее.
11. Субъект преступления - лицо, достигшее 16 лет.
12. Субъективная сторона характеризуется прямым умыслом. Лицо сознает, что противоправно принуждает потерпевшего к заключению сделки или к отказу от нее, и желает этого.
13. Часть 2 рассматриваемой статьи предусматривает повышенную ответственность за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения в случаях, если это деяние совершается: а) с применением насилия, б) организованной группой. При этом под насилием следует понимать умышленное причинение легкого, средней тяжести вреда здоровью, побои, истязание, а также умышленное причинение тяжкого вреда здоровью без отягчающих обстоятельств (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью при отягчающих обстоятельствах необходимо квалифицировать по совокупности с ч. 2 и 3 либо ч. 4
Свобода договора - одна из фундаментальных основ гражданских правоотношений. Никого нельзя принудить к договору, никому нельзя навязать условия сделки без его согласия. Это фундамент, на котором стоит вся конструкция договорного права вольных экономических субъектов. Но и этот принцип имеет исключения. Понуждение к заключению договора, не допускаемое обычно, в ряде случаев возможно.
Заключение договора: от общего к частному.
Определение «договора» содержится в ГК (статья 420) и выглядит как «соглашение об установлении обязанностей и прав». И если вспомнить статью 1 указанного кодекса, то там говорится о «свободе договора». Этот термин означает следующее: каждая сторона вправе принимать решение, насколько ей необходимо участвовать в данном соглашении, а в случае нежелания - отказываться. Такого же содержания и статья 421, но здесь уже появляется «вилка» в пункте 1, где допускается вероятность понуждения. Перечень ситуаций, когда это возможно, разнообразен: от открытия расчётного счёта до продления аренды по инициативе арендатора. Понуждение к заключению договора допускается на основании:
- действующих законов (обязанность оформить договор следует из закона). Здесь можно вспомнить категорию «публичных договоров» (торговля в розницу, различные виды энергоснабжения, услуги лечебных организаций, гостиниц, перевозка и т.д.) когда отказать в предоставлении «услуги», продаже товара потребителю нельзя.
- принятых обязательств (когда такая обязанность принята на основании договора). Такие случаи тоже нередки. Так стороны часто заключают предварительные договоры, функция которых как раз в том, чтобы обеспечить оформление договора на оговоренных условиях в будущем.
Порядок действий при понуждении к подписанию договора.
Понуждение применимо только при наличии у одной из сторон обязанности заключения договора. Порядок действий зависит от согласия или отказа принять предложенные условия уклоняющимся контрагентом. При отсутствии спорных моментов процесс проходит в три этапа:
- Стороне направляется договор (оферта). На рассмотрение предлагаемых условий отводится тридцатидневный срок, в течение которого должен быть дан официальный ответ.
- Если спорных пунктов нет (то есть принятии условий оферты), документ подписывается (акцепт).
- Направляется сообщение об акцепте. На практике контрагенту направляется подписанный экземпляр договора.
Если спорные моменты есть, то есть условия договора не подходят, то очерёдность действий иная.
- На рассмотрение стороне направляется договор. И в указанный законом тридцатидневный период должен быть подготовлен ответ.
- При наличии спорных моментов составляется и направляется контрагенту.
- В тридцатидневный срок разногласия принимаются либо составляется новая оферта. Все это оформляется .
- Если разногласия так и не будут урегулированы, то рассмотрение спора передается арбитрам, которые и примут «Соломоново решение».
В этих процедурах обязанная сторона может быть и оферентом (лицом, предложившим заключить договор) и лицом, которому направлена оферта. При любом раскладе, если обязанная сторона не выполняет установленных действий в указанные сроки, такое поведение расценивается как уклонение, что дает право потребовать понуждение обязанного лица к заключению договора.
Указанный срок (30 дней) может быть применён только в случаях, когда не обозначены иные временные рамки в соглашении или в других законах (ст. 445 ГК). Стоит учитывать, что возникновение разногласий совсем не означает уклонения. В такой ситуации предмет иска будет другой, а именно иск об урегулировании возникших разногласий.
Каковы последствия для уклоняющихся сторон?
Несоблюдение отведённых для рассмотрения оферты сроков может привести к судебному разбирательству. Отправившая договор сторона имеет право обратиться в судебный орган для урегулирования возникшего спора. На данном этапе важно правильно составить иск или воспользоваться помощью юриста, чтобы добиться подписания документа, а также компенсации убытков, вызванных задержкой. Последнее указано в статье 445.
Особенности заключения некоторых «обязательных» договоров.
Как было ранее отмечено, понуждение к заключению договора осуществимо только в ситуациях, которые предусмотрены законом, или при наличии принятого добровольно обязательства. При уклонении «обязанной» стороны контрагент идет в суд. Зачастую понуждение - единственный способ защиты своих интересов.
Договор аренды
При условии, когда арендатор выполнил то, что должен был сам, он может рассчитывать на продление на основании преимущественного права, которое сохранено за ним в ГК. Порядок действий предполагает сообщение арендодателю в письменном виде о таком намерении до окончания срока ныне действующего. После чего процесс идёт по общей схеме с согласованием в отведённый (30-дневный) срок условий. Надлежащее уведомление становится определяющим в ситуации, когда арендодатель намерен заключить договор с другим лицом и отказывает арендатору в продлении (нарушает тем самым его право).
Договор купли-продажи недвижимости
На практике часто составляется . В нём сторонами согласуются «будущие» условия, что ведёт к принятию соответствующих обязательств. Их суть – обязанность подписать договор на оговоренных условиях. В данной ситуации принуждение к заключению договора принципу свободы, указанному в статье 1 ГК, не противоречит. Но необходимо учесть, что в предварительном соглашении должны быть прописаны существенные условия. При оформлении купли-продажи это: цена и предмет договора. Причём указать нужно всё детально - этаж, кадастровый номер, метраж, жилая площадь. Отказ в требовании о понуждении может быть получен при отсутствии согласованного предмета договора. Следует тщательно проверять основные данные и чётко сформулировать необходимые пункты.
Если объект недвижимости стоит на земле, то заинтересованная сторона имеет основания для требования по оформлению права на пользование землей. При решении подобных споров учитываются правила Земельного кодекса, а именно ст. 36.
Понуждение предполагает наличие законных оснований, которые должны вытекать из характера правовых отношений или заключённых соглашений. Нарушение сроков при рассмотрении оферты и затягивание с подписанием документов в конечном итоге может привести к выплате компенсации уклоняющейся стороной.
Антон Иванов о договорном принуждении и свободе договора.