Baholash banki hisobotlari. Kvartirani baholash hisoboti - turar-joy mulkining qiymati bo'yicha ekspert xulosasini tuzish qoidalari Mulkning bozor qiymati to'g'risida hisobot
Moskva va Moskva viloyatidagi kvartiraning narxini hisoblash sotuvchi va xaridor uchun zarur va foydali protsedura hisoblanadi. Har qanday ko'chmas mulk bitimida har bir tomon uchun bitim predmetining haqiqiy narxini bilish muhimdir. Sotuvchiga ma'lum miqdorni yo'qotish foydali bo'lmaganidek, xaridor uchun ortiqcha to'lash foydali emas. Bunday o'zgarishlarga yo'l qo'ymaslik uchun kvartiraning bozor qiymatini baholash to'g'ri qaror bo'ladi.
Bugungi kunda ko'chmas mulkning haqiqiy qiymatini mustaqil ravishda aniqlash oson emas, chunki narxlar muntazam ravishda o'zgarib turadi va talab darajasi doimiy ravishda o'zgarib turadi. Mustaqil ekspertiza ob'ektiv natijalar beradi va barcha xavflarni minimal darajaga tushiradi.
Kvartiraning narxini mustaqil baholash
NEO Vega kompaniyasining tajribali mutaxassislari ko'p yillar davomida ko'chmas mulkni baholash va ekspertizalarni o'tkazish sohasida muvaffaqiyatli ishlamoqda. Bizning ixtiyorimizda to'liq moddiy-texnik baza mavjud bo'lib, bu bizga imtihon jarayonini samarali va o'z vaqtida o'tkazish va barcha zarur tadqiqotlarni amalga oshirish imkonini beradi.
Kvartiraning bozor qiymati bir necha mezonlar bo'yicha baholanadi:
- joylashuvi (shahar tumani, infratuzilmasi, transport aloqalari, atrof-muhit sharoitlari, qo'shni hududning rivojlanishi va boshqalar);
- uyning ichki holati (kvartiraning umumiy va foydalanishga yaroqli maydoni, joylashuvi, ship balandligi, ta'mirlashning mavjudligi va boshqalar);
- uyning xususiyatlari (turi, qurilgan yili, inshootlarning holati, kirish joylari, qavatning joylashishi,
devorlar va shiftlar uchun materiallar va boshqalar)
Xizmat narxi
Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan har qanday tashkilot protsedura boshlanishidan oldin ekspertiza uchun taxminiy narxni taqdim etadi. Aniq xarajat ma'lum bir ob'ekt bilan ishlashda aniqlanadi. Masalan, agar kvartira nostandart tartibga ega bo'lsa, qimmatbaho pardozlash materiallari mavjud bo'lsa, o'rnatilgan jihozlar mavjud bo'lsa, qayta qurish tegishli ruxsatnomalarsiz amalga oshirilgan bo'lsa va hokazo bo'lsa, xizmat narxi yuqori bo'ladi.
Kvartirani baholash uchun zarur bo'lgan hujjatlar
Har qanday turdagi ko'chmas mulkni mustaqil ekspertizadan o'tkazish uchun mijoz ma'lum hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak:
- huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki bunday ro'yxatga olish asosida amalga oshirilishi mumkin bo'lgan hujjat: oldi-sotdi shartnomasi, hadya);
- baholash hisobotining mijozning pasporti nusxasi;
- texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan berilgan hujjatlar - BTI sertifikati, qavat rejasi, eksplikatsiya;
- o'lim to'g'risidagi guvohnoma (merosni ro'yxatdan o'tkazish uchun kvartirani baholashda).
Bizning afzalliklarimiz
Bepul maslahat
Individual yondashuv
Xizmatlarning keng doirasi
Yuqori malakali mutaxassislar
Kvartiraning narxiga ta'sir qiluvchi asosiy omillar
- Uy turi
- Uy qurilgan yil
- Kvartira joylashgan qavat
- umumiy maydoni
- Oshxona maydoni
- Derazalardan ko'rish
- Balkon / lodjiya mavjudligi
- Shovqin manbai sifatida transport magistrali
- Kvartirani tugatish holati va darajasi
- Zamin qoplamasi
- Telefonning mavjudligi
- Isitish, kanalizatsiya, issiq suv ta'minoti, elektr ta'minoti
- Hammom
- Axlat qutisi, lift
- Metrodan masofa
- Metall eshikning mavjudligi
- Kirish holati
Baholash tartibi
"NEO Vega" kompaniyamizdagi kvartiraning narxini baholash tartibi odatda standart xususiyatga ega va bosqichma-bosqich amalga oshiriladi. Bizdan xizmatga buyurtma berish uchun sizga kerak:
- mutaxassislarimizga murojaat qiling;
- baholovchi bilan ish narxini muhokama qilish;
- kvartirani tekshirish uchun qulay vaqtni tanlang (ish kunlari soat 9:00 dan 21:00 gacha, dam olish kunlari kelishuv bo'yicha);
- baholovchining baholanayotgan mulkka uning holatini tekshirish uchun tashrif buyurishi. Siz baholash uchun shartnoma imzolaysiz va baholovchiga kerakli hujjatlarning nusxalarini berasiz;
- ikki-uch ish kuni ichida bizning mutaxassislarimiz baholash hisobotini tuzadilar;
- Siz bizning ofisimizga kelasiz, bizning xizmatlarimiz uchun to'laysiz, ishni qabul qilish dalolatnomasiga imzo chekasiz va to'ldirilgan baholash hisobotini olasiz.
Hisobot qanday ko'rinishga ega va u nimani o'z ichiga oladi
Tekshiruv oxirida mutaxassis quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan to'liq baholash dalolatnomasini tuzishi kerak:
- buyurtmachi va pudratchi haqida umumiy ma'lumotlar, tafsilotlar;
- xarajatlarni aniqlash metodologiyasi;
- ekspertiza ob'ektining tavsifi;
- uy-joy ko'chmas mulk bozorini ko'rib chiqish;
- bozor qiymatini hisoblash.
Shuningdek, hisobotga ob'ektning fotosuratlari, buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning nusxalari va baholovchining materiallarining nusxalari ilova qilinadi.
Hisobotda baholash ob'ektini baholash sanasi, foydalanilgan baholash standartlari, uni amalga oshirishning maqsad va vazifalari, shuningdek aks ettirilgan baholash ob'ektini baholash natijalarini to'liq va aniq talqin qilish uchun zarur bo'lgan boshqa ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak. hisobotda. Biz tayyorlayotgan hisobot rasmiy hujjat maqomiga ega
Baholash hisoboti qattiq muqovaga ega bo'lib, jildlangan, raqamlangan, imzolangan va tashkilot tomonidan muhrlangan.
Hisobot bitta nusxada taqdim etiladi, ammo agar kerak bo'lsa, istalgan nusxada buyurtma berishingiz mumkin.
Nima uchun kvartirani mustaqil baholash kerak?
Kvartiraning narxini mustaqil baholash quyidagilar uchun zarur:
- oldi-sotdi bitimini amalga oshirish;
- mol-mulk bilan garovga olingan kreditlar;
- sug'urta;
- nikoh shartnomasini tuzish;
- ko'chmas mulk bilan bog'liq boshqa operatsiyalar.
1. ASOSIY QOIDALAR... 3
1.1. Baholash vazifasi... 3
1.2. Muvofiqlik deklaratsiyasi... 5
1.3. Baholovchi buyurtmachi va baholovchi haqida ma'lumot... 6
1.4. Asosiy faktlar va xulosalar... 6
1.5. Baholash faoliyatining amaldagi standartlari... 8
2. BAHOLASH OB’YEKTINI TA’SIFI... 9
2.1. Joy tavsifi... 9
2.2. Baholash obyektining miqdoriy va sifat tavsiflari... 9
2.3. Baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlarini belgilash uchun foydalaniladigan hujjatlar ro'yxati... 13
2.4. Moskva ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish... 13
3. KO'CHMAS MULKNI BAHOLASH METODOLOGIYASINI TA'RIFI... 18
3.1. Ko'chmas mulkni baholashning asosiy tushunchalari... 18
3.2. Ko‘chmas mulkni baholashning asosiy yondashuvlari va usullari... 20
4. BAHOLASH OB’YEKTINI BAHOLASH JARAYONINING TA’RIFI... 24
4.1. Eng yaxshi va samarali foydalanishni tahlil qilish... 24
4.2. Baholashda xarajat yondashuvidan foydalanishni rad etish asoslari... 25
4.3. Baholashda daromad yondashuvidan foydalanishni rad etish asoslari... 26
4.4. Qiyosiy yondashuv yordamida baholash... 26
5. NATIJALARNI MUVOFIQLASHTIRISH... 42
FOYDALANILGAN MANBALAR RO‘YXATI... 43
ILOVALAR... 44
1. ASOSIY QOIDALAR
1.1. Baholash topshirig'i
Jadval 1. Baholash vazifasi.
Baholash obyekti |
Bir xonali kvartira umumiy maydoni 39 kv.m., manzilda joylashgan: Moskva, st. XXXXXXXXXXXX, 0-ko'p, 0-uy, 0-uy. |
Baholash ob'ektining tarkibi |
Kvartira quyidagi binolarni o'z ichiga oladi (ma'lumotlar manbalari - kadastr pasporti va tushuntirish): |
Baholash predmetining xususiyatlari |
Kvartira maydoni 39 kv.m. , yashash maydoni 20,9 kv.m. , oshxona maydoni 8,6 kv.m. |
Qiymat turi aniqlanadi |
Bozor narxi. |
Baholash maqsadi |
Baholash predmetining bozor qiymatini aniqlash. |
Baholash maqsadlari (baholash natijalaridan maqsadli foydalanish va tegishli cheklovlar) |
Baholash natijalari Buyurtmachiga kvartiraning qiymati to'g'risida maslahat berish uchun mo'ljallangan. Baholash natijalaridan boshqa foydalanish nazarda tutilmagan. |
Baholash predmetiga mulkiy huquqlar |
1. Rossiya Federatsiyasi fuqarosi XXXXXXXXXXXX, bo'lim tomonidan berilgan XXXXXX pasporti. tumanida Rossiyaning XXXXXXX OUFMS Moskva shahrida XXXXX 00.00.0000 Ro'yxatdan o'tish manzili: Moskva, st. XXXXXXXXXXXX, 0-ko'p, 0-uy, 0-uy. (3/4 ulush o'ngda). 2. Rossiya Federatsiyasi fuqarosi XXXXXXXXXXXXXXX, bo'lim tomonidan berilgan XXXXXX pasporti. tumanida Rossiyaning XXXXXXX OUFMS Moskva shahrida XXXXX 00.00.0000 Ro'yxatdan o'tish manzili: Moskva, st. XXXXXXXXXXXX, 0-ko'p, 0-uy, 0-uy. (1/4 ulush o'ngda). Ma'lumotlar manbai - huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma. |
Baholash ob'ektining og'irligi |
Baholash ob'ektiga nisbatan hujjatlashtirilgan og'irliklar mavjud emas, shuning uchun ob'ektni baholash bunday og'irliklar mavjud emas degan taxmin asosida amalga oshiriladi. |
Baholash sanasi |
|
Tekshiruv sanasi va baholanayotgan mulkni tekshirish xususiyatlari |
Tekshiruv sanasi: 02.12.2016 yil. Kvartiraning barcha hududlarida vizual tekshiruv o'tkazildi. Texnik ekspertiza, kvartira jihozlarini tekshirish yoki boshqa maxsus tadqiqotlar o'tkazilmagan. |
Sanoat mutaxassislarini jalb qilish zarurati |
Shartnoma taraflari (buyurtmachi va baholovchi) ushbu baholashni o'tkazish uchun soha mutaxassislarini jalb qilishning hojati yo'qligi haqida umumiy kelishuvga kelishdi. |
Baholash muddati |
12.02.2016-17.02.2016 |
Baholash asos bo'lgan taxminlar va cheklovchi shartlar:
Buyurtmachi va uning vakillaridan yozma yoki og'zaki shaklda olingan va baholovchining professional tajribasiga zid bo'lmagan barcha ma'lumotlar ishonchli deb topildi.
Baholovchi baholash ob'ekti amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq baholanishi kerak bo'lgan barcha huquqlarga ega ekanligidan kelib chiqadi. Baholanayotgan mulk huquqi ishonchli va baholanayotgan mulkning bozor aylanmasi uchun yetarli hisoblanadi. Baholanayotgan mol-mulk Hisobotda ko'rsatilganidan tashqari har qanday og'irlik, da'vo yoki cheklovlardan xoli hisoblanadi.
Baholovchi hisobotda ko'rsatilganidan tashqari baholangan ob'ektning fizik parametrlarini o'lchamagan. Buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan hujjatlardagi barcha o'lchamlar va hajmlar haqiqiy hisoblanadi.
Baholovchi texnik ekspertiza o'tkazmadi va vizual tekshirish paytida aniqlanmaydigan baholangan ob'ektning qiymatiga ta'sir qiluvchi yashirin faktlar yo'qligidan kelib chiqdi. Baholovchi bunday faktlarni aniqlash uchun javobgar emas.
Barcha illyustrativ materiallar faqat vizual idrok etishni osonlashtirish uchun taqdim etiladi. Ushbu materiallardan boshqa maqsadlarda foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.
Baholashda foydalanilgan ma'lumotlar ishonchli manbalardan olingan va ishonchli deb hisoblanadi. Biroq, baholovchi ularning mutlaq aniqligiga kafolat bera olmaydi va barcha mumkin bo'lgan holatlarda ma'lumot manbasini ko'rsatadi.
Buyurtmachi ham, baholovchi ham baholash to'g'risidagi hisobotdan baholash shartnomasida nazarda tutilganidan tashqari foydalanishi mumkin emas.
Baholash hisoboti faqat to'liq va unda ko'rsatilgan maqsadlar uchun ishonchli hisoblanadi. Hisobotdan boshqa maqsadlarda foydalanish noto'g'ri xulosalarga olib kelishi mumkin.
Agar sud tomonidan rasmiy ravishda chaqirilmagan bo'lsa, baholovchidan ushbu baholash bilan bog'liq holda sudga kelish yoki boshqacha tarzda guvohlik berish talab qilinmaydi.
Hisobotda keltirilgan qiymatlar faqat baholash sanasida amal qiladi. Baholovchi bozor sharoitidagi keyingi o'zgarishlar va shunga mos ravishda baholanayotgan mulk qiymati uchun javobgar emas.
Baholash to'g'risidagi hisobotda Ko'chmas mulk qiymati bo'yicha baholovchining professional fikri mavjud bo'lib, ko'rib chiqilayotgan Ko'chmas mulk belgilangan qiymatda sotilishini kafolatlamaydi.
1.2. MUVOFIQLIK DEKLARASIYASI (BAHOLANISH SERTIFIKATI)
Baholovchi bu bilan tasdiqlaydi:
1. Hisobotda ko'rsatilgan barcha faktlar haqiqatdir.
2. O'tkazilgan tahlillar, bildirilgan fikrlar va erishilgan xulosalar faqat hisobotda ko'rsatilgan taxminlar va cheklovlar bilan cheklanadi.
3. Baholash axloq kodeksi va xulq-atvor standartlariga muvofiq o‘tkazildi.
4. Baholovchining bilimi zarur talablarga javob beradi.
5. Baholovchi shu kabi mulkni baholashda tajribaga ega va u joylashgan hududni biladi.
6. Baholovchi baholash ob'ektiga nisbatan manfaatdor emas, shuningdek, manfaatdor tomonlarga nisbatan shaxsiy manfaatdorlik va xurofotga ega emas.
7. Baholash vazifasi minimal, maksimal yoki oldindan kelishilgan natijani aniqlash talabiga asoslanmagan.
8. Baholovchining ish haqi baholash natijalariga yoki hisobotning biron bir jihatiga bog'liq emas.
9. Baholovchi baholanayotgan mulkni tekshirdi.
10. Hisobotda ko'rsatilganlardan boshqa hech kim hisobotni tayyorlashda muhim professional yordam ko'rsatmadi.
1.3. BAHOLASH BUYARCHISI HAQIDA VA Baholovchi HAQIDA MA'LUMOT
Jadval 2. Baholashning mijozi va baholovchi haqida ma'lumot.
Mijoz |
Rossiya Federatsiyasi fuqarosi XXXXXXXXXXXXXXX, bo'lim tomonidan berilgan XXXXXXXXXXXX pasporti. Rossiyaning XXXXXXX tumanida Moskva shahridagi OUFMS XXXXX 00.00.0000 da. Ro'yxatdan o'tish manzili: Moskva, st. XXXXXXXXXXXX, 0-ko'p, 0-uy, 0-uy. |
Mas'uliyati cheklangan jamiyati (MChJ) "KORPORATION "ASSESSMENT" Manzil: Moskva, st. B. Tatarskaya, 35 yosh. OGRN 1037709029050, tayinlangan sana 04/01/2003. “OTSENKA korporatsiyasi” MChJda 2015-yil 5-noyabrda “ENERGOGARANT” sug‘urta aksiyadorlik jamiyati AJ tomonidan buyurtmachi bilan 150000-035-0001159-sonli baholash shartnomasi tuzgan yuridik shaxsning javobgarligini majburiy sug‘urta qilish polisi mavjud, sug‘urta summasi. 5 000 000 (besh million) rubl. Sug‘urta shartnomasi 2015-yil 10-noyabrdan 2016-yil 9-noyabrgacha amal qiladi. Baholashda quyidagi baholovchilar ishtirok etdilar: 1. XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX, “Rossiya baholovchilar jamiyati” Butunrossiya jamoat tashkiloti aʼzosi, XXXXX 2007 yilda XXXX roʻyxatdan oʻtgan baholovchilar reestriga kiritilgan, XXXX № XXXXX tomonidan berilgan kasbiy qayta tayyorlash diplomiga ega. Moskva xalqaro ekonometriya, informatika, moliya va huquq instituti XX XXXX 2003 yil. Baholash faoliyati bo'yicha ish tajribasi - 2003 yildan boshlab, "Yugoriya" davlat sug'urta kompaniyasi OAJ tomonidan 2015 yil 20 oktyabrdagi XX-000XXX-XX/XX-sonli baholovchining javobgarligi majburiy sug'urta polisiga ega. Sug'urta polisi 2016 yil 31 oktyabrgacha amal qiladi. |
|
Baholash uchun asos |
Baholash xizmatlarini ko'rsatish to'g'risidagi shartnoma 00 xxxx 2016 yil № 000/00. |
1.4. ASOSIY FAKTLAR VA XULOSALAR
Ushbu baholash uchun asos 02/12/2016 yilda Baholovchi va Buyurtmachi o'rtasida tuzilgan baholash xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha XX/XX-sonli shartnoma hisoblanadi.
Baholash predmetini aniqlaydigan umumiy ma'lumotlar:
Ushbu ishda biz Moskva, st. XXXXXXXXXXXX, 0-ko'p, 0-uy, 0-uy.
Ko'rib chiqilayotgan studiya kvartirasi quyidagilarga ega:
Umumiy maydoni - 39,0 m2;
Yashash maydoni - 20,9 m2;
Oshxona - 8,6 m2;
Alohida hammom;
2 ta balkon.
Shartli ob'ekt raqami: 0-000000
Baholovchi tomonidan ko'rib chiqilgan hujjatlarda o'ngdagi og'irliklar aniqlanmagan.
Turli baholash usullaridan foydalangan holda olingan baholash natijalari:
Baholash jarayonida faqat qiyosiy yondashuv qo'llanildi. Umumiy maydoni 39 kvadrat metr bo'lgan bir xonali kvartirani baholash natijasi. m., qiyosiy yondashuvni qo'llash orqali olingan, 5 080 000 (Besh million sakson ming) rubl.
Qo'llaniladigan har bir yondashuv doirasida amalga oshirilgan hisob-kitoblar, shuningdek, baholashni amalga oshirish uchun foydalanilgan ma'lumotlar ushbu hisobotda keyinroq keltirilgan.
Baholash ob'ektining yakuniy qiymati:
Baholash natijasida baholovchi quyidagi xulosaga keldi:
Umumiy maydoni 39 kvadrat metr bo'lgan bir xonali kvartiraning bozor qiymati. m, manzilda joylashgan: Moskva, st. XXXXXXXXXXX, d.0, k.0, kv.0, baholash sanasi bo'yicha 5 080 000 (Besh million sakson ming) rubl.
Olingan umumiy xarajatlarni qo'llash cheklovlari va chegaralari:
1. Olingan yakuniy qiymatdan baholash vazifasida (baholashning maqsad va vazifalari) nazarda tutilganidan boshqacha tarzda foydalanish mumkin emas.
2. Olingan yakuniy xarajatni baholash topshirig'ida ko'rsatilgandan boshqa muammolarni hal qilish uchun ishlatish noto'g'ri xulosalarga olib kelishi mumkin.
3. Olingan yakuniy qiymat faqat baholash sanasida amal qiladi.
4. Olingan yakuniy qiymat baholovchining baholanayotgan mol-mulkning qiymati to‘g‘risida to‘plangan ma’lumotlar va taxminlarni hisobga olgan holda tuzilgan hisob-kitoblar asosida shakllantirilgan asosli kasbiy mulohazasi bo‘lib, mol-mulkning baholanishiga kafolat bo‘lmaydi. belgilangan qiymatda sotiladi yoki boshqa yo'l bilan yo'q qilinadi.
1.4. QO'LLANILGAN BAHOLASH STANDARTLARI
Ushbu baholash 1998 yil 29 iyuldagi N 135-FZ "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi Federal qonuni, baholash sanasida kuchga kirgan o'zgartirishlar talablariga muvofiq amalga oshirildi.
Baholashni o'tkazish va baholash hisobotini tuzishda baholash faoliyatining quyidagi standartlari qo'llaniladi:
1. Federal baholash standarti "Baholashning umumiy tushunchalari, baholashga yondashuvlar va baholashga qo'yiladigan talablar (FSO N1)"
2. "Baholashning maqsadi va qiymat turlari (FSO N2)" Federal baholash standarti
3. Federal baholash standarti "Baholash hisobotiga qo'yiladigan talablar (FSO N3)"
4. "Ko'chmas mulkni baholash (FSO N 7)" Federal baholash standarti.
Yuqoridagi standartlardan foydalaniladi, chunki ular Rossiya Federatsiyasi hududida baholash faoliyatini amalga oshirishda baholovchilar tomonidan foydalanish uchun majburiydir.
5. Rossiya Baholovchilar Jamiyatining (ROO) standartlari va qoidalari kodeksi - bu standartlar federal baholash standartlariga zid bo'lmagan, ammo to'ldiradigan va aniqlaydigan darajada qo'llaniladi. Ushbu standartlar qo'llaniladi, chunki ular ROO a'zolari bo'lgan baholovchilar tomonidan qo'llanilishi majburiydir.
2. BAHOLASH OB'YEKTI TAVSIFI
2.1. JOYLASHTIRISH
Ko'rib chiqilayotgan bir xonali kvartira Janubi-G'arbiy avtonom okrugi hududida, "Shimoliy Butovo" munitsipal okrugida, Moskva, st. XXXXXXXXXXXX, 0-ko'p, 0-uy, 0-uy.
Shimoliy Butovo shahar ichidagi munitsipal tuzilmasining chegarasi: Moskva shahar chegaralari bo'ylab (Simferopol magistralining to'g'ri yo'lining sharqiy chegarasi (shu jumladan Butunittifoq dorivor o'simliklar ilmiy tadqiqot instituti hududi) 17 gektar maydon bilan), so'ngra Moskva temir yo'lining Kursk yo'nalishining o'ng yo'nalishi o'qi bo'ylab, o'rmon bog'i zonasining janubiy chegarasi bo'ylab, shahar chegarasi bo'ylab Yujnoye Butovo yo'lini kesib o'tadi. Moskva shahri (oʻrmon bogʻining 8-sonli massivining sharqiy va shimoliy chegaralari (shu jumladan, 9 gektar maydon), oʻrmon bogʻining 7-blokining shimoliy chegarasi, oʻrmon bogʻining 4- va 2-bloklarining sharqiy chegarasi. , 3-sonli o'rmon bog'ining janubiy chegarasi, Bitsa daryosining o'qi, o'rmon parkining 3-sonli blokining g'arbiy chegarasi), MKAD o'ng yo'lining o'qi, MKAD o'ng tomonining tashqi chegarasi. -yo'l (shu jumladan Kulikovskaya ko'chasi transport ayirboshlash), Simferopol avtomagistralining janubi-g'arbiy va janubiy chegaralari shahar chegaralarigacha.
Ko'rib chiqilayotgan kvartira joylashgan uyga kirish XXXXXXXXXXXXX ko'chasi bo'ylab, keyin hovli yo'llari bo'ylab. Ko'cha va hovli yo'llarining yuzasi asfaltlangan bo'lib, avtotransportlar butun mavsum davomida harakatlanishi mumkin. Eng yaqin avtomobil yo'li - Moskva halqa yo'li. Eng yaqin metro bekati - "Dmitriy Donskoy bulvari" - piyoda taxminan 10 daqiqa.
Ko'rib chiqilayotgan uy turar-joy hududida joylashgan. Ushbu turar-joy maydoni aralash qurilish bo'lib, asosan turli balandlikdagi panelli uylardan iborat. Hududning infratuzilmasi yaxshi rivojlangan. Oziq-ovqat do'konlari, universal do'konlar, apparat do'konlari, dorixona va boshqalar mavjud. Atrofdagi asosiy rivojlanish turar-joy hisoblanadi. Uyning atrofi obodonlashtirilgan, mashinalar uchun joylar mavjud. Shovqin darajasi o'rtacha.
2.2. BAHOLANISH OB'YEKTINING MAQODIY VA SIFAT XUSUSIYATLARI.
Ko'rib chiqilayotgan bir xonali kvartira Moskvada, Moskva, st. XXXXXXXXXXXX, 0-ko'p, 0-uy, 0-uy.
Uy: Ko'rib chiqilayotgan kvartira 14 qavatli turar-joy binosining 3-qavatida joylashgan. Uy panelli, pollari temir-beton. Uyning jabhasida ko'rinadigan zarar yo'q. Aloqa - markaziy isitish, suv ta'minoti, elektr ta'minoti, kanalizatsiya. Uyda lift va axlat qutisi bor. Zinapoya qoniqarli holatda. Baholangan xonadon joylashgan kirish eshigining holati qoniqarli, kirish eshigi kombinatsiyalangan qulf va interkom bilan jihozlangan.
Kvartira: Ushbu kvartirada quyidagilar mavjud:
Umumiy maydoni – 39 m2
Yashash maydoni - 20,9 m2
Oshxona - 8,6 m2
Alohida hammom
2 ta balkon
Shift balandligi - 2,68 m. Kvartirada 2 ta sirli balkon mavjud. Kvartiraning derazalari hovliga qaraydi.
Kvartiraning ichki qismini bezash klassi "Oddiy pardozlash" dir. Zamin qoplamasi - linoleum (xona, koridor, oshxona) va plitkalar (hammom, hojatxona), devor qoplamasi - qog'oz fon rasmi. Deraza romlari yog'och, oq moyli bo'yoq bilan bo'yalgan. Shiftlar oq suvli bo'yoq bilan qoplangan. Ichki eshiklar va eshik panellari yog'och bo'lib, shaffof lak bilan bo'yalgan.
Yashash xonasi va oshxonada yuqori qavatlardagi suvdan zarar ko'rgan joylar mavjud. Tugatish sharti - yashash xonasida va oshxonada oqish izlarini yo'q qilish uchun ta'mirlash ishlari talab qilinadi.
Shartli ob'ekt raqami: 0-000000.
Ma'lumotlar manbalari: huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, eksplikatsiya, binolarning kadastr pasporti, baholovchi tomonidan amalga oshirilgan kvartirani vizual tekshirish natijalari.
Jadval 3. Baholanayotgan ob'ektni baholashda foydalaniladigan ma'lumotlar ro'yxati. Manbalar: huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, eksplikatsiya, binolarning kadastr pasporti, baholovchining vizual tekshirish ma'lumotlari.
Xarakterli |
Tavsif |
Moskva, st. XXXXXXXXXXXX, 0-ko'p, 0-uy, 0-uy. |
|
Shartli ob'ekt raqami: |
|
Mikrorayon sanoat infratuzilmasi ob'ektlari |
|
Atrofdagi hududning holati (sub'ektiv baholash) |
|
Hovlidagi yo'l qoplamasi, uning holati |
Asfalt. Qoplamaning holati yaxshi. |
Ko'chalarni yoritish |
|
O'yin maydonchasi |
|
Yashil joylar |
|
Uyushtirilgan to'xtash joyi yoki er osti garaji |
O'z-o'zidan to'xtash joyi |
Ekologik holat |
Qoniqarli |
O'rtacha 1 kv.m. hududdagi shunga o'xshash kvartiralarning umumiy maydoni |
125 000 rubldan. 145 000 rublgacha. baholovchi tomonidan o'tkazilgan bozor so'rovi asosida |
Binoning umumiy xususiyatlari |
|
Bino turi |
Ko'p xonadonli blokli turar-joy binosi. |
Qurilish yili |
|
Binoni so'nggi kapital ta'mirlash yili |
|
BTI ma'lumotlariga ko'ra binoning jismoniy buzilishi, % |
2012 yil holatiga ko'ra 6% |
Baholovchi tomonidan hisoblangan binoning jismoniy eskirishi,% |
6%. Jismoniy eskirish umr ko'rish usuli yordamida hisoblab chiqilgan. Ushbu usulda jismoniy eskirish quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi: I (%) = EV/EF*100, bunda: EV - bu binoning xronologik yoshi asosida, uning texnik holati va baholanayotgan ob'ektning qiymatiga ta'sir qiluvchi baholash sanasida ustun bo'lgan iqtisodiy omillarni hisobga olgan holda aniqlangan samarali yosh. Binoning operatsion xususiyatlariga qarab, samarali yosh xronologik yoshdan yuqoriga yoki pastga qarab farq qilishi mumkin. EZ - ob'ektning tipik iqtisodiy hayoti. Hisoblash:(2016-1964)/150*100=35% |
Funktsional eskirish |
Funktsional eskirish (funktsional eskirish) ob'ektning zamonaviy talablarga mos kelmasligi tufayli yuzaga keladi: tartib, texnik jihozlar, dizayn va boshqalar. Ko'rib chiqilayotgan turar-joy binosi funktsional sxemasi, funktsional texnik jihozlari va pardozlashiga ega bo'lganligi sababli, uning funktsional eskirishi yo'q. |
Tashqi eskirish |
Tashqi eskirish (tashqi eskirish) - iqtisodiy, siyosiy yoki boshqa tashqi omillar (hududning umumiy iqtisodiy tanazzulga uchrashi, hukumatning xatti-harakatlari yoki boshqalar) natijasida yuzaga keladigan tashqi muhitning salbiy o'zgarishi natijasida ob'ekt qiymatining pasayishi. soliq, sug'urta va bozor kapitalidagi boshqa o'zgarishlar, yer, bandlik, hudud infratuzilmasidagi salbiy o'zgarishlar, ekologik vaziyat) sohasidagi mahalliy boshqaruv). Bunda hududning umumiy tanazzulga uchrashi kuzatilmaydi, soliq, sugʻurta, bandlik, dam olish, taʼlim sohasida obʼyektga salbiy taʼsir koʻrsatuvchi hukumat yoki mahalliy boshqaruv organlarining harakatlari kuzatilmaydi. Shu sababli, ko'rib chiqilayotgan binoning tashqi eskirganligi yo'q. |
Tashqi devor uchun material |
Beton bloklar |
Zamin materiali |
Temir-beton |
Fond |
Temir-beton |
Binoning holati (sub'ektiv baholash) |
|
Uyning jabhasining tashqi ko'rinishi |
Beton bloklar |
Texnik hujjatlarga muvofiq binodagi qavatlar soni |
|
Vizual tekshiruvga ko'ra, binodagi qavatlar soni |
|
Buzish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash rejalari haqida ma'lumot |
Baholovchi ochiq manbalarda buzish yoki ko'chirish bilan birga kapital ta'mirlash rejalari haqida ma'lumot topa olmadi. Tekshiruv natijalariga ko'ra, bino yaxshi holatda. Shunday qilib, baholovchining fikriga ko'ra, baholash ob'ekti joylashgan bino buzilmaydi yoki ko'chirish bilan kapital ta'mirlanmaydi. |
Chodirning mavjudligi |
|
Binoda podvalning mavjudligi |
|
Interkom, konsyerj va boshqalar mavjudligi. |
Interkom, kombinatsiyalangan qulf |
Liftning mavjudligi |
Har bir kirishda ikkita lift mavjud |
Axlat qutisining mavjudligi |
|
Kirish holati (sub'ektiv baholash) |
|
Baholash predmetining xususiyatlari |
|
Baholash ob'ektidan joriy foydalanish to'g'risidagi ma'lumotlar |
Kvartira uy sifatida ishlatiladi. |
Kvartira joylashgan qavat |
|
Saytdagi kvartiralar soni |
|
Maydoni: yozgi va isitilmaydigan xonalar/jami/yashash, kv.m. |
|
Xonalar soni, maydoni, kv.m. |
|
Shift balandligi, m |
|
Oshxona maydoni, kv.m. |
|
Hammom turi, miqdori |
Birlashtirilgan, bitta |
Yordamchi va kommunal xonalar, kv.m. |
Oshxona - 8,6 m2 Alohida hammom - 4 m2 2 ta balkon - 5,5 m2 |
Balkon, lodjiya, miqdor mavjudligi |
2 ta balkon |
Derazalardan ko'rish |
|
Texnik yordam |
Sovuq va issiq suv ta'minoti, elektr ta'minoti, isitish, kanalizatsiya, ventilyatsiya. Barcha aloqalar markaziy. |
Uskunalar |
Kombinatsiyalangan hammom uchun sanitariya-tesisat uskunalari, oshxona uchun sanitariya-tesisat uskunalari, oshxonada elektr pechka |
Televizion antenna, telefon mavjudligi |
|
Tugatish sharti |
Yashash xonasida va oshxonada qochqinlarning izlarini yo'qotish uchun qoniqarli, ta'mirlash ishlari talab qilinadi. |
Ichki pardozlashda ko'rinadigan nuqsonlar |
Yashash xonasi va oshxonada yuqori qavatlardagi suvdan zarar ko'rgan joylar mavjud. |
Jismoniy eskirish va eskirish |
Shunga o'xshash qurilish parametrlariga mos keladi (yuqoriga qarang) |
Kvartiraning BTI qavat rejasiga muvofiqligi |
Muvofiq |
Ko'rib chiqilayotgan kvartiraning fotosuratlari ushbu Hisobotning Ilovalarida keltirilgan.
Baholash huquqi: bu ishda umumiy ulushli mulk huquqi baholanadi.
Baholash sanasida kvartiraga umumiy ulushli egalik huquqi quyidagilarga tegishli:
1. Gr-ke XXXXXXXXXXXXXXX, pasport XXXXXXXXXXXX bo'lim tomonidan berilgan. tumanida Rossiyaning XXXXXXXXX OUFMS Moskva shahrida XXX 00.00.0000. Ro'yxatdan o'tish manzili: Moskva, st. XXXXXXXXXXXX, 0-ko'p, 0-uy, 0-uy. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma 00-XX 0000000, Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmatining Moskva shahridagi boshqarmasi tomonidan berilgan. Ro'yxatga olish yozuvi No 00-00-00/000/0000-000 Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida 00 xxxx 0000. (o'ngdagi 3/4 ulush).
2. Gr-ke XXXXXXXXXXXXXXX, pasport XXXXXXXXXXXX bo'lim tomonidan berilgan. tumanida Rossiyaning XXXXXXXXX OUFMS Moskva shahrida XXX 00.00.0000. Ro'yxatdan o'tish manzili: Moskva, st. XXXXXXXXXXXX, 0-ko'p, 0-uy, 0-uy. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma 00-XX 0000000, Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmatining Moskva shahridagi boshqarmasi tomonidan berilgan. Ro'yxatga olish yozuvi No 00-00-00/000/0000-000 Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida 00 xxxx 0000. (o'ngdagi 1/4 ulush).
2.3. BAHOLANISH OB’YEKTINING MAQOMIY VA SIFAT XUSUSIYATLARINI ANIQLASH UCHUN FOYDALANILGAN HUJJATLAR RO‘YXATI.
Baholanayotgan mulkning miqdoriy va sifat xususiyatlarini aniqlash uchun baholashni o'tkazishda baholovchi baholangan kvartira uchun quyidagi hujjatlardan ma'lumotlardan foydalangan:
1. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
2. Moskva janubi-g'arbiy TBTI tomonidan chiqarilgan tushuntirish
3. Kvartiraning kadastr pasporti
Hujjatlarning nusxalari Baholovchi tomonidan Baholash Buyurtmachisidan olingan.
2.4. MOSKVA KO'CHMAS MULK BOZORI TAHLILI
Bozor tahlili "Ko'chmas mulk bozori ko'rsatkichlari IRN.RU" (http://www.irn.ru) tahliliy markazi materiallaridan foydalangan holda amalga oshirildi.
Mamlakat va mintaqadagi umumiy siyosiy va ijtimoiy-iqtisodiy vaziyatning ko'chmas mulk bozoriga ta'siri:
2015 yil davomida Moskva va Rossiyadagi ko‘chmas mulk bozori geosiyosiy va makroiqtisodiy omillar ta’sirida bo‘ldi. G'arb davlatlari bilan munosabatlarning yomonlashuvi, sanksiyalarning kiritilishi, kapitalning chiqib ketishi, neft narxining tushishi va rublning qadrsizlanishi - bularning barchasi ko'chmas mulk bozoriga ta'sir qildi.
Moskva ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat nafaqat 2006-2007 yillardagi inqirozdan oldingi yillar bilan solishtirganda, balki 2010-2011 yillardagi ancha og'ir yillar bilan taqqoslaganda ham yomonlashdi. Rossiyada iqtisodiy o'sish deyarli butunlay yo'q bo'lib ketdi va shunga ko'ra, biznes va uy xo'jaliklarining daromadlari to'xtab qoldi va hatto pasayib bormoqda. Geosiyosiy muammolar tufayli kapital yuqori sur’atlarda mamlakatni tark etmoqda (2014-yilda chetga chiqish 115 milliard dollarni, 2015-yilda esa dastlabki hisob-kitoblarga ko‘ra 53 milliard dollarni tashkil etgan).
Qolaversa, byudjetdan moliyalashtirishning qo‘shimcha manbalariga muhtoj bo‘lgan ijro hokimiyati organlari soliq yukini oshirish haqida o‘ylamoqda. Va agar mulk solig'i (ya'ni ko'chmas mulk)ning oshishi hatto bozorga foyda keltirsa, biznes soliqlarining oshishi kompaniyalarning moliyaviy barqarorligiga putur etkazadi va ularning bankrot bo'lish ehtimolini oshiradi. Va bu, o'z navbatida, muqarrar ravishda aholi daromadlari darajasiga ta'sir qiladi va allaqachon kichik bo'lgan uy-joyga bo'lgan samarali talabga ta'sir qiladi.
Rossiyaga qarshi iqtisodiy sanktsiyalar arzon kreditlar olish imkoniyatini to'sib qo'ydi va mamlakatimizga investitsiyalarni qisqartirdi, shuningdek, kapitalning chiqib ketishi va rublning qadrsizlanishi oshdi. 2016 yil boshi nafaqat rubl uchun yangi antirekordlar olib keldi, balki neftning barreliga 30 dollardan arzonroq ekanligini ko'rsatdi, bu 2008-2009 yillardagi oldingi inqirozning minimal darajasidan past. Bu holat Moskvadagi ko‘chmas mulk narxlari qay darajada neft narxiga bog‘liqligi va bir barrel neft narxi uzoq vaqt davomida shu darajada qolsa, kvadrat metrdan nimani kutish mumkinligi haqidagi eski savolni yana bir bor ko‘tardi.
Tadbirkorlik va uy xo‘jaliklarining daromadlari kamaydi, ko‘chmas mulk bozori o‘tgan yillarda har kvadrat metr uchun inqirozgacha bo‘lgan tannarxni shakllantirgan avvalgi likvidlik hajmisiz qoldi. Endi tez pul mamlakatni tark etdi va Moskva va Moskva viloyatidagi ko'chmas mulk narxlarining oldingi darajasi endi yangi geosiyosiy va makroiqtisodiy haqiqatga mos kelmaydi.
Umuman olganda, Moskva ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat og'irligicha qolmoqda. Sabablari juda aniq - iqtisodiyot va geosiyosatdagi vaziyat yaxshilanmayapti, neft narxi yangi antirekordlar o'rnatmoqda, mamlakatga investitsiyalar pasaymoqda, aholining to'lov qobiliyati pasaymoqda, eng zarur tovarlar narxi o'sishda davom etmoqda va odamlar daromadlarining ortib borayotgan qismini olib qo'yish, ularning ipoteka yoki ijara haqini to'lash qobiliyatini kamaytirish
Baholanayotgan mulk tegishli bo'lgan bozor segmentini tahlil qilish (ikkilamchi kvartira bozori):
2016 yil boshidan beri Moskva ko'chmas mulk bozorida sezilarli tiklanish kuzatilmadi. Bu kelajakdagi istiqbollar haqida ko'p gapirish va Moskva va Moskva viloyatida ko'chmas mulk narxlari prognozini qilish imkonini beradigan juda muhim holat.
Dollar va rublda narxlarning pasayishiga qaramay, Moskva bozorida uy-joy taklifi hali ham talabdan yuqori. Bozor mutaxassislari bitimlar sonining pasayishi va ob'ektlarning bozorga ta'sir qilishning o'rtacha davri oshishini qayd etadilar. Hozirgi bozor sharoitida kvartira sotuvchilari savdolashish jarayonida katta chegirmalarni taqdim etishga moyil bo'lib, faqat xaridorni iloji boricha bitimni bajarishga ko'ndirishadi.
Butun 2015 yil davomida Moskva va Moskva viloyatidagi ko'chmas mulk bozori 2014 yil oxirida valyuta kursining kuchli o'zgarishi va shu davrda sodir bo'lgan pulni tejash uchun ko'chmas mulk sotib olish atrofidagi shoshqaloqlikdan keyin muvozanat nuqtasini topishga harakat qildi. Lekin hayajon dekabr to’lqin qisqa muddatli bo’lib chiqdi va 2015 yil yanvar oyida pasayishni boshladi. Va deyarli butun 2015 yil davomida Moskva ko’chmas mulk bozorida narxlar asta-sekin pastga tushdi.
Yanvar 2016 rubl tushishining navbatdagi bosqichini ko'rdi, bu, albatta, Moskvada ko'chmas mulk narxlari dinamikasiga ta'sir qildi. Kvadrat metr milliy valyutaning zaiflashuvini qaytarib olishga qodir emasligini namoyish qilishda davom etmoqda, shuning uchun dollar qiymatida narxlar 2016 yil yanvar oyida sezilarli minusni ko'rsatdi. Rublda narxlarning pasayishi hozircha to'xtadi.
www.irn.ru tahliliy markazi ma’lumotlariga ko‘ra, poytaxtda uy-joy narxining dollar indeksi yanvar oyida 7 foizdan ko‘proqni yo‘qotib, har kvadrat metr uchun 2421 dollargacha pasaygan. Bu o'rtacha oylik indeks qiymati. Yana dinamik haftalik indeks fevral oyining boshida 2295 dollar darajasini ko'rsatdi. Shunday qilib, Moskvada uy-joy narxining o'rtacha darajasi har bir metr uchun 2000 dollarlik "yumaloq" qiymatiga qarab harakat qilmoqda.
Rublda, Moskva kvartiralari uchun o'rtacha narx darajasi hali ham kvadrat metr uchun 125-180 ming rubl oralig'ida o'zgarib turadi. Dollar kursining keskin ko'tarilishi sharoitida rubl bahosi darajasining pasayishini to'xtatib qo'yish butunlay kutilayotgan hodisadir: bir tomondan, ba'zi sotuvchilar narxlarni dollarga indekslashga harakat qilmoqdalar, ikkinchidan esa zaiflashuv. milliy valyuta xaridorlarni faollashtirishga yordam beradi.
Shunisi e'tiborga loyiqki, 2016 yil yanvar oyida uy-joy turi va geografiyasi bo'yicha narx dinamikasi bir xil bo'lib chiqdi. Bu shuni anglatadiki, kvadrat metr nafaqat ekonom-klassda, balki qimmat segmentda ham rublning tushishini qoplay olmaydi. Zamonaviy monolit g'ishtli uylar uchun dollar narxlarining pasayishi standart paneldagi kabi taxminan bir xil va katta kvartiralarning narxi kichiklarga qaraganda ancha barqaror emas.
2016 yil yanvar oyida yagona istisno Markaziy tuman bo'ldi - u erda narxlarni tuzatish shahar markazining o'ziga xosligi tufayli boshqa tumanlarga qaraganda ancha past edi. Biroq, poytaxtning boshqa nufuzli tumanlari va hududlari - g'arbiy va janubi-g'arbiy - boshqa barcha arzon tuman va hududlar kabi deyarli bir xil pasayish ko'rsatdi.
Biroq markaz pasayish sur’ati bo‘yicha asta-sekin boshqa joylarga yetib olishi ham mumkin, chunki. Markazda ko'proq hashamatli uy-joylar va biznes-klassdagi kvartiralar mavjud bo'lib, ularning sotuvchilari ko'pincha narxlarni dollarga bog'lab qo'yishga harakat qilishadi, shuningdek, uzoqroq kutishga tayyor, ammo natijada ular qolgan qismining dinamikasiga mos kelishga majbur. bozor. Qolaversa, markazdagi xonadonlar narxlarining qo‘shimcha arzonlashuvi ko‘rsatilgan narxlarning yaqqol barqarorligini inobatga olgan holda, aniq xaridor uchun kattaroq savdolashish va chegirmalardan iborat bo‘lishi mumkin.
Bino turiga qarab kvartiralarning o'rtacha narxi, Moskva |
16 yanvar |
15 dekabr |
Eski panel (5 qavatli binolar va kichik oshxonasi bo'lgan boshqa kvartiralar) |
||
Oddiy panel (9-14 qavat, tipik maydonlar) |
||
Zamonaviy panel (16 qavatdan va katta maydonning boshqa kvadratlaridan) |
||
Qadimgi g'isht (5 qavatli binolar va kichik oshxonasi bo'lgan boshqa kvartiralar) |
||
"Stalin" va standart g'isht (6-11 qavatlar va boshqa kichik kvadratlar. pl-kun) |
||
Zamonaviy monolit-g'isht (monolitlar, kattalashtirilgan g'isht, pl-kun) |
||
Barcha panelli va blokli uylar |
||
Barcha monolit va g'ishtli uylar |
Xona kattaligiga qarab kvartiralarning o'rtacha narxi |
16 yanvar |
15 dekabr |
Bir xonali kvartiralar |
||
Ikki xonali kvartiralar |
||
Uch xonali kvartiralar |
||
Ko'p xonali kvartiralar |
Eslatma: Moskvadagi kvartiralarning narxlari indekslari hashamatli uy-joy va atipik kvartiralarni hisobga olmagan holda hisoblab chiqiladi, bu umumiy rasmni buzishi mumkin, odatda ko'rsatkichlarni oshirish yo'nalishi bo'yicha.
Ko'rib chiqilayotgan segmentdagi taklif narxlarini tahlil qilish va narxlarga ta'sir qiluvchi asosiy omillar:
Ko'rib chiqilayotgan kvartira 1970-yillarning oxiri - 1980-yillarning boshlarida qurilgan panel va blokli turar-joy binolarida shaharning turar-joylarida joylashgan standart ommaviy uy-joy sektoriga tegishli. Bozorning ushbu sektoridagi uy-joy narxlari taxminan shahardagi o'rtacha narxlarga to'g'ri keladi, chunki bu turdagi uylar Moskva shahrida keng tarqalgan.
Baholovchi tomonidan o'tkazilgan shunga o'xshash kvartiralarni sotish bo'yicha takliflar narxlari bo'yicha haqiqiy ma'lumotlarning tahlili shuni ko'rsatdiki, ushbu bozor sektorida 2016 yil fevral oyining boshida narxlar oralig'i. baholanayotgan mulk (Severnoye Butovo tumani) hududida joylashgan shunga o'xshash kvartiralar uchun 120 000-145 000 rublni tashkil etdi. 1 kv.m uchun. Taqqoslash uchun, Moskva shahri uchun o'rtacha narx 1 kv.m. o'sha paytda uy-joy taxminan 160 000-180 000 rubl edi.
Quyida baholash ob'ekti hududida joylashgan ko'rib chiqilayotgan segmentdagi kvartiralarni baholash davrida amalda bo'lgan real taklif narxlariga misollar keltirilgan:
1. 6 500 000 rub. 1 xonali kvartira uchun 39 kv.m.
2. 6 000 000 rub. 1 xonali kvartira uchun 39,1 kv.m.
3. 5 900 000 rub. 1 xonali kvartira uchun 39,2 kv.m.
4. 5 800 000 rub. 1 xonali kvartira uchun 39,5 kv.m.
Shunday qilib, shuni ta'kidlash mumkinki, mulk baholanayotgan hududdagi uy-joy narxi Moskva shahridagi uy-joyning o'rtacha narxidan bir oz pastroqdir, bu mulkning joylashgan joyi bilan izohlanadi. shahar markazidan uzoqroq (Moskva halqa yo'lidan tashqarida) deb baholanadi.
Moskva uy-joy bozorida kvartiraning narxiga ta'sir qiluvchi asosiy omillar quyidagilardan iborat:
1. Joylashuvi: shaharning maʼmuriy okrugi, tadbirkorlik va ijtimoiy faollik markazlari hamda dam olish maskanlariga yaqinligi.
2. Mulkning transportdan foydalanish imkoniyati: metro stantsiyalariga yaqinlik, kvartira joylashgan joyda jamoat transportining rivojlanishi.
3. Atrofdagi rivojlanishning holati (sanoat, turar-joy, aralash): kvartiraning sanoat ob'ektlari bilan joylashishi atrof-muhitning yuqori ifloslanishi va shovqin darajasining oshishi tufayli uning qiymatini kamaytirishi mumkin.
4. Uyning turi (panel, g'isht, monolit): boshqa narsalar teng bo'lsa, eng qimmat kvartiralar zamonaviy qurilishning monolit va monolit-g'ishtli uylarida, eng arzonlari sovet davridagi panel uylarida joylashgan.
5. Binoning qavatlar soni: qoida tariqasida, ko'p qavatli uylardagi kvartiralar bozorda qimmatroq (boshqa barcha narsalar teng).
6. Turar-joy binosining texnik holati (yangi, ta'mirlash talab etilmaydi, joriy ta'mirlash talab etiladi, tanlab kapital ta'mirlanadi, kompleks kapital ta'mirlanadi, eskirgan): ta'mirlashni talab qiladigan eski binolarda kvartiralarning narxi yaxshi texnik xususiyatlarga ega yangi binolarga qaraganda past. holat.
7. Kvartira joylashgan qavat: turar-joy binolarining birinchi va oxirgi qavatlaridagi kvartiralar birinchi va oxirgi qavatlar orasida joylashgan kvartiralarga qaraganda arzonroq.
8. Kvartiraning yashash maydoni: boshqa narsalar teng bo'lsa, yashash maydoni kattaroq kvartiralar biroz qimmatroq.
9. Kvartirada oshxona maydoni: boshqa narsalar teng bo'lsa, kattaroq oshxonaga ega kvartiralar biroz qimmatroq.
10. Kvartiraning umumiy maydoni: boshqa narsalar teng bo'lganda, 1 kv. m. kattaroq kvartiralarda kamroq.
11. Tugatish sinfi (yo'q, oddiy, takomillashtirilgan, yuqori sifatli, Evropa sifatli ta'mirlash): kvartiraning tugatish klassi qanchalik yuqori bo'lsa, 1 kv.m. bu kvartirada.
12. Tugatish holati (yo'q yoki to'liq almashtirishni talab qiladi, ta'mirlashni talab qilmaydigan o'rtacha holat, kosmetik ta'mirlashni talab qiladi): pardozsiz yoki ta'mirlashni talab qiladigan pardozlash bilan jihozlangan kvartiralar normal (ta'mirlashni talab qilmaydigan) pardozlash holatiga ega kvartiralarga qaraganda bir oz arzonroqdir.
13. Balkon, lodjiyaning mavjudligi: kvartirada yozgi binolarning mavjudligi potentsial xaridor nazarida uning jozibadorligini oshiradi, shuning uchun balkonli yoki lodjiyali kvartiraning narxi shunga o'xshash kvartiraning narxidan bir oz yuqoriroqdir. yozgi binolarsiz.
14. Kvartira oynalarining joylashuvi: kvartira derazalarining joylashishi (ko'cha yoki hovli) yashash joyi sifatida kvartiraning iste'molchi jozibadorligiga ta'sir qiladi. Derazalari hovliga qaragan kvartiralar derazalari ko'chaga qaragan xonadonlarga qaraganda shovqin va havoning ifloslanishi darajasi pastroq. Qoidaga ko'ra, derazalari hovliga qaragan kvartiralar biroz qimmatroq (boshqa barcha narsalar teng).
15. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan ko'char mulkning mavjudligi: agar kvartira ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan mebel va boshqa jihozlar bilan sotilsa, u holda uning qiymati bunday mulksiz xuddi shunday kvartiraning narxidan yuqori bo'lishi mumkin.
Asosiy xulosalar:
1. Moskva uy-joy bozorida kvartiralarni etkazib berish hajmi oshdi.
2. Bozorning ikkilamchi va birlamchi sektorlaridagi kvartiralarning sotish bahosi inqirozdan oldingi darajaga nisbatan sezilarli darajada pasaydi. Kvartiralar uchun hatto rubl narxlari pasayganligini hisobga olsak, makroiqtisodiyotdagi salbiy tendentsiyalar Moskva uy-joy bozoriga ta'sir qilishda davom etmoqda degan xulosaga kelishimiz mumkin.
3. Mahsulot sifatida kvartiralarning likvidligi pasaydi (bozorga ta'sir qilish davrida sezilarli o'sish).
4. Moskva uy-joy bozorida sotish bo'yicha takliflar sonining ko'payishi, xaridorlar tomonidan talabning pasayishi, bitimlar sonining kamayishi va kvartiralarni sotishda sotuvchilardan chegirmalar miqdorining ko'payishi qayd etilgan. Umuman olganda, Moskva uy-joy ko'chmas mulk bozorini faol bo'lmagan deb tavsiflash mumkin.
5. Kelgusi 3-4 oy ichida turar-joy ko'chmas mulk narxlari asta-sekin pasayishda davom etishi mumkin.
© . Nusxa olish taqiqlanadi.
Malakali xodim yoki yuridik firma tomonidan amalga oshiriladigan kvartirani baholash ijobiy va salbiy omillarni, bozordagi mavjud vaziyatni va hududning xususiyatlarini hisobga olgan holda bozordagi uy-joyning haqiqiy narxini aniqlashga yordam beradi. Yashash maydonini baholash ko'pincha quyidagi hollarda qo'llaniladi:
Rossiyada ko'chmas mulkning qiymati to'g'risida hisobotsiz siz ipoteka kreditini ololmaysiz, hujjat ko'chmas mulk bilan ta'minlangan pul mablag'larini olish uchun zarur hujjatlar ro'yxatiga ham kiritilgan.
Fuqarolar ko'chmas mulkni sotish yoki sotib olishdan oldin soliq inspektsiyasi bilan kelishmovchiliklar paytida (Rossiya qonunchiligining qoidalariga muvofiq, bozor qiymatini tekshirish uy-joyning belgilangan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun dalil hisoblanadi) baholovchining xizmatlariga murojaat qilishadi.
Uy-joyni tahlil qilish tartibi turli usullar yordamida amalga oshiriladi, ular quyida muhokama qilinadi, lekin u bitta funktsiyani bajaradi - u mulkning barcha xususiyatlarini bitta yozuvga birlashtiradi, kvartiraning narxini oshiradigan va kamaytiradigan ma'lumotlarni tahlil qiladi. Baholash mijozi yashash maydoniga kirishni ta'minlaydi va egasi bilan suhbat o'tkaziladi (ba'zan og'zaki, ba'zan so'rovnoma yordamida). Baholovchi uy-joyning joylashishini, infratuzilma ob'ektlarini yoki ularning etishmasligini mustaqil ravishda tahlil qiladi. Egasiga berilgan hisobot rasmiy hujjat maqomiga ega.
Kim tayyorlaydi?
Rossiyada ko'chmas mulkni baholash qonunchilik darajasida rasmiylashtiriladi va Baholovchilarning faoliyati 135-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi.. Baholovchilar yuridik firmalarda mehnat shartnomalari bo‘yicha ishlaydigan jismoniy shaxslar va xususiy amaliyot bilan shug‘ullanuvchi yakka tartibdagi tadbirkorlardir.
Ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotish uchun tanlagan rieltor mijozning iltimosiga binoan kvadrat metrlarni baholashni ham amalga oshiradi. Moliyaviy tashkilotlar, qoida tariqasida, ular doimiy ravishda ishlaydigan akkreditatsiyadan o'tgan baholovchilarning ro'yxatiga ega.
Malumot! Baholash to'g'risidagi hisobotni tayyorlaydigan kompaniya baholovchi tashkilotda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi va sug'urta polisiga ega bo'lishi kerak. Agar baholovchining noto'g'ri harakatlari natijasida mijoz zarar ko'rgan bo'lsa, u qo'llaniladi.
Keling, xulosa qilaylik Rossiyada ko'chmas mulkni rasmiy baholash faqat akkreditatsiyadan o'tgan jismoniy va yuridik shaxslar tomonidan amalga oshiriladi- baholovchilar va rieltorlar. Egasi tomonidan mustaqil ravishda o'tkazilgan ekspertiza yuridik kuchga ega bo'lmaydi.
Buning uchun qanday ma'lumotlar kerak?
Baholovchi baholanayotgan mulk to'g'risida maksimal ishonchli ma'lumot olishdan manfaatdor, shuning uchun baholashga ta'sir qiluvchi omillar ro'yxati ta'sirchan bo'lib chiqadi. Baholovchiga shuningdek quyidagi hujjatlar/nusxalar taqdim etiladi:
Hujjatlar uy-joyning qonuniy tozaligini tekshirish uchun taqdim etiladi va egasining egalik huquqini tasdiqlash. Baholashni amalga oshirish uchun kvartiraning iqtisodiy, moddiy, texnik va boshqa xususiyatlari ham talab qilinadi.
- Uyning turi, qurilgan yili, devor, pol va shiftlar materiali, binoning holati. Ta'mirsiz uy uy-joyning jozibadorligini keskin pasaytiradi.
- Uyning joylashgan joyi (transport tarmoqlari qanchalik uzoqda, ijtimoiy infratuzilma ob'ektlari qayerda joylashgan, yuqori sifatli yo'llar bilan jihozlangan hudud).
- Infratuzilma (lift, xavfsizlik, to'xtash joyi, to'xtash joyi, garaj - bormi?).
- Kirish va uning atrofidagi joyning holati.
- Qavat (birinchi va oxirgi qavatlardagi kvartiralar odatda pasaytirilgan narxda sotiladi, derazalar va tomlar bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan noqulayliklar qoplanadi).
- Derazadan ko'rish, hududdagi shovqin darajasi.
- Kvartira maydoni, tartibi.
- Balkon, lodjiya mavjudligi.
- Shift balandligi.
Uy-joyning individual xususiyatlari ham hisobga olinadi - ta'mirlashning mavjudligi, sanitariya-tesisat holati, derazalar turi, balkon (agar mavjud bo'lsa).
Baholovchi ko'p ma'lumotni mustaqil ravishda vizual tekshirish, mahalliy hududni aylanib chiqish va Internetda qidirish paytida to'playdi.
Usullari
Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi kvartiraning bozor qiymatini aniqlashning uchta usulini o'rnatdi, ular idoraning 2015 yil 20 maydagi 297-sonli buyrug‘ida aks ettirilgan. "Baholashning umumiy tushunchalari, baholashga yondashuvlar va talablar (FSO N 1)" Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida. Har bir tahlil usuli o'ziga xos xususiyatlarga ega va faqat ma'lum turdagi ko'chmas mulk uchun qo'llaniladi.
Qimmat
Ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalari qimmat baholash usuliga deyarli duch kelmaydilar. Usul bunday uy-joy narxini buzadi va faqat alohida xususiy binolar uchun mos keladi, deb ishoniladi. Xarajat usulining mohiyati qurilishga sarflangan pul miqdorini aniqlashdan iborat.
Baholovchi mulkni noldan almashtirish qanchaga tushishini aniqlashga harakat qilmoqda. Materiallar, texnologiyalar, qurilish ishchilarining ish haqi hisobga olinadi va natijada olingan summadan binoning eskirishi chiqariladi.
Nima uchun kvartiralarni baholashda xarajat usuli qo'llanilmaydi? Qimmatbaho usulda ko'chmas mulk narxining asosiy ulushi qurilish materiallari bilan belgilanadi, poydevor, devorlar va boshqalar. Turar-joy binosida tuzilmalarning aksariyati keng tarqalgan, ya'ni ularning narxi ikki, uch yoki o'nga bo'linadi.
Natijada, kvartirani qurish narxi aynan bir xil materiallar va texnik rejadan foydalangan holda yakka tartibdagi uy qurishdan ancha past bo'lib chiqadi.
Foydali
Daromad usuli noturarjoy va tijorat ko'chmas mulk uchun javob beradi. U ob'ektning qiymati potentsial egasining kelajakdagi foydalari miqdori bilan bevosita bog'liq degan bayonotga asoslanadi. Misol uchun, Moskvadagi ofis maydonini baholashni olaylik.
Ekspertiza o'tkazishda professional baholovchi binolarning joylashishini, potentsial auditoriya doirasini hisobga oladi va poytaxtning istalgan tumanidan bo'lajak ofisga borish qanchalik osonligini, uning qulayligi va tartibini o'rganadi. Turar-joy kvartiralari bilan operatsiyalarni amalga oshirishda usul qo'llanilmaydi, chunki ularning egalari va potentsial xaridorlari daromad olishni rejalashtirmaydilar.
Qiyosiy
Eng oson tushuniladigan va eng keng tarqalgani qiyosiy usuldir. Baholovchilar bozordagi o'xshash ob'ektlarning qiymatini hisobga oladi. Aniqlikka bir emas, balki imkon qadar o'xshash bir nechta kvartirani tanlash orqali erishiladi. Har bir turar-joyning ko'rsatkichlari, ularning xususiyatlari, qavatlar soni, lift, kirish, metro diapazoni tahlil qilinadi.
Rossiyaning asosiy shaharlarida narxlar
Uyni baholash narxiga nafaqat u o'tkaziladigan shahar, balki ekspertizaning o'ziga xos xususiyatlari ham ta'sir qiladi. Barcha korxonalar mijozlarga ikkita variantni taklif qilishadi - mulkni joyida tekshirish va egasiga ko'ra hisobot tayyorlash. Ikkinchi usul, kvartiraning o'ziga xos xususiyatlari tasdiqlanmaganligi sababli juda mashhur emas. Bank tashkilotlari, uy-joy sotib oluvchilar va sug'urta xizmatlari vakillari vizual tekshirish natijalari bo'yicha hisobotni talab qiladilar.
Bunday ekspertiza baholovchining sayohati va kvartirada soatlik vaqti uchun to'lovni o'z ichiga oladi. Ikkinchi mezon - bu maydon; kompaniyalar kichik va katta ob'ektlar uchun turli narxlarni belgilaydilar.
Umuman Rossiya Federatsiyasida narxlar ikki-uch ming rubl darajasida. Ekaterinburgda baholovchilar kichik kvartirani 2000 rublga tekshirishga tayyor, Moskvada narxlar 3500 rubldan boshlanadi va katta uyni baholash uchun siz 10 000 rublgacha to'lashingiz kerak.
Baholash Sankt-Peterburg aholisi uchun ham qimmat - jo'nashsiz minimal tarif 3000 rubl, jo'nash bilan esa - 4000 rubl. Katta shaharlarda markazdan masofa uchun siz qo'shimcha pul to'lashingiz kerak.
Tyumen viloyatida narxlar yanada qulayroq - markazdagi kichik uy 2500 rublni tashkil qiladi. Qozonda baholovchining tashrifi 2100 rubldan, Saratov, Volgograd va Ulyanovskda - 3000 rubldan, Tyumenda - 2500 rubldan.
Qancha vaqt davom etadi?
Ko'chmas mulkni baholash to'g'risidagi hisobotning amal qilish muddati 6 oy bilan cheklangan. Bu ko'chmas mulk bozoridagi dinamik va doimiy o'zgarishlar bilan bog'liq. Bozor qiymati iqtisodiy, moliyaviy va ishlab chiqarish nuanslariga qarab o'zgaradi, hatto sotib olish qobiliyatining pasayishi ham uy-joy narxiga salbiy ta'sir qiladi.
Qachon tuzilgan?
Hisobot vizual tekshirish va narxning yakuniy qiymatini hisoblashdan so'ng tuziladi. Baholash tartibining o'zi oddiy bo'lsa-da, taxminan besh ish kunini oladi. Ko'pgina kompaniyalar shoshilinch ekspertiza xizmatini taklif qilishadi - bu holda mijoz hisobotni bir ish kunida oladi, xizmat baholash summasining 30 dan 50% gacha qo'shimcha to'lanadi.
- Kirish qismi.
- Asosiy faktlar va xulosalar.
- Baholash uchun ishlatiladigan dastlabki ma'lumotlar.
- Baholash uchun texnik topshiriq.
- Shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar.
- Baholashda foydalaniladigan qiymat standarti.
- Terminologiya.
- Baholashda foydalanilgan materiallar ro'yxati.
- Baholash bosqichlari (alohida paragraflarda baholovchi ob'ektning barcha xususiyatlarini, shu jumladan joylashgan joyini, atrofini, infratuzilmasini yozadi).
- Baholash ob'ektining o'zi tavsifi.
- Turar-joy ko'chmas mulk bozorini ko'rib chiqish.
- Tanlangan yondashuvdan foydalangan holda bozor qiymatini hisoblash (odatda qiyosiy).
Baholash natijasida mijoz kvartira, baholash usullari va mutaxassisning xulosalari haqida to'liq ma'lumotni aks ettiruvchi katta hisobot oladi.
Ilovalar
Ro'yxatdan o'tish talablari
Buyurtmachi hujjatni yumshoq bog'langan jildlangan papka shaklida oladi, u vakolatli shaxsning imzosi bilan tasdiqlanadi va baholash tashkilotining muhri bilan tasdiqlanadi. Oddiy hisobotning hajmi qirq varaqga etadi, A4 formatidan foydalaniladi, barcha sahifalar raqamlangan. Hujjat yuridik kuchga ega va sudga taqdim etilishi mumkin.
Kvartiraning narxi to'g'risidagi hisobot rasmiy hujjatdir, shuning uchun ekspertiza Rossiya Federatsiyasining barcha bosqichlarida baholash faoliyati to'g'risidagi qonuni bilan tartibga solinadi. Mahalliy baholovchi bilan baholashni buyurtma qilish orqali kvartira egasi o'z uyining ob'ektiv qiymatini bilib olishi mumkin. Hujjatlar odatda besh kun ichida topshiriladi. Hisobot muhrlar va imzolar bilan papka shaklida taqdim etiladi.
Foydali video
Videoni tomosha qilish orqali kvartira qanday baholanishi haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin:
Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.
- Sankt-Peterburg, Kalininskiy tumani, Grajdanskiy pr-t, 41, A harfi manzilida joylashgan ko'chmas mulkning bozor va tugatish qiymatini baholash bo'yicha hisobot.
Ish Colliers International tomonidan amalga oshirildi. Sankt-Peterburg, 2004 yil.
Barcha hisob-kitoblar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2001 yil 6 iyuldagi qarori bilan tasdiqlangan "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni, baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi shart bo'lgan baholash standartlari qoidalariga muvofiq amalga oshirildi. 519-son, shuningdek, Rossiya Baholovchilar Jamiyatining ko'chmas mulkni baholash mulki sohasidagi professional faoliyat standartlari va Mulkni baholash standartlari xalqaro qo'mitasi (ICSOI) tomonidan ishlab chiqilgan xalqaro baholash standartlari.
2016-01-24 | mashhurlik: 19373 - Toyota Cresta avtomobiliga etkazilgan zarar miqdorini aniqlash to'g'risidagi hisobot (foydalanishga yaroqli qoldiqlarni hisoblash)
Ushbu baholashning maqsadi baholanayotgan mulkka yetkazilgan zarar miqdorining baholash sanasidagi bozor qiymatini aniqlashdan iborat. Baholash Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2001 yil 6 iyuldagi 519-sonli "Baholash standartlarini tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga muvofiq, "Tabiiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda transport vositalarining narxini aniqlash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar" ga muvofiq amalga oshirildi. NAMI Davlat ilmiy markazi tomonidan Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiyot vazirligi tomonidan tasdiqlangan Federal sud ekspertizasi markazi xodimlari bilan birgalikda ishlab chiqilgan taqdimot vaqtidagi texnik holat.
Ijrochi: Denis Pashnin, MChJ "Mulkni professional baholash agentligi"
2015-04-17 | Mashhurlik: 21090 - Novosibirsk, Sovetskiy tumani, st. Lenin
Ushbu baholash mavzusi Novosibirskda joylashgan bir xonali kvartiradir. Baholashning maqsadi baholanayotgan mulkning bozor qiymatini aniqlashdan iborat.
06.07.01 № 519-sonli "Baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi shart bo'lgan baholash standartlari" ga muvofiq, ushbu hisobotdagi "bozor qiymati" atamasi quyidagilarni anglatadi: baholash ob'ektini begonalashtirish mumkin bo'lgan eng mumkin bo'lgan narx. bitim taraflari barcha zarur ma'lumotlarga ega bo'lgan holda oqilona harakat qilganda va bitim qiymatiga hech qanday favqulodda holatlar ta'sir qilmasa, raqobat muhitida ochiq bozorda.
Bozor qiymatini aniqlash, yuqorida sanab o'tilgan muayyan shartlarga rioya qilgan holda, mulk bozorda sotilishiga asoslanadi. Oldin-sotdi bitimi natijasida mulkiy huquqlar majmui xaridordan sotuvchiga o‘tadi. Aynan shu huquqlar baholash ob'ekti hisoblanadi. Ushbu asarda baholash ob'ektiga bo'lgan qimmatli huquq egalik huquqidir.
Tahlil o'tkazgandan so'ng, baholovchi baholanayotgan mulkdan eng yaxshi va eng samarali foydalanish uni o'z maqsadi - kvartira uchun ishlatish degan xulosaga keldi. Ushbu xulosa asosida baholash ob'ektining bozor qiymatini aniqlash uchun keyingi hisob-kitoblar amalga oshirildi.
Baholash tartibi quyidagilarni o'z ichiga oladi: 1) baholash ob'ekti to'g'risida zarur hujjatlar va ma'lumotlarni to'plash; 2) bozor qiymatini baholashda qiyosiy yondashuvni qo'llash; 3) ushbu hisobotni yozish.
2015-03-24 | mashhurlik: 16826 - "Kostromskaya GRES" OAJning bitta oddiy aktsiyasining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
Ushbu topshiriq doirasida "Kostroma davlat elektr stantsiyasi" OAJning bir ulushining bozor qiymati baholandi. Baholash natijalari "Kostromskaya GRES" OAJ aktsiyalarini "OGK-3" OAJning qo'shimcha aktsiyalari uchun to'lov sifatida qo'shish maqsadida ishlatilgan. Baholash 2005 yil 1 aprel holatiga o'tkazildi.
Baholash jarayonida ushbu holat uchun eng mos keladigan turli xil usullar va yondashuvlar qo'llaniladi. Ushbu baholash Rossiya Federatsiyasining "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi qonuniga, "Baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi uchun majburiy bo'lgan baholash standartlari", korxonalarni va (yoki) aktivlarni baholash metodologiyasi va ko'rsatmalariga muvofiq amalga oshirildi. Deloitte & Touche tomonidan ishlab chiqilgan Rossiyaning RAO UES va uning SDC.
Turli yondashuvlar doirasida olingan natijalarning kuchli va zaif tomonlarini tahlil qilish natijalariga ko'ra, investitsiya kompaniyalari vakillari va Deloitte & Touche vakillari bilan maslahatlashuvlardan so'ng, baholovchi birinchi variantni qo'shish bilan bir qatorda ko'rib chiqishga qaror qildi. og'irliklar, daromad yondashuvi natijalariga ko'proq og'irlik berish varianti. Ushbu tanlov aktivni sotib olish va sotishda oqilona investor birinchi navbatda kompaniya faoliyatining retrospektiviga emas, balki sotib olingan aktivdan olishi mumkin bo'lgan istiqbolli daromad oqimlariga e'tibor qaratishi bilan asoslanadi.
Ijrochi: "Ekspert-Rossiya baholash" konsorsiumi, 2005 yil 1 aprel holatiga ko'ra
2015-03-07 | Mashhurlik: 15845 - "Ma'muriy binolar" ob'ektining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
Ko'chmas mulkning bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot - ma'muriy binolar, maydoni 336,1 kvadrat metr. m., "Kirov shahri" munitsipalitetiga tegishli.
Ushbu baholashning maqsadi bozorning tegishli segmentining xususiyatlariga, yuridik nomiga, baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlariga, shuningdek, huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlariga nisbatan baholash ob'ektiga narx belgilashning o'ziga xos xususiyatlarini aniqlashdan iborat. taklif qilingan bitim. Bu real va majburiy huquqlar tizimida baholash ob'ektini aniq aniqlash va aniqlanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslashni ta'minlash imkonini beradi. Hujjatlarni tahlil qilish bizga baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlash va ularni qoplash miqdorini hisoblash imkonini beradi.
Baholash to'g'risidagi hisobot 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq tuzilgan; federal baholash standartlari, Rossiya baholovchilar jamiyatining baholash standartlari to'plami (SSO ROO 2010).
Olingan natijalarning bozor ma'lumotlariga muvofiqligi tahlili shuni ko'rsatdiki, baholanayotgan mulkning bozor qiymati bozor ko'rsatkichlari bilan taqqoslanadigan qiymatga ega. Ob'ektlarning narxi Kirov shahrining o'xshash qismida joylashgan, o'xshash maqsad va texnik holatga ega bo'lgan ob'ektlar uchun o'rtacha qiymatlar oralig'ida.
Baholovchi ushbu hisobotda foydalanilgan siz taqdim etgan ma'lumotlarning auditini yoki boshqa moliyaviy tekshiruvini o'tkazmagan va shuning uchun ushbu ma'lumotlarning ishonchliligi uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.
Baholash maqsadiga muvofiq, Baholash ob'ektining bozor qiymati 1998 yil 29 iyuldagi "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 135-FZ-sonli Federal qonuni va Baholash standartlari kodeksi asosida aniqlandi. Rossiya Baholovchilar Jamiyati SSO ROO 2010, Xalqaro baholash standartlari (2007) bilan uyg'unlashtirilgan va baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti a'zolari tomonidan foydalanish uchun majburiydir.
Baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan foydalanish uchun majburiy bo'lgan SSO ROO 2010 dan foydalanish Baholash ob'ekti Rossiya Federatsiyasi hududida joylashganligi, shuningdek baholovchi o'z faoliyatini ushbu hududda amalga oshirishi bilan bog'liq. Rossiya Federatsiyasi. Ushbu standartlar baholashga yondashuvlarni, ishlarni bajarish tartibini aniqlashda va Baholash hisobotini tuzishda foydalanilgan.
Rossiya Baholovchilar Jamiyatining (ROA) Standartlar kodeksining qo'llanilishi ROO baholash standartlari har xil turdagi ob'ektlarni baholash bo'yicha ishlarni olib borishda foydalaniladigan atamalar, ta'riflar, tushunchalar va baholash usullarini to'liq tavsiflashi bilan bog'liq. mulk.
2015-03-07 | mashhurlik: 18277 - "Do'kon binolari" ob'ektining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
Mulkning bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot - 30,2 kvadrat metr maydonga ega do'kon binosi. m., Kirov ko'chasi, st. Lenina, 86 yosh, "Kirov shahri" munitsipal tuzilmasiga mansub.
Baholashning maqsadi mulkning bozor qiymatini aniqlashdir. Baholash natijasi baholanayotgan ob'ekt qiymatining yakuniy qiymati hisoblanadi. Baholash natijasi munitsipal mulkni begonalashtirish uchun ishlatilishi mumkin.
Ta'riflangan ob'ektni baholash natijalari kommunal mulkni begonalashtirish uchun ishlatilishi rejalashtirilgan.
Ushbu baholashda quyidagi baholash standartlari qo'llanildi: Rossiya Baholovchilar Jamiyatining SSO ROO 2010 baholash standartlari to'plami, Xalqaro baholash standartlari (2007) bilan uyg'unlashtirilgan va baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti a'zolari tomonidan foydalanish uchun majburiydir.
Rossiya Baholovchilar Jamiyatining (ROO) Baholash Standartlari Kodeksi (CSO 2010) Rossiya Federatsiyasi va boshqa MDH mamlakatlaridagi mulk qiymatini qabul qilingan hujjatlarga to'liq muvofiq ravishda baholash uchun mo'ljallangan.
ANALIT MChJ tomonidan bajarilgan, Kirov, 2010 y.
2015-03-07 | Mashhurlik: 14186 - OAJ nomli oddiy aktsiyalarining bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot
Baholashning maqsadi va maqsadi: ustav kapitaliga hissa qo‘shish maqsadida OAJ (Faoliyat turi – matbaa mahsulotlari ishlab chiqarish) nomli oddiy aksiyalarining (ustav kapitalining 100 foizi) bozor qiymatini aniqlash.
Korxonaning mulkiy majmuasi korxonaning daromad olishning real qobiliyatini aks ettirmaydi, balki uning aktivlari va majburiyatlari holati orqali ifodalangan korxonaning joriy holatini aks ettiradi. Bunday holda, biznesni shoshilinch tugatish yoki sotish uchun omillar yo'qligi sababli baholash vaqtida tugatish qiymatini aniqlashning hojati yo'q. Ushbu baholash uchun, bizning baholovchimizning fikriga ko'ra, korxona sof aktivlarining balans qiymatini tuzatish usuli eng maqbuldir.
Turli manbalarda, shu jumladan Milliy kotirovka tizimida (www.nqs.ru) 2004 yil 1 oktabr holatiga ko'ra ushbu soha korxonalari to'g'risida taqdim etilgan ma'lumotlarni o'rganish natijasida ushbu baholash uchun qo'llaniladigan aktsiyalarning narxi bo'yicha ma'lumotlar paydo bo'ldi. bu korxonalarda birjadan tashqari bozor mavjud emas. Shuning uchun o'xshash korxonalar usullari - kapital bozori usuli, bitim usulini qo'llash mumkin emas.
"KKK" OAJ oddiy aktsiyalarining bozor qiymatini baholash uchun ushbu hisobotda quyidagilar qo'llaniladi:
1. pul oqimlarini diskontlash usuli;
2. tuzatilgan balans sof aktivlari usuli.
Ijrochi: Art Expert MChJ. Qozon, 2004 yil
2015-02-23 | Mashhurlik: 11436 - "Pochta bo'limi binolari" ob'ektining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
Ushbu baholashning maqsadi bozorning tegishli segmentining xususiyatlariga, yuridik nomiga, baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlariga, shuningdek, huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlariga nisbatan baholash ob'ektiga narx belgilashning o'ziga xos xususiyatlarini aniqlashdan iborat. taklif qilingan bitim. Bu real va majburiy huquqlar tizimida baholash ob'ektini aniq aniqlash va aniqlanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslashni ta'minlash imkonini beradi. Hujjatlarni tahlil qilish bizga baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlash va ularni qoplash miqdorini hisoblash imkonini beradi. Natijada, belgilangan maqsad uchun ob'ektni yakuniy baholash uchun tegishli iqtisodiy va huquqiy asoslash amalga oshirilishi kerak.
Baholash natijasi oldi-sotdi shartnomasi asosida mol-mulkni begonalashtirish maqsadida foydalanilishi nazarda tutiladi, cheklashlar baholovchi tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi.
Aloqa idorasi xonasi. Maydoni 108,1 kv.m. Birinchi qavat. Manzil: Kirov viloyati, Oktyabr prospekti. Baholanayotgan mulkning egasi "Kirov shahri" munitsipaliteti hisoblanadi.
Baholash maqsadi: Baholash predmetiga baholanayotgan huquqlarning bozor qiymatini aniqlash
Amaldagi barcha yondashuvlar natijalarini birlashtirishdan maqsad ularning har birining afzalliklari va kamchiliklarini aniqlash va shu orqali yagona xarajatlar smetasini ishlab chiqishdir. Ko'rib chiqilayotgan mulkni baholashda har bir yondashuvning afzalliklari quyidagi mezonlar bilan belgilanadi:
Tahlilga asoslangan axborotning turi, sifati va kengligi.
Ob'ektning qiymatiga ta'sir qiluvchi o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish qobiliyati, masalan, foydalanish, potentsial rentabellik.
Manba: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", Kirov filiali, 2010 yil.
2015-02-23 | Mashhurlik: 8409 - "Kafe binolari" mulkining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
33,2 kvadrat metr maydonga ega binolarning bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot. m., Kirov viloyati, Kirov, ko'ch. Moskva, 181
Baholashning maqsadi mulkning bozor qiymatini aniqlashdir. Baholash natijasi baholanayotgan ob'ekt qiymatining yakuniy qiymati hisoblanadi. Baholash natijasi munitsipal mulkni begonalashtirish uchun ishlatilishi mumkin. Ta'riflangan ob'ektni baholash natijalari kommunal mulkni begonalashtirish uchun ishlatilishi rejalashtirilgan.
Ushbu ishning maqsadi tegishli bozor segmentining xususiyatlariga, yuridik nomiga, baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlariga, shuningdek taklif etilayotgan huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlariga nisbatan baholash ob'ektiga narx belgilashning o'ziga xos xususiyatlarini aniqlashdan iborat. tranzaksiya. Bu haqiqiy va majburiy huquqlar tizimida baholash ob'ektini aniq aniqlash va aniqlanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslash imkonini beradi. Hujjatlarni tahlil qilish bizga baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlash va ularni qoplash miqdorini hisoblash imkonini beradi. Natijada, belgilangan maqsad uchun ob'ektni yakuniy baholash uchun tegishli iqtisodiy va huquqiy asoslash amalga oshirilishi kerak.
ANALIT MChJ tomonidan bajarilgan, Kirov, 2010 y.
2014-11-08 | Mashhurlik: 11347 - "Do'kon binolari" mulkining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
14,2 kvadrat metr maydonga ega binolarning bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot. m kv. m., Kirov viloyati, Kirov, ko'ch. Nekrasova, 1
Baholashning maqsadi mulkning bozor qiymatini aniqlashdir. Baholash natijasi baholanayotgan ob'ekt qiymatining yakuniy qiymati hisoblanadi. Baholash natijasi munitsipal mulkni begonalashtirish uchun ishlatilishi mumkin.
Ushbu hisobot 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq tuzilgan; federal baholash standartlari, Rossiya baholovchilar jamiyatining baholash standartlari to'plami (SSO ROO 2010).
Ushbu ishning maqsadi bozorning tegishli segmentining xususiyatlariga, yuridik nomiga, baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlariga, shuningdek taklif etilayotgan huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlariga nisbatan baholash ob'ektiga narx belgilashning o'ziga xos xususiyatlarini aniqlashdan iborat. tranzaksiya. Bu haqiqiy va majburiy huquqlar tizimida baholash ob'ektini aniq aniqlash va aniqlanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslash imkonini beradi. Hujjatlarni tahlil qilish bizga baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlash va ularni qoplash miqdorini hisoblash imkonini beradi.
Umuman olganda, bitimni bajarish uchun tavsiya etilgan qiymat bozor qiymati hisoblanadi. Bu atama qonuniy foydalanishni nazarda tutadi, bu esa, o'z navbatida, odatiy sotuvchiga mahsulotning bajarilishini kafolatlash uchun javobgarlikni yuklaydi. Bunday holda, sotuvchi kafolat xizmatidan manfaatdor emas va xizmat ko'rsatish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining talablariga muvofiq amalga oshiriladi. Shunga ko'ra, xarajat parametrlarini hisoblashda, bajarish uchun kafolat majburiyatlari yo'qligini hisobga olish va sotishni "mavjud bo'lgani kabi" asosida amalga oshirish kerak.
Hisobot joylashtirmoqchimisiz? bizning veb-saytimizda? Bu haqda bizga yozing.