Dzīvokļa daļas pārdošana: paziņojuma pamatprasības un tā paraugs. Paziņojums par daļas pārdošanu dzīvokļa veidlapas paraugs Paziņojuma paraugs līdzīpašniekam par dzīvokļa daļas pārdošanu
![Dzīvokļa daļas pārdošana: paziņojuma pamatprasības un tā paraugs. Paziņojums par daļas pārdošanu dzīvokļa veidlapas paraugs Paziņojuma paraugs līdzīpašniekam par dzīvokļa daļas pārdošanu](https://i1.wp.com/xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai/templates/content/images/uvedomlenie_o_prodazhe_doli_v_kvartire_02.jpg)
Paziņojuma paraugs par dzīvokļa daļas pārdošanu ir nepieciešams daudziem pilsoņiem, kuri plāno pārdot savu daļu kopīpašumā. Visa pirkšanas-pārdošanas darījuma likumība ir atkarīga no šī dokumenta pareizas aizpildīšanas.
Taču nevajadzētu cerēt, ka šī akcija tiks ātri pārdota. Šādi darījumi ir maz pieprasīti, jo maz cilvēku piesaista apkārtne ar citiem dzīvokļu īpašniekiem. Šajā gadījumā pircēju var pārvilināt tikai ar izdevīgu dzīvojamo platību cenu.
Likumdošana nosaka, ka kopīgā nekustamā īpašuma daļas pārdošanas gadījumā pirkuma pirmtiesības paliek pārējiem šī nekustamā īpašuma īpašniekiem. Un tikai tad, ja viņi nevēlas iegūt pārdodamo daļu, to var pārdot trešajām personām.
Bet, lai pierādītu, ka visas formalitātes ir ievērotas, ir jābūt dokumentāliem pierādījumiem, ka citiem īpašniekiem tika paziņots par pārdošanu un viņiem bija iespēja pēc vēlēšanās izpirkt daļu.
Pārdodot daļu, tās īpašniekam ir pienākums vienlaikus nosūtīt paziņojumu visiem kopīpašniekiem. Lai to izdarītu, ir svarīgi pareizi noformēt dokumentu, lai vēlāk tiesa to neatzītu par spēkā neesošu.
Dokumenta sastādīšanas procedūra būs šāda:
- Dokumenta nosaukums.
- Personas dati, kam nosūtīts šis paziņojums, un reģistrācijas adrese.
- Tālāk jums jānorāda, no kā šis dokuments tiek nosūtīts, norādot personas, reģistrācijas un pases datus.
- Jānorāda, kāda tieši daļa pieder pārdevējam, un objekta adrese.
- Tam seko piedāvājums iegādāties akciju par konkrētu cenu.
- Tālāk jāprecizē, uz kā rēķina tiks veikts pirkšanas-pārdošanas darījums un kurš segs galvenās izmaksas.
- Pēc tam jāraksta, uz kādu adresi kopīpašniekam jāsniedz rakstiska atbilde par pieņemto lēmumu.
- Datums un paraksts ar vēstules sūtītāja atšifrējumu.
Aizpildot šo dokumentu, ir svarīgi norādīt visas iespējamās pārdošanas un norēķinu iespējas. Ja ir atļauta pārdošana vai maiņa uz nomaksu, tas ir svarīgi ņemt vērā. Turklāt ir nepieciešams detalizēti aprakstīt, kas tiek pārdots kopā ar īpašuma daļu, iespējams, ir mēbeles, kas ir iekļautas deklarētajā pārdošanas cenā.
Būtiski ir norādīt visus šos nosacījumus, lai vēlāk citi kopīpašnieki tiesā nevarētu pierādīt, ka viņiem jau iepriekš tika piedāvāti neizdevīgi nosacījumi nekā tie, saskaņā ar kuriem šo īpašumu ieguvusi trešā persona.
Paziņošanas metodes
No likumdošanas izriet, ka pārdotās daļas īpašniekam ir pienākums paziņot citiem nekustamā īpašuma kopīpašniekiem. To var izdarīt šādos veidos:
- pa pastu;
- personīgi rokās;
- ar pārstāvja starpniecību
- ar notāra starpniecību.
Jebkurā no šiem variantiem ir jāsastāda paziņojuma vēstule, kurā norādīta informācija par vēlmi pārdot savu daļu un jāparedz cena, par kādu akcionārs piedāvā iegādāties viņam piederošo nekustamā īpašuma daļu.
Pa pastu
Ja šis paziņojums tiek nosūtīts vēstulē pa pastu, tad ir jāsastāda sūtītās vēstules uzskaite, kurā norāda dokumenta nosaukumu un to numuru. Turklāt ir svarīgi pasūtīt paziņojumu par nosūtītās vēstules saņemšanu no adresāta. No šī pieņemšanas datuma viņš tiks uzskatīts par tā perioda sākumu, kad viņš var iegūt daļu.
Šī metode tiesu praksē ir strīdīgs jautājums, jo tas negarantē, ka otrs līdzīpašnieks saņems paziņojumu. Viņš var dzīvot citur, nenākt saņemt vēstuli, un joprojām var būt daudz apstākļu, kuru dēļ vēstule netiks piegādāta.
Tiesu prakse šajā jautājumā ir neviennozīmīga. Ja daļa tiek pārdota trešajām personām, un pārējie kopīpašnieki nav saņēmuši paziņojumu, tad atsevišķos gadījumos nosūtītā vēstule tiek uzskatīta par pietiekamu argumentu pārdošanai, bet citos gadījumos tiesas nostājas to kopīpašnieku pusē. nesaņēma šo vēstuli. Šāda situācija ir saistīta ar to, ka saskaņā ar ST skaidrojumu īpašniekam nav pienākuma paziņot kopīpašniekiem, bet gan ir pienākums veikt pasākumus, lai tos paziņotu. Taču dažas tiesas joprojām turpina nodot tiesības izpirkt daļu kopīpašniekiem, ja tie vērsīsies tiesā.
Personīgi
Ja kopīpašnieks dzīvo kopā ar pārējiem īpašuma īpašniekiem vai ir iespēja ar tiem iepazīties, tad viņš var personīgi sniegt viņiem paziņojumu paraugus. Lai apstiprinātu, ka viņi ir pārskatījuši, līdzīpašniekiem ir jāiesniedz datums un jāparakstās, lai apstiprinātu savu atsauksmi.
Praksē tas ir daudz grūtāk izdarāms, jo kopīpašnieki, kuriem nav iespējas izpirkt daļu, visos iespējamos veidos cenšas traucēt pirkšanas-pārdošanas darījumu un kavēt to.
Bet šādiem gadījumiem ir daudz uzticamāks veids nekā pasta pasūtījums un piegāde personīgi.
Ar pārstāvja starpniecību
Ja pārdodamās daļas īpašnieks noteiktu iemeslu dēļ nevar ierasties nosūtīt paziņojumu citiem īpašniekiem, viņš var izmantot citas personas palīdzību, kurai tas ir ērti. Piemēram, to var izdarīt ar cita īpašnieka starpniecību.
Bet pilnvaru nodošanai tās ir jānoraksta uz pilnvaras un jāapstiprina pie notāra. Būtiski to darīt, lai turpmāk pārstāvja darbības nevarētu tikt atzītas par prettiesiskām un, pamatojoties uz to, darījumu nevarētu apstrīdēt.
Notāra paziņojums
Sazinoties ar notāru, visi pienākumi par paziņojuma noformēšanu, tā piegādi un kopīpašnieku paziņojuma apstiprināšanu gulstas uz notāru. Protams, tas ir maksas pakalpojums. Taču to apstrīdēt tiesā ir ārkārtīgi grūti. Tāpēc šī metode tiek uzskatīta par visuzticamāko.
Notārs patstāvīgi sastāda paziņojumu, pamatojoties uz viņam sniegto informāciju, un var noorganizēt pilsoņa izsaukšanu pie viņa, lai viņam nosūtītu paziņojumu.
Neierašanās gadījumā notārs nosūta paziņojumu pa pastu ar paziņojumu. Ja paziņojums šādā veidā netiek saņemts, tad notārs izsniedz dokumentu, ka pilsonis ir veicis visus pasākumus, lai paziņotu dzīvokļa līdzīpašniekam.
Līdzīpašnieku tiesības
Pēc viena īpašnieka paziņojuma par daļas pārdošanu saņemšanas pārējiem kopīpašniekiem 30 dienu laikā no paziņojuma saņemšanas dienas jāpieņem lēmums par pirmpirkuma tiesībām šo daļu izpirkt.
Jebkurā gadījumā viņiem ir jānosūta rakstisks paziņojums par lēmumu. Pozitīva lēmuma gadījumā starp pārdevēju un pircēju ir jāsastāda pirkuma līgums, kurā norādīti nekustamā īpašuma nodošanas termiņi un norēķinu kārtība.
Atteikuma gadījumā kopīpašniekam ir tiesības šo īpašumu pārdot trešajām personām.
Ja pārdevējs pārdeva savu daļu, nebrīdinot citus līdzīpašniekus, tad viņiem ir tiesības 3 mēnešu laikā no darījuma dienas iesniegt prasību tiesā, pieprasot šīs izpirkuma tiesības nodot viņiem. Viņiem nav tiesību apstrīdēt darījuma likumību, ja viņi paši negrasās šo akciju izpirkt.
5/5 (8)
Dzīvokļa daļas pārdošana iespējama tikai pēc citu īpašnieku paziņošanas par savu nodomu. Ja akciju īpašniekiem netika paziņots par gaidāmo dzīvokļa daļas pārdošanu, tad darījums var tikt atzīts par spēkā neesošu tiesas ceļā vai saņemts atteikums reģistrēt īpašumu Rosreestr.
Ir ārkārtīgi svarīgi paziņot īpašniekam par nodomu pārdot, jo tiesības piederēt šim īpašumam attiecas uz cilvēku skaitu. Ja īpašums pieder vienai personai, tad nevienam nav jāpaziņo par nodomu pārdot.
Jāpiebilst, ka citu īpašnieku paziņojums neuzliek par pienākumu nepārdot akciju, šis dokuments tikai informē par nodomu.
Svarīgs! Paziņojumā ir šāda informācija:
- Augšējā labajā stūrī norāda kopīpašnieka datus, uz kura vārda nosūtīts paziņojums;
- Tālāk seko dokumenta nosaukums - "Paziņojums";
- Pēc tam tiek norādīta paziņojuma būtība: pilsonis (pilns vārds, pases dati, dzimšanas datums un vieta) informē kopīpašumā esošā īpašuma īpašnieku (pilns vārds, dzimšanas gads) par nodomu pārdot viņam piederošo īpašuma daļu. īpašums (norāda īpašuma nosaukumu un adresi);
- Turpinājumā norādīts tiesību uz akcijām pamatojums (privatizācija, mantošana pēc likuma), norādot sertifikāta numuru;
- Tālāk seko likumdošanas pamatojums - Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209.pants, saskaņā ar kuru īpašniekam ir tiesības rīkoties ar savu īpašumu (norāda īpašumu, istabu skaitu, kv.m, stāvu);
- Pārdodot daļu par citu cenu, īpašniekam tiek atņemtas tiesības dzīvot un lietot šo īpašumu;
- Zemāk informācija par akciju pārdošanas nodomu ar cenas norādi;
- Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pantu kopīpašniekam ir tiesības pirmās prioritātes kārtā iegūt īpašuma daļu par cenu, kas norādīta šajā paziņojumā;
- Ja paziņojuma saņēmējs 30 dienu laikā neziņo par nodomu iegūt daļu, īpašniekam ir tiesības to pārdot trešajām personām;
- Svarīgi norādīt, ka neatbildēšana uz šo paziņojumu tiks uzskatīta par atteikumu iegādāties piedāvāto akciju;
- Datums un paraksts ir norādīts lapas apakšā.
UZMANĪBU! Apskatīt aizpildīto dzīvokļa daļas pārdošanas paziņojuma paraugu:
Kas tas ir
Pirms kopīpašuma daļas pārdošanas īpašnieka pienākums ir paziņot par savu nodomu kopīpašniekiem.
Prioritātes tiesības iegūt daļas ir citiem šī īpašuma objekta īpašniekiem. Nosūtot viņiem paziņojumu par nodomu veikt akciju pirkšanas un pārdošanas darījumu, īpašnieks īsteno kopīpašnieku tiesības prioritārā kārtā iegūt īpašumu.
Līdz ar to paziņojums uzskatāms par oficiālu dokumentu, kas jānosūta dzīvokļa kopīpašniekiem un jāsaņem jebkāda atbilde.
Lūdzu, ņemiet vērā! Līdzīpašnieku reakcija var būt šāda:
- Līdzīpašnieki ignorē paziņojumu;
- Atteikties pirkt īpašuma daļu;
- Paziņot par vēlmi iegūt akciju par paziņojumā norādīto cenu.
Ja kopīpašnieki atsakās izpirkt vai nereaģē uz šo paziņojumu, tad daļas īpašniekam ir tiesības to pārdot par jebkuru cenu trešajām personām.
Nesaņemot atbildi uz paziņojumu, īpašnieks pārdod savu daļu trešajām personām, un šajā gadījumā pirkšanas-pārdošanas darījums ir juridiski pamatots un tam ir juridisks spēks. Spēkā esošie tiesību akti nosaka, ka paziņojumam jābūt rakstiskam.
Ja īpašnieks par savu nodomu informēs mutiski vai telefoniski, tad turpmāk akciju pirkšanas un pārdošanas darījums Rosreestr netiks reģistrēts, jo nav saņemts citu šī īpašuma īpašnieku rakstisks paziņojums.
Rakstiskā paziņojumā svarīgi norādīt nākotnes darījuma nosacījumus, tostarp pārdodamā īpašuma vērtību. Taču likumā nav aprakstīta kārtība, kādā jārīkojas pārdevējam un citiem īpašniekiem, kā arī paziņojumu izsniegšanas kārtība. Tāpēc nav retums gadījumi, kad īpašuma daļas pārdošana tiek apstrīdēta tiesā.
Ja īpašuma īpašnieks nesniedz paziņojumu, var rasties dažas grūtības:
- Reģistrācijas palāta nereģistrēs īpašumtiesību pāreju, līdz ar to nebūs iespējams reģistrēt daļu pircēja īpašumā;
- Akcionāriem ir tiesības apstrīdēt pārdošanu tiesā un pieprasīt akciju pārreģistrēt par viņu īpašumu.
Tiesvedības gadījumā pārdevējam ir jāiesniedz pierādījums par paziņojuma nosūtīšanu, pretējā gadījumā tiesa atzīs darījumu par spēkā neesošu.
Kā nosūtīt paziņojumu
Transfērs personīgi
Ja jums ir draudzīgas attiecības ar īpašuma līdzīpašniekiem, varat sazināties ar viņiem personīgi un lūgt parakstīt paziņojumu. Tas ir vērts ķerties, ja esat pārliecināts, ka kaimiņi neiebilst pret pārdošanu.
Sūtīt pa pastu
Citos variantos paziņojumu ieteicams nosūtīt ierakstītā vēstulē ar saņemšanas apstiprinājumu un pielikumu aprakstu. Šī ir vienkāršākā un lētākā iespēja. Taču tiesvedības gadījumā nav garantijas, ka tiesa pieņems paziņojumu par piegādi kā apstiprinājumu informācijai par gaidāmo pārdošanu. Bet, ja esat pārliecināts, ka šī informēšanas metode nesagādās nekādas problēmas, tad varat to izmantot.
Nereti saimnieks izvairās no paziņojuma piegādes vai slēpjas. Šādā gadījumā nepieciešams noskaidrot īpašnieka dzīvesvietas faktisko adresi, vēršoties policijā. Pieprasījums par dzīvesvietas noteikšanu policijas darbiniekiem jānosūta centrālajam adrešu birojam.
Svarīgs! Var būt gadījumi, kad adresāts nesaņem paziņojumu sakarā ar vēstules glabāšanas termiņa beigām. Atgādinām, ka vēstules pasta nodaļā tiek glabātas 30 dienas. Uzglabāšanas laiku aprēķina no nākamās dienas pēc saņemšanas dienas. Glabāšanas perioda beigās vērtīgā vēstule tiks nosūtīta atpakaļ sūtītājam.
Ja sūtījuma glabāšanas laiks ir beidzies, jums vajadzētu atsaukties uz Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 165.1. punkts, saskaņā ar kuru sūtījums tiek uzskatīts par saņemtu, ja tas ir piegādāts adresātam, bet netika piegādāts no pasta dienesta neatkarīgu iemeslu dēļ.
Ar notāra starpniecību
Visizplatītākā iespēja ir paziņošana ar notāra starpniecību. Ja nav pieredzes šādos darījumos, labāk izmantot notāra pakalpojumus, kas sagatavos visus dokumentus tiesiskā regulējuma ietvaros, kā arī palīdzēs reģistrēt īpašumtiesības. Vienīgais šīs paziņošanas metodes trūkums ir izmaksas. Bieži vien ir jāinformē vairāki kopīpašnieki, kas dzīvo dažādās adresēs.
Notārs savā vārdā ierakstītā vēstulē nosūta paziņojumus katram šī īpašuma īpašniekam. Paziņojums sastādīts daļas īpašnieka vārdā, satur nepieciešamos noteikumus un priekšlikumu paziņot notāram par nodomu izpirkt daļu. Mēnesi pēc paziņojuma izsniegšanas notārs sagatavos izziņu par paziņojuma nosūtīšanu.
Uzmanību! Mūsu kvalificētie juristi palīdzēs jums bez maksas un visu diennakti visos jautājumos.
Ja adresāts vēstuli nesaņēma sakarā ar glabāšanas termiņa beigām, tad notārs sastāda izziņu par paziņojuma neizsniegšanu. Šī izziņa norāda, ka ir veikti visi pasākumi, lai informētu kopīpašniekus par nodomu īpašumu pārdot.
Ir vērts atzīmēt, ka notāram ir tiesības atteikties izsniegt sertifikātu par neizsniegšanu, jo šis dokuments ir pretrunā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu pamatiem par notāriem.
Tātad, pirms izmantot notāra pakalpojumus, nekavējoties jānoskaidro, kādu dokumentu notārs ir gatavs sniegt. Ja sertifikāta vietā tiek sniegta apliecība, tad tiesā ar to var nepietikt.
Skatīties video. Kopīpašnieku paziņošanas kārtība par nekustamā īpašuma daļas pārdošanu:
Vai ir nepieciešama notariāla reģistrācija?
Notariālo iestāžu darbība ir vērsta uz pilsoņu rīcības likumības apliecināšanu, tāpēc, pārdodot daļu dalītā īpašumā esošā īpašuma, jebkurā gadījumā būs nepieciešama notariāla reģistrācija.
Tā kā notārs darbojas likuma ietvaros, notāra sastādītajam dokumentam būs pietiekams svars tiesā un citās valsts iestādēs, lai darījums tiktu atzīts par juridiski likumīgu.
Notariālā atbalsta gadījumā darījums par īpašuma daļas pārdošanu būs veiksmīgs, un to apstrīdēt būs ļoti grūti.
Pārdevējam ir tiesības jebkurā posmā piesaistīt notāru, turklāt notārs var arī savā vārdā nosūtīt visus paziņojumus, kas vēlreiz apliecina, ka darījums tiek veikts likuma ietvaros. Šādu darījumu ir diezgan grūti apstrīdēt tiesā.
Lūdzu, ņemiet vērā! Ir vērts atzīmēt, ka notārs nesniedz pakalpojumus bez maksas, kas radīs ievērojamas izmaksas īpašuma pārdevējam.
Taču, ja piesaistīts notārs, ierakstītas vēstules kopīpašniekiem pašiem nav jāsūta – to izdarīs notārs. Notariālais atbalsts garantē darījuma tīrību un neiespējamību to apstrīdēt tiesā.
Termiņi
Citiem īpašuma īpašniekiem saskaņā ar likumu ir jāatbild uz paziņojumu noteiktā termiņā. Jā, jums ir viens mēnesis, lai atbildētu. Ja šī termiņa beigās kopīpašnieki neziņo par nodomu daļu izpirkt, īpašniekam ir tiesības savu daļu pārdot trešajām personām.
Ja paziņojumi tika nosūtīti ar notāra starpniecību, tad 30 dienas pēc līdzīpašnieku paziņojuma saņemšanas notārs sagatavos izziņu, kas apliecina īpašuma īpašnieku informēšanas kārtības likumību par nodomu pārdot daļu.
Ja procedūra veikta ar kopīpašnieku tiesību pārkāpumiem, tad viņi vēršas tiesā, lai pārsūdzētu pirkuma-pārdošanas darījumu un iegūtu priekšrocību tiesības iegūt īpašuma daļu. Ja pārkāpumu fakts būs pamatots, iespējams, darījums tiks atzīts par spēkā neesošu, un kopīpašnieki saņems tiesības iegūt daļu.
Kāda ir cena
Paziņojumu nosūtīšana kopīpašniekiem izmaksās lēti, ja īpašnieks visu darīs pats, bet informēšanas izmaksas ievērojami pieaugs, ja viņi rīkosies ar notāra starpniecību.
Taču, ja nekas nav zināms par citu īpašumu īpašnieku iecerēm, tad procedūru būtu ieteicams veikt tiesiskā regulējuma ietvaros ar kvalificēta notāru darbinieka palīdzību.
Pašam sūtot paziņojumus, uz maksājumu attiecas:
- vēstules nosūtīšana;
- nosūtīšanas izmaksas ar pielikumu sarakstu (vērtīga vēstule).
Pasta pakalpojumi sūtītājam maksās 100-300 rubļu.
Ja piesakāties pie notāra, jums būs jāmaksā vairāk:
- sertifikāta veidlapas reģistrācija (tehniskais darbs) - 600-700 rubļi;
- notāra pakalpojumi pēc paziņojuma - apmēram 2000 rubļu.
Dokumentu noformēšana Rosreestr, notāra nodeva (0,5% no īpašuma kadastrālās vērtības), valsts nodeva 2000 rubļu, notāra vai nekustamā īpašuma aģentūras pakalpojumi pirkšanas-pārdošanas darījuma atbalstam (līguma sastādīšana). ) ir jāmaksā.
Ja paziņojums par dzīvokļa daļas pārdošanu netiek nosūtīts
Lūdzu, ņemiet vērā! Ja dzīvokļa daļa pārdota, neinformējot citus īpašniekus, tad viņiem ir tiesības vērsties tiesā, lai darījumu atzītu par spēkā neesošu.
3 mēnešu laikā no informācijas par darījumu saņemšanas dienas īpašniekiem ir tiesības sagatavot prasības pieteikumu tiesai, pieprasot atzīt darījumu par spēkā neesošu.
Pieteikumam jāpievieno apliecinājums, ka viņiem nav paziņots par īpašnieka nodomu pārdot daļu.
Ja pirkšanas-pārdošanas darījums tiesā tiek atzīts par spēkā neesošu, pārdevējam ir pienākums atdot pircējam naudu, kā arī var būt nepieciešams atlīdzināt morālo kaitējumu un tiesāšanās izdevumus.
Jautājiet advokātam bez maksas!
Īsi aprakstiet savu problēmu veidlapā, jurist PAR BRĪVU sagatavos atbildi un atzvanīs 5 minūšu laikā! Mēs atrisināsim jebkuru jautājumu!
Slēdzot līgumu par dzīvokļa daļas pārdošanu, īpašniekam ir jābūt dokumentu paketei, kas apliecina darījuma uzticamību.
Civilajā un mājokļu likumdošanā izveidoto dokumentu saraksts:
- Dokumenti, kas apliecina pušu identitāti un to juridisko un tiesībspēju. Pilsoņiem - pases, organizācijām - likumā noteiktie dokumenti, vadītāja pase, pārstāvim - pilnvara.
- Izraksts no USRN, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokļa daļu. Kopš federālā likuma "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju" stāšanās spēkā šis dokuments ir kalpojis kā vienīgais tiesību apstiprinājums. Reģistrācijas apliecība, ja tāda ir.
- Kadastra pase, tehniskā pase.
- Izraksts no mājas grāmatas par dzīvoklī reģistrētajām personām, vai cits reģistrācijas faktu apliecinošs dokuments.
- Izziņa par dzīvokļa uzturēšanas un komunālo maksājumu parādu esamību vai neesamību. Lai gan pārdevējam ir jāmaksā parādi, bieži vien līgumā ir ietverts nosacījums, ka pircējs uzņemas samaksu apmaiņā pret samērīgu pārdošanas cenas samazinājumu.
- Dokumenti, kas apliecina tiesību uz dzīvokļa daļu pamatu. Īpašuma dokumenti: mantojuma apliecība, privatizācijas līgums, iepriekšējais pirkuma-pārdošanas līgums u.c.
- Īpašnieku rakstveida atteikumi no akciju iegādes. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pantu tiem, kuriem jau pieder īpašuma daļas, ir tiesības pirmajiem iegādāties pārdodamo daļu, tādējādi palielinot savu. Attiecīgi pārdevējam vispirms rakstiski jāpaziņo atlikušo akciju īpašniekiem, informējot par kādu cenu un ar kādiem nosacījumiem viņš plāno pārdot savu daļu). Tikai pēc tam, kad viņi ir iesnieguši rakstisku atteikumu vai neatbild mēneša laikā, jūs varat pārdot daļu nepiederošai personai.
1. piemērs
_________________________________
(vārds, adrese)
No ______________________________
(pilns vārds, adrese)
PAZIŅOJUMS
par dzīvokļa daļas pārdošanu
Ar šo paziņoju par manas ____ daļas pārdošanu dzīvokļa īpašumā pēc adreses: ___________ (norādīt pilnu adresi) par ___ rubļiem.
Piedāvāju iegādāties no manis norādīto akciju par nosaukto cenu pirms "___" _________ ____.
Atteikuma vai termiņa nokavēšanas gadījumā norādītā daļa ar tādiem pašiem noteikumiem tiks pārdota trešajai personai.
Paziņojuma datums "___" _________ ____ Paraksts _______
2. piemērs
Kam:___________________________________
No:_______________________________________________
PAZIŅOJUMS
par dzīvokļa daļas pārdošanu
Es, __________________________________________________________________, pievērsiet uzmanību tam, ka es pārdodu istabu/dalīšanos pa labi no ___________, dzīvokļa Nr. _________, kas atrodas uz adreses:
Novads,
pilsēta_____________________________________________________________________________,
st. ____________________________, dz._____________, platība ____________ kv.m.
Pārdošanas cena ___________________________ (_______________________________ tūkst.) rubļu, ar pilnu samaksu, parakstot pirkuma līgumu.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pantu jums ir pirmpirkuma tiesības uz man piederošo istabu / daļu, tāpēc es lūdzu jūs informēt mani par nodomu pirkt vai atteikties pirkt. augstāk minētā telpa par norādīto summu ne vēlāk kā 1 mēneša laikā no šī paziņojuma Jums nosūtīšanas dienas.
Atteikuma gadījumā vai ja pēc norādītā termiņa jūs nesaņemat atbildi, man piederošā istaba/daļa tiks pārdota trešajai personai.
__________________________________/____________________________________/
Datums_____________________________________