საგზაო რუკა აქციონერებისთვის. სად მიჰყავს ახალი „საგზაო რუკა“ დაღესტნის მოტყუებულ აქციონერებს? შპს ეხტიბარის შესახებ ინფორმაციისთვის
![საგზაო რუკა აქციონერებისთვის. სად მიჰყავს ახალი „საგზაო რუკა“ დაღესტნის მოტყუებულ აქციონერებს? შპს ეხტიბარის შესახებ ინფორმაციისთვის](https://i0.wp.com/s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/945xH/media/img/5/35/755193256044355.jpg)
რამდენი აქციონერი უკვე დაზარალდა
მთლიანობაში, 2018 წლის თებერვლის მდგომარეობით, რუსეთში იყო თითქმის 40 ათასი მოტყუებული აქციონერი, რომლებმაც ინვესტიცია განახორციელეს 836 პრობლემურ ქონებაში ქვეყნის 69 რეგიონში, როგორც ჩანს სამშენებლო სამინისტროს ვებსაიტზე განთავსებული მასალებიდან. მაგრამ გაერთიანებული რუსეთის სამუშაო ჯგუფის ხელმძღვანელმა სახელმწიფო სათათბიროს აქციონერთა უფლებების დასაცავად, ალექსანდრე სიდიაკინმა თქვა 2017 წლის ნოემბერში, რომ დაახლოებით 130 ათასი ადამიანი დაზარალდა არაკეთილსინდისიერი დეველოპერებისგან, ანუ სამჯერ მეტი ვიდრე ოფიციალური სტატისტიკა ამბობს.
რამდენად შეიცვლება თაღლითური აქციონერების ოფიციალური რაოდენობა სიახლეების შემდეგ, მშენებლობის სამინისტროში ვერ შეაფასებდნენ. „რეესტრში დამატების პროცედურა დამოკიდებულია თავად აქციონერის სურვილზე“, - განმარტა სამინისტროს წარმომადგენელმა. „მსგავსი ინფორმაციის მიღებას ბრძანების ახალი ვერსიის ძალაში შესვლის შემდეგ შევძლებთ“.
ყველა ეს სიახლე გონივრულია და გარკვეულ იმედს შთააგონებს, აღნიშნავს ელენა გოდლევსკაია, ცარიცინოს საცხოვრებელი კომპლექსის აქციონერთა საინიციატივო ჯგუფის წევრი, მოსკოვში ყველაზე დიდი პრობლემური ქონება. მისი აზრით, მსხვერპლთა რაოდენობის შესახებ უფრო სანდო ინფორმაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს მნიშვნელოვან გადაწყვეტილებებზე. კანონმა „საცხოვრებელი კორპუსების საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ...“ მრავალი პრობლემა გამოიწვია, რადგან იგი პოზიციონირებული იყო როგორც პანაცეა ყველა უბედურებისთვის, მაგრამ ხარვეზების გამო მან ხარვეზები დატოვა არაკეთილსინდისიერი დეველოპერებისთვის, ამბობს გოდლევსკაია.
საცხოვრებელი კომპლექსი "ცარიცინო" (ფოტო: ოლეგ იაკოვლევი / RBC)
როგორ რეგულირდება ახლა საერთო მშენებლობა?
თუ სახლი ჯერ არ არის ექსპლუატაციაში შესული, მყიდველთან დაიდება კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება (DPA). მასში მითითებულია შეძენილი ბინის ფართობი, სართული, რომელზეც ის მდებარეობს, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი კვადრატული მეტრის რაოდენობა, ასევე გასაღებების გადაცემის ვადა.
კანონი No214 „საცხოვრებელი კორპუსების ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ...“ ითვალისწინებს, რომ აქციონერის ინტერესები შეიძლება დაცული იყოს რამდენიმე გზით. . კერძოდ, დეველოპერმა უნდა დააზღვიოს ყველა კაპიტალი მონაწილეობის ხელშეკრულება. დაზღვევის გადახდის მიზეზია, მაგალითად, დეველოპერის გაკოტრების გამოცხადება და მის მიმართ გაკოტრების საქმის წარმოება. თუმცა, ფაქტობრივად, სადაზღვევო მექანიზმი არ მუშაობს: გაკოტრების საქმეები შეიძლება გაგრძელდეს წლების განმავლობაში, მყიდველები კი ბინების გარეშე დარჩნენ. დეველოპერს ასევე შეუძლია გახსნას ესქროული ანგარიში, მაგრამ მას თითქმის არავინ იყენებს, რადგან ეს ითვალისწინებს თანხების მიღებას კაპიტალის მფლობელებისგან მხოლოდ ობიექტის ექსპლუატაციაში ამოქმედების და ბინების მყიდველებზე გადაცემის შემდეგ. და ბოლოს, დეველოპერის საბანკო გარანტია იძლევა დამატებით კონტროლს პროექტზე: ბანკი ხსნის პროექტისთვის საკრედიტო ხაზს, მაგრამ გასცემს დაფინანსებას ტრანშებით განხორციელების გეგმის მიხედვით და აკონტროლებს პროცესს. თუმცა, ყველა დეველოპერი არ იზიდავს საბანკო დაფინანსებას მშენებლობის მთელი პერიოდის განმავლობაში.
რა იცვლება საზიარო მშენებლობის შესახებ კანონებში
საზიარო მშენებლობის შესახებ კანონმდებლობა მთელი მისი არსებობის მანძილზე შეიცვალა. უფრო მეტიც, ცვლილებები ყოველთვის იყო დეველოპერებისთვის მოთხოვნების გამკაცრების მიმართულებით. მათგან ყველაზე სერიოზული იყო 29 ივლისის კანონით შემოღებული კანონი No218 „დეველოპერის გადახდისუუნარობის (გაკოტრების) შემთხვევაში ერთობლივი მშენებლობაში მონაწილე მოქალაქეთა უფლებების დაცვის საჯარო სამართლის კომპანიის შესახებ...“ , 2017 წელი.
კანონმა შესაძლებელი გახადა მშენებლობის სამინისტროს ინიციატივის - ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილე მოქალაქეთა უფლებების დაცვის ფონდის (საკომპენსაციო ფონდის) შექმნა. 2017 წლის ოქტომბრიდან ყველა დეველოპერმა მას გადასცა ყოველი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების (EPA) ღირებულების 1.2%. ეს წესი ვრცელდება მხოლოდ იმ ობიექტებზე, რომელთა მფლობელებმა მშენებლობის ნებართვა მიიღეს 2017 წლის 27 ოქტომბრის შემდეგ. ახლა ფონდმა, მისი წარმომადგენლის თქმით, უკვე მიიღო 180 მილიონი რუბლი.
ფონდი არ აფინანსებს ყველა დეველოპერის საქმიანობას და არ გამოყოფს თანხებს ყველა არსებული პრობლემური სამშენებლო პროექტისთვის, აღნიშნავს Tekta Group-ის აღმასრულებელი დირექტორი რომან სიჩევი; იგი მიზნად ისახავს კონკრეტული გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტების აღმოფხვრას და კონკრეტული აქციონერების დახმარებას, რომლებიც გამოჩნდნენ 2017 წლის ოქტომბრის შემდეგ. სიჩევი მიიჩნევს, რომ მოტყუებული აქციონერების პრობლემის მოგვარების ამ მეთოდისთვის თანხა საკმაოდ მისაღებია.
ახალი გამოწვევები დეველოპერებისთვის
საკომპენსაციო ფონდის შექმნასთან ერთად, კანონმდებლებმა მკვეთრად გამკაცრდნენ მოთხოვნები თავად დეველოპერებისთვის. 2018 წლის 1 ივლისიდან ტერიტორიის ინტეგრირებული განაშენიანების პროექტების განხორციელება შეუძლებელი იქნება, ვინაიდან კანონი ითვალისწინებს, რომ ერთ იურიდიულ პირს შეუძლია მხოლოდ ერთი ობიექტის აშენება. ეს ნიშნავს, რომ თუ ახლა დეველოპერი ანაწილებს მშენებლობისთვის შეგროვებულ ყველა თანხას მთელი პროექტისთვის (პირდაპირ სახლში და, მაგალითად, სოციალური ინფრასტრუქტურის ობიექტები), მაშინ ცვლილების შემდეგ მას შეუძლია დახარჯოს ეს თანხა მხოლოდ საცხოვრებელ კორპუსებზე, დანარჩენ ობიექტებს შეუძლიათ. მხოლოდ დამოუკიდებლად დაფინანსდება. „მხოლოდ ერთი სამშენებლო ნებართვის ქონა შეუძლებელს ხდის სკოლების, საბავშვო ბაღების და კომუნალური ქსელების აშენებას“, აღნიშნავს ფედორ საპრონოვი, ინგრადის ჯგუფის იურიდიულ საკითხებში ვიცე პრეზიდენტი.
დეველოპერს, რომელიც აპირებს მშენებლობის ნებართვის აღებას 2018 წლის 1 ივლისის შემდეგ, ასევე უნდა ჰქონდეს ანგარიშზე პროექტის მშენებლობის ღირებულების მინიმუმ 10%.
შეზღუდულია ადმინისტრაციული და მართვის ხარჯებიც - პროექტის ღირებულების არაუმეტეს 10%. ამან შეიძლება გაართულოს დეველოპერის საქმიანობა, ამბობს Level Group-ის აღმასრულებელი დირექტორი კირილ იგნახინი. „დღეს მხოლოდ სარეკლამო და მარკეტინგული ხარჯები, რომლებიც კლასიფიცირებულია ამ ტიპის ხარჯებად, შეიძლება აღემატებოდეს 10%-ს“, - აღნიშნავს დეველოპერი. — არ არის იაფი გაყიდვების ოფისების შენარჩუნება, თანამშრომლების ანაზღაურება და ა.შ. ეს მოთხოვნა, ჩემი აზრით, უნდა დარეგულირდეს და უფრო მოქნილი გახდეს“.
ფოტო: გრიგორი სოკოლოვი / რია ნოვოსტი
2018 წლის 24 იანვარს, სახელმწიფო დუმამ პირველი მოსმენით მიიღო შემდეგი ცვლილებები კანონებში, რომლებიც არეგულირებს სააქციო კაპიტალის მშენებლობის პროცესს. დოკუმენტის ავტორები, მათ შორის სახელმწიფო სათათბიროს სპიკერი ვიაჩესლავ ვოლოდინი, აპირებენ მთავრობას მისცენ უფლება დააწესოს მოთხოვნები სააქციო კაპიტალის მშენებლობაზე სახელმწიფო კონტროლისთვის.
კანონპროექტით შემოთავაზებულია საბინაო მშენებლობის ერთიანი საინფორმაციო სისტემის შექმნა. ინფორმაცია ყველა დეველოპერისა და პროექტის შესახებ მოეწყობა და შეგროვდება ერთ ადგილას. საკომპენსაციო ფონდის შესახებ კანონი მოიცავს მუხლებს, რომლებიც საშუალებას მისცემს ამ ფონდს გააკონტროლოს DDU სქემით მომუშავე დეველოპერის ფინანსური და ეკონომიკური მდგომარეობა. . კერძოდ, შემოთავაზებულია ფონდს მიეცეს უფლება შეაჩეროს წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულებების რეგისტრაცია, ანუ რეალურად დაბლოკოს დეველოპერის საქმიანობა. თუმცა, ჯერ დადგენილი არ არის, რა კრიტერიუმებით, რა კრიტერიუმებით გაატარებს ფონდი კომპანიების მდგომარეობას.
ახალი კანონის მიხედვით, დეველოპერული კომპანიის მესაკუთრეები და ხელმძღვანელები სოლიდარულად პასუხისმგებელნი იქნებიან თავიანთი პირადი ქონებით აქციონერების წინაშე თავიანთი კომპანიის ვალებზე. დოკუმენტი ასევე აწესებს უფრო მკაცრ მოთხოვნებს დეველოპერული კომპანიის დამფუძნებლების შესახებ ინფორმაციის გამოქვეყნებისთვის. ამჟამად, დეველოპერს მოეთხოვება მხოლოდ საკუთარი დამფუძნებლების შესახებ ინფორმაციის გამჟღავნება. კანონის ახალ ვერსიაში, მას მოეთხოვება ვებ-გვერდზე გამოაქვეყნოს საკუთრების სრული ჯაჭვი, საბოლოო ბენეფიციარამდე, რომლებიც პირდაპირ ან ირიბად ფლობენ დეველოპერს 5% და მეტით.
დეველოპერს უფლება ექნება შეცვალოს ავტორიზებული ბანკი ესქროული ანგარიშის გასახსნელად. კანონპროექტის ავტორების თქმით, დეველოპერების ანგარიშზე ყველა შეზღუდვა მოხსნილია შენობის ექსპლუატაციაში შესვლისა და მინიმუმ ერთი ბინის საკუთრებაში დარეგისტრირების მომენტში. დეველოპერისთვის უფლებამოსილი ბანკის შეცვლის უფლების მიღება, რა თქმა უნდა, პლუსია დეველოპერებისთვის, ამბობს ფიოდორ საპრონოვი, ინგრადის ჯგუფის იურიდიულ საკითხებში ვიცე-პრეზიდენტი. „თუმცა, იბადება კითხვა, როგორ მოხდება ეს პრაქტიკაში: კანონმდებელი ადგენს სარეკლამო ხარჯების ლიმიტს პროექტის ღირებულების 10%-ის ოდენობით; ვთქვათ, დეველოპერმა აირჩია ეს 10% და შემდეგ გადაწყვიტა შეცვალოს ავტორიზებული ბანკი - გაურკვეველია, როგორ განხორციელდება ძველი და ახალი ბანკის ურთიერთქმედება ამ ნაწილში, ამტკიცებს ექსპერტი. „მოთხოვნასთან ერთად, რომ გენერალურ კონტრაქტორს და ტექნიკურ მომხმარებელს ასევე უნდა ჰქონდეთ ანგარიში იმავე ბანკში, სადაც დეველოპერს აქვს, აშკარაა, რომ ავტორიზებული ბანკის შეცვლა არც ისე ადვილი იქნება.
პროექტის დაფინანსება საერთო მშენებლობის ნაცვლად
რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა 2017 წლის ოქტომბერში სამი წლის განმავლობაში ისაუბრა ერთობლივი მშენებლობიდან პროექტის დაფინანსების სქემაზე გადასვლის აუცილებლობაზე. გასული წლის 15 დეკემბრისთვის მშენებლობის სამინისტრო, AHML და ცენტრალური ბანკი შეთანხმდნენ შესაბამის საგზაო რუკაზე.
საგზაო რუკა არ გულისხმობს მშენებლობის ეტაპზე მოქალაქეების მიერ ბინების შესყიდვის სრულ აკრძალვას. თუმცა, მათ თანხებს არ დააგროვებს თავად დეველოპერი, არამედ ბანკი, რომელიც უფლებამოსილია გახსნას ესქრო ანგარიშები. ეს თანხა პირდაპირ დეველოპერის ანგარიშზე გადავა მხოლოდ სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ. მანამდე კი მშენებლობა საბანკო სესხით დაფინანსდება.
ბევრი საკითხი, რომელიც დაკავშირებულია პროექტის დაფინანსების ღირებულებასთან, ასევე, როდის მოუწევს დეველოპერს სესხის პროცენტის გადახდა, ჯერ არ არის გადაწყვეტილი. ნებისმიერ შემთხვევაში, პროექტების დაფინანსებაზე გადასვლის გამო ახალ კორპუსებში საცხოვრებლის ფასი გაიზრდება არაუმეტეს 5-7%-ით, დაჰპირდა მშენებლობის სამინისტროს უფროსის მოადგილე ნიკიტა სტასიშინი 2017 წლის ნოემბრის ბოლოს.
კანონის მიღება საფრთხეს უქმნის, რომ საცხოვრებლის ღირებულება და „კვადრატის“ ფასი მნიშვნელოვნად გაიზრდება, ამბობს Metrium Group-ის გენერალური დირექტორი მარია ლიტინეცკაია. ამის თავიდან ასაცილებლად საჭიროა სესხის განაკვეთების შემცირება, დარწმუნებულია იგი. ”პროექტის განხორციელებისთვის ფული უნდა იყოს იაფი და უზრუნველყოფილი იყოს დიდი ხნის განმავლობაში”, - ხაზს უსვამს ლიტინეცკაია. — მიმაჩნია, რომ დეველოპერებისთვის სესხის განაკვეთების შესამცირებლად ხელისუფლებას დასჭირდება განაკვეთების სუბსიდირების პროგრამის დაწყება. ალტერნატიულად, შეიძლება შეიქმნას სახელმწიფო სამშენებლო ბანკი, რომელიც სპეციალიზირებული იქნება საბინაო პროექტების დაფინანსებაში“.
დაუმთავრებელი სააქციო კაპიტალის სამშენებლო პროექტების გარშემო ვითარების მონიტორინგის ერთ-ერთი ინსტრუმენტი არის ეგრეთ წოდებული „საგზაო რუკა“ დეველოპერების უკანონო ქმედებების შედეგად დაზარალებული აქციონერების პრობლემების გადასაჭრელად. დოკუმენტი მიღებულ იქნა რუსეთის მთავრობის ბრძანებით ჯერ კიდევ 2017 წლის მაისში, ხოლო მეორე დღეს რუსეთის პრემიერ-მინისტრმა დიმიტრი მედვედევმა აღმასრულებელ ხელისუფლებას უბრძანა დაემატებინა ინფორმაცია თითოეული გრძელვადიანი სამშენებლო პროექტის საკითხების გადაჭრის ვადების შესახებ.
„საგზაო რუკა“ წარმოადგენს სამუშაო განრიგს თითოეული რეგისტრირებული პრობლემური ობიექტისთვის. მასში არსებული ინფორმაცია გროვდება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დამტკიცებული ერთიანი ფორმით. დოკუმენტები თითოეული რეგიონისთვის მზადდება ადგილობრივი აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ და იგზავნება რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროში. კვარტალში ერთხელ სამინისტრო აახლებს კონსოლიდირებულ გეგმებს. ასევე აანალიზებს მიღებულ მონაცემებს და აკონტროლებს უკვე დამტკიცებული გეგმებისა და გრაფიკების შესრულებას. ყოველი კვარტლის შედეგების ანგარიში გადაეცემა რუსეთის ფედერაციის მთავრობას.
ახალი შეკვეთის შესაბამისად, განრიგი დაემატება სპეციალური სვეტით. ის შეიცავს ინფორმაციას დაზარალებული აქციონერების კანონიერი უფლებებისა და ინტერესების აღდგენის მოსალოდნელ ვადებზე. გარდა ამისა, რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს ოფიციალურ ვებსაიტზე ინტერნეტში ასევე მოეთხოვება განათავსოს ინფორმაცია აქციონერთა პრობლემების გადაჭრის დაგეგმილი ვადის შესახებ თითოეული პრობლემური ობიექტისთვის. ადრე მითითებული თარიღების შეცვლა სერიოზულ დასაბუთებას მოითხოვს რუსეთის რეგიონების ლიდერების მხრიდან, რომლებმაც შეფერხებები ჩაიდინეს.
შეგახსენებთ, რომ „საგზაო რუქის“ გარდა, აქციონერებს უკვე აქვთ არსენალში ორი მნიშვნელოვანი ინსტრუმენტი, რომელიც მოქალაქეებს საშუალებას აძლევს მოქალაქეთა სახსრების ჩართულობით დააკვირდნენ ახალ შენობების ირგვლივ არსებულ ვითარებას. პრობლემური ქონების ინვესტორებს ეძლევათ შესაძლებლობა ჩაერთონ „მოტყუებულ აქციონერთა რეესტრში“ და ჰქონდეთ წვდომა პრობლემური სააქციო კაპიტალის სამშენებლო პროექტების ქვეყნის მასშტაბით. ის ხელმისაწვდომია რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს ვებგვერდზე http://www.minstroyrf.ru/problem-objects და შეიცავს მონაცემებს 834 დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის შესახებ.
2018 წლის 1 იანვარს, მოქალაქეთა უფლებების დაცვის ფონდმა - წლის ერთობლივი მშენებლობაში მონაწილეები, ინტერნეტში ამოქმედდა „საბინაო მშენებლობის ერთიანი საინფორმაციო სისტემა“ (UISHS) - https://nash.dom.rf. . რესურსი აძლევს მოქალაქეებს შესაძლებლობას მიიღონ ინფორმირებული გადაწყვეტილება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ, მიაწოდონ ინფორმაცია, რომელიც ექვემდებარება სავალდებულო გამჟღავნებას ფედერალური კანონით No218-FZ. UISHS ასევე იუწყება დეველოპერების რაოდენობის შესახებ, რომლებმაც შეიტანეს შენატანები კომპენსაციის ფონდში. 2018 წლის მარტის ბოლოს, 647 დეველოპერმა უკვე შეიტანა ფონდში მათ მიერ ხელმოწერილი DDU-ების ღირებულების 1.2% და დაარეგისტრირა 10000-ზე მეტი ხელშეკრულება.
11:14 — REGNUM აქციონერების მიერ საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის (HBC) შექმნა შეიძლება იყოს ალტერნატივა დეველოპერის გაკოტრების საკითხის გადასაჭრელად, მაგრამ არის ხარვეზებიც, ამბობს ადვოკატი, ერთიანი საქალაქო სამსახურის მმართველი პარტნიორი „დახმარება აქციონერები” ჟანა მალისი.
ანა რიჟკოვა © IA Krasnaya Vesna
მანამდე გაზეთი ვედომოსტი იტყობინება, რომ გაკოტრებული დეველოპერი Urban Group-ის აქციონერთა პირველი შეხვედრები გაიმართება დეკემბრის დასაწყისში, სადაც მათ შეეძლებათ აირჩიონ საბინაო მშენებლობის დასრულების მექანიზმი. შეხვედრის დღის წესრიგში იქნება მშენებლობების მონაწილეთა მიერ საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის (HBC) შექმნის საკითხი. თუ გადაწყვეტილება დადებითი იქნება, აქციონერები მშენებლობას დაასრულებენ და ობიექტს საკუთარი სახსრებით შეასრულებენ.
თუ აქციონერები ხმას არ მისცემენ ამ ვარიანტს ან კვორუმის არარსებობის შემთხვევაში, გაკოტრების მმართველი შეძლებს მიიზიდოს ახალი დეველოპერი, რათა დაასრულოს მშენებლობა რუსეთის მთავრობის მიერ მიღებული საგზაო რუქის შესაბამისად. შემდეგ მშენებლობა დასრულდება ფედერალური და რეგიონული ბიუჯეტის სახსრებით.
„საბინაო სამშენებლო კოოპერატივების (HBC) შექმნა შესაძლოა ამ საკითხის მოგვარების ალტერნატივა იყოს. თუმცა, აქ არის რამდენიმე ნიუანსი, რომელიც უნდა იცოდეთ.
ამრიგად, საბინაო კოოპერატივში მოქალაქესა და საბინაო კოოპერატივს შორის არ წარმოიქმნება სახელშეკრულებო ურთიერთობები, არამედ კორპორატიული. ეს ნიშნავს, რომ მოქალაქეს არ ექნება უფლება მოითხოვოს მორალური ზიანის ანაზღაურება ან სასჯელი ობიექტის მიწოდების ვადების დაუცველობის გამო, ვინაიდან კანონი მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ არ ვრცელდება კორპორატიულ ურთიერთობებზე (ანუ, წევრობის ურთიერთობა). ეს ურთიერთობები დარეგულირდება კოოპერატივის წესდებითა და საერთო კრების გადაწყვეტილებებით.
გარდა ამისა, საბინაო კოოპერატივის წევრებს რათქმაუნდა დაეკისრებათ დამატებითი ფინანსური ხარჯები ობიექტის მშენებლობის დასრულებისა და მისი მოვლა-პატრონობის კუთხით. უფრო მეტიც, ეს ხარჯები პირდაპირ იქნება დამოკიდებული იმაზე, თუ მშენებლობის რომელ ეტაპზე გაკოტრდა დეველოპერი. თუ მშენებლობის საწყის ეტაპზე, მაშინ ეს ალტერნატივა არ იქნება საუკეთესო ვარიანტი.
რაც შეეხება რუსეთის მთავრობის სამოქმედო გეგმას, ანუ „საგზაო რუკას“, ასეთი გეგმა მიზნად ისახავს ეტაპობრივად ჩაანაცვლოს, სამი წლის განმავლობაში, ბინის შენობებისა და სხვა უძრავი ქონების შესაქმნელად მოზიდული მოქალაქეების სახსრები საბანკო სესხით და სხვა. დაფინანსების ისეთ ფორმებს, რომლებიც ამცირებენ რისკს მოქალაქეებისთვის. ამ შემთხვევაში აქცენტი კეთდება საერთო კონსტრუქციიდან ესქროულ ანგარიშებზე გადასვლაზე.
რაც შეეხება ობიექტის მშენებლობის დასრულებას ფედერალური და რეგიონული ბიუჯეტიდან თანხების გამოყენებით, ამჟამად ამის სამართლებრივი საფუძველი არ არსებობს, გარდა ამისა, ფედერალური ბიუჯეტის ხარჯვითი მუხლებში არ არის გათვალისწინებული „კომპენსაცია ერთობლივი მშენებლობის მონაწილეებისთვის. ” ამრიგად, ამ ეტაპზე, დეველოპერის გაკოტრების პრობლემის გადაჭრის ასეთი ალტერნატივა საკმაოდ ბუნდოვანია, რადგან არ არსებობს მკაფიო მითითება ფედერალური ან რეგიონალური ბიუჯეტიდან ობიექტის მშენებლობის დასასრულებლად სახსრების გამოყოფის შესაძლებლობისა და ლიმიტების შესახებ.
ზოგადად, აქციონერებმა ამჟამად იციან ყველა შესაძლო რისკის შესახებ, რომელიც დაკავშირებულია დეველოპერის გაკოტრებასთან. გარდა ამისა, ეს ვითარება რთულდება, როდესაც საერთო სამშენებლო პროექტი ჯერ არ დასრულებულა და დასრულებას მოითხოვს. ამ შემთხვევაში შესაძლებელია საცხოვრებელი ფართის (ბინა, ოთახი) გადაცემის მოთხოვნის წარდგენა და კრედიტორთა მოთხოვნების რეესტრის შემადგენელი საცხოვრებელი ფართის გადაცემის მოთხოვნის რეესტრში მოთხოვნის შეტანა.
გარდა ამისა, შესაძლებელია დეველოპერის წინააღმდეგ ფულადი პრეტენზიის მოთხოვნის შესაძლებლობა მის მიმართ გაკოტრების პროცესის გახსნასთან და DDU-ს შეუსრულებლობასთან დაკავშირებით. მაგრამ ეს მექანიზმი ვერ შეძლებს სრულად უზრუნველყოს აქციონერთა ინტერესები იმ შემთხვევაში, თუ გაკოტრებულის სახსრები არასაკმარისია აქციონერ-კრედიტორების მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად.
სწორედ ამიტომ აუცილებელია იმ ქმედებების ფარგლების გაფართოება, რომლებსაც შეუძლიათ უზრუნველყონ აქციონერთა ინტერესების დაცვა დეველოპერის გაკოტრების შემთხვევაში“.
მოსკოვის რეგიონში წილობრივი მშენებლობის პრობლემები 2020 წლისთვის მოგვარდება
მოსკოვის რეგიონში წილობრივი წილის მშენებლობის პრობლემები 2020 წლისთვის მოგვარდება. ამის შესახებ ნათქვამია სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატების შეხვედრაზე მოსკოვის რეგიონის "მოტყუებულ აქციონერებთან".
პანაცეა არ არსებობს
13 ივლისს, სახელმწიფო სათათბიროს ბუნებრივი რესურსების, ქონებისა და მიწის ურთიერთობის კომიტეტის წევრებმა გამართეს გაფართოებული შეხვედრა მოსკოვის რეგიონში საერთო საცხოვრებლის მშენებლობის მონაწილეთა პრობლემის გადასაჭრელად. შეხვედრას ესწრებოდნენ მოსკოვის რეგიონალური სათათბიროს დეპუტატები, მოსკოვის ოლქის მთავრობის, რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს, ცენტრალური ბანკის, პროკურატურის, საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტოს წარმომადგენლები, „მოტყუებული აქციონერები“. ასევე დეველოპერები, რომლებმაც ვერ შეასრულეს თავიანთი ვალდებულებები.
რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრმა მიხაილ მენმა აქციონერებს მიმართა, რომ მათი პრობლემის უნივერსალური გადაწყვეტა არ არსებობს მთელი ქვეყნისთვის, რადგან თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. .
„გუბერნატორებთან ერთად განვიხილავთ ყველა საქმეს სხვადასხვა რეგიონში და ვხედავთ, რომ ამ საკითხების გადაწყვეტა მხოლოდ პუნქტუალურად და ხელით კონტროლით არის შესაძლებელი. თითოეული შემთხვევა ცალ-ცალკე უნდა განიხილებოდეს“, - თქვა მენმა.
მართლაც, ისტორიები, რომლებიც სააქციო კაპიტალის მშენებლობაში მონაწილეებმა უთხრეს დეპუტატებს, მნიშვნელოვნად განსხვავდება როგორც ხანდაზმულობის ვადით, ასევე გაჭიანურებული მშენებლობის მიზეზებში - რომ აღარაფერი ვთქვათ მათი გადაჭრის მეთოდებზე. მაგალითად, მოსკოვის მახლობლად მდებარე ბელაია დაჩის მიკრორაიონიდან აქციონერები ვერ გადადიან ახალ სახლებში, რადგან დეველოპერი 2014 წლიდან განიცდის ფინანსურ სირთულეებს, ჩადო ინვესტიცია ახალ სამშენებლო პროექტებში და, ამრიგად, მიიღო შესამჩნევი ხარვეზი ბიუჯეტში. ახლა კომპანიის მენეჯმენტი რეგიონულ მთავრობასთან ერთად ეძებს დამატებით დაფინანსების შესაძლებლობებს. თუ ბანკებთან შეთანხმების მიღწევა შეუძლებელია, ქონება სხვა დეველოპერს გადაეცემა, განუცხადა დაინტერესებულ აქციონერებს რეგიონული სამშენებლო სამინისტროს ხელმძღვანელმა სერგეი პახომოვმა.
საბინაო კომპანია ქალაქ მიტიშჩიდან დაჰპირდა სახლის მიწოდებას 2015 წელს, მაგრამ იძულებულია მუდმივად გადადოს ვადა დოკუმენტაციასთან დაკავშირებული პრობლემების გამო: დეველოპერმა ვერ მოახერხა საჭირო დოკუმენტების დროულად წარდგენა სახელმწიფო უწყებებისთვის, რის გამოც მშენებლობა შეჩერდა. ოფიციალურ პირებთან კონსულტაციების დროს დეპუტატებმა შეთანხმდნენ, რომ დოკუმენტები უახლოეს მომავალში მზად იქნება და მშენებლობა განახლდება.
კიდევ ერთი აქციონერი ქონების ჩაბარებას 15 წელი ელოდა - 2002 წლიდან. ფიქტიური ბინების მაცხოვრებლები გადაურჩნენ სამშენებლო კომპანიის გაკოტრების პროცედურას, რომელიც თვითორგანიზებული იყო საბინაო სამშენებლო კოოპერატივად და ახლა რეგიონული ხელისუფლების დახმარების იმედი აქვთ მათთვის ინვესტორის მოძებნაში. რეგიონული მშენებლობის სამინისტროს ხელმძღვანელის თქმით, ეს პრობლემა შეიძლება მოგვარდეს: რეგიონული ხელისუფლების მიერ გამოყოფილი მიწის ნაკვეთების ხარჯზე ბანკები ინვესტიციებს განახორციელებენ „მოტყუებული აქციონერების“ საბინაო კოოპერატივებში.
”ჩვენ გვაქვს შესაძლებლობა დავეხმაროთ არა მხოლოდ მარეგულირებელი რეგულირებით, არამედ მიწის რესურსებითაც”, - განმარტა რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს ხელმძღვანელმა და დასძინა, რომ რეგიონებში, როგორიცაა მოსკოვის რეგიონი, ეს ფაქტიურად ბევრი ღირს.
”ჩვენ მზად ვართ ვუპასუხოთ მოსკოვის რეგიონის ხელმძღვანელობის წინადადებებს და შევხედოთ, თუ სად არ გამოიყენება ფედერალური საკუთრებაში არსებული მიწა და სახელმწიფო უნიტარული საწარმოების საკუთრება ნორმატიული მიზნების შესაბამისად, და ჩვენ მზად ვართ გამოვყოთ ის ისე, რომ გამოყენებულია რესურსი“, - დაარწმუნა აუდიტორია მიხაილ მენმა.
ძალაუფლება მოვიდა "მოტყუებულ აქციონერებს"
მოსკოვის რეგიონის მშენებლობის სამინისტროს ხელმძღვანელის, სერგეი პახომოვის თქმით, მშენებლობა წელს განახლდება მოსკოვის მახლობლად მდებარე ყველა ობიექტზე, რომლებიც დეველოპერებმა მიატოვეს. ვინაიდან ორმოების გათხრის ეტაპზე ბევრი მშენებლობა მიტოვებულია, მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობას კი ორ წლამდე სჭირდება, ყველა არსებულ ობიექტზე მშენებლობის დასრულება 2019 წლის ჩათვლით გაგრძელდება. შესაბამისად, მოსკოვის რეგიონში ბოლო მოტყუებულმა მეწილემ საცხოვრებელი 2020 წლისთვის უნდა მიიღოს.
„პრობლემა, რომელსაც ჩვენ ვაგვარებთ, არის რთული მემკვიდრეობა - მშენებლობა, რომელიც 7-8 წლის წინ დაიწყო და რომლის დასრულებაც შეუძლებელია. დღევანდელი აქციონერები ძირითადად ის ადამიანები არიან, რომლებმაც თავიანთი ფული დიდი ხნის წინ ჩადეს. მაგრამ, მიუხედავად ამისა, ჩვენ გვესმის გადაწყვეტის მექანიზმები, გვაქვს რესურსი, ამიტომ შესაბამისი გამოსავალი ყველგან მოიძებნება“, - დაპირდა მინისტრი.
ოფიციალურმა პირებმა ასევე მოახსენეს ის, რაც უკვე გაკეთდა ფედერალური ხელისუფლების მიერ პარლამენტის კოლეგებთან ერთად. ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება გაკოტრების პროცედურასთან დაკავშირებით: კანონმდებლობის ცვლილებების წყალობით, დღეს ერთობლივი მშენებლობის მონაწილეებს აქვთ პრიორიტეტი სხვა კრედიტორებთან შედარებით კონკრეტული დეველოპერის გაკოტრების დროს. გარდა ამისა, დაახლოებით ერთი წელია მოქმედებს მთავრობის დადგენილებით განსაზღვრული ალგორითმი, რომელიც საშუალებას აძლევს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს შეცვალონ დეველოპერი პრობლემურ ქონებაზე ახალი ინვესტორების მოზიდვის მიზნით. დღეისათვის ეს ალგორითმი გამოყენებულია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების 12 განაცხადისთვის - მათგან ერთი მოსკოვის რეგიონშია და ის უკვე დაკმაყოფილებულია.
შეხვედრაზე ასევე შეეხო მომავალ საკანონმდებლო გადაწყვეტილებებს. საუბარია საზიარო საცხოვრებლის მშენებლობაში მონაწილეთა ინტერესების დასაცავად სახელმწიფო საკომპენსაციო ფონდის შექმნის კანონპროექტზე. ის ქვედა პალატამ პირველი მოსმენით 14 ივნისს მიიღო. დეპუტატებისგან 30-ზე მეტი შესწორების შეტანის შემდეგ, დოკუმენტმა გაიარა ფართო საჯარო მოსმენები და დღეს ხელი მოაწერა ვიცე-პრემიერმა სერგეი პრიხოდკომ, რის შემდეგაც იგი შევიდა პარლამენტში, სადაც ახლა მეორე მოსმენისთვის ემზადება.
„ჩვენ არ დაგტოვებთ, დაგეხმარებით“, - დაჰპირდა აქციონერებს რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს ხელმძღვანელმა. „1 აგვისტოდან ყველა რეგიონულმა ხელისუფლებამ უნდა მოგვაწოდოს საგზაო რუქები, თუ როგორ მოგვარდება საკითხი თითოეულ ობიექტთან დაკავშირებით.
ოფიციალური პირი დაჰპირდა, რომ მოქალაქეები საგზაო რუქების გავლის პროცესს ონლაინ იხილავენ, რადგან ხელისუფლებას „გამოხმაურება ნამდვილად სჭირდება“.
”ჩვენ ადრე შევხვდით თქვენს კოლეგებს მოსკოვიდან”, - შეახსენა აუდიტორიას სახელმწიფო სათათბიროს თავმჯდომარის მოადგილემ ვლადიმერ ვასილიევმა, რომელიც ხელმძღვანელობდა შეხვედრას. - ახლა იმიტომ ვაკეთებთ ამ ყველაფერს - რომ სადმე კი არ წახვიდე, არამედ ძალა მოგივიდეს. აქ შეიძლება ჩვენ არ მოვაგვაროთ თქვენი პრობლემები დაუყოვნებლივ. მაგრამ ჩვენ მათ ახლავე გამოვასწორებთ და დავამუშავებთ“.
მოსკოვში კვლავ 34 პრობლემური ობიექტია
ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში მოსკოვში 36 პრობლემური ქონება დასრულდა, რომლებშიც 11 374 მოტყუებულმა აქციონერმა მიიღო ბინა. ამ დროისთვის მერიის კონტროლის ქვეშ რჩება 34 მისამართი. ქალაქის ხელისუფლება გვპირდება, რომ ყველა მოქალაქე, ვინც დაზარალდა არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების ქმედებებით, მიიღებს საცხოვრებელს, მაგრამ ამას დიდი დრო და ძალისხმევა დასჭირდება.
მშენებლობის სამინისტროში აცხადებენ, რომ რეგიონებმა მოტყუებული აქციონერების მიმართ 2017 წლის ვალდებულებები შეასრულეს. პრობლემები მოგვარდა 140 საკუთრებაში, სადაც 6 ათასმა რუსმა საცხოვრებელი იყიდა. დეპარტამენტის უფროსის, მიხაილ მენის თქმით, ბოლო დროს თაღლითი აქციონერების რაოდენობა შესამჩნევად შემცირდა, მაგრამ მაინც საკმაოდ მაღალი რჩება - სიებში სულ 68 ათასი ადამიანია. მოსკოვის სხვა რეგიონებთან შედარებით, სიტუაცია კარგად გამოიყურება: ქალაქის ხელისუფლების მიერ შენახული რეესტრი, 2018 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით, შედგება 4,621 ადამიანისგან, რომლებმაც იყიდეს ბინები ცარიცინოს საცხოვრებელ კომპლექსში, Maryino Grad-ის საცხოვრებელ კომპლექსში, სპორტული კვარტალის საცხოვრებელ კომპლექსში. საცხოვრებელი კომპლექსი "სპორტ ქალაქი" და სხვა ობიექტები, მათ შორის ახალი მოსკოვის ტერიტორიაზე. „ესენი არიან ისინი, ვინც სამშენებლო სამინისტროს კრიტერიუმებით ერთობლივი მშენებლობის პროცესში დაზარალებულად აღიარებულნი არიან“, - განმარტავენ ქალაქის ადმინისტრაციაში.
თუმცა, ხელმძღვანელის თქმით
Moskomstroyinvest Konstantin Timofeev, არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების ქმედებებით დაზარალებული მოქალაქეების რეალური რაოდენობა აღემატება ოფიციალურად რეგისტრირებულ რაოდენობას. ”მთლიანობაში ქალაქში დაახლოებით 11,800–12,000 მოტყუებული აქციონერია,” - გამოთვალა ოფიციალურმა პირმა. - თუმცა
ბევრი არ დარეგისტრირდება
რადგან ვერ პოულობენ საჭირო დოკუმენტებს. ან უბრალოდ არ სურთ საკუთარი თავის დეკლარირება, რადგან იციან, რომ რეესტრი მხოლოდ ბუღალტრული ხასიათისაა და არ აკისრებს ბინის უზრუნველყოფის ვალდებულებას“. Moskomstroyinvest-ი ამჟამად 34 პროექტს პრობლემურად მიიჩნევს: მათი უმეტესობა მოსკოვში დასრულდა ახალი ტერიტორიების ანექსიის შემდეგ, ნაწილი კი ძველი მისამართებია, რომლებზეც სამშენებლო სამუშაოები 2010 წლამდე დაიწყო. იმისათვის, რომ მოქალაქეებმა მიიღონ ბინები, მათ შეუძლიათ იმოქმედონ ორი გზით: ან მოიზიდონ უფრო ძლიერი ინვესტორი, რომელსაც შეუძლია დაასრულოს მშენებლობა მოგების ხარჯზე, ან დააფინანსოს სახლის მშენებლობა ბიუჯეტის სახსრებით. მესამე გზა გულისხმობს ნაღდი ანგარიშსწორებას: ამ შემთხვევაში მოქალაქეები ვერ მიიღებენ საცხოვრებელს, მაგრამ მაინც შეძლებენ დაბანდებული თანხების დაბრუნებას. ტიმოფეევის თქმით, 34 პრობლემური სამშენებლო პროექტიდან, რომლებიც მოსკოვის მთავრობის კონტროლს ექვემდებარება, 24 გრძელდება საგზაო რუქების მიხედვით, სადაც მითითებულია სამუშაოების დასრულების პირობები და ვადები. დარჩენილ 10 უბანზე დაზარალებული აქციონერების პრობლემას ხელისუფლება კომპენსაციის ღონისძიებებით მოაგვარებს. ”ჩვენ არ დავტოვებთ ადამიანებს უბედურებაში”, - გვპირდება სერგეი სობიანინი. "დარწმუნებული ვარ, რომ ყველა პრობლემა მოგვარდება, მაგრამ ამას დიდი დრო და ძალისხმევა დასჭირდება."
ერთ-ერთ უმძიმეს მისამართად ითვლება ცარიცინოს საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც შედგება 14 შენობისგან, საერთო ფართობით თითქმის 800 ათასი კვადრატული მეტრი. მეტრი. დეველოპერმა არ შეასრულა ვალდებულებები 3264 DDU-ით. მოტყუებულ აქციონერთა რეესტრში შედის 1219 ადამიანი, რომლებმაც ინვესტიცია განახორციელეს მშენებლობაში. სიტუაციის „მოგვარებისთვის“ და მოქალაქეებისთვის გადახდილი ბინების მისაცემად, ქალაქს მოუწევს ორივე მექანიზმის გამოყენება. საბიუჯეტო სახსრებით, კომუნალური ქსელების, საბავშვო ბაღის, სკოლისა და საცხოვრებელი კორპუსების პირველი ფაზა დასრულდება. ამ მიზნებისთვის ბიუჯეტიდან დაახლოებით 3,5 მილიარდი რუბლია გამოყოფილი. მეორე ეტაპი მოითხოვს ძლიერი ინვესტორის მოზიდვას, მაგრამ სანამ წინა დეველოპერზე გაკოტრების პროცესი არ დაიწყება, ამის გაკეთება რთულია, თუმცა ქალაქს უკვე ჰყავს ტექნიკური მომხმარებელი - ეს არის RK-Stroy, რომელიც არის სტრუქტურის ნაწილი. რუსული კაპიტალი სს. ”ცარიცინოს საცხოვრებელი კომპლექსის მოტყუებული აქციონერების პრობლემის გადაჭრის დრო დამოკიდებულია გაკოტრების პროცედურაზე”, - ამბობს ტიმოფეევი. მისივე თქმით, ამ საქმეზე სასამართლო სხდომა 2018 წლის მარტშია ჩანიშნული და თუ ყველაფერი კარგად წარიმართება, შეიძლება ველოდოთ, რომ საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი ეტაპი 2019 წელს დასრულდება. ეს 1,3 ათას აქციონერს საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფს.
ამ დროისთვის, სიტუაცია ყოფილ SU-155 ობიექტებთან დაკავშირებით, რომლებიც 1,6 ათას ბინას ითვლიან, უფრო მკაფიოდ გამოიყურება. ექვს მისამართზე მოსკოვის მთავრობამ მიიღო გადაწყვეტილება მშენებლობის დასრულების შესახებ. იგივე RK-Stroy მართავს ხუთ საიტს. ბოჩკოვას ქუჩაზე არსებული ქონება აუქციონზე კომპანია „კაპიტალ გრუპს“ გადაეცა. 2018 წლის პირველ კვარტალში, ტიმოფეევის თქმით, იგი დაიწყებს დოკუმენტების ხელმოწერას 18 აქციონერთან (DDU SU-155 არ იყო დადებული), რომლებმაც გადაწყვიტეს დაელოდონ ამ სახლის მშენებლობის დასრულებას. კიდევ 22 აქციონერმა „კაპიტალ ჯგუფის“ მიერ უკვე აშენებულ საცხოვრებელ კომპლექს „ტრიკოლორში“ ბინა აირჩია და მათ გასაღებები გადაეცათ. მირ მიტინოს საცხოვრებელ კომპლექსში ორი კორპუსი 2018 წლის პირველ და მესამე კვარტალში დასრულდება. და ჩერტანოვოში მუშაობის დასაწყებად, აუცილებელია რუსეთის მთავრობის განკარგულების გამოცემა, რადგან საიტი ფედერალურ საკუთრებაშია. ამის შემდეგ, ძირითადი სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები, მოსკომსტროიინვესტის პროგნოზით, დასრულდება 12 თვეში, ექსპლუატაციაში გაშვება ამჟამად იგეგმება 2019 წლის პირველ კვარტალში.
მიუხედავად მყარი უფლებამოსილებისა, მეტროპოლიტენის ხელისუფლება, სამწუხაროდ, ვერ აკონტროლებს ვითარებას ქალაქის ყველა სამშენებლო მოედანზე, სადაც აქციონერთა სახსრები გამოიყენება. მოსკოვში დეველოპერების დაახლოებით 70% არის მცირე ბიზნესი: კანონის თანახმად, მათი რეგულარულად შემოწმება შესაძლებელია არა უადრეს სამი წლის შემდეგ, მიუხედავად იმისა, რომ სახლის აშენებისთვის საჭირო თანხების უმეტესი ნაწილი გროვდება ბევრად უფრო სწრაფად, როდესაც მშენებლობა მიმდინარეობს. ჯერ კიდევ საძირკვლის ორმოს ეტაპზეა. აქედან გამომდინარე, სამშენებლო ინდუსტრია მიესალმება ეტაპობრივ გადასვლას ერთობლივი მშენებლობიდან პროექტების დაფინანსებაზე, რის აუცილებლობაზეც განაცხადა ვლადიმირ პუტინმა. მზა საცხოვრებლის გაყიდვა, რომელიც საფუძვლად უდევს და არის ახალი მექანიზმის მთავარი უპირატესობა, მინიმუმამდე დააყენებს მომავალი ახალი მაცხოვრებლების რისკებს და საბოლოოდ გაათავისუფლებს ბაზარს მოტყუებული კაპიტალის მფლობელებისგან. მაგრამ ტრანსფორმაცია არ იქნება სწრაფი: Moskomstroyinvest-ის პროგნოზების მიხედვით, საერთო მშენებლობა ნამდვილად არ გაქრება არსად 3-5 წლის განმავლობაში. ეს ნიშნავს, რომ, მიუხედავად ახალი საკანონმდებლო ინიციატივებისა, რომლებიც ამკაცრებს მოთხოვნებს დეველოპერებისთვის, ქალაქის ხელისუფლება ფხიზლად დარჩება.