Sve nijanse ugovora o besplatnom korištenju stambenog prostora. Ugovor o besplatnom korišćenju prostora - da li je potrebno registrovati odnos stranaka, oblici prometa? Ugovor o besplatnom korištenju
Obaveze zajmodavca i zajmoprimca. Raskid ugovora o besplatnom korišćenju (krediti)
Znak besplatnog zajma utiče na to kako su obaveze raspoređene između strana u ugovoru. Ako uporedimo zajmodavca sa davaocem lizinga, onda prvi snosi manje stroge obaveze, tj. zakonodavno, rukovodeći se principom pravde, obim zahtjeva za to je sužen.
Zajmoprimac stiče pravo korišćenja stvari na osnovu ugovora o zajmu. Zakonski je dužan da stvar primljenu na besplatno korištenje održava u ispravnom stanju. Ovo je obaveza da o svom trošku izvrše i tekuće i veće popravke, kao i da snose sve troškove održavanja stvari (član 695. OZ). Trošak održavanja predmeta ovisi o njegovoj vrsti. Konkretno, zajmoprimac nestambenih prostorija može snositi troškove upravljanja prostorom, njegovog rada (troškove čišćenja, plaćanja komunalnih računa, itd.). Ovo pravilo se mijenja sporazumom strana. Ugovorom o zajmu zaključenom na kraći rok, remont stvari može se povjeriti zajmodavcu.
Posebnost obaveza zajmodavca zavisi od toga da li je ugovor stvarni ili sporazumni. Prema sporazumnom sporazumu, glavna obaveza zajmodavca je da zajmoprimcu obezbijedi imovinu u stanju koje je u skladu sa uslovima ugovora za besplatno korištenje i svrhu imovine. Zajedno sa imovinom, sav njen pribor i pripadajući dokumenti (tehnički pasoš, itd.) se prenose na zajmoprimca, osim ako ugovorne strane ne navedu drugačije. Zajmoprimac ima pravo zahtijevati prijenos na njega pribora i dokumenata koji se odnose na imovinu, ili raskid ugovora i nadoknadu stvarne štete koju je pretrpio, ako je zajmodavac prekršio obavezu prijenosa pribora i dokumentima lišava zajmoprimca mogućnost korištenja pružene imovine za namjeravanu svrhu ili takvo korištenje za njega u većoj mjeri gubi vrijednost. Istovremeno, zbog besplatnosti ugovora o kreditu, isključena je mogućnost naplate gubitaka u vidu izgubljene dobiti.
U stvarnom ugovoru isključena je obaveza prenosa imovine na zajmoprimca, jer samo prenos imovine na besplatno korišćenje znači zaključivanje stvarnog ugovora sa svim pravima i obavezama.
Ali čak i u sporazumnom sporazumu, bez obzira na postignuti sporazum, nemoguće je natjerati osobu da prenese imovinu na besplatno korištenje ako je promijenila svoju želju. Takvo obećanje je moralne prirode, a njegovo odbijanje se može posmatrati samo sa moralne tačke gledišta. Ako dođe do povrede obaveze prijenosa imovine, zajmoprimac ima pravo zahtijevati raskid ugovora o besplatnom korištenju i naknadu za gubitke koji su nastali zbog nastalih troškova ili troškova koji će nastati u budućnosti, gubitka ili štete. do imovine.
Zajmodavac obezbjeđuje zajmoprimcu beskonfliktno korištenje imovine za vrijeme trajanja ugovora, odnosno preduzima sve mjere u njegovoj moći da osigura da niko ne može zadirati u korištenje. Ako iznenada neko ometa mirno korištenje imovine, zajmodavac poduzima sve mjere da to spriječi, uključujući i podnošenje tužbe na sudu.
Zajmodavac ostaje vlasnik imovine koja je prenesena na besplatno korištenje. Istovremeno, u određenim okolnostima (odstupajući od općih normi utvrđenih u članu 211. Građanskog zakonika Ruske Federacije), on ne snosi slučajnu štetu na imovini ili rizik od slučajne smrti. Rizik snosi zajmoprimac ako je imovina dotrajala ili propala zbog činjenice da ju je zajmoprimac koristio za drugu namjenu, a ne u skladu s ugovorom o besplatnom korištenju ili ju je prenio na drugu osobu bez pribavljanja saglasnosti zajmodavac. Zajmoprimac također snosi rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja imovine ako je, uzimajući u obzir posebne uslove, mogao spriječiti svoju smrt ili štetu žrtvovanjem svoje imovine, ali je preferirao da zadrži svoju imovinu (član 696. Građanskog zakonika). U drugim slučajevima, rizik snosi zajmodavac kao vlasnik imovine.
Zajmodavac odgovara za takve nedostatke stvari koje nije namjerno ili iz nehata naveo prilikom sklapanja ugovora o besplatnom korištenju.
„Stoga,“ A.P. Sergejev, Yu.K. Tolstoj, - ako zajmodavac nije odredio nedostatke imovine zbog nemara, a još više bez krivice, njegova odgovornost za nedostatke uopće neće doći ”Građansko pravo. Volume 2. ed. Sergejeva A.P., Tolstoj Yu.K. - M: Prospekt, 2005. str.349.
Ni pod kojim uslovima, strana koja prenosi imovinu nije odgovorna za one nedostatke koji:
a) koje je on dogovorio pri sklapanju sporazuma;
b) bili poznati strani koja je primila imovinu (na primjer, prije nego što je ova imovina data u zakup);
c) zajmoprimac nije mogao da pronađe imovinu tokom pregleda ili provere njene upotrebljivosti pri sklapanju ugovora ili u procesu prenosa imovine.
Istovremeno, značaj (ili beznačajnost) nedostataka nije bitan. Strana koja prenosi imovinu odgovorna je za najmanje greške u imovini, koje namerno ili iz krajnje nepažnje nije rekao, a koje nisu uvrštene na listu iz stava 3. čl. 693 GK.
O odgovornosti zajmodavca ćemo govoriti samo za one nedostatke koji su bili prije trenutka kada je imovina predata na besplatno korištenje. Nedostaci koji su nastali nakon prenosa stvari su na riziku zajmoprimca (član 696. Građanskog zakonika).
Dakle, odgovornost zajmodavca za nedostatke stvari koja je predata na korišćenje nije samo krivicno zasnovana, već je i u ovom okviru ograničena. U slučaju prostog nemara, zajmodavac ne odgovara za nedostatke, tj. oslobođen odgovornosti .
U slučaju otkrivanja nedostataka na imovini za koje je odgovoran zajmodavac, zajmoprimac ima pravo zahtijevati od zajmodavca:
a) bez naknade otklanjaju nedostatke na imovini ili im nadoknađuju troškove za otklanjanje nedostataka;
b) raskinuti ugovor prije roka i nadoknaditi stvarnu štetu koju je pretrpio zajmoprimac.
Zajmodavac, obavešten o zahtevima zajmoprimca ili o svojoj nameri da otkloni nedostatke stvari o trošku zajmodavca, može odmah zameniti neispravnu stvar drugom sličnom stvari koja je u ispravnom stanju (stav 2. člana 693. Građanski zakonik).
Zajmodavac (a ne kao stanodavac) ne može izabrati zamjenu oštećene imovine analognom ili otklanjanje nedostataka besplatno. Dakle, ako zajmoprimac zahtijeva da mu nadoknadi troškove otklanjanja nedostataka, onda ih zajmodavac ne mora sam otklanjati, već samo imovinu prepuštenu na besplatno korištenje može zamijeniti sličnom. Međutim, ako zajmoprimac zahtijeva besplatno otklanjanje nedostataka na stvari, tada zajmodavac mora zadovoljiti te zahtjeve.
U slučaju da zajmoprimac zahtijeva raskid zaključenog ugovora i nadoknadu štete koja mu je nanesena, tada bi takav zahtjev trebao biti obavezan za zajmodavca. Istovremeno, on ne smije i ne može zahtijevati da mu se pruži mogućnost zamjene oštećene imovine sličnom, upotrebljivom. Ako zamjena imovine koja je data na besplatno korištenje ili otklanjanje njenih nedostataka povlači za sobom otuđenje imovine iz upotrebe čak i na kratak period, tada zajmoprimac ima pravo zahtijevati naknadu stvarne štete.
Pravo na imovini koja se prenosi na korišćenje mogu imati i druga lica. To su prava kao što su - pravo zaloge, služnosti i sl. I kod prenosa imovine po ugovoru, takva prava su rezervisana za treća lica. Na primjer, ako je imovina založena, to znači da zalogodavac ima pravo da izvrši ovrhu na predmetu zaloge, bez obzira da li je imovina predata na besplatno korištenje. U takvoj situaciji zajmodavac ima obavezu da obavesti zajmoprimca o svim pravima trećih lica na založenoj imovini, koja će biti preneta na besplatno korišćenje. Neispunjenje takve obaveze daje zajmoprimcu pravo da zahtijeva raskid ugovora, kao i naknadu stvarne štete koju je pretrpio.
U slučaju da je imovina poboljšana i ako je to propisano ugovorom, odvojiva poboljšanja ostaje u vlasništvu zajmoprimca. Ovdje se odnos za besplatno korištenje poklapa sa odnosom zakupa. Neodvojiva poboljšanja imovine, koja su neodvojiva od nje, izvršena bez dogovora sa zajmodavcem, biće vlasništvo zajmodavca. Ako je zajmoprimac izvršio poboljšanja neodvojiva od imovine dogovorene sa zajmoprimcem, onda će se trošak ovih poboljšanja nadoknaditi zajmoprimcu. Kao opšte pravilo, zajmoprimac ne može poboljšati imovinu koja mu je preneta na privremeno korišćenje ako su ta poboljšanja neodvojiva. Međutim, zakon ne zabranjuje da ovo pravo strane mogu ugovoriti ugovorom o besplatnom korišćenju uz dogovor o mogućnosti da zajmoprimac dobije naknadu za poboljšanja.
U Građanskom zakoniku Ruske Federacije ne postoje norme koje bi direktno regulisale odnose koji se odnose na prenos prava i obaveza zajmoprimca na drugu osobu. Ali, ipak, zakonodavac u članu 698. navodi da će prenos imovine na treće lice bez saglasnosti zajmodavca biti jedan od osnova za prijevremeni raskid ugovora od strane zajmodavca. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da uz dozvolu zajmodavca može doći do prijenosa imovine na besplatno korištenje na drugo lice. Ako zajmoprimac prenese nekretninu na treću stranu, tada između sebe zaključuju novi ugovor o zajmu, gdje zajmoprimac prema glavnom ugovoru djeluje kao zajmodavac, a treća strana kao zajmoprimac.
Period na koji se stvar može prenijeti na besplatno korištenje trećem licu, kao i obim prava koja su mu data, ne mogu prelaziti granice predviđene glavnim ugovorom. Zajmoprimac prema drugom ugovoru o zajmu se ne ukršta sa zajmodavcem prema glavnom ugovoru o zajmu.
Građanski zakonik Ruske Federacije propisuje uslove za raskid ugovora o zajmu od strane jedne strane. Kao opšte pravilo, ugovori se jednostrano raskidaju ako druga strana ne poštuje odredbe ugovora. U poglavlju 36 Građanskog zakonika postoje pravila koja predviđaju uslove za prijevremeni raskid ugovora o besplatnom korišćenju (član 698). Ove norme odgovaraju općim normama o raskidu ugovora iz građanskog prava utvrđenim u prvom dijelu Građanskog zakonika Ruske Federacije (vidi član 450), prema kojem se na poziv jedne od strana ugovor raskida. odlukom suda samo u slučaju grubog nepoštovanja ugovora od strane druge strane, kao iu drugim slučajevima predviđenim zakonom i ugovorom.
Kao uslovi za raskid ugovora o besplatnom korišćenju na inicijativu zajmodavca, predviđene su situacije koje se istovremeno mogu okarakterisati kao grubo nepoštovanje ugovora od strane zajmoprimca. To uključuje: upotrebu stvari koja nije u skladu sa ugovorom ili svrhom stvari; neodržavanje imovine u dobrom stanju ili njeno održavanje; značajno pogoršanje stanja imovine; prenos stvari na treće lice bez saglasnosti zajmodavca.
Ako postoje sljedeći razlozi, zajmoprimac ima pravo zahtijevati raskid ugovora o kreditu: otkrivanje nedostataka na stvari koji je čine nepodobnom za upotrebu, a njeno korištenje je nemoguće ili opterećujuće, pod uslovom da zajmoprimac nije znao za ove nedostatke i nisu trebali znati pri sklapanju ugovora; nedostatak obavještenja zajmodavca o pravima drugih lica na prenesenu imovinu; neizvršenje obaveze prenosa imovine ili njenih delova i pratećih dokumenata; promjena u stanju imovine koja je čini pokvarenom, ako je do takve promjene stanja imovine koja je predata na korištenje došlo zbog okolnosti za koje zajmoprimac nije odgovoran. U osnovi, svi razlozi za prijevremeni raskid ugovora, sa izuzetkom potonjeg, također su karakteristični za bitnu povredu uslova ugovora za besplatno korištenje od strane druge strane zajmodavca.
Zajmoprimac u bilo kojem ugovoru o zajmu, uključujući i ugovor u kojem je naznačen rok njegovog važenja, ima pravo otkazati ugovor za besplatno korištenje u bilo koje vrijeme, poštujući jedini obavezni uvjet da obavijesti suprotnu stranu (zajmodavca) o otkazivanju sporazum najkasnije u roku od mjesec dana, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Zajmodavac takođe uživa slično pravo, pod uslovom da obavesti zajmoprimca, ali samo po ugovoru o besplatnom korišćenju bez navođenja roka njegovog važenja. Ako je ugovor o besplatnom korištenju sklopljen uz naznaku roka, zajmodavac ga ni pod kojim okolnostima nema pravo odbiti.
Dakle, obaveze zajmodavca su: da obezbijedi imovinu u stanju koje ispunjava uslove ugovora na besplatno korišćenje i njenu svrhu; da odgovara za nedostatke stvari koje namjerno ili iz krajnje nepažnje nije rekao prilikom sklapanja ugovora o besplatnom korištenju; dužan je prilikom sklapanja ugovora o kreditu upozoriti zajmoprimca na sva prava drugog lica na imovinu; odgovara za štetu prouzročenu trećem licu kao rezultat korištenja imovine, osim ako dokaže da je šteta nastala kao posljedica namjere ili krajnje nepažnje zajmoprimca ili osobe koja tu stvar posjeduje uz pristanak zajmodavac.
Obaveze zajmoprimca su: korišćenje imovine prenete po ugovoru u skladu sa njegovim uslovima, sa namenom imovine; održavanje imovine primljene na korištenje u dobrom stanju, uključujući provođenje dnevnih i velikih popravki; snošenje rizika od slučajnog oštećenja ili gubitka prenesene imovine; vraćanje imovine u stanju u kojem je prvobitno primljena, uzimajući u obzir normalno habanje, ili u stanju navedenom u ugovoru.
Zajmodavac ima pravo zahtijevati od zajmoprimca prijevremeni raskid ugovora o kreditu u sljedećim slučajevima: korištenje imovine od strane zajmoprimca nije izvršeno u skladu sa ugovorom o zajmu ili svrhom stvari, zajmoprimac ne vrši Ispunjavanje obaveze održavanja imovine u ispravnom stanju, kao i njenog održavanja, zajmoprimac značajno kvari stanje stvari, zajmoprimac prenosi stvar na drugo lice bez saglasnosti zajmodavca.
Ugovor o besplatnom korišćenju prestaje u slučaju smrti građanina-zajmoprimca ili likvidacije pravnog lica-zajmoprimca, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Svako ko zaključi poreski obveznik postaje predmet pomne pažnje regulatornih organa. Često takav sporazum djeluje kao jedan od načina reguliranja odnosa sa drugim ugovornim stranama. Razmotrite dalje karakteristike koje ima ugovor o besplatnom korištenju. U članku će biti predstavljen i uzorak dokumenta.
Praktična upotreba
Ugovor o besplatnom korištenju može se koristiti kao:
- Poticaji. Na primjer, preduzeće obezbjeđuje opremu za izlaganje, trgovinu za uzorak određene količine robe.
- Sredstva za smanjenje fiksnih troškova platitelja. Na primjer, to može biti davanje prava na slobodan rad nelikvidne nekretnine, što podrazumijeva nametanje korisnika troškova njenog održavanja.
- Sredstva efikasnog upravljanja materijalnim sredstvima u grupi preduzeća.
potraživanja poreske uprave
Besplatno korištenje, po mišljenju kontrolnih organa, nudi određene pogodnosti. U skladu s tim, poreska inspekcija, po pravilu, iznosi sljedeće tvrdnje:
Definicija
Šta to predstavlja? Ovim ugovorom je predviđeno da jedna strana preuzima obavezu da preda ili da stvar na privremeno slobodan rad drugom subjektu pravnog odnosa. Potonji će, zauzvrat, morati vratiti predmet u istom stanju u kojem je primljen, uzimajući u obzir njegovo normalno habanje ili u obliku koji je predviđen uslovima transakcije. Ovako je to okarakterisano članom 689. Građanskog zakonika.
Specifičnost
Dozvoljeno je prenošenje na besplatnu upotrebu samo onih objekata koji imaju individualno definisane karakteristike. To znači da stvar prije svega mora imati karakteristike po kojima se može razlikovati od mase sličnih. Na primjer, možete učiniti besplatnim korišćenje stambenih prostorija, auto, TV. Ali 10 tona valjanog metala po pravilu ne može postati predmet sporazuma. To se objašnjava činjenicom da će, prema uslovima transakcije, biti potrebno vratiti istu stvar, a ne sličnu.
Pravni aspekti
Ugovor o besplatnom korišćenju prostora ili drugog pojedinačno određenog objekta, transakcija prodaje, zakupa, zamene i sl. odnosi se na ugovore o prenosu stvari. Šta to znači? To sugerira da svi ovi sporazumi uključuju nastanak određenih dužnosti i prava i odnose se na imovinu. Razlika je u tome što se u nekim slučajevima materijalne vrijednosti prenose u vlasništvo. To se dešava prilikom razmjene, doniranja, kupovine i prodaje. A to uključuje samo eksploataciju. Vlasništvo ostaje zakonitom vlasniku. Budući da ovi ugovori imaju niz zajedničkih karakteristika, u praksi je postalo moguće primijeniti pravila predviđena za jednu kategoriju ugovora na njihove druge vrste. To posebno potvrđuje čl. 689, stav 2 Građanskog zakonika. U skladu sa normom primjenjuju se i pravila o ugovoru o zakupu.
Interes za imovinu
Nije dostupan besplatno. O odsustvu drugog interesa vlasnika za transakciju ne treba govoriti. Esencijalno, besplatno korištenje imovine podrazumeva bilo kakvu korist. Međutim, u ovom slučaju interes subjekta koji prenosi stvar nije očigledan ili se samo pretpostavlja. Može se desiti i da vlasnik to jednostavno ne želi da reklamira.
Besplatno korištenje prostora
Danas davanje nekretnina u rad bez naplate naknade često postaje predmet sporova u pravnoj i sudskoj praksi. U skladu sa zakonskom regulativom, ugovor o besplatnom korišćenju smatra se ugovorom o kreditu. U njemu se vlasnik ponaša kao zajmodavac, a učesnik koji prima kredit djeluje kao zajmoprimac. Uslovi i postupak, u skladu sa kojima se vrši promet nepokretnosti, regulisani su odredbama Građanskog zakonika, ŽK, Zakonika o zemljištu. Prema članu 288. Građanskog zakonika, pravo svojine podrazumijeva mogućnost da vlasnik samo na osnovu sporazuma preda stvar koja mu pripada trećim licima na korištenje. Međutim, mora biti pismeno.
Karakteristike dizajna
Kao iu drugim slučajevima, ugovor o besplatnom korištenju mora biti u skladu sa zahtjevima zakona. Sadrži informacije o:
Važna tačka
Ako će ga obavljati stan, vikendica, kuća, zajmoprimcu se moraju dostaviti svi dokumenti koje će morati platiti za stambeno-komunalne usluge, provedbu ciljanih i drugih naknada predviđenih ugovorom. Prilikom sklapanja transakcije, vlasnik je dužan obavijestiti drugu stranu o svim pravima trećih lica na objektu. Na primjer, nepokretnost može biti založena, u odnosu na nju uspostavljena služnost itd.
Odgovornost vlasnika
Prema odredbi člana 693. Građanskog zakonika, zajmodavac je dužan da primaocu dostavi podatke o nedostacima imovine koja je po ugovoru preneta na besplatno korišćenje. Ako to nije učinjeno, odgovoran je vlasnik. Dakle, ako korisnik otkrije nedostatke o kojima ga zajmodavac nije unaprijed obavijestio, ima pravo zahtijevati:
Nijanse
Vlasnik koji je obezbijedio nekretninu u b besplatno korišćenje, ne odgovara za nedostatke koji su prisutni na predmetu, ako je o njima unaprijed obavijestio drugu stranu pri sklapanju transakcije. Ako je zajmoprimac spreman da sam otkloni nedostatke o trošku vlasnika uz njegov pristanak, tada se učesniku primaocu mora poslati službeno obavještenje o ovoj mogućnosti. Ova odredba utvrđena je stavom 3 693 člana Građanskog zakonika. Ako su nedostaci neotklonivi, odnosno rezultat su neravnomjernog skupljanja, deformacije, pucanja nosećih konstrukcija ili ugrožavaju zdravlje i život ljudi, zajmoprimac može jednostrano raskinuti ugovor.
Odgovornost korisnika
Nakon davanja nepokretnosti licu na rad, ugovorna strana preuzima određene odgovornosti. To uključuje, između ostalog, potrebu održavanja prostorija u ispravnom stanju, realizaciju troškova održavanja, uključujući plaćanje tekućih i velikih popravki, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Osim toga, subjekt snosi rizik oštećenja predmeta koji mu je ustupljen u skladu sa ugovorom u sljedećim slučajevima:
Šteta prouzrokovana trećem licu u vezi sa radom objekta podrazumijeva odgovornost vlasnika. U skladu sa čl. 697. Građanskog zakonika, pravi vlasnik ne može snositi ako dokaže da je šteta nastala kao rezultat krajnje nepažnje korisnika.
Prijevremeni raskid ugovora
U čl. 698. Građanskog zakonika utvrđuju slučajeve u kojima je zajmodavac dozvoljeno raskinuti ugovor prije isteka roka predviđenog u njemu. To uključuje prekršaje koje je počinio zajmoprimac:
- Rad objekta u druge svrhe.
- Neispunjavanje obaveze održavanja imovine, održavanje u ispravnom (upotrebljivom) stanju.
- Izvođenje radnji koje uzrokuju značajnu štetu na objektu.
- Prenos na treća lica bez pribavljanja saglasnosti vlasnika.
Treba napomenuti da, prema članu 699. Građanskog zakonika, obje strane imaju pravo odbiti ugovor o besplatnom korištenju, zaključen bez navođenja perioda njegovog važenja. U ovom slučaju, jedan učesnik (inicijator) je dužan da obavijesti drugog o namjeri da raskine ugovor najkasnije u roku od mjesec dana.
58. Ugovor o besplatnom korišćenju imovine (krediti).
Ugovorom o besplatnom korišćenju (ugovoru o zajmu) jedna strana (zajmodavac) se obavezuje da će drugu stranu (zajmoprimcu) prepustiti ili predati stvar na besplatno korišćenje, a ova se obavezuje da će istu vratiti u stanju u kojem je primio, uzimajući u obzir normalno habanje ili u stanju predviđenom ugovorom (stav 1. čl. 689 GK)
Ugovor o kreditu može biti sporazumni i stvarni. Sporazumni ugovor o zajmu se zaključuje u slučajevima kada ugovorne strane odrede da obaveza zajmodavca da stvar preda na korišćenje nastaje od trenutka zaključenja ugovora. U situacijama kada stranke utvrde da se ugovor o zajmu smatra zaključenim od momenta predaje stvari na besplatno korišćenje, ugovor je stvaran.
Sporazumni ugovori o zajmu su bilateralni, ali im nedostaje znak reciprociteta. Činjenica je da obaveza zajmodavca da preda stvar na besplatno korištenje ne odgovara pravu zajmoprimca da zahtijeva takav prijenos. Zbog besplatnog karaktera ugovora o zajmu, ako zajmodavac ne ispuni obavezu davanja stvari na besplatno korištenje, zajmoprimac nema pravo zahtijevati prijenos stvari u naturi, kao što se dešava prilikom realizacije zakupnine, ali može samo zahtijevati od zajmodavca da raskine ugovor i nadoknadi stvarnu štetu koju je pretrpio (član 692 GK).
Strane u ugovoru o kreditu su zajmodavac i zajmoprimac . Prema stavu 1 čl. 690 GK zajmodavac može biti vlasnik ili drugo lice ovlašteno zakonom ili vlasnik. U skladu sa normom čl. 660 Građanskog zakonika, zakupac preduzeća ima pravo da prenese na besplatno korišćenje stvari koje su deo zakupljenog preduzeća. Među normama sadašnjeg Građanskog zakonika ne postoje norme koje utvrđuju posebne zahtjeve za borrowers .
As predmet ugovora Krediti mogu biti pojedinačno definisane nepotrošne stvari, kako pokretne tako i nepokretne. Regulatorni zahtevi za predmet kredita su slični zahtevima za predmet zakupa, utvrđenim normama čl. 607 GK. Međutim, nije sva imovina navedena u stavu 1. čl. 607 Građanskog zakonika, može biti predmet ugovora o zajmu. Dakle, preduzeće kao imovinski kompleks ne može biti predmet ugovora o kreditu, jer su sa preduzećem moguće samo preduzetničke transakcije, a ugovor o kreditu nije takav.
Ugovor o kreditu mora sadržavati podatke koji vam omogućavaju da se definitivno utvrdi imovina koja se prenosi na zajmoprimca kao predmet korišćenja . U nedostatku ovih podataka u ugovoru, uslov o predmetu koji se predaje na besplatno korišćenje smatra se da nije ugovoren od strane strana, a odgovarajući ugovor se ne priznaje kao zaključen. Procedura za dokumentarnu potvrdu podataka koji omogućavaju identifikaciju predmeta kredita je slična proceduri utvrđenoj za predmet zakupa. Predmet krediti preneseno zajmoprimac u posjedovanje i korištenje ali ne za konzumaciju. Dakle, gotovina, kovanice mogu biti predmet pozajmice, ali samo za korištenje, na primjer, kao eksponat na izložbi, numizmatičke vrijednosti.
Forma ugovor o kreditu podliježe općim zahtjevima o obliku transakcija. Međutim, zbog praznine u zakonodavstvu, ugovor o kreditu za nekretnine, kao i pravo na kredit, po pravilu, ne podliježu državnoj registraciji.
Ugovor o kreditu se može zaključiti na određeno termin , a ako rok nije određen ugovorom, smatra se zaključenim na neodređeno vrijeme. U nekim slučajevima zakon predviđa rokove u kojima je dozvoljeno prenijeti imovinu na besplatno korištenje. Moguće je prenijeti imovinu na privremeno besplatno korištenje bez navođenja roka, dok to ne zatraži prenosilac.
Dom dužnost zajmodavca sastoji se u davanju zajmoprimca stvari u stanju koje odgovara uslovima ugovora na besplatnu upotrebu i njenu svrhu. Zajedno sa stvari, sav njen pribor i prateća dokumentacija (uputstvo za upotrebu, tehnički pasoš i sl.) prenosi se na zajmoprimca, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Odgovornost za nedostatke stvari predate na besplatno korištenje ograničena je u odnosu na odgovornost zakupodavca po ugovoru o zakupu (član 612. Građanskog zakonika) ili prodavača po ugovoru o kupoprodaji (čl. 475-476. Građanskog zakonika). ) za sličan prekršaj. - zajmodavac odgovara samo za one nedostatke na stvari koje namjerno ili iz krajnje nepažnje nije naveo pri sklapanju ugovora - ako se na prenijetoj stvari pronađu nedostaci, zajmoprimac ima pravo izabrati samo jednu od dvije mogućnosti: ili zahtijevati od zajmodavca besplatno otklanjanje nedostataka na stvari ili naknadu njegovih troškova za njihovo otklanjanje, ili raskinuti ugovor prije roka i nadoknaditi stvarnu štetu koju je pretrpio (može se izvršiti zamjena, a ja ću je spojiti )
Obaveza zajmodavca da upozori zajmoprimca na sva prava trećih lica na ovu stvar (služnost, pravo zaloge i sl.) mora biti ispunjena prilikom zaključivanja ugovora o besplatnom korišćenju. Obaveza zajmoprimca da održava stvar je da stvar primljenu na besplatno korištenje održava u ispravnom stanju, uključujući izvođenje tekućih i velikih popravki, te da snosi sve troškove njenog održavanja, osim ako ugovorom o besplatnom korištenju nije drugačije određeno ( član 695. Građanskog zakonika). Zajmoprimac je dužan da stvar koja mu je preneta na korišćenje koristi u skladu sa uslovima ugovora, a ako takvi uslovi nisu utvrđeni ugovorom, onda u skladu sa namenom stvari. Zajmoprimac ima pravo da poboljša imovinu koja mu je preneta na besplatno korišćenje.
U periodu kada je stvar koja je preneta na besplatno korišćenje kod zajmoprimca, rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja ove stvari leži na njemu (član 696. Građanskog zakonika), ako: u skladu sa ugovorom o besplatnom korišćenju ili svrha stvari; b) zajmoprimac ga je prenio trećoj strani bez saglasnosti zajmodavca (uz saglasnost zajmodavca, rizik pada na zajmodavca); c) uzimajući u obzir stvarne okolnosti, zajmoprimac je mogao spriječiti njeno uništenje ili oštećenje žrtvovanjem svoje stvari, ali je radije zadržao svoju stvar.
Otkazivanje ugovora o kreditu zaključenog bez navođenja roka može se izvršiti u bilo koje vrijeme. U tu svrhu svaka od strana u ugovoru o kreditu dužna je da mjesec dana unaprijed obavijesti drugu stranu o odustajanju od ugovora, osim ako ugovorom nije predviđen drugačiji otkazni rok (čl. 1. člana 699. Građanskog zakona). kod). U ugovoru o kreditu zaključenom uz naznaku roka važenja, samo zajmoprimac ima pravo da odustane od ugovora prije isteka roka, osim ako samim ugovorom o kreditu nije drugačije određeno. Prijevremeni raskid ugovora o kreditu zaključenog na određeno vrijeme moguć je na način iu slučajevima predviđenim čl. 698 GK. Na zahtjev zajmodavca, ugovor o kreditu na određeno vrijeme može biti raskinut kao rezultat nezakonitih radnji zajmoprimca, tj. kada zajmoprimac: a) koristi stvar koja nije u skladu sa ugovorom ili njenom svrhom; b) ne ispuni obavezu održavanja stvari u ispravnom stanju ili njenog održavanja; c) znatno pogoršava stanje stvari; d) bez saglasnosti zajmodavca preda stvar na treće lice
Na zahtjev zajmoprimca, ugovor o kreditu na određeno vrijeme može se raskinuti u slučajevima kada: a) otkriveni su nedostaci koji onemogućavaju ili opterećuju uobičajenu upotrebu stvari, za čije postojanje zajmoprimac nije znao niti je mogao znati u trenutku zaključenja ugovora; b) zbog okolnosti za koje nije odgovoran zajmoprimac, stvar se pokaže u stanju nepogodnom za upotrebu; c) pri sklapanju ugovora zajmodavac nije upozorio zajmoprimca o pravima trećih lica na prenetu stvar; d) zajmodavac nije ispunio obavezu prenosa stvari ili njenih dodataka i pripadajućih isprava.
Istek roka trajanja ugovora o kreditu ne povlači za sobom njegov automatski raskid. Ako zajmoprimac nastavi da koristi stvar nakon isteka ugovora, onda se u nedostatku prigovora zajmodavca smatra da je ugovor obnovljen pod istim uslovima na neodređeno vreme (klauzula 2 člana 689, tačka 2 člana 621). Građanskog zakonika). U slučaju odbijanja ugovora o zajmu, njegovog raskida, raskida iz drugih razloga (na primjer, zbog isteka ugovora), zajmoprimac koji je primio stvar na besplatno korištenje dužan je ovu stvar vratiti zajmodavcu.
1. Ugovor o besplatnom korišćenju (ugovor o zajmu) je pravni odnos, na osnovu kojeg se jedna strana (zajmodavac) obavezuje da će drugu stranu (zajmoprimcu) prenijeti ili prenijeti stvar na besplatno korištenje, a ova se obavezuje vratiti istu stvar u istom stanju u kojem ju je primio, uzimajući u obzir normalno habanje ili u stanju predviđenom ugovorom (član 689. Građanskog zakonika).
Prema pravnoj orijentaciji, ugovor o besplatnom korišćenju odnosi se na ugovore o prenosu imovine. Za razliku od najbližeg, srodnog ugovora, odnosno ugovora o zakupu, ugovor o zajmu nema široku upotrebu u civilnom prometu. Građevni odnosi kao takvi nesumnjivo su antiteza poduzetničkih odnosa. Naravno, ugovor o zajmu nije tipičan za odnose koji uključuju komercijalne organizacije i individualne poduzetnike. Međutim, ovaj sporazum se ne može u potpunosti isključiti iz sfere komercijalnog prometa. Ugovor o kreditu se koristi u ličnim, domaćim odnosima između građana, njegovo zaključivanje može biti iz zahvalnosti, rodbinskih veza i drugih ličnih motiva.
Ali u isto vrijeme, odnosi o besplatnom korištenju počeli su sve više dobivati javni, javni interes, na primjer, u oblasti kulture.
2. Ugovor o besplatnom korišćenju (ugovor o zajmu), kako proizilazi iz pravne strukture, može biti i sporazumni i stvarni, u zavisnosti od uslova pod kojima su ga stranke zaključile. Posebnost ovog ugovora je da je besplatan. Dakle, zajmoprimac nema obavezu da zajmodavcu recipročno da novac, drugu imovinu u vlasništvo ili korišćenje, obavljanje poslova ili pružanje usluga. Ugovor o besplatnom korišćenju imovine je bilateralno obavezujući ugovor koji stvara prava i obaveze i zajmodavca i za zajmoprimca.
Ugovor o besplatnom korišćenju ne može se pripisati fiducijarnim transakcijama. Međutim, čini se da su određeni elementi lične, povjerljive prirode između strana i dalje prisutni u odnosu besplatnog korištenja. Primjer je čl. 701. Građanskog zakonika, koji po pravilu utvrđuje da u slučaju smrti građanina - zajmoprimca ili likvidacije pravnog lica - zajmoprimca, ugovor prestaje, osim ako strane nisu drugačije odredile.
3. Glavni izvor pravnog uređenja odnosa o besplatnom korišćenju je Građanski zakonik (poglavlje 36). Istovremeno gl. 36 Građanskog zakonika sadrži upućivanje na susjedni ugovor, odnosno na ugovor o zakupu (poglavlje 34. Građanskog zakonika). Na ugovor o kreditu važe sljedeća pravila: čl. 607 Građanskog zakonika, koji definiše spisak objekata koji se mogu prenijeti na korištenje; str 1 i par. 1 str.2 art. 610 Građanskog zakonika o uslovima ugovora, dok je postupak za raskid ugovora o kreditu zaključenog na neodređeno vrijeme utvrđen posebnim pravilom - čl. 699 GK; st. 1. i 3. čl. 615. Građanskog zakonika, koji utvrđuje obavezu zajmoprimca da koristi imovinu u skladu sa uslovima ugovora (a ako ih stranke ne odrede, u skladu sa namenom imovine), kao i posljedice neispunjavanja ove obaveze zajmoprimca; stav 2 čl. 621 Građanskog zakonika o postupku produženja ugovora; st. 1. i 3. čl. 623 Građanskog zakonika o sudbini poboljšanja koje je izvršio zajmoprimac stvari koja mu je prebačena na osnovu ugovora.
Pravila koja regulišu odnose za prenos stvari na privremeno besplatno korišćenje takođe su sadržana u nizu drugih propisa, posebno u Zakoniku o šumama (član 9), Saveznom zakonu od 29. decembra 1994. br. 78-FZ „O bibliotekarstvu “, ZhK (član 109).
4. Strane u ugovoru o besplatnom korišćenju su zajmodavac i zajmoprimac. U skladu sa čl. 690. Građanskog zakonika, zajmodavac može biti vlasnik stvari koja se predaje na korišćenje ili druga lica ovlašćena od vlasnika ili zakona. Tako, pored vlasnika stvari, zajmodavac mogu biti i lica koja imaju ograničeno stvarno pravo na stvari koja je data na korišćenje ugovorom o zajmu, i lica čija su prava na stvari obavezujuća. Ograničena imovinska prava uključuju pravo ekonomskog upravljanja i pravo operativnog upravljanja. Državna i opštinska jedinstvena preduzeća na osnovu prava privrednog upravljanja mogu prenositi nepokretnosti na osnovu ugovora o zajmu samo uz saglasnost vlasnika ove imovine. Ugovor o zajmu kojim se pokretna stvar prenosi na zajmoprimca može zaključiti jedinstveno preduzeće bez saglasnosti vlasnika stvari, osim ako zakonom nije drugačije određeno (član 295. Građanskog zakonika). Subjekti prava operativnog upravljanja su državna preduzeća i ustanove. U skladu sa čl. 296 Građanskog zakonika, državno preduzeće može delovati kao zajmodavac samo uz saglasnost vlasnika imovine. Institucije mogu biti državne, opštinske i privatne. Državne i opštinske institucije mogu biti budžetske, autonomne i u državnom vlasništvu. Sadržaj prava operativnog upravljanja ustanovama se razlikuje u zavisnosti od njihove vrste, što određuje sposobnost ovih pravnih lica da djeluju kao zajmodavac. Državna institucija može prenijeti imovinu koja joj je dodijeljena na osnovu prava operativnog upravljanja na korištenje po ugovoru o kreditu samo uz saglasnost vlasnika. Budžetske i autonomne institucije mogu prenositi na korišćenje nepokretnu i posebno vrednu pokretnu imovinu samo uz saglasnost vlasnika. Ostalom imovinom koja je dodijeljena budžetskim i autonomnim institucijama na pravu operativnog upravljanja, one mogu samostalno raspolagati, uključujući i djelovanje kao zajmodavca.
Privatna ustanova može prenijeti na korištenje po ugovoru o kreditu samo imovinu stečenu na teret prihoda od njene djelatnosti (član 298. Građanskog zakonika).
Subjekti prava odgovornosti mogu biti zakupac, poverenik, komisionar i drugi subjekti koji su ovlašćeni da raspolažu stvari koja je predata na korišćenje.
Građanski zakonik ne nameće nikakve posebne zahtjeve zajmoprimcu.
Dakle, bilo koji subjekt građanskog prava može djelovati kao zajmoprimac. Ipak, postojeća zakonska regulativa sadrži određene zabrane u pogledu predmetnog sastava strana u ugovoru o kreditu. U slučaju da je zajmodavac privredno društvo, u skladu sa čl. 690 Građanskog zakonika, zajmoprimac ne može biti:
- lica koja su osnivači ili učesnici pravnog lica - zajmodavca;
- lica koja su članovi organa upravljanja ili kontrole;
- šef ove organizacije.
5. Bitan uslov ugovora o besplatnom korišćenju je uslov o predmetu. Prema ovom ugovoru, može se prenijeti individualno određena, nepotrošna stvar, pokretna i nepokretna.
Termin uslov se odnosi na uobičajene (opcione) uslove ugovora. Građanski zakonik priznaje da se ugovor o zajmu može zaključiti i na period naveden u ugovoru, i bez navođenja perioda. Ipak, rok trajanja ugovora je važan. Ako je ugovor o kreditu zaključen bez navođenja roka, onda u skladu sa čl. 699 Građanskog zakonika, svaka od strana, i zajmodavac i zajmoprimac, ima pravo da jednostrano odustane od ugovora u bilo kom trenutku obaveštavanjem druge strane mesec dana unapred. Uslov o roku obaveštenja o odbijanju ugovorne strane, zaključenom bez navođenja roka važenja, je dispozitivne prirode. U skladu sa čl. 699. Građanskog zakonika, zajmodavac i zajmoprimac u ugovoru mogu predvideti i drugi rok za obaveštavanje druge ugovorne strane o jednostranom odustajanju od ugovora.
Posebnost ugovora o kreditu je da je po svojoj prirodi gratis, tako da u ovom ugovoru nema uslova o cijeni.
6. Poglavlje 36. Građanskog zakonika ne sadrži posebna pravila o obliku ugovora o besplatnom korišćenju (zajmovi). Dakle, forma ovog sporazuma podliježe općim pravilima o obliku transakcija (poglavlje 9. Građanskog zakonika) i čl. 434 GK. Ugovor zaključen između građana, u slučaju kada vrijednost predmeta zajma ne prelazi 10.000 rubalja, može se zaključiti usmeno (član 161. Građanskog zakonika). U svakom slučaju, ugovor uz učešće pravnog lica mora biti zaključen u pisanoj formi.
Nepoštivanje jednostavne pismene forme ugovora lišava stranke u slučaju spora prava da se pozovu na iskaz svjedoka, ali im ne uskraćuje pravo da pruže pismene i druge dokaze (stav 1. člana 162. Građanski zakonik).
7. Ugovor o zajmu je bilateralno obavezujući, stoga i zajmodavac i zajmoprimac imaju i prava i odgovarajuće obaveze. Međutim, gratis priroda ugovora o kreditu određuje njihove specifičnosti; zakon, vođen principom pravde, sužava obim mogućih potraživanja prema zajmodavcu. Ugovor o besplatnom korišćenju imovine može biti stvarni i sporazumni. Ako je ugovor o zajmu sporazumne prirode, onda je zajmodavac dužan da stvar preda zajmoprimcu u stanju koje odgovara uslovima ugovora i njegovoj namjeni. Štaviše, ako zajmodavac ne ispuni svoju obavezu da pruži stvar zajmoprimcu, onda ovaj nema pravo da traži njenu dostavljanje. U ovom slučaju, zajmoprimac u skladu sa čl. 692. Građanskog zakonika ima pravo zahtijevati samo raskid ugovora o besplatnom korištenju i naknadu stvarne štete koju je pretrpio. Stvarni ugovor o besplatnom korišćenju smatra se zaključenim od trenutka kada je stvar predata na zajmoprimca. Ali i u ugovoru o stvarnom zajmu zajmodavac je dužan dati stvar zajmoprimcu u stanju koje odgovara uslovima ugovora i namjeni stvari.
Bez obzira na to koji model ugovora - sporazumni ili stvarni - koristile su strane prilikom njegovog sklapanja, zajmodavac je dužan dati stvar zajmoprimcu sa svim pripadajućim priborom i pripadajućim dokumentima (uputstvo za upotrebu, tehnički pasoš i sl.) , osim ako sporazumom nije drugačije određeno (klauzula 2 člana 691 Građanskog zakonika). Ako zajmodavac ne ispuni ovu obavezu, zajmoprimac ima pravo zahtijevati da mu se obezbijedi takva oprema i dokumenti ili raskid ugovora i naknada stvarne štete koju je pretrpio. Takvo pravo nastaje za zajmoprimca ako se data stvar bez pribora i dokumenata ne može koristiti za svoju namenu ili njeno korišćenje u velikoj meri gubi vrednost za zajmoprimca (stav 2. člana 692. Građanskog zakonika).
U skladu sa čl. 693. Građanskog zakonika, zajmodavac odgovara za nedostatke stvari date zajmoprimcu. Za razliku od ugovora o zakupu (član 612. GZ), zajmodavac ne odgovara ni za kakve nedostatke, već samo za one koje namjerno ili krajnjom nepažnjom nije naveo prilikom sklapanja ugovora o besplatnom korištenju. Zajmodavac nema tu obavezu ako je nedostatke stvari naveo pri sklapanju ugovora o zajmu, ili su bili unaprijed poznati zajmoprimcu, ili ih je zajmoprimac trebao otkriti prilikom pregleda stvari ili provjere. njenu upotrebljivost prilikom sklapanja ugovora ili prilikom prenosa stvari.
U slučaju otkrivanja nedostataka u prenesenoj stvari u skladu sa čl. 693 Građanskog zakonika, zajmoprimac, po svom izboru, ima pravo zahtijevati od zajmodavca:
- besplatno otklanjanje nedostataka na stvari;
- naknadu njihovih troškova za otklanjanje nedostataka na stvari;
- prijevremeni raskid ugovora o kreditu i naknada za stvarnu štetu koju je pretrpio.
Zajmodavac, obavešten o zahtevima zajmoprimca ili o svojoj nameri da otkloni nedostatke stvari o trošku zajmodavca, može zameniti neispravnu stvar drugom sličnom stvari dobrog kvaliteta (stav 2. člana 693. Građanskog zakonika). ). Naravno, ovu mogućnost zajmodavac može ostvariti samo ako posjeduje stvar sličnu onoj koju je dao zajmoprimcu na korištenje po ugovoru.
Prilikom zaključivanja ugovora o besplatnom korišćenju zajmodavac je dužan da upozori zajmoprimca na sva prava trećih lica na stvari koja je data na korišćenje zajmoprimcu. Prava trećih lica mogu biti i vlasnička i obavezujuća. Takva prava mogu biti pravo zaloga, zakupa itd. U slučaju da zajmodavac ne ispuni ovu obavezu, zajmoprimac ima pravo da zahteva raskid ugovora o kreditu i naknadu stvarne štete koju je pretrpeo (član 694. Građanskog zakonika).
Zajmodavac odgovara za štetu nastalu trećem licu kao rezultat upotrebe stvari, osim ako dokaže da je šteta nastala zbog namjere ili krajnje nepažnje zajmoprimca ili osobe koja tu stvar posjeduje uz pristanak zajmodavca. (član 697. Građanskog zakonika)1. Štaviše, ako je stvar koja je zajmoprimcu prebačena na korištenje po ugovoru izvor povećane opasnosti zbog svojih svojstava, zajmoprimac će biti priznat kao njen vlasnik i, shodno tome, on će biti subjekt odgovornosti za štetu. prouzrokovana (član 1079. Građanskog zakonika).
Zajmoprimac ima sljedeće odgovornosti:
- koristiti stvar koja mu je predata na korišćenje u skladu sa uslovima ugovora, a ako takvi uslovi nisu navedeni u ugovoru, u skladu sa namenom stvari (član 689. Građanskog zakonika);
- održava stvar koja mu je predata na korištenje po ugovoru u ispravnom stanju, uključujući izvođenje tekućih i velikih popravki, snosi sve troškove njenog održavanja, osim ako ugovorom nije drugačije određeno (član 695. Građanskog zakonika);
- vrati stvar u stanju u kojem ju je primio, uzimajući u obzir normalno habanje ili u stanju predviđenom ugovorom (tačka 1. člana 689. Građanskog zakonika);
- snosi rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja stvari koja je preneta na osnovu ugovora u slučajevima navedenim u čl. 696 GK. Treba napomenuti da, kao opšte pravilo, rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja stvari koja se predaje na korišćenje leži na zajmodavcu kao vlasniku (član 211. Građanskog zakonika). Ovaj rizik prelazi na zajmoprimca u slučajevima kada je stvar izgubljena ili oštećena:
a) zbog činjenice da je zajmoprimac nije koristio u skladu sa ugovorom ili svrhom stvari;
b) prenio na treću stranu bez saglasnosti zajmoprimca;
c) uzimajući u obzir stvarne okolnosti, mogao je spriječiti uništenje ili oštećenje stvari žrtvovanjem svoje stvari, ali je radije zadržao svoju stvar.
Ove obaveze zajmoprimca odgovaraju pravima zajmodavca.
Direktnim pozivanjem na čl. 689 Građanskog zakonika, na ugovor o besplatnom korišćenju primenjuju se brojna pravila kojima se uređuju zakupni odnosi, a posebno tačke 1. i 3. čl. 623 GK. Dakle, pored navedenog, zajmoprimac ima pravo da izvrši poboljšanja stvari koja mu je data na korišćenje po ugovoru. Pravna sudbina poboljšanja koje izvrši zajmoprimac zavisi od toga da li su odvojiva ili neodvojiva, tj. tako da je nemoguće odvojiti se od stvari bez oštećenja njenih potrošačkih svojstava. Poboljšanja koja se odvoje od stvari postaju vlasništvo zajmoprimca, osim ako ugovorom o zajmu nije drugačije određeno. Neodvojiva poboljšanja nakon raskida ugovora o kreditu postaju vlasništvo zajmodavca. Zajmoprimac ima pravo da zahteva od zajmodavca naknadu za svoje troškove za proizvodnju neodvojivih poboljšanja samo ako ih je dogovorio sa zajmodavcem.
Zajmoprimac ima pravo otkazati ugovor o kreditu u bilo koje vrijeme, bez obzira da li je zaključen na određeno vrijeme ili bez navođenja roka važenja, uz obavještenje zajmodavca mjesec dana unaprijed, osim ako je ugovor o kreditu zaključen. predviđa drugi period.
8. Kršenje uslova ugovora o kreditu od strane strana je osnov za njegov prijevremeni raskid. Razlozi po kojima svaka od strana ima pravo da zahtijeva prijevremeni raskid ugovora navedeni su u čl. 698 GK. Razlozi koji zajmodavcu daju pravo da zahtijeva prijevremeni raskid ugovora su: upotreba stvari od strane zajmoprimca koja nije u skladu sa uslovima ugovora ili svrhom stvari; neispunjenje obaveze zajmoprimca da održava stvar ili da stvar održava u ispravnom stanju; značajno pogoršanje stanja stvari, prenos stvari od strane zajmoprimca na treće lice bez saglasnosti zajmodavca. Zajmoprimac može zahtijevati prijevremeni raskid ugovora u sljedećim slučajevima: otkrivanje nedostataka koji onemogućavaju ili opterećuju uobičajenu upotrebu stvari, za čije postojanje zajmodavac nije znao niti je mogao znati pri sklapanju ugovora; prenos stvari opterećene pravima trećih lica, o čemu zajmodavac prilikom zaključivanja ugovora nije upozorio zajmoprimca; neispunjenje od strane zajmodavca obaveze prenosa stvari ili pripadajućeg pribora i isprava.
Član 698. Građanskog zakonika daje zajmoprimcu još jedan osnov za prijevremeni raskid ugovora, odnosno ako se stvar, zbog okolnosti za koje zajmoprimac ne odgovara, pokaže u stanju nepogodnom za upotrebu. Čini se da je ova okolnost posebna, jer stvar može pasti u stanje nepodesno za dalju upotrebu, zbog okolnosti koje se ne mogu okriviti zajmodavca, na primjer, kao posljedica elementarne nepogode.
Navedeno u čl. 698 Građanskog zakonika, okolnosti služe kao osnov za raskid ugovora o kreditu ako je hitne prirode.
Otkazivanje ugovora o kreditu zaključenog bez navođenja roka može izvršiti u svakom trenutku svaka od ugovornih strana na način propisan čl. 699 GK.
Kršenje svojih obaveza od strane stranaka iz ugovora o kreditu povlači za sobom primjenu mjera građanske odgovornosti prema njima. Gratis priroda ugovora određena je činjenicom da je odgovornost zajmodavca ograničena, zajmodavac odgovara samo u visini stvarne štete prouzrokovane zajmoprimcu. Zajmoprimac je odgovoran u visini gubitaka prouzrokovanih zajmodavcu.
Osnovni uslovi ugovora za besplatno korišćenje(ugovori o zajmu) su njegovi predmet i besplatnost. Predmet je jedan od bitnih uslova svakog ugovora. Ako u ugovoru nema podataka koji omogućavaju da se odredi imovina koja je predmet prenosa na zajam, smatra se da je uslov o predmetu ugovoren između strana i da se odgovarajući ugovor ne zaključuje ( Član 3, član 607 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
U ugovoru o besplatnom korišćenju (ugovoru o zajmu) strane se moraju dogovoriti o prenosu stvari posebno na besplatno korišćenje. Napojnica upotreba treba da sledi iz naziva i uslove ugovora o kreditu dogovoreno od strane strana. U suprotnom, korištenje će se morati priznati kao plaćeno, tj. na osnovu zakupa.
To dodatni uslovi ugovora za besplatno korišćenje(ugovor o kreditu) uključuje:
- Rok trajanja ugovora za besplatno korištenje. Ugovor o besplatnom korištenju može se zaključiti i za određeno ( Klauzula 1, član 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije), i na neodređeno vrijeme ( Član 2, član 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Određeni period mora biti određen ugovorom na predviđene načine Član 190. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako ugovorom nije određen rok besplatnog korišćenja, smatra se da je ugovor o besplatnom korišćenju zaključen na neodređeno vreme.
- Uslovi korišćenja imovine utvrđuju se ugovorom, ako takvi uslovi nisu definisani ugovorom, tada, u skladu sa namenom imovine ( Član 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
- Ako zajmoprimac nastavi koristiti nekretninu nakon isteka ugovora u nedostatku primjedbi zajmodavca, smatra se da je ugovor obnovljen pod istim uslovima na neodređeno vrijeme ( Klauzula 2 člana 621 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
- Odvojiva poboljšanja imovine koju izvrši zajmoprimac su njegova svojina, osim ako ugovorom o besplatnom korišćenju nije drugačije određeno. Troškovi neodvojivih poboljšanja imovine koje je izvršio zajmoprimac bez saglasnosti zajmodavca ne podliježu naknadi, osim ako zakonom nije drugačije određeno. ( st. 1, 3 člana 623 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
- Zajmoprimac je dužan da stvar primljenu na besplatno korištenje održava u ispravnom stanju, uključujući izvođenje tekućih i velikih popravki, te snosi sve troškove njenog održavanja, osim ako ugovorom o besplatnom korištenju nije drugačije određeno ( Član 695 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
- Svaka od strana ima pravo u svakom trenutku otkazati ugovor o besplatnom korišćenju, zaključen bez navođenja roka, obaveštavanjem druge strane mesec dana unapred, osim ako ugovorom nije predviđen drugačiji otkazni rok. Ukoliko ugovorom nije drugačije određeno, zajmoprimac ima pravo u svakom trenutku da odustane od ugovora zaključenog uz naznaku roka, na način propisan stavom 1. ovog člana ( Član 699 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
- U slučaju reorganizacije pravnog lica - zajmoprimca, njegova prava i obaveze iz ugovora prelaze na pravno lice koje je njegov sljednik, osim ako ugovorom nije drugačije određeno ( stav 2, tačka 2, član 700 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
- Ugovor o besplatnom korišćenju raskida se u slučaju smrti građanina-zajmoprimca ili likvidacije pravnog lica-zajmoprimca, osim ako ugovorom nije drugačije određeno ( Član 701 Građanskog zakonika Ruske Federacije).