Пътна карта за акционерите. Къде води новата „Пътна карта“ към измамените акционери на Дагестан? За информация относно Ekhtibar LLC
![Пътна карта за акционерите. Къде води новата „Пътна карта“ към измамените акционери на Дагестан? За информация относно Ekhtibar LLC](https://i0.wp.com/s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/945xH/media/img/5/35/755193256044355.jpg)
Колко акционери вече пострадаха
Общо към февруари 2018 г. в Русия е имало почти 40 хиляди измамени акционери, които са инвестирали в 836 проблемни имота в 69 региона на страната, става ясно от материали на сайта на Министерството на строителството. Но ръководителят на работната група на Единна Русия за защита на правата на акционерите в Държавната дума Александър Сидякин каза през ноември 2017 г., че около 130 хиляди души са пострадали от недобросъвестни разработчици, което е повече от три пъти повече от официалната статистика.
От строителното министерство не можаха да преценят колко ще се промени официалният брой на измамените акционери след нововъведенията. „Процедурата за вписване в регистъра зависи от желанието на самия акционер“, обясни представител на министерството. „Ще можем да получим такава информация, след като новата версия на заповедта влезе в сила.
Всички тези нововъведения са разумни и вдъхват известна надежда, отбелязва Елена Годлевская, член на инициативната група на акционерите на жилищния комплекс Царицино, най-големият проблемен имот в Москва. Според нея по-достоверна информация за броя на жертвите може да повлияе на важни решения. Законът „За участие в съвместно строителство на жилищни сгради...“ създаде много проблеми, тъй като беше позициониран като панацея за всички проблеми, но поради недостатъци остави вратички за безскрупулни предприемачи, заявява Годлевская.
Жилищен комплекс "Царицыно" (Снимка: Олег Яковлев / РБК)
Как се урежда споделеното строителство сега?
Ако къщата все още не е въведена в експлоатация, с купувача ще бъде сключен договор за дялово участие (DPA). В него се посочва площта на закупувания апартамент, етажът, на който се намира, броят на жилищните и нежилищните квадратни метри, както и срокът за предаване на ключовете.
Закон № 214 „За участие в споделено строителство на жилищни сгради...“ предвижда, че интересите на акционера могат да бъдат защитени по няколко начина . По-специално, предприемачът трябва да застрахова всички споразумения за дялово участие. Причината за застрахователното плащане е например обявяването на предприемача в несъстоятелност и откриването на производство по несъстоятелност срещу него. В действителност обаче застрахователният механизъм не работи: случаите на фалит могат да продължат с години и купувачите остават без апартаменти. Предприемачът може също да отвори ескроу сметка, но почти никой не я използва, тъй като това предвижда получаване на средства от притежателите на дялове само след като обектът бъде пуснат в експлоатация и апартаментите се прехвърлят на купувачи. И накрая, банкова гаранция от предприемача позволява допълнителен контрол върху проекта: банката открива кредитна линия за проекта, но издава финансиране на траншове според плана за изпълнение и наблюдава процеса. Не всички предприемачи обаче привличат банково финансиране за целия период на строителство.
Какво се променя в законите за споделено строителство
Законодателството за споделено строителство се е променило през цялото си съществуване. Освен това промените винаги са били в посока затягане на изискванията към разработчиците. Най-сериозните от тях бяха тези, въведени със Закон № 218 „За публичното дружество за защита правата на гражданите - участници в споделено строителство в случай на несъстоятелност (фалит) на разработчиците...“ от 29 юли , 2017 г.
Законът даде възможност да се реализира инициативата на Министерството на строителството - да се създаде Фонд за защита правата на гражданите, участващи в споделено строителство (компенсационен фонд). От октомври 2017 г. всички разработчици са му прехвърлили 1,2% от цената на всяко споразумение за дялово участие (EPA). Това правило важи само за имоти, чиито собственици са получили разрешение за строеж след 27 октомври 2017 г. Сега фондът, според неговия представител, вече е получил 180 милиона рубли.
Фондът не финансира дейностите на всеки предприемач и не разпределя средства за всички съществуващи проблемни строителни проекти, отбелязва главният изпълнителен директор на Tekta Group Роман Сичев, той е предназначен да премахне конкретни дългосрочни строителни проекти и да помогне на конкретни акционери, появили се след октомври 2017 г. За този метод за справяне с проблема с измамените акционери сумата е доста приемлива, смята Сичев.
Нови предизвикателства за разработчиците
Заедно със създаването на компенсационния фонд, законодателите рязко затегнаха изискванията към самите разработчици. От 1 юли 2018 г. ще бъде невъзможно да се изпълняват проекти за интегрирано развитие на територията, тъй като законът предвижда, че едно юридическо лице може да построи само един обект. Това означава, че ако сега предприемачът разпредели всички събрани средства за строителство за целия проект (директно у дома и, например, съоръжения на социалната инфраструктура), тогава след промяната той може да похарчи тези пари само за жилищни сгради, останалите обекти могат да се финансират само самостоятелно. „Наличието на само едно разрешение за строеж прави невъзможно изграждането на училища, детски градини и комунални мрежи“, отбелязва Федор Сапронов, вицепрезидент по правните въпроси на групата Ingrad.
Предприемач, който възнамерява да получи разрешение за строеж след 1 юли 2018 г., също ще трябва да има поне 10% от стойността на строителството на проекта в сметката си.
Административните и управленски разходи също са ограничени – не повече от 10% от стойността на проекта. Това може да усложни дейността на разработчика, казва изпълнителният директор на Level Group Кирил Игнахин. „Днес само разходите за реклама и маркетинг, които се класифицират като този вид разходи, могат да надхвърлят 10%“, посочва разработчикът. — Не е евтино да поддържаш офиси за продажби, да плащаш на служителите и т.н. Това изискване според мен трябва да се коригира и да стане по-гъвкаво.“
Снимка: Григорий Соколов / РИА Новости
На 24 януари 2018 г. Държавната дума прие на първо четене следващите изменения в законите, регулиращи процеса на дялово строителство. Авторите на документа, включително председателят на Държавната дума Вячеслав Володин, възнамеряват да дадат на правителството правото да установи изисквания за държавен контрол върху строителството със споделено участие.
Със законопроекта се предлага създаване на единна информационна система за жилищно строителство. Информацията за всички разработчици и проекти ще бъде организирана и събрана на едно място. Законът за компенсационния фонд ще включва членове, които ще позволят на този фонд да контролира финансовото и икономическото състояние на предприемача, работещ по схемата DDU . По-специално се предлага да се даде на фонда правото да спре регистрацията на споразумения за дялово участие, тоест действително да блокира дейността на разработчика. Все още обаче не е определено по какви критерии за състоянието на компаниите ще следи фондът.
Според новия закон собствениците и висшето ръководство на строителната компания ще отговарят солидарно с личното си имущество за задълженията на компанията си към акционерите. Документът налага и по-строги изисквания за публикуване на информация за учредителите на строителната компания. В момента разработчикът е длъжен да разкрива информация само за собствените си основатели. В новата версия на закона от него ще се изисква да публикува на уебсайта си пълната верига на собственост, до крайните бенефициенти, които пряко или непряко притежават разработчика с 5% или повече.
Разработчикът ще има право да промени оторизираната банка за откриване на ескроу сметка. Според авторите на законопроекта всички ограничения върху сметката на предприемача се премахват в момента, в който сградата бъде въведена в експлоатация и е регистрирана собственост върху поне един апартамент. Получаването на правото за предприемач да промени упълномощената банка със сигурност е плюс за разработчиците, казва Фьодор Сапронов, вицепрезидент по правните въпроси на групата Ingrad. „Възниква обаче въпросът как ще се случи това на практика: законодателят определя лимит на разходите за реклама от 10% от стойността на проекта; Да кажем, че разработчикът е избрал тези 10% и след това е решил да смени упълномощената банка - не е ясно как ще се осъществява взаимодействието между старата и новата банка в тази част, твърди експертът. „В съчетание с изискването главният изпълнител и техническият клиент също да имат сметка в същата банка като предприемача, очевидно е, че промяната на оторизираната банка няма да бъде толкова лесна.“
Проектно финансиране вместо споделено строителство
Руският президент Владимир Путин говори за необходимостта от преминаване от споделено строителство към схема за финансиране на проекти в рамките на три години през октомври 2017 г. До 15 декември миналата година Министерството на строителството, AHML и Централната банка се споразумяха за съответната пътна карта.
Пътната карта не предполага пълна забрана за закупуване на апартаменти от граждани по време на строителството. Техните средства обаче няма да бъдат събрани от самия предприемач, а от банка, упълномощена да открива ескроу сметки. Тези пари ще отидат директно в сметката на предприемача едва след като къщата бъде пусната в експлоатация. Дотогава строителството ще се финансира с банков кредит.
Много въпроси, свързани с разходите за финансиране на проекта, както и кога предприемачът ще трябва да плати лихва по заема, все още не са решени. Във всеки случай цената на жилищата в новите сгради ще се увеличи с не повече от 5-7% поради прехода към проектно финансиране, обеща заместник-началникът на Министерството на строителството Никита Стасишин в края на ноември 2017 г.
Приемането на закона заплашва, че цената на жилищата и цената на „квадрат“ ще се увеличат значително, казва генералният директор на Metrium Group Мария Литинецкая. За да не се случи това, е необходимо намаляване на лихвите по кредитите, сигурна е тя. „Парите за изпълнението на проекта трябва да са евтини и осигурени за дълъг период“, подчертава Литинецкая. — Вярвам, че за да намалят лихвите по кредитите за разработчиците, властите ще трябва да стартират програма за субсидиране на лихвите. Като алтернатива може да се създаде държавна строителна банка, която да се специализира във финансирането на жилищни проекти.
Един от инструментите за наблюдение на ситуацията около незавършени проекти за дялово строителство е така наречената „пътна карта“ за решаване на проблемите на акционерите, пострадали в резултат на незаконни действия на предприемачите. Документът беше приет със заповед на руското правителство още през май 2017 г., а онзи ден руският премиер Дмитрий Медведев нареди на изпълнителните власти да го допълнят с информация за сроковете за решаване на проблеми по всеки дългосрочен строителен проект.
„Пътната карта” представлява работен график за всеки регистриран проблемен обект. Информацията в него се натрупва в унифицирана форма, одобрена от правителството на Руската федерация. Документите за всеки регион се изготвят от местните изпълнителни органи и се изпращат на Министерството на строителството на Руската федерация. Веднъж на тримесечие министерството актуализира консолидираните планове. Също така анализира получените данни и следи изпълнението на вече одобрени планове и графици. Докладът за резултатите за всяко тримесечие се изпраща на правителството на Руската федерация.
В съответствие с новата заповед графиците ще бъдат допълнени със специална графа. Съдържа информация за очаквания срок за възстановяване на законните права и интереси на засегнатите акционери. В допълнение, Министерството на строителството на Русия на официалния си уебсайт в Интернет също ще трябва да публикува информация за планирания срок за решаване на проблемите на акционерите за всеки проблемен обект. Промяната на посочените по-рано дати ще изисква сериозно оправдание от страна на ръководителите на руските региони, допуснали забавяния.
Нека ви напомним, че в допълнение към „пътната карта“, акционерите вече имат два важни инструмента в своя арсенал, които позволяват на гражданите да наблюдават ситуацията около новите сгради с участието на граждански средства. На инвеститорите в проблемни имоти се дава възможност да бъдат включени в „регистъра на измамените акционери“ и да имат достъп до национален списък с проблемни проекти за дялово строителство. Той е достъпен на сайта на Министерството на строителството на Руската федерация http://www.minstroyrf.ru/problem-objects и съдържа данни за 834 незавършени строителни обекта.
На 1 януари 2018 г. Фондът за защита на правата на гражданите - участници в споделеното строителство на годината пусна в интернет „Единна информационна система за жилищно строителство“ (ЕИСС) - https://nash.dom.rf . Ресурсът дава възможност на гражданите да вземат информирано решение за участие в споделено строителство, предоставяйки информация, която подлежи на задължително разкриване съгласно Федерален закон № 218-FZ. UISHS също така отчита броя на разработчиците, които са направили вноски в компенсационния фонд. В края на март 2018 г. 647 разработчици вече са внесли във фонда 1,2% от цената на DDU, които са подписали, като са регистрирали повече от 10 000 споразумения.
11:14 — REGNUM Създаването на жилищностроителна кооперация (HBC) от акционерите може да бъде алтернатива на разрешаването на проблема с фалита на предприемача, но има и подводни камъни, казва адвокат, управляващ партньор на Единната градска служба „Помощ за Акционери” Жана Малис.
Анна Рижкова © IA Красная Весна
По-рано вестник Ведомости съобщи, че в началото на декември ще се проведат първите събрания на акционерите на фалиралия предприемач Urban Group, на които те ще могат да изберат механизъм за завършване на жилищното строителство. В дневния ред на събранието ще бъде включен въпросът за създаване на жилищностроителна кооперация (ЖСК) от участниците в строителството. Ако решението е положително, акционерите ще достроят и поддържат обекта със собствени средства.
Ако акционерите не гласуват за тази опция или при липса на кворум, синдикът ще може да привлече нов предприемач за завършване на строителството в съответствие с пътната карта, приета от руското правителство. След това строителството ще бъде завършено със средства от федералния и регионалния бюджет.
„Алтернатива за решаване на този проблем може да бъде създаването на жилищностроителни кооперации (ЖСК). Тук обаче има някои нюанси, които трябва да знаете.
По този начин в жилищната кооперация не възникват договорни отношения между гражданин и жилищна кооперация, а корпоративни. Това означава, че гражданинът няма да има право да изисква обезщетение за морални щети или санкции за неспазване на сроковете за доставка на обект, тъй като Законът за защита на правата на потребителите не се прилага за вътрешнокорпоративни отношения (т.е. членствени отношения). Тези отношения се регулират от устава и решенията на общото събрание на кооперацията.
Освен това членовете на жилищната кооперация със сигурност ще поемат допълнителни финансови разходи по отношение на довършването на строителството на обекта и неговата поддръжка. Освен това тези разходи ще зависят пряко от това на какъв етап от строителството предприемачът фалира. Ако в началния етап на строителството, тогава тази алтернатива няма да бъде най-добрият вариант.
Що се отнася до плана за действие или „пътната карта“ на руското правителство, такъв план е насочен към постепенна замяна в продължение на три години средствата на гражданите, събрани за изграждане на жилищни сгради и други обекти на недвижими имоти, с банково кредитиране и други форми на финансиране, които минимизират риска за гражданите. Акцентът в случая е преминаването от споделено строителство към ескроу сметки.
Що се отнася до завършването на изграждането на съоръжението с помощта на средства от федералния и регионалните бюджети, в момента няма правна основа за това, освен това в разходните позиции на федералния бюджет няма позиция „компенсация за участници в споделено строителство. ” Следователно на този етап подобна алтернатива за решаване на проблема с фалита на предприемача е доста неясна, тъй като няма ясна индикация за възможността и ограниченията за отпускане на средства за завършване на изграждането на съоръжението от федералния или регионален бюджет.
Като цяло акционерите в момента са наясно с всички възможни рискове, свързани с фалита на разработчика. Освен това тази ситуация се усложнява, когато проектът за споделено строителство все още не е завършен и изисква завършване. В този случай е възможно да се подаде искане за прехвърляне на жилищни помещения (апартамент, стая) и включване на изискването в регистъра на исковете за прехвърляне на жилищни помещения, който е част от регистъра на вземанията на кредиторите.
Освен това е възможен вариант за паричен иск срещу предприемача във връзка с откриване на производство по несъстоятелност срещу него и неспазване на DDU. Но този механизъм няма да може напълно да гарантира интересите на акционерите, в случай че средствата на фалиралия не са достатъчни, за да задоволят исканията на акционерите-кредитори.
Ето защо е необходимо да се разшири обхватът на онези действия, които могат да осигурят защитата на интересите на акционерите в случай на фалит на предприемача.
Проблемите на долевото строителство в Московска област ще бъдат решени до 2020 г
Проблемите на долевото строителство в Московска област ще бъдат решени до 2020 г. Това беше казано на среща на депутати от Държавната дума с „измамени акционери“ от Московска област.
Няма панацея
На 13 юли членовете на Комитета на Държавната дума по природните ресурси, собствеността и поземлените отношения проведоха разширено заседание за разрешаване на проблема с участниците в споделеното жилищно строителство в района на Москва. На срещата присъстваха депутати от Московската областна дума, представители на правителството на Московска област, Министерството на строителството на Руската федерация, Централната банка, Прокуратурата, Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране, „измамени акционери“, както и разработчици, които не са изпълнили задълженията си.
Министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация Михаил Мен каза, обръщайки се към акционерите, че няма универсално „нестандартно“ решение на проблема им за цялата страна, тъй като всеки случай е индивидуален .
„Ние разглеждаме всички случаи в различни региони заедно с губернаторите и виждаме, че тези проблеми могат да бъдат решени само точка по точка и чрез ръчен контрол. Всеки случай трябва да се разглежда отделно“, каза Мен.
Наистина, историите, които участниците в дяловото строителство разказаха на депутатите, се различават значително както в давността, така и в причините за проточилото се строителство - да не говорим за методите за разрешаването им. Например, акционерите от микрорайона Белая дача близо до Москва не могат да се преместят в нови къщи, тъй като предприемачът изпитва финансови затруднения от 2014 г., като е инвестирал в нови строителни проекти и по този начин е получил забележима дупка в бюджета. Сега ръководството на компанията заедно с областната управа търсят допълнителни възможности за финансиране. Ако не е възможно да се постигне споразумение с банките, имотите ще бъдат прехвърлени на друг предприемач, каза ръководителят на регионалното министерство на строителството Сергей Пахомов пред загрижени акционери.
Жилищна компания от град Митищи обеща да достави къщата през 2015 г., но е принудена постоянно да отлага крайния срок поради проблеми с документацията: предприемачът не успя да представи необходимите документи на държавните агенции навреме, поради което строителството е спрял. По време на консултации с официални лица депутатите успяха да се разберат, че документите ще бъдат готови в близко бъдеще и строителството ще бъде възобновено.
Други акционери чакат предаването на имотите си от 15 години - от 2002 г. Жителите на фиктивни апартаменти оцеляха след процедурата по фалит на строителната компания, самоорганизираха се в жилищностроителна кооперация и сега се надяват на помощ от регионалните власти в намирането на инвеститор за тях. Според ръководителя на регионалното министерство на строителството този проблем може да бъде решен: банките ще инвестират в жилищни кооперации на „измамени акционери“ за сметка на парцели, разпределени от регионалните власти.
„Имаме възможност да помогнем не само с регулаторно регулиране, но и със земни ресурси“, обясни ръководителят на руското министерство на строителството, добавяйки, че в региони като Московска област това буквално струва много.
„Готови сме да отговорим на предложенията на ръководството на Московска област и да разгледаме къде земя във федерална собственост и собственост на държавни унитарни предприятия не се използва в съответствие със законовите цели и сме готови да я разпределим така, че това използва се ресурс“, увери публиката Михаил Мен.
Властта дойде при "измамените акционери"
Според ръководителя на Министерството на строителството на Московска област Сергей Пахомов тази година ще бъде възобновено строителството на всички обекти в близост до Москва, изоставени от предприемачите. Тъй като много строежи са изоставени на етап изкопаване на ями, а строителството на многоетажни сгради отнема до две години, завършването на строителството на всички съществуващи съоръжения ще продължи до 2019 г. включително. Съответно последният измамен акционер в Московска област трябва да получи жилище до 2020 г.
„Проблемът, който решаваме, е едно тежко наследство – строителство, започнало преди 7-8 години, което не може да бъде завършено. Днешните акционери са предимно хора, които са инвестирали парите си отдавна. Но въпреки това ние разбираме механизмите на решения, имаме ресурс, така че навсякъде ще се намери подходящо решение“, обеща министърът.
Служителите отчетоха и вече свършеното от федералните власти съвместно с колегите им от парламента. Най-важното решение е по отношение на процедурата по несъстоятелност: благодарение на промените в законодателството днес участниците в споделеното строителство имат предимство пред другите кредитори по време на несъстоятелността на конкретен предприемач. Освен това от около година действа алгоритъм, определен с правителствено постановление, което позволява на съставните единици на Руската федерация да променят предприемача, за да привлекат нови инвеститори в проблемен имот. Към днешна дата този алгоритъм е използван за 12 заявления от съставни образувания на Руската федерация - едно от тях е в Московска област и вече е удовлетворено.
На срещата бяха обсъдени и предстоящи законодателни решения. Говорим за законопроект за създаване на държавен компенсационен фонд за защита на интересите на участниците в споделеното жилищно строителство. Той беше приет от долната камара на първо четене на 14 юни. След внасянето на повече от 30 поправки от депутати, документът премина през широки обществени обсъждания и днес беше подписан от вицепремиера Сергей Приходко, след което влезе в парламента, където сега ще се подготвя за второ четене.
„Няма да ви изоставим, ние ще ви помогнем“, обеща на акционерите ръководителят на руското министерство на строителството. „От 1 август всички регионални власти трябва да ни предоставят пътни карти как ще бъде решен проблемът с всяко съоръжение.
Служителят обеща, че гражданите ще видят процеса на предаване на пътни карти онлайн, тъй като властите „наистина се нуждаят от обратна връзка“.
„Преди това се срещнахме с вашите колеги от Москва“, напомни на присъстващите Владимир Василиев, заместник-председател на Държавната дума, който ръководеше срещата. - Сега затова правим всичко това - не ти да отидеш някъде, а властта да дойде при теб. Тук може да не решим проблемите ви веднага. Но сега ще ги поправим и ще ги накараме да работят.”
В Москва все още има 34 проблемни обекта
През последните шест години в Москва са завършени 36 проблемни имота, в които 11 374 измамени акционери са получили апартаменти. В момента под контрола на кметството остават 34 адреса. Градските власти обещават, че всички граждани, които са пострадали от действията на безскрупулни предприемачи, ще получат жилища, но това ще изисква много време и усилия.
От строителното министерство заявиха, че регионите са изпълнили задълженията си към измамените акционери за 2017 г. Отстранени са проблемите в 140 имота, в които 6 хиляди руснаци са закупили жилище. Според ръководителя на отдела Михаил Мен напоследък броят на измамените акционери значително е намалял, но все още остава доста висок - общо 68 хиляди души са в списъците. В сравнение с други региони на Москва ситуацията изглежда добре: регистърът, поддържан от градските власти, към 1 януари 2018 г. се състои от 4621 души, закупили апартаменти в жилищния комплекс Царицыно, жилищния комплекс Марино Град, жилищния комплекс Спортен квартал, Жилищен комплекс "Спортен град" и други обекти, включително на територията на нова Москва. „Това са тези, които са признати за пострадали в процеса на споделено строителство по критериите на Министерството на строителството“, обясняват от градската администрация.
Въпреки това, според гл
Moskomstroyinvest Константин Тимофеев, реалният брой граждани, засегнати от действията на безскрупулни разработчици, надвишава официално регистрирания брой. „Общо в града има около 11 800–12 000 измамени акционери“, изчислява служителят. - Въпреки това
много не се регистрират
защото не могат да намерят необходимите документи. Или просто не искат да се декларират, знаейки, че регистърът има само счетоводен характер и не носи задължение за предоставяне на апартамент.” Moskomstroyinvest в момента смята 34 проекта за проблемни: повечето от тях се озоваха в Москва след анексирането на нови територии, а редица са стари адреси, строителните работи по които са започнали преди 2010 г. За да получат гражданите апартаменти, те могат да действат по два начина: или да привлекат по-силен инвеститор, който може да завърши строителството за сметка на печалбите, или да финансират изграждането на къщата с бюджетни средства. Третият начин включва плащания в брой: в този случай гражданите няма да получат жилище, но поне ще могат да върнат инвестираните средства. Според Тимофеев от 34 проблемни строителни проекта, които са под контрола на московското правителство, 24 продължават по пътни карти, в които са посочени условията и сроковете за завършване на работата. Властите ще решат проблемите на засегнатите акционери в останалите 10 обекта чрез компенсационни мерки. „Няма да изоставим хората в беда“, обещава Сергей Собянин. „Уверен съм, че всички проблеми ще бъдат разрешени, но това ще изисква много време и усилия.
Един от най-тежките адреси се счита за жилищен комплекс Царицино, състоящ се от 14 сгради с обща площ от почти 800 хиляди квадратни метра. метра. Разработчикът не е изпълнил задължения по 3264 DDU. В регистъра на измамените акционери са 1219 души, инвестирали в строителство. За да „разреши“ ситуацията и да даде на гражданите апартаментите, за които са платили, градът ще трябва да използва и двата механизма. С бюджетни средства ще бъдат изградени инженерни мрежи, детска градина, училище и първа фаза от жилищни сгради. За тези цели от бюджета са отделени около 3,5 милиарда рубли. Вторият етап ще изисква привличането на силен инвеститор, но докато не започне процедура по несъстоятелност на предишния предприемач, това е трудно осъществимо, въпреки че градът вече има технически клиент - това е РК-Строй, който е част от структурата на Руски капитал АОБ. „Времето за решаване на проблема с измамените акционери на жилищния комплекс „Царицино“ зависи от процедурата по несъстоятелност“, казва Тимофеев. По думите му съдебното заседание по делото е насрочено за март 2018 г. и ако всичко върви добре, можем да очакваме първият етап от жилищния комплекс да бъде завършен през 2019 г. Това ще осигури жилища за 1,3 хил. акционери.
В момента ситуацията с бившите съоръжения SU-155, наброяващи 1,6 хиляди апартамента, изглежда по-ясна. На шест адреса правителството на Москва взе решения за завършване на строителството. Същият РК-Строй стопанисва пет обекта. Имотът на ул. "Бочкова" беше предоставен на търга на дружеството "Капитал груп". През първото тримесечие на 2018 г., според Тимофеев, тя ще започне подписването на документи с 18 акционери (DDU SU-155 не са сключени), които са решили да изчакат завършването на строителството на тази къща. Други 22-ма акционери са избрали апартаменти във вече построения от Capital Group жилищен комплекс "Триколор", на които са раздадени ключове. Две сгради в жилищен комплекс Мир Митино ще бъдат завършени през първото и третото тримесечие на 2018 г. А за да започне работа в Чертаново, е необходимо издаване на указ от руското правителство, тъй като обектът е федерална собственост. След това основните строително-монтажни работи, според прогнозите на Moskomstroyinvest, ще бъдат завършени в рамките на 12 месеца, пускането в експлоатация е планирано за първото тримесечие на 2019 г.
Въпреки солидните правомощия, столичните власти, за съжаление, не могат да наблюдават състоянието на всички градски строителни обекти, където се използват средства на акционерите. Около 70% от предприемачите в Москва са малки предприятия: според закона те могат да бъдат проверявани рутинно не по-рано от три години по-късно, въпреки факта, че по-голямата част от средствата, необходими за изграждането на къща, се събират много по-бързо, когато строителството все още е на етап фундаментна яма. Затова строителната индустрия приветства постепенния преход от споделено строителство към проектно финансиране, необходимостта от което заяви Владимир Путин. Продажбата на готови жилища, която е в основата и е основното предимство на новия механизъм, ще минимизира рисковете на бъдещите нови жители и окончателно ще освободи пазара от измамени акционери. Но трансформацията няма да бъде бърза: според прогнозите на Moskomstroyinvest споделеното строителство определено няма да изчезне никъде в рамките на 3-5 години. Това означава, че въпреки новите законодателни инициативи, които затягат изискванията към предприемачите, градските власти ще останат бдителни.