แผนที่นำทางสำหรับผู้ถือหุ้น “แผนงาน” ใหม่นำไปสู่ผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงของดาเกสถานที่ไหน? สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับ Ekhtibar LLC
![แผนที่นำทางสำหรับผู้ถือหุ้น “แผนงาน” ใหม่นำไปสู่ผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงของดาเกสถานที่ไหน? สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับ Ekhtibar LLC](https://i0.wp.com/s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/945xH/media/img/5/35/755193256044355.jpg)
มีผู้ถือหุ้นกี่รายได้รับความเดือดร้อนแล้ว
โดยรวมแล้ว ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2561 มีผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงเกือบ 40,000 รายในรัสเซียที่ลงทุนในทรัพย์สินที่มีปัญหา 836 รายการใน 69 ภูมิภาคของประเทศดังต่อไปนี้จากเอกสารบนเว็บไซต์ของกระทรวงการก่อสร้าง แต่ Alexander Sidyakin หัวหน้าคณะทำงาน United Russia ในการปกป้องสิทธิของผู้ถือหุ้นใน State Duma กล่าวเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2560 ว่ามีคนประมาณ 130,000 คนต้องทนทุกข์ทรมานจากนักพัฒนาที่ไร้ศีลธรรมซึ่งมากกว่าสถิติอย่างเป็นทางการถึงสามเท่า
กระทรวงการก่อสร้างไม่สามารถประเมินได้ว่าจำนวนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงอย่างเป็นทางการจะเปลี่ยนแปลงไปมากน้อยเพียงใดหลังนวัตกรรมใหม่ “ขั้นตอนการเพิ่มในทะเบียนขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ถือหุ้นเอง” ตัวแทนกระทรวงอธิบาย “เราจะสามารถรับข้อมูลดังกล่าวได้หลังจากที่คำสั่งฉบับใหม่มีผลบังคับใช้”
นวัตกรรมทั้งหมดนี้สมเหตุสมผลและสร้างแรงบันดาลใจให้มีความหวัง Elena Godlevskaya สมาชิกของกลุ่มผู้ถือหุ้นริเริ่มของอาคารที่พักอาศัย Tsaritsyno ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีปัญหาที่ใหญ่ที่สุดในมอสโกกล่าว ในความเห็นของเธอ ข้อมูลที่เชื่อถือได้มากขึ้นเกี่ยวกับจำนวนเหยื่ออาจมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจที่สำคัญได้ กฎหมาย "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ร่วมกัน..." ก่อให้เกิดปัญหามากมายเนื่องจากถูกวางตำแหน่งให้เป็นยาครอบจักรวาลสำหรับปัญหาทั้งหมด แต่เนื่องจากข้อบกพร่อง จึงทำให้เกิดช่องโหว่สำหรับนักพัฒนาที่ไร้ศีลธรรม Godlevskaya กล่าว
ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "Tsaritsyno" (ภาพ: Oleg Yakovlev / RBC)
การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันได้รับการควบคุมอย่างไรในขณะนี้?
หากบ้านยังไม่ได้ดำเนินการ จะมีการสรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น (DPA) กับผู้ซื้อ ระบุพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ ชั้นที่ตั้งอยู่ จำนวนตารางเมตรของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตลอดจนกำหนดเวลาในการมอบกุญแจ
กฎหมายฉบับที่ 214 “ เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ร่วมกัน ... ” กำหนดให้สามารถปกป้องผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นได้หลายวิธี . โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้พัฒนาจะต้องประกันข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นทั้งหมด เหตุผลในการชำระค่าประกันคือตัวอย่างเช่นการประกาศของนักพัฒนาล้มละลายและการดำเนินคดีล้มละลายต่อเขา อย่างไรก็ตามในความเป็นจริง กลไกการประกันไม่ทำงาน: คดีล้มละลายอาจใช้เวลานานหลายปี และผู้ซื้อยังคงอยู่โดยไม่มีอพาร์ทเมนท์ นักพัฒนายังสามารถเปิดบัญชีเอสโครว์ได้ แต่แทบไม่มีใครใช้เลยเนื่องจากเป็นการรับเงินจากผู้ถือครองหุ้นหลังจากเริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกและอพาร์ทเมนท์ถูกโอนไปยังผู้ซื้อเท่านั้น ในที่สุด การรับประกันของธนาคารจากนักพัฒนาช่วยให้สามารถควบคุมโครงการเพิ่มเติมได้: ธนาคารจะเปิดวงเงินสินเชื่อสำหรับโครงการ แต่ออกสินเชื่อเป็นงวดตามแผนการดำเนินงานและติดตามกระบวนการ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่นักพัฒนาทุกรายจะดึงดูดเงินทุนจากธนาคารตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง
มีการเปลี่ยนแปลงอะไรในกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน
กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีการเปลี่ยนแปลงตลอดการดำรงอยู่ นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงยังเป็นไปในทิศทางของการกระชับข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนาอยู่เสมอ สิ่งที่ร้ายแรงที่สุดคือกฎหมายฉบับที่ 218 "ใน บริษัท กฎหมายมหาชนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันในกรณีที่นักพัฒนาล้มละลาย (ล้มละลาย) ... " ลงวันที่ 29 กรกฎาคม , 2017.
กฎหมายอนุญาตให้ดำเนินการตามความคิดริเริ่มของกระทรวงการก่อสร้าง - เพื่อสร้างกองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมืองที่เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (กองทุนทดแทน) ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2017 นักพัฒนาซอฟต์แวร์ทั้งหมดได้โอน 1.2% ของต้นทุนของข้อตกลงการเข้าร่วมทุน (EPA) แต่ละฉบับไปให้แล้ว กฎนี้ใช้กับทรัพย์สินที่เจ้าของได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหลังวันที่ 27 ตุลาคม 2017 เท่านั้น ตอนนี้กองทุนตามตัวแทนได้รับไปแล้ว 180 ล้านรูเบิล
Roman Sychev ซีอีโอของ Tekta Group กล่าวว่ากองทุนนี้ไม่ได้ให้เงินสนับสนุนกิจกรรมของนักพัฒนาทุกรายและไม่ได้จัดสรรเงินทุนสำหรับโครงการก่อสร้างที่มีปัญหาทั้งหมด โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขจัดโครงการก่อสร้างระยะยาวที่เฉพาะเจาะจงและช่วยเหลือผู้ถือหุ้นเฉพาะรายที่ปรากฏตัวหลังเดือนตุลาคม 2017 สำหรับวิธีการจัดการกับปัญหาผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงนี้ Sychev เชื่อในจำนวนเงินที่ค่อนข้างยอมรับได้
ความท้าทายใหม่สำหรับนักพัฒนา
นอกเหนือจากการจัดตั้งกองทุนเงินทดแทนแล้ว สมาชิกสภานิติบัญญัติยังเข้มงวดกับข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนาเองอย่างมาก ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2018 จะไม่สามารถดำเนินโครงการเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของดินแดนได้เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้นิติบุคคลหนึ่งรายสามารถสร้างวัตถุได้เพียงวัตถุเดียว ซึ่งหมายความว่าหากตอนนี้นักพัฒนากระจายเงินทุนทั้งหมดที่ระดมทุนเพื่อการก่อสร้างสำหรับโครงการทั้งหมด (โดยตรงที่บ้านและตัวอย่างเช่น สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม) จากนั้นหลังจากการเปลี่ยนแปลงเขาสามารถใช้เงินจำนวนนี้เฉพาะในอาคารที่พักอาศัยเท่านั้น วัตถุที่เหลือสามารถทำได้ ได้รับการสนับสนุนทางการเงินอย่างอิสระเท่านั้น “การมีใบอนุญาตก่อสร้างเพียงใบเดียวทำให้ไม่สามารถสร้างโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และเครือข่ายสาธารณูปโภคได้” Fedor Sapronov รองประธานฝ่ายกฎหมายของกลุ่ม Ingrad กล่าว
นักพัฒนาที่ตั้งใจจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหลังวันที่ 1 กรกฎาคม 2018 จะต้องมีต้นทุนการก่อสร้างโครงการอย่างน้อย 10% ในบัญชีของเขาด้วย
ค่าใช้จ่ายในการบริหารและการจัดการก็มีจำกัดเช่นกัน - ไม่เกิน 10% ของต้นทุนโครงการ นี่อาจทำให้กิจกรรมของนักพัฒนาซับซ้อนขึ้น Kirill Ignakhin CEO ของ Level Group กล่าว “ทุกวันนี้ เฉพาะต้นทุนการโฆษณาและการตลาดซึ่งจัดเป็นค่าใช้จ่ายประเภทนี้เท่านั้นที่สามารถเกิน 10% ได้” นักพัฒนาชี้ให้เห็น — การบำรุงรักษาสำนักงานขาย การจ่ายเงินพนักงาน ฯลฯ ไม่ใช่เรื่องถูก ในความคิดของฉัน ข้อกำหนดนี้ควรได้รับการปรับเปลี่ยนและทำให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น”
รูปถ่าย: Grigory Sokolov / RIA Novosti
เมื่อวันที่ 24 มกราคม 2018 State Duma ได้นำมาใช้ในการอ่านครั้งแรกเกี่ยวกับการแก้ไขกฎหมายที่ควบคุมกระบวนการสร้างหุ้นร่วมกัน ผู้เขียนเอกสารดังกล่าว รวมถึง Vyacheslav Volodin ประธานสภาดูมาแห่งรัฐ ตั้งใจที่จะให้สิทธิ์แก่รัฐบาลในการสร้างข้อกำหนดสำหรับการควบคุมของรัฐในการก่อสร้างหุ้นทุนร่วมกัน
ร่างกฎหมายเสนอให้สร้างระบบข้อมูลแบบครบวงจรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาและโครงการทั้งหมดจะถูกจัดระเบียบและรวบรวมไว้ในที่เดียว กฎหมายว่าด้วยกองทุนเงินทดแทนจะรวมบทความที่จะอนุญาตให้กองทุนนี้ควบคุมภาวะการเงินและเศรษฐกิจของผู้พัฒนาที่ทำงานภายใต้โครงการ DDU . โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการเสนอให้สิทธิแก่กองทุนในการระงับการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้นนั่นคือเพื่อปิดกั้นกิจกรรมของนักพัฒนาอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีการกำหนดเกณฑ์เงื่อนไขของบริษัทที่กองทุนจะติดตาม
ตามกฎหมายใหม่ เจ้าของและผู้บริหารระดับสูงของบริษัทพัฒนาจะต้องรับผิดร่วมกันและหลากหลายต่อทรัพย์สินส่วนบุคคลของตนเพื่อเป็นหนี้ของบริษัทต่อผู้ถือหุ้น เอกสารนี้ยังกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ก่อตั้งบริษัทพัฒนา ปัจจุบันผู้พัฒนาจำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับผู้ก่อตั้งของตนเองเท่านั้น ในกฎหมายฉบับใหม่ จะต้องเผยแพร่ห่วงโซ่การเป็นเจ้าของทั้งหมดบนเว็บไซต์ ไปจนถึงผู้รับประโยชน์ขั้นสุดท้ายที่เป็นเจ้าของนักพัฒนาโดยตรงหรือโดยอ้อม 5% ขึ้นไป
นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะมีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงธนาคารที่ได้รับอนุญาตสำหรับการเปิดบัญชีเอสโครว์ ตามที่ผู้เขียนร่างกฎหมายระบุว่าข้อจำกัดทั้งหมดในบัญชีของนักพัฒนาจะถูกยกเลิกในขณะที่อาคารถูกนำไปใช้งานและมีการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์อย่างน้อยหนึ่งห้อง การได้รับสิทธิ์สำหรับนักพัฒนาในการเปลี่ยนธนาคารที่ได้รับอนุญาตถือเป็นข้อดีสำหรับนักพัฒนาอย่างแน่นอน Fyodor Sapronov รองประธานฝ่ายกฎหมายของกลุ่ม Ingrad กล่าว “อย่างไรก็ตาม คำถามเกิดขึ้นว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้อย่างไรในทางปฏิบัติ: ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดวงเงินค่าโฆษณาไว้ที่ 10% ของต้นทุนโครงการ สมมติว่านักพัฒนาเลือก 10% นี้แล้วตัดสินใจเปลี่ยนธนาคารที่ได้รับอนุญาต - ยังไม่ชัดเจนว่าการโต้ตอบระหว่างธนาคารเก่าและธนาคารใหม่จะดำเนินการอย่างไรในส่วนนี้ ผู้เชี่ยวชาญให้เหตุผล “เมื่อประกอบกับข้อกำหนดที่ว่าผู้รับเหมาทั่วไปและลูกค้าด้านเทคนิคจะต้องมีบัญชีในธนาคารเดียวกันกับนักพัฒนา เห็นได้ชัดว่าการเปลี่ยนธนาคารที่ได้รับอนุญาตจะไม่ง่ายนัก”
การจัดหาเงินทุนโครงการแทนการก่อสร้างร่วมกัน
ประธานาธิบดีวลาดิมีร์ ปูตินแห่งรัสเซียกล่าวถึงความจำเป็นในการเปลี่ยนจากการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันไปเป็นโครงการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการภายในสามปีในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2560 ภายในวันที่ 15 ธันวาคมปีที่แล้ว กระทรวงการก่อสร้าง AHML และธนาคารกลางได้ตกลงบนแผนที่ถนนที่เกี่ยวข้อง
แผนที่ถนนไม่ได้หมายความถึงการห้ามไม่ให้ประชาชนซื้ออพาร์ทเมนท์ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม เงินของพวกเขาจะไม่ถูกรวบรวมโดยนักพัฒนาเอง แต่โดยธนาคารที่ได้รับอนุญาตให้เปิดบัญชีเอสโครว์ เงินนี้จะเข้าบัญชีของนักพัฒนาโดยตรงหลังจากที่บ้านเริ่มดำเนินการเท่านั้น ก่อนหน้านั้นการก่อสร้างจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านการกู้ยืมจากธนาคาร
ปัญหาหลายประการที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนการจัดหาเงินทุนของโครงการ รวมถึงเวลาที่นักพัฒนาจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ยังไม่ได้รับการแก้ไข ไม่ว่าในกรณีใดราคาที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่จะเพิ่มขึ้นไม่เกิน 5-7% เนื่องจากการเปลี่ยนไปใช้การจัดหาเงินทุนของโครงการ Nikita Stasishin รองหัวหน้ากระทรวงการก่อสร้างให้คำมั่นสัญญาเมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2560
การนำกฎหมายดังกล่าวมาใช้คุกคามว่าค่าที่อยู่อาศัยและราคาของ "สี่เหลี่ยมจัตุรัส" จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ Maria Litinetskaya ผู้อำนวยการทั่วไปของกลุ่ม Metrium กล่าว เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น เธอจึงจำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง “เงินสำหรับการดำเนินโครงการควรมีราคาไม่แพงและจัดหามาเป็นระยะเวลานาน” Litinetskaya เน้นย้ำ — ฉันเชื่อว่าเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักพัฒนา ทางการจะต้องเปิดตัวโครงการเพื่ออุดหนุนอัตราดอกเบี้ย หรืออาจจัดตั้งธนาคารเพื่อการก่อสร้างของรัฐขึ้นซึ่งจะเชี่ยวชาญในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรร”
เครื่องมืออย่างหนึ่งในการติดตามสถานการณ์โครงการก่อสร้างหุ้นที่ยังไม่เสร็จคือสิ่งที่เรียกว่า “โรดแมป” ในการแก้ปัญหาของผู้ถือหุ้นที่ได้รับความเดือดร้อนจากการกระทำที่ผิดกฎหมายของผู้พัฒนา เอกสารดังกล่าวได้รับการรับรองตามคำสั่งของรัฐบาลรัสเซียเมื่อเดือนพฤษภาคม 2560 และเมื่อวันก่อนนายกรัฐมนตรีรัสเซีย มิทรี เมดเวเดฟ สั่งให้หน่วยงานบริหารเสริมด้วยข้อมูลเกี่ยวกับกรอบเวลาในการแก้ไขปัญหาในโครงการก่อสร้างระยะยาวแต่ละโครงการ
“แผนงาน” แสดงถึงตารางการทำงานสำหรับวัตถุปัญหาที่บันทึกไว้แต่ละรายการ ข้อมูลในนั้นจะถูกสะสมในรูปแบบรวมที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารสำหรับแต่ละภูมิภาคจัดทำโดยหน่วยงานบริหารท้องถิ่นและส่งไปยังกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย กระทรวงจะอัปเดตแผนรวมทุกไตรมาส นอกจากนี้ยังวิเคราะห์ข้อมูลที่ได้รับและติดตามการดำเนินการตามแผนและกำหนดการที่ได้รับอนุมัติแล้ว รายงานผลการดำเนินงานในแต่ละไตรมาสจะถูกส่งไปยังรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
ตามคำสั่งใหม่ กำหนดการจะเสริมด้วยคอลัมน์พิเศษ ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับกรอบเวลาที่คาดหวังในการฟื้นฟูสิทธิทางกฎหมายและผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นที่ได้รับผลกระทบ นอกจากนี้กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตจะต้องโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับกรอบเวลาที่วางแผนไว้สำหรับการแก้ปัญหาของผู้ถือหุ้นสำหรับแต่ละปัญหา การเปลี่ยนแปลงวันที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้จะต้องได้รับการพิสูจน์อย่างจริงจังจากผู้นำภูมิภาครัสเซียที่กระทำการล่าช้า
เราขอเตือนคุณว่านอกเหนือจาก "แผนงาน" แล้ว ผู้ถือหุ้นยังมีเครื่องมือสำคัญสองประการในคลังแสงที่ช่วยให้ประชาชนสามารถติดตามสถานการณ์รอบอาคารใหม่โดยมีส่วนร่วมของเงินทุนของประชาชน ผู้ลงทุนในทรัพย์สินที่มีปัญหาจะได้รับโอกาสในการรวมอยู่ใน "ทะเบียนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง" และสามารถเข้าถึงรายชื่อโครงการก่อสร้างหุ้นที่มีปัญหาทั่วประเทศ มีอยู่บนเว็บไซต์ของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย http://www.minstroyrf.ru/problem-objects และมีข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ 834 โครงการ
เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2018 กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันแห่งปีได้เปิดตัว "ระบบข้อมูลแบบครบวงจรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย" (UISHS) บนอินเทอร์เน็ต - https://nash.dom.rf . ทรัพยากรนี้เปิดโอกาสให้ประชาชนมีข้อมูลในการตัดสินใจเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน โดยให้ข้อมูลที่ต้องเปิดเผยภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ UISHS ยังรายงานจำนวนนักพัฒนาที่บริจาคเงินเข้ากองทุนเงินทดแทนด้วย ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2018 นักพัฒนา 647 รายได้บริจาคเงิน 1.2% ของค่าใช้จ่าย DDU ที่พวกเขาเซ็นสัญญากับกองทุนแล้ว โดยได้ลงทะเบียนข้อตกลงมากกว่า 10,000 ฉบับ
11:14 — REGNUM การสร้างสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (HBC) โดยผู้ถือหุ้นอาจเป็นทางเลือกในการแก้ไขปัญหาการล้มละลายของผู้พัฒนา แต่ก็มีข้อผิดพลาดเช่นกัน ทนายความหุ้นส่วนผู้จัดการของ Unified City Service กล่าว “ความช่วยเหลือในการ ผู้ถือหุ้น” จานนา มาลิส.
แอนนา ริจโควา © IA Krasnaya Vesna
ก่อนหน้านี้หนังสือพิมพ์ Vedomosti รายงานว่าการประชุมครั้งแรกของผู้ถือหุ้นของ Urban Group ผู้พัฒนาที่ล้มละลายจะจัดขึ้นในต้นเดือนธันวาคม ซึ่งพวกเขาจะสามารถเลือกกลไกในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เสร็จสิ้นได้ วาระการประชุมจะรวมถึงประเด็นการจัดตั้งสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (HBC) โดยผู้เข้าร่วมการก่อสร้าง หากการตัดสินใจเป็นบวก ผู้ถือหุ้นจะดำเนินการก่อสร้างและบำรุงรักษาสถานที่ให้แล้วเสร็จด้วยเงินของตนเอง
หากผู้ถือหุ้นไม่ลงคะแนนเสียงสำหรับตัวเลือกนี้หรือขาดองค์ประชุม ผู้ดูแลทรัพย์สินที่ล้มละลายจะสามารถดึงดูดนักพัฒนารายใหม่ให้ดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จตามแผนงานที่รัฐบาลรัสเซียนำมาใช้ จากนั้นการก่อสร้างจะแล้วเสร็จโดยใช้เงินทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาค
“การจัดตั้งสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย (HBCs) อาจเป็นทางเลือกในการแก้ไขปัญหานี้ อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างบางประการที่คุณควรทราบ
ดังนั้นในสหกรณ์การเคหะ ความสัมพันธ์ตามสัญญาจึงไม่ได้เกิดขึ้นระหว่างพลเมืองกับสหกรณ์การเคหะ แต่เป็นความสัมพันธ์ระหว่างองค์กร ซึ่งหมายความว่าพลเมืองจะไม่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความเสียหายทางศีลธรรมหรือบทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาในการส่งมอบวัตถุเนื่องจากกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคใช้ไม่ได้กับความสัมพันธ์ภายในองค์กร (นั่นคือ ความสัมพันธ์ของสมาชิกภาพ) ความสัมพันธ์เหล่านี้จะถูกควบคุมโดยกฎบัตรและการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่สหกรณ์
นอกจากนี้สมาชิกของสหกรณ์การเคหะจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มเติมอย่างแน่นอนในแง่ของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและการบำรุงรักษาให้แล้วเสร็จ นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะขึ้นอยู่กับขั้นตอนการก่อสร้างที่ผู้พัฒนาล้มละลายโดยตรง หากอยู่ในระยะเริ่มแรกของการก่อสร้างทางเลือกนี้จะไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด
สำหรับแผนปฏิบัติการหรือ "แผนที่ถนน" ของรัฐบาลรัสเซีย แผนดังกล่าวมีเป้าหมายที่จะค่อยๆ แทนที่เงินทุนของประชาชนที่ระดมทุนเพื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในระยะกว่าสามปีด้วยการกู้ยืมจากธนาคารและอื่นๆ รูปแบบการจัดหาเงินทุนที่ลดความเสี่ยงสำหรับประชาชน สิ่งสำคัญในกรณีนี้คือการเปลี่ยนจากบัญชีที่ใช้ร่วมกันไปเป็นบัญชีเอสโครว์
สำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้แล้วเสร็จโดยใช้เงินทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคในปัจจุบันไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับเรื่องนี้ นอกจากนี้ในรายการค่าใช้จ่ายงบประมาณของรัฐบาลกลางไม่มีตำแหน่ง "ค่าตอบแทนสำหรับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ” ดังนั้นในขั้นตอนนี้ทางเลือกในการแก้ปัญหาการล้มละลายของนักพัฒนาจึงค่อนข้างคลุมเครือเนื่องจากไม่มีข้อบ่งชี้ที่ชัดเจนเกี่ยวกับความเป็นไปได้และข้อ จำกัด ในการจัดสรรเงินทุนเพื่อการก่อสร้างโรงงานให้เสร็จสิ้นจากงบประมาณของรัฐบาลกลางหรือระดับภูมิภาค
โดยทั่วไป ผู้ถือหุ้นทราบถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการล้มละลายของผู้พัฒนา นอกจากนี้ สถานการณ์นี้จะซับซ้อนมากขึ้นเมื่อโครงการก่อสร้างร่วมยังไม่แล้วเสร็จและจำเป็นต้องทำให้แล้วเสร็จ ในกรณีนี้มีความเป็นไปได้ที่จะยื่นคำร้องขอโอนสถานที่พักอาศัย (อพาร์ทเมนต์ห้อง) และรวมข้อกำหนดไว้ในทะเบียนการเรียกร้องสำหรับการโอนสถานที่พักอาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทะเบียนการเรียกร้องของเจ้าหนี้
นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการเรียกร้องทางการเงินจากนักพัฒนาที่เกี่ยวข้องกับการเปิดดำเนินคดีล้มละลายกับเขาและการไม่ปฏิบัติตาม DDU แต่กลไกนี้จะไม่สามารถประกันผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นได้อย่างเต็มที่ในกรณีที่เงินทุนของผู้ล้มละลายไม่เพียงพอที่จะสนองความต้องการของผู้ถือหุ้น-เจ้าหนี้
นั่นคือเหตุผลว่าทำไมจึงจำเป็นต้องขยายขอบเขตของการดำเนินการเหล่านั้นที่สามารถรับประกันการปกป้องผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นในกรณีที่ผู้พัฒนาล้มละลาย”
ปัญหาการก่อสร้างหุ้นในภูมิภาคมอสโกจะได้รับการแก้ไขภายในปี 2563
ปัญหาการก่อสร้างหุ้นในภูมิภาคมอสโกจะได้รับการแก้ไขภายในปี 2563 สิ่งนี้กล่าวในการประชุมเจ้าหน้าที่ของ State Duma กับ "ผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกลวง" ของภูมิภาคมอสโก
ไม่มียาครอบจักรวาล
เมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม สมาชิกของคณะกรรมการดูมาแห่งรัฐด้านทรัพยากรธรรมชาติ ทรัพย์สิน และความสัมพันธ์ของที่ดิน ได้จัดการประชุมเพิ่มเติมเพื่อแก้ไขปัญหาของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยร่วมกันในภูมิภาคมอสโก การประชุมมีผู้เข้าร่วมโดยเจ้าหน้าที่ของ Moscow Regional Duma ตัวแทนของรัฐบาลของภูมิภาคมอสโก, กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย, ธนาคารกลาง, สำนักงานอัยการ, หน่วยงานเพื่อการจำนองที่อยู่อาศัย, "ผู้ถือหุ้นที่หลอกลวง" เช่นเดียวกับนักพัฒนาที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน
มิคาอิล เมน รัฐมนตรีกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนแห่งสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวกับผู้ถือหุ้นว่าไม่มีวิธีแก้ปัญหาแบบ "นอกกรอบ" ที่เป็นสากลสำหรับทั้งประเทศ เนื่องจากแต่ละกรณีเป็นเรื่องของแต่ละบุคคล .
“เรากำลังตรวจสอบกรณีทั้งหมดในภูมิภาคต่างๆ ร่วมกับผู้ว่าราชการจังหวัด และเราเห็นว่าปัญหาเหล่านี้สามารถแก้ไขได้ทีละจุดและผ่านการควบคุมด้วยตนเองเท่านั้น แต่ละกรณีจะต้องได้รับการตรวจสอบแยกกัน” Men กล่าว
แท้จริงแล้วเรื่องราวที่ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างหุ้นร่วมบอกกับเจ้าหน้าที่มีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญทั้งในเรื่องอายุความและเหตุผลของการก่อสร้างที่ยืดเยื้อ - ไม่ต้องพูดถึงวิธีการแก้ไข ตัวอย่างเช่น ผู้ถือหุ้นจากเขตย่อย Belaya Dacha ใกล้มอสโกไม่สามารถย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านหลังใหม่ได้ เนื่องจากนักพัฒนาประสบปัญหาทางการเงินมาตั้งแต่ปี 2014 โดยได้ลงทุนในโครงการก่อสร้างใหม่ และทำให้ได้รับช่องว่างด้านงบประมาณที่เห็นได้ชัดเจน ขณะนี้ฝ่ายบริหารของบริษัทร่วมกับรัฐบาลระดับภูมิภาคกำลังมองหาโอกาสทางการเงินเพิ่มเติม หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงกับธนาคารได้ ทรัพย์สินดังกล่าวจะถูกโอนไปยังนักพัฒนารายอื่น Sergei Pakhomov หัวหน้ากระทรวงการก่อสร้างระดับภูมิภาคกล่าวกับผู้ถือหุ้นที่เกี่ยวข้อง
บริษัท บ้านจัดสรรจากเมือง Mytishchi สัญญาว่าจะส่งมอบบ้านในปี 2558 แต่ถูกบังคับให้เลื่อนกำหนดเวลาอย่างต่อเนื่องเนื่องจากปัญหาด้านเอกสาร: ผู้พัฒนาไม่สามารถจัดการส่งเอกสารที่จำเป็นไปยังหน่วยงานของรัฐได้ทันเวลา ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการก่อสร้าง จนตรอกแล้ว ในระหว่างการปรึกษาหารือกับเจ้าหน้าที่ เจ้าหน้าที่ได้ตกลงกันว่าเอกสารจะพร้อมในอนาคตอันใกล้นี้ และการก่อสร้างจะกลับมาดำเนินการต่อไป
ผู้ถือหุ้นรายอื่นรอการส่งมอบทรัพย์สินของตนเป็นเวลา 15 ปี - ตั้งแต่ปี 2545 ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์สมมติรอดชีวิตจากขั้นตอนการล้มละลายของบริษัทก่อสร้าง โดยรวมตัวกันเป็นสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย และตอนนี้หวังว่าจะได้รับความช่วยเหลือจากหน่วยงานระดับภูมิภาคในการหานักลงทุนให้กับพวกเขา ตามที่หัวหน้ากระทรวงการก่อสร้างระดับภูมิภาคระบุว่าปัญหานี้สามารถแก้ไขได้: ธนาคารจะลงทุนในสหกรณ์การเคหะของ "ผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง" โดยใช้ที่ดินที่จัดสรรโดยหน่วยงานระดับภูมิภาค
“เรามีโอกาสที่จะช่วยเหลือไม่เพียงแต่ในเรื่องกฎระเบียบเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทรัพยากรที่ดินด้วย” หัวหน้ากระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียอธิบาย พร้อมเสริมว่าในภูมิภาคต่างๆ เช่น ภูมิภาคมอสโก สิ่งนี้คุ้มค่าอย่างแท้จริง
“เราพร้อมที่จะตอบสนองต่อข้อเสนอจากผู้นำของภูมิภาคมอสโกและดูว่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลางและทรัพย์สินของรัฐวิสาหกิจรวมไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์ทางกฎหมายและเราพร้อมที่จะจัดสรรเพื่อให้สิ่งนี้ มีการใช้ทรัพยากรแล้ว” มิคาอิล เมน ยืนยันกับผู้ชม
อำนาจมาสู่ “ผู้ถือหุ้นหลอกลวง”
ตามที่หัวหน้ากระทรวงการก่อสร้างของภูมิภาคมอสโก Sergei Pakhomov การก่อสร้างจะกลับมาดำเนินการอีกครั้งในปีนี้ในทุกพื้นที่ใกล้กับกรุงมอสโกที่ถูกนักพัฒนาละทิ้ง เนื่องจากการก่อสร้างจำนวนมากถูกทิ้งร้างในขั้นตอนของการขุดหลุม และการก่อสร้างอาคารหลายชั้นใช้เวลานานถึงสองปี การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ทั้งหมดจะแล้วเสร็จจะคงอยู่จนถึงปี 2019 รวม ดังนั้นผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงรายสุดท้ายในภูมิภาคมอสโกควรได้รับที่อยู่อาศัยภายในปี 2563
“ปัญหาที่เรากำลังแก้ไขนั้นเป็นมรดกที่ยาก - การก่อสร้างที่เริ่มขึ้นเมื่อ 7-8 ปีที่แล้วและไม่สามารถแล้วเสร็จได้ ผู้ถือหุ้นในปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นคนที่นำเงินของตนไปลงทุนเมื่อนานมาแล้ว แต่อย่างไรก็ตาม เราเข้าใจกลไกของการแก้ปัญหา เรามีทรัพยากร ดังนั้นจึงจะหาวิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสมได้ทุกที่” รัฐมนตรีให้คำมั่น
เจ้าหน้าที่ยังรายงานถึงสิ่งที่หน่วยงานรัฐบาลกลางได้ดำเนินการไปแล้วพร้อมกับเพื่อนร่วมงานจากรัฐสภา การตัดสินใจที่สำคัญที่สุดคือเกี่ยวกับขั้นตอนการล้มละลาย: เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย ในปัจจุบันผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจึงมีลำดับความสำคัญเหนือเจ้าหนี้รายอื่นในระหว่างการล้มละลายของผู้พัฒนารายใดรายหนึ่ง นอกจากนี้ อัลกอริธึมที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลได้ดำเนินการมาประมาณหนึ่งปีแล้ว ทำให้หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถเปลี่ยนผู้พัฒนาเพื่อดึงดูดนักลงทุนรายใหม่เข้าสู่ทรัพย์สินที่มีปัญหา จนถึงปัจจุบันอัลกอริทึมนี้ใช้กับแอปพลิเคชัน 12 รายการจากหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย - หนึ่งในนั้นอยู่ในภูมิภาคมอสโกและได้รับการตอบสนองแล้ว
ในการประชุมพวกเขายังได้สัมผัสกับการตัดสินใจทางกฎหมายที่กำลังจะเกิดขึ้น เรากำลังพูดถึงร่างกฎหมายเพื่อสร้างกองทุนเงินทดแทนของรัฐเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยร่วมกัน สภาผู้แทนราษฎรนำมาใช้ในการอ่านครั้งแรกเมื่อวันที่ 14 มิถุนายน หลังจากทำการแก้ไขจากเจ้าหน้าที่มากกว่า 30 ครั้ง เอกสารดังกล่าวได้ผ่านการประชาพิจารณ์อย่างกว้างขวาง และในวันนี้ได้รับการลงนามโดยรองนายกรัฐมนตรี Sergei Prikhodko หลังจากนั้นได้เข้าสู่รัฐสภา ซึ่งขณะนี้จะเตรียมการสำหรับการอ่านครั้งที่สอง
“ เราจะไม่ละทิ้งคุณ เราจะช่วยคุณ” หัวหน้ากระทรวงการก่อสร้างรัสเซียให้สัญญากับผู้ถือหุ้น “ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม หน่วยงานระดับภูมิภาคทั้งหมดจะต้องจัดทำแผนที่ถนนเกี่ยวกับวิธีการแก้ไขปัญหาของสถานที่แต่ละแห่ง”
เจ้าหน้าที่สัญญาว่าประชาชนจะได้เห็นขั้นตอนการส่งแผนที่ถนนทางออนไลน์ เนื่องจากเจ้าหน้าที่ “ต้องการคำติชมจริงๆ”
“ก่อนหน้านี้เราได้พบกับเพื่อนร่วมงานของคุณจากมอสโก” Vladimir Vasiliev รองประธาน State Duma ซึ่งเป็นผู้นำการประชุมเตือนผู้ฟัง - นี่คือเหตุผลที่เรากำลังทำทั้งหมดนี้ - เพื่อไม่ให้คุณไปที่ใดที่หนึ่ง แต่เพื่อให้พลังนั้นมาถึงคุณ ที่นี่เราอาจไม่สามารถแก้ไขปัญหาของคุณได้ในทันที แต่เราจะแก้ไขตอนนี้และนำไปใช้งาน”
ยังมีวัตถุที่มีปัญหา 34 ชิ้นในมอสโก
ในช่วงหกปีที่ผ่านมา มีทรัพย์สินที่มีปัญหา 36 แห่งในมอสโกแล้วเสร็จ ซึ่งผู้ถือหุ้นที่ฉ้อโกง 11,374 รายได้รับอพาร์ตเมนต์ ปัจจุบัน ที่อยู่ 34 แห่งยังอยู่ภายใต้การควบคุมของสำนักงานนายกเทศมนตรี เจ้าหน้าที่เมืองสัญญาว่าประชาชนทุกคนที่ได้รับความเดือดร้อนจากการกระทำของนักพัฒนาที่ไร้ยางอายจะได้รับที่อยู่อาศัย แต่จะต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก
กระทรวงการก่อสร้างระบุว่าภูมิภาคต่างๆ ปฏิบัติตามพันธกรณีในการฉ้อโกงผู้ถือหุ้นในปี 2560 ปัญหาได้รับการแก้ไขในอสังหาริมทรัพย์ 140 แห่งที่ชาวรัสเซีย 6,000 คนซื้อที่อยู่อาศัย ตามที่หัวหน้าแผนก Mikhail Men กล่าวเมื่อเร็ว ๆ นี้จำนวนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่ยังคงค่อนข้างสูง - มีทั้งหมด 68,000 คนอยู่ในรายชื่อ เมื่อเปรียบเทียบกับภูมิภาคอื่น ๆ ในมอสโกสถานการณ์ดูดี: ทะเบียนที่ดูแลโดยหน่วยงานของเมือง ณ วันที่ 1 มกราคม 2018 ประกอบด้วยผู้คน 4,621 คนที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย Tsaritsyno, อาคารพักอาศัย Maryino Grad, อาคารพักอาศัย Sports Quarter อาคารพักอาศัย "สปอร์ตทาวน์" และวัตถุอื่น ๆ รวมถึงในอาณาเขตของมอสโกใหม่ “คนเหล่านี้คือผู้ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหยื่อในกระบวนการก่อสร้างร่วมกันตามเกณฑ์ของกระทรวงการก่อสร้าง” ฝ่ายบริหารเมืองอธิบาย
อย่างไรก็ตามตามหัวหน้า
Moskomstroyinvest Konstantin Timofeev จำนวนที่แท้จริงของพลเมืองที่ได้รับผลกระทบจากการกระทำของนักพัฒนาไร้ยางอายเกินกว่าจำนวนที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ “ โดยรวมแล้วมีผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงในเมืองประมาณ 11,800–12,000 ราย” เจ้าหน้าที่คำนวณ - อย่างไรก็ตาม
หลายคนไม่ได้ลงทะเบียน
เพราะไม่สามารถหาเอกสารที่จำเป็นได้ หรือพวกเขาไม่ต้องการประกาศตัวเองโดยรู้ว่าการลงทะเบียนเป็นเพียงลักษณะทางบัญชีและไม่มีภาระผูกพันในการจัดหาอพาร์ทเมนต์” ปัจจุบัน Moskomstroyinvest พิจารณาว่าโครงการ 34 โครงการมีปัญหา ส่วนใหญ่จบลงที่มอสโกหลังจากการผนวกดินแดนใหม่ และหลายโครงการเป็นที่อยู่เก่า ซึ่งเป็นงานก่อสร้างที่เริ่มก่อนปี 2010 เพื่อให้ประชาชนได้รับอพาร์ทเมนต์พวกเขาสามารถดำเนินการได้สองวิธี: ดึงดูดนักลงทุนที่แข็งแกร่งซึ่งสามารถก่อสร้างให้แล้วเสร็จโดยเสียค่าใช้จ่ายผลกำไรหรือจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างบ้านโดยใช้เงินงบประมาณ วิธีที่สามเกี่ยวข้องกับการชำระด้วยเงินสด: ในกรณีนี้ประชาชนจะไม่ได้รับที่อยู่อาศัย แต่อย่างน้อยพวกเขาก็จะสามารถคืนเงินที่ลงทุนได้ จากข้อมูลของ Timofeev โครงการก่อสร้างที่มีปัญหา 34 โครงการซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาลมอสโก มี 24 โครงการดำเนินการต่อตามแผนที่ถนนซึ่งระบุเงื่อนไขและกำหนดเวลาในการดำเนินการให้แล้วเสร็จ เจ้าหน้าที่จะแก้ไขปัญหาของผู้ถือหุ้นที่ได้รับผลกระทบในพื้นที่ที่เหลือ 10 แห่งผ่านมาตรการชดเชย “เราจะไม่ละทิ้งคนที่เดือดร้อน” Sergei Sobyanin ให้คำมั่นสัญญา “ฉันมั่นใจว่าปัญหาทั้งหมดจะได้รับการแก้ไข แต่จะต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก”
ที่อยู่ที่หนักที่สุดแห่งหนึ่งถือเป็นอาคารพักอาศัย Tsaritsyno ซึ่งประกอบด้วยอาคาร 14 หลังซึ่งมีพื้นที่รวมเกือบ 800,000 ตารางเมตร เมตร นักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ 3264 DDU ทะเบียนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงรวม 1,219 คนที่ลงทุนในการก่อสร้าง เพื่อที่จะ "แก้ไข" สถานการณ์และมอบอพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาจ่ายให้กับประชาชน เมืองจะต้องใช้ทั้งสองกลไก การใช้เงินทุนงบประมาณ เครือข่ายสาธารณูปโภค โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน และอาคารที่พักอาศัยเฟสแรกจะแล้วเสร็จ มีการจัดสรรงบประมาณประมาณ 3.5 พันล้านรูเบิลเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ ขั้นตอนที่สองจะต้องดึงดูดนักลงทุนที่แข็งแกร่ง แต่จนกว่าการดำเนินคดีล้มละลายจะเริ่มขึ้นกับนักพัฒนาคนก่อน สิ่งนี้เป็นเรื่องยากที่จะทำ แม้ว่าเมืองนี้จะมีลูกค้าด้านเทคนิคอยู่แล้ว - นี่คือ RK-Stroy ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างของ JSCB เมืองหลวงของรัสเซีย “ ระยะเวลาในการแก้ปัญหาผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงของอาคารพักอาศัย Tsaritsyno ขึ้นอยู่กับขั้นตอนการล้มละลาย” Timofeev กล่าว ตามที่เขาพูด การพิจารณาคดีของศาลในคดีนี้มีกำหนดในเดือนมีนาคม 2561 และหากทุกอย่างเป็นไปด้วยดี เราก็สามารถคาดหวังได้ว่าระยะแรกของอาคารที่พักอาศัยจะแล้วเสร็จในปี 2562 ซึ่งจะจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้ถือหุ้น 1.3 พันคน
ในขณะนี้ สถานการณ์ของสิ่งอำนวยความสะดวก SU-155 เดิม ซึ่งมีจำนวนอพาร์ทเมนท์ 1.6,000 ห้อง ดูชัดเจนยิ่งขึ้น ตามที่อยู่หกแห่ง รัฐบาลมอสโกได้ตัดสินใจก่อสร้างให้แล้วเสร็จ RK-Stroy คนเดียวกันกำลังจัดการไซต์ห้าแห่ง ทรัพย์สินบนถนน Bochkova ได้รับรางวัลจากบริษัท Capital Group ในการประมูล ในไตรมาสแรกของปี 2561 ตามข้อมูลของ Timofeev เธอจะเริ่มลงนามในเอกสารกับผู้ถือหุ้น 18 ราย (ยังไม่ได้ข้อสรุป DDU SU-155) ซึ่งตัดสินใจรอให้การก่อสร้างบ้านหลังนี้แล้วเสร็จ ผู้ถือหุ้นอีก 22 รายเลือกอพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย Tricolor ที่สร้างไว้แล้วโดย Capital Group และพวกเขาจะได้รับกุญแจ อาคารสองหลังในอาคารพักอาศัย Mir Mitino จะแล้วเสร็จในไตรมาสแรกและไตรมาสที่สามของปี 2561 และเพื่อเริ่มทำงานใน Chertanovo จำเป็นต้องออกคำสั่งจากรัฐบาลรัสเซียเนื่องจากไซต์ดังกล่าวอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง หลังจากนี้งานก่อสร้างหลักและติดตั้งตามการคาดการณ์ของ Moskomstroyinvest จะแล้วเสร็จภายใน 12 เดือน ขณะนี้มีการวางแผนการว่าจ้างสำหรับไตรมาสแรกของปี 2562
แม้จะมีอำนาจอันแข็งแกร่ง แต่น่าเสียดายที่เจ้าหน้าที่นครหลวงไม่สามารถติดตามสถานการณ์ในสถานที่ก่อสร้างของเมืองทุกแห่งที่ใช้เงินทุนของผู้ถือหุ้นได้ นักพัฒนาประมาณ 70% ในมอสโกเป็นธุรกิจขนาดเล็ก ตามกฎหมายแล้วสามารถตรวจสอบได้เป็นประจำไม่ช้ากว่าสามปีต่อมา แม้ว่าเงินทุนจำนวนมากที่จำเป็นสำหรับการสร้างบ้านจะถูกรวบรวมเร็วกว่ามากเมื่อการก่อสร้าง ยังอยู่ในขั้นขุดฐานราก ดังนั้นอุตสาหกรรมการก่อสร้างจึงยินดีกับการเปลี่ยนแปลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปจากการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันไปเป็นการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการซึ่งวลาดิมีร์ปูตินระบุความต้องการดังกล่าว การขายที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปซึ่งรองรับและเป็นข้อได้เปรียบหลักของกลไกใหม่นี้จะช่วยลดความเสี่ยงของผู้อยู่อาศัยใหม่ในอนาคต และจะกำจัดตลาดของผู้ถือครองหุ้นที่ถูกฉ้อโกงได้ในที่สุด แต่การเปลี่ยนแปลงจะไม่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว ตามการคาดการณ์ของ Moskomstroyinvest การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะไม่หายไปอย่างแน่นอนภายใน 3-5 ปี ซึ่งหมายความว่าแม้จะมีการริเริ่มด้านกฎหมายใหม่ที่กระชับข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนา แต่เจ้าหน้าที่ของเมืองก็ยังคงระมัดระวัง