იპოთეკის დასაფარად შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი. შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით: პირობები და ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელო. სამშობიარო კაპიტალის მიერ იპოთეკის დაფარვაზე უარის თქმის მიზეზები
მეორე ან მესამე შვილის დაბადება მოგცემთ უფლებას მიიღოთ დიდი თანხა, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ ბანკის სესხის დასაფარად ან სახლის ყიდვისას პირველადი გადასახადის სახით. სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება იპოთეკის დასაფარად არის ყველაზე პოპულარული გზა საკრედიტო ტვირთის შესამცირებლად; დღეს ეს არის რუსი ოჯახების 75%-ის არჩევანი. არ არის საჭირო ბავშვის 3 წლის ასაკამდე ლოდინი.
როგორ გადაიხადოთ იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით, სწორად შეავსოთ განაცხადი სერთიფიკატის მისაღებად, ასევე ანგარიშზე თანხების მიღების დრო და პროცედურა წერია სტატიაში. დეტალურად წაიკითხეთ მაგალითები სუბსიდიის განკარგვის სისწორის შესახებ და იპოვეთ პასუხები კითხვებზე, რომლებიც შეიძლება გაჩნდეს მას შემდეგ, რაც შეიტყვეთ ბავშვის დაბადების შესახებ.
სტატიის შინაარსი :
როგორ შეიძლება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება იპოთეკის დასაფარად
2015 წლიდან თანხა არ შეცვლილა და შეადგენს 453,026 რუბლს. უძრავი ქონების ღირებულება თითოეულ რეგიონში განსხვავებულია და ამ თანხით შეგიძლიათ გადაიხადოთ 10-50%.
სუბსიდიის გამოყენების ყველა ხერხის დეტალები მოცემულია კანონი No256-FZ.
იპოთეკური ვალდებულებების დაფარვის მიზნით შესაძლებელია გამოიყენოთ 2 გზა:
- საწყისი გადასახადი. ფედერალური და რეგიონალური ბანკები გასცემენ იპოთეკას სამშობიარო კაპიტალის წინააღმდეგ. პირობების მიხედვით, ისინი დამატებით ითხოვენ საკუთარი სახსრების არანაკლებ 10%-ის შეტანას. ასეთი გამოყენება დასაშვებია მას შემდეგ, რაც ბავშვი მიაღწევს 3 წლის ასაკს.
- ძირის დაფარვა და პროცენტის გადახდა. თუ სესხი გაცემულია ბავშვის დაბადებამდე, მიღებული თანხა შეიძლება გამოყენებულ იქნას სესხის ნაწილის დასაფარად და ყოველთვიური გადასახადების ოდენობის შესამცირებლად. ხელშეკრულების პირობებიდან გამომდინარე, ვადა მცირდება. ეს ვარიანტი არ არის რეკომენდირებული და ფინანსური ინსტიტუტები მას აქტიურად არ იყენებენ - რაც უფრო მცირეა გადახდა, მით უფრო იშვიათად უშვებს მომხმარებლები შეფერხებებს. პროცენტი ანაზღაურებულია, მხოლოდ მიმდინარე, რომელიც დარიცხულია თანხების გადარიცხვის დღეს.
ხშირად სვამენ კითხვებს, შესაძლებელია თუ არა დედის ან მეუღლის იპოთეკის გადახდა სამშობიარო კაპიტალით, თუ მფლობელი ქმარია. პასუხი ცალსახად დადებითია ოფიციალურად რეგისტრირებული ქორწინებით. თუ დედას არ ჩამოერთვა უფლებები და არ ჩაუდენია დანაშაული, ხოლო ქმარმა თანხის გადარიცხვამდე მიაწოდა ქვითარი ქონების გაყოფის შესახებ.
თუ თქვენ გეგმავთ მეორე შვილს, მაგრამ არ გსურთ მეუღლისთვის საცხოვრებლის რეგისტრაცია, ორსულობამდე უნდა აიღოთ იპოთეკა და დაფაროთ იგი სამშობიარო კაპიტალით.
გაცემული თანხა ხშირად არ არის საკმარისი სრულად დასაფარად, ამიტომ მას შეუძლია დაფაროს იპოთეკის ნაწილი.
სამშობიარო კაპიტალის ქვეშ იპოთეკის უძრავი ქონების სახეები
საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება, რომლის ხარჯები ანაზღაურდება, განიხილება:
- ბინის, სტუდიის, ბინის ყიდვა. ხედი შეუზღუდავია, ტიპი აუცილებლად საცხოვრებელი ფართი;
- არსებული შენობის მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია კონტრაქტორის მონაწილეობით ან საკუთარი ძალებით.
შეძენილი საცხოვრებელი მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე.
Მნიშვნელოვანი! მიწის ნაკვეთის შეკეთება და შესყიდვა არ არის აღიარებული გაუმჯობესებად და ხარჯები არ ანაზღაურდება. თუმცა, მისასალმებელია გირავნობის სახით მიწის ნაკვეთით სახლის ასაშენებლად იპოთეკა. ხელშეკრულებაში სესხის დანიშნულება უნდა შეესაბამებოდეს 2006 წლის 12/22/12 კანონის No256-FZ მე-10 მუხლს.
Მაგალითად, ტატიანა კ. მოქმედებს როგორც თანამსესხებელი ქმრის სესხზე, გაცემული სახლის ასაშენებლად, რომელიც აღებულია მომავალი სამშობიარო კაპიტალის ქვეშ. შვილის გაჩენის შემდეგ სასწრაფოდ გავეცი მოწმობა და საბუთები MFC-ს გადავეცი ბანკში ფულის გადასარიცხად. სხვა კლიენტმა, რომელმაც დაასრულა მიწის ნაკვეთის შესყიდვა, ვერ მიიღო გადახდა, დანიშნულება არ შეესაბამება.
სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით იპოთეკური სესხის დაფარვის პირობები და წესი
ფულის გამოყენება შენატანი მოიცავს შემდეგ ნაბიჯებს:
- შეავსეთ სესხის განაცხადი და მიიღეთ გადაწყვეტილება.
- დამტკიცების შემთხვევაში იპოვნეთ უძრავი ქონება.
- გააფორმეთ ხელშეკრულებები - ყიდვა-გაყიდვა და სამომხმარებლო სესხები.
- იპოთეკის რეგისტრაცია Rosreestr.
- FIU-სთვის გადასაცემად ვალის ნაშთის ცნობის გაცემა.
- ყველა პირობის დაკმაყოფილების შემთხვევაში, ფონდი ფულს გადარიცხავს ანგარიშზე.
ადრე მიღებული სესხის დაფარვისას პროცედურა საკმაოდ მარტივია:
- დაწერეთ განცხადება FIU-ში. სერვისი ხელმისაწვდომია უფასოდ MFC-ში.
- 60 დღის ვადაში განიხილება განაცხადი და თანხის ჩარიცხვა ხდება მასში მითითებულ დეტალებზე.
- მიღებული თანხა ანგარიშიდან ავტომატურად ირიცხება მიღების დღეს დარიცხული პროცენტისა და ძირითადი დავალიანების ოდენობით. მაგალითად, 2019 წლის 1 თებერვალს დარიცხული იყო 5000 რუბლი. პროცენტით, ანგარიშის 448 026-ით შევსებისას სესხის თანხა მცირდება. თუ ანგარიშზე იყო თავისუფალი ნაშთი, რამდენიმე თვის განმავლობაში თქვენ შეიტანეთ მეტი თანხა, მაშინ ჩამოწერა მოხდება შემდეგი თანმიმდევრობით - პროცენტი ჩამოიწერება თქვენი საკუთარი სახსრებიდან, ხოლო ძირითადი დავალიანება სახელმწიფოსგან.
Მნიშვნელოვანი! სბერბანკში კაპიტალით იპოთეკის დაფარვისთვის, თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე განაცხადის დაწერა ნაწილობრივი ან სრული ადრეული დაფარვისთვის, პროცედურა ავტომატურია! მიუთითეთ ფულის მიღების შემდეგ სხვა ბანკში განაწილებისა და გამოყენების წესები.
ბანკის მიერ თანხის გამოყენების სისწორის დასადასტურებლად მოითხოვეთ გადახდის გრაფიკი და ანგარიშის ამონაწერი ტრანზაქციების შესამოწმებლად. საჭიროების შემთხვევაში, განაცხადეთ დაფარვის თაობაზე პირადად ან ინტერნეტ ბანკის სისტემის მეშვეობით.
თუ მიღებული თანხები საკმარისი იყო სრული დაფარვისთვის, მსესხებელმა უნდა მოხსნას ტვირთი და დაარეგისტრიროს ოჯახის წევრები, როგორც ეს მინდობილია ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით. ოჯახის ყველა წევრს შორის ფართის პროპორციული გაყოფის არარსებობის შემთხვევაში, FIU-ს უფლება აქვს სასამართლოს მეშვეობით გააუქმოს გადახდა.
Საჭირო საბუთები
სუბსიდიის მონაწილეობით სესხზე განაცხადის შეტანისას, ბანკში განვადებით, წარედგინება:
- რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი.
- SNILS.
- შემოსავლისა და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთი.
- კაპიტალის მოწმობა.
- სერთიფიკატი FIU-დან ნაშთის ოდენობის შესახებ.
Შენიშვნა! პროგრამა ითვალისწინებს ქმრის იპოთეკის დაფარვის შესაძლებლობას სამშობიარო კაპიტალით, ვინაიდან ქალი დეკრეტულ შვებულებაშია და მუდმივი ოფიციალური შემოსავლის არარსებობის შემთხვევაში მის სესხს არავინ დაამტკიცებს.
განაცხადის განხილვისა და პოზიტიური გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ ბანკი დაელოდება სანამ კლიენტი საცხოვრებელს აირჩევს. გადაწყვეტილების მიღების ვადაა 90 დღე.
შეძენილ ქონებაზე ასევე წარმოდგენილი იქნება დოკუმენტების პაკეტი, რომლის შემოწმების შემდეგ ბანკი ადგენს ტრანზაქციის თარიღს.
ხელმოწერილი დოკუმენტები უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში. იპოთეკის რეგისტრაციის შემდეგ ისინი გადარიცხავენ გამყიდველს ან დადებენ მას საკანში.
ბანკი გასცემს სერთიფიკატს სესხის დავალიანების ოდენობის შესახებ FIU-ში გადასატანად.
იპოთეკის ასანაზღაურებლად სამშობიარო კაპიტალის გადარიცხვის ვადები 60 დღეა, აქედან 30 დღეა განაცხადის განხილვა, შემდეგ გადარიცხვის მოლოდინში დეტალების მიხედვით.
გადახდის გრაფიკი ხელახლა გამოითვლება და გადახდის თანხა მცირდება.
ბავშვის დაბადებამდე გაცემული იპოთეკის გადასახდელად, ისინი თავდაპირველად მიმართავენ საპენსიო ფონდს სერთიფიკატის მისაღებად და თან იღებენ:
- პასპორტი.
- SNILS.
- დაბადების მოწმობა ყველა ბავშვისთვის.
Მნიშვნელოვანი! შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ და შეავსოთ განაცხადი სახელმწიფო სერვისების პორტალზე. პრაქტიკაში, სისტემები არ არის სინქრონიზებული, ამიტომ, თუ ეს შესაძლებელია, დაბეჭდეთ აპლიკაცია, წინააღმდეგ შემთხვევაში, ინსპექტორთან შეხვედრისას, კვლავ მოგიწევთ მასში მითითებულ კითხვებზე პასუხის გაცემა. ეს პრობლემა არსებობს სამხრეთ ფედერალური ოლქის რამდენიმე რეგიონში, არ არსებობს მონაცემები მთელი ქვეყნისთვის.
სესხის დაფარვისთვის თანხის გადარიცხვისთვის, დოკუმენტების ასლები წარედგინება FIU-ს:
- მეუღლეთა პასპორტები;
- Ქორწინების მოწმობა;
- სესხის ხელშეკრულება;
- ცნობა არალიკვიდირებული ვალდებულებების ოდენობის შესახებ;
- სანოტარო წესით დამოწმებული ქვითარი ტვირთის მოხსნის შემდეგ საცხოვრებლის პროპორციულად დაყოფის შესახებ;
- DDU ხელშეკრულება;
- საკადასტრო პასპორტი;
- ამონაწერი USRN-დან;
- ანგარიშის განცხადება, რომელიც ადასტურებს სესხის მიღებას.
Მნიშვნელოვანი! იპოთეკის დაფარვა მატ კაპიტალით MFC-ის მეშვეობით უფრო მოსახერხებელია შაბათ-კვირას დროისა და სამუშაო გრაფიკის გათვალისწინებით. ლოდინის დრო არაუმეტეს 15 წუთისა. ასლები მზადდება უფასოდ.
სამხედრო იპოთეკა
სამშობიარო კაპიტალით შესაძლებელია სამხედრო იპოთეკის დაფარვა, მაგრამ სუბსიდიით სარგებლობის სპეციფიკა განსხვავებულია.
სამხედრო პერსონალისთვის საცხოვრებლის მაქსიმალური ფიქსირებული ღირებულება 2 400 000 რუბლი. და საბაზრო ღირებულების გასაზრდელად სახსრების ჯამი შეუძლებელია. ქალი წერს განცხადებას და აგზავნის არსებული სესხის დასაბრუნებლად ან შენატანის მისაღებად. ბავშვის მოლოდინში 3 წელიარ არის საჭირო.
სესხის დასაფარად შესაძლებელია სუბსიდიების გაერთიანება. გამოიყენეთ თავდაცვის სამინისტროდან შემოსული თანხები მეორე ბინის გადასახდელად ან დაელოდეთ ხანდაზმულობის პენსიაში შესვლას და გამოიყენეთ თანხა თქვენი შეხედულებისამებრ.
უარის შესაძლო მიზეზები
გარემოებების არსებობის შემთხვევაში, გადაცემაზე უარი ეთქვა:
- დოკუმენტები ივსება შეცდომებით, შეიცავს შესწორებებს და ბლომებს.
- აწყობილია არასრული პაკეტი.
- მშობლის უფლებების ჩამორთმევა.
- მეურვეობის ორგანოების მიერ დადგენილი გამოყენება შეზღუდულია.
- ბავშვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის წინააღმდეგ ჩადენილი დანაშაული დედის ან სხვა პირის მიერ, რომელმაც მოითხოვა გადახდის უფლება.
- მხარდაჭერის პროგრამა სახელმწიფომ შეწყვიტა.
- კრედიტორის მიერ დადგენილი მოთხოვნების შეუსრულებლობა.
- შვილად აყვანის გაუქმება.
პირველ ორ შემთხვევაში მიზეზის აღმოფხვრა ადვილია. FIU დეტალურად გეტყვით, თუ როგორ უნდა აღმოიფხვრას ხარვეზები, რის შემდეგაც განიხილება განაცხადი.
პირველი შვილის მშობლის უფლებების გარეშე სუბსიდიის უფლება იკარგება, თუ ქალი სასამართლოში არ აღადგენს მათ სოციალურ-დემოგრაფიული კრიტერიუმების გაუმჯობესების ჩვენებით.
დღეს, CPC აქტიურად გასცემენ სესხებს სამშობიარო კაპიტალის წინააღმდეგ, მაგრამ გარიგების დადებამდე შეამოწმეთ მათთან, რომ აქვთ:
- საქმიანობის ტიპი OKVED-ში;
- უძრავი ქონების უზრუნველყოფით შესაძენად ფულის გაცემის დებულებები და ზოგადი პირობები;
- ხელშეკრულების მიზანია საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება.
უარის სხვა მიზეზები არ არსებობს და თუ სადმე სხვა რამ არის მითითებული, მაშინ ისინი უკანონოა და შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.
დასკვნა
მხარდაჭერის განაცხადის გატანა შესაძლებელია, მაგრამ გამოყენების მიმართულების შეცვლა შეუძლებელია, როდესაც თანხა უკვე გადარიცხულია. თუ თქვენ გეგმავთ ბინის გაყიდვას, შემდეგ კაპიტალთან დავალიანების ნაწილის დაფარვის შემდეგ, თქვენ მოგიწევთ გასცეთ ნებართვა მეურვეობის ორგანოებისგან გარიგებაზე.
სამშობიარო კაპიტალის გადაცემის პირობები გაიზრდება ფასიანი ქაღალდების სრული სიის არარსებობის შემთხვევაში. დანარჩენი სისტემა პუნქტუალურია.
სახელმწიფო მხარდაჭერა არის მშობლები გახდომის ბედნიერების დამატება, რაც საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ იპოთეკის ზომა ან გაზარდოთ განხილული ვარიანტების რაოდენობა. ნუ დახარჯავთ თანხებს ზედმეტად, რათა არ შეიზღუდოთ სახსრების გამოყენების ვარიანტები. თუ თქვენ გაქვთ სახლი და არ გჭირდებათ სესხის დაფარვა, ჩადეთ ინვესტიცია. იყიდეთ ბინა, გაქირავება, რომელიც საშუალებას მოგცემთ გადაიხადოთ იპოთეკა მოიჯარეებისგან შემოსული თანხებით და ბავშვს სრულწლოვანებამდე ექნება საკუთარი „დატვირთული“ საცხოვრებელი ფართი.
თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enterდა ჩვენ აუცილებლად გამოვასწორებთ! დიდი მადლობა დახმარებისთვის, ეს ძალიან მნიშვნელოვანია ჩვენთვის და სხვა მკითხველებისთვის!
იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვა შეგიძლიათ სამშობიარო კაპიტალით რუსეთის ნებისმიერ ბანკში. საბიუჯეტო სახსრების უკანონო გამოყენების თავიდან ასაცილებლად სახელმწიფო ქმნის ბიუროკრატიულ ბარიერებს. ჩვენ გავარკვევთ, თუ როგორ შეუძლიათ ღირსეულმა მოქალაქეებმა ისარგებლონ ფინანსური მხარდაჭერით რაც შეიძლება მალე.
თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები იპოთეკის ნაწილობრივი ან სრული დაფარვისთვის მოწმობის მიღებისთანავე. არ აურიოთ იპოთეკის გარეშე ყიდვა! ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, აუცილებელია დაველოდოთ ბავშვის 3 წლის ასაკს, რომლის დაბადებით გაჩნდა სამშობიარო კაპიტალის უფლება.
ვინ უნდა მიიღოს იპოთეკა?
როდესაც ოჯახი მიიღებს მოწმობას, სახელმწიფო სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ცოლის ან ქმრისთვის გაცემული იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვისთვის. მთავარი პირობა კანონიერი ქორწინებაა. არ აქვს მნიშვნელობა სესხი გაცემულია ქორწინების დროს თუ მის რეგისტრაციამდე.
სამშობიარო კაპიტალის თანხის გამოყენებამდე მსესხებელი ნოტარიუსთან ადგენს ვალდებულებას ოჯახის ყველა წევრისთვის წილის გამოყოფის შესახებ. განურჩევლად იმისა, თუ რომელი მეუღლე და როდის დადებულია გარიგება საცხოვრებლის შეძენაზე, ბანკის გირავნობიდან ამოღების შემდეგ, თითოეულ შვილს და მშობელს/მშვილებელს ექნება წილის მფლობელი. გამონაკლისს წარმოადგენენ ქმრის პირველი ქორწინების შვილები, რომლებიც არ იყვნენ გაშვილებული ქორწინებამდე (FZ 256 12/29/06, მუხ. 3, გვ. 2).
თუ ვალდებულება არ შესრულდება, ბინასთან შემდგომი გარიგებები შეიძლება ბათილად იქცეს. საპენსიო ფონდის მიერ დარღვევის აღმოჩენის შემთხვევაში მას შეუძლია სამშობიარო კაპიტალის თანხები უკან გამოიტანოს.
სამშობიარო კაპიტალის მიერ იპოთეკის ვადამდე დაფარვის პროცედურა
ჩვენ ეტაპობრივად აღვწერთ სად მივმართოთ, რა დოკუმენტებით, რა თანმიმდევრობით.
სერთიფიკატის მიღება
მიმართეთ საპენსიო ფონდს. მას ადგილზე შეავსებთ პერსონალის დახმარებით. აუცილებლად დაგჭირდებათ:
- პასპორტი;
- თქვენს ოჯახში ბავშვების დაბადების მოწმობები;
- ოჯახის წევრების მოქალაქეობის დადასტურება.
თუ მოხდა ისეთი მოვლენები, როგორიცაა დედის გარდაცვალება, დანაშაული ბავშვის/შვილების მიმართ, მშობლის უფლებების ჩამორთმევა, საჭირო იქნება დოკუმენტური მტკიცებულება.
იპოთეკური სესხის აღება
მოქმედი კანონმდებლობით, სესხის აღება შესაძლებელია სერტიფიკატის გაცემამდე ან მის შემდეგ. რეგისტრაციისთვის მოგიწევთ:
- დაადასტურეთ ბანკის ფინანსური უსაფრთხოება (2-NDFL, შემოსავლის განცხადება ბანკის სახით, შრომის ასლი, 3-NDFL, ანგარიშის ამონაწერი), მეტი დოკუმენტების მოთხოვნების შესახებ სხვა სტატიაში: მოთხოვნები დოკუმენტებისთვის იპოთეკური სესხისთვის. ონლაინ
- მიიღეთ სესხის თანხის დამტკიცება;
- შეძენილი ქონების საბუთების წარდგენა (გამყიდველის სათაური დოკუმენტები, შეფასების აქტი, საკადასტრო პასპორტი, იშვიათ შემთხვევებში ტექნიკური პასპორტი);
- ობიექტის დამტკიცების მიღება;
- გააფორმეთ სესხის ხელშეკრულება;
- დადოს ხელშეკრულება უძრავი ქონების ნასყიდობაზე, მეტი იპოთეკით ნასყიდობის ხელშეკრულებისა და მყიდველისა და გამყიდველისთვის მნიშვნელოვანი ქულების შესახებ - სხვა სტატიაში;
- დაარეგისტრირეთ გარიგება Rosreestr-ში;
- მიაწოდეთ ბანკს ხელშეკრულება და ამონაწერი USRN-დან.
განცხადება სამშობიარო კაპიტალის მიერ იპოთეკის ვადამდე დაფარვის შესახებ
თქვენ გაქვთ უფლება გადაიხადოთ ძირითადი იპოთეკური დავალიანება ან პროცენტი სამშობიარო კაპიტალით. უმეტეს შემთხვევაში, ოჯახები იხდიან ძირითად ვალს. მეორე ვარიანტი მიმზიდველია, თუ შემდგომი ადრეული დაფარვა არ იგეგმება.
- წარმოადგინეთ თქვენი პასპორტი და სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა;
- თანამშრომელი შეავსებს განაცხადს თქვენი სიტყვების მიხედვით, შეამოწმებს და ხელს მოაწერს მას;
- მიიღეთ შეტყობინება დავალიანების ნაშთის შესახებ.
წილების გამოყოფის ვალდებულება
დოკუმენტს ადგენს ნოტარიუსი. თან წაიღეთ:
- პასპორტი;
- დაბადებისა და ქორწინების მოწმობები;
- ბინის შესყიდვის ხელშეკრულება;
- ამონაწერი USRN-დან, რომელიც ადასტურებს საკუთრების რეგისტრაციას
- ცნობა ბანკიდან სესხის ხელშეკრულებით არსებული დავალიანების ნაშთის შესახებ.
თანხების გადარიცხვაზე FIU-ს თანხმობის მიღება
- მიმართეთ საპენსიო ფონდს თანხის სამართავად. შევსების ფორმა ხელმისაწვდომია დაწესებულებაში და ასევე ხელმისაწვდომია მის ვებგვერდზე ჩამოსატვირთად.
- წარმოადგინეთ შემდეგი დოკუმენტები:
- პასპორტი;
- SNILS;
- სერტიფიკატი;
- სესხის ხელშეკრულების ასლი;
- საბანკო ცნობა დავალიანების ნაშთის შესახებ;
- Rosreestr-თან რეგისტრირებული ხელშეკრულების ასლი;
- ამონაწერი USRN-დან;
- მსესხებლის მიერ ბანკიდან საკრედიტო სახსრების უნაღდო მიღების დოკუმენტური მტკიცებულება;
- აქციების გამოყოფის ვალდებულება;
- ქორწინების მოწმობა, თუ მეუღლე არის მსესხებელი/თანამსესხებელი;
- რეფინანსირებული ან რესტრუქტურიზებული სესხის ხელშეკრულების ასლი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;
- კოოპერატივში მონაწილეობის დადასტურება, თუ შესვლის ჩარიცხვა მოხდა.
- მიიღეთ ქვითარი, შეამოწმეთ თქვენს მიერ გაგზავნილი დოკუმენტების სია.
- დაელოდე გადაწყვეტილებას. შეტყობინება მოვა ფოსტით.
თუ FIU დაამტკიცა განცხადება
თანხა გადაირიცხება საკრედიტო დაწესებულებაში. სბერბანკში სამშობიარო კაპიტალის მიერ იპოთეკის ნაწილობრივი დაფარვა ითვალისწინებს ყოველთვიური თანხის შემდგომ შემცირებას სესხის მთლიანი ვადის შენარჩუნებით. მაგრამ მომხმარებელს შეუძლია აირჩიოს დაფარვის გრაფიკის რომელი პარამეტრი დატოვოს უცვლელი: მთლიანი ვადა ან გადახდების ოდენობა.
იპოთეკის სრულად დაფარვის შემდეგ სესხის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დავალიანება იხურება და უძრავი ქონებიდან ტვირთი მოიხსნება.
თუ FIU უარს იტყოდა
შეტყობინებაში მითითებული იქნება უარის მიზეზი. ყველაზე გავრცელებული არის ბეჭდვითი შეცდომები, ასევე დოკუმენტების არასრული ნაკრები. გთხოვთ, ხელახლა გაგზავნოთ თქვენი განაცხადი მითითებული უზუსტობებით.
მიზეზი შეიძლება იყოს კანონიერი. მაგალითად, სახლი აღიარებულია საგანგებოდ, არ აკმაყოფილებს ოთახის მოთხოვნებს სამშობიარო კაპიტალის პროგრამაში მონაწილეობისთვის. თუ ფიქრობთ, რომ შეგიძლიათ თქვენი საქმის დამტკიცება, გაასაჩივრეთ უარი სასამართლოში.
ზოგადი კითხვები იპოთეკებთან და სამშობიარო კაპიტალთან დაკავშირებით სხვა სტატიაში: იპოთეკა და სამშობიარო კაპიტალი
იპოთეკის დაფარვისთვის სამშობიარო კაპიტალის გადაცემის პირობები
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ შეტყობინება დავალიანების ბალანსის შესახებ, შეადგინოთ აქციების გამოყოფის ვალდებულება იმავე დღეს FIU-ს მიმართვით. იპოთეკის დასაფარად სამშობიარო კაპიტალის გადარიცხვის საპენსიო ფონდის მიერ დამტკიცების მაქსიმალური ვადა არის 1 თვე. დამტკიცების შემთხვევაში, თანხები გადაირიცხება 10 სამუშაო დღის განმავლობაში. განაცხადის წარდგენასა და ბანკში თანხის მიღებას შორის თვენახევარამდე დასჭირდება. თუ თქვენ მიიღებთ უარყოფას, პროცესი გადაიდება.
დასკვნა
სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვა დიდწილად მოგვაგონებს ჩვეულებრივ ადრეულ გადახდას. ხელფასის სამსახურში წასვლის ნაცვლად მშობლები და მშვილებლები კიდევ ერთხელ მიდიან ბანკსა და საპენსიო ფონდში. ცალკეული მოქალაქეები უკმაყოფილებას გამოთქვამენ საბუთების შეგროვების აუცილებლობის, სანოტარო მომსახურების ღირებულების გამო. ზოგადად, პროგრამას აქვს ძალიან დადებითი მიმოხილვები. ბევრი მიიჩნევს, რომ სამშობიარო კაპიტალი არის ოჯახების სახელმწიფო მხარდაჭერის ყველაზე ეფექტური ფორმა.
შეაფასეთ ავტორი
12.12.2007 წლიდან სახსრების გამოყენება შესაძლებელია უძრავი ქონების დაუყოვნებლივ შესაძენად ან საბინაო (იპოთეკური) სესხით შესაძენად.
სახლის იპოთეკით ყიდვისას, სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ძირითადი თანხის და პროცენტის გადასახდელად. აკრძალულია დედა კაპიტალის ყოველთვიური გადასახადის გამოყენება.სახსრების გადარიცხვა იპოთეკის ანგარიშზე უნდა იყოს ერთჯერადი.
სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის გზები
სახსრების მფლობელს შეუძლია იპოთეკის გადახდა რამდენიმე გზით (თქვენ უნდა აირჩიოთ ერთი მათგანი):
- გამოიყენეთ ფული იპოთეკის წინასწარი გადასახადის გადასახდელად. ყველა ბანკი არ ეთანხმება ამას.
- გადაიხადეთ იპოთეკური პროცენტი, მათ შორის ვადამდე. ბანკს წინასწარ უნდა ეცნობოს.
- სესხის ნაწილობრივი გადახდა. მაშინ აუცილებელია, რომ იპოთეკა გაიცეს საცხოვრებლის სრულ ღირებულებაზე;
მაგრამ პრაქტიკაში, უარის თქმა შესაძლებელია, რადგან ფინანსური ინსტიტუტების უმეტესობა არ აყენებს თავის იპოთეკურ „პროდუქტებს“, როგორც საჯარო შეთავაზებას. ეს ნიშნავს, რომ თავად ბანკს აქვს უფლება აირჩიოს ვის მისცეს იპოთეკა და ვის უარი თქვას სხვადასხვა გარემოებების გამო.
ძირითადი მოთხოვნები და გამოსყიდვის პროცედურა
იპოთეკის გადახდის მთავარი პირობაა ფულის რაღაცისთვის მიზანმიმართვა. შეძენილი საცხოვრებელი უნდა მდებარეობდეს რუსეთში. თუ იპოთეკის პერსპექტიული მფლობელი დაქორწინებულია, მაშინ მეუღლე ჩვეულებრივ ხდება თანამსესხებელი, ე.ი. ძირითად მსესხებელთან ერთად ეკისრება საბინაო სესხის გადახდის თანაბარ უფლება-მოვალეობები.
შეძენილი ბინა უნდა იყოს შეძენილი საერთო საკუთრებაში. აქციების განაწილების ვალდებულება ფორმდება წერილობით მანამ, სანამ საპენსიო ფონდი დედის კაპიტალს ბანკს გადაურიცხავს.
საბინაო სესხის სრულად დაფარვისა და საცხოვრებლიდან ტვირთის მოხსნის შემდეგ. თუ ეს არ გაკეთებულა, მაშინ FIU-ს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს და გაასაჩივროს გადახდა ბანკში. გაზიარების ვალდებულებას წარადგენს ნოტარიუსი. იპოთეკის მფლობელი თავის თავზე იღებს სანოტარო მოსაკრებლის ხარჯებს.
2020 წელს, როგორც ადრე, შეგიძლიათ განაცხადით მიმართოთ იპოთეკის დედა კაპიტალის სახსრების მიმართულებას, ბანკთან მანამდე დადებული ხელშეკრულება.
კლიენტმა უნდა:
- აირჩიეთ ქონება - ეს შეიძლება იყოს ბინა ახალ კორპუსში ან მეორად სახლში; ოთახი ჰოსტელში ან საცხოვრებელში, რომელიც შენდება საერთო მონაწილეობის ხელშეკრულებით ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივში.
- ბანკმა უნდა დაამტკიცოს ქონება. მანამდე კი საჭირო იქნება ობიექტის კვალიფიციური შეფასება. ჩვეულებრივ მას ახორციელებს ორგანიზაცია, რომლის მიმართაც საკრედიტო დაწესებულება ლოიალურია. მაგრამ მსესხებელი არ არის ვალდებული შეუკვეთოს საცხოვრებლის ღირებულების შეფასება სწორედ იმ ორგანიზაციისგან, რომელიც მას ბანკმა ურჩია. ანალოგიური პირობა ვრცელდება დაზღვევაზე. იგი სავალდებულოა თითქმის ყველა საკრედიტო დაწესებულებაში და ხორციელდება, ისევე როგორც საცხოვრებლის შეფასება, მსესხებლის ხარჯზე.
- მას შემდეგ რაც ბანკი დაამტკიცებს ქონებას, გამყიდველი თანხმდება ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციაზე, რომელშიც მითითებულია თანხების გადარიცხვის მომენტი.
- მსესხებელმა უნდა გააფორმოს სესხისა და იპოთეკის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც ქონება გირაოს სახით გადაეცემა ბანკს. გირავნობაზე გადასვლამდე ბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს კლიენტს უზრუნველყოს სხვა უზრუნველყოფა.
- იპოთეკური სესხის და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების გაფორმების შემდეგ, ოპერაციები რეგისტრირდება Rosreestr-ში.
- შემდეგ საცხოვრებლის გამყიდველი იღებს თანხებს თავის ანგარიშზე საბანკო გადარიცხვით ან ბანკის უჯრედიდან.
- გამყიდველთან ანგარიშსწორების შემდეგ, მსესხებელმა უნდა მიმართოს FIU-ს.
საბინაო სესხის გადასახდელად კაპიტალის სახსრების მიმართვის FIU-ში მიმართვის ვადები წინასწარ უნდა იყოს შეთანხმებული ბანკთან.
დაუკავშირდით საპენსიო ფონდს
განაცხადი FIU-ში უნდა წარედგინოს დანარჩენ დოკუმენტებთან ერთად. ეს შეიძლება გაკეთდეს პირადად ან კანონიერი წარმომადგენლის მეშვეობით. თქვენ ასევე უნდა მიაწოდოთ:
- პასპორტი ან სხვა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს განმცხადებლის ვინაობას.
- . თუ ეს არ გაკეთებულა, მაშინ პირველ რიგში საჭირო იქნება სერთიფიკატის აღება, რომელსაც ასევე უზრუნველყოფს FIU.
- საცხოვრებლის იპოთეკისა და გაყიდვის ხელშეკრულება (ან ბანკის მიერ დამოწმებული პროექტები, ხელშეკრულებების ასლები).
- წერილი ბანკიდან დავალიანების ოდენობის შესახებ.
- ქორწინების მოწმობა (თუ განმცხადებელი კანონიერად არის დაქორწინებული).
- დაბადების მოწმობა ყველა არასრულწლოვანზე.
- მეურვის (მშვილებლის) დოკუმენტები.
- ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულება, რომ სერტიფიკატის მფლობელი გაანაწილებს საცხოვრებელს აქციებით: მათ შორის, მათ მეუღლესა და შვილებს შორის. ბავშვების პროპორციას თავად მშობლები ადგენენ.
თუ კანონიერი წარმომადგენელი მიმართავს FIU-ს, მაშინ მან უნდა დაადასტუროს თავისი უფლებამოსილება ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით.
განხილვა და დამტკიცება
FIU-ში დოკუმენტების განხილვის ვადა არა უმეტეს 1 თვისა.განმცხადებელს მიღებული გადაწყვეტილება ეცნობება რამდენიმე სამუშაო დღეში. სასამართლოს გადაწყვეტილება მიღებული უნდა იყოს წერილობით. თუ ეს დადებითია, მაშინ PFR აგზავნის თანხებს კაპიტალის სახსრების მენეჯერის მითითებულ ანგარიშზე და ბანკი მათ უკვე იღებს, როგორც გადახდა იპოთეკის ნაწილისთვის.
ბანკის მიერ თანხების მიღებისას, ისინი შეიძლება მიმართული იყოს:
- იპოთეკის სრულად გადახდა აქტუალურია მაშინ, როცა სესხი გაცემული იყო მე-2 ან მომდევნო ბავშვის დაბადებამდე, ან როცა იპოთეკის თანხა თავდაპირველად მცირე იყო.
- შეამცირეთ ყოველთვიური გადახდების ოდენობა (ეს შესაძლებელია ანუიტეტური გადახდებით). იპოთეკის ვადა იგივე დარჩება.
- შეამცირეთ სესხის გადახდის ვადა ყოველთვიური თანხების სიდიდის შენარჩუნებით.
ბანკს წინასწარ უნდა ეცნობოს იპოთეკის ვადამდე დაფარვის შესახებ. სესხის ნაწილის დედა კაპიტალით გადახდის შემდეგ მოვალე იღებს საკრედიტო დაწესებულებასთან წინასწარ შეთანხმებულ ყოველთვიურ გადახდის ახალ განრიგს.
უარის თქმის შესაძლებლობა
Საპენსიო ფონდი უნდა მიიღოს განაცხადი დოკუმენტებითდა გასცეს შესაბამისი ქვითარი განმცხადებელს. გაუქმება შესაძლებელია შემდეგ შემთხვევებში:
- თუ არ არის წარმოდგენილი ყველა საჭირო დოკუმენტი, ან დადგინდა მათი არასანდოობა.
- თუ განმცხადებელს ჩამოერთვა კანონიერი უფლება (მშობლის უფლებები) დაუკავშირდეს და აღზარდოს ბავშვი. ეს შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით.
- თუ მოწმობა იქნა მიღებული უკანონოდ ან როდესაც შეძენილი ქონება არღვევს ბავშვთა საბინაო უფლებებს.
უარი უნდა იყოს მოტივირებული და კანონიერი. ის შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. ამისათვის თქვენ უნდა შეიტანოთ ადმინისტრაციული საჩივარი.
თანხის დაბრუნება
დედა კაპიტალის სახსრებით იპოთეკის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში მსესხებელს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკის ღირებულების გადაანგარიშება და სესხის დაზღვევაზე დახარჯული თანხის დაბრუნება. თავად საცხოვრებლის სესხის ვადა დამოკიდებულია კონკრეტულ პროგრამაზე.
ზოგჯერ ბანკები კრძალავენ სესხის ვადაზე ადრე დაფარვას, მათ შორის სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით. სანაცვლოდ, ისინი სთავაზობენ საპროცენტო განაკვეთის შემცირებას. იმისათვის, რომ ასეთი სიურპრიზი არ შეგხვდეთ, წინასწარ უნდა გაარკვიოთ სესხის ღირებულება და მისი გაცემის პირობები. მოქალაქეს, რომელმაც იპოთეკით იყიდა საცხოვრებელი სახლი, ასევე უფლება აქვს მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა, მაგრამ იმ პირობით, რომ ის არის პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადამხდელი.
საბუთები ბანკში
საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი დამოკიდებულია კონკრეტულ იპოთეკურ პროგრამაზე. ჩვეულებრივ საკრედიტო ორგანიზაციებს ესაჭიროებათ:
- მსესხებლის პასპორტი;
- მეუღლეთა ქორწინების მოწმობა;
- არასრულწლოვანთა დაბადების მოწმობა;
- მსესხებლის დასაქმების და მისი სტაჟის დამადასტურებელი ცნობა;
- შემოსავლის ანგარიშგება (2-NFDL) ან ბანკის სახით;
- ძვირფასი ქონების არსებობის დამადასტურებელი სათაური დოკუმენტები ან სანდო თავდებლის პასპორტი.
პირდაპირ ბანკში გაფორმებული ნასყიდობის ხელშეკრულება და იპოთეკის გარიგება. ბანკს აქვს უფლება შესთავაზოს კლიენტს დაკრედიტების ინდივიდუალური პირობები, რაც პირველ რიგში დამოკიდებულია მსესხებლის გადახდისუნარიანობაზე.
Rosreestr-ში გარიგების განხორციელებისას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი იპოთეკისა და საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის (1 ათასი რუბლი იპოთეკის რეგისტრაციისთვის - რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333.33 მუხლის 1-ლი ნაწილის 28-ე პუნქტი; და 2 ათასი რუბლი საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის - რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 22-ე მუხლის 1-ლი მუხლის 333.33 პუნქტი).
ნიუანსები
თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სახელმწიფოს დახმარება, რათა გადაიხადოთ დაწყების საფასური კაპიტალით მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ბავშვი 3 წლის გახდება. ბავშვის სამი წლის ასაკის მოლოდინის გარეშე, კაპიტალის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ვალის დასაფარად, მათ შორის ვადაგადაცილებული დავალიანება და პროცენტი. აკრძალულია საოჯახო კაპიტალით ჯარიმების, ჩამორთმევის, ჯარიმების გადახდა.
სამშობიარო კაპიტალის არსებობას მაინც დასჭირდება მეუღლეებისგან მნიშვნელოვანი თანხები, რათა გააგრძელონ იპოთეკური სესხი. ხშირად არ არის საკმარისი სესხის სრულად დასაფარად. ბანკი დათანხმდება სესხის დამტკიცებაზე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელს აქვს სტაბილური შემოსავალი.
თუ საბინაო სესხის დაფარვის დროს მეუღლეები განქორწინდნენ, მაშინ წილის გამოყოფა მაინც მოუწევთ, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ყოფილმა მეუღლემ გააგრძელა კომბინირებული იპოთეკის გადახდა. ასეთი საკითხები შეიძლება გადაწყდეს სასამართლოში.
ბოლო ცვლილება: 2020 წლის იანვარი
იპოთეკის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალით არის შესაძლებელი 2 ან შემდგომი შვილის დაბადებისთანავე, რაც იძლევა სახელმწიფოს დახმარების უფლებას მნიშვნელოვანი საბინაო საკითხების გადასაჭრელად. თუ კაპიტალის დახმარებით სახლის შესაძენად ბავშვის 3 წლის ასაკს მოგიწევთ ლოდინი, მაშინ იპოთეკური სესხი საშუალებას გაძლევთ დააჩქაროთ სახლის დათბობა. სერტიფიკატის განხორციელებისთვის მოთხოვნადი სფეროებიდან შედის საცხოვრებლის შეძენა და საბინაო საკითხების გაუმჯობესება.
არსებობს სპეციალური მოთხოვნები საცხოვრებლის მიმართ, პროცედურების პირობები რეგულირდება ფედერალური კანონით.
კაპიტალის რეალიზაციის მეთოდები
MK-ის გამოყენების მთავარი პირობა, სანამ ბავშვი 3 წლის გახდება, არის ფორმალიზებული იპოთეკის არსებობა. ბიუჯეტიდან სახსრების გამოყენების ვარიანტები მოიცავს სახსრების მიმართულებას:
- საცხოვრებლის სესხის განვადებით.
- იპოთეკური დავალიანების პროცენტისა და ძირის სრულად ან ნაწილობრივ დაფარვისათვის.
- გამოყენება სამხედრო იპოთეკაში (NIS მონაწილეებისთვის).
იპოთეკის გადახდა ხდება ერთ დროს, მთლიანი დავალიანების ოდენობის ტოლი ოდენობით, ან იპოთეკის ნაწილობრივი დაფარვის სახით შემდგომი დაფარვის პირობების გადახედვით.
უფლების განსახორციელებლად ისინი ირჩევენ ბანკებს, რომლებიც ცნობილია სახელმწიფოსთან წარმატებული გრძელვადიანი თანამშრომლობით მთელ რიგ სოციალურ პროექტებზე, მათ შორის MK. თუ თითქმის ნებისმიერი ბანკი გაძლევთ საშუალებას გადაიხადოთ მიღებული იპოთეკის ნაწილი, მაშინ დედა კაპიტალის პირველი განვადებით გამოყენების სქემები ყველა არ ახორციელებს.
იმის მიხედვით, დაფარდება თუ არა იპოთეკა სრულად, თუ MC შეამცირებს დავალიანების ოდენობას, ამცირებს მსესხებლის საკრედიტო ტვირთს, რეგისტრაციის პროცედურა განსხვავებული იქნება. ასევე არსებობს ზოგადი მოთხოვნები ბიუჯეტიდან თანხების განხორციელებისთვის. მაგალითად, ვალდებულება, აცნობოს ბანკს დაფარვის ვადამდე.
რა მოთხოვნები აქვს დედა კაპიტალზე სერტიფიკატის მფლობელის მიერ წარმოდგენილ მსესხებელს
კაპიტალით სარგებლობის მომენტი არის ბავშვის სამი წლის ასაკი, მაგრამ იპოთეკური მსესხებლებისთვის ეს შეზღუდვა მოხსნილია.
სახელმწიფოსგან ტრანშის წარმატებით მისაღებად, თქვენ უნდა უზრუნველყოთ შემდეგი პირობების დაცვა:
- სესხი, რომელიც გამოიყენებოდა საცხოვრებლის შესაძენად, არის მიზნობრივი, ე.ი. მიზნად ისახავს მხოლოდ ოჯახის ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებას.
- საცხოვრებელი სახლი უნდა აკმაყოფილებდეს კრედიტორის მიერ წამოყენებულ გარკვეულ მოთხოვნებს (უძრავი ქონება კერძო საკუთრებაში, არაავარიულ, შედარებით ახალ შენობაში, აღჭურვილი თანამედროვე კომუნიკაციებით.
- რუსული ოჯახის საცხოვრებლის ობიექტი უნდა იყოს შეძენილი რუსეთის ფედერაციაში.
- იპოთეკური სესხის დროს სესხების აბსოლუტური უმრავლესობა დაუყოვნებლივ გაიცემა ორივე მეუღლეზე (კანონიერი ქორწინების არსებობის შემთხვევაში).
- იპოთეკური დავალიანების ბოლო გადახდის შემდეგ, მნიშვნელოვანია გქონდეთ დრო, რომ სახლი ხელახლა დაარეგისტრიროთ საერთო საზიარო საკუთრებაში ექვსი თვის განმავლობაში, ოჯახის თითოეულ წევრზე წილების გამოყოფით. ეს მოთხოვნა განხორციელებისათვის უზრუნველყოფილია ნოტარიულად დამოწმებული დოკუმენტით.
საკრედიტო სახსრების გარეშე სახლის რეგულარული შეძენის შემთხვევაში მშობლებს მოეთხოვებათ დაუყოვნებლივ დაარეგისტრირონ ქონება ყველასთვის, ხოლო იპოთეკის შემთხვევაში საჭიროა დაელოდოთ და მხოლოდ ამის შემდეგ წარადგინოთ ოჯახის წევრები მფლობელებად.
ამ პირობის შეუსრულებლობა იწვევს სასამართლო გამოწვევას და გადახდის გაუქმებას მსესხებლისგან სახელმწიფო სახსრების თანხის იძულებითი ამოღებით.
სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის პროცედურა
სახელმწიფო პროგრამით იპოთეკის დაფარვისთვის სახსრების მოპოვება მრავალეტაპიანი პროცედურაა, რომელიც მოითხოვს ბანკთან და FIU-სთან ურთიერთობას.
ვინაიდან გადახდის მიღების საფუძველია იპოთეკური ხელშეკრულების არსებობა, პირველი ნაბიჯი არის ბანკში მისვლა და იპოთეკური ტრანზაქციის დადება.
ბანკთან კოორდინაცია
კაპიტალის გამოყენებით იპოთეკური გარიგების პირველი ეტაპები მსგავსია ქმედებების სტანდარტული თანმიმდევრობისა:
- წარდგენილი განაცხადის საფუძველზე გარიგების წინასწარი დამტკიცება. კრედიტორი აფასებს პირის გადახდისუნარიანობას და სანდოობას შემოსავლის დოკუმენტების შემოწმებით და საკრედიტო ისტორიის შესწავლით.
- ბანკის დამტკიცება მოქმედებს 3-6 თვის განმავლობაში, რომლის განმავლობაშიც მომავალი მსესხებლები ეძებენ ვარიანტს ფინანსური ინსტიტუტის მიერ წამოყენებული მოთხოვნების გათვალისწინებით.
- შერჩეული საბინაო და სესხის პირობების კოორდინაცია ბანკში. ტრანზაქციისთვის დოკუმენტების შეფასება და მომზადება.
- გამყიდველისთვის ავანსის გადარიცხვა და ქვითრის გაცემა.
- ნასყიდობის ხელშეკრულებისა და იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმება. პარალელურად ყიდულობენ ქონების დაზღვევას და ხელს აწერენ იპოთეკას.
- მყიდველი ხელახლა აფორმებს საცხოვრებელ ფართს თავისთვის, ბანკი კი თანხას პირველ განვადებას გამოკლებს გამყიდველის დეტალებზე.
იმის გამო, რომ სხვადასხვა ბანკს აქვს სხვადასხვა პროგრამა დედა კაპიტალის გამოყენებით, რეკომენდირებულია პირველ რიგში შეისწავლოთ არის თუ არა იპოთეკური სესხი კონკრეტული ტიპის ქონებისთვის კრედიტორისგან. მაგალითად, ყველა ბანკი არ არის მზად სესხის გაცემას ოთახების ან საცხოვრებლის შესაძენად საერთო მშენებლობაში.
დაზღვევა ხშირად გაიცემა ფინანსური ინსტიტუტის შვილობილი კომპანიის მიერ, ან მსესხებელს მიეწოდება აკრედიტებული სადაზღვევო ორგანიზაციების სია, რომლებიც უზრუნველყოფენ გირაოს დაზღვევას.
იგივე ეხება უძრავი ქონების შეფასებას. ბანკი გვირჩევს გამოიძახოს ექსპერტები, ვისთანაც თანამშრომლობს და ვის აზრს ენდობა.
გამყიდველთან ანგარიშსწორება ყოველთვის არ ხდება საბანკო გადარიცხვით. სურვილის შემთხვევაში, Rosreestr-ში უძრავი ქონების რეგისტრაციის დროს, მასში თანხები შეინახება ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ და საკუთრების ხელახალი რეგისტრაციამდე.
გამყიდველთან ანგარიშსწორების შემდეგ, იპოთეკური ტრანზაქცია დასრულებულად ითვლება და მსესხებელი იღებს ბინას და ბანკის სავალო ვალდებულებებს. სერტიფიკატის მფლობელს, სესხის მიღების შემდეგ, უფლება აქვს დაუყოვნებლივ ისარგებლოს სახელმწიფო პროგრამის მეშვეობით ვადამდელი დაფარვით. შემდეგი ეტაპი უკავშირდება FIU-თან ურთიერთქმედებას და ტრანშის გადახდის კოორდინაციას.
კოორდინაცია FIU-ში
რუსეთის საპენსიო ფონდი არის სახელმწიფო ორგანო, რომელსაც აქვს ყველა უფლებამოსილება კოორდინირება და კონტროლი სამშობიარო კაპიტალის შესახებ კანონის შესრულებაზე. სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში თანხების გადარიცხვის საფუძველი იქნება მშობლის განცხადება იპოთეკური სესხის დასაფარად თანხის გაგზავნის მოთხოვნით.
თავად აპლიკაციის გარდა, მშობელმა უნდა მოამზადოს დოკუმენტების ვრცელი პაკეტი, რომელიც დაადასტურებს გარიგების კანონიერებას და MK-ით სარგებლობის უფლებას.
საბუთების პაკეტში შედის:
- განმცხადებლის პასპორტი (სხვა საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი).
- საოჯახო მოწმობა ადრე მიღებული FIU-დან.
- იპოთეკური ხელშეკრულება ბანკთან.
- უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება.
- საბუთი ბანკიდან ვალის ნაშთის ოდენობის მითითებით.
- ქორწინების მოწმობა (თუ მშობლები იურიდიულ ურთიერთობაში არიან).
- პერსონალური დოკუმენტები ბავშვებისთვის (სერთიფიკატები).
- დოკუმენტები შეძენილი ქონების შესახებ.
- წერილობითი ვალდებულება იპოთეკით დატვირთულ უძრავ ქონებაში ყველასათვის თანაბარი წილის გამოყოფის შესახებ იპოთეკის ძალით რეგისტრაციის შეზღუდვის მოხსნის შემდეგ.
როგორც წესი, წილები პროპორციულად ნაწილდება ოჯახის ყველა წევრს შორის, მაგრამ მშობლებს უფლება აქვთ დათმოს თავიანთი ქონება არასრულწლოვანთა სასარგებლოდ.
საჭირო ნუსხის საფუძველზე FIU-ში მიმართვას წინ უძღვის მოწმობის გაცემა და სანოტარო ვალდებულების მიღება. იპოთეკის მსესხებელს უკვე უნდა ჰქონდეს დანარჩენი საბუთები.
შემოსული განაცხადის განხილვისა და გადამოწმებისთვის გამოყოფილია 1 თვე.
კანონმდებლობა განსაზღვრავს FIU-ს გადაწყვეტილების ლოდინის მაქსიმალურ დროს, რომელიც არ შეიძლება აღემატებოდეს 30 დღეს. გადაწყვეტილების მიღებიდან რამდენიმე დღეში საპენსიო ფონდი წერილობით აცნობებს მსესხებელს.
დადებითი პასუხის შემდეგ ეწყობა თანხის გადარიცხვა დედის კაპიტალის ოდენობით, ანუ დავალიანების ნაშთის ოდენობით. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში კაპიტალის დარჩენილი ნაწილი რჩება გამოუყენებელი და მშობლებს ინარჩუნებენ უფლებას მიმართონ ისინი კანონით დაშვებულ სხვა სარგებლობაში.
საპენსიო ფონდი ახორციელებს თანხების გადარიცხვას მკაცრად იპოთეკური კრედიტორის მიერ მითითებული დეტალების მიხედვით. ბიუჯეტიდან ნაღდი ფულის მიღება შეუძლებელია.
ვინაიდან ვადამდელი დაფარვა მოითხოვს ბანკის წინასწარ შეტყობინებას, მსესხებელი ვალდებულია აცნობოს ბანკს მომავალი გადარიცხვის შესახებ, რის შესახებაც წინასწარ იწერება განცხადება. წერილობით განცხადებაში კლიენტმა უნდა მიუთითოს მოთხოვნა მიღებული თანხის დასაფარად მიღების შესახებ, ასევე გადაანგარიშება გადაიხადოს იმ შემთხვევაში, თუ გადახდა არ არის საბოლოო და აღემატება სავალო ვალდებულებების მთლიან ოდენობას.
იპოთეკის გადახდისას დედა კაპიტალის გამოყენების მხოლოდ სამი ვარიანტი:
- დავალიანების სრული ლიკვიდაცია და საკრედიტო ხაზის დახურვა (ეს შესაძლებელია, თუ სესხის თანხა მცირე იყო, ან გაცემული იყო კაპიტალზე განაცხადის გაკეთებამდე დიდი ხნით ადრე).
- თვიური გადასახადების შემცირება ძირითადი ვალის ჩამოწერით, ხელშეკრულების ხანგრძლივობის შენარჩუნებით.
- დაფარვის პერიოდის შემცირება, გადახდების უცვლელი დატოვება.
თუ კლიენტი სრულად დახურავს სასესხო ვალდებულებებს და ვადაზე ადრე შეწყვეტს ხელშეკრულებას, საჭირო იქნება თანხის საკმარისობის დამატებით გადამოწმება. მსესხებლის მიმართ რაიმე ფინანსური პრეტენზიის არარსებობის შემთხვევაში, ბანკი ამზადებს ვალის ლიკვიდაციის სერთიფიკატს, ასევე გასცემს იპოთეკას, რომელიც საჭირო იქნება Rosreestr-ში საცხოვრებელი ფართის სრულ საკუთრებაში გადასაცემად და შეზღუდვების მოსახსნელად. მშობლებს 6 თვის ვადა აქვთ ოჯახისთვის წილების გამოყოფის ვალდებულების შესასრულებლად.
როდესაც გადახდა მხოლოდ ნაწილობრივ ფარავს დავალიანების ოდენობას, მსესხებელი გასცემს დაფარვის ახალ გრაფიკს (ყველაზე ხშირად, ბანკები დაჟინებით ითხოვენ ვადის შენარჩუნებას და გადახდის შემცირებას).
კრედიტორის არჩევა
კანონი პირდაპირ წერს, რომ სესხი, რომლის დაფარვაც შესაძლებელია MK-ის დახმარებით, უნდა იყოს საცხოვრებელი, ე.ი. მიმართულია ექსკლუზიურად საცხოვრებლის შესაძენად. იპოთეკის დაფარვის მიზნით კაპიტალის გაყიდვის მეორე ეტაპის ჩატარების პროცესში FIU განიხილავს ფინანსური ინსტიტუტის შესაბამისობას გარკვეულ პარამეტრებთან, მათ შორის ლიცენზიის ხელმისაწვდომობასთან.
მიკროსაფინანსო ორგანიზაციიდან სესხის აღება არ იძლევა პირდაპირი კაპიტალის სახსრების უფლებას, ასევე სამომხმარებლო სესხს ბანკიდან.
სამომხმარებლო კოოპერატივში სესხის აღების მსურველებს სირთულეები ელის. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ რთულია FIU-დან თანხმობის მიღება სასოფლო-სამეურნეო სამომხმარებლო კოოპერატივების კლიენტებისგან, თუნდაც ის უზრუნველყოფილი იყოს იპოთეკით. გადახდის მისაღებად მოგიწევთ სასამართლოში წასვლა და FIU-ს გადაწყვეტილების გასაჩივრება, მაგრამ სარჩელის მოთხოვნების დაკმაყოფილების მცირე შანსია.
როდის შეიძლება უარი თქვან?
ნორმებიდან რაიმე გადახრის შემთხვევაში, FIU შეიძლება დაინახოს თაღლითობის ნიშნები გარიგებაში და უარი თქვას დამტკიცებაზე.
FIU-ს უარყოფითი გადაწყვეტილების მიზეზების ზოგადი ჩამონათვალი მოიცავს:
- სამშობიარო კაპიტალზე უფლების შეწყვეტა;
- პროცედურის მოთხოვნების შეუსრულებლობა, მოქმედების წესების დარღვევა;
- მშობლის მოთხოვნით სახსრების გამოყენება სცილდება კაპიტალის ნებადართულ გამოყენებას;
- თანხის გადაჭარბება რეალური ნაშთის მოთხოვნაში არსებული სახსრებით;
- მშობლის უფლებების ჩამორთმევა ან შეზღუდვა;
- გამსესხებელი არ აკმაყოფილებს FIU-ს მოთხოვნებს.
ცალკეული მშობლების მიერ თაღლითობის მაღალი რისკის გამო, FIU დარწმუნდება, რომ გადაამოწმებს მამისა და დედის ვინაობას:
- უფლების ჩამორთმევა ბავშვებისთვის, რომლებმაც მისცეს უფლება მიიღონ დედა კაპიტალი;
- დადგენილი ბრალეულობა ბავშვის მიმართ ჩადენილ დანაშაულში;
- მშვილებლის უფლების გაუქმება.
ზოგჯერ უარის მიზეზები ფორმალურია და წარმატებით გასაჩივრებულია სასამართლოში. დედა კაპიტალის ხარჯზე იპოთეკის დაფარვის თითოეული სიტუაცია ინდივიდუალურია, არსებობს სირთულეები საცხოვრებლის არჩევისას და გამყიდველთან გადახდის პირობებზე შეთანხმებით. დედა კაპიტალის პროგრამის ფარგლებში სახელმწიფო სახსრების წარმატებით გამოყენების მიზნით, იპოთეკურმა მსესხებელმა წინასწარ უნდა განმარტოს ბანკთან სახელმწიფო პროგრამასთან მუშაობის პირობები და ასევე გაიაროს კონსულტაცია PFR დეპარტამენტის თანამშრომელთან. დოკუმენტებთან ფუნდამენტური პრობლემების არარსებობის და საბინაო და სესხის პირობების შესაბამისობის შემთხვევაში, MK– ის დახმარებით იპოთეკის დაფარვის პროცედურა არ იწვევს განსაკუთრებულ სირთულეებს.
უფასო კითხვა ადვოკატთან
გჭირდებათ რჩევა? დასვით შეკითხვა პირდაპირ საიტზე. ყველა კონსულტაცია უფასოა / ადვოკატის პასუხის ხარისხი და სისრულე დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად სრულად და ნათლად აღწერთ თქვენს პრობლემას:
გეგმავთ იპოთეკის გადახდას სამშობიარო კაპიტალით? მაშინ ეს სტატია თქვენთვისაა! ჩვენ განვიხილავთ ძირითადი იპოთეკური დავალიანების დაფარვის პროცედურას მატკაპით, გავარკვევთ, რა დოკუმენტები შევაგროვოთ და სად წარვუდგინოთ ისინი, რა ვადებში განიხილება საჩივარი და პროცედურის რა მნიშვნელოვანი ნიუანსი უნდა დადგეს.
ქვეყანაში დემოგრაფიული მდგომარეობის გაუმჯობესების მიზნით, რუსეთის ფედერაციის მთავრობა ამტკიცებს მიზნობრივ სოციალურ პროგრამებს, მათ შორის სამშობიარო კაპიტალს. პროგრამით გათვალისწინებული თანხები 453,026 რუბლის ოდენობით შეიძლება გამოყენებულ იქნას რამდენიმე ნებადართულ სფეროში, რომელთაგან ერთ-ერთია იპოთეკური სესხის დავალიანების დაფარვა.
საოჯახო იპოთეკის დაფარვის მოწმობა შეგიძლიათ გამოიყენოთ ერთ-ერთი შემდეგი გზით.
კაპიტალი იპოთეკის განვადებით
2015 წლის მაისში მიღებულ იქნა კანონი, რომელიც საშუალებას აძლევდა დედის კაპიტალის სახსრების გამოყენებას იპოთეკური სესხის დასაფარად, ისე, რომ არ დაელოდებინათ ბავშვის სამი წლის გახდომას, როგორც ეს ადრე იყო. ოჯახები, რომლებიც ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებას გეგმავდნენ, სასწრაფოდ მივიდნენ ბანკებში, რათა სერთიფიკატის თანხები საბინაო სესხის განვადებით გამოიყენონ.
მაგრამ ყველა ბანკი არ დათანხმდა ასეთ ოპერაციას. საკრედიტო დაწესებულებების უმეტესობის პირობებში, საწყისი გადახდა მიღებულ იქნა ექსკლუზიურად უფასო ნაღდი ფულის სახით.
მსგავსი პრინციპები შენარჩუნებულია ზოგიერთ ფინანსურ კომპანიაში დღემდე - ბანკების გაურკვევლობის გამო კლიენტის გადახდისუნარიანობაში, რომელიც მიმართავს მშობლის სერტიფიკატის დახმარებას.
მაგრამ რუსეთის ფედერაციის საკრედიტო ბაზრის წამყვანი მოთამაშეები - სბერბანკი, ვითიბი, გაზპრომბანკი - ახლა მივიდნენ დასკვნამდე, რომ გადახდილი პირველი განვადების ოდენობა ზოგადად არ ახასიათებს კლიენტების გადახდისუნარიანობას.
სახელმწიფო სუბსიდირების თანხების მიზნობრივი სესხის შესვლის მოსაკრებლად გამოსაყენებლად, matcap თანხა უნდა მოიცავდეს შეძენილი ქონების ღირებულების 10-დან 20%-მდე (დამოკიდებულია თითოეული ბანკის პირობებზე). თუ სერთიფიკატის ოდენობა არ არის საკმარისი, მოგიწევთ დამატებით ჩარიცხოთ საკუთარი სახსრები. ზოგიერთი ბანკი, განურჩევლად სესხის ზომისა, მოითხოვს დამატებით გადახდას ოჯახის მოწმობაზე მეტი, მსესხებლის ფინანსური კეთილდღეობის დასადასტურებლად.
სესხის ნაწილობრივი გადახდა
ეს ვარიანტი ყველაზე გონივრულია.
იმ შემთხვევაში, როდესაც საცხოვრებლის ღირებულება დაბალია და კაპიტალი გამოიყენება მიღებული სესხის ძირის სრულად დასაფარად, ოჯახს რჩება დარიცხული პროცენტის გადახდა. ამ შემთხვევაში იპოთეკა ვადაზე ადრე იხურება და ოჯახი სწრაფად იღებს ბინას სრულ საკუთრებაში. მაგრამ ეს იდეალური გასწორება პრაქტიკაში იშვიათად ხდება - სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა ხშირად არასაკმარისია იპოთეკური სესხის სრულად დასაფარად.
მნიშვნელოვანი ნიუანსი - თუ გეგმავთ სესხის ნაწილობრივ დაფარვას, დაუყოვნებლივ უნდა აცნობოთ ტრანზაქციაზე პასუხისმგებელ სესხის ოფიცერს. თუ ბანკი თანხმდება სესხის ძირითადი თანხის დახურვაზე matcap-ით, მაშინ დარიცხული პროცენტის ოდენობა ექვემდებარება გადაანგარიშებას ვალის დარჩენილი შემცირებული ოდენობის საფუძველზე.
იპოთეკის პროცენტის გადახდა
სერთიფიკატი შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკური სესხის პროცენტის ვადაზე ადრე დაფარვისთვის. მაგრამ…
პირველ რიგში, თქვენ უნდა აცნობოთ ბანკს ამის შესახებ და მიიღოთ თანხმობა ამ ოპერაციისთვის.
მეორეც, ფინანსური თვალსაზრისით, ეს არის ყველაზე არახელსაყრელი ვარიანტი ოჯახისთვის. პრაქტიკაში იგი გამოიყენება გამოუვალ სიტუაციებში, როდესაც სესხზე პროცენტის გადახდის სხვა გზა არ არსებობს.
არჩეული ვარიანტის მიუხედავად, მსესხებელმა უნდა მოამზადოს დოკუმენტების შემდეგი სია.
პასპორტი (დოკუმენტის ორიგინალი და რამდენიმე სრული ასლი).
სერთიფიკატი სამშობიარო კაპიტალის შესახებ.
ბანკის იპოთეკური სესხის ხელშეკრულება.
ცნობა ბანკიდან, რომელშიც მითითებულია სესხის დარჩენილი თანხა და ანგარიშის ზოგადი მდგომარეობა.
კრედიტით აღებული ქონების საკუთრების მოწმობა.
შევსებული ფორმა საპენსიო ფონდიდან, მსესხებლისგან განზრახვის შესახებ, გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკური სესხის დასაფარად.
ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას უძრავი ქონების თანაბარ ოჯახურ საკუთრებაში რეგისტრაციის აუცილებლობის შესახებ, ოჯახის წევრების თანაბარი წილით.
ბანკები კანონით ვალდებულნი არიან მიიღონ ოჯახის მოწმობა იპოთეკის ნაწილის გადახდად. მიუხედავად ამისა, პრაქტიკაში უარის თქმა შესაძლებელია - საკრედიტო კომპანიები მოქმედებენ შერჩევით, ყოველ კონკრეტულ შემთხვევაში იღებენ გადაწყვეტილებას სესხის გაცემაზე, ან უარის თქმაზე.
იპოთეკური სესხის დედა კაპიტალით დაფარვის პირობები და წესი
სესხის ნაწილის სახელმწიფო სუბსიდიებით დაფარვის პროცედურა ეტაპობრივად არის წარმოდგენილი ცხრილში.
გარიგების ეტაპები |
მსესხებლის ქმედებები |
შენიშვნები |
მიმართეთ სესხს თქვენთვის სასურველ ბანკში. ქონების მთლიანი ღირებულების 20% უნდა იყოს საკუთარი სახსრები, გადასახდელი. დანარჩენ 80%-ზე ბანკში იგზავნება განაცხადი სესხზე |
ყველა სახის ტრანზაქციაზე: ბინის, სახლის ან საბავშვო ბაღის ყიდვა-გაყიდვა |
|
მიიღეთ საკრედიტო ინსტიტუტის თანხმობა |
||
მოამზადეთ გამყიდველთან ერთად ბინის ან სახლისთვის საჭირო დოკუმენტები |
||
იპოთეკური ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ის ტერიტორიულ ორგანოში და მიიღოს დადასტურება ობიექტის საკუთრებაში. საცხოვრებელი უნდა იყოს რეგისტრირებული ოჯახის ყველა წევრისთვის საერთო საკუთრებაში. |
2017 წლიდან გაუქმდა "ვარდისფერი" სერთიფიკატები, მათ ნაცვლად გაიცემა ამონაწერები USRN-დან. |
|
ბანკი ურიცხავს ქონების სრულ ღირებულებას გამყიდველის ანგარიშზე |
წინასწარი გადახდა + სესხის თანხა |
|
მიიღეთ ბანკის სესხის სერთიფიკატი |
აცნობეთ ბანკს თქვენი განზრახვის შესახებ იპოთეკის ნაწილის დაფარვის ვადაზე ადრე |
|
შეაგროვეთ და საპენსიო ფონდს წარუდგინეთ დოკუმენტების ნაკრები სამშობიარო მოწმობით თანხების განკარგვისთვის. |
ბავშვის სამი წლის ასაკის მოლოდინის გარეშე! |
|
დაელოდეთ 30 დღეს PF-ს მიერ განაცხადის განსახილველად |
||
საპენსიო ფონდის მიერ განაცხადის დამტკიცების შემდეგ, 10 სამუშაო დღის ვადაში მოწმობით გათვალისწინებული თანხა ირიცხება ბანკში, როგორც იპოთეკაზე არსებული ძირითადი დავალიანება. |
Matcap-ის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ სახლის სესხის დასაფარად |
|
თქვენ უნდა მიმართოთ ბანკს გადახდის ახალი გრაფიკისთვის, ძირითადი სესხის დავალიანების შემცირების გათვალისწინებით და განაგრძოთ იპოთეკის გადახდა, მაგრამ ყოველთვიური გადახდის შემცირებით, ან სესხის სრული დაფარვის შემცირებული ვადით. |
მნიშვნელოვანია, რომ თავიდან აიცილოთ შეფერხებები და სესხის სავალდებულო გადახდა განახორციელოთ მკაცრად გრაფიკით - წინააღმდეგ შემთხვევაში საკრედიტო ისტორია გაფუჭდება. |
* ბინის ყიდვა-გაყიდვის საბუთების ჩამონათვალი
- ქონების მესაკუთრის პასპორტი
- საცხოვრებლის საკუთრების გაჩენის საფუძვლის დამადასტურებელი დოკუმენტები.
- საკუთრების მოწმობა. ბინის საკადასტრო პასპორტი.
- ტექნიკური პასპორტი და განმარტება.
- ცნობა საგადასახადო სამსახურიდან საგადასახადო დავალიანების არარსებობის შესახებ.
- სერთიფიკატები საბინაო-კომუნალური მომსახურების და მმართველი კომპანიებისგან კომუნალურ გადასახადებში დავალიანების არარსებობის შესახებ.
- ბინის პირადი ანგარიშის ამონაწერი.
- ამონაწერი სახლის წიგნიდან.
- ამონაწერი USRR-დან.
- მეუღლის (მეუღლის) თანხმობა გარიგებაზე, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.
- მეურვეთა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობა გარიგებაზე.
მოთხოვნები ორგანიზაციისთვის, რომელმაც გასცა სესხი
იპოთეკა გრძელვადიანი ბიზნესია. ამიტომ, ძალიან მნიშვნელოვანია სესხის მისაღებად სწორი საბანკო ინსტიტუტის არჩევა. როგორც წესი, მსესხებლები გადაწყვეტილებას კონკრეტული საკრედიტო დაწესებულების სასარგებლოდ იღებენ საპროცენტო განაკვეთისა და განვადებით. რაც უფრო დაბალია ეს მაჩვენებლები, მით მეტია მსესხებლების მოზიდვის შანსი.
არსებობს ბევრი ფინანსური ინსტიტუტი, რომელიც მზად არის ისესხოს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი ფული... მაგრამ როგორ არ დაუშვათ შეცდომა არჩევანის დროს და სად მივიღოთ ფული?
უმჯობესია დაუკავშირდეთ მსხვილ ბანკებს მრავალწლიანი წარმატებული გამოცდილებით და უნაკლო რეპუტაციით. და მიუხედავად იმისა, რომ არც ერთი საკრედიტო კომპანია არ არის დაცული გაკოტრებისგან გრძელვადიან პერსპექტივაში, მაგრამ ასეთი შედეგი ნაკლებად რეალურია ბაზრის დიდი, სტაბილური მონაწილისთვის. მსხვილი ბანკების გარდა, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ საკრედიტო ინსტიტუტებს, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან სპეციალურად იპოთეკურ პროგრამებში. ბანკისთვის დადებითი თვისებაა შემოთავაზებული იპოთეკური პროგრამების მრავალფეროვნება, საკუთარი საცხოვრებელი ბაზის ხელმისაწვდომობა, დეველოპერებთან და უძრავი ქონების სააგენტოებთან პარტნიორობა.
ასე რომ, ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს სესხის გაცემის უფლება, შეიძლება იყოს:
ბანკი მოქმედი ლიცენზიით;
სამომხმარებლო საკრედიტო კოოპერატივი;
კიდევ ერთი ორგანიზაცია, რომელიც გასცემს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხებს.
სამომხმარებლო და სასოფლო-სამეურნეო კოოპერატივებს, ისევე როგორც მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებს, რომლებსაც თეორიულად შეუძლიათ სესხის გაცემა, პრაქტიკაში ხშირად აქვთ იპოთეკის სამწუხარო გამოცდილება - საპენსიო ფონდმა შეიძლება უარი თქვას მიზნობრივი თანხების გადაცემაზე ოჯახებისთვის, რომლებმაც მიიღეს სესხი ასეთი ორგანიზაციებისგან.
ასეთი ტრანზაქციის უზრუნველსაყოფად, თქვენ უნდა შეამოწმოთ საკრედიტო დაწესებულება შემდეგი პუნქტების შესაბამისობაში:
ორგანიზაციის წესდება უნდა შეიცავდეს სპეციალიზებული საქმიანობის განხორციელების უფლებას, შესაბამისი OKVED კოდების მინიჭებით;
სავალდებულოა არსებობდეს დამტკიცებული რეგულაცია, რომელიც საშუალებას აძლევს ორგანიზაციას გასცეს იპოთეკური სესხი საცხოვრებლის შესაძენად, შემდგომი ნაწილობრივი დაფარვით სახელმწიფო სუბსიდიის საშუალებით;
გარიგების შედეგი უნდა იყოს ოჯახის ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება, რომელმაც იპოთეკური სესხი მოითხოვა;
თუ, მიუხედავად ამისა, PF-სგან მიიღება უარი იპოთეკის ნაწილის დაფარვაზე მშობლის მოწმობით, შეგიძლიათ გაასაჩივროთ ეს გადაწყვეტილება სასამართლოში წასვლის გზით.
სამხედრო იპოთეკა + სამშობიარო კაპიტალი, შესაძლებელია ერთად გამოყენება
სამხედრო იპოთეკაც და მატკაპიტალიც არის სპეციალური სახელმწიფო პროგრამები რუსი ოჯახების მხარდასაჭერად. სამხედრო მოსამსახურეებს, დაგროვებითი იპოთეკური სესხის პროგრამით, შეუძლიათ მოაგვარონ საბინაო პრობლემა და რეზერვში გადაყვანამდე შეიძინონ საცხოვრებელი საკუთრება.
და თუ NIS-ში მონაწილე სამხედრო მოსამსახურის ოჯახს აქვს უფლება მიიღოს სხვა სახის სახელმწიფო მხარდაჭერა, სამშობიარო კაპიტალი, შეუძლია თუ არა მას ამ ორი პროგრამის ფინანსური შესაძლებლობების გაერთიანება?
კანონი არ კრძალავს თანხების ასეთ კომბინაციას. მაგრამ ოჯახები, რომლებიც გადაწყვეტენ ორივე პროგრამის ერთად გამოყენებას, პრაქტიკაში ბევრ სირთულეს აწყდებიან - ისინი წარმოდგენილია ცხრილში.
სამხედრო იპოთეკის ლიმიტი |
მშობლის სერტიფიკატით NIS-ის ფარგლებში მაქსიმალური შესაძლო სესხის ოდენობის გაზრდა შეუძლებელი იქნება, კანონი ადგენს სამხედრო იპოთეკის სესხის მაქსიმალურ ოდენობას. |
სირთულეები ბანკის არჩევისას |
საკრედიტო დაწესებულებამ ერთდროულად უნდა იმუშაოს ორ პროგრამასთან |
ერთობლივი საკუთრება |
ორი პროგრამის გაერთიანების შედეგად შეძენილი საცხოვრებელი სახლი უნდა დარეგისტრირდეს საერთო საკუთრებად, თანაბარი წილით ოჯახის ყველა წევრისთვის. |
რეგისტრირებული ქორწინება |
პროგრამების გაერთიანებისთვის ჯარისკაცი და მეუღლე, რომელმაც მეორე შვილი გააჩინა, ოფიციალურად უნდა დაქორწინდნენ |
ტერიტორიული საკითხი |
საცხოვრებლის ორი პროგრამით შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე |
მაგრამ სახელმწიფო ფინანსური დახმარების ორი ინსტრუმენტის გაერთიანების მთავარი პრობლემა ის არის, რომ ამ საკითხებს ორი განსხვავებული ორგანიზაცია აგვარებს. და ეს ნიშნავს, რომ ოჯახს მოუწევს ერთდროულად ორ სხვადასხვა ავტორიტეტთან კომუნიკაცია და მათ შორის ურთიერთობის დამყარება.
სამხედრო მოსამსახურის, NIS-ის წევრის ვადამდე გათავისუფლების და მისი უუნარობის დამოუკიდებლად გადახდის მიზნობრივი სესხის და როსვოენიპოტეკას წინაშე ვალდებულებების გადახდის შემთხვევაში, არსებობს საცხოვრებლის გარეშე დარჩენის რისკი - ქონება შეიძლება გაიცეს საჯარო აუქციონზე. . თუ ორი პროგრამის კომბინაცია გამოიყენებოდა, სამშობიარო კაპიტალი დაიკარგება!
დედა კაპიტალის მიხედვით იპოთეკური სესხის დაფარვაზე უარის თქმის მიზეზები
რა უნდა გააკეთოს იმ შემთხვევაში, როდესაც საპენსიო ფონდის ფილიალი უარს ამბობს საბუთებით განცხადების მიღებაზე? უარი უნდა იყოს დასაბუთებული, აქ არის მისი ძირითადი მიზეზები:
წარმოდგენილია დოკუმენტების არასრული ნაკრები, ან გამოვლინდა მათი არასანდოობის ფაქტი;
განმცხადებელს სასამართლოს განჩინებით ჩამოერთვა მშობლის უფლებები;
განაცხადის თანხა აღემატება ოჯახის მოწმობის ნომინალურ ღირებულებას;
განაცხადში მითითებული მიზნობრივი სახსრების ხარჯვის მეთოდი კანონით არ არის გათვალისწინებული;
მოწმობის უკანონოდ მოპოვების ეჭვი;
შეძენილი საცხოვრებელი არ აკმაყოფილებს მოთხოვნებს, ირღვევა ბავშვების საბინაო უფლებები;
ორგანიზაცია, რომელმაც სესხი გასცა, არ აკმაყოფილებს საკანონმდებლო მოთხოვნებს.
უარი შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში სარჩელის გაცემით.
გარდა ზემოაღნიშნული საკითხებისა, საპენსიო ფონდის თანამშრომლებმა განცხადების მიღებისთანავე უნდა შეამოწმონ, წაართვეს თუ არა ბავშვი მშობლებს ბავშვის მეურვეობის ორგანოებმა, დაფიქსირდა თუ არა ბავშვის მიმართ დანაშაული და შვილად აყვანის ფაქტი. ასევე შემოწმებულია.
სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების ნიუანსები
სერტიფიკატს ვადა არ ეწურება, მფლობელს შეუძლია მისი გამოყენება ნებისმიერ დროს.
როდესაც საქმე ეხება იპოთეკის გადახდას, მნიშვნელოვანია იცოდეთ შემდეგი ნიუანსი.
თქვენ შეგიძლიათ გამოაგზავნოთ თანხები ვალის ნაწილობრივ დასაფარად, ხოლო პროცენტი შეგიძლიათ გადაიხადოთ მშობიარობის ფულის უფლების მოპოვებისთანავე, ბავშვის სამი წლის ასაკის მოლოდინის გარეშე. სერტიფიკატის ფარგლებში თანხები ჩაირიცხება ვადაგადაცილებული დავალიანებების კუთხით, მაგრამ სახელმწიფო მხარდაჭერის სახსრებით არ გადაიხდება სხვადასხვა სახის ჯარიმები, ჯარიმები და სახდელები.
მაგრამ მთავარი პრობლემა ის არის, რომ დედათა კაპიტალის ოდენობა 453,026 რუბლი ხშირად არ არის საკმარისი საკუთარი სახლის შესაძენად - თქვენ უნდა აიღოთ იპოთეკა და გადაიხადოთ იგი რაღაცით. და ბანკის დამტკიცების მიღება შეგიძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ოჯახს აქვს სტაბილური შემოსავალი.
პრაქტიკაში, არც ისე იშვიათია, როდესაც მეუღლეები იპოთეკის სრულად გადახდის მომენტამდე ითხოვენ განქორწინებას. ამ შემთხვევაში წილის გამოყოფა მაინც იქნება საჭირო, მით უმეტეს, თუ ყოფილი მეუღლეები აგრძელებდნენ სესხის ერთად გადახდას. მაგრამ თქვენ უნდა მოემზადოთ ასეთი საკითხების სასამართლოში მოსაგვარებლად.
რჩევა: იპოთეკური სესხის სრულად დაფარვის შემდეგ აიღეთ ცნობა თქვენი ბანკის ფილიალიდან, რომელიც დაადასტურებს დავალიანების სრულად დახურვის ფაქტს. ხშირია შემთხვევები, როდესაც არის „პენი“ დავალიანება, 100-200 მანეთი, რომელზედაც დაწესებულია სერიოზული ჯარიმები, რაც ვალის ბალანსს ათეულ ათას რუბლამდე ზრდის.
დასკვნები
ასე რომ, სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების ერთ-ერთი ნებადართული და ყველაზე პოპულარული გზაა ოჯახის ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება. ყველაზე ხშირად, სახელმწიფო მხარდაჭერის სახსრები გამოიყენება იპოთეკის ძირითადი დავალიანების ნაწილობრივ გადასახდელად, ასევე დასაშვებია თანხის გამოყენება იპოთეკურ სესხზე განვადებით და იპოთეკის პროცენტის გადახდა.
ვინაიდან იპოთეკა სერიოზული საკითხია, გრძელვადიანი პერსპექტივით, მნიშვნელოვანია ფხიზელი შეაფასოთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები და აირჩიოთ სწორი ბანკი, რომელიც მუშაობს სამშობიარო კაპიტალის პროგრამით. უმჯობესია აირჩიოთ მსხვილი საკრედიტო ორგანიზაცია მრავალწლიანი გამოცდილებით და უნაკლო რეპუტაციით.
ტრანზაქციისთვის აუცილებელი დოკუმენტების სრული ნაკრების შეგროვების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საპენსიო ფონდის ფილიალს და წარადგინოთ განაცხადი. ხდება, რომ საპენსიო ფონდი უარს ამბობს მიზნობრივი სესხის გადახდაზე სამშობიარო კაპიტალზე - უარი უნდა იყოს კანონიერი და დასაბუთებული, ის შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.
სამშობიარო კაპიტალისა და სამხედრო იპოთეკის პროგრამების ერთობლივი გამოყენებით, შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად შეამციროთ სესხის ყოველთვიური გადახდების ტვირთი, ან შეამციროთ სესხის ვადა. მაგრამ, სამხედრო მოსამსახურის ვადამდე გათავისუფლების შემთხვევაში, შეგიძლიათ დაკარგოთ როგორც შეძენილი საცხოვრებელი, ასევე ოჯახის კაპიტალი.
თქვენ შეგიძლიათ გააგზავნოთ matcap ნაწილობრივი გადახდისა და სესხის პროცენტის დაფარვისთვის ბავშვის სამი წლის ასაკის მოლოდინის გარეშე. მაგრამ, როგორც წინასწარი გადახდა, ოჯახის მოწმობა გამოიყენება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ბავშვი მიაღწევს 3 წლის ასაკს.
მშობლების თანამსესხებლების განქორწინების შემთხვევაში, იპოთეკას მოუწევს წილის გამოყოფა ყოფილ მეუღლეზე, რომელიც ქორწინების დაშლის შემდეგ განაგრძობდა სესხის ნაწილის გადახდას.