Rasedus- ja sünnituskapitali saate kasutada hüpoteegi tasumiseks. Kas hüpoteeklaenu on võimalik rasedus- ja sünnituskapitaliga tagasi maksta: tingimused ja samm-sammult juhend. Hüpoteeklaenu tagasimaksmisest rasedus- ja sünnituskapitali kaudu keeldumise põhjused
Teise või kolmanda lapse sünd annab õiguse suurele summale, mida saab kasutada pangalaenu tagasimaksmiseks või kasutada seda kodu ostmisel sissemaksena. Rasedus- ja sünnituskapitali kasutamine hüpoteeklaenu tasumiseks on kõige populaarsem viis laenukoormuse vähendamiseks, täna valib see 75% Venemaa peredest. Pole vaja oodata, kuni laps saab 3-aastaseks.
Artiklis on kirjutatud, kuidas rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteeklaenu tasuda, tõendi saamiseks taotlus õigesti täita, samuti kontole raha laekumise ajastust ja korda. Lugege näiteid üksikasjalikult toetuse käsutamise õigsuse kohta ja leidke vastused küsimustele, mis võivad tekkida pärast lapse sünnist teada saamist.
Artikli sisu :
Kuidas saab rasedus- ja sünnituskapitali kasutada hüpoteegi tasumiseks
Alates 2015. aastast ei ole summa muutunud ja on 453 026 rubla. Igas piirkonnas on kinnisvara maksumus erinev ja selle summaga saab maksta 10-50%.
Üksikasjad toetuse kasutamise kõigi võimaluste kohta on sätestatud seaduses nr 256-FZ.
Hüpoteeklaenukohustuste tagasimaksmiseks on võimalik kasutada kahte võimalust:
- Esialgne tasu. Föderaalsed ja piirkondlikud pangad väljastavad hüpoteeke rasedus- ja sünnituskapitali vastu. Tingimuste kohaselt nõuavad nad lisaks hoiule vähemalt 10% omavahenditest. Selline kasutamine on lubatud pärast lapse 3-aastaseks saamist.
- Põhiosa tagasimaksmine ja intresside tasumine. Kui laen väljastati enne lapse sündi, saab saadud summat kasutada osa laenu tagasimaksmiseks ja kuumaksete summa vähendamiseks. Sõltuvalt lepingutingimustest lühendatakse perioodi. Seda võimalust ei soovitata ja finantsasutused seda aktiivselt ei kasuta – mida väiksem on makse, seda harvemini lubavad kliendid viivitusi. Intressid makstakse tagasi, ainult jooksev, mis kogunes raha ülekandmise kuupäeval.
Tihti küsitakse, kas ema või abikaasa hüpoteeki on võimalik emakapitaliga tasuda, kui omanik on abikaasa. Ametlikult registreeritud abielu puhul on vastus üheselt positiivne. Kui emalt ei võetud õigusi ja ta ei ole kuritegu toime pannud, esitas abikaasa enne raha ülekandmist kviitungi vara jagamise kohta.
Kui plaanite teist last, kuid ei soovi oma abikaasale eluaset registreerida, peate enne rasedust võtma hüpoteeklaenu ja maksma selle tagasi rasedus- ja sünnituskapitaliga.
Väljastatud summast ei piisa sageli täielikuks tagasimaksmiseks, mistõttu võib see osa hüpoteegi tasuda.
Rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteeklaenude kinnisvara liigid
Elutingimuste paranemist, mille kulud kompenseeritakse, peetakse:
- osta korter, stuudio, korter. Vaade on piiramatu, tüüp on tingimata elamurajoon;
- olemasolevate ruumide ehitamine või rekonstrueerimine töövõtja kaasamisel või omal jõul.
Omandatud eluase asub Vene Föderatsiooni territooriumil.
Tähtis! Remonti ja maatüki ostmist heakorrastamiseks ei kajastata ning kulusid ei hüvitata. Küll aga on teretulnud hüpoteek maja ehitamiseks koos maatükiga pandiks. Laenu eesmärk lepingus peab vastama 22.12.2006 seaduse nr 256-FZ artiklile 10.
Näiteks, Tatjana K. tegutseb tulevase emakapitali alla võetud elumaja ehitamiseks väljastatud abikaasa laenu kaaslaenajana. Peale poja sündi vormistasin kohe tõendi ja andsin paberid MFC-le üle, et raha panka üle kanda. Teine klient, kes oli maatüki ostu sooritanud, ei saanud makset, sihtotstarve ei vasta.
Sünnituskapitali abil hüpoteeklaenu tagasimaksmise tingimused ja kord
Raha kasutamine sissemaksena hõlmab järgmisi samme:
- Täitke laenutaotlus ja saage otsus.
- Heakskiidu korral leidke kinnisvara.
- Sõlmida lepingud - ostu-müügi ja tarbimislaenud.
- Hüpoteegi registreerimine Rosreestr.
- Väljastada rahapesu andmebüroole ülekandmiseks tõend võla jäägi kohta.
- Kui kõik tingimused on täidetud, kannab fond raha kontole.
Varem saadud laenu tagasimaksmisel on protseduur üsna lihtne:
- Kirjutage rahapesu andmebüroole avaldus. Teenus on MFC-s tasuta saadaval.
- 60 päeva jooksul vaadatakse taotlus läbi ja raha kantakse selles märgitud andmetele.
- Laekunud raha debiteeritakse kontolt automaatselt laekumise päeval kogunenud intressi ja põhivõla eest. Näiteks 1. veebruaril 2019 kogunes 5000 rubla. protsenti, konto täiendamisel 448 026 võrra väheneb laenusumma. Kui kontol oli vaba saldo, hoiustasite mitu kuud rohkem summat, siis toimub mahakandmine järgmises järjekorras - intressid kantakse teie omavahenditest ja põhivõlg riigilt.
Tähtis! Hüpoteeklaenu kapitaliga Sberbankis tagasimaksmiseks ei pea te osalise või täieliku ennetähtaegse tagasimaksmise avaldusi kirjutama, protseduur on automaatne! Täpsustage raha jaotamise ja kasutamise reeglid teises pangas pärast nende laekumist.
Pangapoolse summa kasutamise õigsuse kinnitamiseks küsige maksegraafikut ja tehingute kontrollimiseks konto väljavõtet. Vajadusel tee tagasimakse avaldus isiklikult või läbi internetipanga süsteemi.
Kui laekunud vahenditest piisas täielikuks tagasimaksmiseks, peab laenuvõtja koormuse eemaldama ja perekonnaliikmed registreerima, nagu on notariaalselt kinnitatud volikirjas. Pindala proportsionaalse jaotuse puudumisel kõigi pereliikmete vahel on rahapesu andmebürool õigus väljamakse kohtu kaudu tagasi võtta.
Vajalikud dokumendid
Subsiidiumi osalusega laenu taotlemisel esitatakse pangale sissemaksena:
- Vene Föderatsiooni kodaniku pass.
- SNILS.
- Tõend sissetuleku ja töötamise kohta.
- Pealinna sertifikaat.
- Rahapesu andmebüroo tõend jäägi suuruse kohta.
Märge! Programm näeb ette võimaluse maksta abikaasa hüpoteek rasedus- ja sünnituskapitaliga, kuna naine on rasedus- ja sünnituspuhkusel ja püsiva ametliku sissetuleku puudumisel ei kiida keegi tema laenu heaks.
Pärast avalduse läbivaatamist ja positiivse otsuse langetamist ootab pank, kuni klient eluaseme valib. Otsuse tähtaeg on 90 päeva.
Ostetud vara kohta esitatakse ka dokumentide pakett, millega tutvumise järel määrab pank tehingu kuupäeva.
Allkirjastatud paberid tuleb Rosreestris registreerida. Pärast hüpoteegi registreerimist teevad nad ülekande müüjale või panevad selle lahtrisse.
Pank väljastab rahapesu andmebüroole ülekandmiseks tõendi laenuvõla suuruse kohta.
Sünnituskapitali ülekandmise tähtajad hüpoteegi tasumiseks on 60 päeva, millest 30 päeva on avalduse läbivaatamiseks, seejärel ülekande ootamine vastavalt detailidele.
Maksegraafik arvutatakse ümber ja maksesummat vähendatakse.
Enne lapse sündi väljastatud hüpoteegi tasumiseks taotlevad nad algselt pensionifondilt tõendit, võttes kaasa:
- Pass.
- SNILS.
- Sünnitunnistus kõigile lastele.
Tähtis! Registreeruda ja avalduse täita saab riigiteenuste portaali kaudu. Praktikas süsteeme ei sünkroniseerita, seega võimalusel printige taotlus välja, vastasel juhul peate inspektoriga kohtudes uuesti vastama selles märgitud küsimustele. See probleem esineb mitmes Lõuna föderaalringkonna piirkonnas, kogu riigi kohta andmed puuduvad.
Laenu tagasimaksmiseks raha ülekandmiseks esitatakse rahapesu andmebüroole dokumentide koopiad:
- abikaasade passid;
- abielutunnistus;
- laenuleping;
- tõend likvideerimata kohustuste suuruse kohta;
- notariaalselt tõestatud kviitung eluruumi proportsionaalseks jagamise kohta pereliikmete vahel pärast koormise eemaldamist;
- DDU leping;
- katastripass;
- väljavõte USRN-ist;
- konto väljavõte, mis kinnitab laenu laekumist.
Tähtis! Hüpoteeklaenu tagasimaksmine matikapitaliga läbi MFC on mugavam, arvestades nädalavahetustel aega ja töögraafikut. Ooteaeg mitte rohkem kui 15 minutit. Koopiad tehakse tasuta.
sõjaväe hüpoteek
Sünnituskapitaliga on võimalik sõjaväe hüpoteeki tagasi maksta, kuid toetuse kasutamise spetsiifika on erinev.
Sõjaväelaste eluaseme maksimaalne püsikulu 2 400 000 hõõruda. ja turuväärtuse tõstmiseks on võimatu raha kokku panna. Naine kirjutab avalduse ja saadab neile olemasoleva laenu või sissemakse tagastamise. Lapse ootel 3 aastat ei ole vajalik.
Laenu tagasimaksmiseks on võimalik toetusi kombineerida. Kasutage kaitseministeeriumist tulevaid vahendeid teise korteri eest tasumiseks või oodake staažipensioni kandmist ja kasutage raha oma äranägemise järgi.
Keeldumise võimalikud põhjused
Asjaolude ilmnemisel keeldutakse üleandmisest:
- Dokumendid on täis vigu, sisaldavad parandusi ja blotte.
- Kokku on pandud mittetäielik pakett.
- Vanemlike õiguste äravõtmine.
- Eestkosteasutuste kehtestatud kasutamine on piiratud.
- Lapse elu ja tervise vastu suunatud süütegu, mille on toime pannud ema või muu makseõigust nõudnud isik.
- Toetusprogramm on riigi poolt lõpetatud.
- Võlausaldaja mittevastavus kehtestatud nõuetele.
- Lapsendamise tühistamine.
Kahel esimesel juhul on põhjust lihtne kõrvaldada. Rahapesu andmebüroo ütleb teile üksikasjalikult, kuidas puudused kõrvaldada, pärast mida võetakse taotlus läbi.
Ilma esimese lapse vanemaõigusteta kaotatakse õigus toetusele, kui naine ei taasta neid kohtus, näidates, et tema sotsiaaldemograafilised kriteeriumid on paranenud.
Tänapäeval väljastavad CPC-d aktiivselt laene rasedus- ja sünnituskapitali vastu, kuid enne tehingu sõlmimist kontrollige nendega, kas neil on:
- tegevuse tüüp OKVED-is;
- tagatisega kinnisvara ostmiseks raha väljastamise sätted ja üldtingimused;
- Lepingu eesmärgiks on elutingimuste parandamine.
Muid keeldumise põhjuseid ei ole ja kui kuskil on märgitud teisiti, siis on need ebaseaduslikud ja saab kohtus vaidlustada.
Järeldus
Toetuse taotluse saab tagasi võtta, kuid kasutussuunda muuta ei saa, kui raha on juba üle kantud. Kui plaanite korterit müüa, siis pärast osa võlast kapitaliga tasumist peate tehinguks väljastama eestkosteasutuste loa.
Täieliku väärtpaberite nimekirja puudumisel suurenevad rasedus- ja sünnituskapitali ülekandmise tingimused. Ülejäänud süsteem on täpne.
Riigi toetus on täiendus lapsevanemaks saamise õnnele, mis võimaldab vähendada hüpoteegi suurust või suurendada kaalutavate võimaluste hulka. Ärge kulutage vahendeid asjatult, et mitte piirata raha kasutamise võimalusi. Kui teil on kodu ja teil pole vaja laenu tagasi maksta, investeerige. Ostke korter, mille üürile andmine võimaldab tasuda üürnikelt laekuvate vahenditega hüpoteegi ja laps saab täisealiseks saamiseks oma "koormata" elamispinna.
Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter ja teeme selle kindlasti korda! Suur aitäh abi eest, see on meile ja teistele lugejatele väga oluline!
Hüpoteeklaenu saate ennetähtaegselt tagasi maksta rasedus- ja sünnituskapitaliga mis tahes Venemaa pangas. Eelarveliste vahendite ebaseadusliku kasutamise tõkestamiseks loob riik bürokraatlikke tõkkeid. Arutame välja, kuidas korralikud kodanikud saavad rahalist toetust võimalikult kiiresti ära kasutada.
Rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid saate kasutada hüpoteegi osaliseks või täielikuks tagasimaksmiseks kohe pärast tõendi saamist. Ärge ajage segi ilma hüpoteegita ostmist! Viimasel juhul tuleb oodata lapse 3-aastaseks saamiseni, mille sünniga tekkis õigus rasedus- ja sünnituskapitalile.
Kes peaks võtma hüpoteeklaenu?
Kui perekond saab tõendi, saab riigi raha kasutada naisele või mehele antud hüpoteegi ennetähtaegseks tasumiseks. Peamine tingimus on seaduslik abielu. Pole vahet, kas laen väljastati abielu ajal või enne selle registreerimist.
Enne rasedus- ja sünnituskapitali raha kasutamist vormistab laenusaaja notari juures kõigile pereliikmetele osade eraldamise kohustuse. Olenemata sellest, kumb abikaasadest ja millal eluaseme soetamiseks tehing sõlmiti, kuulub pärast selle panga pandist eemaldamist osa igale lapsele ja vanemale/lapsendajale. Erandiks on lapsed abikaasa esimesest abielust, keda enne abiellumist ei adopteeritud (FZ 256, 29.12.2006, art. 3, lk 2).
Kohustuse mittetäitmisel võidakse hilisemad tehingud korteriga tunnistada kehtetuks. Kui pensionifond tuvastab rikkumise, saab ta rasedus- ja sünnituskapitali vahendid tagasi võtta.
Hüpoteegi ennetähtaegse tagastamise kord rasedus- ja sünnituskapitali kaudu
Kirjeldame samm-sammult, kuhu kandideerida, milliste dokumentidega, mis järjekorras.
Sertifikaadi saamine
Taotlege pensionifondi. Täidate selle kohapeal töötaja abiga. Teil läheb kindlasti vaja:
- pass;
- teie peres olevate laste sünnitunnistused;
- pereliikmete kodakondsuse kinnitus.
Kui on aset leidnud sellised sündmused nagu ema surm, kuritegu lapse/laste vastu, vanemlike õiguste äravõtmine, nõutakse dokumentaalseid tõendeid.
Hüpoteeklaenu tegemine
Kehtivate õigusaktide kohaselt saab laenu saada enne või pärast tõendi väljastamist. Registreerimiseks peate:
- kinnitage panga finantstagatis (2-NDFL, kasumiaruanne panga kujul, tööjõu koopia, 3-NDFL, konto väljavõtted), dokumentidele esitatavatest nõuetest leiate lisateavet teises artiklis: Hüpoteegi dokumentidele esitatavad nõuded võrgus
- saada laenusumma heakskiit;
- esitama omandatud vara kohta dokumendid (müüja omandiõiguse dokumendid, hindamisakt, katastripass, harvadel juhtudel tehniline pass);
- saada objekti heakskiit;
- allkirjastada laenuleping;
- sõlmige kinnisvara ostuleping, hüpoteegiga müügilepingust ja ostjale ja müüjale olulistest punktidest lähemalt - teises artiklis;
- registreerige tehing Rosreestris;
- esitama pangale lepingu ja USRN-i väljavõtte.
Hüpoteegi ennetähtaegse tagastamise taotlus rasedus- ja sünnituskapitali kaudu
Peamine hüpoteeklaenuvõlg või intressid on teil õigus tasuda rasedus- ja sünnituskapitaliga. Enamikul juhtudel maksavad pered põhivõla. Teine võimalus on atraktiivne, kui edasisi ennetähtaegseid tagasimakseid ei plaanita.
- esitage pass ja rasedus- ja sünnituskapitali tunnistus;
- töötaja täidab avalduse teie sõnade järgi, kontrollib ja allkirjastab;
- saada teade võla jäägi kohta.
Kohustus aktsiate eraldamiseks
Dokumendi vormistab notar. Võtke endaga kaasa:
- pass;
- sünni- ja abielutunnistused;
- korteri ostuleping;
- väljavõte USRN-ist, mis kinnitab omandiõiguse registreerimist
- panga tõend laenulepingujärgse võla jäägi kohta.
Raha ülekandmiseks rahapesu andmebüroolt nõusoleku saamine
- Taotlege pensionifondi raha haldamiseks. Täidetav vorm on asutuses saadaval ja allalaadimiseks saadaval ka selle veebisaidil.
- Esitage järgmised dokumendid:
- pass;
- SNILS;
- tunnistus;
- laenulepingu koopia;
- pangatõend võla jäägi kohta;
- Rosreestris registreeritud lepingu koopia;
- väljavõte USRN-ist;
- dokumentaalsed tõendid selle kohta, et laenusaaja on pangast krediidiraha laekunud sularahata;
- aktsiate eraldamise kohustus;
- abielutunnistus, kui laenusaaja/kaaslaenaja on abikaasa;
- refinantseeritud või ümberstruktureeritud laenulepingu koopia, kui see on olemas;
- kooperatiivis osalemise kinnitus, kui sissekandmine oli krediteeritud.
- Hankige kviitung, kontrollige saadetavate dokumentide loendit.
- Oodake otsust. Teade tuleb posti teel.
Kui rahapesu andmebüroo taotluse rahuldas
Raha kantakse üle krediidiasutusse. Hüpoteegi osaline tagasimaksmine rasedus- ja sünnituskapitali kaudu Sberbankis näeb ette igakuise summa hilisema vähendamise, säilitades samal ajal kogu laenutähtaja. Kliendid saavad aga valida, millise tagasimaksegraafiku parameetri jätta muutmata: kogutähtaja või maksete summa.
Peale hüpoteegi täielikku tasumist suletakse laenulepingu järgne võlgnevus ja kinnistult eemaldatakse koorem.
Kui rahapesu andmebüroo keeldus
Teates märgitakse keeldumise põhjus. Kõige levinumad on kirjavead, aga ka puudulik dokumentide komplekt. Esitage oma taotlus uuesti koos märgitud ebatäpsustega.
Põhjus võib olla seaduslik. Näiteks tunnistatakse maja hädaolukorraks, see ei vasta rasedus- ja sünnituskapitali programmis osalemise ruumi nõuetele. Kui arvate, et suudate oma väidet tõestada, kaevake keeldumine kohtusse edasi.
Üldised küsimused hüpoteeklaenude ja rasedus- ja sünnituskapitali kohta teises artiklis: Hüpoteek ja rasedus- ja sünnituskapital
Rasedus- ja sünnituskapitali ülekandmise tingimused hüpoteegi tagasimaksmiseks
Võlgnevuse teatise, aktsiate eraldamise kohustuse saate saada samal päeval avaldusega rahapesu andmebüroole. Hüpoteegi tagasimaksmiseks ettenähtud rasedus- ja sünnituskapitali ülekandmise pensionifondi heakskiidu maksimaalne tähtaeg on 1 kuu. Kui see on heaks kiidetud, kantakse raha üle 10 tööpäeva jooksul. Avalduse esitamise ja raha panka laekumise vahele kulub kuni poolteist kuud. Kui teid tagasi lükatakse, lükkub protsess edasi.
Järeldus
Hüpoteeklaenu tagasimaksmine sünnituskapitaliga meenutab suuresti tavalist ennetähtaegset makset. Palgatööl käimise asemel lähevad vanemad ja lapsendajad taaskord panka ja pensionifondi. Üksikud kodanikud väljendavad rahulolematust dokumentide kogumise vajaduse ja notariteenuste maksumusega. Üldiselt on programmil väga positiivsed ülevaated. Paljud peavad rasedus- ja sünnituskapitali kõige tõhusamaks riigipoolseks peretoetuse vormiks.
Hinda autorit
Alates 12.12.2007 saab raha kasutada kinnisvara koheseks ostmiseks või eluasemelaenu (hüpoteeklaenu) ostmiseks.
Hüpoteegiga kodu ostes saab rasedus- ja sünnituskapitali kasutada kas põhiosa ja intresside tasumiseks. Igakuiste maksetena emakapitali kasutamine on keelatud. Raha ülekandmine hüpoteegikontole peab olema ühekordne.
Hüpoteeklaenu tagasimaksmise viisid rasedus- ja sünnituskapitaliga
Vahendite omanik saab hüpoteegi tasuda mitmel viisil (peate valima ühe neist):
- Kasutage raha hüpoteegi sissemakse tasumiseks. Kõik pangad ei nõustu sellega.
- Maksa hüpoteeklaenu intressid, sealhulgas ennetähtaegselt. Panka tuleb eelnevalt teavitada.
- Osaline laenumakse. Siis on vaja hüpoteek väljastada kogu eluaseme maksumuse ulatuses;
Kuid praktikas on keeldumised võimalikud, kuna enamik finantsasutusi ei positsioneeri oma hüpoteeklaenu "tooteid" avaliku pakkumisena. See tähendab, et pangal endal on õigus valida, kellele hüpoteek anda ja kellele erinevate asjaolude tõttu keelduda.
Põhinõuded ja lunastamise kord
Hüpoteeklaenu maksmise peamine tingimus on raha millegi jaoks suunata. Ostetud eluase peab asuma Venemaal. Kui tulevane hüpoteegipidaja on abielus, siis abikaasast saab tavaliselt kaaslaenaja, s.t. tal on põhilaenuvõtjaga võrdsed õigused ja kohustused eluasemelaenu tasumiseks.
Ostetud korter tuleb osta kaasomandisse. Aktsiate jaotamise kohustus vormistatakse kirjalikult juba enne seda, kui pensionifond emakapitali panka kannab.
Peale eluasemelaenu täielikku tasumist ja eluasemelt koormiste eemaldamist. Kui seda ei tehta, on rahapesu andmebürool õigus pöörduda kohtusse ja vaidlustada makse panka. Jagamiskohustuse esitab notar. Hüpoteegipidaja kannab notaritasu kulud.
2020. aastal saab nagu varemgi taotleda avaldusega emakapitali fondide suunamist hüpoteeklaenule, olles eelnevalt pangaga lepingu sõlminud.
Klient peab:
- Valige kinnisvara – selleks võib olla korter uues majas või kõrvalmajas; tuba ühisosaluslepingu alusel ehitatavas hostelis või elamus või elamuehituskooperatiivis.
- Pank peab kinnisvara heaks kiitma. Enne seda nõutakse objekti kvalifitseeritud hindamist. Tavaliselt teostab seda organisatsioon, kellele krediidiasutus on lojaalne. Kuid laenuvõtja ei ole kohustatud tellima eluasemekulude hindamist just sellelt organisatsioonilt, mida pank talle soovitas. Sarnane tingimus kehtib ka kindlustuse kohta. See on kohustuslik peaaegu kõigis krediidiasutustes ja toimub sarnaselt eluaseme hindamisega laenuvõtja kulul.
- Pärast seda, kui pank on kinnisvara kinnitanud, nõustub müüja ostu-müügitehinguga, mis määrab raha ülekandmise hetke.
- Laenusaaja peab koostama laenu- ja hüpoteegilepingu, mille kohaselt antakse vara tagatiseks pangale üle. Enne pandile üleminekut on pangal õigus nõuda kliendilt muu tagatise esitamist.
- Pärast hüpoteeklaenu laenu- ja ostu-müügilepingute sõlmimist registreeritakse tehingud Rosreestris.
- Seejärel laekub eluaseme müüja raha oma kontole pangaülekandega või pangarakkust.
- Pärast müüjaga arveldamist peab laenusaaja pöörduma rahapesu andmebüroosse.
Rahapesu andmebüroole eluasemelaenu tasumiseks kapitalivahendite suunamise taotlemise tähtajad tuleb eelnevalt pangaga kokku leppida.
Pöörduge pensionifondi poole
Taotlus rahapesu andmebüroole tuleb esitada koos ülejäänud dokumentidega. Seda saab teha isiklikult või seadusliku esindaja kaudu. Samuti peate esitama:
- Pass või muu taotleja isikut tõendav dokument.
- . Kui seda pole tehtud, siis tuleb esmalt hankida tõend, mille annab ka rahapesu andmebüroo.
- Hüpoteeklaenu ja eluaseme müügileping (või panga poolt kinnitatud projektid, lepingute koopiad).
- Panga kiri võla suuruse kohta.
- Abielutunnistus (kui taotleja on seaduslikus abielus).
- Sünnitunnistused kõigile alaealistele.
- Eestkostja (lapsendaja) dokumendid.
- Notariaalselt kinnitatud kohustus, et sertifikaadi omanik jaotab eluaseme aktsiate kaupa: enda, abikaasa ja laste vahel. Laste osakaalu määravad vanemad ise.
Kui rahapesu andmebüroosse pöördub seaduslik esindaja, peab ta oma volitusi kinnitama notariaalselt kinnitatud volikirjaga.
Ülevaatus ja kinnitamine
Dokumentide läbivaatamise tähtaeg rahapesu andmebüroos ei ole pikem kui 1 kuu. Taotlejat teavitatakse tehtud otsusest mõne tööpäeva jooksul. Kohtu otsus tuleb teha kirjalikult. Kui see on positiivne, saadab PFR rahalised vahendid pealinna vahendite valitseja määratud kontole ja pank aktsepteerib neid juba osa hüpoteegi eest tasumiseks.
Kui pank on raha laekunud, saab need suunata:
- Hüpoteegi täies mahus tasumine on asjakohane, kui laen väljastati enne 2. või järgmise lapse sündi või kui hüpoteegi summa oli algselt väike.
- Vähenda igakuiste maksete suurust (see on võimalik annuiteetmaksetega). Hüpoteegi tähtaeg jääb samaks.
- Vähendage laenu maksetähtaega, säilitades samas igakuiste summade suuruse.
Hüpoteegi ennetähtaegsest tagastamisest tuleb panka eelnevalt teavitada. Pärast osa laenu emakapitali poolt tasumist saab võlgnik uue krediidiasutusega eelnevalt kokkulepitud kuumaksegraafiku.
Keeldumise võimalus
Pensionifond peab vastu võtma avalduse koos dokumentidega ja väljastada taotlejale asjakohane kviitung. Tühistamine on võimalik järgmistel juhtudel:
- Kui kõiki vajalikke dokumente ei esitata või tuvastatakse nende ebausaldusväärsus.
- Kui taotlejalt võeti ära seaduslik õigus (vanema õigused) suhelda ja last kasvatada. See on võimalik ainult kohtumääruse alusel.
- Kui tõend on saadud ebaseaduslikult või kui ostetud vara rikub laste eluasemeõigusi.
Keeldumine peab olema motiveeritud ja seaduslik. Seda saab vaidlustada kohtus. Selleks peate esitama haldusnõude.
Tagasimakse
Hüpoteegilepingu ennetähtaegsel lõpetamisel emakapitali vahendeid kasutades on laenusaajal õigus nõuda hüpoteegi maksumuse ümberarvutamist ja laenukindlustusele kulunud raha tagastamist. Kodulaenu enda tähtaeg sõltub konkreetsest programmist.
Mõnikord keelavad pangad laenu ennetähtaegset tagasimaksmist, sealhulgas rasedus- ja sünnituskapitali abil. Vastutasuks pakuvad nad intressimäära langetamist. Et sellist üllatust mitte oodata, tuleb eelnevalt välja selgitada laenu maksumus ja selle andmise tingimused. Hüpoteegiga eluaseme ostnud kodanikul on samuti õigus saada maksusoodustust, kuid tingimusel, et ta on üksikisiku tulumaksu maksja.
Dokumendid panka
Nõutavate dokumentide loetelu sõltub konkreetsest hüpoteegiprogrammist. Tavaliselt nõuavad krediidiasutused:
- laenusaaja pass;
- abikaasade abielutunnistus;
- alaealiste laste sünnitunnistus;
- tõend, mis kinnitab laenusaaja töötamist ja tööstaaži;
- kasumiaruanne (2-NFDL) või panga vormis;
- omandiõiguse dokumendid, mis kinnitavad väärtusliku vara olemasolu või usaldusväärse käendaja pass.
Otse allkirjaga pangas ostu-müügileping ja hüpoteegi tehing. Pangal on õigus pakkuda kliendile individuaalseid laenutingimusi, mis sõltuvad eelkõige laenusaaja maksevõimest.
Rosreestris tehingu tegemisel peate tasuma riigilõivu hüpoteegi ja omandiõiguste registreerimise eest (1 tuhat rubla hüpoteegi registreerimise eest - Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.33 punkt 28, 1. osa); ja 2 tuhat rubla omandiõiguste registreerimise eest - Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 22 lõike 1 artikkel 333.33).
Nüansid
Pealinnaga starditasu maksmiseks saab kasutada riigi abi alles pärast lapse 3-aastaseks saamist. Lapse kolmeaastaseks saamist ootamata saab kapitalivahendeid kasutada võlgade, sh viivisvõlgade ja intresside tasumiseks. Perekapitaliga on keelatud maksta trahve, sundraha, trahve.
Rasedus- ja sünnituskapitali olemasolu nõuab abikaasadelt endiselt märkimisväärseid rahalisi vahendeid, et jätkata hüpoteegi maksmist. sageli ei piisa laenu täielikuks tagasimaksmiseks. Pank nõustub laenu heaks kiitma ainult siis, kui laenuvõtjal on stabiilne sissetulek.
Kui eluasemelaenu tagasimaksmise ajal abikaasad lahutasid, tuleb osa ikkagi eraldada, eriti kui endine abikaasa jätkas kombineeritud hüpoteegi maksmist. Selliseid probleeme saab lahendada kohtus.
Viimati muudetud: jaanuar 2020
Hüpoteeklaenu tagasimakse emakapitaliga on võimalik kohe peale 2 või järgnevate laste sündi, mis annab õiguse saada riigipoolset abi oluliste eluasemeküsimuste lahendamisel. Kui kapitali toel kodu soetamiseks pead ootama lapse 3-aastaseks saamiseni, siis hüpoteeklaen võimaldab kodumajapidamist kiirendada. Sertifikaadi rakendamiseks nõutavad valdkonnad on eluaseme ostmine ja eluasemeküsimuste parandamine.
Eluasemele on kehtestatud erinõuded, föderaalseadusega reguleeritud menetluse tingimused.
Kapitali realiseerimise meetodid
MK kasutamise peamine tingimus enne lapse 3-aastaseks saamist on vormistatud hüpoteegi olemasolu. Eelarvevahendite kasutamise võimalused hõlmavad vahendite suunamist:
- Kodulaenu sissemaksena.
- Hüpoteeklaenu intresside ja põhiosa tagasimaksmiseks kas täielikult või osaliselt.
- Kasutamine sõjaväe hüpoteegis (NIS-i osalejatele).
Hüpoteeklaenu tasumine toimub korraga, koguvõla summaga võrdses summas või hüpoteegi osalise tagastamise vormis koos edasiste tagasimaksetähtaegade ülevaatamisega.
Õiguse kasutamiseks valivad nad pangad, kes on tuntud eduka pikaajalise koostöö poolest riigiga mitmete sotsiaalprojektide osas, sealhulgas MK. Kui peaaegu iga pank lubab tasuda osa saadud hüpoteegist, siis esimese sissemakse emakapitali kasutamise skeeme ei rakenda kõik.
Sõltuvalt sellest, kas hüpoteek makstakse täielikult tagasi või MC vähendab võlasummat, vähendades laenuvõtja krediidikoormust, on registreerimisprotseduur erinev. Samuti kehtivad üldnõuded eelarvest eraldatavate vahendite rakendamisele. Näiteks kohustus teavitada panka tagasimaksest enne tähtaega.
Millised on nõuded laenuvõtjale, keda esindab emakapitali sertifikaadi omanik
Hetk, mil saab kapitali kasutada, on siis, kui laps saab kolmeaastaseks, kuid hüpoteeklaenuvõtjate jaoks see piirang kaob.
Riigilt osamakse edukaks saamiseks peate tagama, et järgmised tingimused on täidetud:
- Laen, mida kasutati eluaseme soetamiseks, on suunatud, s.o. suunatud puhtalt pere elutingimuste parandamisele.
- Eluase peab vastama teatud laenuandja poolt esitatavatele nõuetele (kinnisvara eraomandis, mitteavariilises, suhteliselt värskes hoones, varustatud kaasaegsete kommunikatsioonidega.
- Vene pere elamisobjekt tuleb osta Vene Föderatsiooni piires.
- Hüpoteeklaenu andmisel väljastatakse valdav enamus laenudest kohe mõlemale abikaasale (seadusliku abielu olemasolul).
- Pärast viimast hüpoteeklaenu tasumist on oluline, et kuue kuu jooksul jääks aega eluruum ümber kaasomandisse registreerida, eraldades osad igale pereliikmele. See nõue on tagatud rakendamiseks notariaalselt tõestatud dokumendiga.
Tavalise koduostu korral ilma krediidivahenditeta on lapsevanemad kohustatud vara koheselt kõigile registreerima, hüpoteegi puhul aga tuleb oodata ja alles pärast seda pereliikmeid omanikena tutvustada.
Selle tingimuse täitmata jätmine toob kaasa kohtuliku vaidlustamise ja makse tühistamise koos riigi rahasumma sundnõudmisega laenusaajalt.
Hüpoteeklaenu tagasimaksmise kord rasedus- ja sünnituskapitaliga
Riikliku programmi raames hüpoteegi tasumiseks raha saamine on mitmeetapiline protseduur, mis nõuab suhtlemist panga ja rahapesu andmebürooga.
Kuna makse laekumise aluseks on hüpoteegilepingu olemasolu, siis esimese sammuna tuleb külastada panka ja sõlmida hüpoteegitehing.
Kooskõlastamine pangaga
Hüpoteeklaenu tehingu esimesed etapid kapitali kasutamisega on sarnased tavapärase toimingute jadaga:
- Tehingu eelkinnitamine esitatud avalduse alusel. Laenuandja hindab isiku maksevõimet ja usaldusväärsust tuludokumente uurides ja krediidiajalugu uurides.
- Panga kinnitus kehtib 3-6 kuud, mille jooksul tulevased laenuvõtjad otsivad võimalust, arvestades finantsasutuse poolt esitatud nõudeid.
- Valitud eluaseme- ja laenutingimuste kooskõlastamine pangas. Hindamine ja tehinguks dokumentide koostamine.
- Ettemaksu ülekandmine müüjale ja kviitungi väljastamine.
- Müügilepingu ja hüpoteegi lepingu allkirjastamine. Samal ajal ostavad nad kinnisvarakindlustuse ja sõlmivad hüpoteegi.
- Ostja registreerib elamispinna enda jaoks ümber ning pank kannab summa miinus esimene sissemakse müüja andmetele.
Kuna erinevatel pankadel on erinevad emakapitali kasutavad programmid, on soovitatav esmalt uurida, kas laenuandjalt on võimalik teatud tüüpi kinnisvarale hüpoteeki saada. Näiteks ei ole kõik pangad valmis laenu andma ühisehituses tubade või eluaseme ostmiseks.
Sageli väljastab kindlustuse finantsasutuse tütarettevõte või antakse laenuvõtjale nimekiri akrediteeritud kindlustusorganisatsioonidest, mis lubavad tagatiskindlustust.
Sama lugu on kinnisvara hindamisega. Pank soovitab kaasata eksperdid, kellega ta koostööd teeb ja kelle arvamust usaldab.
Müüjaga arveldamine ei toimu alati pangaülekandega. Soovi korral hoitakse Rosreestris kinnisvara registreerimise ajal selles rahalisi vahendeid pärast lepingu allkirjastamist ja kuni omandi ümberregistreerimiseni.
Peale arveldamist müüjaga loetakse hüpoteegitehing sooritatuks ning laenusaaja saab korteri ja võlakohustused panga ees. Sertifikaadi omanikul, olles saanud laenu, on õigus riigiprogrammi kaudu koheselt ära kasutada ennetähtaegset tagasimakset. Järgmine etapp on seotud rahapesu andmebürooga suhtlemise ja osamakse väljamaksmise koordineerimisega.
Koordineerimine rahapesu andmebüroos
Venemaa pensionifond on riigiasutus, millel on kõik volitused rasedus- ja sünnituskapitali seaduse rakendamise koordineerimiseks ja kontrollimiseks. Riikliku programmi raames raha ülekandmise aluseks on lapsevanema avaldus palvega saata raha hüpoteeklaenu tasumiseks.
Lisaks avaldusele endale tuleb lapsevanemal koostada mahukas pakett paberitest, mis kinnitavad tehingu seaduslikkust ja MK kasutusõigust.
Paberite pakett sisaldab:
- Taotleja pass (muu isikut tõendav dokument).
- Varem rahapesu andmebüroost saadud perekonnatõend.
- Hüpoteeklaenuleping pangaga.
- Kinnisvara ostu-müügileping.
- Panga dokument, mis näitab võla jäägi suurust.
- Abielutunnistus (kui vanemad on õigussuhtes).
- Lastele isiklikud dokumendid (tunnistused).
- Dokumendid omandatud vara kohta.
- Kirjalik kohustus eraldada pärast hüpoteegist tulenevate kinnistamispiirangute kaotamist kõigile võrdne osa hüpoteegiga seatud kinnisvarast.
Reeglina jagatakse osad proportsionaalselt kõigi pereliikmete vahel, kuid vanematel on õigus oma varast alaealiste kasuks loobuda.
Nõutava nimekirja alusel eelneb rahapesu andmebüroosse pöördumisele tõendi väljastamine ja notariaalse kohustuse saamine. Ülejäänud dokumendid peaksid hüpoteeklaenuvõtjal juba olema.
Esitatud taotluse läbivaatamiseks ja kontrollimiseks on ette nähtud 1 kuu.
Õigusaktides on määratletud rahapesu andmebüroo otsuse maksimaalne ooteaeg, mis ei tohi ületada 30 päeva. Paar päeva pärast otsuse tegemist teavitab pensionifond sellest laenusaajat kirjalikult.
Pärast positiivset vastust korraldatakse rahaülekanne, mis on võrdne emakapitali summaga ehk võlajäägi summaga. Viimasel juhul jääb ülejäänud kapitali kasutamata ning vanematel jääb õigus suunata see muule seadusega lubatud kasutusviisile.
Pensionifond kannab raha üle rangelt vastavalt hüpoteeklaenuandja näidatud andmetele. Sularahas eelarvest raha kätte saada on võimatu.
Kuna ennetähtaegseks tagasimaksmiseks on vaja panka eelnevalt teavitada, on laenusaaja kohustatud panka teavitama eelseisvast ülekandest, mille kohta kirjutatakse eelnevalt avaldus. Kirjalikus avalduses peab klient märkima taotluse laekunud summa tagasimakseks aktsepteerimiseks, samuti maksete ümberarvutamiseks, kui makse ei ole lõplik ja ületab võlakohustuste kogusummat.
Ainult kolm võimalust emakapitali kasutamiseks hüpoteegi tasumisel:
- Võla täielik likvideerimine ja krediidiliini sulgemine (see on võimalik juhul, kui laenusumma oli väike või väljastati ammu enne kapitali taotlemist).
- Igakuiste maksete vähendamine põhivõla kustutamise teel, säilitades samal ajal lepingu kestuse.
- Lühendada tagasimakse tähtaega, jättes maksed muutmata.
Kui klient lõpetab laenukohustused täielikult ja lõpetab lepingu ennetähtaegselt, on vaja täiendavalt kontrollida summa piisavust. Laenuvõtja vastu rahaliste nõuete puudumisel koostab pank võla likvideerimise tõendi ja väljastab ka hüpoteegi, mis on Rosreestris nõutav eluaseme täielikuks omandisse andmiseks ja piirangute eemaldamiseks. Perele osade eraldamise kohustuse täitmiseks on vanematel aega 6 kuud.
Kui makse katab võlasumma vaid osaliselt, väljastab laenuvõtja uue tagasimaksegraafiku (enamasti nõuavad pangad tähtaja säilitamist ja makse vähendamist).
Laenuandja valimine
Seadus ütleb sõnaselgelt, et MK abiga tagastatav laen peab olema eluase, s.o. suunatud eranditult eluaseme ostmisele. Hüpoteegi tasumiseks kapitali müügi teise etapi läbiviimisel kaalub rahapesu andmebüroo finantsasutuse vastavust teatud parameetritele, sealhulgas litsentsi olemasolule.
Mikrlaenu saamine ei anna õigust kapitalifondide suunamiseks, samuti tarbimislaen pangast.
Laenu soovijaid ootavad ees raskused tarbijate kooperatiivis. Praktika näitab, et põllumajanduslike tarbijate ühistute klientidelt on raske rahapesu andmebüroolt nõusolekut saada, isegi kui see on hüpoteegiga tagatud. Tasu saamiseks peate pöörduma kohtusse ja rahapesu andmebüroo otsuse edasi kaevama, kuid nõude nõuete rahuldamise võimalus on väike.
Millal saab keelata?
Normidest kõrvalekaldumise korral võib rahapesu andmebüroo näha tehingus pettuse tunnuseid ja keelduda kooskõlastamisest.
Rahapesu andmebüroo negatiivse otsuse põhjuste üldine loetelu sisaldab:
- rasedus- ja sünnituskapitali õiguse lõpetamine;
- korra nõuete eiramine, tegevusreeglite rikkumine;
- raha kasutamine vanema soovil ületab kapitali lubatud kasutusvõimalusi;
- reaalse saldo taotluses esitatud summa ületamine vabade vahenditega;
- vanema õiguste äravõtmine või piiramine;
- laenuandja ei vasta rahapesu andmebüroo nõuetele.
Kuna üksikute vanemate pettuse oht on suur, kontrollib rahapesu andmebüroo isa ja ema isikut järgmistel juhtudel:
- õiguste äravõtmine lastelt, kes andsid õiguse saada emakapitali;
- tuvastatud süü lapsevastases kuriteos;
- lapsendaja õiguse äravõtmine.
Mõnikord on keeldumise põhjused formaalsed ja kohtus edasi kaevatud. Iga olukord emakapitali arvelt hüpoteegi tagasimaksmisega on individuaalne, raskusi on eluaseme valikul ja müüjaga maksetingimuste kokkuleppimisel. Riigi rahaliste vahendite edukaks kasutamiseks emakapitali programmi raames peaks hüpoteeklaenu võtja eelnevalt pangaga selgeks tegema riikliku programmiga töötamise tingimused ja konsulteerima ka PFR-i osakonna töötajaga. Põhimõtteliste probleemide puudumisel dokumentide ning eluaseme- ja laenutingimuste vastavusega ei tekita MK abil hüpoteegi tagasimaksmise kord erilisi raskusi.
Tasuta küsimus advokaadile
Kas vajate nõu? Esitage küsimus otse saidil. Kõik konsultatsioonid on tasuta / Advokaadi vastuse kvaliteet ja täielikkus oleneb sellest, kui põhjalikult ja selgelt te oma probleemi kirjeldate:
Kas kavatsete oma hüpoteegi rasedus- ja sünnituskapitaliga ära maksta? Siis on see artikkel teie jaoks! Vaatleme, kuidas saab matkapagasiga hüpoteegi põhivõla tasuda, selgitame välja, milliseid dokumente sisse nõuda ja kuhu esitada, millistel tingimustel kaebust käsitletakse ning milliste oluliste menetluse nüanssidega tuleb silmitsi seista.
Riigi demograafilise olukorra parandamiseks kiidab Vene Föderatsiooni valitsus heaks sihtotstarbelised sotsiaalprogrammid, sealhulgas rasedus- ja sünnituskapital. Programmi pakutavaid vahendeid summas 453 026 rubla saab kasutada mitmes lubatud valdkonnas, millest üks on hüpoteeklaenu võla tagasimaksmine.
Perekonna hüpoteegi tagasimakse sertifikaati saate kasutada ühel järgmistest viisidest.
Kapital hüpoteegi sissemaksena
2015. aasta mais võeti vastu seadus, mis lubab emakapitali vahendeid kasutada hüpoteeklaenu tasumiseks, ootamata lapse kolmeaastaseks saamist, nagu see oli varem. Elamistingimuste parandamist plaanivad pered tormasid pankadesse, et sertifikaadilt saadud vahendeid kasutada kodulaenu sissemaksena.
Kuid mitte kõik pangad ei nõustunud sellise operatsiooniga. Enamiku krediidiasutuste tingimuste kohaselt võeti esialgne makse vastu eranditult tasuta sularahana.
Sarnased põhimõtted on mõnes finantsettevõttes säilinud tänapäevani – pankade ebakindluse tõttu emasertifikaadi abi kasutava kliendi maksevõime osas.
Kuid Venemaa Föderatsiooni krediidituru juhtivad tegijad - Sberbank, VTB, Gazprombank - on nüüdseks jõudnud järeldusele, et esimese osamakse suurus ei iseloomusta üldiselt klientide maksevõimet.
Riigi toetusraha sihtotstarbelise laenu kandetasuna kasutamiseks peab matcapi summa katma 10-20% (olenevalt iga panga tingimustest) ostetud kinnisvara väärtusest. Kui sertifikaadi summast ei piisa, peate täiendavalt deponeerima oma vahendeid. Mõned pangad nõuavad laenusumma suurusest olenemata lisamakset, mis ületab peretunnistuse, et kinnitada laenuvõtja rahalist heaolu.
Osaline laenumakse
See valik on kõige mõistlikum.
Juhul, kui eluasemekulud on madalad ja kapitali kasutatakse saadud laenu põhiosa täielikuks tagasimaksmiseks, jääb kogunenud intressid maksma perel. Sel juhul suletakse hüpoteek ennetähtaegselt ja pere saab kiiresti täisomandisse korteri. Kuid seda ideaalset joondamist realiseeritakse praktikas harva – rasedus- ja sünnituskapitali summast ei piisa sageli hüpoteeklaenu täielikuks tagasimaksmiseks.
Oluline nüanss – kui plaanite laenu osaliselt tasuda, peaksite sellest koheselt teavitama tehingu eest vastutavat laenuhaldurit. Kui pank on nõus suurema osa laenu põhiosast sulgema matcapiga, siis arvestatakse kogunenud intressisumma ümber ülejäänud vähendatud võlasumma alusel.
Hüpoteeklaenu intresside tasumine
Sertifikaadiga saab tasuda hüpoteeklaenu intressid ennetähtaegselt. Aga…
Esiteks peate sellest panka teavitama ja saama selle toimingu heakskiidu.
Teiseks on see rahalisest seisukohast pere jaoks kõige ebasoodsam variant. Praktikas kasutatakse seda lootusetutes olukordades, kui pole muud võimalust laenuintressi maksta.
Olenemata valitud variandist peab laenusaaja koostama järgmise dokumentide loendi.
Pass (dokumendi originaal ja mitu täiskoopiat).
Sünnituskapitali tunnistus.
Panga hüpoteeklaenu leping.
Panga tõend, kus on märgitud järelejäänud laenusumma ja konto üldine seisukord.
Kinnisvara omanditunnistus, võetud laenuks.
Täidetud vorm pensionifondist koos laenuvõtja avaldusega kavatsuse kohta kasutada rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteeklaenu tasumiseks.
Notariaalselt tõestatud leping, mis sisaldab andmeid kinnisvara registreerimise vajaduse kohta perekonna võrdsesse omandisse, pereliikmetele võrdsete osadega.
Pangad on seadusega kohustatud aktsepteerima peretõendit hüpoteegi osa eest tasumiseks. Sellest hoolimata on keeldumised praktikas võimalikud – krediidifirmad tegutsevad valikuliselt, tehes igal konkreetsel juhul otsuse laenu andmise või keeldumise kohta.
Emakapitali poolt hüpoteeklaenu tagasimaksmise tingimused ja kord
Riigi dotatsioonidega laenu osa tagasimaksmise kord on toodud tabelis sammude kaupa.
Tehingu etapid |
Laenuvõtja tegevus |
Märkmed |
Taotle laenu enda valitud pangas. 20% vara koguväärtusest peavad olema omavahendid, mis tuleb tasuda sissemaksena. Ülejäänud 80% kohta esitatakse pangale laenutaotlus |
Igat liiki tehinguteks: korteri, maja või lasteaia ost-müük |
|
Hankige krediidiasutuse luba |
||
Koostage koos müüjaga korteri või maja jaoks vajalikud dokumendid |
||
Hüpoteeklaenuleping peab olema registreeritud Rosreestri territoriaalses asutuses ja saama kinnituse objekti omandiõiguse kohta Eluase peab olema registreeritud kaasomandisse kõigi pereliikmete jaoks. |
Alates 2017. aastast on "roosad" sertifikaadid tühistatud, nende asemel väljastatakse väljavõtteid USRN-ist |
|
Pank kannab kogu vara väärtuse müüja kontole |
Sissemaks + laenusumma |
|
Hankige pangalaenu sertifikaat |
Teatage panka oma kavatsusest osa hüpoteegi ennetähtaegselt tasuda |
|
Koguge ja esitage pensionifondile dokumentide kogum rasedus- ja sünnituslehe vahendite käsutamiseks |
Lapse kolmeaastaseks saamist ootamata! |
|
Oodake 30 päeva, mida PF nõuab taotluse läbivaatamiseks |
||
Pärast avalduse rahuldamist pensionifondis kantakse 10 tööpäeva jooksul tunnistusel olev summa panka hüpoteegi põhivõla tagasimaksena. |
Matcapi saab kasutada ainult kodulaenu tagasimaksmiseks |
|
Peaksite taotlema pangast uut maksegraafikut, arvestades laenu põhivõla vähenemist ning jätkama hüpoteegi tasumist, kuid vähendatud kuumakse või lühendatud tähtajaga laenu täielikuks tagasimaksmiseks. |
Oluline on vältida viivitusi ja teha kohustuslikud laenumaksed rangelt graafiku alusel – muidu rikutakse krediidiajalugu. |
* Korteri ostu-müügi dokumentide loetelu
- Kinnisvara omaniku pass
- Dokumendid, mis kinnitavad eluaseme omandiõiguse tekkimise alust.
- Omanditunnistus. Korteri katastripass.
- Tehniline pass ja selgitus.
- Maksuteenistuse tõend maksuvõlgade puudumise kohta.
- Elamu- ja kommunaalteenuste ning haldusfirmade tõendid kommunaalmaksete võlgnevuste puudumise kohta.
- Korteri isikliku konto väljavõte.
- Väljavõte majaraamatust.
- Väljavõte USRR-ist.
- Abikaasa (abikaasa) nõusolek tehingu tegemiseks, notari poolt kinnitatud.
- Eestkostjate ja eestkosteasutuste nõusolek tehinguks.
Nõuded laenu väljastanud organisatsioonile
Hüpoteeklaenud on pikaajaline äri. Seetõttu on väga oluline valida laenu saamiseks õige pangaasutus. Reeglina teevad laenuvõtjad konkreetse krediidiasutuse kasuks otsuse intressimäära ja sissemakse alusel. Mida madalamad on need näitajad, seda suurem on võimalus laenuvõtjaid meelitada.
On palju finantsasutusi, kes on valmis kinnisvara tagatisel raha laenama ... Aga kuidas mitte teha valikul viga ja kuhu raha otsima minna?
Parem on võtta ühendust suurte pankadega, kellel on paljude aastate edukas kogemus ja laitmatu maine. Ja kuigi ükski krediidiettevõte pole pikas perspektiivis pankroti eest kaitstud, on selline tulemus suure ja stabiilse turuosalise jaoks vähem reaalne. Lisaks suurtele pankadele võite pöörduda spetsiaalselt hüpoteeklaenuprogrammidele spetsialiseerunud krediidiasutustega. Panga positiivseks küljeks on pakutavate hüpoteeklaenuprogrammide mitmekesisus, oma elamispindade olemasolu, partnerlussuhted arendajate ja kinnisvarabüroodega.
Seega võib laenu väljastamise õigust omav organisatsioon olla:
kehtiva litsentsiga pank;
Tarbijakrediidi ühistu;
Teine organisatsioon, mis annab laenu kinnisvara tagatisel.
Tarbija- ja põllumajandusühistutel, aga ka mikrokrediidiorganisatsioonidel, kes on teoreetiliselt võimelised laenu väljastama, on praktikas sageli kurb hüpoteeklaenude kogemus - pensionifond võib keelduda sihtotstarbeliste vahendite ülekandmisest peredele, kes on sellistelt organisatsioonidelt laenu saanud.
Sellise tehingu tagamiseks peaksite kontrollima, kas krediidiasutus järgib järgmisi punkte:
Organisatsiooni põhikiri peaks sisaldama õigust spetsialiseeritud tegevuste läbiviimiseks koos vastavate OKVED-koodide määramisega;
Kohustuslik on heakskiidetud määruse olemasolu, mis võimaldab organisatsioonil eluaseme ostmiseks hüpoteeklaenu väljastada, millele järgneb osaline tagasimaksmine riikliku subsiidiumi abil;
Tehingu tulemuseks peaks olema hüpoteeklaenu taotlenud pere elutingimuste paranemine;
Kui PF siiski keeldub osa hüpoteegi tagasimaksmisest vanema tõendiga, saate selle otsuse kohtusse edasi kaevata.
Sõjaväe hüpoteek+sünnituskapital, kas saab kasutada koos
Nii sõjaväe hüpoteek kui ka matkapital on valitsuse eriprogrammid vene perede toetamiseks. Hüpoteeklaenude akumulatsiooni programmi kasutades saavad kaitseväelased lahendada eluasemeprobleemi ja enne reservi kandmist osta eluaseme kinnisvaraks.
Ja kui NIS-is osaleva sõjaväelase perel on õigus saada teist tüüpi riiklikku toetust, rasedus- ja sünnituskapitali, kas ta saab ühendada kahe programmi rahalised võimalused?
Seadus sellist summade kombineerimist ei keela. Kuid pered, kes otsustavad mõlemat programmi koos kasutada, seisavad praktikas silmitsi paljude raskustega - need on esitatud tabelis.
Sõjaväe hüpoteegi limiit |
Ematõendiga ei ole võimalik NIS-i alusel maksimaalset võimalikku laenu suurust suurendada, seadus kehtestab sõjaväe hüpoteegi maksimaalse laenusumma |
Raskused panga valikul |
Krediidiasutus peab töötama samaaegselt kahe programmiga |
kaasomand |
Kahe programmi kombineerimise tulemusena ostetud eluase tuleb registreerida ühisvarana, võrdsetes osades kõigi pereliikmete jaoks |
Registreeritud abielu |
Programmide ühendamiseks peavad sõdur ja teise lapse sünnitanud abikaasa olema ametlikult abielus |
Territoriaalne küsimus |
Kahe programmi raames eluasemeid saab osta ainult Vene Föderatsiooni territooriumil |
Peamine probleem kahe avaliku rahalise abi vahendi kombineerimisel on aga see, et nende küsimustega tegelevad kaks erinevat organisatsiooni. Ja see tähendab, et perekond peab samaaegselt suhtlema kahe erineva võimuga ja looma nende vahel suhtlust.
Sõjaväelase, NIS-i liikme ennetähtaegse vallandamise korral, kui ta ei suuda iseseisvalt sihtlaenu maksta ja Rosvoenipoteka ees kohustusi tasuda, on oht jääda ilma eluasemeta - vara võidakse panna avalikule enampakkumisele. . Kui kasutati kahe programmi kombinatsiooni, läheb rasedus- ja sünnituskapital kaotsi!
Emakapitali poolt hüpoteeklaenu tagasimaksmisest keeldumise põhjused
Mida teha juhtudel, kui pensionifondi filiaal keeldub dokumentidega avaldust vastu võtmast? Keeldumine peab olema põhjendatud, siin on selle peamised põhjused:
on esitatud mittetäielik dokumentide komplekt või on ilmnenud nende ebausaldusväärsuse fakt;
Kaebajalt võetakse kohtumäärusega vanemlikud õigused;
Avalduses olev summa on suurem kui perekonnatunnistuse nimiväärtus;
Taotluses märgitud sihtotstarbeliste vahendite kulutamise viis ei ole seadusega sätestatud;
Tõendi ebaseadusliku saamise kahtlus;
Omandatud eluase ei vasta nõuetele, rikutakse laste elamisõigusi;
Laenu väljastanud organisatsioon ei vasta juriidilistele nõuetele.
Keeldumist saab vaidlustada kohtus hagiavalduse esitamisega.
Lisaks eeltoodud küsimustele peavad pensionifondi töötajad avalduse saamisel kontrollima, kas lapse eestkosteasutused on lapse vanematelt ära võtnud, kas on fikseeritud lapsevastaseid kuritegusid ja lapsendamise fakti. on ka kontrollitud.
Raseduskapitali kasutamise nüansid
Sertifikaat ei aegu, omanik saab seda igal ajal kasutada.
Hüpoteeklaenu tasumisel on oluline olla teadlik järgmistest nüanssidest.
Saate saata raha võla osaliseks tasumiseks ja intressi saate maksta kohe pärast emadusraha õiguse saamist, ootamata lapse kolmeaastaseks saamist. Tõendi alusel vahendeid arvestatakse viivisvõlgnevuste katteks, kuid riigi toetusvahenditest erinevaid sunniraha, trahve ja sunniraha ei maksta.
Kuid põhiprobleem on selles, et emakapitalist 453 026 rubla ei piisa sageli oma kodu ostmiseks – tuleb võtta hüpoteek ja see millegagi ära maksta. Ja panga kinnituse saate ainult siis, kui perel on stabiilne sissetulek.
Praktikas ei ole harvad juhud, kui abikaasad esitavad abielulahutuse avalduse selleks ajaks, kui hüpoteegi täielikult tasutakse. Sel juhul on osa eraldamine endiselt vajalik, eriti kui endised abikaasad jätkasid laenu maksmist koos. Kuid peate olema valmis selliste küsimuste lahendamiseks kohtus.
Näpunäide: pärast hüpoteeklaenu täielikku tagasimaksmist võtke oma pangakontorist tõend, mis kinnitab võla täieliku sulgemise fakti. Sageli on juhtumeid, kui on olemas "senti" tasumata võlg, 100-200 rubla, mille pealt likvideeritakse tõsised trahvid, mis suurendavad võla jääki kümnete tuhandete rubladeni.
järeldused
Seega on üks lubatud ja populaarsemaid rasedus- ja sünnituskapitali kasutamise viise pere elutingimuste parandamine. Kõige sagedamini kasutatakse riigi toetusraha hüpoteeklaenu põhivõla osaliseks tasumiseks, samuti on lubatud summat kasutada hüpoteeklaenu sissemaksena ja hüpoteeklaenu intresside tasumiseks.
Kuna hüpoteek on tõsine asi, millel on pikaajaline väljavaade, on oluline kainelt hinnata oma rahalisi võimalusi ja valida õige pank, mis töötab sünnituskapitali programmiga. Parem on valida suur krediidiorganisatsioon, millel on aastatepikkune kogemus ja laitmatu maine.
Olles kogunud tehinguks vajalike dokumentide komplekti, tuleb pöörduda pensionifondi filiaali poole ja esitada avaldus. Juhtub, et pensionifond keeldub sihtlaenu maksena rasedus- ja sünnituskapitali tasaarvestamast – keeldumine peab olema seaduslik ja põhjendatud, selle saab edasi kaevata kohtusse.
Sünnituskapitali ja sõjaväe hüpoteeklaenuprogrammide ühise kasutamisega saate oluliselt vähendada igakuiste laenumaksete koormust või lühendada laenuperioodi. Kuid sõjaväelase ennetähtaegse vallandamise korral võite kaotada nii omandatud eluaseme kui ka perekapitali.
Saate saata matcapi osaliseks tasumiseks ja laenu intresside tagasimaksmiseks, ootamata lapse kolmeaastaseks saamist. Kuid sissemaksena kasutatakse peretunnistust alles pärast lapse 3-aastaseks saamist.
Vanemate-kaaslaenuvõtjate lahutuse korral peab hüpoteek andma osa endisele abikaasale, kes jätkas pärast abielu lahutamist oma osa laenu tasumist.