Как се разделя апартаментът при развод, ако децата са собственици. Процедурата за разделяне на имущество, ако има непълнолетни деца Разделяне на имуществени интереси на непълнолетни деца
При всеки бракоразводен случай най-много страдат децата. Не само че често им се налага, което по принцип е немислимо за дете, в чиито очи и двамата са почти богове. Но това не е достатъчно за родителите, заслепени от гняв и негодувание: децата се манипулират в съдилищата по най-добрия начин, избирайки най-правдоподобните начини.
Някой се опитва да се съди повече, позовавайки се на наличието на деца, някой се опитва да вземе всичко като цяло, отново „за доброто на детето ми“. Едва сега самите деца никога няма да разберат: защо мама и татко псуват толкова злобно и защо всички са в голяма сграда, а не у дома.
Процент деца
От гледна точка на самия закон делът на децата при разделянето на съвместната собственост се взема предвид, ако първоначално е бил издаден на детето. Тук разделението на собствеността става по малко по-различен начин. По закон при разделянето законът не задължава да се вземат предвид интересите на децата по недвусмислен начин. Нашата съдебна система е изградена не само върху „голи“ закони и затова непрекъснато се правят промени в членовете.
Семейният кодекс, като най-сложен, има много резерви по отношение на интересите на малките деца. Има няколко изменения, според които интересите и потребностите на детето и майката продължават да се вземат предвид при делбата. Необходимо е обаче да имате основателни причини за това и да можете да ги потвърдите в съда.
Кога съдът може да се отклони от равна делба на придобито имущество
Съдийската колегия на Върховния съд от 14 октомври 2010 г. даде определение, което позволява на съдилищата да се отклоняват от равното разделяне в полза на непълнолетни.
Това обаче трябва да бъде сериозно обосновано и потвърдено със сериозни аргументи, които съдът трябва да посочи в решението си. Когато се случи Съдът има право да вземе решение, като вземе предвид интересите на децата на следните основания:
- По време на целия брак съпругът (а) не е донесъл доход на семейството, не е поддържал деца, по всякакъв възможен начин избягва и избягва правилното изпълнение на задълженията;
- Разходвани средства, получени от продажбата на друго общо имущество, без съгласието на втория съпруг за продажба и разпределение на материални ресурси;
- Съпругът, при когото децата остават, не може да работи и да получава законни доходи по основателна причина.
Тези три уговорки са единственото възможно основание делбата на имуществото да се извърши при неравни дялове.
Трябва да се отбележи, че такова решение рядко се взема от съда, по-често на съпруга се определя определен размер на издръжка от бившия съпруг. В този случай секциото протича по обичайния начин. За да получите по-голям дял, е необходимо да предоставите солидни доказателства въз основа на официални документи: извлечения, експертни становища, сертификати, потвърждаващи редовните отпадъци на втория съпруг.
Обикновено такива секции продължават повече от един месец и стават обект на повече от едно заседание. Невъзможно е да се предвиди решението на съда в такива случаи, тъй като никой не знае доколко съдът ще разгледа тези причини.
- Как според закона се разделя апартаментът при развод, ако съпругата е собственик?
- Как да разделим апартамент по време на развод, ако собственикът е съпруг или съпруга, ако има деца
- Как става разделянето на апартамента при развод
- Разделяне на имущество след развод, ако съпругът е собственик: апартамент
Как се разделя имуществото при развод? Така имуществото се разделя, ако съдът не установи друга делба, или ако има брачен договор. предписване на специални условия. При делба на апартамент трябва да се вземат предвид следните фактори: Кога е закупен имота; Кой е собственикът; Собственици ли са децата; Как е извършена приватизацията; Да имаш ипотека.
Разделяне на апартамента при развод, ако има дете
внимание
Капитал за майчинство Ако апартамент е закупен с капитал за майчинство, детето, заедно с родителите, става собственик на част от него.
Размерът на тази част не е установен от закона. Родителите самостоятелно решават какъв дял ще има той в закупения апартамент.
Също така, както в първия случай, непълнолетният е ограничен в правото да се разпорежда до 18 години.
важно
Приватизация Дете, независимо от възрастта му, може да бъде признато за участник в приватизацията.
За да направи това, той трябва постоянно да живее с лицата, на които апартаментът е прехвърлен в собственост.
Деца под 14-годишна възраст участват в приватизацията чрез своите родители или настойници.
След 14-годишна възраст гражданинът самостоятелно взема решение за участие в процедурата за приватизация.
Законът задължава пълнолетните да включат непълнолетни граждани в приватизационен договор, като по този начин им дават право на дял от този имот.
Как се разделя имуществото при развод?
Информация
Какво може да се споделя При покупка на апартамент в брак, той е обща съвместна собственост, всъщност като всяка друга съвместно придобита собственост.
Подлежи на делба приватизиран апартамент, чиито собственици могат да бъдат: като двамата съпрузи; така и един от тях.
При делба на апартамент е необходимо апартаментът да се оцени по пазарна стойност, като за това се покани експерт от фирма за недвижими имоти.
Разпределяне на дялове в натура и определяне на реда за използване на жилище При разпределяне на дял на участник в обща собственост, ищецът има право да получи определена част от жилищните помещения според своя дял, като същевременно губи собствеността върху част от останалата обща собственост (член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Установявайки реда за използване на жилищни помещения, съсобственикът: се прехвърля на част от жилището, което съответства на неговия дял в общата съвместна собственост; но правото на собственост в такъв случай не отпада. Изкуство.
Разделяне на апартамент при развод, ако собственикът е съпруг
Ако семейството има 2 деца, закупеният имот се разделя на 4 части - за всеки член на семейството.
Родителите могат да повдигнат въпроса за разделяне на дяловете си само по време на развод.
Ако апартаментът е предназначен за дете, тогава той изобщо няма да подлежи на разделяне.
По-често обектът се дава на деца по доброволно споразумение като подарък, за да не се плаща издръжка.
Такова решение трябва да бъде отразено в документа, който се представя на съдията.
Съдът ще провери дали са спазени правата на децата, след което делбата на имуществото продължава, като се вземат предвид клаузите на споразумението.
Ако имотът е ипотекиран Не само придобитото имущество се разделя поравно, но и дълговете на семейството.
Дълговото задължение може да бъде прехвърлено, ако лицето, което издава заема, се съгласи с това.
Това е посочено в чл. 391 GK. Ако кредитната фирма не е съгласна, отговорността за изплащане на заема няма да бъде прехвърлена на единия съпруг. Съдиите също ги вземат предвид.
Как да споделите апартамент по време на развод, ако имате деца
Ако това не се случи на доброволна основа, тогава съдът може да реши въпроса.
Ако съпругата по време на приватизацията на апартамента не е била регистрирана в него, тогава съпругата, която не е собственик, няма право на дял от жилищната площ по време на развод. Съпругът има право да се разпорежда с апартамента по свое усмотрение. Ако съпругата не е собственик и не е участвала в процеса на приватизация, но по време на приватизацията е живяла в апартамента или е била регистрирана там, тогава тя може да живее там постоянно, тоест не може да се разпорежда с този апартамент, но има право да го използва. Съпругът обаче, като собственик, може да се разпорежда с този апартамент по свое усмотрение, например да го продаде, но съпругата продължава да си запазва правото да използва апартамента.
Как става делбата на апартамента, където има дял на детето. Във всички тези случаи делът на детето в имота не подлежи на делба при развод на родителите.
Въпреки това, апартаментът може да бъде продаден или споделен с едно задължително условие.
Те са длъжни да предоставят на детето подобни квадратни метри в други недвижими имоти или да го включат в списъка на собствениците на новопридобити жилища. Тези действия се извършват само със съгласието на органите по настойничество и попечителство. В противен случай всички транзакции са невалидни и анулирани по установения начин. Имуществените въпроси, засягащи интересите на децата, се решават от съда. Същото важи и за разделянето на апартамента при развод. Като цяло съдебният спор протича по общи правила. С едно изключение, че в участието участват представители на органите по настойничеството и попечителството и прокуратурата.
Забранен
Това е просто да продадете жилище, в правото на обща споделена собственост, в което има дял от детето, няма да бъде толкова лесно! Когато родителите решат да продадат спорния апартамент с насрещна покупка или замяна на жилище, в новата къща непълнолетният трябва да получи толкова (или повече) квадратни метра в имота, колкото е имал преди замяната.
Ако новият апартамент е по-малък от предишния, решението може да бъде увеличаване на дела на детето в него.
Преместването от модерен апартамент в метрополия в селска къща може да предизвика въпроси от органите по настойничество по отношение на целесъобразността на такъв обмен.
В този случай родителите трябва да представят доказателство за подобрение на условията на живот (документи за по-голяма площ от къщата, потвърждение за нейното подобрение, лекарски препоръки относно изменението на климата за детето и др.).
Разделяне на апартамент при развод
Съдията ще разгледа:
- колко струва апартамент, получен по наследство;
- Ремонтът извършен ли е?
- дали жилищното пространство се е разширило;
- Купили ли сте нов водопровод?
- дали стойността на обекта се е увеличила.
Съпругът ще трябва да докаже, че е инвестирал в жилище.
Имаме нужда от чекове, банково извлечение, което ще докаже цената на ремонта.
Също така си струва да имате оценка на състоянието на жилищното пространство в случай на дарение и развод.
Съпругът може да получи дял от апартамента (но не винаги), ако:
- договорът за дарение е съставен с грешки и неточности;
- собственикът на помещението е некомпетентен;
- донорът не е бил дееспособен при даряването на жилище, което означава, че сделката ще бъде невалидна;
- апартаментът е бил в лошо състояние при дарението, но в добро състояние при развода.
Ако има общинско жилище Има случаи, когато съпрузите живеят в общинско жилище.
При развод как се разделя апартамента, ако собственикът е съпруга
След като дяловете бъдат определени, има няколко опции:
- Продажба на недвижими имоти и разделяне на парите между съпрузите по дялове;
- Замяна на жилище за два самостоятелни обекта;
- Прехвърляне на обекта на единия съпруг, при условие на прехвърляне на обезщетение на втория;
- Съжителство с определяне на процедурата за използване на апартамента;
- Разпределяне на дялове в натура, ако е възможно.
По-подробно всички възможни опции за раздела и неговия ред са отразени в отделна публикация.
Имуществата, придобити за деца или регистрирани на тяхно име, не подлежат на осчетоводяване при делба на съвместно придобито имущество.
Това са техни лични вещи и няма значение кой от съпрузите е придобил този имот и с какви средства. Зачитат ли се децата при делба на апартамент? Наличието на деца е обстоятелство, което винаги се взема предвид при делба на апартамент.
Как се разделя апартамент по време на развод, ако има дете Ако съпрузите имат малки деца, за тях са достъпни следните опции за разделяне на жилище:
- Продажба на недвижими имоти с изплащане на постъпленията на съпрузите пропорционално на техните дялове - при условие че парите са достатъчни за закупуване на друго жилище, чиято площ ще бъде достатъчна, за да може детето да живее в него. Ако детето е било собственик на продадения апартамент, броят на принадлежащите му квадратни метри не трябва да намалява в резултат на делбата, както и дела в имота;
- Замяна на жилище – при спазване на горното условие и запазване на всички законни интереси на непълнолетния;
- Регистрация на недвижим имот в еднолична собственост на съпруг или съпруга с изплащане на парично или имуществено обезщетение на втория собственик въз основа на размера на неговия дял.
Как се разделя апартаментът при развод, ако децата са собственици
Моля, имайте предвид, че има допълнителни разходи при преиздаване на споразумение.Ако апартамент е закупен, например, с военна ипотека и са използвани средства за майчински капитал, разделът включва разделяне на помещенията по равно между членовете на семейството.
Задълженията също се разпределят между съпрузите на равни части.
Приватизирано или не Съгласно чл. 2 от Федералния закон за приватизация лицата могат да приватизират недвижими имоти в обща споделена собственост. Така че, ако обектът е приватизиран преди сключването на брака, само единият съпруг може да получи дял от помещението. Такава собственост е частна и не може да бъде разделена при развод. Възможно е да се раздели апартамент само ако и двамата съпрузи са участвали в приватизацията, тъй като вече са женени.
Как се разделя апартаментът при развод, ако собственикът е съпругът и има дете: Ако собственик на жилището е съпругът, съпругата не е собственик и няма собствено жилище, но имат общ непълнолетен деца, които остават с майка си, тогава може да се вземе съдебно решение за разделянето на апартамента в полза на съпругата му.
Разделяне на имущество при развод - апартамент в ипотека Разделянето на апартамент в ипотека при развод е доста сложна ситуация.
Разделът на жилищните имоти вече има много нюанси, а наличието на ипотека добавя допълнителна сложност.
Ако апартаментът е закупен с ипотека по време на брака, тогава това е съвместно придобита собственост, която според общото правило се разделя наполовина между съпрузите.
Наличието на непогасена ипотека означава наличие на финансови задължения към банката, които при развод също се разделят поравно между съпрузите.
Според руското законодателство цялото имущество, придобито по време на брака, включително дългови задължения, подлежи на разделяне между съпрузите. В брака съпрузите имат равни права. става по същите принципи като секциото при липса на деца. Но има някои нюанси. Детето няма дял в имуществото на родителите. Съгласно член 60 от Обединеното кралство непълнолетните деца нямат право да притежават имуществото на родителите си.
Методи за разделяне на имущество
В повечето случаи имуществото, придобито в брака, се разделя между съпрузите по равни дялове. Но нотариално заверено може да се предвиди различен ред на разделяне.
Може да се произвежда по два начина:
Сключване на споразумение по установения договор;
Съдебно производство без съгласие.
Споразумението между съпрузите е документ, който по желание на съпрузите може да бъде нотариално заверен. В този документ можете да разделите както целия имот, така и отделни негови части. Споразумението трябва да отразява списъка на имуществото, придобито по време на брака, и каква част от имуществото остава в собственост на всеки от съпрузите.
В съответствие с член 74 от Основите на законодателството на Руската федерация за нотариусите, въз основа на подписано споразумение, нотариусът може да издаде удостоверение за собственост на всеки съпруг върху дял от имуществото.
с непълнолетно дете чрез съда е по-дълъг и по-сложен процес. В съдебно производство прекратяването настъпва при липса на съгласие между страните и при наличие на общи деца, които не са навършили пълнолетие.
Към кой съд трябва да се подаде жалба?
Първо, трябва да решите кой съд ще разгледа спора. По правило споровете се разглеждат по местоживеене на ответника. Но ако недвижим имот трябва да бъде разделен, е необходимо да се обърнете към съда по местонахождението на този имот.
Защото е необходимо да се плати държавно мито, чийто размер зависи от стойността на разделяния имот.
В процеса на разглеждане на делото се определя списък на имуществото, което се разделя между съпрузите. Тук се вземат предвид както материалните, така и нематериалните активи: ценни книжа. Имуществото, признато за лично, не се разделя между съпрузите.
Как се отчитат интересите и нуждите на децата?
Ако страните по спора имат общи деца, съдът има право да не се ръководи от принципа за равенство на дяловете в съответствие с член 39 от Обединеното кралство, тоест да увеличи дела на една от страните. В този случай имуществото ще бъде разделено със съдебно решение в интерес на децата. По този начин съпругът, с когото ще живеят непълнолетни деца, може да бъде поискан от съда да вземе предвид правата и интересите на децата, когато.
Когато трябва да знаете, че вещи закупени за нуждите на децата не подлежат на делба. Това имущество (велосипеди, инструменти, мебели за ученика, спортно оборудване и др.) трябва да бъде прехвърлено в собственост на съпруга, при когото остава детето. В този случай не се предвижда изплащане на парично обезщетение. Например със съвместни доходи на съпрузите е закупен компютър. Когато трябва да се раздели между съпрузите, но тъй като е придобито за нуждите на детето, ще стане собственост на съпруга, при когото детето остава.
Това важи и за парични депозити, открити за деца под пълнолетие - те не подлежат на делба. Но това се отнася само за общи деца на съпрузи. Ако депозитът е открит за детето на един от съпрузите, но е попълнен за сметка на общи средства, той подлежи на разделяне.
Ако не можете да постигнете споразумение с непълнолетно дете, можете да се свържете например с адвокатите на AMT Group of Companies. Адвокатът ще помогне за разрешаването на спора, като вземе предвид интересите на децата, компетентно ще състави иск за подаване в съда.
Родител, който не живее с дете, е длъжен да плаща определена парична сума - издръжка (размерът зависи от дохода, размерът се определя в съда).
Фактори, влияещи върху разделението на имуществото
По правило при разделянето на имуществото се вземат предвид следните фактори: при кой от съпрузите остава детето, кой от съпрузите има повече доходи. Съдът може да вземе предвид и да намали дела на имуществото на един от съпрузите в случай на потвърждение на информация за изразходването на общи средства в ущърб на семейството.
В случай на спорове и голям брой съвместни имоти е по-добре да потърсите помощта на адвокати.
При регулиране на семейните отношения принципът на приоритет е защитата на интересите на малолетно дете. Законът в повечето случаи застава на страната на родителя, при когото ще живеят децата.
Когато се разделят, съпрузите са най-притеснени за децата си, в допълнение към определянето на реда на комуникация, родителите са загрижени за имотния въпрос. Става дума по-специално за сметки и влогове на деца, дялове в апартамент и може ли единият съпруг да иска обезщетение от другия? Във всеки случай всеки родител трябва да се съобразява с интересите на детето и да е наясно какво може да се споделя и какво не.
Тази играчка за мен, а тази за теб!
Понякога, прекалявайки, съпрузите напълно забравят за нещата на детето, които по никакъв начин не подлежат на разделяне. Те включват неща, закупени единствено за задоволяване на интересите на непълнолетни деца:
- Облекло и обувки;
- Училищни и спортни пособия;
- Музикални инструменти;
- Детска библиотека;
- И други.
Всичко по-горе се прехвърля на съпруга, при когото детето ще живее постоянно, а вторият родител няма право да изисква обезщетение във връзка с прехвърлянето на имущество в съответствие с параграф 5 от чл. 38 от Семейния кодекс на Руската федерация.
Ами банковите депозити?
Депозитите, открити на името на общите непълнолетни деца на съпрузите, не подлежат на делба, което е гаранция за запазване на натрупаните спестявания при евентуален развод. В крайна сметка, отваряйки депозит за дете, вие сте инвестирали някаква инвестиция в бъдещето на вашето дете, без да преследвате егоистични намерения. Но по отношение на депозитите, открити на името на непълнолетно дете само на един от съпрузите за сметка на внасянето на общите им средства, то подлежи на разделяне на общо основание, с други думи, на равни дялове.
Интересите на детето са по-важни от върховенството на закона
За разрешаване на спор относно разделянето на съвместно придобито имущество съпрузите се обръщат към съда, който също взема предвид интересите на непълнолетните деца. Съдията има право да "откаже" от върховенството на закона относно равенството на дяловете на съпрузите и да увеличи дела на съпруга, с когото ще живеят децата. На практика съдът стига до това заключение, ръководейки се от поведението на втория родител, например бащата отказва да участва в отглеждането на детето или обратната ситуация, когато майката остава да живее с три деца или самият апартамент е закупен за подобряване на условията на живот на децата. Освен това, ако делът в апартамента е дарен на детето, тогава той също не подлежи на разделяне.
Всеки отделен случай има редица нюанси, които могат значително да променят „голямата картина“, а бракоразводният адвокат ще ви помогне да оцените бъдещите перспективи. Освен това има правна подкрепа за целия бракоразводен процес, от и до - ще бъдете под силната защита на вашия адвокат, който винаги се появява в точното време на точното място.
Разделянето на имущество при развод е обичайна практика. Но не всички родители си спомнят или знаят, че техните малолетни деца също имат права върху този имот и тези права са неприкосновени. Адвокат Олег Сухов говори за това какво се случва, когато имуществените интереси на родителите се пресичат с интересите на децата.
При кого е детето, това е голям дял
Неприкосновеността на правата на детето често може да бъде проследена в съдебни решения относно разпределението на дялове между съпрузите при разделянето на имуществото. Съдилищата често се отклоняват от принципа за равенство на дяловете, предписан от семейното право, и могат да определят по-голямата част от апартамента на родителя, с когото детето ще живее след развода.
Казус
Адвокат Олег Сухов даде следния пример:
След развода бившите съпрузи поделиха чрез съда семейното имущество, придобито в продължение на 13 години - 8 парцела и разположените върху тях жилищни и нежилищни сгради. Съпругата поиска да увеличи своя дял, тъй като имаше две деца, останали с нея и за тях беше важно да запазят предишния си стандарт на живот и материално благополучие. Градският и районният съд не подкрепиха подобни изисквания - въпреки че определиха по-голям дял за ищцата, но при условие, че тя компенсира тази разлика с пари.
Върховният съд обаче тълкува ситуацията по различен начин. Счита за важно, че съпругата има две непълнолетни деца на издръжка, а самата тя по здравословни причини не може да работи и съответно не може да изплаща парично обезщетение на бившия си съпруг. Съдът упражни правото си да се отклони от "началото на равенството на дяловете на съпрузите в общото им имущество, въз основа на интересите на непълнолетни деца". В резултат на това Върховният съд призна решенията на колегите за незаконни и изпрати делото за ново разглеждане.
собственик на дете
Семейният кодекс поставя на преден план интересите на децата, особено ако те са законни собственици на недвижими имоти. В този случай имуществото, принадлежащо на непълнолетни деца, трябва незабавно да бъде изключено от общата маса на съвместно придобито имущество.
Едно дете може да притежава доход или имущество, независимо дали е подарено или наследено. Такова имущество при разделянето трябва по подразбиране да отиде при съпруга, при когото ще остане детето, независимо от това кой го е придобил или дари.
Олег Сухов
адвокат
Така например законните представители не могат без разрешението на органите по настойничество да сключват сделки, които водят до лишаване от права или намаляване на дела от имуществото на детето - продажба, замяна, дарение, разпределяне на дялове, както и предаване за безвъзмездно ползване или залог.
В съдебната практика има случаи, когато отделът по настойничество и попечителство, след като преди това е издал разрешение за продажба на апартамент, в който малолетно дете притежава дял, по-късно съди родителите, принуждавайки ги да регистрират новозакупеното жилище за деца. Често такива ситуации възникват, когато съпрузите се развеждат и обменят апартамент, забравяйки да възстановят правата на собственост на малък член на семейството.
Пример от адвокатската практика
Представители на отдела по настойничество и попечителство заведоха дело срещу родителите на непълнолетна, за да възстановят от тях парично обезщетение за продадения й дял в апартамента. Детето притежаваше една трета от жилището, в което живееше семейството преди развода. След като двойката се раздели, имотът беше продаден, а майката и дъщерята се преместиха да живеят в друг град. Бащата прехвърли част от приходите на бившето семейство. Освен това е известно, че тези пари са инвестирани в закупуването на нов апартамент, но съпругът просто не си направи труда да издаде дял в него за детето навреме.