Turar-joy binolaridan tekin foydalanish shartnomasining barcha nuanslari. Binolardan tekin foydalanish shartnomasi - tomonlarning munosabatlarini, bitimlar shakllarini ro'yxatdan o'tkazish kerakmi? Tekin foydalanish turlari uchun shartnoma
Qarz beruvchi va qarz oluvchining majburiyatlari. Tekin foydalanish (qarz) shartnomasini bekor qilish
Tekin ssudaning belgisi shartnomada tomonlar o'rtasida majburiyatlar qanday taqsimlanishiga ta'sir qiladi. Agar qarz beruvchini lizing beruvchi bilan solishtiradigan bo'lsak, unda birinchisi kamroq qattiq majburiyatlarni oladi, ya'ni. qonunchilikda adolat tamoyilidan kelib chiqqan holda, unga qo'yiladigan talablar doirasi toraytiriladi.
Qarz oluvchi kredit shartnomasi bo'yicha narsadan foydalanish huquqini oladi. Qonunga ko'ra, u bepul foydalanish uchun olingan narsani yaxshi holatda saqlashi shart. Bu o'z mablag'lari hisobidan joriy va kapital ta'mirlashni amalga oshirish, shuningdek, narsalarni saqlash uchun barcha xarajatlarni o'z zimmasiga olish majburiyatidir (Fuqarolik Kodeksining 695-moddasi). Ob'ektni saqlash xarajatlari uning turiga bog'liq. Xususan, turar-joy bo'lmagan binolarni qarz oluvchi binolarni boshqarish, uni ishlatish (tozalash xarajatlari, kommunal to'lovlarni to'lash va boshqalar) xarajatlarini o'z zimmasiga olishi mumkin. Ushbu qoida tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartiriladi. Qisqa muddatga tuzilgan kredit shartnomasida ashyoni kapital ta'mirlash qarz beruvchiga topshirilishi mumkin.
Qarz beruvchining majburiyatlarining o'ziga xos xususiyati shartnomaning haqiqiy yoki konsensual ekanligiga bog'liq. Konsensual bitim bo'yicha qarz beruvchining asosiy majburiyati qarz oluvchiga mulkni tekin foydalanish uchun shartnoma shartlariga va mol-mulkning maqsadiga mos keladigan holatda berishdir. Mulk bilan birgalikda uning barcha aksessuarlari va tegishli hujjatlar (texnik pasport va boshqalar), agar shartnomada tomonlar tomonidan boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, qarz oluvchiga o'tkaziladi. Qarz oluvchi unga mol-mulkka tegishli aksessuarlar va hujjatlarni topshirishni yoki shartnomani bekor qilishni va unga etkazilgan real zararni undirishni talab qilishga haqli, agar qarz beruvchi tomonidan aksessuarlar va ashyolarni topshirish majburiyati buzilgan bo'lsa. hujjatlar qarz oluvchini berilgan mol-mulkdan o'z maqsadi bo'yicha foydalanish imkoniyatidan mahrum qiladi yoki bunday foydalanish u uchun ko'proq qiymatni yo'qotadi. Shu bilan birga, kredit shartnomasining tekinligi tufayli yo'qotilgan foyda ko'rinishidagi yo'qotishlarni qoplash imkoniyati istisno qilinadi.
Haqiqiy bo'lgan shartnomada mol-mulkni qarz oluvchiga topshirish majburiyati istisno qilinadi, chunki faqat mulkni tekin foydalanishga topshirish aslida barcha huquq va majburiyatlar bilan haqiqiy shartnoma tuzishni anglatadi.
Ammo konsensual kelishuvda ham, erishilgan kelishuvdan qat'i nazar, agar u o'z xohishini o'zgartirgan bo'lsa, shaxsni mulkni tekin foydalanishga berishga majburlash mumkin emas. Bunday va'da axloqiy xususiyatga ega va uni rad etish faqat axloqiy nuqtai nazardan qaralishi mumkin. Agar mol-mulkni topshirish majburiyati buzilgan bo'lsa, qarz oluvchi tekin foydalanish shartnomasini bekor qilishni va amalga oshirilgan xarajatlar yoki kelajakda yuzaga keladigan xarajatlar, yo'qotish yoki zarar tufayli yuzaga kelgan zararni qoplashni talab qilishga haqli. mulkka.
Qarz beruvchi qarz oluvchiga shartnoma muddati davomida mol-mulkdan nizosiz foydalanishni ta'minlaydi, ya'ni foydalanishga hech kim tajovuz qilmasligi uchun o'z qo'lidagi barcha choralarni ko'radi. Agar to'satdan kimdir mulkdan tinch maqsadlarda foydalanishga aralashsa, qarz beruvchi buni oldini olish uchun barcha choralarni ko'radi, shu jumladan sudga da'vo arizasi bilan.
Qarz beruvchi tekin foydalanish uchun berilgan mulkning egasi bo'lib qoladi. Shu bilan birga, muayyan sharoitlarda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 211-moddasida belgilangan umumiy me'yorlardan chetga chiqqan holda) u mulkka tasodifiy zarar etkazish yoki tasodifiy o'lim xavfini o'z zimmasiga olmaydi. Agar qarz oluvchi mulkdan o'z maqsadini ko'zlamay, tekin foydalanish shartnomasiga muvofiq foydalanmaganligi yoki roziligisiz uni boshqa shaxsga berganligi sababli yomonlashgan yoki nobud bo'lgan bo'lsa, tavakkal qarz oluvchi zimmasida bo'ladi. qarz beruvchi. Qarz oluvchi, agar muayyan shart-sharoitlarni hisobga olgan holda, o'z mol-mulkini qurbon qilish orqali uning o'limi yoki shikastlanishining oldini olsa, lekin o'z mol-mulkini saqlab qolishni afzal ko'rsa, mulkning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanishi xavfini ham o'z zimmasiga oladi (FKning 696-moddasi). Boshqa hollarda, tavakkal mulk egasi sifatida qarz beruvchi tomonidan qoplanadi.
Qarz beruvchi ashyoning bunday kamchiliklari uchun, tekin foydalanish shartnomasini tuzishda qasddan yoki beparvolik bilan aytib o‘tmaganligi uchun javobgar bo‘ladi.
"Shuning uchun," A.P. Sergeev, Yu.K. Tolstoy, - agar qarz beruvchi beparvolik tufayli mulkning kamchiliklarini va undan ham ko'proq aybsiz ko'rsatmagan bo'lsa, uning kamchiliklari uchun javobgarligi umuman bo'lmaydi "Fuqarolik qonuni. 2-jild. ed. Sergeeva A.P., Tolstoy Yu.K. - M: Prospekt, 2005. 349-bet.
Har qanday sharoitda mulkni topshiruvchi tomon quyidagi kamchiliklar uchun javobgar emas:
a) shartnoma tuzishda u tomonidan kelishilgan;
b) mulkni qabul qiluvchi tomon ma'lum bo'lgan (masalan, ushbu mulk ijaraga berilgunga qadar);
v) qarz oluvchi shartnomani tuzishda yoki mulkni topshirish jarayonida tekshirish yoki uning xizmatga yaroqliligini tekshirish vaqtida uni topa olmagan.
Shu bilan birga, kamchiliklarning ahamiyati (yoki ahamiyatsizligi) muhim emas. Mulkni topshirayotgan tomon mulkdagi eng kichik xatolar uchun javobgar bo'ladi, u qasddan yoki qo'pol ehtiyotsizlik tufayli aytmagan va ushbu moddaning 3-bandida ko'rsatilgan ro'yxatga kiritilmagan. 693 GK.
Biz qarz beruvchining javobgarligi haqida faqat mulk bepul foydalanishga topshirilgunga qadar bo'lgan kamchiliklar uchun gaplashamiz. Narsa topshirilgandan keyin yuzaga kelgan kamchiliklar qarz oluvchining xavf-xatariga bog'liq (Fuqarolik Kodeksining 696-moddasi).
Shunday qilib, tekin foydalanish uchun berilgan narsaning kamchiliklari uchun qarz beruvchining javobgarligi nafaqat aybga asoslanadi, balki shu doirada ham cheklangan. Oddiy beparvolik bo'lsa, qarz beruvchi kamchiliklar uchun javobgar emas, ya'ni. javobgarlikdan ozod qilingan .
Qarz beruvchi javobgar bo'lgan mulkda nuqsonlar aniqlangan taqdirda, qarz oluvchi qarz beruvchidan quyidagilarni talab qilishga haqli:
a) mol-mulkning kamchiliklarini bepul bartaraf etish yoki kamchiliklarni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplash;
b) shartnomani muddatidan oldin bekor qilish va qarz oluvchiga etkazilgan haqiqiy zararni qoplash.
Qarz oluvchining talablari to'g'risida yoki uning buyumning kamchiliklarini qarz beruvchi hisobidan bartaraf etish niyati to'g'risida xabardor qilingan qarz beruvchi nuqsonli narsani darhol tegishli holatda bo'lgan boshqa shunga o'xshash narsaga almashtirishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 693-moddasi 2-bandi). Fuqarolik kodeksi).
Qarz beruvchi (uy egasiga o'xshamaydi) shikastlangan mulkni analog bilan almashtirishni yoki kamchiliklarni bepul bartaraf etishni tanlay olmaydi. Shunday qilib, agar qarz oluvchi unga kamchiliklarni bartaraf etish bo'yicha xarajatlarni qoplashni talab qilsa, qarz beruvchi ularni o'zi yo'q qilishi shart emas, faqat tekin foydalanish uchun berilgan mol-mulkni o'xshashi bilan almashtirishi mumkin. Biroq, agar qarz oluvchi narsadagi nuqsonlarni tekinga bartaraf etishni talab qilsa, qarz beruvchi bunday talablarni qondirishi shart.
Agar qarz oluvchi tuzilgan shartnomani bekor qilishni va unga etkazilgan zararni qoplashni talab qilsa, bunday talab qarz beruvchi uchun majburiy bo'lishi kerak. Shu bilan birga, u shikastlangan mulkni shunga o'xshash, xizmat ko'rsatishga yaroqli mulk bilan almashtirish imkoniyatini berishni talab qilmasligi kerak va talab qila olmaydi. Agar tekin foydalanishga berilgan mol-mulkni almashtirish yoki uning kamchiliklarini bartaraf etish mulkni qisqa muddatga ham foydalanishdan mahrum qilishga olib kelsa, qarz oluvchi real zararni qoplashni talab qilishga haqli.
Foydalanish uchun berilgan mol-mulkka boshqa shaxslar ham huquqlarga ega bo'lishi mumkin. Bu huquqlar - garov huquqi, servitut va boshqalar. Hatto shartnoma bo'yicha mol-mulkni o'tkazishda ham bunday huquqlar uchinchi shaxslar uchun saqlanib qoladi. Masalan, agar mol-mulk garovga qo‘yilgan bo‘lsa, demak, garovga qo‘yuvchi garov predmetini, mol-mulkning tekin foydalanishga o‘tkazilganligidan qat’i nazar, undirib olishga haqli. Bunday vaziyatda qarz beruvchi qarz oluvchiga uchinchi shaxslarning garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan barcha huquqlari to'g'risida xabardor qilishga majburdir. Bunday majburiyatni bajarmaslik qarz oluvchiga shartnomani bekor qilishni, shuningdek, unga etkazilgan real zararni qoplashni talab qilish huquqini beradi.
Agar mulk yaxshilangan bo'lsa va agar u shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, ajraladigan obodonlashtirish qarz oluvchining mulki bo'lib qoladi. Bu erda tekin foydalanish uchun munosabatlar ijara munosabatlariga to'g'ri keladi. Qarz beruvchi bilan kelishuvsiz amalga oshirilgan, undan ajralmas bo'lgan mulkka ajralmas yaxshilanishlar qarz beruvchining mulki bo'ladi. Agar qarz oluvchi qarz oluvchi bilan kelishilgan mol-mulkdan ajralmas yaxshilanishlarni amalga oshirgan bo'lsa, bu yaxshilanishlar uchun qilingan xarajatlar qarz oluvchiga qoplanadi. Umumiy qoidaga ko'ra, qarz oluvchi unga vaqtincha foydalanish uchun berilgan mulkni yaxshilay olmaydi, agar bu yaxshilanishlar ajralmas bo'lsa. Biroq, qonun bu huquqni tomonlar tomonidan tekin foydalanish shartnomasida qarz oluvchi tomonidan yaxshilanganlik uchun kompensatsiya olish imkoniyati to'g'risidagi kelishuv bilan belgilanishi mumkinligini taqiqlamaydi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida qarz oluvchining huquq va majburiyatlarini boshqa shaxsga o'tkazish bilan bog'liq munosabatlarni bevosita tartibga soluvchi normalar mavjud emas. Ammo, shunga qaramay, qonun chiqaruvchi 698-moddada kreditorning roziligisiz mulkni uchinchi shaxsga topshirish qarz beruvchi tomonidan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun asoslardan biri bo'lishini ta'kidlaydi. Shundan kelib chiqib, qarz beruvchining ruxsati bilan mulkni boshqa shaxsga tekin foydalanishga topshirish mumkin degan xulosaga kelishimiz mumkin. Agar qarz oluvchi mol-mulkni uchinchi shaxsga topshirsa, u holda ular o'zaro yangi kredit shartnomasini tuzadilar, bunda asosiy shartnoma bo'yicha qarz oluvchi qarz beruvchi, uchinchi shaxs esa qarz oluvchi sifatida ishlaydi.
Buyum uchinchi shaxsga tekin foydalanish uchun berilishi mumkin bo'lgan muddat va unga berilgan huquqlar doirasi asosiy shartnomada nazarda tutilgan chegaralardan oshmasligi kerak. Ikkinchi kredit shartnomasi bo'yicha qarz oluvchi asosiy kredit shartnomasi bo'yicha qarz beruvchi bilan kesishmaydi.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi bir tomon tomonidan kredit shartnomasini bekor qilish shartlarini belgilaydi. Umumiy qoidaga ko'ra, shartnoma qoidalari boshqa tomon tomonidan bajarilmasa, shartnomalar bir tomonlama bekor qilinadi. Fuqarolik Kodeksining 36-bobida tekin foydalanish shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish shartlarini nazarda tutuvchi qoidalar mavjud (698-modda). Ushbu normalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismida (450-moddaga qarang) belgilangan fuqarolik-huquqiy shartnomani bekor qilish to'g'risidagi umumiy normalarga mos keladi, unga ko'ra tomonlardan birining iltimosiga binoan shartnoma bekor qilinadi. sud qarori bilan faqat shartnoma boshqa taraf tomonidan qo'pol bajarilmaganda, shuningdek qonunda va shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.
Qarz beruvchining tashabbusi bilan tekin foydalanish shartnomasini bekor qilish shartlari sifatida bir vaqtning o'zida qarz oluvchi tomonidan shartnomani qo'pol bajarmaslik sifatida tavsiflanishi mumkin bo'lgan holatlar nazarda tutiladi. Bularga quyidagilar kiradi: narsadan shartnomaga yoki ashyoning maqsadiga muvofiq bo'lmagan foydalanish; mulkni yaxshi holatda saqlamaslik yoki uni saqlab qolish; mulk holatining sezilarli darajada yomonlashishi; qarz beruvchining roziligisiz ashyoni uchinchi shaxsga berish.
Agar quyidagi asoslar mavjud bo'lsa, qarz oluvchi kredit shartnomasini bekor qilishni talab qilishga haqlidir: agar qarz oluvchi bu haqda bilmagan bo'lsa, uni foydalanishga yaroqsiz holga keltiradigan va undan foydalanish mumkin bo'lmagan yoki og'ir bo'lgan narsaning kamchiliklari aniqlanganda. ushbu kamchiliklar va ular shartnoma tuzishda bilmasligi kerak; boshqa shaxslarning berilgan mol-mulkga bo'lgan huquqlari to'g'risida qarz beruvchidan xabarnoma yo'qligi; mol-mulkni yoki uning qismlarini va tegishli hujjatlarni topshirish majburiyatini bajarmaslik; mulk holatining buzilishiga olib keladigan o'zgarish, agar tekin foydalanishga berilgan mol-mulk holatining bunday o'zgarishi qarz oluvchi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli sodir bo'lgan bo'lsa. Asosan, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun barcha asoslar, ikkinchisidan tashqari, qarz beruvchining kontragenti tomonidan tekin foydalanish shartnomasi shartlarini jiddiy ravishda buzish uchun ham xarakterlidir.
Qarz oluvchi har qanday kredit shartnomasida, shu jumladan uning amal qilish muddati ko'rsatilgan shartnomada, qarama-qarshi tomonni (qarz beruvchini) bekor qilish to'g'risida xabardor qilishning yagona majburiy shartiga rioya qilgan holda, istalgan vaqtda tekin foydalanish shartnomasini bekor qilishga haqli. shartnoma, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bir oydan kechiktirmay.
Qarz beruvchi ham xuddi shunday huquqdan qarz oluvchini xabardor qilish sharti bilan, lekin uning amal qilish muddatini ko'rsatmasdan, faqat tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha foydalanadi. Agar tekin foydalanish shartnomasi muddati ko'rsatilgan holda tuzilgan bo'lsa, qarz beruvchi hech qanday holatda uni rad etishga haqli emas.
Demak, qarz beruvchining majburiyatlari quyidagilardan iborat: mulkni tekin foydalanish uchun shartnoma shartlariga va uning maqsadiga mos keladigan holatda berish; ashyoning tekin foydalanish shartnomasini tuzishda qasddan yoki qo‘pol ehtiyotsizlik tufayli aytmagan nuqsonlari uchun javobgar bo‘lish; kredit shartnomasini tuzishda qarz oluvchini boshqa shaxsning mulkka bo'lgan barcha huquqlari to'g'risida ogohlantirishi shart; mulkdan foydalanish natijasida uchinchi shaxsga etkazilgan zarar uchun, agar u zarar qarz oluvchining yoki ushbu narsaga ega bo'lgan shaxsning roziligi bilan uning qasddan yoki qo'pol ehtiyotsizligi natijasida etkazilganligini isbotlamasa, javobgar bo'ladi. qarz beruvchi.
Qarz oluvchining majburiyatlari quyidagilardan iborat: shartnoma bo'yicha berilgan mol-mulkdan uning shartlariga muvofiq, mol-mulkdan maqsadli foydalanish; foydalanish uchun olingan mol-mulkni yaxshi holatda saqlash, shu jumladan kundalik va kapital ta'mirlashni amalga oshirish; berilgan mulkning tasodifiy shikastlanishi yoki yo'qolishi xavfini o'z zimmasiga olish; mol-mulkni dastlab olingan holatda, normal eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada ko'rsatilgan holatda qaytarish.
Qarz beruvchi quyidagi hollarda qarz oluvchidan kredit shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqli: qarz oluvchining mol-mulkdan foydalanishi ssuda shartnomasiga yoki ashyoning maqsadiga muvofiq amalga oshirilmasa, qarz oluvchi kredit shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishga haqlidir. mol-mulkni yaxshi holatda saqlash majburiyatini bajarish, shuningdek, uni saqlash, qarz oluvchi mulkning holatini sezilarli darajada buzadi , qarz oluvchi qarz beruvchining roziligisiz narsalarni boshqa shaxsga o'tkazadi.
Bepul foydalanish shartnomasi, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qarz oluvchi fuqaro vafot etgan yoki yuridik shaxs - qarz oluvchi tugatilgan taqdirda bekor qilinadi.
Soliq to'lovchi tomonidan tuzilgan har qanday shaxs nazorat qiluvchi organlarning diqqat markazida bo'ladi. Ko'pincha bunday shartnoma kontragentlar bilan munosabatlarni tartibga solish usullaridan biri bo'lib xizmat qiladi. Tekin foydalanish shartnomasining xususiyatlarini batafsil ko'rib chiqing. Maqolada namunaviy hujjat ham taqdim etiladi.
Amaliy foydalanish
Bepul foydalanish uchun shartnoma sifatida foydalanish mumkin:
- Rag'batlantirish. Masalan, korxona ma'lum hajmdagi tovarlar namunasi uchun ko'rgazma, savdo uskunalari bilan ta'minlaydi.
- To'lovchining doimiy xarajatlarini kamaytirish vositalari. Masalan, bu likvid bo'lmagan ko'chmas mulkni bepul ishlatish huquqini berish bo'lishi mumkin, bu foydalanuvchiga uni saqlash xarajatlarini yuklashni nazarda tutadi.
- Kompaniyalar guruhida moddiy boyliklarni samarali boshqarish vositalari.
soliq idorasi da'volari
Bepul foydalanish, nazorat organlariga ko'ra, ma'lum imtiyozlarni taqdim etadi. Shunga ko'ra, soliq inspektsiyasi, qoida tariqasida, quyidagi talablarni qo'yadi:
Ta'rif
U nimani ifodalaydi? Ushbu shartnomada taraflardan biri boshqa huquqiy munosabatlar sub'ektiga vaqtinchalik bepul faoliyat yuritish uchun ashyo berish yoki berish majburiyatini o'z zimmasiga olishini nazarda tutadi. Ikkinchisi, o'z navbatida, ob'ektni odatdagi eskirishini hisobga olgan holda yoki bitim shartlarida nazarda tutilgan shaklda qabul qilingan holda qaytarishi kerak. Fuqarolik kodeksining 689-moddasida shunday tavsiflangan.
O'ziga xoslik
Faqat alohida belgilangan xususiyatlarga ega bo'lgan ob'ektlarni tekin foydalanishga berishga ruxsat etiladi. Bu shuni anglatadiki, narsa birinchi navbatda o'xshash narsalar massasidan ajralib turadigan xususiyatlarga ega bo'lishi kerak. Masalan, siz bepul qilishingiz mumkin turar-joy binolaridan foydalanish, mashina, televizor. Ammo 10 tonna prokat umumiy qoida sifatida shartnoma predmetiga aylana olmaydi. Bu, bitim shartlariga ko'ra, shunga o'xshash narsani emas, balki bir xil narsani qaytarish kerakligi bilan izohlanadi.
Huquqiy jihatlar
Binodan yoki boshqa alohida belgilangan ob'ektdan tekin foydalanish to'g'risidagi shartnoma, oldi-sotdi, ijara, ayirboshlash va boshqalar bitimi narsaning o'tkazilishi to'g'risidagi shartnomalarga taalluqlidir. Bu nima degani? Bu shuni ko'rsatadiki, ushbu kelishuvlarning barchasi muayyan majburiyat va huquqlarning paydo bo'lishini o'z ichiga oladi va mulkka tegishli. Farqi shundaki, ba'zi hollarda moddiy qadriyatlar mulkka o'tkaziladi. Bu almashish, xayriya qilish, sotib olish va sotishda sodir bo'ladi. Va bu faqat ekspluatatsiyani o'z ichiga oladi. Mulk huquqi egasida qoladi. Ushbu shartnomalar bir qator umumiy xususiyatlarga ega bo'lganligi sababli, amalda shartnomalarning bir toifasi uchun nazarda tutilgan qoidalarni ularning boshqa turlariga nisbatan qo'llash mumkin bo'ldi. Bu, xususan, Art tomonidan tasdiqlangan. Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi 2-bandi. Normaga muvofiq, ijara shartnomasi bo'yicha qoidalar ham qo'llaniladi.
Mulk manfaati
Bu bepul mavjud emas. Egasidan bitimga boshqa manfaatdorlik yo'qligi haqida gapirishning hojati yo'q. Asosan, mulkdan bepul foydalanish har qanday foydani nazarda tutadi. Biroq, bu holda, ashyoni topshiruvchi sub'ektning manfaati aniq emas yoki faqat taxmin qilinadi. Bundan tashqari, egasi shunchaki reklama qilishni xohlamasligi mumkin.
Binolardan bepul foydalanish
Bugungi kunda ko'chmas mulkni to'lovsiz foydalanish uchun taqdim etish ko'pincha huquqiy va sud amaliyotida nizolar mavzusiga aylanadi. Qonun hujjatlariga muvofiq tekin foydalanish shartnomasi ssuda shartnomasi deb hisoblanadi. Unda mulkdor qarz beruvchi, oluvchi ishtirokchi esa qarz oluvchi vazifasini bajaradi. Ko'chmas mulkni amalga oshirish shartlari va tartibi Fuqarolik kodeksi, LCD, Yer kodeksi qoidalari bilan tartibga solinadi. Fuqarolik Kodeksining 288-moddasiga ko'ra, mulk huquqi mulkdorning o'ziga tegishli bo'lgan ob'ektni faqat shartnoma asosida uchinchi shaxslarga ekspluatatsiya qilish uchun berish imkoniyatini nazarda tutadi. Biroq, u yozma ravishda bo'lishi kerak.
Dizayn xususiyatlari
Boshqa hollarda bo'lgani kabi, tekin foydalanish to'g'risidagi shartnoma ham qonun talablariga muvofiq bo'lishi kerak. Unda quyidagilar haqida ma'lumotlar mavjud:
Muhim nuqta
Agar u kvartira, yozgi uy, uy tomonidan amalga oshirilsa, qarz oluvchiga uy-joy kommunal xizmatlari, maqsadli va shartnomada nazarda tutilgan boshqa to'lovlarni amalga oshirish uchun to'lashi kerak bo'lgan barcha hujjatlar taqdim etilishi kerak. Bitim tuzayotganda mulkdor ikkinchi tomonni uchinchi shaxslarning ob'ektga bo'lgan barcha huquqlari to'g'risida xabardor qilishi shart. Masalan, ko'chmas mulk garovga qo'yilishi mumkin, unga nisbatan servitut o'rnatilgan va hokazo.
Egasining javobgarligi
Fuqarolik kodeksining 693-moddasi qoidalariga ko‘ra, qarz beruvchi shartnoma bo‘yicha tekin foydalanishga berilgan mol-mulkning kamchiliklari to‘g‘risida oluvchiga ma’lumot berishga majburdir. Agar bu bajarilmagan bo'lsa, egasi javobgar bo'ladi. Shunday qilib, agar foydalanuvchi qarz beruvchi uni oldindan xabardor qilmagan kamchiliklarni aniqlasa, u quyidagilarni talab qilishga haqli:
Nuanslar
b-da mulkni taqdim etgan egasi bepul foydalanish, ob'ektda mavjud bo'lgan kamchiliklar uchun, agar u bitimni tuzishda ular haqida boshqa tomonni oldindan xabardor qilgan bo'lsa, javobgar emas. Agar qarz oluvchi o'z roziligi bilan egasining hisobidan kamchiliklarni mustaqil ravishda bartaraf etishga tayyor bo'lsa, qabul qiluvchi ishtirokchiga ushbu imkoniyat to'g'risida rasmiy xabarnoma yuborilishi kerak. Ushbu qoida Fuqarolik Kodeksining 3 693-moddasida belgilangan. Agar nuqsonlar bartaraf etilmaydigan bo'lsa, ya'ni ular qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning notekis qisqarishi, deformatsiyasi, yorilishi yoki odamlarning sog'lig'i va hayotiga tahdid soladigan bo'lsa, qarz oluvchi shartnomani bir tomonlama bekor qilishi mumkin.
Foydalanuvchi mas'uliyati
Ko'chmas ob'ektni shaxsga ekspluatatsiya qilish uchun taqdim etgandan so'ng, shartnoma ishtirokchisi muayyan majburiyatlarni oladi. Bularga, shu jumladan, binolarni tegishli holatda saqlash zarurati, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini, shu jumladan joriy va kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni amalga oshirish kiradi. Bundan tashqari, sub'ekt shartnomaga muvofiq unga berilgan ob'ektga quyidagi hollarda zarar etkazish xavfini o'z zimmasiga oladi:
Ob'ektni ishlatish bilan bog'liq holda uchinchi shaxsga etkazilgan zarar mulkdorning javobgarligini nazarda tutadi. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 697-moddasiga binoan, agar zarar foydalanuvchining qo'pol ehtiyotsizligi natijasida yuzaga kelganligini isbotlasa, qonuniy egasi uni ko'tarmasligi mumkin.
Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish
San'atda. Fuqarolik Kodeksining 698-moddasida kreditor tomonidan shartnomani unda nazarda tutilgan muddat tugagunga qadar bekor qilishga ruxsat berilgan holatlar belgilangan. Bularga qarz oluvchi tomonidan sodir etilgan qoidabuzarliklar kiradi:
- Ob'ektni boshqa maqsadlarda ishlatish.
- Mulkni saqlash, uni tegishli (xizmat ko'rsatishga yaroqli) holatda saqlash majburiyatini bajarmaslik.
- Ob'ektga katta zarar etkazadigan harakatlarni bajarish.
- Egasining roziligini olmasdan uchinchi shaxslarga o'tkazish.
Eslatib o‘tamiz, Fuqarolik kodeksining 699-moddasiga ko‘ra, uning amal qilish muddati ko‘rsatilmagan holda tuzilgan tekin foydalanish shartnomasini har ikki taraf ham rad etishga haqli. Bunda bir ishtirokchi (tashabbuschi) ikkinchisini shartnomani bekor qilish niyati haqida 1 oydan kechiktirmay xabardor qilishi shart.
58. Mulkdan tekin foydalanish shartnomasi (qarzlar).
Tekin foydalanish shartnomasi (qarz shartnomasi) bo'yicha bir tomon (qarz beruvchi) ashyoni boshqa tomonga (qarz oluvchiga) tekin vaqtincha foydalanishga topshirish yoki topshirish majburiyatini oladi, ikkinchisi esa xuddi shu narsani o'z zimmasiga olgan holda qaytarish majburiyatini oladi. u odatdagi eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda oldi (San'atning 1-bandi. 689 GK)
Kredit shartnomasi ham konsensual, ham real bo'lishi mumkin. Konsensual ssuda shartnomasi taraflar kreditorning ashyoni tekin foydalanishga topshirish majburiyati shartnoma tuzilgan paytdan boshlab vujudga kelishini nazarda tutgan hollarda tuziladi. Tomonlar kredit shartnomasi ashyo tekin foydalanishga berilgan paytdan boshlab tuzilgan deb hisoblangan hollarda shartnoma haqiqiy hisoblanadi.
Konsensual ssuda shartnomalari ikki tomonlama xarakterga ega, ammo ularda o'zaro munosabatlar belgisi yo'q. Gap shundaki, qarz beruvchining ashyoni tekin foydalanishga topshirish majburiyati qarz oluvchining bunday o'tkazishni talab qilish huquqiga mos kelmaydi. Qarz shartnomasining tekin xususiyatidan kelib chiqib, agar qarz beruvchi ashyoni tekin foydalanishga berish majburiyatini bajarmasa, qarz oluvchi lizing majburiyatlarini amalga oshirishda bo'lgani kabi, ashyoni natura shaklida berishni talab qilishga haqli emas. lekin faqat qarz beruvchidan shartnomani bekor qilishni va unga etkazilgan haqiqiy zararni qoplashni talab qilishi mumkin (GK 692-modda).
Qarz shartnomasining tomonlari qarz beruvchi va qarz oluvchi . San'atning 1-bandiga binoan. 690 GK qarz beruvchi egasi yoki qonun tomonidan vakolat berilgan boshqa shaxs yoki mulkdor bo'lishi mumkin. San'at normasiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 660-moddasiga binoan, korxona ijarachisi ijaraga olingan korxona tarkibiga kiruvchi narsalarni tekin foydalanishga topshirish huquqiga ega. Amaldagi Fuqarolik Kodeksining normalari orasida alohida talablarni belgilovchi normalar mavjud emas qarz oluvchilar .
Sifatida shartnoma predmeti Kreditlar alohida-alohida iste'mol qilinmaydigan, ham ko'char, ham ko'chmas narsalar bo'lishi mumkin. Kredit predmetiga qo'yiladigan me'yoriy talablar San'at normalarida belgilangan ijara predmetiga qo'yiladigan talablarga o'xshashdir. 607 GK. Biroq, San'atning 1-bandida ko'rsatilgan barcha mulk emas. Fuqarolik kodeksining 607-moddasi, kredit shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin. Demak, korxona mulkiy kompleks sifatida ssuda shartnomasining ob'ekti bo'la olmaydi, chunki korxona bilan faqat tadbirkorlik operatsiyalari mumkin, kredit shartnomasi esa bunday emas.
Kredit shartnomasida aniq belgilashga imkon beruvchi ma'lumotlar bo'lishi kerak foydalanish ob'ekti sifatida qarz oluvchiga berilishi kerak bo'lgan mulk . Shartnomada ushbu ma'lumotlar mavjud bo'lmagan taqdirda, tekin foydalanishga beriladigan ob'ekt to'g'risidagi shart tomonlar tomonidan kelishilmagan deb hisoblanadi va tegishli shartnoma tuzilgan deb e'tirof etilmaydi. Qarz predmetini aniqlash imkonini beruvchi ma’lumotlarni hujjatli tasdiqlash tartibi lizing predmeti uchun belgilangan tartibga o‘xshashdir. Mavzu kreditlar uzatiladi qarz oluvchi egalik qilish va foydalanish lekin iste'mol uchun emas. Shuning uchun naqd pul, tangalar kredit predmeti bo'lishi mumkin, lekin faqat foydalanish uchun, masalan, ko'rgazmada ko'rgazma sifatida, numizmatik qiymatga ega.
Shakl kredit shartnomasiga bitimlar shakliga umumiy talablar qo'yiladi. Biroq, qonunchilikdagi bo'shliq tufayli ko'chmas mulk krediti shartnomasi, shuningdek, kredit olish huquqi, odatda, davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.
Kredit shartnomasi ma'lum muddatga tuzilishi mumkin muddat , agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Ba'zi hollarda qonun mulkni tekin foydalanishga topshirishga ruxsat beriladigan muddatlarni belgilaydi. Mulkni vaqtincha tekin foydalanishga berish muddatini ko'rsatmasdan, uni topshiruvchi tomonidan talab qilinmaguncha berilishi mumkin.
uy qarz beruvchining majburiyati qarz oluvchiga ashyoni tekin foydalanish shartnomasi shartlariga va uning maqsadiga mos keladigan holatda berishdan iborat. Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ashyo bilan birga uning barcha aksessuarlari va tegishli hujjatlar (foydalanish bo'yicha yo'riqnoma, texnik pasport va boshqalar) qarz oluvchiga o'tkaziladi.
Tekin foydalanishga berilgan ashyoning kamchiliklari uchun javobgarlik ijara shartnomasi bo'yicha lizing beruvchining (FKning 612-moddasi) yoki oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotuvchining javobgarligi (FKning 475-476-moddalari) bilan solishtirganda cheklangan. ) xuddi shunday qoidabuzarlik uchun. - qarz beruvchi faqat shartnoma tuzishda qasddan yoki qo'pol ehtiyotsizlik tufayli ko'rsatmagan narsaning kamchiliklari uchun javobgar bo'ladi - agar topshirilgan narsada nuqsonlar aniqlansa, qarz oluvchi faqat ikkita variantdan birini tanlashga haqli: yoki qarz beruvchidan narsaning kamchiliklarini tekinga bartaraf etishni yoki ularni bartaraf etish uchun qilgan xarajatlarini qoplashni talab qilish yoki shartnomani muddatidan oldin bekor qilish va u ko'rgan haqiqiy zararning o'rnini qoplash (almashtirish mumkin, men uni birlashtiraman). )
Qarz beruvchining qarz oluvchini uchinchi shaxslarning ushbu narsaga bo'lgan barcha huquqlari (servitut, garov huquqi va boshqalar) to'g'risida ogohlantirish majburiyati tekin foydalanish shartnomasini tuzishda bajarilishi kerak. Qarz oluvchining ashyoni saqlash majburiyati, agar tekin foydalanish shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, tekin foydalanish uchun olingan ashyoni yaxshi holatda saqlash, shu jumladan joriy va kapital ta'mirlash va uni saqlash bo'yicha barcha xarajatlarni o'z zimmasiga olishdan iborat. Fuqarolik kodeksining 695-moddasi). Qarz oluvchi o'ziga tekin foydalanish uchun berilgan narsadan shartnoma shartlariga muvofiq, agar shartnomada bunday shartlar belgilanmagan bo'lsa, u holda buyumning maqsadiga muvofiq foydalanishi shart. Qarz oluvchi o'ziga tekin foydalanish uchun berilgan mulkni yaxshilashga haqli.
Tekin foydalanish uchun berilgan narsa qarz oluvchida bo'lgan davrda, bu narsaning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifan shikastlanishi xavfi unga tegishli (FKning 696-moddasi), agar: tekin foydalanish shartnomasiga muvofiq yoki narsaning maqsadi; b) qarz oluvchi uni qarz beruvchining roziligisiz uchinchi shaxsga topshirgan bo'lsa (qarz beruvchining roziligi bilan tavakkal qarz beruvchiga tushadi); v) haqiqiy holatlarni hisobga olgan holda, qarz oluvchi o'z narsasini qurbon qilish orqali uning yo'q qilinishi yoki buzilishining oldini olishi mumkin edi, lekin o'z narsasini saqlab qolishni afzal ko'rdi.
Muddati ko'rsatilmagan holda tuzilgan kredit shartnomasini bekor qilish istalgan vaqtda amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun kredit shartnomasi taraflaridan har biri, agar shartnomada boshqacha ogohlantirish muddati nazarda tutilmagan bo'lsa, boshqa tomonni shartnomadan chiqish to'g'risida bir oy oldin xabardor qilishi shart (Fuqarolik Kodeksining 699-moddasi 1-bandi). Kod). Uning amal qilish muddati ko'rsatilgan holda tuzilgan kredit shartnomasida, agar kredit shartnomasining o'zida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, faqat qarz oluvchi muddat tugagunga qadar shartnomadan chiqish huquqiga ega. Muayyan muddatga tuzilgan kredit shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish San'atda nazarda tutilgan tartibda va hollarda mumkin. 698 GK. Qarz beruvchining iltimosiga binoan, qarz oluvchining noqonuniy harakatlari natijasida muddatli kredit shartnomasi bekor qilinishi mumkin, ya'ni. qarz oluvchi qachon: a) ashyodan shartnomaga yoki uning maqsadiga muvofiq foydalanmasa; b) ashyoni yaxshi holatda saqlash yoki uni saqlash majburiyatini bajarmasa; v) buyumning holatini sezilarli darajada yomonlashtiradi; d) qarz beruvchining roziligisiz ashyoni uchinchi shaxsga topshirsa
Qarz oluvchining iltimosiga binoan muddatli kredit shartnomasi quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin: a) ashyodan normal foydalanishni imkonsiz yoki og'irlashtiradigan kamchiliklar aniqlangan bo'lsa, ular mavjudligini qarz oluvchi shartnoma tuzish vaqtida bilmagan va bilishi ham mumkin emas edi; b) qarz oluvchi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli ashyo foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'lib chiqsa; v) shartnomani tuzishda qarz beruvchi qarz oluvchini uchinchi shaxslarning berilgan narsaga bo'lgan huquqlari to'g'risida ogohlantirmagan; d) qarz beruvchi ashyoni yoki uning aksessuarlarini va tegishli hujjatlarni topshirish majburiyatini bajarmagan bo'lsa.
Kredit shartnomasining amal qilish muddatining tugashi uning avtomatik ravishda bekor qilinishiga olib kelmaydi. Agar qarz oluvchi shartnoma muddati tugaganidan keyin ham foydalanishni davom ettirsa, qarz beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma xuddi shu shartlar asosida noma'lum muddatga yangilangan hisoblanadi (689-moddaning 2-bandi, 621-moddasining 2-bandi). Fuqarolik kodeksi). Qarz shartnomasi rad etilgan taqdirda, uni bekor qilish, boshqa sabablarga ko'ra (masalan, shartnoma muddati tugashi munosabati bilan) bekor qilingan holda, buyumni tekin foydalanish uchun olgan qarz oluvchi ushbu narsani qarz beruvchiga qaytarishi shart.
1. Tekin foydalanish shartnomasi (qarz shartnomasi) - bu huquqiy munosabatlar bo'lib, unga ko'ra bir tomon (qarz beruvchi) boshqa tomonga (qarz oluvchiga) tekin foydalanish uchun buyumni berish yoki berish majburiyatini oladi, ikkinchisi esa qaytarib berish majburiyatini oladi. oddiy eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda (Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi).
Yuridik yo'nalishga ko'ra, tekin foydalanish shartnomasi mulkni topshirish to'g'risidagi shartnomalarni nazarda tutadi. Eng yaqin, o'zaro bog'liq shartnomadan, ya'ni lizing shartnomasidan farqli o'laroq, kredit shartnomasi fuqarolik muomalasida keng qo'llanilmaydi. Bepul munosabatlar, shubhasiz, tadbirkorlik munosabatlariga ziddir. Albatta, kredit shartnomasi tijorat tashkilotlari va yakka tartibdagi tadbirkorlar ishtirokidagi munosabatlarga xos emas. Biroq, ushbu shartnomani tijorat muomalasi doirasidan butunlay chiqarib tashlash mumkin emas. Qarz shartnomasi fuqarolar o'rtasidagi shaxsiy, maishiy munosabatlarda qo'llaniladi, uning tuzilishi minnatdorchilik, qarindoshlik aloqalari va boshqa shaxsiy sabablarga ko'ra bo'lishi mumkin.
Ammo shu bilan birga, tekin foydalanish bo'yicha munosabatlar, masalan, madaniyat sohasida tobora ko'proq jamoat, jamoat manfaatlariga ega bo'la boshladi.
2. Tekin foydalanish shartnomasi (qarz shartnomasi), huquqiy tuzilmasidan kelib chiqadigan bo'lsak, tomonlar tuzgan shartlarga qarab ham konsensual, ham real bo'lishi mumkin. Ushbu shartnomaning o'ziga xos xususiyati shundaki, u bepul. Shunday qilib, qarz oluvchi qarz beruvchiga pul, boshqa mol-mulkni egalik qilish yoki foydalanish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish uchun o'zaro ta'minlash majburiyatiga ega emas. Mulkdan tekin foydalanish shartnomasi ikki tomonlama majburiy shartnoma bo'lib, qarz beruvchi va qarz oluvchi uchun huquq va majburiyatlarni yaratadi.
Tekin foydalanish shartnomasini ishonchli bitimlar bilan bog'lash mumkin emas. Biroq, beg'araz foydalanish munosabatlarida tomonlar o'rtasidagi shaxsiy, ishonchli xarakterning ayrim elementlari hali ham mavjud bo'lib tuyuladi. Bunga misol Art. Fuqarolik Kodeksining 701-moddasi, umumiy qoida sifatida, agar tomonlar tomonidan boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, fuqaro - qarz oluvchi yoki yuridik shaxs - qarz oluvchi tugatilgan taqdirda, shartnoma bekor qilinishini belgilaydi.
3. Tekin foydalanishga doir munosabatlarni huquqiy tartibga solishning asosiy manbai Fuqarolik kodeksidir (36-bob). Bir vaqtning o'zida ch. Fuqarolik Kodeksining 36-moddasida qo'shni shartnomaga, ya'ni ijara shartnomasiga havolalar mavjud (Fuqarolik Kodeksining 34-bobi). Kredit shartnomasida quyidagi qoidalar qo'llaniladi: Art. Fuqarolik kodeksining 607-moddasi, foydalanish uchun berilishi mumkin bo'lgan ob'ektlar ro'yxatini belgilaydi; 1-bet va xat. 1-bet 2-modda. Shartnoma shartlari bo'yicha Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi, noma'lum muddatga tuzilgan kredit shartnomasini bekor qilish tartibi esa maxsus qoida bilan belgilanadi - Art. 699 GK; San'atning 1 va 3-bandlari. Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi, qarz oluvchining mulkdan shartnoma shartlariga muvofiq foydalanish majburiyatini belgilaydi (va agar ular tomonlar tomonidan belgilanmagan bo'lsa, mulkning maqsadiga muvofiq), shuningdek qarz oluvchining ushbu majburiyatni bajarmaganligi oqibatlari; San'atning 2-bandi. Shartnomani uzaytirish tartibi to'g'risida Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi; San'atning 1 va 3-bandlari. Fuqarolik Kodeksining 623-moddasi, qarz oluvchi tomonidan shartnoma bo'yicha unga berilgan narsaning yaxshilanishi taqdiri.
Vaqtinchalik bepul foydalanish uchun narsalarni berish munosabatlarini tartibga soluvchi qoidalar, shuningdek, bir qator boshqa me'yoriy hujjatlarda, xususan, O'rmon kodeksida (9-modda), 1994 yil 29 dekabrdagi 78-FZ-sonli "Kutubxonashunoslik to'g'risida" Federal qonunida mavjud. ”, JK (109-modda).
4. Tekin foydalanish shartnomasi taraflari qarz beruvchi va qarz oluvchi hisoblanadi. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 690-moddasiga binoan, qarz beruvchi foydalanish uchun berilgan narsaning egasi yoki egasi yoki qonun tomonidan vakolat berilgan boshqa shaxslar bo'lishi mumkin. Demak, kredit shartnomasi bo'yicha foydalanish uchun berilgan narsaga nisbatan cheklangan mulk huquqiga ega bo'lgan shaxslar ham, ashyoga bo'lgan huquqlari majburiy bo'lgan shaxslar ham qarz beruvchi bo'lishi mumkin. Cheklangan mulk huquqiga xo'jalik yuritish huquqi va operativ boshqaruv huquqi kiradi. Xo'jalik yuritish huquqiga asoslangan davlat va kommunal unitar korxonalar kredit shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni faqat ushbu mulk egasining roziligi bilan berishi mumkin. Qarz oluvchiga ko'char narsa o'tkaziladigan kredit shartnomasi, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, unitar korxona tomonidan mulk egasining roziligisiz tuzilishi mumkin (FKning 295-moddasi). Operatsion boshqaruv huquqining sub'ektlari davlat korxonalari va muassasalari hisoblanadi. San'atga muvofiq. Fuqarolik kodeksining 296-moddasiga binoan, davlat korxonasi faqat mulk egasining roziligi bilan qarz beruvchi sifatida ishlay oladi. Muassasalar davlat, munitsipal va xususiy bo'lishi mumkin. Davlat va munitsipal muassasalar byudjet, avtonom va davlat mulki bo'lishi mumkin. Muassasalarni operativ boshqarish huquqining mazmuni ularning turiga qarab farqlanadi, bu esa ushbu yuridik shaxslarning kreditor sifatida faoliyat yuritish qobiliyatini belgilaydi. Davlat muassasasi o‘ziga operativ boshqaruv huquqida berilgan mol-mulkni faqat mulkdorning roziligi bilan kredit shartnomasi bo‘yicha foydalanishga berishi mumkin. Byudjet va avtonom muassasalar, shuningdek, ko'chmas va ayniqsa qimmatli ko'char mulkni faqat egasining roziligi bilan foydalanishga berishi mumkin. Byudjet va avtonom muassasalarga operativ boshqaruv huquqida berilgan boshqa mol-mulk ular mustaqil ravishda tasarruf etishlari mumkin, shu jumladan kreditor sifatida ham.
Xususiy muassasa kredit shartnomasi bo'yicha foydalanishga faqat o'z faoliyatidan olingan daromadlar hisobiga sotib olingan mol-mulkni berishi mumkin (FKning 298-moddasi).
Ijaraga oluvchi, ishonchli boshqaruvchi, komissioner va tekin foydalanishga berilgan ashyoni tasarruf etish huquqiga ega bo‘lgan boshqa shaxslar javobgarlik subyektlari bo‘lishi mumkin.
Fuqarolik Kodeksi qarz oluvchiga alohida talablar qo'ymaydi.
Shunday qilib, fuqarolik huquqining har qanday sub'ekti qarz oluvchi sifatida qatnashishi mumkin. Shunga qaramay, amaldagi qonunchilikda kredit shartnomasi taraflarining sub'ekt tarkibiga nisbatan ma'lum taqiqlar mavjud. Qarz beruvchi tijorat tashkiloti bo'lsa, San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 690-moddasiga binoan qarz oluvchi:
- yuridik shaxsning ta'sischilari yoki ishtirokchilari - kreditorlar;
- boshqaruv yoki nazorat organlarining a'zolari bo'lgan shaxslar;
- ushbu tashkilot rahbari.
5. Bepul foydalanish shartnomasining muhim sharti ob'ekt bo'yicha shartdir. Ushbu shartnomaga ko'ra, alohida belgilangan, iste'mol qilinmaydigan narsa, ham ko'char, ham ko'chmas narsa o'tkazilishi mumkin.
Muddatli shart shartnomaning odatiy (ixtiyoriy) shartlarini bildiradi. Fuqarolik kodeksi kredit shartnomasini shartnomada ko'rsatilgan muddatga ham, muddat ko'rsatmasdan ham tuzilishi mumkinligini tan oladi. Shunga qaramay, shartnoma muddati muhim ahamiyatga ega. Agar kredit shartnomasi muddatni ko'rsatmasdan tuzilgan bo'lsa, u holda San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 699-moddasiga binoan, tomonlarning har biri, ham qarz beruvchi, ham qarz oluvchi, boshqa tomonni bir oy oldin xabardor qilish orqali istalgan vaqtda shartnomadan bir tomonlama chiqish huquqiga ega. Shartnomaning amal qilish muddati ko'rsatilmagan holda tuzilgan shartnomani rad etish to'g'risida xabardor qilish muddati haqidagi shart dispozitiv xususiyatga ega. San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 699-moddasiga binoan, qarz beruvchi va qarz oluvchi shartnomada shartnomadan bir tomonlama chiqish to'g'risida shartnoma bo'yicha kontragentni xabardor qilishning boshqa muddatini ham nazarda tutishi mumkin.
Kredit shartnomasining o'ziga xos xususiyati shundaki, u tabiatan tekindir, shuning uchun bu shartnomada narx bo'yicha hech qanday shart yo'q.
6. Fuqarolik kodeksining 36-bobida tekin foydalanish (qarz) to‘g‘risidagi shartnoma shakliga oid maxsus qoidalar mavjud emas. Shunday qilib, ushbu shartnomaning shakli bitimlar shakli bo'yicha umumiy qoidalarga (Fuqarolik Kodeksining 9-bobi) va Art. 434 GK. Fuqarolar o'rtasida tuzilgan shartnoma, agar kredit predmetining qiymati 10 000 rubldan oshmasa, og'zaki tuzilishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 161-moddasi). Har holda, yuridik shaxs ishtirokida shartnoma yozma ravishda tuzilishi kerak.
Shartnomaning oddiy yozma shakliga rioya qilmaslik nizo yuzaga kelgan taqdirda taraflarni guvohlarning ko'rsatmalariga murojaat qilish huquqidan mahrum qiladi, lekin ularni yozma va boshqa dalillarni taqdim etish huquqidan mahrum qilmaydi (162-moddaning 1-bandi). Fuqarolik kodeksi).
7. Qarz shartnomasi ikki tomonlama majburiydir, shuning uchun ham qarz beruvchi, ham qarz oluvchi ham huquqlarga, ham tegishli majburiyatlarga ega. Biroq, kredit shartnomasining tekinligi ularning o'ziga xos xususiyatlarini belgilaydi; adolat tamoyilidan kelib chiqqan holda, qonun qarz beruvchiga qo'yilishi mumkin bo'lgan da'volar doirasini toraytiradi. Mulkdan tekin foydalanish shartnomasi ham real, ham konsensual bo'lishi mumkin. Agar ssuda shartnomasi konsensual xarakterga ega bo'lsa, qarz beruvchi shartnoma shartlariga va uning maqsadiga mos keladigan narsani qarz oluvchiga berishga majburdir. Bundan tashqari, agar qarz beruvchi qarz oluvchiga ashyoni taqdim etish majburiyatini bajarmasa, ikkinchisi uni taqdim etishni talab qilishga haqli emas. Bunday holda, qarz oluvchi San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 692-moddasi faqat tekin foydalanish shartnomasini bekor qilishni va unga etkazilgan haqiqiy zararni qoplashni talab qilishga haqlidir. Tekin foydalanish uchun haqiqiy shartnoma narsa qarz oluvchiga topshirilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Lekin real ssuda shartnomasida ham qarz beruvchi shartnoma shartlariga va buyumning maqsadiga mos keladigan sharoitda qarz oluvchiga buyumni berishga majburdir.
Shartnomani tuzishda tomonlar tomonidan qaysi modeldan - konsensual yoki real - foydalanilganidan qat'i nazar, qarz beruvchi qarz oluvchiga ashyoni uning barcha aksessuarlari va tegishli hujjatlar (foydalanish bo'yicha yo'riqnoma, texnik pasport va boshqalar) bilan ta'minlashi shart. , agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa (Fuqarolik Kodeksining 691-moddasi 2-bandi). Agar qarz beruvchi ushbu majburiyatni bajarmasa, qarz oluvchi unga bunday aksessuarlar va hujjatlarni taqdim etishni yoki shartnomani bekor qilishni va unga etkazilgan haqiqiy zararni qoplashni talab qilishga haqli. Qarz oluvchi uchun bunday huquq, agar ashyolar va hujjatlarsiz taqdim etilgan narsadan maqsadli foydalanish mumkin bo'lmasa yoki undan foydalanish qarz oluvchi uchun katta miqdorda qiymatini yo'qotsa (Fuqarolik Kodeksining 692-moddasi 2-bandi).
San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 693-moddasiga binoan, qarz beruvchi qarz oluvchiga berilgan narsaning kamchiliklari uchun javobgar bo'ladi. Lizing shartnomasidan farqli o'laroq (Fuqarolik Kodeksining 612-moddasi), qarz beruvchi hech qanday kamchiliklar uchun emas, balki faqat ataylab yoki qo'pol beparvolik tufayli tekin foydalanish shartnomasini tuzishda ko'rsatmagan narsalar uchun javobgar bo'ladi. Agar buyumning kamchiliklari kredit shartnomasini tuzishda u tomonidan ko'rsatilgan yoki qarz oluvchiga oldindan ma'lum bo'lsa yoki qarz oluvchi tomonidan ashyoni tekshirish yoki tekshirish paytida aniqlanishi kerak bo'lsa, qarz beruvchining bunday majburiyati yo'q. shartnomani tuzishda yoki narsalarni topshirishda uning xizmatga yaroqliligi.
San'atga muvofiq o'tkazilgan narsada nuqsonlar aniqlangan taqdirda. Fuqarolik Kodeksining 693-moddasiga binoan, qarz oluvchi o'z xohishiga ko'ra qarz beruvchidan quyidagilarni talab qilishga haqli:
- narsaning nuqsonlarini tekinga bartaraf etish;
- buyumdagi nuqsonlarni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplash;
- kredit shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish va unga etkazilgan real zararni qoplash.
Qarz oluvchining talablari to'g'risida yoki uning buyumning kamchiliklarini qarz beruvchi hisobidan bartaraf etish niyati to'g'risida xabardor qilingan qarz beruvchi nuqsonli narsani boshqa shunga o'xshash sifatli narsaga almashtirishi mumkin (FKning 693-moddasi 2-bandi). ). Albatta, bu imkoniyat qarz beruvchi tomonidan faqat shartnoma bo'yicha qarz oluvchiga foydalanish uchun bergan narsaga o'xshash narsaga ega bo'lgan taqdirdagina amalga oshirilishi mumkin.
Bepul foydalanish shartnomasini tuzayotganda, qarz beruvchi qarz oluvchini uchinchi shaxslarning qarz oluvchiga foydalanish uchun berilgan narsaga bo'lgan barcha huquqlari to'g'risida ogohlantirishi shart. Uchinchi shaxslarning huquqlari ham mulkiy, ham majburiy bo'lishi mumkin. Bunday huquqlar garov, ijara huquqi va boshqalar bo'lishi mumkin. Qarz beruvchi ushbu majburiyatni bajarmagan taqdirda, qarz oluvchi kredit shartnomasini bekor qilishni va o'ziga etkazilgan real zararni qoplashni talab qilishga haqli (FKning 694-moddasi).
Qarz beruvchi narsadan foydalanish natijasida uchinchi shaxsga yetkazilgan zarar uchun, agar u zarar qarz oluvchining yoki ushbu narsaga ega bo'lgan shaxsning qasddan yoki qo'pol ehtiyotsizligi tufayli yetkazilganligini isbotlamasa, qarz beruvchining roziligi bilan javobgar bo'ladi. (FKning 697-moddasi)1. Bundan tashqari, agar shartnoma bo'yicha qarz oluvchiga foydalanish uchun berilgan narsa o'z xususiyatlariga ko'ra ortib borayotgan xavf manbai bo'lsa, uning egasi deb e'tirof etiladi va shunga ko'ra u etkazilgan zarar uchun javobgarlik sub'ekti bo'ladi. sabab bo'lgan (FKning 1079-moddasi).
Qarz oluvchi quyidagi majburiyatlarga ega:
- foydalanish uchun o‘ziga berilgan narsadan shartnoma shartlariga muvofiq, agar shartnomada bunday shartlar ko‘rsatilmagan bo‘lsa, ashyoning maqsadiga muvofiq foydalanish (FKning 689-moddasi);
- shartnoma bo'yicha foydalanish uchun o'ziga berilgan narsalarni yaxshi holatda saqlash, shu jumladan joriy va kapital ta'mirlashni amalga oshirish, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uni saqlash bo'yicha barcha xarajatlarni o'z zimmasiga olishi (FKning 695-moddasi);
- normal eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda (Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi 1-bandi) ashyoni u olgan holatda qaytarish;
- Shartnoma bo'yicha topshirilgan narsaning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanishi, moddada ko'rsatilgan hollarda tavakkalchilikni o'z zimmasiga oladi. 696 GK. Shuni ta'kidlash kerakki, umumiy qoidaga ko'ra, foydalanish uchun berilgan narsaning tasodifiy yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi mulkdor sifatida qarz beruvchiga tegishlidir (FKning 211-moddasi). Ushbu xavf narsa yo'qolgan yoki buzilgan hollarda qarz oluvchiga o'tadi:
a) qarz oluvchi uni shartnomaga yoki narsaning maqsadiga muvofiq ishlatmaganligi sababli;
b) qarz oluvchining roziligisiz uni uchinchi shaxsga topshirgan;
v) haqiqiy holatlarni hisobga olgan holda, u o'z narsasini qurbon qilish orqali narsaning nobud bo'lishi yoki buzilishining oldini olishi mumkin edi, lekin o'z narsasini saqlashni afzal ko'rdi.
Qarz oluvchining bu majburiyatlari qarz beruvchining huquqlariga mos keladi.
San'atga to'g'ridan-to'g'ri havola orqali. Fuqarolik Kodeksining 689-moddasida ijara munosabatlarini tartibga soluvchi bir qator qoidalar tekin foydalanish shartnomasiga, xususan, San'atning 1 va 3-bandlariga nisbatan qo'llaniladi. 623 GK. Shunday qilib, yuqorida aytilganlarga qo'shimcha ravishda, qarz oluvchi shartnoma bo'yicha foydalanish uchun o'ziga berilgan narsalarni yaxshilashga haqli. Qarz oluvchi tomonidan amalga oshirilgan yaxshilanishlarning huquqiy taqdiri ularning ajralishi yoki ajralmasligiga bog'liq, ya'ni. shundayki, buyumdan uning iste'mol xossalariga zarar yetkazmasdan ajratish mumkin emas. Agar ssuda shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, buyumdan ajratib olinadigan yaxshilanishlar qarz oluvchining mulkiga aylanadi. Kredit shartnomasi bekor qilingandan keyin ajralmas yaxshilanishlar qarz beruvchining mulkiga aylanadi. Qarz oluvchi qarz beruvchidan ajralmas yaxshilanishlarni ishlab chiqarish uchun qilgan xarajatlari uchun kompensatsiyani, agar u ularni qarz beruvchi bilan kelishib olgan bo'lsa, talab qilishga haqli.
Qarz oluvchi kredit shartnomasini istalgan vaqtda, u belgilangan muddatga tuzilganmi yoki uning amal qilish muddatini ko‘rsatmasdan, bu haqda kreditorni bir oy oldin xabardor qilgan holda bekor qilishga haqli. boshqa muddatni nazarda tutadi.
8. Tomonlarning kredit shartnomasi shartlarini buzishi uni muddatidan oldin bekor qilish uchun asos hisoblanadi. Tomonlarning har biri shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilish huquqiga ega bo'lgan asoslar San'atda keltirilgan. 698 GK. Qarz beruvchiga shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilish huquqini beruvchi asoslar quyidagilardir: qarz oluvchining ashyodan shartnoma shartlariga yoki ashyoning maqsadiga muvofiq foydalanmaganligi; qarz oluvchi tomonidan buyumni saqlash yoki uni yaxshi holatda saqlash majburiyatini bajarmaganligi; narsaning holatining sezilarli darajada yomonlashishi, qarz oluvchi tomonidan qarz beruvchining roziligisiz ashyoning uchinchi shaxsga o'tkazilishi. Qarz oluvchi quyidagi hollarda shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qilishi mumkin: ashyodan normal foydalanishni imkonsiz yoki og‘irlashtiradigan, qarz beruvchi shartnoma tuzishda ularning mavjudligini bilmagan va bilishi ham mumkin bo‘lmagan nuqsonlar aniqlanganda; uchinchi shaxslarning huquqlari yuklangan, shartnoma tuzishda qarz beruvchi qarz oluvchini ogohlantirmagan narsaning o'tkazilishi; Qarz beruvchining ashyoni yoki tegishli aksessuarlar va hujjatlarni topshirish majburiyatini bajarmaganligi.
Fuqarolik Kodeksining 698-moddasida qarz oluvchiga shartnomani muddatidan oldin bekor qilishning boshqa asoslari, ya'ni qarz oluvchi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'lib chiqsa, nazarda tutilgan. Ko'rinishidan, bu holat o'ziga xosdir, chunki narsa qarz beruvchini ayblab bo'lmaydigan holatlar tufayli, masalan, tabiiy ofat natijasida undan keyingi foydalanish uchun yaroqsiz holatga tushib qolishi mumkin.
San'atda ko'rsatilgan. Fuqarolik Kodeksining 698-moddasiga ko'ra, holatlar kredit shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lib xizmat qiladi, agar u shoshilinch xarakterga ega bo'lsa.
Muddat ko'rsatilmasdan tuzilgan kredit shartnomasini bekor qilish shartnoma taraflarining har biri tomonidan istalgan vaqtda ushbu moddada belgilangan tartibda amalga oshirilishi mumkin. 699 GK.
Qarz shartnomasi taraflarining o‘z majburiyatlarini buzishi ularga nisbatan fuqarolik javobgarligi choralarini qo‘llashga sabab bo‘ladi. Shartnomaning tekinligi qarz beruvchining javobgarligi cheklanganligi bilan belgilanadi, qarz beruvchi faqat qarz oluvchiga etkazilgan haqiqiy zarar miqdorida javobgar bo'ladi. Qarz oluvchi qarz beruvchiga etkazilgan zarar miqdorida javobgar bo'ladi.
Tekin foydalanish uchun shartnomaning asosiy shartlari(qarz shartnomalari) uningdir ob'ekt va bepullik. Mavzu har qanday shartnomaning muhim shartlaridan biridir. Agar shartnomada qarzga berilishi kerak bo'lgan mol-mulkni aniqlashga imkon beradigan ma'lumotlar bo'lmasa, predmet bo'yicha shart tomonlar tomonidan kelishilmagan deb hisoblanadi va tegishli shartnoma tuzilmaydi ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi 3-bandi).
Tekin foydalanish shartnomasida (qarz shartnomasi) tomonlar ashyoni maxsus tekin foydalanishga berish to'g'risida kelishib olishlari kerak. Imkoniyat foydalanish nomidan kelib chiqishi kerak va kredit shartnomasi shartlari tomonlar tomonidan kelishilgan. Aks holda, foydalanish pullik deb tan olinishi kerak, ya'ni. ijara asosida.
Kimga tekin foydalanish uchun shartnomaning qo'shimcha shartlari(qarz shartnomasi) quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Bepul foydalanish uchun shartnoma muddati. Tekin foydalanish to'g'risidagi shartnoma ma'lum bir () uchun ham tuzilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 1-bandi) va noma'lum muddatga ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandi). Shartnomada nazarda tutilgan usullarda ma'lum muddat belgilanishi kerak Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 190-moddasi. Agar shartnomada tekin foydalanish muddati belgilanmagan bo‘lsa, tekin foydalanish shartnomasi nomuayyan muddatga tuzilgan hisoblanadi.
- Mulkdan foydalanish shartlari shartnomada belgilanadi, agar bunday shartlar shartnomada belgilanmagan bo'lsa, u holda mulkning maqsadiga muvofiq ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi).
- Agar qarz oluvchi shartnoma muddati tugaganidan keyin ham qarz beruvchining e'tirozlari bo'lmasa, shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan deb hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi 2-bandi).
- Qarz oluvchi tomonidan amalga oshirilgan mol-mulkning ajratiladigan yaxshilanishlari, agar tekin foydalanish shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uning mulki hisoblanadi. Qarz oluvchi tomonidan kreditorning roziligisiz mulkni ajralmas yaxshilash xarajatlari, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qoplanmaydi. ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 623-moddasi 1, 3-bandlari).
- Qarz oluvchi, agar tekin foydalanish shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, tekin foydalanish uchun olingan ashyoni, shu jumladan joriy va kapital ta'mirlashni yaxshi holatda saqlashi va uni saqlash bo'yicha barcha xarajatlarni o'z zimmasiga olishi shart. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 695-moddasi).
- Tomonlarning har biri, agar shartnomada boshqa ogohlantirish muddati nazarda tutilmagan bo'lsa, boshqa tomonni bir oy oldin xabardor qilgan holda, muddat ko'rsatilmagan holda tuzilgan tekin foydalanish shartnomasini istalgan vaqtda bekor qilishga haqli. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qarz oluvchi istalgan vaqtda ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan tartibda muddatini ko'rsatgan holda tuzilgan shartnomadan voz kechish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 699-moddasi).
- Yuridik shaxs - qarz oluvchi qayta tashkil etilgan taqdirda, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uning shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlari uning vorisi bo'lgan yuridik shaxsga o'tadi ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 700-moddasi 2-bandi, 2-bandi).
- Bepul foydalanish shartnomasi, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qarz oluvchi fuqaro vafot etgan yoki yuridik shaxs - qarz oluvchi tugatilgan taqdirda bekor qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 701-moddasi).