İpoteği ödemek için analık sermayesini kullanabilirsiniz. Analık sermayesi olan bir ipoteği geri ödemek mümkün mü: koşullar ve adım adım kılavuz. Annelik sermayesi ile bir ipoteği geri ödemeyi reddetme nedenleri
İkinci veya üçüncü bir çocuğun doğumu size, bir banka kredisini geri ödemek veya bir ev satın alırken peşinat olarak kullanmak için kullanılabilecek büyük bir miktar hakkı verecektir. Bir ipotek ödemek için analık sermayesi kullanmak, kredi yükünü azaltmanın en popüler yoludur; bugün Rus ailelerinin %75'inin tercihi. Bebek 3 yaşına gelene kadar beklemeye gerek yoktur.
Analık sermayesi olan bir ipotek nasıl ödenir, sertifika almak için bir başvurunun doğru bir şekilde doldurulması ve ayrıca hesaba para almanın zamanlaması ve prosedürü makalede yazılmıştır. Sübvansiyonu elden çıkarmanın doğruluğu ile ilgili örnekleri ayrıntılı olarak okuyun ve bebeğin doğumunu öğrendikten sonra ortaya çıkabilecek soruların cevaplarını bulun.
makalenin içeriği :
Annelik sermayesi bir ipoteği ödemek için nasıl kullanılabilir?
2015'ten bu yana miktar değişmedi ve 453.026 ruble. Her bölgede gayrimenkulün maliyeti farklıdır ve bu tutarla %10-50 ödeyebilirsiniz.
Sübvansiyonu kullanmanın tüm yollarının detayları 256-FZ sayılı Kanun'da belirtilmiştir.
İpotek yükümlülüklerinin geri ödenmesi amacıyla 2 yol kullanılabilir:
- Bir başlangıç ücreti. Federal ve bölgesel bankalar analık sermayesine karşı ipotek verir. Koşullara göre ayrıca kendi fonlarının en az %10'unu yatırmaları gerekmektedir. Bu tür kullanıma, çocuk 3 yaşına ulaştıktan sonra izin verilir.
- Anaparanın geri ödenmesi ve faizin ödenmesi. Kredi çocuğun doğumundan önce verilmişse, alınan miktar kredinin bir kısmını geri ödemek ve aylık ödeme miktarını azaltmak için kullanılabilir. Sözleşme şartlarına bağlı olarak, süre azalır. Bu seçenek önerilmez ve finansal kurumlar bunu aktif olarak kullanmazlar - ödeme ne kadar küçükse, müşteriler gecikmelere o kadar az izin verir. Faiz, sadece fonların transfer tarihinde tahakkuk eden cari olarak geri ödenir.
Sahibi bir koca ise, analık sermayesi olan bir annenin veya eşin ipotekini ödemenin mümkün olup olmadığı soruları sıklıkla sorulur. Cevap, resmi olarak kayıtlı bir evlilikle açık bir şekilde olumludur. Anne haklarından mahrum değilse ve bir suç işlemediyse ve koca, para transfer etmeden önce mülkün bölünmesi için bir makbuz verdi.
İkinci bir çocuk planlıyorsanız ancak eşiniz için konut kaydettirmek istemiyorsanız, hamilelikten önce ipotek almanız ve analık sermayesi ile geri ödemeniz gerekir.
Verilen miktar genellikle tamamen geri ödeme için yeterli değildir, bu nedenle ipoteğin bir kısmını ödeyebilir.
Annelik sermayesi kapsamında ipotek için gayrimenkul türleri
Maliyetleri karşılanan yaşam koşullarında bir iyileştirme kabul edilir:
- bir daire, stüdyo, daire satın almak. Manzara sınırsız, tip mutlaka bir yerleşim alanıdır;
- bir müteahhitin katılımıyla veya kendi başına mevcut bir binanın inşaatı veya yeniden inşası.
Edinilen konut, Rusya Federasyonu topraklarında bulunuyor.
Önemli! Bir arsanın onarımı ve satın alınması iyileştirme olarak kabul edilmez ve masraflar geri ödenmez. Ancak, rehin olarak arsası olan bir evin inşası için ipotek kabul edilir. Sözleşmedeki kredi amacının 22/22/2006 tarihli ve 256-FZ sayılı Kanun'un 10. maddesine uygun olması gerekmektedir.
Örneğin, Tatyana K. gelecekteki analık sermayesi kapsamında alınan bir evin inşası için verilen bir kocanın kredisinde ortak borçlu olarak hareket eder. Oğlumun doğumundan sonra hemen bir sertifika çıkardım ve bankaya para transfer etmek için kağıtları MFC'ye teslim ettim. Bir arsa satın alımını tamamlayan başka bir müşteri ödeme alamadı, amaç uyuşmuyor.
Annelik sermayesi yardımı ile ipotek kredisinin geri ödenmesi için şartlar ve prosedür
Paranın katkı olarak kullanılması aşağıdaki adımları içerir:
- Bir kredi başvurusu doldurun ve bir karar alın.
- Onaylanırsa gayrimenkul bulun.
- Sözleşmeleri imzalayın - satın alma ve satış ve tüketici kredileri.
- Rosreestr'de ipotek kaydı.
- FIU'ya devredilecek borç bakiyesinin bir sertifikasını verin.
- Tüm koşullar yerine getirilirse, fon hesaba parayı aktarır.
Daha önce alınmış bir krediyi geri öderken, prosedür oldukça basittir:
- FIU'ya bir başvuru yazın. Hizmet, MFC'de ücretsiz olarak sunulmaktadır.
- 60 gün içinde başvuru değerlendirilir ve içinde belirtilen ayrıntılara para yatırılır.
- Alınan para, alındığı tarihte tahakkuk eden faiz ve anapara borcu için otomatik olarak hesaptan borçlandırılır. Örneğin, 1 Şubat 2019'da 5.000 ruble tahakkuk etti. yüzde, hesabı 448.026 oranında yenilerken, kredi tutarı azalacaktır. Hesapta ücretsiz bir bakiye varsa, birkaç ay boyunca daha fazla para yatırdıysanız, silme aşağıdaki sırayla gerçekleşir - faiz kendi fonlarınızdan ve devletten ana borçtan düşülür.
Önemli! Sberbank'ta sermayeli bir ipoteği geri ödemek için kısmi veya tam erken geri ödeme için herhangi bir başvuru yazmanıza gerek yoktur, prosedür otomatiktir! Alındıktan sonra başka bir bankada para dağıtımı ve kullanımı için kuralları belirtin.
Bankanın tutarı kullanımının doğruluğunu teyit etmek için, işlemleri doğrulamak için bir ödeme planı ve hesap ekstresi isteyin. Gerekirse, şahsen veya İnternet bankacılığı sistemi aracılığıyla geri ödeme başvurusu yapın.
Alınan fonlar tam geri ödeme için yeterliyse, borçlunun yükü kaldırması ve noter tasdikli bir vekaletname ile emanet edilen aile üyelerini kaydetmesi gerekir. Alanın tüm aile üyeleri arasında orantılı bir şekilde bölünmesinin olmaması durumunda, FIU mahkeme yoluyla ödemeyi geri alma hakkına sahiptir.
Gerekli belgeler
Bir sübvansiyonun katılımıyla kredi başvurusunda bulunurken, bankaya peşinat olarak aşağıdakiler sunulur:
- Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu.
- SNILS.
- Gelir ve istihdam belgesi.
- Sermaye Belgesi.
- FIU'dan bakiye miktarına ilişkin sertifika.
Not! Program, kadın doğum izninde olduğu için kocanın ipotekini doğum sermayesi ile ödeme fırsatı sağlar ve kalıcı bir resmi gelir olmadığında kimse kredisini onaylamaz.
Başvuruyu inceledikten ve olumlu bir karar verdikten sonra banka, müşterinin konut seçmesini bekleyecek. Karar süresi 90 gündür.
Satın alınan mülk için, incelemenin ardından bankanın işlem tarihini belirleyeceği bir belge paketi de sunulacak.
İmzalı kağıtların Rosreestr'e kaydedilmesi gerekecektir. İpoteğin tescilinden sonra, satıcıya havale edecek veya bir hücreye koyacaklar.
Banka, FIU'ya transfer edilmek üzere kredi borcunun miktarına ilişkin bir sertifika verecektir.
İpoteği ödemek için analık sermayesinin transfer süresi 60 gündür, bunun 30 günü başvurunun değerlendirilmesi içindir, daha sonra detaylara göre transfer bekleniyor.
Ödeme planı yeniden hesaplanır ve ödeme tutarı düşürülür.
Bebeğin doğumundan önce verilen bir ipoteği ödemek için, başlangıçta, yanlarında alarak bir sertifika için Emekli Sandığı'na başvururlar:
- Pasaport.
- SNILS.
- Tüm çocuklar için doğum belgesi.
Önemli! Devlet Hizmetleri portalı aracılığıyla bir başvuru kaydedebilir ve doldurabilirsiniz. Uygulamada, sistemler senkronize değildir, bu nedenle mümkünse uygulamayı yazdırın, aksi takdirde müfettiş ile görüşürken, içinde belirtilen soruları tekrar cevaplamanız gerekecektir. Bu sorun, Güney Federal Bölgesi'nin çeşitli bölgelerinde mevcuttur; tüm ülke için veri bulunmamaktadır.
Bir krediyi geri ödemek için para transfer etmek için belgelerin kopyaları FIU'ya sunulur:
- eşlerin pasaportları;
- Evlilik sertifikası;
- kredi anlaşması;
- tasfiye edilmemiş yükümlülüklerin miktarına ilişkin belge;
- yükün kaldırılmasından sonra konutun aile üyeleri arasında orantılı olarak bölünmesine dair noter tasdikli bir makbuz;
- DDU anlaşması;
- kadastro pasaportu;
- USRN'den alıntı;
- kredinin alındığını onaylayan hesap özeti.
Önemli! MFC aracılığıyla mat sermayeli bir ipoteğin geri ödenmesi, hafta sonları zaman ve çalışma programı dikkate alındığında daha uygundur. Bekleme süresi 15 dakikayı geçmez. Kopyalar ücretsiz olarak yapılır.
askeri ipotek
Analık sermayesi ile bir askeri ipoteği geri ödemek mümkündür, ancak sübvansiyonu kullanmanın özellikleri farklıdır.
Askeri personel için maksimum sabit konut maliyeti 2 400 000 ovmak. ve piyasa değerini artırmak için fon toplamak imkansızdır. Bir kadın bir başvuru yazar ve mevcut bir krediyi iade etmek veya katkı payı almak için gönderir. bebeği bekliyorum 3 yıl gerekli değil.
Krediyi geri ödemek için sübvansiyonları birleştirmek mümkündür. İkinci bir daireyi ödemek için Savunma Bakanlığı'ndan gelen fonları kullanın veya kıdem aylığına girişi bekleyin ve parayı kendi takdirinize göre kullanın.
Olası reddetme nedenleri
Koşulların varlığında, transfer reddedilecektir:
- Belgeler hatalarla doldurulur, düzeltmeler ve lekeler içerir.
- Eksik bir paket monte edildi.
- Ebeveyn haklarından yoksun bırakma.
- Vesayet makamları tarafından belirlenen kullanım sınırlıdır.
- Ödeme hakkını talep eden bir anne veya başka bir kişi tarafından çocuğun yaşamına ve sağlığına karşı işlenen suç.
- Destek programı devlet tarafından sonlandırılmıştır.
- Alacaklının belirlenen şartlara uymaması.
- Evlat edinmenin iptali.
İlk iki durumda, nedeni ortadan kaldırmak kolaydır. FIU, eksikliklerin nasıl giderileceğini size ayrıntılı olarak anlatacak ve ardından başvuru değerlendirilecektir.
İlk çocuk için ebeveyn hakları olmadan, kadın sosyo-demografik kriterlerinin iyileştiğini göstererek mahkemede onları geri getirmezse, sübvansiyon hakkı kaybedilir.
Bugün, TBM'ler aktif olarak ana sermayeye karşı kredi veriyor, ancak bir anlaşma yapmadan önce, onlarla şunları kontrol edin:
- OKVED'deki faaliyet türü;
- teminatlı gayrimenkul alımı için para verilmesine ilişkin hükümler ve genel şartlar;
- Sözleşmenin amacı yaşam koşullarını iyileştirmektir.
Reddetmenin başka bir nedeni yoktur ve bir yerde aksi belirtilirse, bunlar yasa dışıdır ve mahkemede itiraz edilebilir.
Çözüm
Destek başvurusu geri çekilebilir, ancak para zaten transfer edildiğinde kullanım yönünü değiştirmek mümkün değildir. Bir daire satmayı planlıyorsanız, borcun bir kısmını sermaye ile ödedikten sonra, işlem için vesayet makamlarından izin almanız gerekecektir.
Tam bir menkul kıymetler listesinin yokluğunda, analık sermayesinin transfer şartları artacaktır. Sistemin geri kalanı dakik.
Devlet desteği, ipotek boyutunu azaltmanıza veya dikkate alınan seçeneklerin sayısını artırmanıza izin veren ebeveyn olmanın mutluluğunu tamamlar. Fon kullanma seçeneklerini sınırlamamak için gereksiz yere para harcamayın. Eviniz varsa ve krediyi geri ödemeniz gerekmiyorsa yatırım yapın. Kiracılardan gelen fonlarla ipoteği ödemenize izin verecek bir daire satın alın, kiralayın ve çocuk, reşit olma yaşına kadar kendi "borçsuz" yaşam alanına sahip olacaktır.
Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter ve kesinlikle düzelteceğiz! Yardımınız için çok teşekkür ederim, bu bizim ve diğer okuyucular için çok önemli!
Rusya'daki herhangi bir bankada analık sermayeli bir ipotek erken geri ödemesini yapabilirsiniz. Devlet, bütçe fonlarının yasadışı kullanımını önlemek için bürokratik engeller yaratır. İyi yurttaşların maddi destekten nasıl yararlanabileceklerini bir an önce anlayacağız.
Sertifikayı aldıktan hemen sonra ipoteğin kısmen veya tamamen geri ödenmesi için analık sermayesi fonlarını kullanabilirsiniz. İpoteksiz satın almakla karıştırmayın! İkinci durumda, doğum sermayesi hakkının ortaya çıktığı çocuk 3 yaşına gelene kadar beklemek gerekir.
Kimler Mortgage Almalı?
Aile bir sertifika aldığında, devlet fonları, karısına veya kocasına verilen ipoteği programdan önce ödemek için kullanılabilir. Ana koşul yasal evliliktir. Kredinin evlilik sırasında veya kayıttan önce verilmiş olması önemli değildir.
Annelik sermayesinin parasını kullanmadan önce, borçlu noter ile tüm aile üyelerine hisse tahsis etme yükümlülüğü getirir. Eşlerden hangisi olursa olsun ve ne zaman konut satın almak için anlaşma yapılırsa yapılsın, konutu banka rehininden çıkardıktan sonra her çocuk ve ebeveyn/evlat edinen ebeveyn bir paya sahip olacaktır. İstisna, kocanın ilk evliliğinden olan ve evlenmeden önce evlat edinilmemiş olan çocuklardır (29/12/06 tarihli FZ 256, madde 3, s. 2).
Yükümlülük yerine getirilmezse, daire ile sonraki işlemler geçersiz kılınabilir. Emekli Sandığı tarafından bir ihlal tespit edilirse, analık sermayesi fonlarını geri çekebilir.
Analık sermayesi ile ipotek erken geri ödeme prosedürü
Nereye, hangi belgelerle, hangi sırayla başvurulacağını adım adım anlatacağız.
Sertifika almak
Bir emeklilik fonu için başvurun. Bir görevlinin yardımıyla yerinde dolduracaksınız. Kesinlikle ihtiyacınız olacak:
- pasaport;
- ailenizdeki çocukların doğum belgeleri;
- aile üyelerinin vatandaşlığının onaylanması.
Annenin ölümü, çocuğa/çocuklara karşı işlenen suç, velayet haklarından yoksun bırakma gibi olaylar meydana gelmişse belgesel kanıt istenecektir.
Mortgage kredisi yapmak
Mevcut mevzuata göre, sertifikanın verilmesinden önce veya sonra kredi alınabilir. Kayıt için yapmanız gerekenler:
- bankanın mali güvenliğini teyit edin (2-NDFL, banka şeklinde gelir tablosu, iş belgesinin bir kopyası, 3-NDFL, hesap ekstreleri), başka bir makalede belgeler için gereklilikler hakkında daha fazla bilgi: İpotek için belgeler için gereklilikler internet üzerinden
- kredi tutarı için onay almak;
- edinilen mülk için belgeler sağlayın (satıcının tapu belgeleri, değerleme raporu, kadastro pasaportu, nadir durumlarda teknik pasaport);
- nesne onayı almak;
- bir kredi sözleşmesi imzalamak;
- gayrimenkul alımı için bir sözleşme yapmak, ipotekli satış sözleşmesi hakkında daha fazla bilgi ve alıcı ve satıcı için önemli noktalar - başka bir makalede;
- işlemi Rosreestr'e kaydedin;
- bankaya bir anlaşma ve USRN'den bir alıntı sağlayın.
Annelik sermayesi ile ipotek erken geri ödeme başvurusu
Ana ipotek borcunu veya faizi analık sermayesi ile ödeme hakkınız vardır. Vakaların büyük çoğunluğunda, aileler ana borcu öderler. İkinci seçenek, daha fazla erken geri ödeme planlanmıyorsa caziptir.
- pasaportunuzu ve doğum sermayesi belgenizi ibraz edin;
- çalışan başvuruyu sözlerinize göre dolduracak, kontrol edecek ve imzalayacaktır;
- borç bakiyesi bildirimi almak.
Hisse tahsis taahhüdü
Belge noter tarafından düzenlenir. Yanınıza alın:
- pasaport;
- doğum ve evlilik belgeleri;
- bir daire satın alma sözleşmesi;
- USRN'den mülkiyet kaydını onaylayan bir alıntı
- kredi sözleşmesi kapsamındaki borcun bakiyesine ilişkin bankadan bir sertifika.
Fon transferi için FIU'nun onayının alınması
- Parayı yönetmek için emeklilik fonuna başvurun. Doldurulacak form kurumda mevcuttur ve ayrıca web sitesinde indirilebilir.
- Aşağıdaki belgeleri gönderin:
- pasaport;
- SNILS;
- sertifika;
- kredi sözleşmesinin bir kopyası;
- borç bakiyesine ilişkin banka sertifikası;
- Rosreestr'de kayıtlı sözleşmenin bir kopyası;
- USRN'den alıntı;
- borçlu tarafından bankadan nakit olmayan kredi fonlarının alındığına dair belgesel kanıt;
- pay tahsis etme yükümlülüğü;
- eş borçlu/ortak borçlu ise evlilik cüzdanı;
- varsa, yeniden finanse edilen veya yeniden yapılandırılan kredi sözleşmesinin bir kopyası;
- Giriş kredilendirildiyse, kooperatife katılımın teyidi.
- Makbuz alın, gönderdiğiniz belgelerin listesini kontrol edin.
- Bir karar bekleyin. Bildirim mail olarak gelecektir.
FIU başvuruyu onayladıysa
Para bir kredi kuruluşuna aktarılacaktır. Sberbank'ta analık sermayesi ile bir ipoteğin kısmen geri ödenmesi, toplam kredi vadesini korurken aylık tutarda müteakip bir azalma sağlar. Ancak müşteriler, hangi geri ödeme planı parametresinin değişmeden bırakılacağını seçebilir: toplam vade veya ödeme miktarı.
İpoteğin tamamen geri ödenmesinden sonra kredi sözleşmesi kapsamındaki borç kapatılır ve gayrimenkul üzerindeki takyidat kaldırılır.
FIU reddederse
Bildirim, reddetme nedenini belirtecektir. En yaygın olanları yazım hataları ve eksik bir belge kümesidir. Lütfen başvurunuzu belirtilen yanlışlıklarla yeniden gönderin.
Nedeni yasal olabilir. Örneğin, ev acil olarak kabul ediliyor, analık sermayesi programına katılım için bir oda gereksinimlerini karşılamıyor. Davanızı kanıtlayabileceğinizi düşünüyorsanız, mahkemede ret kararına itiraz edin.
İpotekler ve analık sermayesi ile ilgili genel sorular başka bir makalede: İpotek ve analık sermayesi
İpotek geri ödemesi için analık sermayesinin transfer şartları
Borç bakiyesi hakkında bir bildirim alabilir, FIU'ya bir başvuru ile aynı gün hisse tahsis etme yükümlülüğü oluşturabilirsiniz. İpoteğin geri ödenmesi için analık sermayesinin transferinin emeklilik fonu tarafından onaylanması için azami süre 1 aydır. Onaylanırsa, fonlar 10 iş günü içinde aktarılacaktır. Başvurunun sunulması ile paranın bankada alınması arasında bir buçuk ay kadar bir süre geçecektir. Reddedilirseniz, süreç ertelenir.
Çözüm
Annelik sermayesi ile bir ipoteğin geri ödenmesi, büyük ölçüde düzenli bir erken ödemeyi andırır. Ebeveynler ve evlat edinen ebeveynler, maaş için çalışmak yerine tekrar bankaya ve emekli sandığına giderler. Bireysel vatandaşlar, belge toplama ihtiyacından, noter hizmetlerinin maliyetinden memnuniyetsizliklerini ifade ediyor. Genel olarak, program son derece olumlu eleştirilere sahiptir. Birçoğu, annelik sermayesinin aileler için en etkili devlet desteği biçimi olduğunu düşünüyor.
Yazarı değerlendir
12.12.2007'den itibaren Fonlar hemen gayrimenkul satın almak veya konut (ipotek) kredisi ile satın almak için kullanılabilir.
İpotekli bir ev satın alırken, anapara ve faiz ödemesi için analık sermayesi kullanılabilir. Ana sermayenin aylık ödeme olarak kullanılması yasaktır.İpotek hesabına para transferi bir kerelik olmalıdır.
Annelik sermayesi olan bir ipoteği geri ödemenin yolları
Fon sahibi ipoteği çeşitli şekillerde ödeyebilir (bunlardan birini seçmeniz gerekir):
- İpotek peşinatını ödemek için parayı kullanın. Tüm bankalar bunu kabul etmiyor.
- Erken de dahil olmak üzere ipotek faizini ödeyin. Banka önceden bilgilendirilmelidir.
- Kısmi kredi ödemesi. O zaman konutun tam maliyeti için ipotek verilmesi gerekir;
Ancak pratikte, çoğu finansal kurum ipotek "ürünlerini" bir halka arz olarak konumlandırmadığından, reddetmeler mümkündür. Bu, bankanın kime ipotek vereceğini ve çeşitli koşullar nedeniyle kime reddedeceğini seçme hakkına sahip olduğu anlamına gelir.
Temel gereksinimler ve ödeme prosedürü
Bir ipotek ödemenin ana koşulu, parayı bir şey için hedeflemektir. Satın alınan konut Rusya'da bulunmalıdır. Muhtemel ipotek sahibi evli ise, o zaman eş genellikle bir ortak borçlu olur, yani. asıl borçlu ile birlikte konut kredisini ödeme konusunda eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir.
Satın alınan daire ortak ortak mülkiyette satın alınmalıdır. Pay dağıtma yükümlülüğü, Emekli Sandığı annenin sermayesini bankaya devretmeden önce bile yazılı olarak yapılır.
Konut kredisinin tamamı ödendikten ve konuttan takyidatların kaldırılmasından sonra. Bu yapılmazsa, FIU mahkemeye gitme ve ödemeye bankaya itiraz etme hakkına sahiptir. Paylaşma yükümlülüğü noter tarafından ibraz edilir. İpotek sahibi noter ücretlerini üstlenir.
2020'de, daha önce olduğu gibi, bir ipotek için ana sermaye fonlarının yönü için bir başvuru ile başvurabilirsiniz, Banka ile daha önce bir anlaşma imzalamış olmak.
Müşteri şunları yapmalıdır:
- Bir mülk seçin - yeni bir binada veya ikinci bir evde bir daire olabilir; ortak bir katılım sözleşmesi veya bir konut inşaat kooperatifinde inşa edilen bir pansiyonda veya konutta bir oda.
- Banka mülkü onaylamalıdır. Bundan önce, nesnenin nitelikli bir değerlendirmesi gerekli olacaktır. Genellikle kredi kuruluşunun sadık olduğu bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Ancak borçlu, bankanın kendisine tavsiye ettiği kuruluştan konut maliyetinin bir ekspertizini sipariş etmek zorunda değildir. Benzer bir koşul sigorta için de geçerlidir. Hemen hemen tüm kredi kurumlarında zorunludur ve konut değerlendirmesi gibi borçlunun pahasına yapılır.
- Banka mülkü onayladıktan sonra satıcı, fonların transfer anını belirleyen satış ve satın alma işlemini kabul eder.
- Borçlu, mülkün teminat olarak bankaya devredildiği bir kredi ve ipotek sözleşmesi hazırlamalıdır. Rehine geçişten önce, bankanın müşteriden başka teminat vermesini isteme hakkı vardır.
- İpotek kredisi ve alım satım sözleşmelerinin imzalanmasından sonra işlemler Rosreestr'e kaydedilir.
- Daha sonra konut satıcısı, banka havalesi yoluyla veya bir banka hücresinden hesabına para alır.
- Satıcı ile anlaştıktan sonra, borçlu FIU'ya başvurmalıdır.
Bir konut kredisi ödemesi için sermaye fonlarının yönlendirilmesi için FIU'ya başvuru için son tarihler banka ile önceden kararlaştırılmalıdır.
Emekli Sandığı ile İletişim
FIU'ya yapılan başvuru, diğer belgelerle birlikte sunulmalıdır. Bu şahsen veya yasal bir temsilci aracılığıyla yapılabilir. Ayrıca şunları sağlamanız gerekir:
- Başvuru sahibinin kimliğini doğrulayan pasaport veya başka bir belge.
- . Bu yapılmadıysa, önce FIU tarafından da sağlanan bir sertifika almak gerekecektir.
- İpotek ve konut satışı sözleşmesi (veya banka tarafından onaylanmış projeler, sözleşmelerin kopyaları).
- Borç miktarı hakkında bankadan mektup.
- Evlilik belgesi (başvuru sahibi yasal olarak evli ise).
- Tüm reşit olmayanlar için doğum belgeleri.
- Vasinin belgeleri (evlat edinen ebeveyn).
- Sertifika sahibinin konutu kendi aralarında, eşleri ve çocukları arasında pay olarak dağıtacağına dair noter tasdikli bir taahhüt. Çocukların oranı ebeveynlerin kendileri tarafından belirlenir.
Yasal bir temsilci FIU'ya başvurursa, yetkisini noter tasdikli bir vekaletname ile onaylaması gerekir.
İnceleme ve onaylama
FIU'daki belgelerin değerlendirilme süresi 1 aydan fazla değildir. Alınan karar birkaç iş günü içinde başvuru sahibine bildirilir. Mahkeme kararının yazılı olarak verilmesi gerekir. Olumlu ise, PFR, sermaye fonlarının yöneticisinin belirtilen hesabına fon gönderir ve banka zaten bunları ipoteğin bir kısmı için ödeme olarak kabul eder.
Fonlar banka tarafından alındığında, şunlara yönlendirilebilirler:
- İpoteğin tamamının ödenmesi, kredi 2. veya sonraki çocuğun doğumundan önce verildiğinde veya ipotek tutarının başlangıçta küçük olduğu durumlarda geçerlidir.
- Aylık ödeme miktarını azaltın (bu, yıllık ödemelerle mümkündür). İpotek vadesi aynı kalacaktır.
- Aylık tutarların boyutunu korurken kredi ödeme süresini azaltın.
İpoteğin erken geri ödenmesi konusunda bankaya önceden bilgi verilmelidir. Kredinin bir kısmının ana sermaye tarafından ödenmesinden sonra, borçlu, kredi kurumu ile önceden kararlaştırılan yeni bir aylık ödeme planı alır.
Reddetme olasılığı
Emeklilik fonu başvuruyu belgelerle kabul etmeli ve başvuru sahibine uygun bir makbuz düzenler. İptal aşağıdaki durumlarda mümkündür:
- Gerekli tüm belgeler sunulmazsa veya güvenilmezlikleri belirlenirse.
- Başvuru sahibi, bir çocuğu iletişim kurmak ve büyütmek için yasal hakkından (ebeveyn hakları) yoksun bırakılmışsa. Bu ancak mahkeme kararı ile mümkündür.
- Sertifika yasa dışı olarak alınmışsa veya satın alınan mülk çocukların barınma haklarını ihlal ettiğinde.
Reddetme gerekçeli ve yasal olmalıdır. Mahkemede itiraz edilebilir. Bunu yapmak için bir idari hak talebinde bulunmanız gerekir.
Geri ödeme
Ana sermayenin fonlarını kullanarak ipotek sözleşmesinin erken feshi durumunda, borçlu ipotek maliyetini yeniden hesaplama ve kredi sigortasına harcanan parayı iade etme hakkına sahiptir. Konut kredisinin vadesi, belirli programa bağlıdır.
Bazen bankalar, annelik sermayesi de dahil olmak üzere bir kredinin erken geri ödenmesini yasaklar. Karşılığında, faiz oranını düşürmeyi teklif ediyorlar. Böyle bir sürprizle karşılaşmamak için, kredinin maliyetini ve sağlanma koşullarını önceden öğrenmeniz gerekir. Bir ipotekle konut satın alan bir vatandaş da vergi indirimi alma hakkına sahiptir, ancak kişisel gelir vergisi mükellefi olması şartıyla.
Bankaya gönderilen belgeler
Gerekli belgelerin listesi, belirli ipotek programına bağlıdır. Genellikle kredi kuruluşları şunları gerektirir:
- borçlunun pasaportu;
- eşlerin evlilik cüzdanı;
- küçük çocukların doğum belgesi;
- borçlunun istihdamını ve hizmet süresini onaylayan bir sertifika;
- gelir tablosu (2-NFDL) veya banka şeklinde;
- değerli mülkün varlığını doğrulayan başlık belgeleri veya güvenilir bir garantörün pasaportu.
Doğrudan bankada imzalanmış alım satım sözleşmesi ve ipotek işlemi. Banka, müşteriye, öncelikle borçlunun ödeme gücüne bağlı olan bireysel kredi koşulları sunma hakkına sahiptir.
Rosreestr'de bir işlem yaparken, ipotek ve mülkiyet haklarının tescili için bir devlet vergisi ödemeniz gerekecektir (ipotek kaydı için 1 bin ruble - Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33. maddesinin 1. kısmı 28. madde; ve Mülkiyet haklarının kaydedilmesi için 2 bin ruble - madde 22, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33.
nüanslar
Başlangıç ücretini sermaye ile ödemek için devlet yardımını kullanabilirsiniz. sadece çocuk 3 yaşından sonra. Çocuğun üç yaşını beklemeden, vadesi geçmiş borç ve faiz dahil borçları ödemek için sermaye fonları kullanılabilir. Aile sermayesi ile para cezası, ceza, ceza ödemek yasaktır.
Annelik sermayesinin mevcudiyeti, ipotek ödemeye devam etmek için eşlerden hala önemli miktarda fon gerektirecektir. genellikle krediyi tam olarak geri ödemek için yeterli değildir. Banka, krediyi ancak borçlunun istikrarlı bir geliri varsa onaylamayı kabul edecektir.
Konut kredisinin geri ödenmesi sırasında eşler boşanmışsa, özellikle eski eş birleşik ipotek ödemeye devam ederse, payın tahsis edilmesi gerekecektir. Bu tür sorunlar mahkemede çözülebilir.
Son değiştirilme tarihi: Ocak 2020
Annelik sermayesi ile ipotek geri ödemesi, 2 veya sonraki çocuğun doğumundan hemen sonra mevcuttur, bu da önemli konut sorunlarını çözmek için devletten yardım alma hakkı verir. Sermaye yardımı ile ev almak için bebeğin 3 yaşını beklemeniz gerekiyorsa, ipotek kredisi yeni eve taşınma sürecini hızlandırmanızı sağlar. Sertifikanın uygulanması için talep edilen alanlar arasında konut alımı ve konut sorunlarının iyileştirilmesi yer alıyor.
Konut için özel gereksinimler, federal yasa tarafından düzenlenen prosedürün koşulları vardır.
Sermaye gerçekleştirme yöntemleri
Çocuk 3 yaşına gelmeden önce MK'yi kullanmanın temel koşulu, resmi bir ipotek bulunmasıdır. Bütçeden fon kullanma seçenekleri, fonların yönünü içerir:
- Ev kredisi peşinat olarak.
- İpotek borcunun faiz ve anaparasının tamamen veya kısmen geri ödenmesi için.
- Askeri ipotekte kullanım (NIS katılımcıları için).
İpotek ödemesi, bir seferde, toplam borç miktarına eşit bir miktarda veya daha sonraki geri ödeme koşullarının gözden geçirilmesiyle ipoteğin kısmi geri ödenmesi şeklinde yapılır.
Bu hakkı kullanmak için, MK dahil olmak üzere bir dizi sosyal projede devletle başarılı uzun vadeli işbirliği ile tanınan bankaları seçiyorlar. Hemen hemen her banka alınan ipoteğin bir kısmını ödemenize izin veriyorsa, ilk taksit için ana sermaye kullanma planları herkes tarafından uygulanmaz.
İpoteğin tam olarak geri ödenmesine veya MC'nin borç miktarını azaltıp borçlunun kredi yükünü azaltmasına bağlı olarak, kayıt prosedürü farklı olacaktır. Bütçeden fonların uygulanması için genel şartlar da vardır. Örneğin, geri ödemenin vadesinden önce bankaya bildirilmesi zorunluluğu.
Ana sermaye sertifikası sahibi tarafından temsil edilen borçlu için şartlar nelerdir?
Sermayeyi kullanabileceğiniz an, çocuğun üç yaşına geldiği zamandır, ancak ipotek borçluları için bu kısıtlama kaldırılmıştır.
Devletten başarılı bir şekilde bir dilim almak için aşağıdaki koşulların karşılandığından emin olmalısınız:
- Konut satın almak için kullanılan kredi hedefleniyor, yani. tamamen ailenin yaşam koşullarını iyileştirmeyi amaçlıyor.
- Konut, borç veren tarafından öne sürülen belirli gereksinimleri karşılamalıdır (özel mülkiyette, acil olmayan, nispeten yeni bir binada, modern iletişimle donatılmış gayrimenkul.
- Rus ailesinin ikametgahı için nesne Rusya Federasyonu içinde satın alınmalıdır.
- Mortgage kredisinde, kredilerin büyük çoğunluğu (resmi nikahın mevcudiyetinde) her iki eşe de derhal verilir.
- İpotek borcunun son ödemesinden sonra, her aile üyesine hisse tahsisi ile konutu altı ay içinde ortak ortak mülkiyete yeniden kaydetmek için zamana sahip olmak önemlidir. Bu gereklilik, noter tasdikli bir belge ile uygulanması sağlanır.
Kredi fonu olmadan düzenli bir ev satın alınması durumunda, ebeveynlerin mülkü hemen herkes için kaydettirmesi gerekir, ancak ipotek durumunda, beklemek ve ancak bundan sonra aile üyelerini mülk sahibi olarak tanıtmak gerekir.
Bu koşula uyulmaması, adli bir zorluk ve borçludan kamu fonlarının tutarının zorla tahsil edilmesiyle ödemenin iptal edilmesini gerektirir.
Annelik sermayesi olan bir ipoteği geri ödeme prosedürü
Devlet programı kapsamında bir ipoteği ödemek için fon elde etmek, banka ve FIU ile etkileşimi gerektiren çok aşamalı bir prosedürdür.
Ödemenin alınmasının temeli bir ipotek sözleşmesinin varlığı olduğundan, ilk adım bankayı ziyaret etmek ve bir ipotek işlemi yapmaktır.
Banka ile koordinasyon
Sermaye kullanan bir ipotek işleminin ilk aşamaları, standart eylem dizisine benzer:
- Sunulan başvuruya dayalı olarak işlemin ön onayı. Borç veren, bir kişinin ödeme gücünü ve güvenilirliğini, gelir belgelerini inceleyerek ve kredi geçmişini inceleyerek değerlendirir.
- Bankanın onayı, finansal kurum tarafından öne sürülen gereksinimleri dikkate alarak gelecekteki borçluların bir seçenek aradığı 3-6 ay boyunca geçerlidir.
- Bankada seçilen konut ve kredi koşullarının koordinasyonu. İşlem için belgelerin değerlendirilmesi ve hazırlanması.
- Avans ödemesinin satıcıya havale edilmesi ve makbuz düzenlenmesi.
- Satış sözleşmesinin ve ipotek sözleşmesinin imzalanması. Aynı zamanda mülk sigortası satın alırlar ve bir ipotek imzalarlar.
- Alıcı, yaşam alanını kendisi için yeniden kaydettirir ve banka, tutar eksi ilk taksit tutarını satıcının detaylarına aktarır.
Farklı bankaların ana sermayeyi kullanan farklı programları olduğundan, ilk önce borç verenden belirli bir mülk türü için ipotek olup olmadığını incelemeniz önerilir. Örneğin, tüm bankalar ortak inşaatta oda veya konut satın almak için kredi vermeye hazır değildir.
Sigorta genellikle bir finans kuruluşunun bir yan kuruluşu tarafından verilir veya borçluya teminat sigortasına izin veren akredite sigorta kuruluşlarının bir listesi verilir.
Aynı durum gayrimenkul değerleme için de geçerlidir. Banka, işbirliği yaptığı ve görüşlerine güvendiği uzmanların çağrılmasını tavsiye etmektedir.
Satıcıyla anlaşma her zaman banka havalesi yoluyla yapılmaz. İstenirse, Rosreestr'de gayrimenkulün tescili sırasında, sözleşmenin imzalanmasından sonra ve mülkiyetin yeniden kaydına kadar fonlar içinde saklanacaktır.
Satıcı ile yapılan anlaşmalardan sonra ipotek işlemi tamamlanmış sayılır ve borçlu bankaya bir daire ve borç yükümlülükleri alır. Kredi alan sertifika sahibi, devlet programı aracılığıyla erken geri ödemeden hemen yararlanma hakkına sahiptir. Bir sonraki aşama, FIU ile etkileşim ve dilimin ödenmesinin koordinasyonu ile ilgilidir.
FIU'da koordinasyon
Rusya Emeklilik Fonu, analık sermayesi yasasının uygulanmasını koordine etme ve kontrol etme konusunda tüm yetkilere sahip bir devlet organıdır. Devlet programı kapsamında fon transferinin temeli, bir ipotek kredisini ödemek için para gönderme talebi olan bir ebeveynin beyanı olacaktır.
Başvurunun kendisine ek olarak, ebeveyn, işlemin yasallığını ve MK'yi kullanma hakkını onaylayan kapsamlı bir kağıt paketi hazırlamalıdır.
Kağıt paketi şunları içerir:
- Başvuru sahibinin pasaportu (diğer kimlik belgesi).
- Daha önce FIU'dan alınmış aile sertifikası.
- Banka ile ipotek sözleşmesi.
- Gayrimenkul satın alma sözleşmesi.
- Borç bakiyesinin tutarını gösteren bankadan bir belge.
- Evlilik belgesi (ebeveynler yasal bir ilişki içindeyse).
- Çocuklar için kişisel belgeler (sertifikalar).
- Edinilen mülk için belgeler.
- İpotek nedeniyle tescil kısıtlamalarının kaldırılmasından sonra, ipotekli gayrimenkulde herkese eşit pay tahsis edileceğine dair yazılı taahhüt.
Kural olarak, hisseler tüm aile üyeleri arasında orantılı olarak bölünür, ancak ebeveynlerin mülklerinden küçükler lehine vazgeçme hakkı vardır.
Gerekli listeye dayanarak, FIU'ya başvurudan önce bir sertifika verilmesi ve noter yükümlülüğünün alınması gelir. İpotek borçlusu zaten belgelerin geri kalanına sahip olmalıdır.
Sunulan başvurunun değerlendirilmesi ve doğrulanması için 1 ay verilir.
Mevzuat, FIU'nun kararı için 30 günü aşamayacak azami bekleme süresini tanımlar. Kararın verilmesinden birkaç gün sonra Emekli Sandığı borçluya yazılı olarak bildirir.
Olumlu bir yanıttan sonra, annenin sermayesi veya borç bakiyesi miktarına eşit bir para transferi düzenlenir. İkinci durumda, sermayenin geri kalanı kullanılmamış olarak kalır ve ebeveynler, onları yasaların izin verdiği diğer kullanımlara yönlendirme hakkını saklı tutar.
Emeklilik fonu, fonları kesinlikle ipotek kredisi veren tarafından belirtilen ayrıntılara göre transfer eder. Bütçeden nakit olarak para almak mümkün değildir.
Erken geri ödemeler, bankanın önceden bilgilendirilmesini gerektirdiğinden, borçlu, önceden başvuruda bulunulan yaklaşan havaleyi bankaya bildirmekle yükümlüdür. Yazılı bir başvuruda, müşteri alınan tutarı geri ödeme olarak kabul etme talebini belirtmeli ve ödeme kesin değilse ve toplam borç yükümlülüklerini aşıyorsa ödemeleri yeniden hesaplamalıdır.
Bir ipoteği öderken ana sermayeyi kullanmak için sadece üç seçenek:
- Borcun tamamen tasfiyesi ve kredi limitinin kapatılması (bu, kredi tutarı küçükse veya sermayeye başvurmadan çok önce verilmişse mümkündür).
- Sözleşmenin süresini korurken anapara borcunu silerek aylık ödemeleri azaltmak.
- Geri ödeme süresinin kısaltılması, ödemelerin değişmeden bırakılması.
Müşteri kredi yükümlülüklerini tamamen kapatırsa ve sözleşmeyi planlanandan önce feshederse, ek olarak miktarın yeterliliğini doğrulamak gerekecektir. Borçluya karşı herhangi bir mali iddianın bulunmaması durumunda, banka borcun tasfiyesine ilişkin bir sertifika hazırlar ve ayrıca Rosreestr'de konutu tam mülkiyete devretmek ve kısıtlamaları kaldırmak için gerekli olacak bir ipotek düzenler. Ebeveynlerin aileye hisse tahsis etme yükümlülüğünü yerine getirmeleri için 6 ayları vardır.
Ödeme, borcun miktarını yalnızca kısmen kapsadığında, borçlu yeni bir geri ödeme planı yayınlar (çoğunlukla, bankalar vadeyi korumak ve ödemeyi azaltmakta ısrar eder).
Bir borç veren seçmek
Kanun, bir MK yardımıyla geri ödenebilecek bir kredinin konut olması gerektiğini açıkça belirtir, yani. münhasıran konut alımına yöneliktir. İpoteği ödemek için sermaye satışının ikinci aşamasını yürütme sürecinde, FIU, finansal kuruluşun bir lisansın mevcudiyeti de dahil olmak üzere belirli parametrelere uygunluğunu dikkate alacaktır.
Bir mikrofinans kuruluşundan kredi almak, bir bankadan tüketici kredisinin yanı sıra sermaye fonlarını yönlendirme hakkı vermez.
Tüketici kooperatifinde kredi almak isteyenleri zorluklar bekliyor. Uygulama, bir ipotek ile güvence altına alınmış olsa bile, tarımsal tüketici kooperatiflerinin müşterilerinden FIU'dan onay almanın zor olduğunu göstermektedir. Ödeme almak için mahkemeye gitmeniz ve FIU'nun kararına itiraz etmeniz gerekecek, ancak talebin gerekliliklerini karşılama şansınız çok az.
Ne Zaman Reddedilebilirsin?
Normlardan herhangi bir sapma olması durumunda, FIU işlemde sahtekarlık belirtileri görebilir ve onaylamayı reddedebilir.
FIU tarafından verilen olumsuz bir kararın nedenlerinin genel listesi şunları içerir:
- analık sermayesi hakkının sona ermesi;
- prosedür gerekliliklerine uyulmaması, eylem kurallarının ihlali;
- ebeveynin talebi üzerine fon kullanımı, sermayenin izin verilen kullanımlarının ötesine geçer;
- gerçek bakiyenin talep edilen miktarın mevcut fonlarla aşılması;
- ebeveyn haklarından yoksun bırakma veya kısıtlama;
- borç veren, FIU'nun gereksinimlerini karşılamıyor.
Bireysel ebeveynler tarafından yüksek dolandırıcılık riski nedeniyle, FIU baba ve annenin kimliklerini aşağıdakiler için doğrulamayı sağlayacaktır:
- ana sermaye alma hakkı veren çocukların haklarından yoksun bırakılması;
- bir çocuğa karşı bir suçta yerleşik suçluluk;
- evlat edinen ebeveynin hakkının iptali.
Bazen reddetme nedenleri resmidir ve mahkemede başarılı bir şekilde temyiz edilir. Ana sermaye pahasına bir ipoteğin geri ödenmesi ile ilgili her durum bireyseldir, konut seçiminde ve satıcıyla ödeme koşulları üzerinde anlaşmada zorluklar vardır. Ana sermaye programı kapsamında devlet fonlarını başarılı bir şekilde kullanmak için, bir ipotek borçlusu, devlet programıyla banka ile çalışma koşullarını önceden netleştirmeli ve ayrıca PFR departmanının bir çalışanına danışmalıdır. Belgeler ve konut ve kredi koşullarının uygunluğu ile ilgili temel sorunların olmaması durumunda, bir MK yardımıyla ipotek geri ödeme prosedürü herhangi bir özel zorluğa neden olmaz.
Bir avukata ücretsiz soru
Tavsiyeye mi ihtiyacınız var? Doğrudan sitede bir soru sorun. Tüm istişareler ücretsizdir / Avukatın cevabının kalitesi ve eksiksizliği, sorununuzu ne kadar eksiksiz ve net bir şekilde tanımladığınıza bağlıdır:
İpoteğinizi analık sermayesi ile kapatmayı mı planlıyorsunuz? O zaman bu makale tam size göre! Ana ipotek borcunu bir matkapla geri ödeme prosedürünü ele alacağız, hangi belgelerin toplanacağını ve nereye sunulacağını, temyizin hangi şartlarda dikkate alınacağını ve prosedürün hangi önemli nüanslarıyla karşı karşıya kalacağını öğreneceğiz.
Ülkedeki demografik durumu iyileştirmek için Rusya Federasyonu Hükümeti, annelik sermayesi de dahil olmak üzere hedeflenen sosyal programları onaylar. Program tarafından 453.026 ruble tutarında sağlanan fonlar, biri bir ipotek kredisi borcunun geri ödenmesi olan birkaç izin verilen alanda kullanılabilir.
Aile İpoteği Geri Ödeme Sertifikasını aşağıdaki yollardan biriyle kullanabilirsiniz.
Bir ipotek için peşinat olarak sermaye
Mayıs 2015'te, daha önce olduğu gibi çocuğun üç yaşını doldurmasını beklemeden bir ipotek kredisini ödemek için annenin sermaye fonlarının kullanılmasına izin veren bir yasa kabul edildi. Yaşam koşullarını iyileştirmeyi planlayan aileler, sertifikadan aldıkları parayı ev kredisi peşinat olarak kullanmak için bankalara akın etti.
Ancak tüm bankalar böyle bir işlemi kabul etmedi. Çoğu kredi kurumunun koşullarında, ilk ödeme yalnızca ücretsiz nakit olarak kabul edildi.
Bazı finansal şirketlerde benzer ilkeler bugüne kadar korunmaktadır - bankaların bir ana sertifika yardımına başvuran bir müşterinin ödeme gücündeki belirsizliği nedeniyle.
Ancak Rusya Federasyonu'nun kredi piyasasının önde gelen oyuncuları - Sberbank, VTB, Gazprombank - şimdi ödenen ilk taksit tutarının genellikle müşterilerin ödeme gücünü karakterize etmediği sonucuna varmıştır.
Devlet sübvansiyon fonlarını hedeflenen bir kredi için giriş ücreti olarak kullanmak için, matkap tutarı, satın alınan mülkün değerinin %10 ila %20'sini (her bankanın koşullarına bağlı olarak) kapsamalıdır. Sertifikanın miktarı yeterli değilse, ayrıca kendi paranızı yatırmanız gerekecektir. Bazı bankalar, kredinin boyutuna bakılmaksızın, borçlunun mali durumunu teyit etmek için aile sertifikasını aşan ek bir ödeme talep eder.
Kısmi kredi ödemesi
Bu seçenek en makul olanıdır.
Konut maliyetinin düşük olması ve alınan kredinin anaparasını tamamen geri ödemek için sermaye kullanılması durumunda, aile tahakkuk eden faizi ödemeye devam eder. Bu durumda, ipotek planlanandan önce kapatılır ve aile, tam mülkiyetinde hızla bir daire alır. Ancak bu ideal uyum pratikte nadiren gerçekleşir - analık sermayesi miktarı genellikle ipotek kredisini tam olarak geri ödemek için yetersizdir.
Önemli bir nüans - krediyi kısmen ödemeyi planlıyorsanız, işlemden sorumlu kredi görevlisine derhal haber vermelisiniz. Banka, anapara kredisinin çoğunluğunu matcap ile kapatmayı kabul ederse, tahakkuk eden faiz tutarı, kalan azaltılmış borç miktarına göre yeniden hesaplamaya tabi tutulur.
İpotek faizinin ödenmesi
Sertifika, planlanandan önce bir ipotek kredisinin faizini ödemek için kullanılabilir. Fakat…
Öncelikle bunu bankaya bildirmeniz ve bu işlem için onay almanız gerekiyor.
İkincisi, finansal açıdan, bu aile için en dezavantajlı seçenektir. Uygulamada, bir krediye faiz ödemenin başka bir yolu olmadığı umutsuz durumlarda kullanılır.
Seçilen seçenek ne olursa olsun, borçlunun aşağıdaki belge listesini hazırlaması gerekir.
Pasaport (belgenin aslı ve birkaç tam kopyası).
Annelik sermayesi sertifikası.
Banka ipotek kredisi sözleşmesi.
Kredinin kalan miktarını ve hesabın genel durumunu gösteren bankadan bir sertifika.
Kredi ile alınan mülkün mülkiyet belgesi.
Emeklilik Fonu'ndan, borçlunun bir ipotek kredisini ödemek için analık sermayesini kullanma niyeti hakkında bir beyanı ile doldurulmuş bir form.
Aile üyeleri için eşit paylarla, eşit aile mülkiyetinde gayrimenkul tescili ihtiyacı hakkında bilgi içeren noter tasdikli bir sözleşme.
Bankaların, bir ipoteğin bir kısmı için ödeme olarak bir aile sertifikası kabul etmeleri kanunen zorunludur. Bununla birlikte, uygulamada reddetmeler mümkündür - kredi şirketleri seçici davranır, her özel durumda bir kredi verme veya reddetme kararı verir.
Bir ipotek kredisinin ana sermaye tarafından geri ödenmesi için koşullar ve prosedür
Devlet sübvansiyonlu kredinin bir kısmının geri ödenmesi prosedürü tabloda adım adım sunulmuştur.
Anlaşma aşamaları |
Borçlunun eylemleri |
Notlar |
İstediğiniz bankaya kredi başvurusunda bulunun. Peşinat olarak ödenebilmesi için mülkün toplam değerinin %20'si özkaynak olmalıdır. Kalan %80 için bankaya kredi başvurusu yapılır. |
Her türlü işlem için: bir daire, ev veya anaokulunun alım satımı |
|
Kredi kurumu onayını alın |
||
Satıcı ile birlikte bir daire veya ev için gerekli belgeleri hazırlayın |
||
İpotek sözleşmesi, Rosreestr'in bölgesel organına kayıtlı olmalı ve nesnenin mülkiyetinin onayını almalıdır. Konut, tüm aile üyeleri için ortak mülkiyette kayıtlı olmalıdır. |
2017'den beri “pembe” sertifikalar iptal edildi, bunun yerine USRN'den alıntılar yapıldı |
|
Banka, mülkün tam değerini satıcının hesabına aktarır. |
Peşinat + kredi tutarı |
|
Banka kredisi sertifikası alın |
İpoteğin bir kısmını zamanından önce ödeme niyetinizi bankaya bildirin |
|
Annelik belgesi kapsamında fonların elden çıkarılması için bir dizi belge toplayın ve Emekli Sandığı'na gönderin |
Çocuğun üç yaşını beklemeden! |
|
KM'nin başvuruyu gözden geçirmesi için gerekli olan 30 gün bekleyin |
||
Başvurunun Emekli Sandığı tarafından onaylanmasından sonra, 10 iş günü içinde belge altındaki tutar, ipotek üzerindeki ana borcun geri ödenmesi olarak bankaya aktarılır. |
Matcap sadece bir ev kredisini geri ödemek için kullanılabilir |
|
Ana kredi borcunun azalmasını göz önünde bulundurarak yeni bir ödeme planı için bankaya başvurmalı ve ipoteği ödemeye devam etmelisiniz, ancak kredinin tamamının geri ödenmesi için aylık ödeme azaltılmış veya azaltılmış bir vade ile. |
Gecikmelerden kaçınmak ve zorunlu kredi ödemelerini kesinlikle programa göre yapmak önemlidir - aksi takdirde kredi geçmişi bozulur. |
* Bir dairenin alım satımı için belgelerin listesi
- Mülk sahibinin pasaportu
- Konut sahipliğinin ortaya çıkmasının temelini doğrulayan belgeler.
- Mülkiyet belgesi. Dairenin kadastro pasaportu.
- Teknik pasaport ve açıklama.
- Vergi borcunun bulunmadığına dair vergi servisinden bir sertifika.
- Konut ve toplum hizmetleri ile yönetim şirketlerinden, faturalarda gecikme olmadığına dair sertifikalar.
- Dairenin kişisel hesabının beyanı.
- Ev kitabından alıntı.
- USRR'den alıntı.
- Eşin (karının) noter tarafından onaylanmış işleme muvafakati.
- Vasi ve vesayet makamlarının işleme muvafakati.
Krediyi veren kuruluş için gereksinimler
Mortgage uzun vadeli bir iştir. Bu nedenle kredi almak için doğru bankacılık kurumunu seçmek çok önemlidir. Kural olarak, borçlular faiz oranı ve peşinat temelinde belirli bir kredi kuruluşu lehine karar verirler. Bu göstergeler ne kadar düşük olursa, borçluları çekme şansı o kadar artar.
Gayrimenkul ile güvence altına alınmış para ödünç vermeye hazır birçok finansal kurum var ... Ama seçimde nasıl hata yapmamalı ve para için nereye gitmeli?
Uzun yıllara dayanan başarılı deneyime ve kusursuz bir üne sahip büyük bankalarla iletişim kurmak daha iyidir. Ve hiçbir kredi şirketi uzun vadede iflastan muaf olmasa da, böyle bir sonuç büyük, istikrarlı bir piyasa katılımcısı için daha az gerçek. Büyük bankaların yanı sıra özellikle ipotek programlarında uzmanlaşmış kredi kuruluşları ile iletişime geçebilirsiniz. Banka için olumlu bir özellik, sunulan ipotek programlarının çeşitliliği, kendi konut tabanının mevcudiyeti, geliştiriciler ve emlak acenteleri ile ortaklıklardır.
Dolayısıyla, kredi verme hakkına sahip bir kuruluş şunlar olabilir:
Geçerli bir lisansa sahip banka;
Tüketici Kredi Kooperatifi;
Gayrimenkul teminatlı krediler sağlayan başka bir kuruluş.
Tüketici ve tarım kooperatiflerinin yanı sıra teorik olarak kredi verebilen mikrofinans kuruluşları, pratikte genellikle üzücü bir ipotek deneyimine sahiptir - Emeklilik Fonu, bu tür kuruluşlardan kredi alan ailelere hedeflenen fonları aktarmayı reddedebilir.
Böyle bir işlemi güvence altına almak için, kredi kuruluşunun aşağıdaki noktalara uygunluğunu kontrol etmelisiniz:
Kuruluşun tüzüğü, ilgili OKVED kodlarının atanmasıyla özel faaliyetler yürütme hakkını içermelidir;
Kuruluşun konut alımı için ipotek kredisi vermesine ve ardından bir devlet sübvansiyonu yoluyla kısmi geri ödeme yapmasına izin veren onaylanmış bir düzenlemeye sahip olmak zorunludur;
İşlemin sonucu, ipotek kredisi için başvuran ailenin yaşam koşullarında bir iyileşme olmalıdır;
Bununla birlikte, PF'den ipoteğin bir kısmını bir ebeveyn sertifikası ile geri ödemeyi reddetmesi durumunda, mahkemeye giderek bu karara itiraz edebilirsiniz.
Askeri ipotek + analık sermayesi, birlikte kullanılabilir mi
Hem askeri ipotek hem de ana sermaye, Rus ailelerini desteklemek için özel hükümet programlarıdır. Birikimli ipotek kredisi programını kullanan askerler, konut sorununu çözebilir ve rezervine transfer edilmeden önce mülk olarak konut satın alabilir.
Ve NIS'e katılan bir askerin ailesi, başka bir tür devlet desteği, analık sermayesi alma hakkına sahipse, iki programın finansal yeteneklerini birleştirebilir mi?
Kanun, bu tür bir miktar kombinasyonunu yasaklamamaktadır. Ancak her iki programı birlikte kullanmaya karar veren aileler uygulamada birçok zorlukla karşılaşmaktadır - bunlar tabloda sunulmaktadır.
Askeri ipotek limiti |
NIS kapsamındaki olası maksimum kredinin büyüklüğünü veli belgesi ile artırmak mümkün olmayacaktır, kanun askeri ipotek için maksimum kredi tutarını belirlemektedir. |
Banka seçmenin zorlukları |
Bir kredi kurumu iki programla aynı anda çalışmalıdır. |
ortak mülkiyet |
İki programın birleştirilmesi sonucunda satın alınan konut, tüm aile üyeleri için eşit paylarda ortak bir mülk olarak kaydedilmelidir. |
kayıtlı evlilik |
Programları birleştirmek için, ikinci çocuğu doğuran asker ve eşin resmi olarak evli olması gerekir. |
bölgesel sorun |
İki program kapsamında konut, yalnızca Rusya Federasyonu topraklarında satın alınabilir |
Ancak iki mali kamu yardımı aracını birleştirmenin temel sorunu, bu konuların iki farklı kuruluş tarafından ele alınmasıdır. Bu da ailenin aynı anda iki farklı otorite ile iletişim kurması ve aralarında etkileşim kurması gerektiği anlamına gelir.
Bir askerin, bir NIS üyesinin erken görevden alınması ve hedef krediyi bağımsız olarak ödeyememesi ve Rosvoenipoteka'ya olan yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, konutsuz kalma riski vardır - mülk açık artırmaya çıkarılabilir . İki programın bir kombinasyonu kullanılmışsa, doğum sermayesi kaybolacaktır!
Ana sermaye tarafından bir ipotek kredisini geri ödemeyi reddetme nedenleri
Emekli Sandığı şubesinin belgelerle bir başvuruyu kabul etmeyi reddettiği durumlarda ne yapmalı? Reddetme gerekçeli olmalıdır, işte ana nedenleri:
Eksik bir belge seti sunuldu veya güvenilmez oldukları gerçeği ortaya çıktı;
Başvuru sahibi, mahkeme kararıyla ebeveyn haklarından yoksun bırakılır;
Başvurudaki miktar, aile sertifikasının nominal değerinden fazlaysa;
Başvuruda belirtilen hedeflenen fonları harcama yöntemi kanunla sağlanmamıştır;
Yasadışı bir şekilde sertifika alma şüphesi;
Edinilmiş konut gereksinimleri karşılamıyor, çocukların konut hakları ihlal ediliyor;
Krediyi veren kuruluş yasal gereklilikleri karşılamıyor.
Reddetme, bir talep beyanı düzenleyerek mahkemede itiraz edilebilir.
Yukarıdaki hususlara ek olarak, başvurunun alınmasından sonra Emekli Sandığı çalışanları, çocuğun vesayet makamlarının çocuğu ebeveynlerden alıp almadığını, çocuğa karşı suçların kaydedilip kaydedilmediğini ve evlat edinmenin gerçek olup olmadığını kontrol etmelidir. ayrıca kontrol edilir.
Annelik sermayesi kullanmanın nüansları
Sertifikanın süresi dolmaz, sahibi istediği zaman kullanabilir.
Bir ipotek ödemeye gelince, aşağıdaki nüansların farkında olmak önemlidir.
Borcunuzu kısmen kapatmak için para gönderebilir ve doğum parası hakkını aldıktan hemen sonra, çocuğun üç yaşını beklemeden faizi ödeyebilirsiniz. Belge kapsamındaki fonlar vadesi geçmiş borçlara karşı alacaklandırılacak ancak devlet destek fonları ile çeşitli cezalar, para cezaları ve cezalar ödenmeyecek.
Ancak asıl sorun, 453.026 ruble olan anne sermayesinin kendi evinizi satın almak için genellikle yeterli olmamasıdır - ipotek almanız ve bir şeyle ödemeniz gerekir. Ve ancak ailenin istikrarlı bir geliri varsa banka onayı alabilirsiniz.
Uygulamada, ipotek tamamen ödendiğinde eşlerin boşanma davası açması nadir görülen bir durum değildir. Bu durumda, özellikle eski eşler krediyi birlikte ödemeye devam ederse, pay tahsisi yine de gerekli olacaktır. Ancak bu tür sorunları mahkemede çözmeye hazır olmanız gerekir.
İpucu: ipotek kredisinin tamamen geri ödenmesinden sonra, banka şubenizden borcun tamamen kapatıldığını doğrulayan bir sertifika alın. 100-200 ruble, ciddi cezaların kesildiği ve borcun dengesini on binlerce rubleye çıkaran "kuruş" ödenmemiş borcun olduğu durumlar vardır.
sonuçlar
Bu nedenle, annelik sermayesini kullanmanın izin verilen ve en popüler yollarından biri, ailenin yaşam koşullarını iyileştirmektir. Çoğu zaman, devlet destek fonları bir ipotek üzerindeki ana borcu kısmen ödemek için kullanılır; ayrıca miktarı bir ipotek kredisinde peşinat olarak kullanmasına ve bir ipotek faizinin ödenmesine izin verilir.
Mortgage uzun vadeli beklentileri olan ciddi bir konu olduğundan, finansal yeteneklerinizi ayık bir şekilde değerlendirmek ve analık sermayesi programıyla çalışan doğru bankayı seçmek önemlidir. Uzun yıllara dayanan deneyime ve kusursuz bir itibara sahip büyük bir kredi kuruluşunu tercih etmek daha iyidir.
İşlem için gerekli tüm belgeleri topladıktan sonra, Emekli Sandığı şubesine başvurmalı ve başvuruda bulunmalısınız. Emekli Sandığı, analık sermayesini hedef kredi için ödeme yapmayı reddediyorsa - reddetme yasal ve gerekçeli olmalı, mahkemede temyiz edilebilir.
Annelik sermayesi ve askeri ipotek programlarının ortak kullanımı ile aylık kredi ödemelerinin yükünü önemli ölçüde azaltabilir veya kredi süresini kısaltabilirsiniz. Ancak, bir askerin erken görevden alınması durumunda, hem edinilen konutu hem de aile sermayesini kaybedebilirsiniz.
Çocuğun üç yaşını beklemeden kısmi ödeme ve kredi faizinin geri ödenmesi için matcap gönderebilirsiniz. Ancak ön ödeme olarak, aile sertifikası ancak bebek 3 yaşına geldikten sonra kullanılır.
Ebeveyn-borçluların boşanması durumunda, ipotek, evliliğin sona ermesinden sonra kredinin bir kısmını ödemeye devam eden eski eşe bir pay tahsis etmek zorunda kalacaktır.