Усі нюанси договору безоплатного користування житловим приміщенням. Договір безоплатного користування приміщенням — чи потрібно реєструвати відносини сторін, форми угод? Договір безоплатного користування
Обов'язки позичальника та позичальника. Припинення договору безоплатного користування (позички)
Ознака безоплатності позички, позначається у тому, як розподіляються обов'язки між сторонами у договорі. Якщо робити порівняння позичальника з орендодавцем, перший несе менш суворі обов'язки, тобто. законодавчо, керуючись принципом справедливості, звужується обсяг вимог щодо нього.
Позичкоодержувач за договором позички набуває права користування річчю. Законодавчо на нього покладено обов'язок підтримувати отриману у безоплатне користування річ у справному стані. Це і обов'язок проводити власним коштом і поточний, і капітальний ремонт, а також нести всі витрати на утримання речі (ст. 695 ЦК). Витрати зміст речі залежать від її виду. Зокрема, одержувач позиву нежитлового приміщення може нести витрати з управління приміщенням, його експлуатації (витрати на прибирання, оплату комунальних послуг тощо). Це правило змінюється за згодою сторін. У договорі позички, укладеному на короткий термін, капітальний ремонт речі може бути покладено на позичальника.
Особливість обов'язків позичальника залежить від того, чи є договір реальним чи консенсуальним. За консенсуальним договором головним обов'язком позичальника є надання позичальнику майна у стані, що відповідає умовам договору безоплатного користування та призначення майна. Разом з майном позикоодержувачу передаються всі його приналежності та документи, що належать до нього (технічний паспорт та ін.), якщо сторони в договорі не вказали інше. Позичкоодержувач має право вимагати передачі йому приладдя та документів, що належать до майна, або розірвання договору та стягнення понесеної ним реальної шкоди, якщо порушення позичальником обов'язку з передачі приладдя та документів позбавляє позичальника можливості використовувати надане майно за призначенням, для нього. При цьому через безоплатність договору позички виключається можливість стягнення збитків у вигляді втраченої вигоди.
У договорі, який є реальним, обов'язок щодо передачі майна позичальнику виключено, оскільки лише передача майна у безоплатне користування за фактом означає укладання реального договору з усіма правами та обов'язками.
Але й у консенсуальному договорі, незалежно від досягнутої угоди, неможливо змусити особу передати майно у безоплатне користування, якщо вона змінила своє бажання. Така обіцянка має моральний характер, і відмова від неї може розцінюватися лише з моральної точки зору. Якщо відбувається порушення обов'язку щодо передачі майна, то позикоодержувач має право вимагати розірвання договору безоплатного користування та відшкодування збитків, які з'явилися завдяки виробленим витратам або витратам, які будуть здійснені в майбутньому, втраті чи пошкодженні майна.
Ссудодавець забезпечує ссудополучателю безконфліктне користування майном тимчасово дії договору, т. е. вживає залежать від цього заходи до того що, щоб користування ніхто було посягнути. Якщо раптом хтось заважає спокійному користуванню майна, позикодавець вживає всіх заходів для того, щоб завадити цьому, в тому числі і за допомогою подання позову до суду.
Власником майна, переданого у безоплатне користування, залишається позичальник. При цьому за певних обставин (у відступ від загальних норм, встановлених у ст. 211 ЦК України) він не несе випадкового пошкодження майна або ризик випадкової загибелі. Ризик покладається на позичальника, якщо майно зіпсувалося або загинуло у зв'язку з тим, що позичальник використав його не за призначенням і не відповідно до договору безоплатного користування або передав його іншій особі не отримавши згоди у позичальника. Позичкоодержувач несе також ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, якщо з урахуванням конкретних умов міг запобігти його загибелі або псуванню, пожертвувавши своїм майном, але вважав за краще зберегти саме своє майно (ст. 696 ЦК). В інших випадках ризик несе позичальник як власник майна.
Позичкодавець відповідає за такі недоліки речі, про які він не сказав навмисно чи необережно під час укладання договору безоплатного користування.
«Тому, - зазначають О.П. Сергєєв, Ю.К. Толстой, - якщо позичальник не обмовив недоліки майна через необережність, а тим більше без вини, його відповідальність за недоліки взагалі не настане» Цивільне право. Том 2. за ред. Сергєєва А.П., Толстого Ю.К. – М: Проспект, 2005. с.349.
За будь-яких умов сторона, що передає майно, не відповідає за ті недоліки, які:
а) були обумовлені ним під час укладання угоди;
б) були відомі стороні приймаючої майно (наприклад, раніше це майно брав у найм);
в) ссудополучатель не зміг знайти під час огляду майна чи перевірки його справності під час укладання договору чи процесі передачі майна.
При цьому суттєвість (або незначність) недоліків не має значення. Сторона, яка передає майно, відповідає за найдрібніші похибки майна, про які він навмисно або з грубої необережності не сказав, і які не увійшли до списку, зазначеного у п. 3 ст. 693 ЦК.
Йтиметься про відповідальність позичальника лише за ті недоліки, які були до того моменту, як майно передали у безоплатне користування. Недоліки, що виникли після передачі речі, лежать на ризик позичальника (ст. 696 ЦК).
Таким чином, відповідальність позичальника за недоліки речі, що передається в безоплатне користування, не просто будується на вині, але і в цих рамках вона є обмеженою. При простий необережності позичальник не відповідає недоліки, тобто. звільняється від відповідальності .
У разі виявлення недоліків майна, за які позичальник несе відповідальність, позичальник має право на вибір вимагати від позичальника:
а) безоплатно усунути недоліки майна або відшкодувати свої витрати на усунення недоліків;
б) достроково розірвати договір і відшкодувати заподіяну позикоодержувачем реальну шкоду.
Позичкодавець, сповіщений про вимоги одержувача позички або про його намір усунути недоліки речі за рахунок позичальника, може без зволікання зробити заміну несправної речі іншою аналогічною річчю, що знаходиться в належному стані (п. 2 ст. 693 ЦК).
Позичкодавець (не так як орендодавець) не може вибирати замінити зіпсоване майно на аналог, або усунути недоліки безоплатно. Отже, якщо позичальник вимагатиме відшкодувати йому витрати на усунення недоліків, то позичальник не повинен сам усувати їх, а може лише замінити передане у безоплатне користування майно на аналогічне. Однак якщо позичальник вимагає безоплатного усунення недоліків речі, то позичальнику необхідно такі вимоги задовольнити.
У випадку, коли позичальник вимагає розірвати укладений договір і відшкодувати збитки, які йому заподіяли, то для позичальника така вимога має бути обов'язковою. При цьому він не повинен і не може вимагати надати можливість замінити зіпсоване майно на аналогічне, йому справне майно. Якщо заміна відданого в безоплатне користування майно або усунення його недоліків спричинить навіть на короткий термін вибуття майна з користування, то позичальник має право вимагати відшкодування реальної шкоди.
На майно, що передається у користування, можуть мати права та інші особи. Це такі права як - право застави, сервітут та інших. Навіть під час передачі майна за договором такі права зберігаються за третіми особами. Наприклад, якщо майно перебуває у заставі, це означає, що заставник має право звернути стягнення щодо застави незалежно від того чи передано майно в безоплатне користування. У такій ситуації у позичальника існує обов'язок повідомити позичальника про всі права третіх осіб на майно, що перебуває в заставі, яке буде передано у безоплатне користування. Невиконання такого обов'язку дає позичальнику право вимоги розірвання договору, а також відшкодування реальної шкоди, яку він зазнав.
У тому випадку, коли відбулося удосконалення майна і якщо це прописано договором, відокремлене покращення залишається власністю позичальника. Тут відносини з безоплатного користування збігаються з орендними відносинами. Невіддільні вдосконалення майна, які невіддільні від нього, вироблені без узгодженості із позичальником будуть власністю позичальника. Якщо ссудополучатель зробив поліпшення невіддільні з майном узгоджені зі ссудополучателем, вартість цих поліпшень відшкодовується ссудополучателю. За загальним правилом позикоодержувач не може вдосконалити майно, передане йому у тимчасове користування, якщо ці покращення будуть невіддільні. Однак закон не забороняє того, що це право може обумовлюватися сторонами у договорі безоплатного користування з домовленістю про можливість одержувача позики отримати відшкодування за удосконалення.
У Цивільному Кодексі РФ відсутні норми, які прямо регулювали відносини, що стосуються передачі правий і обов'язків позичальника іншій особі. Проте законодавець згадує в ст.698 що передача майна третій особі без згоди позичальника буде однією з підстав дострокового розірвання договору позичальником. Виходячи з цього, можна зробити висновок, що з дозволу позичальника передача майна у безоплатне користування іншій особі може відбутися. Якщо позичальник передає майно сторонній особі, то між собою вони укладають новий договір позички, де позичальник за головним договором виступає позичальником, а стороння особа - позичальником.
Строк, на який річ може бути передана у безоплатне користування третій особі, та обсяг наданих їй прав не можуть виходити за межі передбачених за основним договором. Позичкоодержувач за другим договором позички ніяк не перетинається з позичальником за головним договором позички.
У Цивільному кодексі України прописані умови для розірвання договору позички однією стороною. За загальним правилом односторонньо розриваються договори, якщо не дотримані положення договору іншою стороною. У розділі 36 ЦК є норми, що передбачають умови для дострокового розірвання договору безоплатного користування (ст. 698). Зазначені норми відповідають загальним нормам про розірвання цивільно-правового договору, встановленим у частині першій ЦК України (див. ст. 450), згідно з якими на заклик однієї зі сторін, договір розривається за рішенням суду тільки при грубому недотриманні договору іншою стороною, а також у інших випадках, передбачених законом та договором.
Як умови для розірвання договору безоплатного користування з ініціативи позичальника передбачені ситуації, які можуть бути охарактеризовані як грубі недотримання договору з боку позичальника. До них належать: використання речі не відповідно до договору або призначення речі; непідтримання майна у справному стані або його утримання; суттєве погіршення стану майна; передача речі третій особі без згоди позичальника.
За наявності таких підстав позикоодержувач має право вимагати розірвання договору позички: виявлення недоліків речі, які роблять її непридатною для використання, а її використання неможливим або обтяжливим, за умови, що про ці недоліки позичальник не знав і не повинен був знати під час укладання договору; відсутність повідомлення з боку позичальника про права інших осіб на майно, що передається; невиконання обов'язки про передачу майна або його частин і документи, що належать до нього; зміна стану майна, що робить його зіпсованим, якщо така зміна стану переданого у безоплатне користування майна відбулася через обставини, за які позичальник не несе відповідальності. Здебільшого всі підстави для дострокового розірвання договору, крім останнього, також характерні істотного порушення умов договору безоплатного користування із боку контрагента ссудодавца.
Позичкоодержувач у будь-якому договорі позики, в тому числі і в договорі із зазначенням терміну його дії, має право в будь-який момент відмовитися від договору безоплатного користування при цьому дотримуючись єдиної обов'язкової умови про повідомлення протилежній стороні (позичальнику) про відмову від договору не пізніше ніж за один місяць, якщо не передбачено у договорі інше.
Аналогічним правом за дотримання умови про сповіщення одержувача користується і позичальник, але тільки за договором безоплатного користування без зазначення терміну його дії. Якщо ж договір безоплатного користування укладено із зазначенням терміну, позичальник ні за яких умов немає права відмовитися.
Отже, обов'язками позичальника є: надати майно у стані, який відповідає умовам договору безоплатного користування та його призначенню; відповідати за недоліки речі, про які він навмисне або з грубої необережності не сказав під час укладання договору безоплатного користування; зобов'язаний під час укладання договору позички попередити одержувача про всі права іншої особи на майно; відповідати за шкоду, заподіяну третій особі внаслідок використання майна, якщо не доведе, що шкода заподіяна внаслідок наміру або грубої необережності позичальника або особи, у якої ця річ виявилася за згодою позичальника.
Обов'язками позичальника вважаються: користування переданим за договором майном відповідно до його умов, призначення майна; підтримка майна, отриманого у користування, у хорошому стані, у тому числі виконання повсякденного та капітального ремонту; несення ризику випадкового пошкодження чи загибелі переданого майна; повернення майна у стані, у якому його отримав спочатку, зважаючи на звичайний знос або у стані, прописаному в договорі.
Позичкодавець має право вимагати від позичальника дострокового розірвання договору позички у таких випадках: використання майна позичальником здійснюється не відповідно до договору позички або призначення речі, позичальник не виконує обов'язки щодо підтримки майна у справному стані, а також за його змістом, позичальник у значній порт , позичальник здійснює передачу речі іншій особі без погодження із позикодавцем.
Договір безоплатного користування припиняється у разі смерті громадянина-позичальника або ліквідації юридичної особи - позичальника, якщо інше не передбачено договором.
Будь-який, укладений платником податків, стає об'єктом пильної уваги контрольних органів. Найчастіше така угода виступає як один із способів регулювання відносин з контрагентами. Розглянемо далі особливості, якими має договір безоплатного користування. Зразок документа також буде поданий у статті.
Практичне застосування
Договір безоплатного користуванняможе застосовуватися як:
- Засоби стимулювання. Наприклад, підприємство надає вітринне, торгове обладнання вибірку якогось обсягу товару.
- Кошти зменшення постійних витрат платника. Наприклад, це можливо надання права безоплатної експлуатації неліквідної нерухомістю, що передбачає покладання користувача витрат на її утримання.
- Кошти ефективного управління матеріальними цінностями групи компаній.
Претензії податкової інспекції
Безоплатне користування, На думку контрольних органів, передбачає певні вигоди. Відповідно до цього, податкова інспекція пред'являє, як правило, такі претензії:
Визначення
Що являє собою? Ця угода передбачає, що одна сторона бере на себе обов'язок передати або надає річ у тимчасову безкоштовну експлуатацію іншому суб'єкту правовідносин. Останній, у свою чергу, повинен буде повернути об'єкт у тому самому стані, в якому його було отримано, з урахуванням його нормального зносу, або в такому вигляді, який обумовлений умовами правочину. Так характеризується у статті 689 ЦК.
Специфіка
У безоплатне користування допускається передавати виключно такі об'єкти, які мають індивідуально визначені ознаки. Це означає, що річ у першу чергу повинна мати характеристики, якими її можна виділити в масі їй подібних. Наприклад, можна здійснювати безкоштовне користування житловим приміщенням, автомобіль, телевізор. Але 10 т металопрокату не може стати предметом угоди за загальним правилом. Пояснюється це тим, що за умовами угоди повернути потрібно ту саму річ, а не аналогічну їй.
Правові аспекти
Договір безоплатного користування приміщенням чи іншим індивідуально-визначеним об'єктом, угоді купівлі-продажу, оренди, міни та ін., відноситься до угод про передачу речі. Що це означає? Це говорить про те, що всі зазначені угоди передбачають виникнення певних обов'язків та прав і стосуються майна. Різниця в тому, що в одних випадках матеріальні цінності передаються у власність. Таке відбувається під час обміну, дарування, купівлі-продажу. А передбачає виключно експлуатацію. Право власності залишається у законного власника. Оскільки зазначені угоди мають ряд загальних ознак, практично стало можливо застосовувати правила, передбачені однієї категорії договорів, до інших їх типам. Це зокрема підтверджується ст. 689, п. 2 ЦК. Відповідно до норми, правила про орендну угоду поширюються і на .
Майновий інтерес
У безоплатному користуванні він відсутній. Про відсутність іншого інтересу в угоді у власника говорити годі й говорити. По суті, безоплатне користування майномпередбачає якусь вигоду. Проте в даному випадку інтерес суб'єкта, що передає річ, неочевидний або тільки передбачається. Можливо і таке, що власник просто не хоче його афішувати.
Безоплатне користування приміщенням
Сьогодні надання нерухомості в експлуатацію без стягування плати досить часто стає предметом суперечок у юридичній та судовій практиці. Відповідно до законодавства, угода про безоплатне користування розглядається як договір позички. У ньому власник виступає як позичальник, а приймаючий учасник - позичальник. Умови та порядок, відповідно до яких здійснюється нерухомістю, регулюються положеннями ЦК, ЖК, ЗК. За статтею 288 Цивільного кодексу, право власності передбачає наявність можливості у власника надавати об'єкт, що належить йому, третім особам в експлуатацію лише на підставі угоди. При цьому воно має бути письмовим.
Особливості оформлення
Як і в інших випадках, договір про безоплатне користування має відповідати вимогам законодавства. У ньому вказуються відомості про:
Важливий момент
Якщо здійснюватиметься квартирою, дачею, будинком, позикоодержувачу мають бути надані всі документи, які йому знадобляться для оплати послуг ЖКГ, здійснення цільових та інших зборів, передбачених угодою. Під час укладання угоди власник зобов'язаний проінформувати другий бік про всі права третіх осіб на об'єкт. Наприклад, нерухомість може перебувати у заставі, щодо неї встановлено сервітут та ін.
Відповідальність власника
Відповідно до положень 693 статті ЦК, позикодавець зобов'язаний надати одержувачу інформацію про недоліки майна, що передається за договором безоплатного використання. Якщо цього зроблено був, то власник відповідає. Так, у разі виявлення користувачем дефектів, про які позичальник не повідомив його попередньо, він має право вимагати:
Нюанси
Власник, що надав нерухомість у б безоплатне користуванняне відповідає за ті недоліки, які присутні в об'єкті, якщо він заздалегідь поінформував другу сторону про них під час укладання угоди. Якщо позичальник готовий своїми силами за рахунок власника усунути дефекти за його згодою, то учаснику, що приймає, має бути направлене офіційне повідомлення про дану можливість. Це положення встановлено пунктом 3693 статті ЦК. Якщо недоліки є непереборними, тобто є результатом нерівномірної усадки, деформацій, утворення тріщин у несучих конструкціях або загрожують здоров'ю та життю людей, позичальник може розірвати договір в односторонньому порядку.
Відповідальність користувача
Після надання нерухомого об'єкта особі в експлуатацію сторона угоди приймає на себе певні обов'язки. До них, зокрема, належить необхідність підтримки приміщення у належному стані, здійснення витрат на утримання, включаючи оплату поточного та капремонту, якщо інше не встановлюється у договорі. Крім цього, суб'єкт несе ризик пошкодження об'єкта, наданого йому відповідно до угоди, у випадках:
Збитки, заподіяні третій особі у зв'язку з експлуатацією об'єкта, передбачає відповідальність власника. Відповідно до ст. 697 ЦК, законний власник може не нести її, якщо доведе, що шкода виникла внаслідок грубої необережності користувача.
Дострокове розірвання угоди
У ст. 698 ЦК встановлено випадки, у яких допускається припинення договору позичальником до закінчення передбаченого у ньому терміну. До них відносять порушення, допущені позичальником:
- Експлуатація об'єкта за призначенням.
- Невиконання обов'язку щодо утримання майна, підтримання його у належному (справному) стані.
- Вчинення дій, що завдають істотних збитків об'єкту.
- Передача третім особам без отримання згоди власника.
Слід зазначити, що, за 699 статтею ДК, обидві сторони мають право відмовитися від угоди безоплатного користування, укладеної без зазначення терміну її дії. І тут один учасник (ініціатор) повинен повідомити іншого про намір розірвати договір пізніше 1 міс.
58. Договір безоплатного користування майном (позички).
За договором безоплатного користування (договору позички) одна сторона (позичальник) зобов'язується передати або передає річ у безоплатне тимчасове користування іншій стороні (позикоодержувачу), а остання зобов'язується повернути ту саму річ у тому стані, в якому вона її отримала, з урахуванням нормального зносу у стані, обумовленому договором (п. 1 ст. 689 ЦК)
Договір позички може мати як консенсуальний, і реальний характер. Консенсуальний договір позички полягає у випадках, коли сторони обмовляють, що зобов'язання позичальника передати річ у безоплатне користування виникає з укладення договору. У ситуаціях, коли сторони встановлюють, що договір позички вважається укладеним з передачі речі у безоплатне користування, договір носить реальний характер.
Консенсуальні договори позички є двосторонніми, проте вони позбавлені ознаки взаємності. Справа в тому, що обов'язки позичальника передати річ у безоплатне користування не кореспондує право позичальника вимагати такої передачі. У силу безоплатного характеру договору позички при невиконанні позичальником зобов'язання з надання речі у безоплатне користування позикоодержувач не має права вимоги передачі речі в натурі, як це відбувається при реалізації орендних зобов'язань, а може лише вимагати від позичальника розірвання договору та відшкодування понесеної ним реальної шкоди ( 692 ЦК).
Сторонами у договорі позички є позикодавець і позикоодержувач . Відповідно до п. 1 ст. 690 ЦК позичальником може бути власник чи інша особа, уповноважена законом чи власником. Відповідно до норми ст. 660 ЦК орендар підприємства має право передати у безоплатне користування речі, що входять до складу підприємства, що орендується. Серед норм чинного ЦК відсутні норми, що встановлюють особливі вимоги щодо позикоодержувачів .
В якості предмета договору позички можуть виступати індивідуально-визначені речі, що не споживаються, як рухомі, так і нерухомі. Нормативні вимоги до предмету позички аналогічні вимогам до предмету оренди, викладеним у ст. 607 ЦК. Проте чи всяке майно, зазначене у п. 1 ст. 607 ЦК, може бути предметом договору позички. Так, підприємство як майновий комплекс не може бути об'єктом договору позички, бо з підприємством можливі лише підприємницькі угоди, а договір позички таким не є.
У договорі позички мають бути зазначені дані, що дозволяють виразно встановити майно, що підлягає передачі позичкоодержувачу як об'єкт користування . За відсутності у договорі цих даних умова про об'єкт, підлягає передачі у безоплатне користування, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не визнається укладеним. Порядок документального підтвердження даних, що дають змогу ідентифікувати предмет позички, аналогічний порядку, встановленому щодо предмета оренди. Предмет позики передається позичальнику у володіння та користування , але не споживання. Тому готівка, монети можуть бути предметом позички, але тільки для використання, наприклад, як експонат на виставці, нумізматичної цінності.
Форма договору позички підпорядковується загальним вимогам про форму угод. Тим не менш, через прогалину в законодавстві, договір позички нерухомого майна, як і право позички за загальним правилом, не підлягає державній реєстрації.
Договір позички може бути укладений на певний термін , а якщо термін у договорі не зазначений, він вважається ув'язненим на невизначений термін. У ряді випадків законом передбачено граничні терміни, на які допускається передавати майно у безоплатне користування. Можлива передача майна в тимчасове безоплатне користування без вказівки строку до його запиту переданою особою.
Головна обов'язок позичальника полягає у наданні позичальнику речі у стані, що відповідає умовам договору безоплатного користування та її призначенню. Разом з річчю позичальнику передаються всі її приналежності та документи, що належать до неї (інструкція з використання, технічний паспорт тощо), якщо інше не передбачено договором.
Відповідальність за недоліки речі, переданої у безоплатне користування, носить обмежений характер у порівнянні з відповідальністю орендодавця за договором оренди (ст. 612 ЦК) або продавця за договором купівлі-продажу (ст. 475-476 ЦК) за аналогічне порушення. - позичальник відповідає лише за недоліки речі, які він навмисне або з грубої необережності не вказав при укладанні договору - при виявленні недоліків у переданій речі позикоодержувач має право вибору лише з двох можливостей: або вимагати від позичальника безоплатного усунення недоліків речі або відшкодування своїх витрат на їх усунення, або достроково розірвати договір і відшкодувати завданий їм реальний збиток (може бути зроблено заміну, причому зрощу ж)
Обов'язок позичальника попередити позичальника про всі права третіх осіб на цю річ (сервітут, право застави тощо) повинен виконуватися при укладенні договору безоплатного користування. Обов'язок позичальника за змістом речі полягає у підтримці речі, отриманої у безоплатне користування, у справному стані, включаючи здійснення поточного та капітального ремонту, та прийняття на себе всіх витрат на її утримання, якщо інше не передбачено договором безоплатного користування (ст. 695 ЦК). Позичкоодержувач зобов'язаний користуватися переданою йому у безоплатне користування річчю відповідно до умов договору, а якщо такі умови в договорі не встановлено, то відповідно до призначення речі. Позичкоодержувач має право робити поліпшення у майні, переданому йому у безоплатне користування.
У період перебування у позичальника речі, переданої у безоплатне користування, ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження цієї речі лежить на ньому (ст. 696 ЦК), якщо: а) річ загинула або була зіпсована у зв'язку з тим, що позикоодержувач використовував її не в відповідно до договору безоплатного користування або призначення речі; б) позичальник передав її третій особі без згоди позичальника (за згодою позичальника ризик падає на позичальника); в) з урахуванням фактичних обставин позичальник міг запобігти її загибелі або псуванню, пожертвувавши своєю річчю, але вважав за краще зберегти свою річ.
Відмова від договору позички, укладеного без зазначення строку, може відбутися у будь-який час. І тому кожна зі сторін договору позички має сповістити іншу сторону про відмову від договору протягом місяця, якщо інший термін повідомлення не передбачено договором (п. 1 ст. 699 ДК). У договорі позички, укладеному із зазначенням терміну його дії, право відмови від договору до закінчення строку має лише одержувач позички, якщо інше не встановлено самим договором позички. Дострокове розірвання договору позички, укладеного на певний строк, можливе у порядку та у випадках, передбачених ст. 698 ЦК. На вимогу позичальника терміновий договір позички то, можливо розірвано внаслідок неправомірних дій позичальника, тобто. коли позичальник:а) використовує річ не відповідно до договору або його призначення; б) не виконує обов'язків щодо підтримання речі у справному стані або за її змістом; в) суттєво погіршує стан речі; г) без згоди позичальника передає річ третій особі
На вимогу позичальника терміновий договір позички може бути розірваний у випадках, коли:а) виявлено недоліки, які роблять нормальне використання речі неможливим або обтяжливим, про наявність яких позичальник не знав і не міг знати в момент укладання договору; б) річ у силу обставин, за які позичальник не відповідає, виявиться у стані, непридатному для використання; в) при укладенні договору позичальник не попередив позичальника про права третіх осіб на річ, що передається; р) позичальником не виконано обов'язок передачі речі чи її приладдя і які до неї документів.
Закінчення терміну договору позички не тягне за собою його автоматичного припинення. Якщо позичальник продовжує користуватися річчю після закінчення терміну дії договору, то за відсутності заперечень з боку позичальника договір вважається відновленим на тих же умовах на невизначений термін (п. 2 ст. 689, п. 2 ст. 621 ЦК). При відмові від договору позички, його розірвання, припинення з інших підстав (наприклад, у зв'язку з закінченням терміну договору) на одержувачу позички, який отримав річ у безоплатне користування, лежить обов'язок щодо повернення цієї речі позичальнику
1. Договір безоплатного користування (договір позички) є правовідносинами , в силу якого одна сторона (позичальник) зобов'язується передати або передає річ у безоплатне користування іншій стороні (позичальнику), а остання зобов'язується повернути ту ж річ у тому ж стані, в якому вона її отримала, з урахуванням нормального зносу чи стані, обумовленому договором (ст. 689 ДК).
За юридичною спрямованістю договір безоплатного користування належить до договорів передачі майна. На відміну від найближчого, суміжного договору, саме договору оренди , договір позички не набув широкого поширення у цивільному обороті. Безоплатні відносини як такі, безсумнівно, є антитезою підприємницьких відносин. Безумовно, договір позички не є типовим для відносин за участю комерційних організацій та індивідуальних підприємців. Проте повністю цей договір не можна виключати зі сфери комерційного обігу. Договір позички застосовується в особистих, побутових відносинах між громадянами, його укладання може бути обумовлено подякою, спорідненими зв'язками та іншими особистими мотивами.
Але при цьому відносини з безоплатного користування стали все більше набувати суспільного, публічного інтересу, наприклад, у сфері культури.
2. Договір безоплатного користування (договір позички), як випливає з легальної конструкції, може бути як консенсуальним, так і реальним, залежно від умов, на яких він укладений сторонами. Відмінною ознакою цього договору є те, що він має безоплатний характер. Таким чином, у позичальника відсутній обов'язок щодо зустрічного надання позичальнику грошових коштів, іншого майна у власність або у користування, виконання робіт або надання послуг. Договір безоплатного користування майном є двосторонньо зобов'язуючим договором, який породжує права та обов'язки як у позичальника, так і в позичальника.
Договір безоплатного користування не можна віднести до фідуціарних угод. Проте видається, що певні елементи особистого, довірчого характеру між сторонами таки є у відносинах безоплатного користування. Як приклад можна навести ст. 701 ЦК, яка як загальне правило встановлює, що у разі смерті громадянина - позичальника або ліквідації юридичної особи - позичальника договір припиняється, якщо тільки сторонами не передбачено інше.
3. Основним джерелом правового регулювання відносин із безоплатного користування є ЦК (гл. 36). Одночасно гол. 36 ЦК містить посилання до суміжного договору, а саме до договору оренди (гл. 34 ЦК). До договору позички застосовуються такі норми: ст. 607 ЦК, що визначає перелік об'єктів, які можуть передаватись у користування; п. 1 та абз. 1 п. 2 ст. 610 ЦК про строки дії договору, при цьому порядок розірвання договору позички, укладеного на невизначений термін, встановлено спеціальною нормою – ст. 699 ЦК; п. 1 та 3 ст. 615 ЦК, що визначають обов'язок позичальника користуватися майном відповідно до умов договору (а в тому випадку, якщо вони не визначені сторонами, відповідно до призначення майна), а також наслідки невиконання позичальником цього обов'язку; п. 2 ст. 621 ЦК про порядок продовження договору; п. 1 та 3 ст. 623 ЦК про долю вироблених позикоодержувачем поліпшень переданої йому за договором речі.
Норми, що регулюють відносини щодо передачі речі у тимчасове безоплатне користування, містяться і в ряді інших нормативних актів, зокрема в Лісовому кодексі (ст. 9), Федеральному законі від 29 грудня 1994 р. № 78-ФЗ «Про бібліотечну справу», ЖК (Ст. 109).
4. Сторонами у договорі безоплатного користування є позикодавець та позикоодержувач. Відповідно до ст. 690 ЦК позичальником може бути власник речі, що передається у користування, або інші особи, які уповноважені власником або законом. Таким чином, крім власника речі позичальником можуть бути суб'єкти, які мають як обмежене речове право на річ, що передається в користування за договором позички, так і особи, чиї права на річ є зобов'язальними. До обмежених речових прав належать право господарського відання та право оперативного управління. Державні та муніципальні унітарні підприємства, засновані на праві господарського відання, можуть передавати нерухоме майно за договором позички лише за згодою власника цього майна. Договір позички, яким ссудополучателю передається рухома річ, унітарне підприємство може укласти без згоди власника майна, якщо інше встановлено законом (ст. 295 ДК). Суб'єктами права оперативного управління є казенні підприємства та установи. Відповідно до ст. 296 ЦК казенне підприємство може виступати як позичальник тільки за згодою власника майна. Установи можуть бути державними, муніципальними та приватними. Державні та муніципальні установи можуть бути бюджетними, автономними та казенними. Зміст права оперативного управління установ різниться залежно від їх виду, що визначає можливість цих юридичних виступати як позичальника. Казенне установа може передавати закріплене його на праві оперативного управління майно у користування за договором позички лише з дозволу власника. Бюджетні та автономні установи можуть передавати у користування нерухоме та особливо цінне рухоме майно також лише за згодою власника. Іншим майном, закріпленим за бюджетними та автономними установами на праві оперативного управління, вони можуть розпоряджатися самостійно, у тому числі і виступати як позичальник.
Приватне установа може передавати у користування за договором позички лише майно, придбане з допомогою доходів своєї діяльності (ст. 298 ДК).
Суб'єктами зобов'язальних прав можуть бути орендар, довірчий керуючий, комісіонер та інші суб'єкти, уповноважені розпоряджатися річчю, що передається у безоплатне користування.
ЦК не пред'являє будь-яких особливих вимог до одержувача позики.
Таким чином, позичальником можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права. Проте чинне законодавство містить певні заборони щодо суб'єктного складу учасників договору позички. У разі, якщо позичальником виступає комерційна організація, відповідно до ст. 690 ЦК позичальником не можуть бути:
- особи, які є засновниками або учасниками юридичної особи – позичальника;
- особи, які є членами органів управління чи контролю;
- керівник цієї організації.
5. Істотною умовою договору безоплатного користування є умова предмета. За цим договором може бути передана індивідуально-визначена, не споживана річ, як рухома, так і нерухома.
Умова про термін відноситься до звичайних (необов'язкових) умов договору. ЦК припускає, що договір позички може бути укладений як на визначений у договорі термін, так і без зазначення строку. Проте, умова про термін договору має важливе значення. Якщо договір позички укладено без зазначення строку, відповідно до ст. 699 ЦК кожна зі сторін, як позичальник, так і позикоодержувач, має право будь-якої миті в односторонньому порядку відмовитися від договору, сповістивши іншу сторону за один місяць. Умова про термін повідомлення про відмову сторони у договорі, укладеному без зазначення терміну його дії, має диспозитивний характер. Відповідно до ст. 699 ЦК позичальник та позикоодержувач у договорі можуть передбачити та інший термін повідомлення контрагента за договором про відмову від договору в односторонньому порядку.
Відмінною ознакою договору позички є те, що він носить безоплатний характер, тому умова ціни в цьому договорі відсутня.
6. Глава 36 ЦК не містить спеціальних правил щодо форми договору безоплатного користування (позички). Таким чином, форма цього договору підпорядковується загальним правилам про форму угод (гл. 9 ЦК) та ст. 434 ЦК. Договір, укладений між громадянами, у разі, коли вартість предмета позички не перевищує 10 000 руб., Може бути укладено усно (ст. 161 ЦК). Договір за участю юридичної особи у будь-якому випадку має укладатися у письмовій формі.
Недотримання простої письмової форми договору позбавляє сторони у разі спору права посилатися на показання свідків, але не позбавляє їх права наводити письмові та інші докази (п. 1 ст. 162 ЦК).
7. Договір позички є двосторонньо зобов'язуючим, тому як позичальник, так і позичальник мають як права, так і обов'язки, що кореспондують їм. Проте безоплатний характер договору позички визначає їхню специфіку; закон, керуючись принципом справедливості, звужує обсяг можливих домагань до позичальника. Договір безоплатного користування майном може бути як реальним, і консенсуальним. Якщо договір позички носить консенсуальний характер, то позичальник зобов'язаний передати річ позичальнику у стані, що відповідає умовам договору та її призначенню. При цьому якщо позичальник не виконує свій обов'язок щодо надання речі позичальнику, то у останнього немає права вимагати її надання. У цьому випадку позикоодержувач відповідно до ст. 692 ЦК вправі вимагати лише розірвання договору безоплатного користування та відшкодування завданої їм реальної шкоди. Реальний договір безоплатного користування вважається укладеним з моменту передачі речі позичальнику. Але і в реальному договорі позички на позичальнику лежить обов'язок щодо надання речі позичальнику в стані, що відповідає умовам договору та призначенню речі.
Незалежно від того, яку модель договору - консенсуальний або реальний - використовували сторони під час його укладання, позикодавець зобов'язаний надати річ позичальнику з усіма її приналежностями та документами, що належать до неї (інструкцією з використання, технічним паспортом тощо), якщо інше не передбачено договором (п. 2 ст. 691 ЦК). У разі невиконання позичальником цього обов'язку у позичальника є право вимагати надання йому такого приладдя та документів або розірвання договору та відшкодування завданих їм реальних збитків. Таке право виникає у позичальника у тому випадку, якщо без приладдя та документів дана річ не може бути використана за призначенням або її використання значною мірою втрачає цінність для позичальника (п. 2 ст. 692 ЦК).
Відповідно до ст. 693 ЦК позичальник несе відповідальність за недоліки речі, наданої позичальнику. На відміну від договору оренди (ст. 612 ЦК) позичальник відповідає не за будь-які недоліки, а лише за ті, які він навмисне або з грубої необережності не обмовив під час укладання договору безоплатного користування. У позичальника відсутній цей обов'язок у разі, якщо недоліки речі були ним обумовлені під час укладання договору позички, або були заздалегідь відомі позичальнику, або мали бути виявлені позичальником під час огляду речі чи перевірки її справності під час укладання договору чи передачі речі.
У разі виявлення недоліків у переданій речі відповідно до ст. 693 ЦК позичальник за своїм вибором має право вимагати від позичальника:
- безоплатного усунення недоліків речі;
- відшкодування своїх витрат на усунення недоліків речі;
- дострокового розірвання договору позички та відшкодування понесеної ним реальної шкоди.
Позичкодавець, сповіщений про вимоги позичальника або про його намір усунути недоліки речі за рахунок позичальника, може зробити заміну несправної речі іншою аналогічною річчю належної якості (п. 2 ст. 693 ЦК). Безумовно, зазначена можливість може бути реалізована позичальником лише в тому випадку, якщо у нього є річ, аналогічна тій, яку він надав позичальнику у користування за договором.
Ссудодавець зобов'язаний під час укладання договору безоплатного користування попередити одержувача про всі права третіх осіб на річ, що передається у користування ссудополучателю. Права третіх осіб можуть мати як речовий, і зобов'язальний характер. Такими правами можуть бути право застави , оренди і т.п. У разі невиконання позичальником цього обов'язку у позичальника є право вимагати розірвання договору позички та відшкодування понесеної ним реальної шкоди (ст. 694 ЦК).
Позичкодавець несе відповідальність за шкоду, заподіяну третій особі в результаті використання речі, якщо не доведе, що шкода заподіяна внаслідок наміру або грубої необережності позичальника або особи, у якої ця річ виявилася за згодою позичальника (ст. 697 ЦК)1. При цьому якщо річ, передана позикоодержувачу у користування за договором, за своїми властивостями є джерелом підвищеної небезпеки, саме позичальник буде визнаний її власником і, відповідно, він і буде суб'єктом відповідальності за заподіяну шкоду (ст. 1079 ЦК).
Позичальник несе такі обов'язки:
- користуватися річчю, переданою йому у користування, відповідно до умов договору, а якщо такі умови у договорі не визначено, відповідно до призначення речі (ст. 689 ЦК);
- підтримувати річ, передану йому у користування за договором, у справному стані, включаючи здійснення як поточного, і капітального ремонту, нести всі витрати на її утримання, якщо інше не передбачено договором (ст. 695 ЦК);
- повернути річ у тому стані, в якому він її отримав, з урахуванням нормального зносу або у стані, передбаченому договором (п. 1 ст. 689 ЦК);
- нести ризик випадкової загибелі чи випадкового пошкодження речі, переданої за договором, у випадках, зазначених у ст. 696 ЦК. Необхідно відзначити, що за загальним правилом ризик випадкової загибелі або пошкодження переданої у користування речі лежить на позичальнику як на власнику (ст. 211 ЦК). Цей ризик переходить на позичальника у випадках, якщо річ загинула або була зіпсована:
а) у зв'язку з тим, що позикоодержувач використовував її не відповідно до договору або призначення речі;
б) передав її третій особі без згоди позичальника;
в) з урахуванням фактичних обставин міг запобігти загибелі або псуванню речі, пожертвувавши своєю річчю, але вважав за краще зберегти свою річ.
Зазначеним обов'язкам позичальника кореспондують права позичальника.
У силу прямої вказівки ст. 689 ЦК до договору безоплатного користування застосовується низка норм, що регулюють відносини оренди, зокрема п. 1 та 3 ст. 623 ЦК. Таким чином, крім зазначених вище, позикоодержувач має право робити покращення речі, переданої йому у користування за договором. Правова доля вироблених ссудополучателем поліпшень залежить від цього, є вони відокремленими чи невіддільні, тобто. такими, які неможливо відокремити від речі без шкоди її споживчим властивостям. Відокремлені від речі поліпшення надходять у власність позичальника, якщо інше не передбачено договором позички. Невіддільні поліпшення після припинення договору позички надходять у власність позичальника. Позичкоодержувач має право вимагати від позичальника відшкодування своїх витрат на виробництво невід'ємних поліпшень лише в тому випадку, якщо він погодив їх із позичальником.
Позичкоодержувач має право у будь-який момент відмовитися від договору позички незалежно від того, укладено його на певний строк або без зазначення строку його дії, з повідомленням про це позичальника за один місяць у разі, якщо договором позички не передбачено інший термін.
8. Порушення сторонами умов договору позички є основою його дострокового розірвання. Підстави, якими кожна із сторін вправі вимагати дострокового розірвання договору, перелічені у ст. 698 ЦК. Підставами, що дають право позичальнику вимагати дострокового розірвання договору, є: використання речі позичальником не відповідно до умов договору або призначення речі; невиконання позикоодержувачем обов'язку щодо утримання речі або щодо підтримки речі у справному стані; суттєве погіршення стану речі, передача речі позичальником третій особі без згоди позичальника. Позичкоодержувач може вимагати дострокового припинення договору у таких випадках: виявлення недоліків, які унеможливлюють або обтяжливе нормальне використання речі, про наявність яких позичальник не знав і не міг знати під час укладання договору; передача речі, обтяженої правами третіх осіб, про що позичальник не попередив позичальника під час укладання договору; невиконання позичальником обов'язки щодо передачі речі або належного до неї приладдя та документів.
Стаття 698 ЦК надає позичальнику ще одну підставу для дострокового розірвання договору, а саме якщо річ через обставини, за які позичальник не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання. Звісно ж, що зазначена обставина є спеціальним, оскільки річ може у стан, непридатний її подальшого використання, за обставинами, які не можна поставити у провину позичальнику, наприклад у результаті стихійного лиха.
Зазначені у ст. 698 ЦК обставини є підставами для розірвання договору позички у разі, якщо він носить терміновий характер.
Відмова від договору позички, укладеного без зазначення строку, може бути здійснена у будь-який час кожної із сторін договору у порядку, передбаченому ст. 699 ЦК.
Порушення сторонами договору позики своїх обов'язків тягне за собою застосування до них заходів цивільно-правової відповідальності. Безоплатний характер договору визначає та обставина, що відповідальність позичальника носить обмежений характер, позичальник відповідає лише у розмірі заподіяної позичальнику реальної шкоди. Позичальник несе відповідальність у розмірі заподіяних позичальнику збитків.
Істотними умовами договору безоплатного користування(договору позички) є його предмет та безоплатність. Предмет відноситься до суттєвих умов будь-якого договору. За відсутності у договорі даних, що дозволяють визначити майно, яке підлягає передачі до позики, умова про предмет вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір - не укладеним ( п.3 ст.607 ЦК України).
У договорі безоплатного користування (договорі позички) сторони повинні домовитися про передачу речі саме у безоплатне користування. Безоплатністькористування має випливати з назви та умов договору позички, узгоджених сторонами. Інакше користування доведеться визнати оплатним, тобто. заснованим на договорі оренди.
До додатковим умовам договору безоплатного користування(Договору позички) відноситься:
- Термін договору безоплатного користування. Договір безоплатного користування може бути укладений як на певний ( п.1 ст.610 ЦК України), і на невизначений термін ( п.2 ст.610 ЦК України). Певний термін має бути встановлений у договорі засобами, передбаченими ст.190 ЦК України. Якщо термін безоплатного користування у договорі не зазначений, договір безоплатного користування вважається укладеним на невизначений термін.
- Умови користування майном визначаються договором, якщо такі умови у договорі не визначені відповідно до призначення майна ( ст.615 ЦК України).
- Якщо позичальник продовжує користуватися майном після закінчення терміну договору за відсутності заперечень з боку позичальника, договір вважається поновленим на тих же умовах на невизначений термін ( п.2 ст.621 ЦК України).
- Вироблені позичальником відокремлені поліпшення майна є його власністю, якщо інше не передбачено договором безоплатного користування. Вартість невіддільних поліпшень майна, вироблених позичальником без згоди позичальника, відшкодування не підлягає, якщо інше не передбачено законом. ( п.п.1, 3 ст.623 ЦК України).
- Позичкоодержувач зобов'язаний підтримувати річ, отриману у безоплатне користування, у справному стані, включаючи здійснення поточного та капітального ремонту, та нести всі витрати на її утримання, якщо інше не передбачено договором безоплатного користування ( ст.695 ЦК України).
- Кожна із сторін має право у будь-який час відмовитися від договору безоплатного користування, укладеного без зазначення терміну, сповістивши про це іншу сторону за один місяць, якщо договором не передбачено інший термін повідомлення. Якщо інше не передбачено договором, позикоодержувач має право у будь-який час відмовитися від договору, укладеного із зазначенням строку, у порядку, передбаченому пунктом 1 цієї статті ( ст.699 ЦК України).
- У разі реорганізації юридичної особи - позичальника, її права та обов'язки за договором переходять до юридичної особи, яка є її правонаступником, якщо інше не передбачено договором ( абз.2 п.2 ст.700 ЦК України).
- Договір безоплатного користування припиняється у разі смерті громадянина-позичальника або ліквідації юридичної особи - позичальника, якщо інше не передбачено договором ( ст.701 ЦК України).