Motinystės kapitalą galite panaudoti hipotekai apmokėti. Ar įmanoma grąžinti būsto paskolą motinystės kapitalu: sąlygos ir žingsnis po žingsnio vadovas. Atsisakymo grąžinti būsto paskolą motinystės kapitalu priežastys
Antro ar trečio vaiko gimimas suteiks teisę į didelę sumą, kurią galėsite panaudoti banko paskolai grąžinti arba panaudoti kaip pradinį įnašą perkant būstą. Motinystės kapitalo panaudojimas būsto paskolai apmokėti yra populiariausias būdas sumažinti kredito naštą, šiandien tai pasirenka 75% Rusijos šeimų. Nereikia laukti, kol kūdikiui sukaks 3 metai.
Straipsnyje parašyta, kaip sumokėti būsto paskolą motinystės kapitalu, teisingai užpildyti paraišką pažymėjimui gauti, taip pat lėšų gavimo į sąskaitą laikas ir tvarka. Išsamiai perskaitykite pavyzdžius, kaip teisingai disponuoti subsidija, ir raskite atsakymus į klausimus, kurie gali kilti sužinojus apie kūdikio gimimą.
Straipsnio turinys :
Kaip motinystės kapitalas gali būti naudojamas hipotekai sumokėti
Nuo 2015 m. suma nesikeitė ir siekia 453 026 rublius. Kiekviename regione nekilnojamojo turto kaina yra skirtinga ir su tokia suma galima sumokėti 10-50 proc.
Išsami informacija apie visus subsidijos panaudojimo būdus pateikta Įstatyme Nr. 256-FZ.
Būsto paskolos įsipareigojimams grąžinti galima 2 būdais:
- Pradinis mokestis. Federaliniai ir regioniniai bankai išduoda hipoteką motinystės kapitalui. Pagal sąlygas jie papildomai reikalauja įnešti ne mažiau kaip 10% nuosavų lėšų. Toks naudojimas leidžiamas vaikui sulaukus 3 metų.
- Pagrindinės sumos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas. Jeigu paskola buvo išduota iki vaiko gimimo, gauta suma gali būti panaudota daliai paskolos grąžinti ir mėnesinių įmokų sumai sumažinti. Atsižvelgiant į sutarties sąlygas, terminas sutrumpinamas. Ši parinktis nerekomenduojama, o finansinės institucijos ja aktyviai nesinaudoja – kuo mažesnis mokėjimas, tuo rečiau klientai leidžia vėluoti. Grąžinamos palūkanos, tik einamosios, susikaupusios lėšų pervedimo dieną.
Dažnai kyla klausimų, ar motinos ar sutuoktinio būsto paskolą galima apmokėti motinystės kapitalu, jei savininkas yra vyras. Atsakymas vienareikšmiškai teigiamas oficialiai įregistruota santuoka. Jeigu iš motinos teisės neatimtos ir ji nenusikalto, o vyras prieš pervesdamas lėšas pateikdavo turto padalijimo kvitą.
Jei planuojate antrą vaiką, bet nenorite registruoti būsto sutuoktiniui, prieš nėštumą turite pasiimti būsto paskolą ir grąžinti ją motinystės kapitalu.
Išduodamos sumos dažnai nepakanka pilnai grąžinti, todėl ji gali apmokėti dalį būsto paskolos.
Nekilnojamojo turto rūšys hipotekai pagal motinystės kapitalą
Nagrinėjamas gyvenimo sąlygų pagerinimas, kurio išlaidos kompensuojamos:
- perkamas butas, studija, butas. Vaizdas neribotas, tipas būtinai gyvenamasis rajonas;
- esamų patalpų statyba ar rekonstrukcija dalyvaujant rangovui arba savo jėgomis.
Įsigytas būstas yra Rusijos Federacijos teritorijoje.
Svarbu! Remontas ir žemės sklypo pirkimas nepripažįstamas pagerinimu ir išlaidos nekompensuojamos. Tačiau hipoteka namo statybai su žemės sklypu kaip įkeitimu yra sveikintina. Paskolos paskirtis sutartyje turi atitikti 2006-12-22 įstatymo Nr.256-FZ 10 str.
Pavyzdžiui, Tatjana K. veikia kaip bendraskolininkė iš vyro paskolos, išduotos namo statybai, kuri buvo paimta pagal būsimą motinystės kapitalą. Gimus sūnui iš karto išrašiau pažymą ir atidaviau popierius MFC pervesti pinigus į banką. Kitas klientas, baigęs pirkti žemės sklypą, negalėjo gauti mokėjimo, paskirtis neatitinka.
Būsto paskolos grąžinimo motinystės kapitalo pagalba sąlygos ir tvarka
Pinigų panaudojimas kaip įnašas apima šiuos veiksmus:
- Užpildykite paskolos paraišką ir gaukite sprendimą.
- Jei patvirtinama, susiraskite nekilnojamąjį turtą.
- Pasirašyti sutartis – pirkimo-pardavimo ir vartojimo paskolas.
- Hipotekos registracija Rosreestr.
- Išduoti pažymą apie skolos likutį perduoti FŽP.
- Jei tenkinamos visos sąlygos, fondas perveda pinigus į sąskaitą.
Grąžinant anksčiau gautą paskolą, procedūra gana paprasta:
- Parašykite prašymą FŽP. MFC paslauga teikiama nemokamai.
- Per 60 dienų paraiška išnagrinėjama ir pinigai įskaitomi joje nurodytais rekvizitais.
- Gauti pinigai nuo sąskaitos nurašomi automatiškai už gavimo dieną priskaičiuotas palūkanas ir pagrindinę skolą. Pavyzdžiui, 2019 m. vasario 1 d. buvo sukaupta 5000 rublių. proc., papildant sąskaitą 448 026, paskolos suma sumažės. Jei sąskaitoje buvo laisvo likučio, kelis mėnesius įnešėte didesnę sumą, tada nurašymas vyks tokia tvarka - palūkanos bus nurašytos nuo jūsų nuosavų lėšų, o pagrindinė skola iš valstybės.
Svarbu! Norėdami grąžinti hipoteką su kapitalu Sberbank, jums nereikia rašyti jokių paraiškų dėl dalinio ar visiško išankstinio grąžinimo, procedūra yra automatinė! Nurodykite pinigų paskirstymo ir naudojimo kitame banke taisykles juos gavus.
Norėdami patvirtinti banko sumos panaudojimo teisingumą, paprašykite mokėjimo grafiko ir sąskaitos išrašo, kad būtų patikrintos operacijos. Jei reikia, prašymą grąžinti pateikite asmeniškai arba per internetinės bankininkystės sistemą.
Jei gautų lėšų pakako pilnam grąžinimui, paskolos gavėjas privalo nuimti naštą ir registruoti šeimos narius, kaip tai patikėta notaro patvirtintame įgaliojime. Nesant proporcingo ploto padalijimo visiems šeimos nariams, FŽP turi teisę per teismą atsiimti išmoką.
Reikalingi dokumentai
Kreipiantis dėl paskolos su subsidija, kaip pradinis įnašas bankui, pateikiama:
- Rusijos Federacijos piliečio pasas.
- SNILS.
- Pajamas ir darbą patvirtinantis dokumentas.
- Kapitalo sertifikatas.
- FŽP pažyma apie likučio sumą.
Pastaba! Programa numato galimybę apmokėti vyro būsto paskolą motinystės kapitalu, nes moteris yra motinystės atostogose ir niekas nepatvirtins jos paskolos, jei neturės nuolatinių oficialių pajamų.
Išnagrinėjęs prašymą ir priėmęs teigiamą sprendimą, bankas lauks, kol klientas išsirinks būstą. Sprendimo terminas yra 90 dienų.
Taip pat apie įsigytą turtą bus pateiktas dokumentų paketas, kurį ištyręs bankas nustatys operacijos datą.
Pasirašytus dokumentus reikės užregistruoti Rosreestr. Įregistravę hipoteką, jie perves pardavėjui arba paguldys į kamerą.
Bankas išduos pažymą apie paskolos skolos sumą pervesti FŽP.
Motinystės kapitalo pervedimo terminai hipotekai apmokėti yra 60 dienų, iš kurių 30 dienų – prašymo svarstymui, tada laukiama pervedimo pagal detales.
Mokėjimo grafikas perskaičiuojamas ir mokėjimo suma mažinama.
Norėdami sumokėti hipoteką, išduotą iki kūdikio gimimo, jie iš pradžių kreipiasi į Pensijų fondą dėl pažymos, kartu su savimi pasiimdami:
- Pasas.
- SNILS.
- Gimimo liudijimas visiems vaikams.
Svarbu! Užsiregistruoti ir užpildyti prašymą galite per Valstybės paslaugų portalą. Praktiškai sistemos nesinchronizuojamos, todėl esant galimybei atsispausdinkite paraišką, kitu atveju susitikus su inspektoriumi teks dar kartą atsakyti į joje nurodytus klausimus. Ši problema egzistuoja keliuose pietinės federalinės apygardos regionuose, nėra duomenų apie visą šalį.
Norint pervesti pinigus paskolai grąžinti, FŽP pateikiamos dokumentų kopijos:
- sutuoktinių pasai;
- Santuokos liudijimas;
- paskolos sutartis;
- pažyma apie nelikviduotų įsipareigojimų dydį;
- notaro patvirtintas kvitas apie būsto padalijimą proporcingai tarp šeimos narių pašalinus suvaržymą;
- DDU sutartis;
- kadastro pasas;
- išrašas iš USRN;
- sąskaitos išrašas, patvirtinantis paskolos gavimą.
Svarbu! Hipotekos grąžinimas įstatiniu kapitalu per MFC yra patogesnis, atsižvelgiant į laiką ir darbo grafiką savaitgaliais. Laukimo laikas ne daugiau kaip 15 minučių. Kopijos daromos nemokamai.
karinė hipoteka
Grąžinti karinę būsto paskolą motinystės kapitalu galima, tačiau skiriasi subsidijos panaudojimo specifika.
Didžiausia fiksuota karinio personalo būsto kaina 2 400 000 rublių. ir neįmanoma sumuoti lėšų rinkos vertei padidinti. Moteris parašo prašymą ir siunčia grąžinti turimą paskolą arba įnašą. Laukia vaikelio 3 metai nereikalinga.
Galima derinti subsidijas paskolai grąžinti. Iš Krašto apsaugos ministerijos gaunamas lėšas naudokite apmokėti už antrą butą arba laukite įėjimo į stažo pensiją ir naudokite pinigus savo nuožiūra.
Galimos atsisakymo priežastys
Esant tokioms aplinkybėms, perdavimas bus atmestas:
- Dokumentuose yra klaidų, yra pataisymų ir dėmių.
- Surinkta nepilna pakuotė.
- Tėvystės teisių atėmimas.
- Globos institucijų nustatytas naudojimas yra ribotas.
- Nusikaltimas vaiko gyvybei ir sveikatai, padarytas motinos ar kito asmens, pareikalavusio teisę į atlygį.
- Paramos programą valstybė nutraukė.
- Kreditoriaus nesilaikymas nustatytų reikalavimų.
- Įvaikinimo atšaukimas.
Pirmaisiais dviem atvejais priežastį pašalinti nesunku. FŽP išsamiai pasakys, kaip pašalinti trūkumus, o po to paraiška bus svarstoma.
Neturėdama tėvų teisių už pirmąjį vaiką, teisė į subsidiją prarandama, jei moteris jų neatkuria teisme, parodydama, kad jos socialiniai-demografiniai kriterijai pagerėjo.
Šiandien CPC aktyviai išduoda paskolas motinystės kapitalui, tačiau prieš sudarydami sandorį pasitarkite su jais, ar jie turi:
- veiklos tipas OKVED;
- pinigų nekilnojamajam turtui įsigyti su užstatu išdavimo nuostatos ir bendrosios sąlygos;
- Sutarties tikslas – pagerinti gyvenimo sąlygas.
Kitų atsisakymo priežasčių nėra, o jei kur nors nurodyta kitaip, tai jos yra neteisėtos ir gali būti ginčijamos teisme.
Išvada
Paramos paraišką galima atsiimti, tačiau pakeisti panaudojimo krypties negalima, kai pinigai jau pervesti. Jei planuojate parduoti butą, sumokėję dalį skolos su kapitalu, turėsite išduoti globos institucijų leidimą sandoriui.
Motinystės kapitalo pervedimo sąlygos padidės, jei nebus pilno vertybinių popierių sąrašo. Likusi sistemos dalis yra punktuali.
Valstybės parama papildo laimę tapti tėvais, kuri leidžia sumažinti būsto paskolos dydį arba padidinti svarstomų variantų skaičių. Neleiskite lėšų be reikalo, kad neapribotumėte lėšų panaudojimo galimybių. Jei turite būstą ir jums nereikia grąžinti paskolos, investuokite. Įsigykite butą, kurį išnuomoję galėsite sumokėti būsto paskolą iš nuomininkų gaunamomis lėšomis, o vaikas iki pilnametystės turės savo „neapkrautą“ gyvenamąjį plotą.
Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter ir mes būtinai sutvarkysime! Labai ačiū už pagalbą, ji labai svarbi mums ir kitiems skaitytojams!
Iš anksto grąžinti hipoteką su motinystės kapitalu galite bet kuriame Rusijos banke. Siekdama užkirsti kelią neteisėtam biudžeto lėšų panaudojimui, valstybė kuria biurokratines kliūtis. Kaip padorūs piliečiai galėtų kuo greičiau pasinaudoti finansine parama, išsiaiškinsime.
Motinystės kapitalo lėšas galite panaudoti daliniam arba visam būsto paskolos grąžinimui iš karto po pažymos gavimo. Nepainiokite su pirkimu be hipotekos! Pastaruoju atveju reikia palaukti, kol vaikui sukaks 3 metai, o jam gimus atsirado teisė į motinystės kapitalą.
Kas turėtų imti hipoteką?
Šeimai gavus pažymą, valstybės lėšomis galima anksčiau laiko apmokėti žmonai ar vyrui išduotą būsto paskolą. Pagrindinė sąlyga yra teisėta santuoka. Nesvarbu, ar paskola buvo išduota santuokos metu, ar iki jos įregistravimo.
Prieš naudodamas motinystės kapitalo pinigus, paskolos gavėjas pas notarą surašo įsipareigojimą skirti akcijas visiems šeimos nariams. Nepriklausomai nuo to, kuris iš sutuoktinių ir kada bus sudarytas būsto pirkimo sandoris, nuėmus jį iš banko įkeitimo, kiekvienam vaikui ir iš tėvų / įtėvių priklausys dalis. Išimtis yra vaikai iš pirmosios vyro santuokos, kurie nebuvo įvaikinti iki santuokos (FZ 256, 2006-12-29, 3 str. 2 p.).
Neįvykdžius įsipareigojimo, vėlesni sandoriai su butu gali būti pripažinti negaliojančiais. Jei pensijų fondas nustato pažeidimą, jis gali atsiimti motinystės kapitalo lėšas.
Hipotekos išankstinio grąžinimo iš motinystės kapitalo tvarka
Žingsnis po žingsnio aprašysime kur kreiptis, su kokiais dokumentais, kokia tvarka.
Pažymėjimo gavimas
Kreipkitės į pensijų fondą. Jį užpildysite vietoje, padedant darbuotojui. Jums tikrai prireiks:
- pasas;
- Jūsų šeimos vaikų gimimo liudijimai;
- šeimos narių pilietybės patvirtinimas.
Jei įvyko tokie įvykiai kaip motinos mirtis, nusikaltimas prieš vaiką / vaikus, tėvų teisių atėmimas, bus reikalingi dokumentiniai įrodymai.
Padaryti hipotekos paskolą
Pagal galiojančius teisės aktus paskolą galima gauti iki pažymėjimo išdavimo arba po jo. Norėdami užsiregistruoti, turėsite:
- patvirtinti banko finansinį saugumą (2-NDFL, pajamų ataskaita banko forma, darbo kopija, 3-NDFL, sąskaitos išrašai), daugiau apie reikalavimus dokumentams kitame straipsnyje: Reikalavimai hipotekos dokumentams prisijungęs
- gauti patvirtinimą dėl paskolos sumos;
- pateikti dokumentus apie įsigytą turtą (pardavėjo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, vertinimo ataskaitą, kadastro pasą, retais atvejais techninį pasą);
- gauti objekto patvirtinimą;
- pasirašyti paskolos sutartį;
- sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, daugiau apie pirkimo-pardavimo sutartį su hipoteka ir svarbius pirkėjui bei pardavėjui punktus – kitame straipsnyje;
- užregistruokite sandorį Rosreestr;
- pateikti bankui sutartį ir išrašą iš USRN.
Prašymas dėl ankstyvo hipotekos grąžinimo motinystės kapitalu
Jūs turite teisę apmokėti pagrindinę hipotekos skolą arba palūkanas iš motinystės kapitalo. Daugeliu atvejų šeimos sumoka pagrindinę skolą. Antrasis variantas yra patrauklus, jei neplanuojamas tolesnis išankstinis grąžinimas.
- pateikti pasą ir motinystės sostinės pažymėjimą;
- darbuotojas pagal Jūsų žodžius užpildys prašymą, patikrins ir pasirašys;
- gauti pranešimą apie skolos likutį.
Įsipareigojimas paskirstyti akcijas
Dokumentą surašo notaras. Pasiimk su savimi:
- pasas;
- gimimo ir santuokos liudijimai;
- buto pirkimo sutartis;
- išrašas iš USRN, patvirtinantis nuosavybės registraciją
- pažyma iš banko apie skolos pagal paskolos sutartį likutį.
FŽP sutikimo dėl lėšų pervedimo gavimas
- Kreipkitės į pensijų fondą, kad galėtumėte valdyti pinigus. Formą, kurią reikia užpildyti, galima rasti įstaigoje, ją taip pat galima atsisiųsti jos svetainėje.
- Pateikite šiuos dokumentus:
- pasas;
- SNILS;
- sertifikatas;
- paskolos sutarties kopija;
- banko pažyma apie skolos likutį;
- Rosreestr registruotos sutarties kopija;
- išrašas iš USRN;
- dokumentiniai įrodymai, kad paskolos gavėjas iš banko gavo kredito lėšas negrynaisiais pinigais;
- įsipareigojimas paskirstyti akcijas;
- santuokos liudijimas, jei sutuoktinis yra paskolos gavėjas/bendraskolininkas;
- refinansuojamos ar restruktūrizuojamos paskolos sutarties kopija, jei tokia yra;
- patvirtinimas apie dalyvavimą kooperatyve, jei įėjimas buvo įskaitytas.
- Gaukite kvitą, patikrinkite siunčiamų dokumentų sąrašą.
- Palaukite sprendimo. Pranešimas bus išsiųstas paštu.
Jei FŽP patvirtino paraišką
Pinigai bus pervesti į kredito įstaigą. Dalinis hipotekos grąžinimas motinystės kapitalu „Sberbank“ numato vėlesnį mėnesio sumos sumažinimą išlaikant visą paskolos terminą. Tačiau klientai gali pasirinkti, kurį grąžinimo grafiko parametrą palikti nepakeistą: bendrą terminą ar įmokų sumą.
Visiškai grąžinus hipoteką, skola pagal paskolos sutartį panaikinama ir nekilnojamojo turto suvaržymas pašalinamas.
Jei FŽP atsisakė
Pranešime bus nurodyta atsisakymo priežastis. Dažniausios yra rašybos klaidos, taip pat neišsamus dokumentų rinkinys. Iš naujo pateikite paraišką su nurodytais netikslumais.
Priežastis gali būti teisėta. Pavyzdžiui, namas pripažintas avariniu, neatitinka kambario dalyvavimo motinystės kapitalo programoje reikalavimų. Jei manote, kad galite įrodyti savo ieškinį, apskųskite atsisakymą teisme.
Bendrieji klausimai apie hipoteką ir motinystės kapitalą kitame straipsnyje: Hipoteka ir motinystės kapitalas
Motinystės kapitalo pervedimo būsto paskolai grąžinti sąlygos
Tą pačią dieną su prašymu FŽP galite gauti pranešimą apie skolos likutį, surašyti įsipareigojimą skirti akcijas. Maksimalus terminas, per kurį pensijų fondas patvirtina motinystės kapitalo pervedimą būsto paskolai grąžinti, yra 1 mėnuo. Patvirtinus, lėšos bus pervestos per 10 darbo dienų. Nuo paraiškos pateikimo iki pinigų gavimo banke praeis iki pusantro mėnesio. Jei būsite atmesti, procesas bus atidėtas.
Išvada
Būsto paskolos grąžinimas motinystės kapitalu iš esmės primena įprastą išankstinį mokėjimą. Užuot ėję dirbti už atlyginimą, tėvai ir įtėviai vėl eina į banką ir pensijų fondą. Atskiri piliečiai reiškia nepasitenkinimą būtinybe rinkti dokumentus, notaro paslaugų kaina. Apskritai programa turi labai teigiamų atsiliepimų. Daugelis mano, kad motinystės kapitalas yra veiksmingiausia valstybės paramos šeimoms forma.
Įvertinkite autorių
Nuo 2007 12 12 Lėšos gali būti naudojamos iš karto įsigyti nekilnojamąjį turtą arba įsigyti jį už būsto (būsto paskolą).
Perkant būstą su hipoteka, motinystės kapitalas gali būti naudojamas pagrindinei daliai ir palūkanoms sumokėti. Motininį kapitalą naudoti kaip mėnesines įmokas draudžiama. Lėšų pervedimas į hipotekos sąskaitą turi būti vienkartinis.
Būdai, kaip grąžinti būsto paskolą motinystės kapitalu
Lėšų turėtojas hipoteką gali apmokėti keliais būdais (reikia pasirinkti vieną iš jų):
- Naudokite pinigus, kad sumokėtumėte pradinį įnašą už hipoteką. Ne visi bankai su tuo sutinka.
- Mokėkite hipotekos palūkanas, įskaitant išankstinę paskolą. Apie tai bankui turi būti pranešta iš anksto.
- Dalinis paskolos mokėjimas. Tuomet būtina, kad hipoteka būtų išduodama visai būsto kainai;
Tačiau praktiškai galimi atsisakymai, nes dauguma finansų įstaigų savo hipotekos „produktų“ neteikia kaip viešo pasiūlymo. Tai reiškia, kad bankas pats turi teisę pasirinkti, kam duoti hipoteką, o kam atsisakyti dėl įvairių aplinkybių.
Pagrindiniai reikalavimai ir išpirkimo tvarka
Pagrindinė būsto paskolos mokėjimo sąlyga yra skirti pinigus kažkam. Įsigytas būstas turi būti Rusijoje. Jei būsimas hipotekos turėtojas yra vedęs, tai sutuoktinis dažniausiai tampa bendraskolininku, t.y. kartu su pagrindiniu paskolos gavėju turi vienodas teises ir pareigas mokėti būsto paskolą.
Įsigytas butas turi būti perkamas bendrąja daline nuosavybe. Įsipareigojimas platinti akcijas įforminamas raštu dar prieš Pensijų fondui pervedant motinos kapitalą bankui.
Visiškai sumokėjus būsto paskolą ir pašalinus būsto suvaržymus. Jei tai nebus padaryta, FŽP turi teisę kreiptis į teismą ir ginčyti mokėjimą bankui. Įpareigojimą dalytis pateikia notaras. Hipotekos turėtojas padengia notaro mokesčių išlaidas.
2020 m., kaip ir anksčiau, galite kreiptis su prašymu dėl motininio kapitalo fondų nukreipimo hipotekai, prieš tai sudaręs sutartį su banku.
Klientas privalo:
- Išsirinkite turtą – tai gali būti butas naujame name arba antrame name; kambarys bendrabutyje ar būste, kuris statomas pagal bendro dalyvavimo sutartį arba būsto statybos kooperatyve.
- Bankas turi patvirtinti turtą. Prieš tai bus reikalingas kvalifikuotas objekto įvertinimas. Dažniausiai tai atlieka organizacija, kuriai kredito įstaiga yra lojali. Tačiau skolininkas neprivalo užsisakyti būsto kainos įvertinimo iš pačios organizacijos, kurią jam rekomendavo bankas. Panaši sąlyga galioja ir draudimui. Ji yra privaloma beveik visose kredito įstaigose ir atliekama, kaip ir būsto vertinimas, skolininko lėšomis.
- Bankui patvirtinus turtą, pardavėjas sutinka su pirkimo-pardavimo sandoriu, kuriame nurodomas lėšų pervedimo momentas.
- Paskolos gavėjas turi sudaryti paskolos ir hipotekos sutartį, pagal kurią turtas perduodamas bankui kaip užstatas. Prieš pereinant prie įkeitimo, bankas turi teisę reikalauti, kad klientas pateiktų kitą užstatą.
- Pasirašius hipotekos paskolos ir pirkimo-pardavimo sutartis, sandoriai registruojami Rosreestr.
- Tada būsto pardavėjas gauna lėšas į savo sąskaitą banko pavedimu arba iš banko ląstelės.
- Atsiskaitęs su pardavėju, paskolos gavėjas turi kreiptis į FŽP.
Dėl kreipimosi į FŽP dėl kapitalo lėšų nukreipimo būsto paskolai apmokėti terminai turi būti iš anksto suderinti su banku.
Kreipkitės į pensijų fondą
Prašymas FŽP turi būti pateiktas kartu su kitais dokumentais. Tai galima padaryti asmeniškai arba per teisinį atstovą. Taip pat turite pateikti:
- Pasas ar kitas dokumentas, patvirtinantis pareiškėjo tapatybę.
- . Jei tai nebuvo padaryta, pirmiausia reikės gauti pažymą, kurią taip pat suteikia FŽP.
- Hipotekos ir būsto pardavimo sutartis (arba banko patvirtinti projektai, sutarčių kopijos).
- Laiškas iš banko apie skolos sumą.
- Santuokos liudijimas (jei pareiškėjas yra teisėtai susituokęs).
- Gimimo liudijimai visiems nepilnamečiams.
- Globėjo (įtėvio) dokumentai.
- Notaro patvirtintas įsipareigojimas, kad pažymėjimo savininkas būstą išdalins dalimis: tarp savęs, sutuoktinio ir vaikų. Vaikų proporciją nustato patys tėvai.
Jei į FŽP kreipiasi teisėtas atstovas, jis turi patvirtinti savo įgaliojimus notaro patvirtintu įgaliojimu.
Peržiūra ir patvirtinimas
Dokumentų nagrinėjimo FŽP terminas yra ne ilgesnis kaip 1 mėnuo. Apie priimtą sprendimą pareiškėjas informuojamas per kelias darbo dienas. Teismo sprendimas turi būti priimtas raštu. Jei jis teigiamas, PFR siunčia lėšas į nurodytą kapitalo lėšų valdytojo sąskaitą, o bankas jas jau priima kaip mokėjimą už dalį hipotekos.
Kai bankas gauna lėšas, jas galima nukreipti į:
- Visiškai apmokėti būsto paskolą aktualu, kai paskola buvo išduota iki antrojo ar kito vaiko gimimo arba kai hipotekos suma iš pradžių buvo maža.
- Sumažinkite mėnesinių įmokų sumą (tai įmanoma mokant anuitetus). Hipotekos terminas išliks toks pat.
- Sumažinkite paskolos mokėjimo terminą, išlaikydami mėnesinių sumų dydį.
Apie išankstinį hipotekos grąžinimą bankui turi būti pranešta iš anksto. Sumokėjus dalį paskolos pagrindiniu kapitalu, skolininkas gauna naują iš anksto su kredito įstaiga suderintą mėnesinių mokėjimų grafiką.
Atsisakymo galimybė
Pensijų fondas turi priimti prašymą su dokumentais ir pareiškėjui išduoda atitinkamą kvitą. Atšaukti galima šiais atvejais:
- Jeigu pateikiami ne visi reikalingi dokumentai arba nustatomas jų nepatikimumas.
- Jeigu pareiškėjui buvo atimta teisė (tėvų teisės) bendrauti ir auginti vaiką. Tai įmanoma tik gavus teismo sprendimą.
- Jei pažyma gauta neteisėtai arba kai įsigytas turtas pažeidžia vaikų būsto teises.
Atsisakymas turi būti motyvuotas ir teisėtas. Jis gali būti ginčijamas teisme. Norėdami tai padaryti, turėsite pateikti administracinę pretenziją.
Grąžinti pinigus
Jeigu hipotekos sutartis nutraukiama prieš terminą naudojant pagrindinio kapitalo lėšas, paskolos gavėjas turi teisę reikalauti perskaičiuoti būsto paskolos kainą ir grąžinti paskolos draudimui išleistus pinigus. Pačios būsto paskolos terminas priklauso nuo konkrečios programos.
Kartais bankai draudžia išankstinį paskolos grąžinimą, taip pat ir motinystės kapitalo pagalba. Mainais jie siūlo sumažinti palūkanų normą. Kad nesusidurtumėte su tokia staigmena, turite iš anksto išsiaiškinti paskolos kainą ir jos suteikimo sąlygas. Pilietis, įsigijęs būstą pagal hipoteką, taip pat turi teisę gauti mokesčių lengvatą, tačiau su sąlyga, kad jis yra gyventojų pajamų mokesčio mokėtojas.
Dokumentai į banką
Reikalingų dokumentų sąrašas priklauso nuo konkrečios hipotekos programos. Paprastai kredito organizacijos reikalauja:
- skolininko pasas;
- sutuoktinių santuokos liudijimas;
- nepilnamečių vaikų gimimo liudijimas;
- pažyma, patvirtinanti paskolos gavėjo darbą ir jo darbo stažą;
- pajamų ataskaita (2-NFDL) arba banko forma;
- nuosavybės teisės dokumentai, patvirtinantys vertingo turto buvimą, arba patikimo garanto pasas.
Tiesiogiai pasirašyta banke pirkimo-pardavimo sutartis ir hipotekos sandoris. Bankas turi teisę pasiūlyti klientui individualias skolinimo sąlygas, kurios pirmiausia priklauso nuo paskolos gavėjo mokumo.
Atlikdami sandorį Rosreestr turėsite sumokėti valstybės rinkliavą už hipoteką ir nuosavybės teisių įregistravimą (1 tūkst. rublių už hipotekos įregistravimą - Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.33 straipsnio 28 punktas, 1 dalis); ir 2 tūkstančiai rublių už nuosavybės teisių įregistravimą - Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.33 straipsnio 22 punktas, 1 dalis).
Niuansai
Norėdami su kapitalu sumokėti starto mokestį, galite pasinaudoti valstybės pagalba tik kai vaikui sueis 3 metai. Nelaukiant, kol vaikui sukaks treji metai, kapitalo lėšas galima panaudoti skolai, įskaitant pradelstą skolą, ir palūkanoms padengti. Draudžiama šeimos kapitalu mokėti baudas, netesybas, netesybas.
Motinystės kapitalui vis tiek reikės didelių sutuoktinių lėšų, kad būtų galima toliau mokėti būsto paskolą. dažnai nepakanka pilnai grąžinti paskolą. Bankas sutiks patvirtinti paskolą tik tuo atveju, jei skolininkas turės stabilias pajamas.
Jeigu būsto paskolos grąžinimo metu sutuoktiniai išsiskyrė, tai dalis vis tiek turės būti skirta, ypač jei buvęs sutuoktinis ir toliau mokėjo jungtinę hipoteką. Tokie klausimai gali būti sprendžiami teisme.
Paskutinį kartą keista: 2020 m. sausio mėn
Būsto paskolą motinystės kapitalu galima grąžinti iškart po 2 ar vėlesnių vaikų gimimo, o tai suteikia teisę į valstybės pagalbą sprendžiant svarbius būsto klausimus. Jei norint įsigyti būstą su kapitalu reikia palaukti, kol kūdikiui sukaks 3 metai, tuomet būsto paskola leidžia paspartinti įkūrimą. Tarp paklausių sričių sertifikatui įgyvendinti galima priskirti būsto pirkimą ir būsto klausimų gerinimą.
Būstui keliami specialūs reikalavimai, federalinio įstatymo reglamentuojamos procedūros sąlygos.
Kapitalo realizavimo būdai
Pagrindinė sąlyga norint naudotis MK, kol vaikui sueis 3 metai, yra įforminta hipoteka. Biudžeto lėšų panaudojimo galimybės apima lėšų kryptį:
- Kaip įmoka už būsto paskolą.
- Dėl palūkanų ir pagrindinės hipotekos skolos grąžinimo, visiškai arba iš dalies.
- Naudoti karinėje hipotekoje (NIS dalyviams).
Hipotekos mokėjimas atliekamas vienu metu, suma, lygi visos skolos sumai, arba dalinis hipotekos grąžinimas, peržiūrint tolesnius grąžinimo terminus.
Norėdami pasinaudoti teise, jie renkasi bankus, žinomus dėl sėkmingo ilgalaikio bendradarbiavimo su valstybe vykdant daugybę socialinių projektų, tarp jų ir MK. Jei beveik bet kuris bankas leidžia sumokėti dalį gautos hipotekos, tai motininio kapitalo panaudojimo pirmai įmokai schemas įgyvendina ne visi.
Priklausomai nuo to, ar būsto paskola grąžinama pilnai, ar MC sumažins skolos dydį, sumažindamas skolininko kredito naštą, registravimo tvarka skirsis. Taip pat numatyti bendrieji biudžeto lėšų įgyvendinimo reikalavimai. Pavyzdžiui, prievolė pranešti bankui apie grąžinimą prieš terminą.
Kokie reikalavimai keliami paskolos gavėjui, atstovaujamam pagrindinio kapitalo sertifikato savininko
Momentas, kai galima naudotis kapitalu, yra tada, kai vaikui sukanka treji metai, tačiau būsto paskolos gavėjams šis apribojimas panaikinamas.
Norėdami sėkmingai gauti išmoką iš valstybės, turite užtikrinti, kad būtų įvykdytos šios sąlygos:
- Paskola, kuri buvo panaudota būstui įsigyti, yra tikslinė, t.y. skirtas vien tik šeimos gyvenimo sąlygų gerinimui.
- Būstas turi atitikti tam tikrus paskolos davėjo keliamus reikalavimus (nekilnojamasis turtas privačioje nuosavybėje, neypatingame, palyginti naujame pastate, su moderniomis komunikacijomis.
- Rusų šeimos gyvenamasis objektas turi būti įsigytas Rusijos Federacijoje.
- Būsto paskolos atveju didžioji dauguma paskolų iš karto išduodama abiem sutuoktiniams (esant teisėtai santuokai).
- Po paskutinio hipotekos skolos įmokos svarbu turėti laiko per šešis mėnesius perregistruoti būstą į bendrą datą, kiekvienam šeimos nariui paskirstant dalis. Šis reikalavimas užtikrinamas įgyvendinant notaro patvirtintu dokumentu.
Įprasto būsto įsigijimo be kredito lėšų atveju tėvai privalo iš karto visiems įregistruoti turtą, o hipotekos atveju reikia palaukti ir tik po to šeimos narius pristatyti savininkais.
Nesilaikant šios sąlygos, kreipiamasi į teismą ir mokėjimas atšaukiamas, iš skolininko priverstinai išieškant valstybės lėšų sumą.
Būsto paskolos grąžinimo motinystės kapitalu tvarka
Lėšų gavimas hipotekai sumokėti pagal valstybinę programą yra daugiapakopė procedūra, reikalaujanti sąveikos su banku ir FŽP.
Kadangi įmokos gavimo pagrindas yra hipotekos sutarties buvimas, pirmiausia reikia apsilankyti banke ir sudaryti hipotekos sandorį.
Derinimas su banku
Pirmieji hipotekos sandorio su kapitalu etapai yra panašūs į standartinę veiksmų seką:
- Preliminarus sandorio patvirtinimas pagal pateiktą paraišką. Kredito davėjas asmens mokumą ir patikimumą įvertina nagrinėdamas pajamų dokumentus ir studijuodamas kredito istoriją.
- Banko patvirtinimas galioja 3-6 mėnesius, per kuriuos būsimi skolininkai ieško pasirinkimo, atsižvelgdami į finansų įstaigos keliamus reikalavimus.
- Pasirinkto būsto ir paskolos sąlygų derinimas banke. Sandorio dokumentų įvertinimas ir paruošimas.
- Avanso pervedimas pardavėjui ir kvito išdavimas.
- Pirkimo-pardavimo sutarties ir hipotekos sutarties pasirašymas. Tuo pačiu metu jie įsigyja turto draudimą ir pasirašo hipoteką.
- Pirkėjas gyvenamąjį plotą perregistruoja sau, o sumą, atėmus pirmą įmoką, bankas perveda į pardavėjo rekvizitus.
Kadangi skirtingi bankai turi skirtingas programas, kuriose naudojamas pagrindinis kapitalas, pirmiausia rekomenduojama pasidomėti, ar paskolos davėjas turi tam tikros rūšies nekilnojamojo turto hipoteką. Pavyzdžiui, ne visi bankai yra pasirengę skolinti kambariams ar būstui įsigyti bendros statybos.
Draudimą dažnai išduoda finansų įstaigos antrinė įmonė arba paskolos gavėjui pateikiamas akredituotų draudimo organizacijų, leidžiančių draustis užstatu, sąrašas.
Tas pats pasakytina ir apie nekilnojamojo turto vertinimą. Bankas rekomenduoja kviestis ekspertus, su kuriais bendradarbiauja ir kurių nuomone pasitiki.
Atsiskaitymas su pardavėju ne visada vykdomas banko pavedimu. Jei pageidaujama, registruojant nekilnojamąjį turtą Rosreestr, lėšos jame bus saugomos po sutarties pasirašymo ir iki nuosavybės perregistravimo.
Atsiskaičius su pardavėju hipotekos sandoris laikomas baigtu, o paskolos gavėjas gauna butą ir skolinius įsipareigojimus bankui. Sertifikato savininkas, gavęs paskolą, turi teisę iš karto pasinaudoti išankstiniu grąžinimu per valstybinę programą. Kitas etapas yra susijęs su sąveika su FŽP ir dalies mokėjimo koordinavimu.
Koordinavimas FŽP
Rusijos pensijų fondas yra valstybinė institucija, turinti visus įgaliojimus koordinuoti ir kontroliuoti motinystės kapitalo įstatymo įgyvendinimą. Lėšų pervedimo pagal valstybinę programą pagrindas bus tėvų pareiškimas su prašymu išsiųsti pinigus hipotekos paskolai sumokėti.
Be pačios paraiškos, vienas iš tėvų turi parengti platų dokumentų paketą, patvirtinantį sandorio teisėtumą ir teisę naudotis MC.
Į popierių paketą įeina:
- Pareiškėjo pasas (kitas asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas).
- Šeimos pažymėjimas, anksčiau gautas iš FŽP.
- Hipotekos sutartis su banku.
- Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis.
- Banko dokumentas, nurodantis skolos likučio sumą.
- Santuokos liudijimas (jei tėvai sieja teisinius santykius).
- Vaikų asmens dokumentai (pažymos).
- Dokumentai apie įsigytą turtą.
- Rašytinis įsipareigojimas, panaikinus įkeitimo įkeitimu registravimo apribojimus, visiems vienodai paskirstyti įkeisto nekilnojamojo turto dalį.
Paprastai akcijos dalijamos proporcingai visiems šeimos nariams, tačiau tėvai turi teisę atsisakyti savo turto nepilnamečių naudai.
Remiantis reikiamu sąrašu, prieš pateikiant prašymą FŽP išduodama pažyma ir gaunama notarinė prievolė. Hipotekos skolininkas jau turėtų turėti likusius dokumentus.
Pateiktos paraiškos svarstymui ir patikrinimui skiriamas 1 mėnuo.
Teisės aktuose nustatytas maksimalus FŽP sprendimo laukimo laikas, kuris negali viršyti 30 dienų. Praėjus kelioms dienoms po sprendimo priėmimo, Pensijų fondas apie tai raštu praneša skolininkui.
Gavus teigiamą atsakymą, organizuojamas pinigų pervedimas, lygus motinos kapitalo dydžiui, arba skolos likučio dydžiui. Pastaruoju atveju likusi kapitalo dalis lieka nepanaudota, o tėvai pasilieka teisę juos nukreipti kitais įstatymų leidžiamais panaudojimais.
Pensijų fondas lėšas perveda griežtai pagal būsto paskolos davėjo nurodytus rekvizitus. Neįmanoma gauti pinigų iš biudžeto grynaisiais.
Kadangi išankstinis grąžinimas reikalauja išankstinio banko pranešimo, paskolos gavėjas privalo informuoti banką apie būsimą pavedimą, apie kurį iš anksto parašyta paraiška. Rašytiniame prašyme klientas turi nurodyti prašymą priimti gautą sumą kaip grąžinimą, taip pat perskaičiuoti mokėjimus, jei mokėjimas nėra galutinis ir viršija bendrą skolinių įsipareigojimų sumą.
Tik trys galimybės panaudoti pagrindinį kapitalą apmokant hipoteką:
- Visiškas skolos likvidavimas ir kredito linijos uždarymas (tai įmanoma, jei paskolos suma buvo nedidelė arba ji buvo išduota gerokai prieš kreipdamasis dėl kapitalo).
- Mėnesinių įmokų mažinimas nurašant pagrindinę skolą, išlaikant sutarties trukmę.
- Sutrumpinamas grąžinimo terminas, paliekant mokėjimus nepakeistus.
Klientui visiškai nutraukus paskolos įsipareigojimus ir nutraukus sutartį anksčiau laiko, reikės papildomai patikrinti sumos pakankamumą. Jei skolininkui nėra jokių finansinių pretenzijų, bankas parengia skolos likvidavimo pažymą, taip pat išduoda hipoteką, kurios reikės Rosreestr mieste, kad būtų perduotas būstas pilnai nuosavybėn ir panaikinti apribojimai. Tėvai turi 6 mėnesius įvykdyti prievolę skirti šeimai dalis.
Kai mokėjimas tik iš dalies padengia skolos sumą, paskolos gavėjas sudaro naują grąžinimo grafiką (dažniausiai bankai primygtinai reikalauja išlaikyti terminą ir sumažinti įmoką).
Renkantis skolintoją
Įstatyme aiškiai nurodyta, kad paskola, kurią galima grąžinti MK pagalba, turi būti būstas, t.y. skirta tik būsto pirkimui. Vykdydamas antrąjį kapitalo pardavimo etapą hipotekai apmokėti, FŽP svarstys, ar finansų įstaiga atitinka tam tikrus parametrus, įskaitant licencijos prieinamumą.
Paskolos gavimas iš mikrofinansų organizacijos nesuteikia teisės į tiesiogines kapitalo lėšas, taip pat vartojimo paskolą iš banko.
Sunkumai laukia tų, kurie nori gauti paskolą vartotojų kooperatyve. Praktika rodo, kad gauti FŽP sutikimą iš žemės ūkio vartotojų kooperatyvų klientų yra sunku, net jei jis yra užtikrintas hipoteka. Norėdami gauti mokėjimą, turėsite kreiptis į teismą ir apskųsti FŽP sprendimą, tačiau yra mažai galimybių patenkinti ieškinio reikalavimus.
Kada tau gali būti atsisakyta?
Esant bet kokiam nukrypimui nuo normų, FŽP sandoryje gali įžvelgti sukčiavimo požymių ir atsisakyti patvirtinti.
Bendras neigiamo FŽP sprendimo priežasčių sąrašas apima:
- teisės į motinystės kapitalą nutraukimas;
- tvarkos reikalavimų nesilaikymas, veiksmų taisyklių pažeidimas;
- lėšų panaudojimas tėvo prašymu viršija leistiną kapitalo panaudojimą;
- realaus likučio prašyme nurodytos sumos viršijimas turimomis lėšomis;
- tėvų teisių atėmimas ar apribojimas;
- paskolos davėjas neatitinka FŽP reikalavimų.
Dėl didelės atskirų tėvų sukčiavimo rizikos, FŽP būtinai patikrins tėvo ir motinos tapatybę:
- teisių atėmimas vaikams, kurie suteikė teisę gauti motininį kapitalą;
- nustatyta kaltė padarius nusikaltimą vaikui;
- įtėvio teisės panaikinimas.
Kartais atsisakymo priežastys yra formalios ir sėkmingai skundžiamos teisme. Kiekviena situacija su būsto paskolos grąžinimu motininio kapitalo sąskaita yra individuali, kyla sunkumų renkantis būstą ir susitarus su pardavėju dėl mokėjimo sąlygų. Norint sėkmingai panaudoti valstybės lėšas pagal motininio kapitalo programą, būsto paskolos gavėjas turėtų iš anksto su banku išsiaiškinti darbo su valstybine programa sąlygas, taip pat pasitarti su PFR skyriaus darbuotoju. Nesant esminių problemų dėl dokumentų ir būsto bei paskolos sąlygų atitikimo, hipotekos grąžinimo MK pagalba procedūra ypatingų sunkumų nesukelia.
Nemokamas klausimas advokatui
Ar reikia patarimo? Užduokite klausimą tiesiogiai svetainėje. Visos konsultacijos nemokamos / Advokato atsakymo kokybė ir išsamumas priklauso nuo to, kaip išsamiai ir aiškiai apibūdinsite savo problemą:
Ar planuojate apmokėti būsto paskolą motinystės kapitalu? Tada šis straipsnis skirtas jums! Apsvarstysime pagrindinės hipotekos skolos grąžinimo su matkapu tvarką, išsiaiškinsime, kokius dokumentus rinkti ir kur pateikti, kokiais terminais bus svarstomas apeliacinis skundas, su kokiais svarbiais procedūros niuansais teks susidurti.
Siekiant pagerinti demografinę situaciją šalyje, Rusijos Federacijos Vyriausybė tvirtina tikslines socialines programas, įskaitant motinystės kapitalą. Programos suteiktos 453 026 rublių lėšos gali būti naudojamos keliose leidžiamose srityse, iš kurių viena yra skolos už būsto paskolą grąžinimas.
Šeimos būsto paskolos grąžinimo pažymėjimą galite naudoti vienu iš šių būdų.
Kapitalas kaip įmoka už hipoteką
2015 metų gegužę buvo priimtas įstatymas, leidžiantis motinos kapitalo lėšomis apmokėti būsto paskolą, nelaukiant, kol vaikui sukaks treji metai, kaip ir anksčiau. Šeimos, planuojančios pagerinti savo gyvenimo sąlygas, skubėjo į bankus, kad pažymos lėšas panaudotų kaip pradinį įnašą būsto paskolai.
Tačiau ne visi bankai sutiko su tokia operacija. Daugumos kredito įstaigų sąlygomis pradinė įmoka buvo priimama tik nemokamais grynaisiais pinigais.
Panašūs principai kai kuriose finansų įmonėse išlikę iki šiol – dėl bankų netikrumo dėl kliento, kuris kreipiasi į motininio pažymėjimo pagalbą, mokumo.
Tačiau pirmaujantys Rusijos Federacijos kreditų rinkos žaidėjai – „Sberbank“, VTB, „Gazprombank“ – dabar priėjo prie išvados, kad sumokėtos pirmosios įmokos suma apskritai neapibūdina klientų mokumo.
Norint panaudoti valstybės subsidijų lėšas kaip įėjimo mokestį į tikslinę paskolą, matcap suma turi padengti nuo 10 iki 20% (priklausomai nuo kiekvieno banko sąlygų) perkamo turto vertės. Jei sertifikato sumos neužteks, papildomai reikės įnešti savo lėšų. Kai kurie bankai, nepaisant paskolos dydžio, reikalauja papildomo įmokos, viršijančios šeimos pažymėjimą, kad patvirtintų skolininko finansinę gerovę.
Dalinis paskolos mokėjimas
Ši parinktis yra racionaliausia.
Tuo atveju, kai būsto kaina yra maža, o kapitalas naudojamas visiškai grąžinti gautą paskolą, šeimai belieka mokėti sukauptas palūkanas. Tokiu atveju būsto paskola uždaroma anksčiau laiko, o šeima greitai gauna butą visa savo nuosavybe. Tačiau šis idealus suderinimas retai įgyvendinamas praktiškai – motinystės kapitalo sumos dažnai nepakanka, kad būtų galima visiškai grąžinti būsto paskolą.
Svarbus niuansas – jei planuojate iš dalies sumokėti paskolą, turėtumėte nedelsdami apie tai pranešti už sandorį atsakingam paskolos pareigūnui. Jei bankas sutinka didžiąją dalį pagrindinės paskolos padengti su „matcap“, sukauptų palūkanų suma turi būti perskaičiuojama pagal likusią sumažintą skolos sumą.
Hipotekos palūkanų mokėjimas
Sertifikatas gali būti naudojamas hipotekos paskolos palūkanoms sumokėti anksčiau laiko. Bet…
Pirmiausia turite apie tai pranešti bankui ir gauti šios operacijos patvirtinimą.
Antra, finansiniu požiūriu tai yra nepalankiausias pasirinkimas šeimai. Praktikoje jis naudojamas beviltiškose situacijose, kai nėra kito būdo sumokėti paskolos palūkanų.
Nepriklausomai nuo pasirinkto varianto, paskolos gavėjas turi parengti šį dokumentų sąrašą.
Pasas (originalas ir kelios pilnos dokumento kopijos).
Pažyma dėl motinystės kapitalo.
Banko hipotekos paskolos sutartis.
Pažyma iš banko, kurioje nurodoma likusi paskolos suma ir bendra sąskaitos būklė.
Turto nuosavybės teisės liudijimas, paimtas kreditu.
Užpildyta pensijų fondo forma su paskolos gavėjo pareiškimu apie ketinimą panaudoti motinystės kapitalą būsto paskolai sumokėti.
Notaro patvirtinta sutartis, kurioje yra informacija apie būtinybę įregistruoti nekilnojamąjį turtą lygiaverčiai šeimos nuosavybei, lygiomis dalimis šeimos nariams.
Pagal įstatymą bankai privalo priimti šeimos pažymėjimą kaip mokėjimą už būsto paskolos dalį. Nepaisant to, praktiškai galimi ir atsisakymai – kredito bendrovės veikia pasirinktinai, kiekvienu konkrečiu atveju priimdamos sprendimą suteikti paskolą, ar atsisakyti.
Būsto paskolos grąžinimo iš motininio kapitalo sąlygos ir tvarka
Paskolos dalies grąžinimo su valstybės subsidijomis tvarka lentelėje pateikta žingsniais.
Sandorio etapai |
Paskolos gavėjo veiksmai |
Pastabos |
Kreipkitės dėl paskolos pasirinktame banke. 20% visos turto vertės turi būti nuosavos lėšos, kurias reikia sumokėti kaip pradinį įnašą. Dėl likusių 80% bankui pateikiama paraiška paskolai gauti |
Visų tipų sandoriams: buto, namo ar darželio pirkimas-pardavimas |
|
Gaukite kredito įstaigos patvirtinimą |
||
Kartu su pardavėju paruoškite butui ar namui reikalingus dokumentus |
||
Hipotekos sutartis turi būti įregistruota Rosreestr teritorinėje įstaigoje ir gauti objekto nuosavybės patvirtinimą Būstas turi būti įregistruotas bendrosios nuosavybės teise visiems šeimos nariams. |
Nuo 2017 m. panaikinami „rožiniai“ sertifikatai, vietoj jų išduodami USRN išrašai |
|
Bankas perveda visą turto vertę į pardavėjo sąskaitą |
Pradinė įmoka + paskolos suma |
|
Gaukite banko paskolos sertifikatą |
Praneškite bankui apie savo ketinimą sumokėti dalį hipotekos anksčiau laiko |
|
Surinkti ir pateikti Pensijų fondui dokumentų rinkinį, skirtą disponuoti lėšomis pagal motinystės liudijimą |
Nelaukiant, kol vaikui sukaks treji! |
|
Palaukite 30 dienų, kurių reikalauja PF, kad peržiūrėtumėte paraišką |
||
Pensijų fondui patvirtinus prašymą, per 10 darbo dienų pažymoje nurodyta suma pervedama bankui kaip pagrindinės hipotekos skolos grąžinimas. |
Matcap gali būti naudojamas tik būsto paskolai grąžinti |
|
Turėtumėte kreiptis į banką dėl naujo mokėjimo grafiko, atsižvelgiant į pagrindinės paskolos skolos sumažinimą, ir toliau mokėti būsto paskolą, tačiau su sumažinta mėnesine įmoka arba sutrumpėjus viso paskolos grąžinimo terminui. |
Svarbu vengti vėlavimo ir privalomas paskolos įmokas atlikti griežtai pagal grafiką – kitaip bus sugadinta kredito istorija. |
* Buto pirkimo-pardavimo dokumentų sąrašas
- Turto savininko pasas
- Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisės į būstą atsiradimo pagrindą.
- Nuosavybės pažymėjimas. Buto kadastrinis pasas.
- Techninis pasas ir paaiškinimas.
- Mokesčių tarnybos pažyma apie mokestinių skolų nebuvimą.
- Būsto ir komunalinių paslaugų bei valdymo įmonių pažymos apie tai, kad nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas.
- Buto asmeninės sąskaitos išrašas.
- Ištrauka iš namų knygos.
- Ištrauka iš USRR.
- Sutuoktinio (žmonos) sutikimas su sandoriu, patvirtintas notaro.
- Globėjų ir globos institucijų sutikimas sandoriui.
Reikalavimai paskolą išdavusiai organizacijai
Hipoteka yra ilgalaikis verslas. Todėl labai svarbu pasirinkti tinkamą banko įstaigą paskolai gauti. Paprastai skolininkai priima sprendimą konkrečios kredito įstaigos naudai pagal palūkanų normą ir pradinį įnašą. Kuo šie rodikliai žemesni, tuo daugiau galimybių pritraukti skolininkus.
Yra daug finansinių institucijų, pasirengusių skolinti pinigus už nekilnojamąjį turtą... Tačiau kaip nesuklysti renkantis, o kur ieškoti pinigų?
Geriau kreiptis į didelius bankus, turinčius ilgametę sėkmingą patirtį ir nepriekaištingą reputaciją. Ir nors jokia kredito bendrovė nėra apsaugota nuo bankroto ilgalaikėje perspektyvoje, tačiau tokia baigtis yra mažiau reali dideliam, stabiliam rinkos dalyviui. Be didelių bankų, galite kreiptis į kredito įstaigas, kurios specializuojasi būtent hipotekos programose. Teigiamas banko bruožas – siūlomų hipotekos programų įvairovė, nuosavos būsto bazės prieinamumas, partnerystė su vystytojais ir nekilnojamojo turto agentūromis.
Taigi, organizacija, turinti teisę išduoti paskolas, gali būti:
Bankas, turintis galiojančią licenciją;
Vartojimo kreditų kooperatyvas;
Kita organizacija, teikianti paskolas su nekilnojamuoju turtu.
Vartotojų ir žemės ūkio kooperatyvai, taip pat mikrofinansų organizacijos, teoriškai galinčios išduoti paskolą, praktikoje dažnai turi liūdną būsto paskolų patirtį – Pensijų fondas gali atsisakyti pervesti tikslines lėšas šeimoms, gavusioms paskolas iš tokių organizacijų.
Norėdami užtikrinti tokią operaciją, turėtumėte patikrinti, ar kredito įstaiga laikosi šių punktų:
Organizacijos įstatuose turėtų būti suteikta teisė vykdyti specializuotą veiklą, priskiriant atitinkamus OKVED kodus;
Privaloma turėti patvirtintą reglamentą, leidžiantį organizacijai išduoti hipotekos paskolas būstui įsigyti, vėliau iš dalies grąžinant valstybės subsidiją;
Sandorio rezultatas turėtų būti šeimos, kuri kreipėsi dėl būsto paskolos, gyvenimo sąlygų pagerėjimo;
Jei vis dėlto gaunamas PF atsisakymas grąžinti dalį hipotekos su tėvų pažymėjimu, šį sprendimą galite apskųsti kreipdamiesi į teismą.
Karinė hipoteka + motinystės kapitalas, ar galima naudoti kartu
Ir karinė hipoteka, ir matkapitalas yra specialios vyriausybės programos, skirtos remti rusų šeimas. Kariai, naudodamiesi kaupiamojo būsto paskolos programa, gali išspręsti būsto problemą ir, prieš perkeliant į rezervą, įsigyti būstą kaip nuosavybę.
O jei NIS dalyvaujančio kario šeima turi teisę gauti kitos rūšies valstybės paramą – motinystės kapitalą, ar gali derinti abiejų programų finansines galimybes?
Įstatymai tokio dydžių derinimo nedraudžia. Tačiau šeimos, nusprendusios naudoti abi programas kartu, praktiškai susiduria su daugybe sunkumų – jie pateikti lentelėje.
Karinės hipotekos limitas |
Padidinti maksimalios galimos paskolos pagal NIS dydį su motinos pažymėjimu nebus galima, įstatymas nustato maksimalią paskolos sumą karinei hipotekai |
Sunkumai renkantis banką |
Kredito įstaiga vienu metu turi dirbti su dviem programomis |
bendroji nuosavybė |
Būstas, įsigytas sujungus abi programas, turi būti įregistruotas kaip bendra nuosavybė, lygiomis dalimis visiems šeimos nariams |
Registruota santuoka |
Norint sujungti programas, karys ir antrąjį vaiką pagimdžiusi sutuoktinė turi būti oficialiai susituokę |
Teritorinis klausimas |
Būstas pagal dvi programas gali būti perkamas tik Rusijos Federacijos teritorijoje |
Tačiau pagrindinė dviejų finansinės valstybės pagalbos priemonių derinimo problema yra ta, kad šiuos klausimus sprendžia dvi skirtingos organizacijos. O tai reiškia, kad šeima turės vienu metu bendrauti su dviem skirtingomis valdžios institucijomis ir užmegzti tarpusavio sąveiką.
Prieš terminą atleidus karį, NIS narį ir nesugebėjus savarankiškai sumokėti tikslinės paskolos bei apmokėti įsipareigojimų Rosvoenipotekai, kyla pavojus likti be būsto – turtas gali būti pateiktas viešame aukcione. . Jei buvo naudojamas dviejų programų derinys, motinystės kapitalas bus prarastas!
Atsisakymo grąžinti būsto paskolą iš motininio kapitalo priežastys
Ką daryti tais atvejais, kai Pensijų fondo skyrius atsisako priimti prašymą su dokumentais? Atsisakymas turi būti motyvuotas, štai pagrindinės jo priežastys:
Pateiktas nepilnas dokumentų rinkinys arba paaiškėjo jų nepatikimumo faktas;
Teismo sprendimu pareiškėjui atimtos tėvystės teisės;
Prašyme nurodyta suma yra didesnė už šeimos pažymėjimo nominalią vertę;
Prašyme nurodytas tikslinių lėšų panaudojimo būdas nėra numatytas įstatyme;
Įtarimas dėl neteisėto pažymėjimo gavimo;
Įsigytas būstas neatitinka reikalavimų, pažeidžiamos vaikų būsto teisės;
Paskolą išdavusi organizacija neatitinka teisės aktų reikalavimų.
Atsisakymas gali būti ginčijamas teisme, išduodant ieškinio pareiškimą.
Be minėtų dalykų, Pensijų fondo darbuotojai, gavę prašymą, turi patikrinti, ar vaiko globos institucijos nepaėmė vaiką iš tėvų, ar nėra užfiksuoti nusikaltimai vaikui, įvaikinimo faktas. taip pat tikrinamas.
Motinystės kapitalo panaudojimo niuansai
Sertifikatas nesibaigia, turėtojas gali juo pasinaudoti bet kada.
Kalbant apie būsto paskolos grąžinimą, svarbu žinoti šiuos niuansus.
Galite siųsti lėšas daliniam skolos apmokėjimui, o palūkanas galite sumokėti iš karto po to, kai įgijote teisę į motinystės pinigus, nelaukdami, kol vaikui sukaks treji metai. Lėšos pagal pažymą bus įskaitytos už pradelstus įsiskolinimus, tačiau valstybės paramos lėšomis nebus mokamos įvairios netesybos, baudos ir netesybos.
Tačiau pagrindinė bėda ta, kad 453 026 rublių motinos kapitalo sumos dažnai neužtenka nuosavam būstui įsigyti – reikia imti būsto paskolą ir kažkuo ją sumokėti. O banko patvirtinimą galite gauti tik tuo atveju, jei šeima turi stabilias pajamas.
Praktikoje neretai sutuoktiniai pateikia prašymą nutraukti santuoką iki visiško hipotekos sumokėjimo. Tokiu atveju vis tiek reikės skirti dalį, ypač jei buvę sutuoktiniai ir toliau mokėjo paskolą kartu. Bet jūs turite būti pasirengę tokius klausimus išspręsti teisme.
Patarimas: visiškai grąžinę būsto paskolą, pasiimkite banko filialo pažymą, patvirtinančią visiško skolos uždarymo faktą. Dažnai pasitaiko atvejų, kai yra „penso“ negrąžinta skola, 100–200 rublių, už kurią likviduojamos rimtos baudos, padidinančios skolos likutį iki dešimčių tūkstančių rublių.
išvadas
Taigi vienas iš leistinų ir populiariausių motinystės kapitalo panaudojimo būdų – šeimos gyvenimo sąlygų gerinimas. Dažniausiai valstybės paramos lėšomis iš dalies apmokama pagrindinė būsto paskolos skola, taip pat leidžiama sumą panaudoti kaip pradinį būsto paskolos įnašą ir apmokėti būsto paskolos palūkanas.
Kadangi būsto paskola yra rimtas dalykas, turintis ilgalaikes perspektyvas, svarbu blaiviai įvertinti savo finansines galimybes ir pasirinkti tinkamą banką, kuris veiktų su motinystės kapitalo programa. Geriau rinktis didelę kredito įstaigą, turinčią ilgametę patirtį ir nepriekaištingą reputaciją.
Surinkę visą sandoriui reikalingų dokumentų rinkinį, turėtumėte susisiekti su Pensijų fondo skyriumi ir pateikti prašymą. Pasitaiko, kad Pensijų fondas atsisako įskaityti motinystės kapitalą kaip įmoką už tikslinę paskolą – atsisakymas turi būti teisėtas ir motyvuotas, jį galima apskųsti teismui.
Bendrai naudodami motinystės kapitalą ir karinės hipotekos programas, galite žymiai sumažinti mėnesinių paskolos įmokų naštą arba sutrumpinti paskolos laikotarpį. Tačiau anksti atleidus karį, galite prarasti ir įsigytą būstą, ir šeimos kapitalą.
Matcap galite siųsti daliniam apmokėjimui ir paskolos palūkanų grąžinimui nelaukdami, kol vaikui sukaks treji metai. Bet kaip pradinis įnašas, šeimos pažymėjimas naudojamas tik kūdikiui sulaukus 3 metų.
Tėvams-bendraskolininkams skyrybų atveju būsto paskolos dalis turės būti skirta buvusiam sutuoktiniui, kuris po santuokos nutraukimo toliau mokėjo jam tenkančią paskolos dalį.